Molenheide 8a lieshout

Molenheide 8a lieshout

Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.

Uw

mak el a ar

Bas Teeuwen 0653 201 820

Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.

Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,

Op 1e klas villastand, in bosrijke woonomgeving gelegen jong, modern vrijstaand landhuis met garage en praktijk-/kantoorruimte op 8.760 m² privacybiedend perceel Bouwjaar woning

1999

Bouwjaar praktijk

2010

Woonoppervlak

ca. 267 m²

Overige inpandige ruimte (garage)

ca. 25 m²

Inhoud

ca. 1.020 m³

Perceel

8.760 m²

Bas Teeuwen, makelaar

Vraagprijs

775.000,- k.k.

ALGEMEEN

BEGANE GROND Via een electrisch bedienbare poort met spreek-/luisterverbinding (bedienbaar vanuit de woning) rijdt u over de oprijlaan naar het woonhuis. Wat daarbij opvalt is de ruime parkeergelegenheid.

Via de imposante entree bereikt u de hal naar het privégedeelte waar u binnendoor ook naar de praktijk kunt.

De vloer is belegd met een prachtige natuursteen welke natuurlijk is voorzien van vloerverwarming en doorgelegd naar de TV-/ loungekamer. Als u op zoek bent naar een royale, jonge woning met werken aan huis b.v. praktijk/ kantoor op een schitterende natuurlocatie in de “ bewoonde wereld” en zeer centraal gelegen tussen Eindhoven – Den Bosch en Helmond, dan heeft u het hier gevonden. Kom eens kijken naar dit unieke object. Deze brochure is een eerste kennismaking en niet meer dan dat.

Wat opvalt hier is de ruimtelijkheid en de fraaie lichtinval door het glazen sheddak. Alle wanden (wat ook voor nagenoeg het gehele object geldt) zijn v.v. fijn stucwerk en wandverlichting.

tV-/loungekamer

Doorlopend, bereikt u linksachter de fantastische TV-/loungekamer met raampartijen rondom. Hierdoor heeft u een optimaal contact met de bostuin. Tevens is de tuin via de openslaande deuren te betreden. In deze ruimte van 30 m2 is het heerlijk vertoeven. Het in de vloer verzonken TV -meubel completeert het geheel.

Living

Via de hal eerst naar het overige woongedeelte: Living van ruim 45 m2 met prachtige eiken vloer, schuifpui naar bostuin en gezellige echte houtgestookte haard (Barbas). Ook hier weer voorzien van wandverlichting. De vorm van de living is ideaal. Zo heeft u veel ruime voor het eetgedeelte en achterin een fijne zithoek die ideaal te gebruiken is als speel- of t.v. kamer voor de kinderen.

woonkeuken

Het gedeelte waar de eettafel staat heeft een gezellig contact met de halfopen eetkeuken. Deze ruimte kent ook de mogelijkheid van plaatsing van een eettafel. De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst met veel lichtinval door de raampartijen rondom. Het blad uitgevoerd in graniet en voorzien van complete apparatuur zoals een Bosch RVS oven/ kookplaat ( 5 pits) met daarboven een design afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De vloer in de keuken is belegd met een leisteenachtige tegel.

Grenzend aan de keuken gaat u naar de royale bijkeuken/ provisieruimte met buitendeur.

garage

Vanuit living/keuken naar ruime, originele hal. Deze hal is als ontvangsthal nauwelijks in gebruik door de verbouwing in 2010. Hierdoor is de 1e hal, genoemd aan het begin van de indeling in deze brochure, de centrale entree geworden. Maar deze hal heeft de verdere functie van toegang naar het gastentoilet (wandcloset met fontein) en als garderoberuimte. Verder hier nog de meterkast met meer dan voldoende electravoorzieningen.

De hal leidt vervolgens weer naar de breed uitlopende garage van ca. 25 m2. Hier een luik naar de kruipruimte onder de gehele originele woning (dus niet de uitbouw van 2010 met tv-kamer en praktijk). Deze inpandige garage is C.V.- verwarmd, geheel in spouw en geïsoleerd. Verder nog een uitstortgootsteen en een computergestuurde beregeningspompopstelling voor beregening rondom het perceel.

Praktijk Terug naar de centrale hal kunt u binnendoor naar de praktijk. Daarnaast is er natuurlijk ook een eigen entree voor het bezoek aan de linkerzijde van de praktijk. Deze entree/wachtkamer kent veel lichtinval, de vloer is belegd met marmoleum (geldt overigens ook voor de rest van de praktijk) en er is een toiletruimte met wandcloset en fontein. Verder 2 ruimtes van flink formaat (zie tekening) welke dienst kunnen doen als b.v. behandelkamer. Deze beide kamers hebben direct toegang tot de pantry/archiefruimte.

Entree/wachtkamer praktijkruimte

1e verdieping De trap leidt naar maar liefst 5 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer De slaapkamers aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde hebben allen een Frans balkon.

Badkamer De lichte, geheel betegelde badkamer is ruim van formaat en voorzien van een 2-persoons ligbad, douchecabine, 2 vaste wastafels en een wandcloset. De ruime overloop heeft achterin 3 zeer praktische en ruime vaste kasten. Verder nog de C.V./ wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. De Combi-C.V.-ketel is van Nefit (1999)

De ruime overloop heeft achterin 3 zeer praktische en ruime vaste kasten. Verder nog de C.V./ wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. De Combi-C.V.-ketel is van Nefit (1999)

tuin De woning ligt centraal op het kavel (zie kadastertekening) met een fraai groot bankirai terras wat via de openslaande deuren vanuit de TV-/ loungekamer bereikbaar is. Met een groot grasveld en veel bossages en bomen rondom welke garant staat voor een optimaal privacygevoel. Rondom is het perceel geheel omheind. Noemenswaardig zijn nog het houten chalet als bergruimte en de overkapte autostalling.

bijzonderheden -

Zeldzaam jong huis in deze omgeving

-

Veel mogelijkheden voor werken aan huis in de vorm van praktijk of kantoor

- In 2010 gehele woning incl. praktijk geschilderd - Op alle nutsvoorzieningen aangesloten - Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

INDELING bg

INDELING verdieping

Slaapkamer 3,1 x 5,1 m

Zithoek 3,0 x 3,3 m

Kast Garage 3,5 x 8,2 m

Slaapkamer 3,4 x 4,6 m

Kast

Woonkamer 6,2 x 7,4 m

Badkamer 2,6 x 2,6 m

Werkkamer 3,4 x 5,3 m

Entree praktijkruimte 2,3 x 4,4 m

Pantry / Archief 1,9 x 2,0 m

Hoofdentree 3,4 x 6,2 m

Werkkamer 3,1 x 3,8 m

Keuken 4,2 x 4,3 m

Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. © www.zibber.eu

Slaapkamer 2,6 x 5,0 m

Bijkeuken 2,7 x 3,2 m

Overige inpandige ruimte

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden.

Overloop 3,7 x 3,7 m Slaapkamer 2,0 x 5,0 m

3,5 x 3,9 m

Gebruiksoppervlakte wonen

Begane grond, Molenheide 8a te Lieshout

Kast

TV-/Loungekamer 4,9 x 6,1 m

Overige inpandige ruimte

25,0 m² 0 m²

Externe bergruimte

0 m²

Branchebrede meetinstructie

Gebruiksoppervlakte wonen

267,0 m²

Gebouw gebonden buitenruimte

292,0 m²

Slaapkamer 2,6 x 3,9 m

1e Verdieping, Molenheide 8a te Lieshout De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. © www.zibber.eu

267,0 m² 25,0 m²

Gebouw gebonden buitenruimte

0 m²

Externe bergruimte

0 m²

Branchebrede meetinstructie

292,0 m²

situering/kadaster

Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate !

situering Molenheide 8a, 5737 PE Lieshout

Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaar spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven. SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]