Molenweijerweg 12 Deurne
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
mak el aar
Harrie van Santvoort 0651 386 522
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Royaal vrijstaand landhuis met inpandige garage, bijgebouw, tuin, vijver en weiland. Op een rustige en landelijke locatie gelegen met fraai uitzicht, nabij alle voorzieningen.
Met vriendelijke groet,
Bouwjaar
1980
Inhoud
maar liefst 1.100 m³
Bijgebouwen
Circa 8 x 12 meter
Harrie van Santvoort
Perceel
Circa 4.560 m²
Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd
Vraagprijs
in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een
649.000,- k.k. Extra grond + 2e woning bespreekbaar
specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
Aanvaarding
In overleg.
Algemeen. Dit landhuis is gebouwd in 1980. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Spouw is geïsoleerd. De kapconstructie is van hout, met houten dakbeschot. De kap is met glaswol geïsoleerd en met betonpannen bedekt. CV via hete luchtverwarming. Met aansluitingen op alle nutsvoorzieningen en riolering.
Perspectieven. 1.
De bestemming is wonen, maar door inhoud, afmeting en bijgebouwen zijn er volop toepassingsmogelijkheden.
2. Rust, ruimte, privacy en wijds uitzicht. 3.
Beroep/bedrijf aan huis mogelijk.
4.
Door 2e woning ideaal voor ouders/kinderen en/of mantelzorg.
5. Ideaal object voor de dieren-/paardenliefhebbern.
Ligging en omgeving. Aan een rustige doorlopende woonstraat buiten de bebouwde kom gelegen. Nabij uitvalswegen maar zonder geluidshinder van de snelwegen. Kadastraal bekend als gemeente Deurne, sectie R nummers 16 en 17. Beiden gedeeltelijk.
Slaapkamer / hobbyruimte met betonvloer en tapijt.
indeling.
Stucwerk wanden en - plafond. Met vaste wastafel.
Royale hal met hardhouten trapopgang en garderobe. Meterkast (11 groepen en aardlekschakelaars). Ruime woonkamer met betonvloer en tapijt. Betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Deels granol- en deels schoonmetselwerk wanden en balkjes plafond. Met houtgestookte open haard.
Dichte leefkeuken. De vloer is van beton met zijl, wanden zijn deels betegeld en deels van stucwerk. Plafond is ook van stucwerk. Voorzien van een eikenhouten keukeninrichting in lengte opstelling met betegeld blad, boven-, onderkasten en lades. Apparatuur: gaskookplaat, elektrische oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Provisiekelder, in beton uitgevoerd en geheel droog. Afmeting: circa 5 x 3 meter op stahoogte. Achterportaal met keukenblokje. Kantoor / werkkamer. Wanden en plafond zijn van stucwerk. 2e toilet. Betegeld bijkeuken met bergkast, uitstortgootsteen, aansluitingen voor witgoed en vlizotrap naar bergzolder. Betegelde douche met vaste wastafel. Inpandige garage met dubbele hardhouten toegangsdeuren.
1e & 2e verdieping Overloop met vide met beton dekvloer. Tevens bergkast. 4 slaapkamers met betonvloer en tapijt. Stucwerk wanden en houten schroten plafond. Met bergkasten in de schuine dakvlakken. Hobbykamer met “Velux” dakraam. Bergzolder met “Vaillant” geiser en “Brink” CV-ketel (1980).
Betegelde badkamer voorzien van: - ligbad - douche - 2 x vaste wastafel - toilet
bijgebouw Gevels opgetrokken in spouwmetselwerk, met betonvloer. De kapconstructie is van stalen spanten met PUR dakisolatie, Duopanel dakplaten en met stalen dakplaten bedekt.
Met dakkapel en bergkasten.
Voorzien van eigen “Atag” CV-ketel, water, elektra en krachtstroom.
Via vlizotrap naar bergzolder.
Afmeting: circa 8 x 12 meter. (exclusief de open overkapping).
Aangelegde tuin en buitenvoorzieningen Met speelgazon, borders, een dubbele beklinkerde oprit, - paden en terrassen in zon en schaduw. Fantastische vijver, hekwerk, volop parkeerplaatsen op eigen terrein en een eigen beregeningsput. U heeft uw eigen moestuin, weiland en absoluut de ruimte voor paarden en/ of kleindieren. Met volwassen bomen, struiken en een veelvoud aan bloemen en planten en daarnaast een fraai wijds uitzicht over het buitengebied van Deurne De achtertuin is op het westen gesitueerd en geeft 100 % privacy. Het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.
Bijzonderheden.
•
Bestemming is agrarisch gebied met woondoeleinden.
•
Op korte afstand van scholen, station en centrum.
•
Maar liefst 6 slaapkamers.
•
Beroep / bedrijf aan huis mogelijk.
•
Door inhoud, afmetingen, perceel en bijgebouwen volop toepassingsmogelijkheden.
•
Prachtige tuin met vijver rondom.
•
Landelijk gelegen met fraai wijds uitzicht.
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
•
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkin gen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
plattegrond
extra 2e woning met extra grond
extra grond
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
