Monitor Wonen Veldhoven 2009

Monitor Wonen Veldhoven 2009

Opdrachtgever: Gemeente Veldhoven

Onderzoek en rapportage: Oostveen Beleidsonderzoek en Advies

Colofon Opdrachtgever: Gemeente Veldhoven, Stedelijke Ontwikkeling. Postbus 10101, 5500 GA Veldhoven. Contactpersoon: dhr. A.B.M. van der Mierden. Telefoon (040) 2584 111. Fax (040) 2541 395. E-mail: [email protected]. Internet: www.veldhoven.nl. Analyse en rapportage: Oostveen Beleidsonderzoek en Advies. Elbertbos 1, 7543 GV Enschede. Telefoon (053) 430 5596. Fax (053) 435 9181. E-mail: [email protected]. Internet: www.oostveen.net. Samenstelling: drs. Paul Oostveen. Dit rapport is te bestellen bij de opdrachtgever. Enschede/Veldhoven, februari 2010. ISBN 978-90-76145-83-9. Omslagontwerp: Bex*Communicatie, Eindhoven. Drukwerk: Gildeprint Drukkerijen, Enschede. Overname uit dit rapport is toegestaan, mits de bron duidelijk wordt vermeld.

Inhoudsopgave Inleiding

4

Hoofdstuk 2: Bevolkingssamenstelling

5

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

Aantal inwoners Leeftijdsopbouw Aantal huishoudens en woningbezetting Huishoudenssamenstelling Oudere huishoudens Primaire doelgroep

6 7 8 9 10 11

Hoofdstuk 3: Bevolkingsontwikkeling

12

3.1 3.2 3.3 3.4

13 14 16 18

Geboorte en sterfte Vestiging en vertrek Verhuizingen binnen Veldhoven Bewoners nieuwe woningen

Hoofdstuk 4: Woningvoorraad

19

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6

Ontwikkeling woningvoorraad Eigendomssituatie Kernvoorraad Sociale sector Bouwwijze Prijzen woningen

20 21 22 23 24 25

Hoofdstuk 5: Vraag en aanbod

27

5.1 Totale woningvraag 5.2 Kenmerken gewenste woning 5.3 Woningaanbod

28 31 32

Hoofdstuk 6: Woningbouwtaakstellingen

33

6.1 6.2 6.3 6.4

34 35 36 38

Afspraken Bestuurscommissie Stedelijk Gebied Woningbouwafspraken met het Rijk Realisatie en restcapaciteit per gebied en kalenderjaar Overige doelstellingen uit de Woonvisie

Bijlage 1: Gebiedsindelingen Bijlage 2: Begrippenlijst Oostveen Beleidsonderzoek en Advies

39 40

3

HOOFDSTUK 1

Inleiding Aanleiding en doel van dit rapport In mei 2005 heeft de gemeenteraad van Veldhoven de Woonvisie 2005-2009 vastgesteld. De Woonvisie verwoordt de visie en de doelstellingen op het gebied van wonen. In de Woonvisie is ook opgenomen dat er periodiek een monitor wonen wordt uitgevoerd. De monitor dient op een overzichtelijke manier inzicht te verschaffen in de actuele stand van zaken van de woningmarkt in Veldhoven in relatie tot de gestelde doelen in de Woonvisie en de gemaakte prestatieafspraken. Op die manier is ook te volgen wat de resultaten van het ingezette beleid zijn. De Monitor Wonen verschijnt sinds 2006 jaarlijks, hoewel een deel van de paragrafen slechts eens per twee jaar kan worden geactualiseerd. Voor u ligt de vierde editie van de Monitor Wonen, die dit jaar gedeeltelijk is geactualiseerd. Opzet van deze publicatie De gegevens die in dit rapport worden gepubliceerd worden zo visueel mogelijk weergegeven: dus vooral in grafieken en kaarten. Naast deze illustraties worden de belangrijkste conclusie bondig samengevat. Onder alle illustraties staat de bron vermeld. Gebiedsindeling en definities Achterin dit rapport vindt u een toelichting en kaartjes met de gehanteerde wijken regioindeling (blz.39) en een overzicht van een aantal belangrijke definities (blz.40). Begrippen die slechts op een pagina voorkomen worden op de betreffende pagina toegelicht, de definitie vindt u dan meestal onder de grafieken.

4

Indeling van het rapport Dit rapport is onderverdeeld in een aantal hoofdstukken. Elk hoofdstuk begint met een overzicht van de belangrijkste conclusies. Daarna volgen de verschillende paragrafen, waarvan het merendeel exact een pagina beslaat. Het rapport omvat de volgende hoofdstukken: 2) Bevolkingssamenstelling (samenstelling van de bevolking en ontwikkelingen daarin) (p.5) 3) Bevolkingsontwikkeling (geboorte en sterfte, verhuizingen, bewoners nieuwbouw) (p.12) 4) Woningvoorraad (samenstelling en ontwikkeling van de woningvoorraad) (p.19) 5) Vraag en aanbod (omvang van vraag en aanbod, wensen woningzoekenden) (p.27) 6) Woningbouwtaakstellingen (in hoeverre zijn taakstellingen uit de Woonvisie bereikt) (p.33) Bronnen De belangrijkste bronnen voor dit rapport zijn: - Centraal Bureau voor de Statistiek. - GBA (Gemeentelijke BasisAdministratie van de gemeente Veldhoven). - WOZ-registratie (woninggegevens, vastgelegd in het kader van de WOZ door de gemeente). - gegevens van de corporaties over huurprijzen, woningzoekenden en mutaties - Kwalitatief Woningmarktonderzoek 2007-2008 van de regio SRE. - SRE Monitor Wonen 2008 en 2009. - Gegevens van de gemeente Veldhoven over realisatie van de doelstellingen. NB Het gebruik van verschillende bronnen is niet te vermijden (bijvoorbeeld CBS-cijfers voor een vergelijking met de regio; lokale bronnen voor de meest actuele cijfers per wijk). Door definitieen registratieverschillen komen de cijfers uit verschillende bronnen nooit exact overeen. Monitor Wonen Veldhoven 2009

HOOFDSTUK 2

Bevolkingssamenstelling Paragraaf

Hoofdconclusies

2.1 Aantal inwoners

Sinds 2000 steeg het aantal inwoners in Veldhoven met 2,4%, iets minder dan in de hele regio en half zo veel als in het stedelijk gebied rond Eindhoven. Tussen 2006 en 2008 steeg het aantal inwoners vooral in De Kelen, maar in de totale gemeente daalde het aantal.

2.2 Leeftijdsopbouw

De afgelopen tien jaar is het aandeel 75plussers in Veldhoven meer dan verdubbeld, terwijl het aantal inwoners van 25-34 jaar duidelijk daalde. De groep vanaf 75 jaar zal de komende 20 jaar nogmaals verdubbelen.

2.3 Aantal huishoudens en woningbezetting

Tussen 2000 en 2009 steeg het aantal huishoudens in Veldhoven met 7,6%, vooral door een sterke groei in 2005. De toename sinds 2000 is net iets kleiner dan in het hele stedelijk gebied. De woningbezetting is relatief hoog, maar daalde van 2,53 in 2000 naar 2,40 in 2009.

2.4 Huishoudenssamenstelling

Sinds 2000 is in Veldhoven het aantal alleenstaanden gegroeid van 25 naar 28% en het aantal paren met kinderen afgenomen van 35 naar 31%. In vergelijking met het stedelijk gebied heeft Veldhoven weinig alleenstaanden en veel paren met en zonder kinderen.

2.5 Oudere huishoudens

Bij 44% van de huishoudens is het gezinshoofd 55 jaar of ouder, ongeveer net zo veel als in het hele stedelijk gebied maar meer dan in Eindhoven (36%). Veldhoven vergrijst relatief snel.

2.6 Primaire doelgroep

Ongeveer 20% van de huishoudens behoort tot de primaire doelgroep: veel minder dan gemiddeld in de regio en het stedelijk gebied. Lage inkomens wonen redelijk gespreid over de buurten.

Oostveen Beleidsonderzoek en Advies

5

2.1 Aantal inwoners Bevolkingsontwikkeling • Tussen 2000 en 2002 steeg het aantal inwoners in Veldhoven net zo sterk als gemiddeld in het stedelijk gebied. In de jaren daarna bleef de groei in Veldhoven duidelijk achter en tijdens 2003 daalde het aantal inwoners. In 2005 werd een forse inhaalslag gemaakt, maar in 2006, 2007 en 2008 daalde het aantal inwoners weer met 710. Dat komt mede door de sluiting van het AZC (met ongeveer 300 bewoners). • In totaal steeg het aantal inwoners sinds 2000 met 2,4%: iets minder dan in de hele regio en half zo veel als in Eindhoven en het stedelijk gebied (5%). Bevolkingsontwikkeling per wijk • Tussen 2006 en 2008 is het aantal inwoners vooral gestegen in De Kelen (+184 inwoners) en in mindere mate in Oerle e.o. (+39). In alle andere wijken nam het aantal inwoners iets af of bleef gelijk.

Ontwikkeling bevolking, 2000-2009

Inwoners Veldhoven

106 105 104 103 102 101 100 99 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Veldhoven

Eindhoven

Regio

Nederland

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

42.003 42.489 42.718 42.795 42.545 42.763 43.716 43.284 43.056 43.007

Sted.Gebied

Bron: CBS. In de grafiek wordt het aantal inwoners per jaar geïndexeerd op het aantal inwoners in 2000 (index=100). Alle cijfers in dit hoofdstuk zijn per 1 januari.

Ontwikkeling bevolking per wijk, 2002-2008 1.1-1.9 Veldhoven-dorp (5381) 1.2 Meerveldhoven (2303) 1.3 Zeelst (5613) 1.4 d'Ekker (3564) 1.5 Zonderwijk (3407) 1.6 't Look (2821) 1.7a Cobbeek (3363)

Verschillende bronnen Sommige cijfers in deze monitor zijn gebaseerd op gegevens van het CBS, andere op lokale bronnen zoals GBA en WOZ. Door verschillen in definities en registraties komen die cijfers niet exact met elkaar overeen. Toch was het nodig meer bronnen te gebruiken: met CBS-cijfers kun je vergelijken met andere gemeenten terwijl voor meer gedetailleerde cijfers (bijvoorbeeld per wijk) vaak lokale bronnen nodig zijn. Bevolkingscijfers per wijk: 1 januari 2008 De cijfers per wijk in dit hoofdstuk (uit GBA) zijn niet geactualiseerd ten opzichte van de vorige editie; dat gebeurt eens in de twee jaar.

6

1.7b Centrum (949) 2.1 Heikant West (4179) 2.2 Heikant Oost (2617)

2002

2.3 De Kelen (3502)

2004

2.4 De Polders (2834)

2006

3.1-3.5 Oerle e.o. (2522)

2008

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

Bron: GBA. Alle cijfers op basis van GBA zijn exclusief bewoners van het voormalige AZC. Naast elke wijknaam staat het aantal inwoners op 1 januari 2008.


2.2 Leeftijdsopbouw Ontwikkeling leeftijdsopbouw • Tussen 1999 en 2009 is het aantal inwoners van 25-34 jaar duidelijk afgenomen. In de leeftijdsgroepen vanaf 45 jaar nam het aantal inwoners toe. In Veldhoven is het aantal inwoners van 75 jaar en ouder meer dan verdubbeld en steeg daarmee veel sterker dan in het stedelijk gebied en in de hele provincie. • De komende 10 jaar wordt vooral een afname verwacht in de groep 35-44 jaar en in mindere mate in de jongste leeftijdsgroep. De groepen vanaf 55 jaar blijven fors groeien. De groep vanaf 75 jaar was in Veldhoven relatief klein, maar zal de komende 20 jaar nogmaals verdubbelen.

Ontwikkeling leeftijdsopbouw, 1999-2029 Veldhoven

Sted.gebied

Noord-Brabant

0-14

0-14

0-14

15-24

15-24

15-24

25-34

25-34

25-34

35-44

35-44

35-44

45-54

45-54

55-64

55-64

65-74

65-74

75+

75+

45-54 1999 55-64

2009 progn.:

65-74

2019 2029

75+ 0

5.000

10.000

0

50.000

100.000

0

250.000

500.000

Bron: CBS (1999-2009), Bevolkings- en woningbehoefteprognose 2008 Provincie Noord-Brabant (2019-2029). De prognose is uiteraard sterk afhankelijk van de uitvoering van woningbouwprogramma’s en daarom vooral indicatief.

Leeftijdsopbouw per wijk, 2008

Leeftijdsopbouw per wijk • De nieuwe wijken aan de noordkant van Veldhoven kennen een relatief jonge bevolking. Het aandeel inwoners tot 25 jaar is dan ook het hoogst in: - Heikant West (34%) - Heikant Oost (32%) - De Kelen (32%) - De Polders (31%) - Oerle e.o. (31%) • Relatief veel 55plussers wonen er in de volgende buurten: - Meerveldhoven (43%) - Centrum (40%) - Zeelst (37%) - d’Ekker (36%) - Zonderwijk (34%) Oostveen Beleidsonderzoek en Advies

Inwoners naar leeftijdsgroep 5000 2500 1250 0 - 24 jaar 25 - 54 jaar 55 jaar en ouder

Bron: GBA.

7

2.3 Aantal huishoudens en woningbezetting Ontwikkeling huishoudens • Tussen 2000 en 2009 steeg het aantal particuliere huishoudens in Veldhoven met 7,6%, vooral door een sterke groei in 2005. Dat is een veel sterkere toename dan van het aantal inwoners (2,4%). • De toename van het aantal huishoudens tussen 1 januari 2000 en 2009 is net iets kleiner dan in Eindhoven en het hele stedelijk gebied. In Eindhoven is het aantal huishoudens gedurende 2008 sterk gestegen, terwijl het in Veldhoven gelijk bleef. Woningbezetting • De gemiddelde woningbezetting (het aantal inwoners gedeeld door het aantal woningen) loopt geleidelijk terug. In Veldhoven daalde deze van 2,53 op 1 januari 2000 naar 2,40 in 2009. • De gemiddelde woningbezetting in Veldhoven is relatief hoog: iets hoger dan in de regio en duidelijk hoger dan in het stedelijk gebied. Dat komt omdat in Veldhoven relatief weinig alleenstaanden wonen (zie volgende bladzijde). • In Eindhoven is de woningbezetting aanzienlijk lager dan gemiddeld in het stedelijk gebied: Eindhoven heeft veel alleenstaanden (in 2009 45%).

8

Huishoudensgroei, 2000-2009

Huishoudens Veldhoven (CBS-definitie)

110 108 106 104 102 100 98 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Veldhoven

Eindhoven

Regio

Nederland

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

16.754 17.016 17.164 17.288 17.261 17.446 18.146 18.000 18.016 18.019

Sted.Gebied

Bron: CBS. In de grafiek wordt het aantal huishoudens per jaar geïndexeerd op het aantal huishoudens in 2000 (index=100).

Gemiddelde woningbezetting, 2000-2009 2,5

Woningbezetting Veldhoven 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

2,4

2,3

2,2

2,53 2,51 2,51 2,52 2,48 2,43 2,45 2,42 2,41 2,40

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Veldhoven

Eindhoven

Regio

Nederland

Sted.Gebied

Bron: CBS. De woningbezetting is het aantal inwoners gedeeld door het aantal woningen.


2.4 Huishoudenssamenstelling Ontwikkelingen huishoudenssamenstelling • Volgens het CBS woonden er op 1 januari 2009 in Veldhoven 18.019 particuliere huishoudens: - 5102 alleenstaanden (28%) - 5634 paren met kinderen (31%) - 6218 paren zonder kind (35%) - 986 eenoudergezinnen (5%) - 79 overige huishoudens (0%) • Relatief gezien is sinds 2001 vooral het aantal alleenstaanden gegroeid (van 25 naar 28%) en het aantal paren met kinderen afgenomen (van 35 naar 31%). • In vergelijking met het stedelijk gebied heeft Veldhoven weinig alleenstaanden en veel paren.

Huishoudenssamenstelling, 2001-2009 Veldhoven alleenstaande

28%

paar met kinderen

5%

29%

30%

6%

10% 20% 30% 40%

33%

26%

35%

0%

Regio

37%

31%

paar zond. kinderen eenoudergezin

Stedelijk gebied

0%

2001 2005 2009

32%

2003 2007

10% 20% 30% 40%

6%

0%

10% 20% 30% 40%

Bron: CBS. Het aantal particuliere huishoudens wordt door het CBS op een iets andere manier berekend dan op basis van GBA (in de kaart hieronder).

Huishoudenssamenstelling per wijk, 2008

• Mede door de vergrijzing neemt in Veldhoven het aantal paren met kinderen sterker af dan in het stedelijk gebied terwijl het aantal paren zonder kinderen gelijk blijft. Huishoudensverdeling per wijk • Het aandeel alleenstaanden (30% volgens de Wijkatlas Veldhoven) is het hoogst in de wijken: - Centrum (65%) - Meerveldhoven (40%) • Paren met kinderen (gemiddeld 31%) zijn er relatief veel in: - Heikant West (43%) - Oerle e.o. (42%) • Eenoudergezinnen (5%) zijn er iets meer dan gemiddeld in: - Zonderwijk (8%) - Heikant Oost (8%) - ’t Look (7%) Oostveen Beleidsonderzoek en Advies

Huishoudens naar huishoudenssamenstelling 2500 1250 625 paren zonder kinderen paren met kinderen eenoudergezinnen alleenstaanden

Bron: Wijkatlas Veldhoven 2008 (gebaseerd op GBA). Een paar is een echtpaar of samenwonend paar (indien op een adres twee personen wonen, al dan niet met inwonende eigen kinderen, maar verder niemand en het leeftijdsverschil bedraagt maximaal 20 jaar worden de bewoners gerekend als samenwonend paar). Kinderen zijn eigen inwonende kinderen. Bewoners van tehuizen en instellingen worden niet als huishoudens gerekend.

9

2.5 Oudere huishoudens Aandeel oudere huishoudens • Op 1 januari 2009 woonden er volgens het CBS in Veldhoven 7.886 huishoudens vanaf 55 jaar. Dat is 44% van het totaal aantal huishoudens: ongeveer net zo veel als in het hele stedelijk gebied (42%) maar meer dan in Eindhoven (36%). • Veldhoven vergrijst relatief snel. Het aantal huishoudens vanaf 55 jaar steeg tussen 2000 en 2009 van 34% naar 44%. In de hele regio en in heel Nederland was de toename half zo groot (in beide gevallen van 35% naar 40%). Het aantal huishoudens vanaf 75 jaar is in Veldhoven sinds 2000 zelfs ruim verdubbeld: van 980 naar 2066. In heel Nederland steeg het aantal 75-plussers slechts 21%.

Oudere huishoudens, 1 januari 2009

Aantal oudere huishoudens Veldhoven 2000 en 2009

Veldhoven Eindhoven Sted.Gebied Regio Nederland 0%

20%

75 jaar en ouder

40%

65-74 jaar

60%

55-64 jaar

80%

100%

tot 55 jaar

55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95+

2000

2009

1382 1233 1198 923 583 262 108 24 3

1668 1647 1336 1169 1057 686 267 49 7

Bron: CBS. De leeftijd is de leeftijd van de referentiepersoon (bij een echtpaar is dat de man). Weergegeven zijn alleen particuliere huishoudens, dus exclusief bijvoorbeeld verzorgingshuizen en inrichtingen.

Oudere huishoudens per wijk, 2008

Oudere huishoudens per wijk • Bij de GBA-cijfers wordt een iets andere definitie van huishoudens gehanteerd. Volgens deze definitie kende Veldhoven op 1 januari 2008 8.064 huishoudens vanaf 55 jaar (exclusief instellingen en tehuizen). Dat is 42% van het totaal aantal huishoudens. • Het aandeel oudere huishoudens vanaf 55 jaar is het hoogst in: - Meerveldhoven (57%) - d’Ekker (51%) - Zeelst (50%) - Zonderwijk (46%) - Veldhoven-dorp (45%)

10

Huishoudens naar leeftijd gezinshoofd 2500 1250 625 t/m 54 jaar 55 - 64 jaar 65 - 74 jaar 75 jaar en ouder

Bron: GBA. De leeftijd is de leeftijd van het gezinshoofd (dat is in bijna alle gevallen hetzelfde als de referentiepersoon van het CBS). Echter de definitie van huishoudens wijkt af (zie vorige bladzijde). Bewoners van tehuizen en instellingen worden niet als huishoudens gerekend.


2.6 Primaire doelgroep Inkomensverdeling • Een deel van de woningvoorraad moet bereikbaar zijn voor huishoudens met een laag inkomen: de primaire doelgroep. In 2007 omvatte de primaire doelgroep in Veldhoven ongeveer 3.599 huishoudens: 20% van het totaal aantal huishoudens. De primaire doelgroep is daarmee veel kleiner dan in het gehele stedelijk gebied of de hele regio. • De groep daar net boven, de secundaire doelgroep, is ongeveer zo groot als in de hele regio: 18%.

Inkomensverdeling regio, 2007 Veldhoven

20%

Eindhoven

18%

32%

Sted.Gebied

27%

Regio

26% 0%

17%

16%

17% 20%

primaire doelgroep

40%

60%

secundaire doelgroep

80%

100%

hoger inkomen

Bron: Kwalitatief Woningmarktonderzoek SRE 2007. Zie blz.40 voor de definitie. De primaire doelgroep wordt in deze grafiek nauwkeuriger afgebakend dan in de Monitor Wonen 2006 en 2007, toen slechts een globale indicatie werd gebruikt. Aantal respondenten: n=815 voor Veldhoven; n=17.500 voor de regio.

Inkomensverdeling per wijk, 2006

Inkomensverdeling per wijk • Gegevens per wijk zijn beschikbaar voor 2006. Lage inkomens worden hierbij gedefinieerd als personen met een inkomen dat landelijk gezien behoort tot de laagste 40%. Ook in Veldhoven behoorde 40% tot deze laagste inkomensgroep. • De lagere inkomens zijn redelijk gespreid over de verschillende buurten. Relatief veel lagere inkomens zijn er in: - Oerle e.o. (47%) - d’Ekker (45%) - Zonderwijk (44%) • Het laagst is het aandeel lage inkomens in: - De Polders (34%) - Cobbeek-Centrum (36%) - De Kelen (36%) - Heikant-Oost (36%) Oostveen Beleidsonderzoek en Advies

Inkomensontvangers naar besteedbaar inkomen (2006) 5000 2500 1250 lage inkomens midden inkomens hoge inkomens

Bron: CBS (Regionaal Inkomensonderzoek 2006). Lage inkomens zijn personen die 52 weken per jaar inkomen genoten (dus niet bijvoorbeeld studenten met een zomerbaantje) en een besteedbaar inkomen hadden tot 14.200 euro (landelijk gezien de laagste 40%). Hoge inkomens hadden een inkomen vanaf 25.200 euro (landelijk de hoogste 20%).

11

HOOFDSTUK 3

Bevolkingsontwikkeling Paragraaf

Hoofdconclusies

3.1 Geboorte en sterfte

Het aantal geboorten in Veldhoven (ongeveer 425 per jaar) daalt, het aantal overleden personen (ongeveer 275) neemt licht toe. Het geboorteoverschot was aanvankelijk hoger dan de gemiddelden voor de regio en Nederland maar ligt daar steeds dichter bij.

3.2 Vestiging en vertrek

In 2005 kende Veldhoven een aanzienlijk vestigingsoverschot. De laatste drie jaar was juist sprake van een groot vertrekoverschot. Van de vestigers komt 34% uit Eindhoven; dit aandeel is de laatste drie jaar lager dan in 2004/2005. Van de vertrekkers gaat 33% naar Eindhoven.

3.3 Verhuizingen binnen Veldhoven

Per jaar verhuizen ongeveer 1000 huishoudens (2000 personen) binnen de gemeente Veldhoven, waarvan 21% binnen hun eigen wijk. In 2005 waren er meer binnenverhuizingen vanwege oplevering van nieuwbouw.

3.4 Bewoners nieuwe woningen

Van de huishoudens die zich in een nieuwbouwwoning vestigen is een relatief groot deel (72%) afkomstig uit de gemeente Veldhoven. Het zijn vooral paren (echtpaar of samenwonend) met of zonder kinderen.

12


3.1 Geboorte en sterfte Geboorte en sterfte in Veldhoven • Per jaar worden ongeveer 425 kinderen geboren in Veldhoven en overlijden ongeveer 275 mensen. De meerjarige trend voor het aantal geboorten is dalend, voor sterfte licht stijgend. Daardoor daalt het geboorteoverschot. • Het geboorteoverschot per 1000 inwoners daalde in Veldhoven van gemiddeld 6,3 in de jaren 19992001 naar gemiddeld 3,1 in de jaren 2006-2008.

Geboorte en sterfte Veldhoven (per 1000 inwoners), 1999-2008

Geboorteoverschot

14 12

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

10 8 6 4 2

abs.

per 1000 inwon.

238 332 230 197 150 189 197 151 110 145

5,7 7,9 5,4 4,6 3,5 4,4 4,6 3,5 2,5 3,4

0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Levendgeborenen

Overledenen

Bron: CBS. De relatieve cijfers zijn weergegeven per 1000 van de gemiddelde bevolking (het gemiddelde van 1 januari en 31 december). Alle cijfers in dit hoofdstuk hebben betrekking op hele kalenderjaren. Geboorte en sterfte worden altijd ingeschreven in de woongemeente, dus niet de gemeente waar men (bijvoorbeeld in een ziekenhuis) feitelijk wordt geboren of overlijdt.

Geboorteoverschot vergeleken • In Nederland ligt het geboorteoverschot rond de 3 per 1000 inwoners en is licht dalend. Het geboorteoverschot in het stedelijk gebied ligt iets hoger. • Het geboorteoverschot van Veldhoven was aanvankelijk hoger dan de gemiddelden voor de regio en Nederland maar ligt daar steeds dichter bij. In 2007 was het geboorteoverschot in Veldhoven zelfs (eenmalig) lager dan in Nederland, de regio, het stedelijk gebied en Eindhoven.

Geboorteoverschot (per 1000 inwoners), 1999-2008 8

6

4

2

0 1999

2000

2001

2002

2003

2004

Veldhoven

Eindhoven

Regio

Nederland

2005

2006

2007

2008

Sted.Gebied

Bron: CBS.


13

3.2 Vestiging en vertrek Vestiging en vertrek Veldhoven • Deze paragraaf beschrijft vestiging van nieuwe bewoners uit andere gemeenten en vertrek naar elders. • In 2005 kende Veldhoven een aanzienlijk vestigingsoverschot. De laatste drie jaar – en ook in 2003 – was er juist sprake van een groot vertrekoverschot. Deze cijfers hangen uiteraard sterk samen met de woningbouwprogramma’s (Dat is ook de reden dat de cijfers van Veldhoven maar ook andere individuele gemeenten meer fluctueren dan de cijfers voor grotere regio’s).

Vestiging en vertrek Veldhoven (per 1000 inwoners), 1999-2008

Vestigingsoverschot

80 70

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

60 50 40 30 20 10

abs.

per 1000 inwon.

20 182 36 -102 -398 87 675 -440 -302 -192

0,5 4,3 0,8 -2,4 -9,3 2,0 15,6 -10,1 -7,0 -4,5

0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Vestiging

Vertrek

Bron: CBS. De relatieve cijfers zijn weergegeven per 1000 van de gemiddelde bevolking (het gemiddelde van 1 januari en 31 december).

Vestigingsoverschot vergeleken • Over de jaren 2000-2008 kende Veldhoven gemiddeld een vertrekoverschot van 2,3 en de hele regio van 0,4. • De andere gebieden in de grafiek liggen gemiddeld boven de nullijn en hebben dus over de hele periode 2000-2008 een vestigingsoverschot. Dat geldt vooral voor Eindhoven (2,8) en in mindere mate voor het stedelijk gebied (1,2) en Nederland (0,5).

Vestigingsoverschot (per 1000 inwoners), 1999-2008 20

10

0

-10

-20 2000

2001

2002

2003

2004

2005

Veldhoven

Eindhoven

Regio

Nederland

2006

2007

2008

Sted.Gebied

Bron: CBS. Een waarde onder de nullijn duidt op een vertrekoverschot.

14


Vestiging naar herkomst • De grafiek hiernaast toont de herkomstgemeenten van gezinnen die zich in Veldhoven hebben gevestigd vanuit een andere gemeente. In 2008 kwam: - 34% uit Eindhoven - 9% uit andere gemeenten in het stedelijk gebied - 11% uit het landelijk gebied SRE - 25% uit de rest van Nederland - 14% uit het buitenland - van 4% is de herkomst niet bekend of niet geverifieerd • Het aantal vestigers uit Eindhoven ligt de laatste drie jaar lager dan in 2004 en 2005. Het aantal vestigers vanuit het buitenland is de laatste twee jaar iets hoger dan de voorgaande jaren.

Vestiging naar herkomst

Top 10 herkomstgemeenten 2008

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 0%

20%

40%

60%

80%

Eindhoven

ov.sted.gebied

land.geb.SRE

rest Nederl

buitenland

onbekend

100%

Bron: GBA. Definities zie onderaan de pagina. Bij herkomst uit het buitenland (totaal 168 huishoudens) waren de belangrijkste herkomstlanden in 2008: België (31 huishoudens), Verenigde Staten (15), Duitsland (12) en China (10).

Vertrek naar bestemming Vertrek naar bestemming

2002

• Van de huishoudens die vanuit Veldhoven vertrokken naar een andere gemeente vertrok in 2007: - 33% naar Eindhoven - 9% naar het stedelijk gebied - 11% naar het landelijk gebied - 28% naar de rest van Nederland - 9% naar het buitenland - 4% naar onbekende bestemming. Deze percentages zijn vrijwel identiek aan die uit 2006 en 2007.

2003

• In de top 10 van bestemmingsgemeenten staan behalve regiogemeenten de studentensteden Tilburg, Maastricht, Amsterdam en ‘s Hertogenbosch.


abs. in % Eindhoven 390 35% Valkenswaard 33 3% Waalre 33 3% Eersel 31 3% Tilburg 29 3% Geldrop-Mierlo 24 2% Helmond 19 2% Best 18 2% Breda 18 2% Bergeijk 16 1%

Top 10 bestemmingsgem.2008

2004 2005 2006 2007 2008 0%

20%

40%

60%

80%

Eindhoven

ov.sted.gebied

land.geb.SRE

rest Nederl

buitenland

onbekend

100%

abs. in % Eindhoven 469 35% Eersel 48 4% Helmond 38 3% Valkenswaard 36 3% Tilburg 32 2% Maastricht 32 2% Waalre 29 2% Geldrop-Mierlo 27 2% Amsterdam 25 2% 's-Hertogenb. 25 2%

Bron: GBA. Bij vertrek naar het buitenland (totaal 134 huishoudens) waren de belangrijkste bestemmingslanden in 2008: België (49 huishoudens) en Duitsland (11). In de cijfers op deze pagina zijn verhuizingen van/naar bijzondere woongebouwen (bv. verzorgingscentra) niet meegenomen. Weergegeven zijn ‘huishoudens’: een groep mensen die binnen een maand is verhuisd naar of van hetzelfde adres (ongeacht of de woning leeg stond resp. leeg komt). Bij meerpersoonshuishoudens is herkomst/bestemming van gezinshoofd bepalend.

15

3.3 Verhuizingen binnen Veldhoven Totaal aantal binnenverhuizingen • Per jaar verhuizen een kleine 2000 personen binnen de grenzen van de gemeente Veldhoven, samen ruim 1000 huishoudens. • In 2005 en 2006 was het aantal binnenverhuizingen hoger dan in de jaren 2001-2003. Sinds 2006 is het aantal weer veel lager: in 2008 verhuisden 1731 personen in 974 huishoudens. Uiteraard is er een verband met het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen, dat in de periode 2006-2008 veel lager lag.

Binnenverhuizingen (personen, per 1000 inwoners)

Absoluut

80

pers.

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

70 60 50 40 30 20 10

huish.

2035 1128 1744 986 1835 995 1857 982 2149 1124 2538 1371 1767 985 1689 984 1731 974

0

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

Bron: GBA.

Binnenverhuizingen: uit en in per wijk (huishoudens) wijk uit Totalen per wijk • De grafiek hiernaast toont het aantal vertrekkende en vestigende huishoudens in een wijk naar/van een andere bestemming in Veldhoven. Ook hier gaat het uitsluitend om binnenverhuizingen. In 2008 hadden vooral de buurten Zonderwijk (+24), Meerveldhoven (+19) en De Kelen (+17) een klein vestigingsoverschot en Zeelst (-46), Cobbeek (-12) en Oerle (-12) een vertrekoverschot. Omdat er weinig nieuwbouw was zijn de aantallen over het algemeen redelijk in evenwicht.

wijk in

1.1/1.8 Veldhoven-dorp 1.2 Meerveldhoven 1.3 Zeelst 1.4 d'Ekker 1.5 Zonderwijk 1.6 't Look

2005

1.7a Cobbeek

2007

2006 2008

1.7b Centrum 2.1 Heikant West 2.2 Heikant Oost 2.3 De Kelen 2.4 De Polders 3.1-3.5 Oerle e.o. 200

150

100

50

00

50

100

150

200

Bron: GBA. Een huishouden is een groep mensen die binnen een maand is verhuisd naar én van hetzelfde adres (ongeacht of de woning leeg stond resp. leeg komt). In de cijfers op deze pagina zijn verhuizingen van/naar bijzondere woongebouwen (bv. verzorgingscentra) niet meegenomen.

16


Van wijk naar wijk • De tabellen op deze pagina laten zien hoeveel huishoudens er de afgelopen vier jaar zijn verhuisd van wijk naar wijk. Tussen vrijwel alle wijken vinden redelijk veel verplaatsingen plaats; daar zijn niet direct specifieke patronen in te onderkennen. • Deze cijfers omvatten ook huishoudens die binnen hun wijk zijn verhuisd. Relatief veel huishoudens (gemiddeld 21% van alle binnenverhuizingen) verhuizen binnen de eigen wijk/buurt. Voor elk van de wijken geldt dat het aandeel vertrekkers en vestigers binnen de eigen wijk hoger is dan naar rato van het totaal aantal verhuizers vanuit en naar die wijk te verwachten was. • Het hoogst (in verhouding tot het totaal aantal verhuizingen) is het aandeel binnenverhuizingen binnen de oude kerkdorpen: vooral in Veldhoven-dorp en Zeelst.

Binnenverhuizingen wijk naar wijk (huish.), 2005-2008 naar wijk: 1.1/1.8

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7a

1.7b

2.1

2.2

2.3

2.4

3.1-3.5

totaal

Veldh-d Meerv Zeelst d'Ekker Zondw. 't Look Cobb. Centr. Heik-W Heik-O Kelen Polders Oerle

van wijk:

3.1-3.5 Oerle e.o.

189 30 41 38 42 27 24 11 43 17 26 14 18

30 59 50 37 24 18 32 14 12 10 12 6 12

35 31 130 30 28 32 32 19 32 23 23 22 11

46 13 34 58 28 20 36 13 20 14 20 6 8

49 11 26 34 86 38 36 9 30 12 17 3 11

34 11 33 26 30 48 34 12 23 19 13 8 7

30 14 34 24 32 36 70 22 34 19 18 10 11

32 11 21 15 15 10 27 11 22 10 8 3 10

33 12 26 26 23 27 28 9 55 21 28 6 20

15 6 19 12 11 11 10 11 24 40 15 17 2

32 12 37 35 24 24 38 13 45 50 62 24 26

25 19 51 17 27 31 19 15 35 25 35 50 15

Totaal

520

316

448

316

362

298

354

195

314

193

422

364

1.1/1.8 Veldhoven-dorp 1.2 Meerveldhoven 1.3 Zeelst 1.4 d'Ekker 1.5 Zonderwijk 1.6 't Look 1.7a Cobbeek 1.7b Centrum 2.1 Heikant-West 2.2 Heikant-Oost 2.3 De Kelen 2.4 De Polders

20 8 11 6 12 15 16 1 14 12 24 18 44

570 237 513 358 382 337 402 160 389 272 301 187 195

201 4303

in % van binnenverhuizingen naar deze wijk: naar wijk: 1.1/1.8

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7a

1.7b

2.1

2.2

2.3

2.4

3.1-3.5

totaal


van wijk: 1.1/1.8 Veldhoven-dorp 1.2 Meerveldhoven 1.3 Zeelst 1.4 d'Ekker 1.5 Zonderwijk 1.6 't Look 1.7a Cobbeek 1.7b Centrum 2.1 Heikant-West 2.2 Heikant-Oost 2.3 De Kelen 2.4 De Polders 3.1-3.5 Oerle e.o. Totaal

36% 6% 8% 7% 8% 5% 5% 2% 8% 3% 5% 3% 3%

9% 19% 16% 12% 8% 6% 10% 4% 4% 3% 4% 2% 4%

8% 7% 29% 7% 6% 7% 7% 4% 7% 5% 5% 5% 2%

15% 4% 11% 18% 9% 6% 11% 4% 6% 4% 6% 2% 3%

100% 100% 100%

100%

14% 3% 7% 9% 24% 10% 10% 2% 8% 3% 5% 1% 3%

11% 4% 11% 9% 10% 16% 11% 4% 8% 6% 4% 3% 2%

8% 4% 10% 7% 9% 10% 20% 6% 10% 5% 5% 3% 3%

16% 6% 11% 8% 8% 5% 14% 6% 11% 5% 4% 2% 5%

100% 100% 100% 100%

11% 4% 8% 8% 7% 9% 9% 3% 18% 7% 9% 2% 6%

8% 3% 10% 6% 6% 6% 5% 6% 12% 21% 8% 9% 1%

8% 3% 9% 8% 6% 6% 9% 3% 11% 12% 15% 6% 6%

7% 5% 14% 5% 7% 9% 5% 4% 10% 7% 10% 14% 4%

10% 4% 5% 3% 6% 7% 8% 0% 7% 6% 12% 9% 22%

13% 6% 12% 8% 9% 8% 9% 4% 9% 6% 7% 4% 5%

100% 100% 100% 100% 100%

100%

in % van binnenverhuizingen vanuit deze wijk: naar wijk: 1.1/1.8 van wijk:

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7a

1.7b

2.1

2.2

2.3

2.4

3.1-3.5

totaal


3.1-3.5 Oerle e.o.

33% 13% 8% 11% 11% 8% 6% 7% 11% 6% 9% 7% 9%

5% 25% 10% 10% 6% 5% 8% 9% 3% 4% 4% 3% 6%

6% 13% 25% 8% 7% 9% 8% 12% 8% 8% 8% 12% 6%

8% 5% 7% 16% 7% 6% 9% 8% 5% 5% 7% 3% 4%

9% 5% 5% 9% 23% 11% 9% 6% 8% 4% 6% 2% 6%

6% 5% 6% 7% 8% 14% 8% 8% 6% 7% 4% 4% 4%

5% 6% 7% 7% 8% 11% 17% 14% 9% 7% 6% 5% 6%

6% 5% 4% 4% 4% 3% 7% 7% 6% 4% 3% 2% 5%

6% 5% 5% 7% 6% 8% 7% 6% 14% 8% 9% 3% 10%

3% 3% 4% 3% 3% 3% 2% 7% 6% 15% 5% 9% 1%

6% 5% 7% 10% 6% 7% 9% 8% 12% 18% 21% 13% 13%

4% 8% 10% 5% 7% 9% 5% 9% 9% 9% 12% 27% 8%

4% 3% 2% 2% 3% 4% 4% 1% 4% 4% 8% 10% 23%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

Totaal

12%

7%

10%

7%

8%

7%

8%

5%

7%

4%

10%

8%

5%

100%

1.1/1.8 Veldhoven-dorp 1.2 Meerveldhoven 1.3 Zeelst 1.4 d'Ekker 1.5 Zonderwijk 1.6 't Look 1.7a Cobbeek 1.7b Centrum 2.1 Heikant-West 2.2 Heikant-Oost 2.3 De Kelen 2.4 De Polders

Bron: GBA. Een huishouden is een groep mensen die binnen een maand is verhuisd naar én van hetzelfde adres (ongeacht of de woning leeg stond resp. leeg komt). In de cijfers op deze pagina zijn verhuizingen van/naar bijzondere woongebouwen (bv.verzorgingscentra) niet meegenomen.


17

3.4 Bewoners nieuwe woningen • In deze paragraaf worden de bewoners van nieuwe woningen vergeleken met bewoners die zijn verhuisd naar een (leegstaande) bestaande woning in Veldhoven. Nieuwe woningen waren er de afgelopen vier jaar vooral in de wijken De Polders, De Kelen, Meerveldhoven en Oerle. Omdat er weinig nieuwbouw was waren er in 2006 (93), 2007 (57) en 2008 (49) veel minder vestigers in nieuwe woningen dan in 2005 (481). De cijfers van de laatste 3 jaar zijn daarom samengevoegd. • Van de huishoudens die zich in 2006-2008 in een nieuwe woning hebben gevestigd, woonde 72% eerder elders in Veldhoven. Dat aandeel is hoger dan onder de huishoudens die verhuizen naar een bestaande woning (48%). Huishoudens afkomstig van buiten het stedelijk gebied van de regio vestigen zich juist veel vaker in bestaande woningen. Van de huishoudens in nieuwe woningen is 14% afkomstig uit Eindhoven. • Bewoners van nieuwe woningen zijn vooral paren met kinderen en paren zonder kinderen. Vooral alleenstaanden vestigen zich vaker in bestaande woningen. • Vooral in 2005 was een groot deel van de vestigers ouder dan 55 jaar in verband met de oplevering van seniorenwoningen. De jongste leeftijdsgroepen betrekken vooral bestaande woningen.

18

Vestigers 2005

Vestigers 2006 - 2008 Veldhoven

Veldhoven Eindhoven

Eindhoven

ov.sted.gebied

ov.sted.gebied

land.geb.SRE

land.geb.SRE

rest Nederland

rest Nederland

buitenland

buitenland onbekend

onbekend 0%

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

nieuwe woning

(lege) bestaande woning

0%

paar zonder kind

paar zonder kind

paar met kind

paar met kind

eenoudergezin

eenoudergezin

alleenstaande

alleenstaande

anders

anders 0%

nieuwe woning

20%

40%

60%

80%


0%


20%

nieuwe woning

t/m 24 jaar

t/m 24 jaar

25 t/m 34 jaar

25 t/m 34 jaar

35 t/m 44 jaar

35 t/m 44 jaar

45 t/m 54 jaar

45 t/m 54 jaar

55 t/m 64 jaar

55 t/m 64 jaar

65 jaar e.o.

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

nieuwe woning

40%

60%

80%


65 jaar e.o. 0%

5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%

nieuwe woning


0%

5%

nieuwe woning

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%


Bron: GBA. Een bewoner van een nieuwe woning is een huishouden dat naar een woning verhuist (dus geen bijzonder woongebouw) die (sinds 2000) niet eerder bewoond is geweest. Zij worden vergeleken met huishoudens die verhuizen naar bestaande, maar wel leegstaande woningen (dus niet mensen die intrekken bij een bestaand huishouden). Weergegeven zijn ‘huishoudens’: een groep mensen die binnen een maand is verhuisd naar hetzelfde adres. Bij meerpersoonshuishoudens is herkomst en leeftijd van het gezinshoofd bepalend. Twee verhuizende alleenstaanden zijn gerekend als ‘paar zonder kind’, een eenoudergezin dat verhuist samen met personen die niet tot de eigen kinderen behoren wordt gerekend als ‘paar met kind’. Aantal vestigers 2005: in nieuwe woning: n=481; in bestaande woning: n=1130. Vestigers 2006-2008: in nieuwe woning: n=199; in bestaande woning: n=4407.


HOOFDSTUK 4

Woningvoorraad Paragraaf

Hoofdconclusies

4.1 Ontwikkeling woningvoorraad

Op 1 januari 2009 stonden er in Veldhoven 17.955 woningen: 8,0% meer dan in 2000. Sinds 2006 steeg het aantal woningen in Veldhoven met 0,8%, in het stedelijk gebied met 1,9% en in heel Nederland met 2,8%

4.2 Eigendomsverhouding

Huurwoningen maken in Veldhoven 30% uit van de totale woningvoorraad: minder dan in Eindhoven en het stedelijk gebied. In Centrum en Zonderwijk staan veel meer corporatiewoningen.

4.3 Kernvoorraad

De kernvoorraad (goedkope en middeldure huurwoningen) is in 2009 opnieuw gedefinieerd. Volgens de nieuwe definitie (conform de regio) omvat de kernvoorraad in Veldhoven ongeveer 4.050 woningen: 22% van het totaal. Ze staan vooral in Cobbeek, Zonderwijk en d’Ekker.

4.4 Sociale sector

De sociale sector (goedkope en middeldure huurwoningen plus goedkope koopwoningen) bestaat in Veldhoven uit 5.000 woningen (27%).

4.5 Bouwwijze

De verdeling van woningen naar bouwwijze in Veldhoven is vrijwel gelijk aan die van de hele regio. Er staan wel meer vrijstaande en 2onder-1-kapwoningen dan in Eindhoven en het stedelijk gebied.

4.6 Prijzen woningen

De meeste woningen in Veldhoven behoren tot het middeldure segment (18% middeldure huur; 38% middeldure koop). In 2008 lag de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen 5% hoger dan in 2007. De twee jaar daarvoor was die stijging 10% per jaar.


19

4.1 Ontwikkeling woningvoorraad Ontwikkeling aantal woningen • Op 1 januari 2009 stonden er in Veldhoven 17.955 woningen. Dat is 8,0% meer dan in 2000. Het aantal woningen is in Veldhoven gedurende deze totale periode ongeveer net zo sterk gestegen als in het hele stedelijk gebied en in heel Nederland. • Gedurende de jaren 2006-2008 was de toename in Veldhoven echter heel beperkt. Sinds 2006 steeg het aantal woningen in Veldhoven met 0,8%, maar in het stedelijk gebied met 1,9% en in Nederland met 2,8%. • Het aantal woningen groeit sneller (+8,0%) dan het aantal inwoners (+2,4%, zie blz.6) als gevolg van o.a. de huishoudensverdunning.

Ontwikkeling aantal woningen, 2000-2009

Woningen Veldhoven

108 107

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

106 105 104 103 102 101 100 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Veldhoven

Eindhoven

Regio

Nederland

16.624 16.898 17.001 17.001 17.121 17.596 17.808 17.850 17.888 17.955

Sted.Gebied

Bron: CBS. In de grafiek wordt het aantal woningen per jaar geïndexeerd op het aantal woningen in 2000 (index=100). De cijfers zijn per 1 januari.

Ontwikkeling aantal woningen per wijk, 2001-2009 1.1-1.9 Veldhoven-dorp (2227)

Ontwikkeling per wijk • De grafiek toont de groei van het aantal woningen per wijk in de periode van 1 januari 2001 tot 1 januari 2009. Het grootst was de groei in De Polders, waar 37% van de huidige woningen na 2000 werd gebouwd. Ook in De Kelen (19% van huidige woningvoorraad), Oerle e.o. (16%), Meerveldhoven (11%) en Veldhovendorp (4%) werd na 2000 nog substantieel gebouwd. • De laatste twee jaar kwamen er weinig nieuwe woningen. De meeste nieuwe woningen werden gerealiseerd in De Kelen (+6%).

20

1.2 Meerveldhoven (1119) 1.3 Zeelst (2302) 1.4 d'Ekker (1556) 1.5 Zonderwijk (1490) 1.6 't Look (1209) 1.7a Cobbeek (1455) 1.7b Centrum (671) 2.1 Heikant West (1580)

2001

2.2 Heikant Oost (1024)

2004

2.3 De Kelen (1373)

2006

2.4 De Polders (1143)

2009

3.1-3.5 Oerle e.o. (806) 0

500

1000

1500

2000

2500

Bron: WOZ-registratie. De aantallen komen niet exact overeen met CBS-cijfers.


4.2 Eigendomsverhouding Eigendomsverhouding • Huurwoningen maken in Veldhoven ongeveer 30% uit van de totale woningvoorraad (28% volgens de SRE Monitor Wonen 2008; 32% op basis van de WOZregistratie). Dat is lager dan in Eindhoven (52%) en het totale stedelijk gebied (43%). In de hele regio bestaat 37% van de woningen uit huurwoningen.

Woningen naar eigendom, 2008 Veldhoven

28%

Eindhoven

52%

Sted.Gebied

43%

Regio

37% 0%

20%

huurwoning

Eigendomsverhouding per wijk • Een kwart van de woningen in Veldhoven (26%) kan worden gerekend tot corporatiewoningen. In sommige wijken/buurten ligt dat aandeel duidelijk hoger: - Centrum (53%) - Zonderwijk (52%) - d’Ekker (42%) - Meerveldhoven (40%)

40%

60%

80%

100%

koopwoning

Bron: SRE Monitor Wonen 2008 (gebaseerd op Kwalitatief Woningmarktonderzoek 2007-2008). SRE heeft een andere bron gebruikt dan in voorgaande versies.

Woningen naar eigendom per wijk, 2009

• Andere huurwoningen worden verhuurd door andere organisaties of particulieren. In Veldhoven betreft het in totaal 7%, maar in Heikant Oost 29%. • Twee van de drie woningen worden bewoond door de eigenaar. In de wijken Oerle e.o., De Kelen, Veldhoven-dorp en Zeelst is dat ongeveer 80%.

Woningen naar eigendom 2500 1250 625 eigenaar-bewoners particuliere verhuur corporaties

Bron: WOZ-registratie. Corporatiewoningen zijn woningen van Aert Swaens, Woonbedrijf, Vitalis, De Kempen en WoonInc. Eigen woningen zijn woningen waarvan de eigenaar op hetzelfde adres woont als de gebruiker. Alle andere woningen worden (bij de WOZ-cijfers) gerekend tot particuliere verhuur.


21

4.3 Kernvoorraad Kernvoorraad • De kernvoorraad bestaat uit goedkope en middeldure huurwoningen. In het verleden hanteerde de gemeente Veldhoven een andere huurgrens dan de rest van de regio. Medio 2009 heeft Veldhoven de grenzen gelijkgetrokken. • Volgens de nieuwe definitie bestond de kernvoorraad in 2007 uit huurwoningen met een huur tot 527 euro. De kernvoorraad in Veldhoven bestond uit ongeveer 4.050 woningen: 22% van het totaal. Dat is iets minder dan in het landelijk gebied en veel minder dan in Eindhoven (44%) en het gehele stedelijk gebied (36%).

Kernvoorraad, 2007 Veldhoven

4.050

Eindhoven

41.960

Sted.gebied

71.230

Land.gebied

24.340

Regio

95.570 0%

10%

20%

30%

kernvoorraad

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

niet-kernvoorraad

Bron: Kwalitatief Woningmarktonderzoek 2007-2008. De cijfers zijn geschat op basis van deze grootschalige bewonersenquête. Met ingang van 2009 wordt in de Monitor Wonen Veldhoven dezelfde huurgrens voor de kernvoorraad (t/m € 526) gebruikt als in de rest van de regio. Aantal respondenten: n=815 voor Veldhoven; n=17.500 voor de regio.

Kernvoorraad per wijk, 2009

Kernvoorraad per wijk • Het aandeel woningen dat tot de kernvoorraad behoort varieert per wijk. Het hoogst is dat aandeel in: - Cobbeek (56%) - Zonderwijk (52%) - d’Ekker (43%) • In de andere wijken is het aandeel van de kernvoorraad 4 tot 34% van het totaal aantal woningen. • In absolute cijfers staat het grootste aantal woningen uit de kernvoorraad in Zonderwijk (775) en d’Ekker (670). In de andere wijken ligt dat aantal tussen de 46 en 464.

22

Woningen wel/niet kernvoorraad 2500 1250 625 kernvoorraad niet-kernvoorraad

Bron: WOZ en corporaties. De omvang van de kernvoorraad is geschat op basis van de subsidiabele huurprijzen van corporatiewoningen en WOZ-waarden (waardepeildatum 2008) van particuliere verhuur. Een corporatiewoning behoort tot de kernvoorraad bij een subsidiabele huur op 1 januari 2009 van maximaal € 535,-.


4.4 Sociale sector Sociale sector • De sociale sector omvat de kernvoorraad (goedkope en middeldure huurwoningen) plus goedkope koopwoningen (tot 194.000 euro in 2009). Ook deze grenzen zijn nu gelijk aan die in de hele regio. • In Veldhoven kunnen ongeveer 5.000 woningen worden gerekend tot de sociale sector: 27%. Dat aandeel is net zo hoog als in het landelijk gebied, maar veel lager dan in Eindhoven (53%) en het hele stedelijk gebied (44%).

Woningmarktsectoren, 2007 Veldhoven

4.980

Eindhoven

50.830

Sted.gebied

86.670

Land.gebied

28.260

Regio

114.930 0%

10%

20%

30%

sociale sector

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

vrije sector

Bron: Kwalitatief Woningmarktonderzoek 2007-2008. De cijfers zijn geschat op basis van deze grootschalige bewonersenquête. Als grenzen worden gehanteerd voor huurwoningen € 526 (gelijk aan kernvoorraad) en voor koopwoningen € 186.000. Aantal respondenten: n=815 voor Veldhoven; n=17.500 voor de regio.

Sociale sector per wijk

Sociale sector per wijk, 2009

• Ook het aandeel sociale sector woningen kan per wijk worden weergegeven. Het grootst is het aandeel in de wijken/buurten: - Centrum (90%) - d’Ekker (55%) - Zonderwijk (54%) - Cobbeek (39%) - Meerveldhoven (37%) • In de andere wijken omvat de sociale sector 6 tot 29% van het totaal aantal woningen. Woningen naar sector 2500 1250 625 sociale sector vrije sector

Bron: WOZ en corporaties. De omvang van de sociale sector is geschat op basis van de subsidiabele huurprijzen van corporatiewoningen (1 januari 2009) en WOZwaarden (waardepeildatum 2008) van koopwoningen en particuliere verhuur.


23

4.5 Bouwwijze Bouwwijze • De verdeling van de woningvoorraad in Veldhoven naar bouwwijze is vrijwel gelijk aan die van de hele regio. In Veldhoven staan relatief meer vrijstaande en 2-onder-1-kap-woningen dan in Eindhoven en het hele stedelijk gebied – en minder rijen- en meergezinswoningen.

Woningen naar bouwwijze, 2006 Veldhoven Eindhoven Sted.Gebied Regio 0%

Bouwwijze per wijk • De kaart laat de verdeling naar bouwwijze per wijk zien. Vrijstaande woningen maken 16% van het totaal uit, maar in Oerle e.o. de helft en in Veldhoven-dorp en De Polders ruim een kwart.

10%

20%

vrijstaand

30%

40%

2 onder 1 kap

50%

60%

rijenwoning

70%

80%

90%

100%

meergezinswoning

Bron: SRE Monitor Wonen 2006 (SRE-bewerking gemeentelijke WOZ-gegevens). De indeling in categorieën wijkt iets af van die in onderstaande kaart.

Woningen naar bouwwijze per wijk, 2009

• Twee-onder-een-kap woningen omvatten 25% van de voorraad, maar in Heikant Oost 46% en in De Kelen 39%. • Vier van de 10 woningen zijn rijenwoningen (39%). In d’Ekker (77%), Zonderwijk (62%), Cobbeek (61%) en Heikant West (60%) ligt dat aandeel hoger. • Etagewoningen omvatten 18% van het totaal, maar meer in Centrum (97%), De Polders (37%) en Meerveldhoven (29%). Seniorenwoningen • De vijf corporaties hebben samen 1295 senioren- of nultredenwoningen in Veldhoven: 7% van het totaal aantal woningen.

24

Woningen naar bouwwijze 2500 1250 625 vrijstaand 2-onder-1-kap/geschakeld rijenwoningen etagewoningen overige woningen

Bron: WOZ-registratie. Etagewoningen zijn flats, appartementen, maisonnettes en beneden-bovenwoningen. Overige woningen zijn bejaardenwoningen (voor zover als zodanig benoemd), woonwerkpanden, bedrijven met woning, boerderijen met agrarische bestemming en woonwagens.


4.6 Prijzen woningen Woningen naar prijsklasse • Zoals we eerder zagen behoort ongeveer tweederde van de woningvoorraad in Veldhoven tot de koopsector. De meeste woningen (totaal 56%) behoren tot het middeldure segment. Veldhoven kent weinig goedkope huurwoningen. De verdeling voor Veldhoven is als volgt: - goedkope huur: 4% - middeldure huur: 18% - dure huur: 6% - goedkope koop: 5% - middeldure koop: 38% - dure koop: 29% Huurwoningen naar huur • De kaart toont de woningen van de twee grootste corporaties naar huurklasse in januari 2009. Goedkope huurwoningen (tot € 348) maken 13% van alle huurwoningen uit. Ze staan vooral in: - d’Ekker (37%) - Meerveldhoven (23%) - Heikant West (22%) • Dure huurwoningen (vanaf € 535) vormen 7% van het totaal. Dure huurwoningen staan vooral in: - Zeelst (24%) - Meerveldhoven (18%) - De Polders (14%) - De Kelen (14%) • Volgens de ‘oude definitie’ (zie blz.22) maakten de dure huurwoningen (in dat geval vanaf € 500) 17% van het totaal uit. Oostveen Beleidsonderzoek en Advies

Woningen naar eigendoms- en prijsklasse, 2007 Veldhoven Eindhoven Sted.gebied Land.gebied Regio 0%

goedkope huur

20%

middeldure huur

40%

dure huur

60%

goedkope koop

80%

middeldure koop

100%

dure koop

Bron: Kwalitatief Woningmarktonderzoek 2007-2008. De klassengrenzen van huurwoningen waren dat jaar 343 en 526 euro, van koopwoningen 186.000 en 320.000 euro. Met ingang van 2009 wordt in de Monitor Wonen Veldhoven dezelfde huurgrens voor de kernvoorraad (t/m € 526) gebruikt als in de rest van de regio. Aantal respondenten: n=815 voor Veldhoven; n=17.500 voor de regio.

Woningen corporaties naar huurprijs, 2009

Huurwoningen naar huurprijs 1000 500 250 t/m € 348 (goedkoop) € 349-424 (middelduur) € 425-535 (middelduur) vanaf € 536 (duur)

Bron: Aert Swaens en Woonbedrijf. Weergegeven is de subsidiabele huur.

25

Koopwoningen naar waarde

Koopwoningen naar WOZ-waarde per wijk, 2009

• In de kaart worden de koopwoningen weergegeven naar WOZwaarde. Ongeveer 7% van de koopwoningen kan worden gerekend tot goedkope koop. Relatief veel goedkope koopwoningen staan in Centrum (78% van de koopwoningen in de wijk, in totaal 215 woningen) en d’Ekker (22%, 184 woningen). • Ruim de helft van de koopwoningen is middelduur (56%). Dit aandeel is het hoogst in Heikant West (84%), Cobbeek (79%) en Zonderwijk (75%). • De laatste 38% van de koopwoningen wordt gerekend tot dure koop. In Oerle e.o. is dat 89% en in De Polders, Zeelst, Heikant Oost en ’t Look ongeveer de helft.

Transactieprijzen koopmarkt • In 2008 vonden in Veldhoven 508 overdrachten plaats van bestaande woningen (precies net zoveel als in 2007). De gemiddelde verkoopprijs in 2008 bedroeg € 313.524. Dat was 5% hoger dan een jaar eerder. In 2006 en 2007 was de toename ongeveer 10% per jaar, nadat de gemiddelde verkoopprijs tussen 2002 en 2005 nauwelijks was gestegen.

26

Koopwoningen naar WOZ-waarde 1500 750 375 goedkoop (t/m € 193.000) middelduur (€ 194.000 - 332.000) duur (vanaf € 133.000)

Bron: WOZ-registratie. Weergegeven zijn koopwoningen (eigenaar is dezelfde als huurder) op 1 januari 2009. De WOZ-waarde is berekend op prijspeil 2008.

Transactieprijzen bestaande koopwoningen, 2000-2008 2000

205.231

2001

218.890

2002

242.426

2003

233.271

2004

244.922

2005

245.630

2006

273.721

2007

297.830

2008

313.524 0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

Bron: Kadaster. Uitsluitend verkoopprijzen van bestaande woningen zijn weergegeven (niet van gecombineerde woonwerkpanden).


HOOFDSTUK 5

Vraag en aanbod Paragraaf

Hoofdconclusies

5.1 Totale woningvraag

Van de bewoners van Veldhoven wilden in 2007 5890 huishoudens binnen 5 jaar willen verhuizen naar een zelfstandige woning: ongeveer 1200 per jaar. In 2008 reageerden ruim 4800 mensen op een aangeboden huurwoning van Aert Swaens en/of Woonbedrijf in Veldhoven.

5.2 Kenmerken gewenste woning

Van de mensen die willen verhuizen wil 60% naar een eengezinswoning. Verder heeft 62% een voorkeur voor een koopwoning. Onder starters verhuist de helft het liefst naar een koopwoning; van 55plussers minder dan 20%. Driekwart van de ouderen die willen verhuizen wil naar een meergezinswoning en ongeveer de helft naar een nultreden- of andere zorgwoning.

5.3 Woningaanbod

Over de jaren 2004 en 2005 kwamen gemiddeld per jaar ruim 1500 woningen beschikbaar voor nieuwe bewoners, maar in 2006, 2007 en 2008 ongeveer 1050. Dit aanbod ontstaat vooral door vertrek naar elders (501 woningen), doorstroming (230), nieuwbouw (67) en niet langer zelfstandig wonen (230), maar ook door overlijden (66).


27

5.1 Totale woningvraag Woningvraag vanuit Veldhoven • In het kader van het Regionaal Woningmarktonderzoek SRE is in 2007 de totale woningvraag voor de komende vijf jaar berekend. Van de toenmalige bewoners van Veldhoven zouden ongeveer 5.890 huishoudens binnen 5 jaar willen verhuizen naar een zelfstandige woning: 3.370 binnen 2 jaar en 2.520 tussen 2 en 5 jaar. De totale woningvraag van de eigen bevolking bedraagt dus ongeveer 1200 woningen per jaar. Daarvan zoekt 66% een woning binnen de eigen gemeente, 19% elders en 15% heeft geen voorkeur. Woningvraag uit de rest van de regio • Het Woningmarktonderzoek betreft de gehele regio. Ook woningzoekenden uit andere gemeenten hebben aangegeven waar zij een woning zoeken. Van de inwoners uit andere gemeenten in de regio zouden ongeveer 500 huishoudens bij voorkeur naar Veldhoven willen verhuizen (binnen 5 jaar). • Daarnaast zouden 17.100 huishoudens in de regio binnen 5 jaar willen verhuizen, zonder dat zij (al) een voorkeur hebben voor een specifieke gemeente. Het valt te verwachten dat een klein deel van deze groep uiteindelijk in Veldhoven terecht zal komen.

28

Woningvraag vanuit Veldhoven binnen 1 jaar over 1 à 2 jaar over 3 à 5 jaar totaal binnen 5 jaar 0

1000

2000

in Veldhoven

3000

4000

weet nog niet

5000

6000

elders

Bron: Kwalitatief woningmarktonderzoek 2007-2008. Aantal respondenten: n=815, waarvan 213 willen verhuizen. In de bovenste drie staven wordt het aantal respondenten dat wil verhuizen nog verder onderverdeeld (respectievelijk n=51; n=65; n=97), zodat deze drie rijen extra voorzichtig moeten worden geïnterpreteerd.

Woningvraag vanuit de rest van de regio binnen 1 jaar over 1 à 2 jaar over 3 à 5 jaar totaal binnen 5 jaar 0

4000

8000

voorkeur voor Veldhoven

12000

16000

20000

geen voorkeur

Bron: Kwalitatief woningmarktonderzoek SRE. Weergegeven is uitsluitend het aantal huishoudens uit de regio dat binnen 5 jaar wil verhuizen en een expliciete voorkeur heeft genoemd voor Veldhoven of geen voorkeur had. Niet weergegeven zijn mensen met een voorkeur voor hun eigen gemeente of een expliciete voorkeur voor een andere gemeente in of buiten de regio. Aantal respondenten: n=16.685, waarvan 3.719 willen verhuizen (n=21 specifiek naar Veldhoven).


Woningzoekenden corporaties • Het aantal huishoudens dat in de loop van het jaar minimaal een keer reageerde op een woning van Aert Swaens was in 2008 hoger (2457) dan in 2007 (2128). • Ook het aantal huishoudens dat reageerde op een woning van Woonbedrijf in Veldhoven was in 2008 hoger (2761) dan in 2007 (1549). • De meeste woningzoekenden zoeken bij een van de corporaties; ongeveer 400 bij beiden tegelijk. In totaal hebben ruim 4800 mensen gereageerd op een woning. • Van de actief reagerenden van Aert Swaens in 2008 woonde 50% al in Veldhoven, 21% in Eindhoven en 20% in de rest van de regio. Bij Woonbedrijf kwam slechts 11% uit Veldhoven, 57% uit Eindhoven en 16% uit de regio.

Woningzoekenden naar kalenderjaar en corporatie

Woningzoekenden 2008 naar huidige woonplaats en corporatie

2049

2003

1851

2005

2007

1549

2457 1000 Aert Swaens

512 1577 332

ov.sted.gebied

2128

2008 0

316

Eindhoven

1731 1983

2006

1223

Veldhoven

2749

2004

289

159

landelijk gebied

2761

2000

3000

144

Aert Swaens

231

overig

Woonbedrijf 435

Woonbedrijf

0

400

800

1200

1600

Bron: Aert Swaens en Woonbedrijf. Weergegeven is het aantal huishoudens dat in de loop van een kalenderjaar minimaal een keer reageerde op een aangeboden woning van Aert Swaens of Woonbedrijf in de gemeente Veldhoven. Om te kunnen inschatten hoeveel mensen bij beide corporaties op een woning reageerden (in de tekst hiernaast) wordt alleen gekeken of personen van hetzelfde adres afkomstig zijn.

Mutaties huurwoningen (exclusief nieuwbouw) Mutaties huurwoningen

2000

• Het aantal nieuwe huurders in bestaande huurwoningen schommelt per kalenderjaar. Dat heeft onder meer te maken met de oplevering van nieuwe huuren koopwoningen. In 2004 en 2005 wisselden meer dan 400 bestaande huurwoningen van bewoners. Sinds 2006 zijn er dat rond de 350 per jaar. In 2008 lag het aantal iets hoger dan in 2006 en 2007: 361 mutaties.

2001


323 212 305

2002

324

2003

416

2004

445

2005 342

2006

331

2007

361

2008 0

200

400

600

800

Bron: Aert Swaens, Woonbedrijf, Vitalis, De Kempen, WoonInc. Betreft alleen bestaande huurwoningen, geen nieuwbouw.

29

Mutaties koopwoningen • De afgelopen jaren verwisselden ongeveer 600 bestaande koopwoningen per jaar van eigenaar. In 2005 waren er meer mutaties dan voorgaande jaren: 676 mutaties. Ook hier is er waarschijnlijk een verband met de oplevering van nieuwbouwwoningen. In 2008 was het aantal mutaties precies net zo groot als in 2007: 508.

Verkochte woningen (exclusief nieuwbouw) 665

2000 612

2001 2002

554

2003

552 578

2004

676

2005 576

2006 2007

508

2008

508 0

200

400

600

800

Bron: Kadaster/Gemeente. Betreft alleen bestaande koopwoningen, geen nieuwbouw.

Van huur naar koop • Uit het Woningmarktonderzoek blijkt dat van de bewoners van een huurwoning die willen verhuizen ongeveer de helft een voorkeur heeft voor een koopwoning; de rest wil blijven huren. Ook van de starters wil ongeveer de helft graag een koopwoning. Van de bewoners van een koopwoning die willen verhuizen zoekt 22% een huurwoning, de rest wil opnieuw kopen. • Uit hetzelfde onderzoek blijkt dat van de huurders van Aert Swaens en Woonbedrijf ongeveer 20% belangstelling heeft de huidige woning tegen marktwaarde te kopen. Als koop met korting mogelijk is zou nog eens 15% dat overwegen.

30

Woningvraag: voorkeur voor eigendom 78%

nu koopwoning

22%

49%

nu huurwoning

51%

53%

starter

47%

62%

totaal 0%

20% voorkeur koop

38% 40%

60%

80%

100%

voorkeur huur

Bron: Kwalitatief woningmarktonderzoek 2007-2008. Deze grafiek betreft huishoudens in Veldhoven die binnen 5 jaar willen verhuizen. Aantal respondenten: n = 213 (totaal). De vraag of men belangstelling heeft de huidige woning te kopen (onderste blok in de tekst) is beantwoord door 146 huurders van Aert Swaens en Woonbedrijf in Veldhoven.


5.2 Kenmerken gewenste woning Kenmerken gewenste woning

Kenmerken gewenste woning Op basis van het Woningmarktonderzoek 2007 is meer bekend over de wensen van bewoners ten aanzien van hun nieuwe woning. De tabel toont de woonwensen van mensen die toen in Veldhoven woonden en wilden verhuizen, ongeacht de gewenste bestemming. • Zes van de tien mensen die willen verhuizen willen graag naar een eengezinswoning, maar doorstromers willen dat vaker. • Zes van de tien willen graag een koopwoning. Van de starters is dat ongeveer de helft. • De meeste mensen die willen verhuizen zoeken een huur- of koopwoning in de middelste prijsklasse (totaal 57%). De verdeling over de prijsklassen komt globaal overeen met de verdeling van de bestaande woningvoorraad in Veldhoven. • Van alle mensen die op zoek zijn zoekt 20% een zorgwoning (zoals nultreden of verzorgd wonen). Woonwensen ouderen (55+)

Kenmerk

starters (33%)

doorstromers (67%)

totaal (100%)

waarvan 55+ (20%)

abs.

in%

abs.

in %

abs.

in %

abs.

1180

60%

540

14%

1720

29%

360

30%

570

29%

1960

50%

2530

43%

810

68%

samenwon.met kind

x

x

1060

27%

1060

18%

x

x

eenouderhuishouden

x

x

x

x

570

10%

x

x

alleenstaand samenwon.zonder kind

eengezins

in %

810

41%

2750

70%

3560

60%

330

28%

1150

59%

1180

30%

2330

40%

870

73%

huurwoning

920

47%

1290

33%

2210

38%

990

83%

koopwoning

1040

53%

2630

67%

3680

62%

220

18%

meergezins

goedkope huur (<= € 343) middeldure huur (€ 343-527)

x

x

x

x

x

x

x

x

570

29%

950

24%

1520

26%

750

63% 20%

x

x

310

8%

460

8%

240

goedkope koop (<= € 186.000)

550

28%

x

x

750

13%

x

x

middeldure koop

490

25%

1340

34%

1830

31%

x

x

dure huur (>= € 527)

x

x

1100

28%

1100

19%

110

9%

tot 3 kamers

880

45%

1240

32%

2130

36%

710

59%

4-5 kamers

900

46%

2130

54%

3030

51%

470

39%

x

x

560

14%

730

12%

x

x

1780

91%

2920

74%

4700

80%

560

47%

dure koop (>= € 319.000)

6 kamers en meer geen zorgwoning nultredenwoning

x

x

480

12%

530

9%

310

26%

verzorgd wonen

x

x

340

9%

340

6%

220

18%

aangepast/beschermd wonen in Veldhoven

x

x

x

x

x

x

x

x

1180

60%

2700

69%

3880

66%

1010

84% x

andere gemeente in regio

x

x

810

21%

1350

23%

x

overig Nederland/buitenland

x

x

260

7%

440

7%

x

x

geen voorkeur

x

x

x

x

220

4%

x

x

1.960

100%

3.930

100%

5.890

100%

1.200

100%

Totaal

Bron: Kwalitatief Woningmarktonderzoek SRE 2007. Weergegeven zijn huishoudens in Veldhoven die binnen 5 jaar willen verhuizen, ongeacht gewenste bestemming. Let op: het aantal respondenten dat wil verhuizen is laag; de cijfers moeten daarom zeer voorzichtig worden geïnterpreteerd. Totaal ongewogen (n=213); starters (n=43); doorstromers (n=170). In de tabel zijn de aantallen opgehoogd naar het totaal aantal huishoudens (afgerond op tientallen).

• Van de ouderen (vanaf 55 jaar) die willen verhuizen wil 73% naar een meergezinswoning en 83% naar een huurwoning. Ruim twee van de drie hebben een voorkeur voor het middeldure segment. • Ongeveer de helft van hen wil graag een zorgwoning en 84% zoekt een woning in Veldhoven. Oostveen Beleidsonderzoek en Advies

31

5.3 Woningaanbod Beschikbare woningen per jaar In deze paragraaf wordt weergegeven het aantal woningen dat beschikbaar komt voor nieuwe bewoners. Dit aanbod is de optelsom van woningen die vrij komen door:

Beschikbare woningen per jaar 2000 2001 2002

• vertrek van alle bewoners naar een bestemming buiten de gemeente (2008: 501 woningen)

2003

• alle bewoners vertrekken uit de woning en wonen niet langer zelfstandig in Veldhoven (zij gaan bij iemand anders wonen of naar een verpleeghuis enz.: 230 woningen)

2006

• overlijden van de enige bewoner in de woning (66 woningen) • doorstroming van alle bewoners naar een andere, op dat moment leegstaande, bestaande woning (232 woningen) • toename woningvoorraad (nieuwbouw min sloop) (67 woningen).

2004 2005

2007 2008 0 vertrek

200

400

niet langer zelfstandig

600

800 overlijden

1000

1200

doorstroming

1400

1600

1800

toename woningvoorraad

Bron: CBS/gemeente Veldhoven (toename woningvoorraad); GBA. Een woning komt ‘beschikbaar’ indien alle bewoners verhuizen of overlijden (er blijft dus niemand achter). Dat betekent niet per definitie dat de woning ook te koop of te huur komt te staan. ‘Niet langer zelfstandig’ betreft alleenstaanden of huishoudens die verhuizen naar een instelling of naar een woning waar al mensen wonen (bijvoorbeeld omdat ze gaan samenwonen). Deze cijfers zijn vooral indicatief, mede omdat verhuisdata niet altijd goed worden doorgegeven (Er is rekening gehouden met een marge van 30 dagen).

De grafiek laat duidelijk zien dat de doorstroming binnen Veldhoven groter is in jaren met meer nieuwbouw. Het aantal woningen dat beschikbaar komt voor nieuwe bewoners neemt dus sterker toe dan alleen met de nieuwbouwwoningen. • In 2004 kwamen in totaal bijna 1600 woningen beschikbaar en in 2005 ongeveer 1475. In 2006, 2007 en 2008 was dat aantal veel lager: ongeveer 1050 woningen. • Zowel het aanbod aan nieuwe woningen als aanbod als gevolg van doorstroming lag in 20062008 veel lager dan in 2004-2005.

32


HOOFDSTUK 6

Woningbouwtaakstellingen Paragraaf

Hoofdconclusies

6.1 Afspraken Bestuurscommissie De netto taakstelling voor Veldhoven zoals afgesproken binnen het Stedelijk Gebied Stedelijk Gebied bedroeg tot 2010 1675 woningen, waarvan 470 in de sociale sector. Dat aantal is niet gehaald. In de jaren 2005 tot en met 2009 zijn netto 1110 woningen gerealiseerd, waarvan 344 in de sociale sector. 6.2 Woningbouwafspraken met het Rijk

Van het Rijk ontvangt de gemeente subsidie voor bruto maximaal 1850 woningen tot 2010. Tot en met 2009 werden 1151 nieuwe woningen gerealiseerd.

6.3 Realisatie en restcapaciteit

In de jaren 2005-2008 zijn maar weinig woningen opgeleverd (359). In 2009 werden wel 751 woningen opgeleverd. Voor 2010 wordt een heel geringe oplevering verwacht van netto 41 woningen. De plancapaciteit voor 2011 en 2012 is berekend op 695 en 248 woningen.

6.4 Overige doelstellingen uit Woonvisie

De Woonvisie bevat ook kwalitatieve doelstellingen. Voorzover deze gepland stonden voor 2006 of 2007 zijn deze inmiddels grotendeels gerealiseerd. Van de totale woningbouw tot 2010 zou 28% in de sociale sector moeten plaatsvinden; dat aandeel is gehaald (30%). Andere doelstellingen hebben een langere looptijd en/of zijn niet voor 1 januari 2010 gerealiseerd.


33

6.1 Afspraken Bestuurscommissie Stedelijk Gebied Afspraken • In het Convenant Regionale Samenwerking Stedelijk Gebied zijn afspraken gemaakt over onder meer de bouwtaak en de verhouding tussen vrije en sociale sector. In de jaren tot 2010 is de netto taakstelling voor Veldhoven (nieuwbouw min sloop) 1675 woningen: gemiddeld 335 per jaar. • Van deze taakstelling zouden 470 woningen in de sociale sector moeten worden gerealiseerd (28%): gemiddeld 94 per jaar.

Realisatie en taakstelling: totaal aantal woningen 2005-2009 212

2005

254

2006

292

2007

359

2008

1110

2009 0

335

• In 2008 werden 5 woningen opgeleverd in de sociale sector. In 2009 werden daar 270 sociale woningen aan toegevoegd. In totaal zijn daarmee 344 woningen in de sociale sector opgeleverd: 73% van de totale taakstelling. • Voor het jaar 2010 wordt een zeer beperkte netto toename verwacht van 41 woningen. Begin 2010 wordt verwacht dat het beoogde aantal van 1675 woningen pas in 2011 zal worden bereikt. De cijfers in dit hoofdstuk zijn geactualiseerd naar de situatie per 1 januari 2010 en bevatten dus ook de volledige realisatiecijfers over 2009.

34

670

gerealiseerd

Gerealiseerd • In 2008 werden in Veldhoven 67 woningen gerealiseerd (netto). In 2009 werden netto 751 woningen toegevoegd. Daarmee zijn in vijf jaar tijd in totaal 1110 woningen gerealiseerd: 66% van de totale taakstelling tot en met 2009.

1011 1675

1005

1340

1675

netto taakstelling (cumulatief)

Bron: Gemeente Veldhoven. De netto taakstelling gerealiseerde woningen is gebaseerd op de plancapaciteit nieuwbouw minus sloop zoals berekend in 2006 (tot maximaal de totale taakstelling in 2009).

Realisatie en taakstelling: sociale sectorwoningen 2005-2009 2005

48

2006

48

2007

69

2008

74

284 344

2009 0

94 gerealiseerd

188

282

470 376

470

netto taakstelling (cumulatief)

Bron: Gemeente Veldhoven. De taakstelling sociale sector is berekend als een vast percentage van de totale netto taakstelling uit bovenstaande grafiek (28%).


6.2 Woningbouwafspraken met het Rijk Afspraken • De gemeente Veldhoven ontvangt voor maximaal 1850 woningen, te realiseren tot 2010, een BLSbijdrage van het Rijk (Besluit Locatiegebonden Subsidie). Dit komt overeen met de bruto taakstelling (dus zonder verrekening van sloop) zoals afgesproken binnen het stedelijk gebied. De bruto taakstelling komt overeen met gemiddeld 370 woningen per jaar. Gerealiseerd • In 2005 tot en met 2007 werden in Veldhoven 312 woningen gerealiseerd (bruto). In 2008 kwamen daar nog 80 bij en in 2009 759. In totaal werden in vijf jaar tijd bruto 1151 woningen gerealiseerd: 62% van het maximaal te subsidiëren aantal woningen tot 2010.

Realisatie totaal aantal woningen 2005-2009 220

2005

269

2006

312

2007

392

2008

1162 1151

2009 0

370 gerealiseerd

740

1110

1850 1480

1850

bruto taakstelling (cumulatief)

Bron: Gemeente Veldhoven. De bruto taakstelling gerealiseerde woningen is gebaseerd op de plancapaciteit nieuwbouw (bruto) zoals berekend in 2006 (tot maximaal het totaal te subsidiëren aantal woningen).

• Ook voor het bruto aantal woningen geldt dat de taakstelling van 1850 woningen waarschijnlijk pas in 2011 zal worden gehaald.


35

6.3 Realisatie en restcapaciteit per gebied en kalenderjaar Plancapaciteit per jaar • In de jaren 2005 tot en met 2007 werden netto 292 woningen gerealiseerd; in 2008 en 2009 werden daar 818 aan toegevoegd. • De plancapaciteit voor het jaar 2010 werd op 1 januari 2010 berekend op netto 41 woningen. Voor 2011 bedraagt deze plancapaciteit 695 woningen en voor 2012 248 woningen. Voor 20102012 is dus een totale toename voorzien van netto 984 woningen.

Realisatie en plancapaciteit 2005-2009, per jaar situatie per 1 januari 2010 2005

• In 2005-2008 werden vooral woningen gerealiseerd in: - Heikant (Strijpsebaan) - Meerveldhoven (Mariaoord) - Oerle (Berkt) • Van de gerealiseerde woningen in 2009 ligt 98% in 4 buurten: - Veldhoven-dorp (314 woningen) - De Kelen (292 woningen) - d’Ekker (77 woningen) - De Polders (60 woningen) • Capaciteit 2010-2012 ligt vooral in: - Oerle/Zilverackers (373 woningen) - De Kelen (259 woningen) - Zonderwijk (186 woningen) - Veldhoven-dorp (91 woningen) - Zeelst (73 woningen) In de tabel op de volgende bladzijde wordt voor alle locaties de realisatie per jaar en plancapaciteit voor 2010-2012 getoond.

2005

212

2006 42

2006 48

2007 38

2007

2008

67

108

2008

2009

751

643

2009

809

2010 41

0

2011

200

400

600

800

695

2012

realisatie (netto)

248

plancapaciteit (netto) 0

Plancapaciteit per gebied

situatie per 1 januari 2006

212

200

400

600

800

Bron: Gemeente Veldhoven. De grafieken tonen de plancapaciteit zoals berekend op 1 januari 2006 en op 1 januari 2010.

Realisatie en plancapaciteit 2005-2012, per gebied/buurt Abdijtuinen (1.1) Rosep (1.1) ov.Veldhoven-dorp (1.1) Mariaoord/Groof (1.2) Zeelster Zoom/Past.tuin (1.3) Zoestraat (1.4) Mira (1.5) Springplank/Saturnus (1.5) Koningshoeven (1.8) Meerstraat (2.3) Strijpsebaan (2.3) Zandven (2.3) Hoornven/Hoorn (2.4) ov.De Polders (2.4) Berkt (fase 1+3) (3.1) Oude Kerkstraat (3.1) Zilverackers/Oerle-Zuid (3.1) ov.Oerle/Zandoerle (3.1/3.2) Her en der 0 realisatie 2005-2008

100

200

realisatie 2009

300

400

500

plancapaciteit 2010-2012

Bron: Gemeente Veldhoven. Tussen haakjes de buurtcode. Situatie 1 januari 2010.

36


Realisatie en plancapaciteit 2005-2012, per gebied en jaar Buurt Veldhoven-dorp (1.1)

Meerveldhoven (1.2) Zeelst (1.3)

d'Ekker (1.4) Zonderwijk (1.5)

Cobbeek-Centrum (1.7) Verspr.huizen zuid (1.8) Heikant-Oost (2.2) De Kelen (2.3)

De Polders (2.4)

Oerle (3.1)

Zandoerle (3.2) Verspr.huizen Sittard (3.3) Diversen

Woningbouwlocatie

realisatie realisatie realisatie realisatie realisatie Totaal capaciteit 2005 2006 2007 2008 2009 2005-2009 2010-2012 Abdijtuinen (Sterrenlaan) 253 44 253 Dorpstraat 88 AS 0 20 Dreef/Kloosterhof 0 3 Kerkweg 0 PM Kromstraat-zuid/Kerkweg 15 15 Opdreef/Pastoor Jansenplein 0 Rosep 61 13 61 Taaghof 7 3 7 De Plaatse 0 3 Wob-gebouw 0 5 De Groof 12 5 7 Mariaoord e.o. 76 76 Vijverstraat 15 0 1 Zeelster Zoom/Slot-Oost 0 50 Zeelst Pastorietuin 0 22 Zoestraat 92 15 77 Mira 0 74 Saturnus 3 2 1 2 Springplank/Zuyderwijck 0 110 Centrum Totaal 0 Koningshoeven 0 38 Leuskenshei 0 Meerstraat 311 228 25 286 Strijpsebaan/Spreehof/Priorhof 140 5 55 32 31 16 6 Zandven 0 26 Grenswal 0 2 Hoornven/Den Hoorn 63 3 60 Linde (naast 15) 0 1 Linde 25 0 2 Muggenhol 17 17 Muggenhol 13 en 15 1 1 Schoolwoningen Polders 0 Berkt (fase 1+3) 41 41 Oerle Daalseweg 2 2 Oude Kerkstraat/Schippershof 0 89 Welle 0 2 Zilverackers/Oerle Zuid 0 282 Banstraat 5 0 2 Roskam 6 1 1 Her en der 56 24 6 10 12 15 13 Herstructurering 0 Vervangende nieuwbouw 0 Totaal (bruto) 220 49 43 80 759 1.151 1.051 Sloop 41 67 8 7 5 13 8 Totaal (netto) 1.110 984 212 42 38 67 751

Situatie 1 januari 2010.


37

6.4 Overige doelstellingen uit Woonvisie De tabel op deze bladzijde toont de voortgang van de kwalitatieve doelstellingen uit de Woonvisie en de Aanvulling Woonvisie uit 2006. Gerealiseerde doelstellingen • De meeste doelstellingen voor 2005 waren al gerealiseerd en staat niet meer in het overzicht: de notitie Zorgzame wijken, voorrang starters bij verloting koopwoningen, vastleggen rol corporaties in leefbaarheid, voorstel voeding GISV-fonds (Volkshuisvestingsfonds) en ondertekening prestatieafspraken met twee corporaties. • De verordening starterswoningen (2007) en notitie woningsplitsing (2008) zijn inmiddels gerealiseerd. Koopcontracten voor nieuwbouw starterswoningen kennen verbod op doorverkoop binnen 3 jaar.

Overzicht overige doelstellingen uit de Woonvisie. Thema

Doelstelling

Uitvoering

Woonruimteverdeling

De inschrijving van woningzoekenden gebeurt voor de 2 grote woningcorporaties centraal bij een loket. Realisatie van minstens 1 project in collectief particulier opdrachtgeverschap.

Gemeente en woningcorporaties.

Vergroten zeggenschap

Niet gerealiseerd • Bestaande prestatieafspraken zijn niet of nauwelijks geëvalueerd. De andere doelstellingen uit het overzicht hebben een langere looptijd of zijn (nog) niet gerealiseerd.

Gerealiseerd Ja/Nee Nee, wordt niet gerealiseerd. Onbekend is nog of thema terugkomt in afspraken 2010-2014. Nee. Het project (CPO Oerle) is vertraagd: bouw start naar verwachting in 2010.

Gemeente, woningcorporaties, bouwers/ projectontwikkelaars.

Voor 1 januari 2010.

Woningbouw- 28% van woningbouw Gemeente, woningprogramma wordt sociale woningbouw. corporaties, bouwers/ projectontwikkelaars.


Ja. Van de bruto toevoeging werd 30% in de sociale sector gerealiseerd (netto 31%).


Een fractie gedaald van 24,6% van de totale woningvoorraad in 2004 naar 24,0% in 2009.

Het aandeel goedkope en betaalbare huurwoningen blijft minimaal gehandhaafd, afgezien van tijdelijke onbalans als gevolg van sloop en vervangende nieuwbouw.

Gemeente en woningcorporaties.

Koopcontract

Er wordt onderzocht wat Gemeente de mogelijkheden zijn van het opnemen van bedingen in koopcontracten om daarmee bewoning door starters blijvend te kunnen regelen.

Voor 1 juli 2007.

Bij nieuwbouw starterswoningen verbod op doorverkoop binnen 3 jaar. Bij maatschappelijk gebonden eigendom geldt dan verplichting terug te verkopen aan corporatie.

Subsidiëring

Gemeente In die gevallen waar de gemeente woningbouwprojecten subsidieert wordt gekeken waar er mogelijk een relatie kan worden gelegd tussen subsidie en de eis dat er gebouwd wordt voor starters. Er wordt onderzocht of de Gemeente, prestatieafspraken op het woningcorporaties. gebied van starterswoningen nog aanscherping behoeven.

In voorkomende woningbouwprojecten

Nog niet aan de orde geweest.

(Deels) gerealiseerd in 2009 • Voor de gehele periode 20052009 zou 28% van woningbouw in de sociale sector plaats moeten vinden. Dit werd uiteindelijk 30% (bruto). Het aantal goedkope/ middeldure corporatiewoningen (volgens de nieuwe definitie) was begin 2009 een fractie gedaald.

Beoogde termijn Voor 1 januari 2010.

Prestatieafspraken

Voor 1 juli 2007 Is niet onderzocht. De voorbereiding van Woonvisie en prestatieafspraken voor 2010-2014 zijn gestart.

Particulier Onderzocht wordt of er Gemeente, opdrachtgeve een project starterswoningcorporaties en rschap woningen in collectief projectontwikkelaars. particulier opdrachtgeverschap kan worden gerealiseerd in VeldhovenWest. Splitsen van woningen

Starterslening

Gemeente stelt heldere randvoorwaarden op met betrekking tot verzoeken van burgers om het splitsen van woningen tbv van starters. De gemeente Veldhoven wil deze leningen gaan verstrekken aan Veldhovense starters.

Voor 1 januari 2010

Nee, vanwege vertraging realisatie Veldhoven-West. Planning is voor 2020 'de drie dorpen' in totaal 1500 woningen te realiseren.

Gemeente

Voor 1 februari Notitie Woning2007 splitsing is 3 juli 2008 vastgesteld. Om praktische redenen echter geen relatie met starters. Voor 1 juli 2007 Ja, gerealiseerd per Gemeente, 26 juni 2007. Stimuleringsfonds voor de Volkshuisvesting.

Bron: Gemeente Veldhoven.

38


Bijlage 1: Gebiedsindelingen Wijkindeling In deze Monitor Wonen is gebruik gemaakt van een wijkindeling met 12 gebieden, waarbij de wijken Heikant-De Kelen en Cobbeek-Centrum zijn onderverdeeld in totaal 5 buurten. De wijken Veldhoven-dorp en Oerle e.o. bestaan uit meerdere buurten, maar worden in deze monitor niet verder onderscheiden.

2.4 De Polders

2.3 De Kelen

2.2 Heikant Oost

2.1 Heikant West 3.1-3.5 Oerle e.o.

1.6 't Look

1.3 Zeelst

1.7a 1.7b Cobbeek Centrum 1.4 D'Ekker

1.5 Zonderwijk

Op dit moment wordt een grenswijziging voorbereid waarmee de nieuwbouw aan de noordrand van De Kelen bij De Kelen wordt getrokken. Vooruitlopend daarop wordt dit gebied (ten noorden van de Strijpsebaan) in deze monitor al tot De Kelen gerekend.

1.2 Meerveldhoven

1.1/1.8 Veldhoven-dorp

De wijkindeling komt overeen met de indeling die is gebruikt in de Wijkatlas Veldhoven. De grenzen van de verschillende wijken zijn af te lezen uit nevenstaande kaart. Regio-indeling De cijfers van Veldhoven worden in deze monitor regelmatig vergeleken met die van de regio en het stedelijk gebied. Regio: gemeenten van de regio van het Samenwerkingsverband Regio Eindhoven (SRE), zoals weergegeven in het kaartje hiernaast. Stedelijk gebied: de 8 gemeenten betrokken bij het Convenant Bestuurscommissie Stedelijk Gebied Regio Eindhoven: Veldhoven, Eindhoven, Best, Son en Breugel, Nuenen c.a., Helmond, Geldrop-Mierlo en Waalre. Landelijk gebied: De andere gemeenten van de regio. Oostveen Beleidsonderzoek en Advies

Best

Son en Breugel

Oirschot Eindhoven

ReuselDe Mierden

Nuenen c.a.

Gemert-Bakel

Helmond Deurne

GeldropMierlo

Veldhoven Bladel

Laarbeek

Waalre Eersel

Someren

Asten

Heeze-Leende

Bergeijk

Valkenswaard

Cranendonck Stedelijk gebied Landelijk gebied

39

Bijlage 2: Begrippenlijst Corporatie: Een woningbouwcorporatie is een privaatrechtelijke instelling (stichting of vereniging) die zich ten doel stelt uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam te zijn en als zodanig door de Kroon is toegelaten. In Veldhoven betreft het Aert Swaens, Woonbedrijf, Vitalis, De Kempen en WoonInc (WoonInc verhuurt in Veldhoven alleen standplaatsen voor woonwagens). NB Niet alle cijfers over corporatiewoningen betreffen alle corporaties, let op de bronvermelding. Primaire doelgroep: Huishoudens met een inkomen en vermogen tot een bepaald maximum, zoals jaarlijks bepaald door het ministerie van VROM. De inkomensgrenzen zijn als volgt: alleenstaande tot 65 jaar meerpersoons tot 65 jaar

2008

2009

€ 20.600

€ 20.975

€ 27.950

€ 28.475

alleenstaande vanaf 65 jaar

€ 18.331,86

€ 18.678,34

meerpersoons vanaf 65 jaar

€ 24.266,93

€ 24.725,58

Secundaire doelgroep: Huishoudens met een inkomen net boven de primaire doelgroep, tot ongeveer € 40.000,-. Doorstromer: Huishouden dat verhuist naar een zelfstandige woning en daarbij een zelfstandige woning achterlaat voor een volgende bewoner. Huishouden: Voor huishoudens worden verschillende definities gehanteerd, afhankelijk van de bron: CBS-definitie: Particuliere huishoudens zijn een of meer personen die alleen of samen in een woonruimte wonen en zelf in hun dagelijkse behoefte voorzien. GBA-definitie: Een huishouden is een alleenstaande of paar met eventuele eigen inwonende kinderen. Een paar is een echtpaar of een samenwonend paar (indien op een adres twee personen wonen, al dan niet met inwonende kinderen, maar verder niemand en het leeftijdsverschil bedraagt maximaal 20 jaar worden de bewoners gerekend als samenwonend paar). Bewoners van tehuizen en instellingen worden niet als huishouden gerekend; extramuraal wonende cliënten (bijvoorbeeld in woningen van de Stichting Severinus) wel.

40

GBA-definitie bij verhuizingen: Een huishouden is een groep mensen die binnen een maand is verhuisd van en/of naar hetzelfde adres. Verhuizingen van/naar bijzondere woongebouwen zijn niet meegeteld. Definitie kwalitatief woningmarktonderzoek: In het hoofdstuk over Vraag en aanbod wordt gesproken over het aantal huishoudens dat wil verhuizen. Dit betreft zowel bestaande huishoudens (doorstromers) als nieuw te vormen huishoudens (starters). Op basis van de cijfers van respondenten uit de enquête is berekend hoeveel huishoudens in totaal willen verhuizen. Deze cijfers betreffen uitsluitend huishoudens die willen verhuizen en nu in Veldhoven of in de regio wonen. Kernvoorraad: Alle betaalbare (goedkope en middeldure) huurwoningen. Zie ook prijsgrenzen huur. Prijsgrenzen huur: De prijsgrenzen worden jaarlijks vastgesteld door het Ministerie van VROM. In de gemeente Veldhoven werd in het verleden een lagere grens gehanteerd tussen middeldure en dure huurwoningen. Met ingang van de editie 2009 worden dezelfde grenzen als in de regio aangehouden: juli 2008-juni 2009

juli 2009 – juni 2010

Goedkope huur

t/m € 348,98

t/m € 357,36

Middeldure huur

€ 348,99 t/m 535,32

€ 357,37 t/m 548,17

vanaf € 535,33

vanaf € 548,18

Dure huur

Prijsgrenzen koop: De prijsgrenzen van koopwoningen worden jaarlijks vastgesteld. Vanaf 1 juli 2009 zijn deze als volgt: - Goedkope koop: tot € 194.000 - Middeldure koop: € 194.000 tot € 333.000 - Dure koop: vanaf € 333.000 Starter: Huishouden dat op zoek is naar een zelfstandige woning en nieuw gevormd is (huwelijk, samenwonen, scheiding, vanuit onzelfstandig wonen gaan wonen) en dat geen woning leeg achterlaat. Woningmarktsectoren: Sociale sector: alle goedkope en middeldure huurwoningen plus goedkope koopwoningen Vrije sector: alle dure huurwoningen plus middeldure en dure koopwoningen. Zie ook prijsgrenzen huur/koop. NB Begrippen die slechts op een pagina voorkomen worden op de betreffende pagina toegelicht. Monitor Wonen Veldhoven 2009

Monitor Wonen Veldhoven 2009

Recommend Documents