1.
Základní údaje
Název:
Územní studie: US 5 Na Panském
Pořizovatel
Městský úřad Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, odbor územního rozvoje a památkové péče
Zhotovitel:
Ing. arch. Jiří Štěrba, autorizovaný architekt, č. autorizace ČKA 00761 Ing. Alena Burdová, ARSPRO, Šafaříkova 276, Mladá Boleslav
2.
Vymezení řešeného území
Požadavek pořízení územní studie US-5 v lokalitě Na Panském vyplývá z platného územního plánu (ÚP) Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a je v daném území podmínkou pro rozhodování. V souladu s vymezením plochy závazného pořízení územní studie dle platného ÚP a v souladu se zadáním této územní studie, vypracovaným pořizovatelem, je řešené území vymezeno následujícím seznamem pozemků (vše v k.ú. Stará Boleslav): 276/16; 276/41; 276/42 (z části); 276/43 (z části); 276/45 (z části); 276/46; 276/47 (z části); 276/120 (z části); 276/177 (z části); 276/178; 276/179; 276/180; 276/181; 276/182 ; 276/183; 276/184; 276/189; 276/199; 276/200; 276/201; 276/202; 276/203; 276/204; 276/205; 276/206; 276/207; 276/208; 276/209; 276/210; 276/211; 276/212; 276/213; 276/214; 276/215; 276/216; 276/217; 276/218; 276/219; 276/220; 276/222; 276/223; 276/224; 276/225; 276/226; 276/227; 276/228; 276/230, 276/231; 276/232; 276/233; 276/236; 276/237; 276/238; 276/239; 276/240; 2177/5; 2177/22; 2179/1 (z části); 2180/1 (z části); 2181/1; 2182/1 (z části); 2181/2; 2181/3; 2206/3 (z části); 2206/5 (z části); 2215/2 (z části); 2215/15 (z části); 2215/16 (z části); 2215/17 (z části); 2215/18 (z části); 2215/19 (z části); 2664/1; 2664/5; 2664/10; 2664/11 Dle platného ÚP je řešené území tvořeno souborem následujících zastavitelných ploch, resp. ploch s rozdílným způsobem využití: plocha Z28 – BI/S – bydlení v rodinných domech - městské a příměstské, plocha Z181 – SK/2 – smíšené obytné – komerční, plocha Z 101 – OV/2 – občanské vybavení veřejná vybavenost, plocha Z 192 – VL/1 – výroba a skladování – lehký průmysl, plocha Z169 – SK/2 – smíšené bydlení – komerční. Všechny tyto lokality hraničí se zastavěným územím, nachází se v severní části Staré Boleslavi mezi rychlostní komunikací R 10 a stávající zástavbou při ulici Boleslavské. Pro plochu Z28 – BI/S bylo pro umístění staveb dopravní a technické infrastruktury, pro dělení a scelování pozemků a pro využití území vydáno nové územní rozhodnutí v roce 2012, v roce 2014 stavební povolení a v srpnu 2015 proběhla kolaudace staveb dopravní a technické infrastruktury. Územní studie v dané ploše přebírá řešení dle platných dokumentací a již vybudované infrastruktury. Dále specifikuje podmínky zástavby rodinných domů na vymezených stavebních pozemcích.
Parcelace je určena pro 32 izolovaných rodinných domů a 16 řadových rodinných domů a plochu veřejného prostranství. Plocha Z181-SK/2 navazující na výše uvedenou lokalitu má navrženo 15 parcel pro izolované rodinné domy a 10 parcel pro řadové rodinné domy. Veřejné prostranství je společné s plochou Z 28. Plocha Z101 – OV/2 - občanská vybavenost veřejná v návaznosti na stávající dům s pečovatelskou službou byla vymezena pro rozšíření sociálního bydlení a služeb. V roce 2012 bylo vydáno územní rozhodnutí a stavební povolení pro domov seniorů (projekt ak. arch. V. Axmanové). Územní studie přebírá řešení dle platné dokumentace. Plocha Z192-VL/1 navazuje na stávající výrobní plochu VL/2 a je určená pro její rozšíření. Pozemky jsou ve vlastnictví stejného majitele jako stávající výrobní areál. Plocha Z169 – SK/2 je ze severní strany ohraničena náspem a nadjezdem silnice II/610 nad rychlostní komunikací R 10. Pozemky jsou ve vlastnictví různých majitelů a mají doposud nevhodný tvar pro zástavbu. Vlastníci pozemků většinou doposud nemají jasnou představu o využití této plochy. Územní studie navrhuje jako příklad jednu z možných variant využití této plochy, včetně způsobu jejího dopravního napojení a obsluhy a napojení na technickou infrastrukturu. Vzhledem k poloze plochy mezi silnicemi a výrobním areálem zde územní studie nepředpokládá a nenavrhuje funkci bydlení.
3.
Podmínky pro vymezení a využití stavebních pozemků
Plocha Z28 - BI : -
-
-
-
využití stavebních pozemků pro bydlení ve formě rodinných domů, zastavitelnost stavebních pozemků hlavními stavbami rodinných domů uvnitř vymezených stavebních čar, zastavitelnost stavebních pozemků max. 40% zastavěných ploch z výměry pozemku, výška staveb rodinných domů – regulovat v závislosti na sklonu střechy a podlažnosti, plochá střecha individuálních RD max. 10 m, šikmé střechy individuálních RD max. 12 m, řadová zástavba rodinných domů se šikmými střechami max. 10 m, vjezdy na pozemek minimální šířky 4,0 m, odstavná stání umístěná na vlastním (stavebním) pozemku v min. počtu podle ČSN 736110 s údajem stupně automobilizace pro město Brandýs nad Labem - Stará Boleslav 700 automobilů na 1000 obyvatel; parkovací stání pro návštěvníky lze umístit na veřejném prostranství, respektování ochranného pásma R 10 (100,0 m od osy krajního jízdního pruhu pro stavby rodinných domů), nová kanalizační čerpací stanice, nová kabelová trafostanice, protihlukový val.
Plocha Z181 - SK : -
využití stavebních pozemků pro bydlení ve formě rodinných domů, zastavitelnost stavebních pozemků hlavními stavbami rodinných domů uvnitř vymezených stavebních čar, zastavitelnost stavebních pozemků max. 40% zastavěných ploch z výměry pozemku,
-
-
-
-
výška staveb rodinných domů – regulovat v závislosti na sklonu střechy a podlažnosti, plochá střecha individuálních RD max. 10 m, šikmé střechy individuálních RD max. 12 m, řadová zástavba rodinných domů se šikmými střechami max. 10 m, vjezdy na pozemek minimální šířky 4,0 m, odstavná stání umístěná na vlastním (stavebním) pozemku v min. počtu podle ČSN 736110 s údajem stupně automobilizace pro město Brandýs nad Labem - Stará Boleslav 700 automobilů na 1000 obyvatel; parkovací stání pro návštěvníky lze umístit na veřejném prostranství, vytvoření veřejného prostranství mimo komunikační trasy (vyhláška č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů), respektování ochranného pásma R 10 (100,0 m od osy krajního jízdního pruhu pro stavby rodinných domů), protihlukový val, realizace zástavby rodinných domů je v souladu s územním plánem podmíněna realizací přímého komunikačního propojení do ulice Boleslavské v ose současného výjezdu od čerpací stanice pohonných hmot (veřejně prospěšná stavba č. WD 145 dle ÚP s možností vyvlastnění).
Plocha Z101 - OV/2 : -
zastavěná plocha pozemku je maximálně 50%, minimální výška hlavního objektu 4,0m, maximální výška 12,0 m, minimální zastoupení zeleně na pozemku 20%, prodloužení stávající místní komunikace v ul. Štefánikově, nová kabelová trafostanice.
Plocha Z192 - VL/1 : -
-
zastavěná plocha pozemku je maximálně 60%, minimální výška hlavního objektu 3,0m, maximální výška 10,50 m, minimální zastoupení zeleně na pozemku 20%, dopravní napojení na stávající komunikaci v areálu, nová parkovací místa v rámci areálu, napojení na stávající technickou infrastrukturu v areálu.
Plocha Z169 - SK/2 : -
-
4.
zastavěná plocha pozemku je maximálně 60%, minimální výška hlavního objektu 4,0m, maximální výška 12,0 m, minimální zastoupení zeleně na pozemku 15%, odstavná a parkovací stání umístěná na vlastním (stavebním) pozemku v min. počtu podle ČSN 736110 s údajem stupně automobilizace pro město Brandýs nad Labem Stará Boleslav 700 automobilů na 1000 obyvatel, napojení na stávající technickou infrastrukturu v ul. Boleslavské, možnost napojení všech budoucích stavebních pozemků na dopravní a technickou infrastrukturu
Podmínky pro vymezení a využití veřejných prostranství včetně dopravní infrastruktury
Plocha Z28 – BI/S vymezení uličních prostorů v šířkách dle příslušných výkresů této studie, napojení na stávající místní komunikace – ulice Benátecká, ulice Zd. Fibicha, ulice Štefánikova, doporučený jednostranný chodník minimální šířky 1,5 m, vytvoření veřejného prostranství mimo komunikační trasy (§ 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů),
-
oplocení do uličního prostoru je doporučené v kombinace živého plotu s lehkým kovovým drátěným popř. poplastovaným pletivem max. výšky 1,50 m.
Plocha Z181 – SK/2 -
vymezení uličních prostorů v šířkách dle příslušných výkresů této studie, napojení na prodloužení místních komunikací – ulice Benátecká, ulice Zd. Fibicha, doporučený jednostranný chodník minimální šířky 1,5 m, vytvoření veřejného prostranství mimo komunikační trasy (§ 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů), oplocení do uličního prostoru je doporučené v kombinace živého plotu s lehkým kovovým drátěným popř. poplastovaným pletivem max. výšky 1,50 m.
V souvislosti s plochami pro bydlení Z28 a Z181 je vymezena a bude realizována plocha veřejného prostranství přiléhající k zemnímu valu. Výměra tohoto veřejného prostranství je větší než 3000 m2 na celkovou plochu bydlení 5,20 ha, čímž je s rezervou splněno ustanovení § 7 odst. 2 vyhl. č. 501/2006 Sb. (min. plocha veřejného prostranství 1000 m 2 na každé 2 ha zastavitelné plochy pro bydlení). Plocha Z 169-SK/2 -
dopravní napojení na stávající komunikaci v ul. Boleslavské, v případě realizace okružní křižovatky napojení do této křižovatky (dle této studie), dostatečná šíře veřejných obslužných komunikací (min. 6m šíře vozovky, min. 8m šíře veřejně přístupného pozemku pro komunikaci).
5.
Podmínky pro technickou infrastrukturu
-
parcely v lokalitách budou napojené na veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci, plynovod a el. kabelové rozvody nn, odvodnění komunikací bude zasakované do zelených pásů (podle údajů hydrogeologického průzkumu), dešťové vody na navržených parcelách budou oddělené od splaškových vod a budou likvidované zasakováním na vlastním pozemku nebo zasakováním s akumulací, na hranicích navržených parcel budou umístěné el. přípojkové pilíře a pilíře pro HUP, regulátor plynu a plynoměr, veřejné osvětlení s výškou stožárů 6,0 m, umístění nádoby na odpad na vlastním pozemku, umístění nádob na tříděný odpad v rámci plochy Z28.
-
Bilance potřeby vody : Plocha Z28 - BI– 48 RD specifická denní potřeba maximální denní potřeba maximální hodinová potřeba roční potřeba
200 osob
96 l/os.d
19,20 m3/d 28,80 m3/d 2,4 m3/hod 7 200 m3/rok
102 osob
96 l/os.d
9,860 m3/d 14,79 m3/d
Plocha Z181 – SK/2 –25 RD specifická denní potřeba maximální denní potřeba
maximální hodinová potřeba roční potřeba
365 dní x 26,40 m3/d
1,2 m3/hod 3 600 m3/rok
Plocha Z101 – OV/2 specifická denní potřeba maximální denní potřeba maximální hodinová potřeba roční potřeba
90 osob
96 l/os.d
8,680 m3/d 13,02 m3/d 1,05 m3/hod 3 180 m3/rok
Plocha Z192 - VL/1 5 000 m3/rok
Odhad navýšení roční potřeby Plocha Z169 – SK/2 specifická denní potřeba maximální denní potřeba maximální hodinová potřeba roční potřeba
30 osob
96 l/os.d
2,890 m3/d 4,34 m3/d 0,35 m3/hod 1 060 m3/rok
Bilance el. energie : Plocha Z28 - BI– 48 RD - rodinný dům (stupeň elektrizace A) ……………….. 32 ks Hl. jistič 25A /3 ………… 32x25A = 800 A - rodinný dům řadový, nizkoenergetický (st. el. C) … 16 ks Hl. jistič 25A /3 ………… 16x25A = 400 A Při celkové soudobosti 0,36 bude zatížení zdroje I = 432 A Navržená TS 22/0,4kV se strojem 630kVA vyhoví i s rezervou pro zastavitelnou plochu Z181. Plocha Z181 – SK/2 –25 RD - rodinný dům (stupeň elektrizace A) ……………….. 15 ks Hl. jistič 25A /3 ………… 15x25A = 375 A - rodinný dům řadový, nizkoenergetický (st. el. C) … 10 ks Hl. jistič 25A /3 ………… 10x25A = 250 A Při celkové soudobosti 0,36 bude zatížení zdroje I = 225 A Plocha Z101 – OV/2 Navržená TS 22/0,4kV se strojem 630kVA vyhoví i s rezervou pro plánovanou zástavbu občanské vybavenosti . Plocha Z169 – SK/2 - rodinný dům – podnikatelský objekt ……………….. 10 ks Hl. jistič 32A /3 ………… 10x32A = 320 A Při celkové soudobosti 0,36 bude zatížení zdroje I = 115 A
6.
Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území
Zastavitelné plochy navazují na území se zástavbou rodinnými domy postavenými v uplynulých dvaceti letech – ulice Zd. Fibicha, Štefánikova. Mezi ulicemi Benáteckou a Štefánikovou je stávající zástavba s bytovými domy a s domem s pečovatelskou službou. Zástavba stávajícími rodinnými domy je rozmanitá, volná – bez jednotné stavební čáry. Ochrana hodnot a charakteru území je zajištěna podmínkami územního plánu, obecně závaznými předpisy a návrhovými prvky a směrnými regulativy této územní studie. Předpokládá se dodržení městského a příměstského charakteru nových rodinných domů. Umístění staveb pro nebytové funkce na pozemcích staveb pro bydlení musí vyhovovat ustanovení § 21 odst. 4 vyhl. č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
7.
Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochrany veřejného zdraví
Rodinné domy budou vytápěné převážně pomocí plynu, el. energie, popř. pomocí tepelných čerpadel nebo s využitím kotlů na biomasu. Pro ohřev TUV bude využívána el. energie, plyn, popř. sluneční energie. Komunální odpad bude tříděný v souladu s příslušnou vyhláškou města. Před výstavbou rodinných domů bude na základě určené radonové zátěže navržená ochrana proti pronikání radonu z podloží. Ochrana před hlukovou zátěží od rychlostní komunikace bude pomocí protihlukového valu výšky 8,0 m a pásem ochranné zeleně. Podmínky protihlukové ochrany jsou specifikovány v hlukové studii, která je nedílnou součástí (přílohou) této územní studie.
8.
Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření vymezená platným územním plánem
Platný územní plán Brandýs nad Labem – Stará Boleslav vymezuje v řešeném území územní studie následující veřejně prospěšné stavby: Dopravní infrastruktura: WD145 – nová místní komunikace – propojení ploch Z28 a Z181 na ulici Boleslavskou. Jedná se o veřejně prospěšnou stavbu s možností vyvlastnění (§ 170 stavebního zákona). Toto vymezení je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb, pokud nebude dosaženo řešení majetkoprávních vztahů dohodou nebo jiným způsobem. Občanské vybavení – veřejná vybavenost PO 101 – zařízení občanského vybavení – veřejné vybavenosti s možností uplatnění překupního práva (§ 101 stavebního zákona).
9.
Podmínky pro vymezená ochranná pásma
Ochranné pásmo rychlostní komunikace – 100 m od osy krajního jízdního pruhu je limitní pro umístění staveb rodinných domů.
10.
Podmínky pro pozemky územního systému ekologické stability
V lokalitách řešených územní studií se nevyskytují žádné prvky územního systému ekologické stability.
13.
Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie
Územní studie 5 - Na Panském je zpracována ve 4 výtiscích. Textová část
7 A4
Grafická část 1. 2. 3. 4. 5.
Výkres širších vztahů Urbanistický návrh Plošné a prostorové uspořádání Technická infrastruktura Dopravní infrastruktura
1 : 2000 1 : 1000 1 : 1000 1 : 1000 1 : 1000
3 A4 9 A4 9 A4 9 A4 9 A4
