Městský úřad Úvaly Stavební úřad Pražská 276, 250 82 Úvaly, pracoviště Riegerova 897, 250 82 Úvaly Telefon: 281 981 401, 281 981 912 Fax: 281 981 696 E-mail:
[email protected]
SPIS.ZN: K/3264/2014/SU/Vay Č.j.: MEUV 8695/2014 STU Vyřizuje: Vayhelová
Bankovní spojení: KB, a.s. Praha - Podvinný mlýn č.účtu: 19-1524-201/0100 GE Capital Bank, a.s. Český Brod č.účtu: 10006-5000128-584/0600 IČ: 240 931
Úvaly, dne 4.8.2014
Ultrastav středočeská, s.r.o. Podbabská č.p. 1112/13 160 00 Praha 6-Bubeneč
ROZHODNUTÍ Výroková část: Stavební úřad Městského úřadu Úvaly, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení (dále jen "společné řízení") přezkoumal podle § 94a odst. 4, § 90 a 111 stavebního zákona žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení (dále jen "společné rozhodnutí"), kterou dne 24.3.2014 podal Ultrastav středočeská, s.r.o., Jakub Taraba, IČO 27884066, Podbabská č.p. 1112/13, 160 00 Praha 6-Bubeneč, kterou zastupuje Tomáš Charvát, nar. 30.7.1982, Hlavní č.p. 50, 285 74 Záboří nad Labem (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto přezkoumání: I.
Vydává podle § 94a odst. 5, § 79 a 92 stavebního zákona a § 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu rozhodnutí o umístění stavby
na stavbu: Stavba rodinného domu o dvou bytových jednotkách (2 x 4+k.k. s příslušenstvím), včetně napojení na vodovod, kanalizaci, el.energii a ntl.domovní plynovod a napojení na komunikaci (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 638/314 (orná půda) v katastrálním území Šestajovice u Prahy. II.
Vydává podle § 94a odst. 5 a § 115 stavebního zákona a § 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu stavební povolení
na stavbu Stavba rodinného domu o dvou bytových jednotkách (2 x 4+k.k. s příslušenstvím), včetně napojení na vodovod, kanalizaci, el.energii a ntl.domovní plynovod a napojení na komunikaci na pozemku parc. č. 638/314 v katastrálním území Šestajovice u Prahy.
Č.j. MEUV 8695/2014 STU
str. 2
Stavba obsahuje: Stavbu rodinného domu o dvou bytových jednotkách, každá o velikosti 4+k.k. s příslušenstvím, se zastavěnou plochou 200,4m2 . Stavba bude přízemní, nepodsklepená, zastřešená sedlovou střechou se zvětšeným přesahem nad hlavními vstupy . Sklon střešních rovin bude 22o s max.výškou hřebene 4,78m od +-0,0 =čistá podlaha v přízemí. Bytová jednotka 1 vel.4+k.k.: Zádveří, chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, WC, 2 x pokoj, ložnice. Vytápění bytové jednotky bude zajištěno samostatným plynovým kotlem, jehož součástí je zásobník pro ohřev teplé vody. Bytová jednotka 2 vel.4+k.k. : Zádveří, chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, WC, 2 x pokoj, ložnice. Vytápění bytové jednotky bude zajištěno samostatným plynovým kotlem, jehož součástí je zásobník pro ohřev teplé vody. -
-
-
-
Vodovodní přípojka je vedena z vodoměrné šachty potrubím DN32 do každé bytové jednotky. Fakturační vodoměr bude osazený ve vodoměrné šachtě, každá bytová jednotka bude mít vlastní podružné měření. Kanalizační přípojka bude vedena z každé bytové jednotka potrubím PVC-KG DN150-200 do plastové, revizní kanalizační šachty na pozemku stavebníka. Dešťové vody budou svedeny do vsakovacího tělesa o objemu 6,4m3 . Přípojka el.energie bude vedena z pilíře v oplocení hlavnímu rozvaděči každé bytové jednotky. Rezervovaný příkon 3 x 25A pro každou bytovou jednotku. Přípojka ntl. domovního plynovodu bude vedena z pilíře v oplocení k plynovému kotli v každé bytové jednotce. Fakturační plynoměr bude umístěný v pilíři v oplocení. Každá bytová jednotka bude mít vlastní podružné měření. Součástí stavby je napojení na komunikaci a zpevněné parkovací stání. Součástí stavby není provedení oplocení.
I. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna na pozemku parc. č. 638/314 v k.ú.Šestajovice u Prahy. 2. Stavba bude umístěna ve vzdálenosti 6,17m a 6,68m m od hranice sousedního pozemku parc.č. 106/152, ve vzdálenosti 3m od hranice místní komunikace parc.č. 638/310 (roh domu jižním směrem), ve vzdálenosti 2,46m od hranice sousedního pozemku parc.č. 638/310 ( západní roh domu). Všechny pozemky k.ú.Šestajovice u Prahy. II. Stanoví podmínky pro provedení stavby: 1. Stavba bude provedena dle dokumentace ověřené ve stavebním řízení, zpracované Ing.Martinem Čadkem ČKAIT 0004936, Ing. Petrem Vackem ČKAIT 0003910, Ing. Pavlem Kultem ČKAIT 0003053, která bude stavebníkovi předaná po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavba nesmí být zahájena dříve, dokud toto rozhodnutí nenabude právní moci. 3. Stavebník zajistí před zahájením stavby vytýčení prostorové polohy pozemku a stavby odborně způsobilou osobou. Výsledky vytýčení musí být ověřeny úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem. Protokol bude předložen ke kolaudaci. 4. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména vyhlášky č.601/2006 Sb, o bezpečnosti práce a technických zařízení při stavebních pracích, a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi.
Č.j. MEUV 8695/2014 STU
str. 3
5. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č.268/2009 Sb., která upravuje požadavky na provádění staveb a příslušné technické normy. 6. Stavba bude dokončena nejpozději do 2 let od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 7. Na stavbě bude veden stavební deník, do něhož budou prováděny zápisy o stavbě osobou oprávněnou. 8. Stavba bude provedena stavebním podnikatelem: který bude vybrán ve výběrovém řízení a následně sdělen Stavebnímu úřadu Úvaly včetně předložení oprávnění k realizaci staveb ( výpis z obchodního nebo živnostenského rejstříku a kopie osvědčení autorizované oprávněné osoby, která v rámci dodavatelské firmy bude zajišťovat odborné vedení realizace stavby) . 9. Po dobu stavby zajistí stavebník na vlastním pozemku v rámci zařízení staveniště zřízení WC a dodávku pitné vody pro osoby provádějící stavbu. 10. O činnosti související se skrývkou, přemístěním, rozprostřením či jiným využitím, uložením, ochranou a ošetřováním skrývaných kulturních vrstev bude veden protokol (pracovní deník), v němž se uvedou všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využití těchto zemin. 11. V průběhu stavby bude vedena evidence odpadů dle platných předpisů a odpadovém hospodářství včetně dokladů o nezávadném zneškodňování. 12. Veškerý výkopový a stavební materiál bude po celou dobu stavby skladován na vlastním pozemku stavebníků. 13. Výkopový materiál, který nebude využitý na pozemku stavebníků pro úpravu terénu a veškerý stavební odpad bude roztříděn a prokazatelně uložen na schválené uložiště (skládka inertního materiálu, skládka TKO, rekultivace a pod). Odpady využitelné jako druhotné suroviny budou nabídnuty k využití. Za zákonnou likvidaci odvážených odpadů ručí osoba zabezpečující odborné vedení realizace stavby. 14. Případné úniky látek škodlivých vodám na parkovacím stání pro osobní automobily budou okamžitě odstraňovány k tomu oprávněnou osobou či organizací, likvidovány budou nezávadným způsobem a kontaminovaná zemina bude vytěžena. 15. Při stavebních, zemních a manipulačních pracích v ochranném pásmu vodních zdrojů bude postupováno se zvýšenou opatrností tak, aby nedošlo ke znečištění zdrojů podzemní vody. 16. Skladování materiálů a používané mechanismy budou technickými a provozními opatřeními zajištěny tak, aby bylo vyloučeno znečištění podzemní vody ropnými a jinými závadnými látkami. 17. Použité stroje a mechanismy budou povinně vybaveny prostředky k zachycení příp. úniků olejů či PHM do terénu. 18. Jakékoliv znečištění bude nahlášeno správci ochranného pásma vodních zdrojů, tj. Svazek obcí Úvalsko, a bude okamžitě asanováno. Stavba bude vybavena havarijní soupravou pro asanaci případného úniku ropných produktů. 19. Nesmí dojít ke zhoršení jakosti podzemních vod. 20. Budou používány výhradně nezávadné materiály. 21. Budou dodrženy veškeré platné ČSN, technické normy a bezpečnostní předpisy. 22. Před zahájením stavby bude tento záměr ohlášen příslušnému archeologickému pracovišti, Městskému muzeu v Čelákovicích, kterému budou hlášeny i náhodné archeologické nálezy během stavby. 23. Podle návrhu opatření proti průniku radonu z podloží do ovzduší rodinného domu, které jsou uvedeny v technické zprávě, budou při provedení stavby kvalitně provedena dostatečná, stavebně technická opatření proti průniku radonu z podloží do ovzduší objektu rodinného domu ve smyslu ČSN 730601 Ochrana staveb proti radonu z podloží. 24. V případě instalace krbu uvnitř rodinného domu, musí být kolem krbu provedená nehořlavá podlaha do vzdálenosti min.800 mm ve směru kolmém na otevřenou stranu krbu, nebo stranu s dvířky, a min.400 mm ve směru souběžném s touto stranou.Do vzdálenosti min.750 mm od krbu (ve směru sálání) nesmí být umístěny hořlavé materiály.Instalace krbu musí splňovat požadavky platných ČSN. 25. Kontrola spalinové cesty bude provedena v souladu s ČSN 73 4201. 26. Sádrokartonové konstrukce, na které je kladen požadavek požární odolnosti, budou realizovány oprávněnou osobou stanovenou výrobcem zvoleného systému.
Č.j. MEUV 8695/2014 STU
str. 4
27. Požární uzávěry (půdní výlezy) budou provedeny ve smyslu vyhl.č.202/1999 Sb., kterou se stanoví technické podmínky požárních dveří, kouřotěsných dveří a kouřotěsných požárních dveří. Dle čl. 5.5.8. ČSN 730810 bude zajištěno jejich uzavření v době požáru. 28. Před uvedením vnějšího odběrního místa do provozu bude doložena jeho provozuschopnost dle přílohy C ČSN 73 0873. 29. Při souběhu a křížení inženýrských sítí budou dodrženy stávající platné předpisy, zejména ČSN 736005. 30. Vnitřní instalace vody, kanalizace, vytápění a instalaci hromosvodu provedou oprávněné odborné firmy, které po dokončení prací zajistí příslušné zkoušky a revize. 31. Přípojky vody a kanalizace provedou oprávněné firmy dle ověřené projektové dokumentace. 32. Před zahájením odběru vody, resp.odvádění splaškových vod, bude s provozovatelem veřejných řadů uzavřena smlouva o dodávce pitné vody a odvádění splaškových vod. 33. Dešťové vody budou likvidovány na pozemku stavebníka . 34. Při provádění přípojky el.energie budou dodrženy veškeré podmínky ČEZ a.s. a bude provedena odbornou firmou, která po ukončení prací zajistí provedení revize. 35. Souprava el.měření musí být umístěna tak, aby byla přístupná zaměstnancům ČEZ. 36. Při odběru elektřiny je stavebník povinen brát v úvahu platné předpisy, nařízení a pokyny energetických závodů. 37. Veškeré komunikace v obci nebudou stavbou, která je předmětem tohoto stavebního povolení znečišťovány, poškozovány a budou na náklady stavebníka průběžně čištěny a uváděny do stavu, ve kterém byly před zahájením stavby. 38. Veškeré hlučné práce , které jsou předmětem tohoto stavebního povolení, nebudou prováděny v době tzv. nočního klidu. 39. Při provádění prací, které jsou předmětem tohoto stavebního povolení, budou dodrženy veškeré podmínky dotčených orgánů státní správy a správců sítí. 40. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: a) vytýčení stavby (lze doložit vytýčovacím protokolem zpracovaným oprávněnou osobou) b) dokončení hrubé stavby včetně zastřešení c) dokončení stavby pro závěrečnou kontrolní prohlídku včetně předložení dokladů (viz bod. 41) 41. Po dokončení stavby požádejte o kolaudační souhlas. K ústnímu jednání předložte originál + 1x kopii těchto dokladů: • výchozí revizi el.zařízení včetně el.přípojky • protokol o provedené tlakové zkoušce vodovodní přípojky a zkoušce vodotěsnosti kanalizační přípojky • protokol o provedené tlakové zkoušce vnitřních rozvodů vody a zkoušku těsnosti vnitřních rozvodů kanalizace • doklad o provedené topné a tlakové zkoušce ústředního topení • revizní zpráva komínů • revizní zpráva hromosvodu • protipožární atesty konstrukcí předepsaných v požární zprávě • předávací protokol stavby • prohlášení zhotovitele o provedení stavby vč. prohlášení o nezávadnosti materiálů použitých na stavbě, nebo doklady o ověření požadovaných vlastností výrobků (prohlášení o shodě) • doklad o oprávnění k provádění stavebních prací,včetně osvědčení o autorizaci oprávněné osoby, která v rámci dodavatelské firmy zajišťovala odborné vedení realizace stavby • doklad o nezávadné likvidaci odpadů ze stavby • přihlášku k odběru el.energie potvrzenou ČEZ,resp.kupní smlouvu s ČEZ • smlouvu o dodávce pitné vody a odvádění splaškových vod • vyjádření Městského muzea v Čelákovicích o splnění daných podmínek
Č.j. MEUV 8695/2014 STU
• • • • • • •
str. 5
protokol o týdenním měření koncentrace radonu v ovzduší pobytových místností v objektu (není nutné pokud byl radonový index nízký) geometrický plán zaměření stavby ověření vytýčení stavby oprávněnou osobou aktuální výpis z katastru nemovitostí s vloženým věcným břemenem kopie nahlášení splnění podmínek OŽP Praha východ ze dne 6.3.2014, č.j. 100/13508/2014-zs následující údaje: zastavěná plocha, užitková plocha domu bez nebytových prostor, podlahová plocha budovy, obytná plocha vše v m2 , a obestavěný prostor v m3
další doklady potřebné k posouzení stavby
Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Ultrastav středočeská, s.r.o., Podbabská č.p. 1112/13, 160 00 Praha 6-Bubeneč
Odůvodnění: Dne 24.3.2014 podal žadatel žádost o vydání společného rozhodnutí. Uvedeným dnem bylo zahájeno společné řízení. Stavební úřad oznámil zahájení společného řízení známým účastníkům řízení, veřejnosti a dotčeným orgánům. Současně nařídil veřejné ústní jednání na 3.7.2014, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad v provedeném společném řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné požadavky na výstavbu. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení záměru. Stanoviska sdělili: - Technické služby Šestajovice spol.s.r.o. ze dne 4.2.2014. - Obec Šestajovice ze dne 10.3.2014. - Pražská plynárenská Distribuce a.s. ze dne 30.1.2014 , 19.2.2014, 26.5.2014. - ČEZ Distribuce a.s. ze dne 4.2.2014, 2.7.2014. - MěÚ Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, odbor životního prostředí ze dne 5.2.2014, 10.2.2014, 6.3.2014. - MěÚ Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, odbor životního prostředí , souhlas s vynětím ze ZPF ze dne 5.3.2014. - MěÚ Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, odbor územního rozvoje a památkové péče ze dne 29.1.2014. - Telefónica O2 Czech Republic a.s. ze dne 16.1.2014. - Městské muzeum Čelákovice ze dne 30.1.2014. - HZS Stč.kraje ze dne 4.2.2014. - Povodí Labe s.p. ze dne 24.1.2014. -
ČR-MO, Agentura s hospodaření s nemovitým majetkem ze dne 5.2.2014.
-
Česká republika +Státní pozemkový úřad ze dne 16.1.2014
-
ČR-Státní energetická inspekce ze dne 12.3.2014. M.E.P. spol.s.r.o.
Č.j. MEUV 8695/2014 STU
str. 6
Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: - Obec Šestajovice, Ing. Josef Kadeřábek, M.E.P., spol.s.r.o., ČEZ Distribuce, a. s., Vladimír Pauer. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: -
Nebyly uplatněny.
Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.
Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Stč. kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci výroku o umístění stavby doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavby podle § 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby. Stavební úřad po dni nabytí právní moci výroku o povolení stavby zašle žadateli jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není žadatelem. Žadatel je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Společné rozhodnutí má podle § 94a odst. 5 stavebního zákona platnost 2 roky. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci.
Renáta Vayhelová pověřený pracovník stavebního úřadu Úvaly
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. MEUV 8695/2014 STU
str. 7
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích byl zaplacen dne 5.6.2014. Obdrží: Účastníci řízení dle § 85 odst.1 (obdrží na doručenku): Ultrastav středočeská, s.r.o., IDDS: ti5837v (zastupuje na základě plné moci Tomáš Charvát, Hlavní č.p. 50, 285 74 Záboří nad Labem) Tomáš Charvát, Hlavní č.p. 50, 285 74 Záboří nad Labem Obec Šestajovice, IDDS: vm4b5e2 Účastníci řízení dle § 85 odst.2 (obdrží na doručenku): Ing. Josef Kadeřábek, Spojovací č.p. 695/3, Beroun-Závodí, 266 01 Beroun 1 M.E.P., spol.s.r.o., IDDS: c9rk8gu ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy Vladimír Pauer, U nových domů III č.p. 533/1, 140 00 Praha 4-Krč Účastníci řízení dle § 109 (obdrží na doručenku): Ultrastav středočeská, s.r.o., IDDS: ti5837v (zastupuje na základě plné moci Tomáš Charvát, Hlavní č.p. 50, 285 74 Záboří nad Labem) Tomáš Charvát, Hlavní č.p. 50, 285 74 Záboří nad Labem Obec Šestajovice, IDDS: vm4b5e2 Ing. Josef Kadeřábek, Spojovací č.p. 695/3, Beroun-Závodí, 266 01 Beroun 1 M.E.P., spol.s.r.o., IDDS: c9rk8gu ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy Vladimír Pauer, U nových domů III č.p. 533/1, 140 00 Praha 4-Krč Dotčené orgány: Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, ÚO Mladá Boleslav, IDDS: dz4aa73 Státní energetická inspekce, IDDS: hq2aev4 Městský úřad Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, odbor územního rozvoje a památkové péče, pracoviště Praha 1, IDDS: c5hb7xy Městský úřad Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, odbor životního prostředí, pracoviště Praha 1, IDDS: c5hb7xy Na vědomí: Telefónica Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h Ministerstvo obrany, Agentura hospodaření s nemovitým majetkem, Odbor územní správy majetku Praha, IDDS: hjyaavk Povodí Labe, s.p., IDDS: dbyt8g2 Státní pozemkový úřad, IDDS: z49per3 Technické služby obce Šestajovice spol. s r.o., IDDS: ji86jiz Pražská plynárenská Distribuce, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., IDDS: w9qfskt Městské muzeum v Čelákovicích, IDDS: 6ack5yg Obecní úřad Šestajovice, IDDS: vm4b5e2
