Milieustraten van scratch tot realisatie
René Eijsbouts (
[email protected])
17 november 2015
1
Agenda • • • • •
Wie is Witteveen+Bos Ruimtelijke ordening & vergunningen Van PvE naar definitief ontwerp Doorlooptijden, ruwe kosten indicatie Vragen stellen kan tussendoor
17 november 2015
2
Witteveen+Bos • • • • • • • •
Nederlands ingenieursbureau sinds 1946 eerste project (1946) van ir. Bos en ir. Witteveen: Prins Bernhardsluis Deventer circa 800 medewerkers in NLD (1060) integrale projectaanpak - multidisciplinair onafhankelijke adviseurs duurzame relaties participatiestructuur - betrokkenheid organische groei
17 november 2015
3
Werkterreinen • • • •
Gebouwde omgeving Delta’s, kusten en rivieren Energie, water en milieu Infrastructuur en mobiliteit
5 november 2015
4
Witteveen+Bos en afval •
Adviesopdrachten (beleidstudies, haalbaarheidstudies)
•
Ontwerp/ engineering, begeleiden van realisatietraject (milieuparken, overslaglocaties, gemeentewerven, afvalverwerking (Twence, AEB)
•
Capacity building (stortplaatsontwikkeling, sanering, kennis overdracht (India, Kazachstan, Fillipijnen, Ghana)
25 September 2014
5
Milieustraten/ gemeentewerven • • •
• • •
Sinds medio 1995 actief in dit marktsegment Van haalbaarheidsstudies t/m design, directievoering en toezicht Alle vergunningenprocedures incl. technische milieuonderzoeken bodem, geluid, lucht, flora en fauna Kleine gemeenten tot regionale inzameldiensten Recente afvalverwerkers (Twence kunststofrecycling, AEB Nascheidingsinstallatie) Jaarlijks 5 tot 8 projecten
17 november 2015
6
• • • •
Voorbeeld Berkel Milieu Milieustraat en buitenterrein Hoofd- en bijgebouwen Design KCA-depot
17 november 2015
7
•
Roosendaal, een van de eerste met bordes (1996)
•
Voorbeeld werfgebouw D&C
17 november 2015
8
•
Bernheze, verdiept in een driehoekig terrein
17 november 2015
9
Van scratch naar ….?
17 november 2015
10
Van scratch naar ….?
Ontwerp (contract document, kosten)
Bestemmingsplan/ vergunningen
Plan van eisen/ haalbaarheid
17 november 2015
11
Plan van eisen (kern) Keuzes: • Gelijkvloers, bordes of verdiept? • Wel/ niet betalen op de locatie • Wel/ niet wegen van afval • Scheiding betaald deel/ niet-betaald • Wel/niet KCA-depot • Contractvorm (RAW, UAV-GC) Randvoorwaarden • Omvang gemeente/ verzorgingsgebied • Verwachte hoeveelheid afval • Omvang verwachte bezoekersstroom • Wel/ geen diftar gemeente 17 november 2015
12
Bestemmingsplan/ vergunningen
17 november 2015
13
Bestemmingsplan •
• • • • •
Uit PvE > indicatie van omvang en vorm van het terrein Indicatie van vervoersstromen Zoeken van locaties en beoordelen toekomstige inpasbaarheid in bestemmingsplan Bereikbaarheid, ligging van gevoelige bestemmingen, aanvoerroutes langs scholen ed Aanpassen bestemmingsplan / ruimtelijke onderbouwing (indien nodig) Besluitvorming gemeenteraad (ruimtelijke procedures & kredieten) > aanschaf terrein
17 november 2015
14
Gebiedsvisie
17 november 2015
15
Gebiedsvisie
17 november 2015
16
Gebiedsvisie
17 november 2015
17
Vergunningen • • • • •
•
Milieustaten: was Wm vergunning, is nu Activiteitenbesluit (Omgevingsvergunning beperkte milieutoets, 18 afvalsoorten apart of anders verplicht nascheiden) > 8 weken ipv 26 weken Bevoegd gezag: was provincie, nu in formele zin gemeente (voor 90% van de gevallen) Praktijk: Vergunningverlening en handhaving bij omgevingsdienst (RUD) Geluid > meest relevant in relatie tot ontwerp en houtsnijdende bezwaren. Bij twijfel indicatief geluidonderzoek Overige bezwaren > stank, ongedierte, trillingen > meestal geen probleem Wegens RO-deel meestal de lange procedure van 26 weken plus 1 dag (2 fasen aanvraag, fase 1 voor RO, fase 2 bouw)
17 november 2015
18
Van PvE naar schetsontwerp •
• • • • •
Logistiek afstemmen op bezoekersaantallen en afvalhoeveelheden Piekdagen van belang (750-1250 bezoekers) Verwachte in te nemen afvalhoeveelheid > buffercapaciteit > opslagvakken/ afzetcontainers Betalingshandelingen > vertraging doorlooptijd Capaciteitsberekeningen > eisen voor opstelposities publiek en eisen voor benodigde containeraantallen en/of keerwandvakken > dit is input voor de eerste schetstekeningen, passend op beschikbaar terrein
17 november 2015
19
Restricties tbv schetsontwerp • • • •
•
Omliggend wegennet > waar komt de ingang? Ligging van gevoelige bestemmingen Overige belemmeringen (kabels en leidingen, afwatering, ligging riolering) Verschillen in terreinhoogtes, zettingen van de ondergrond Logistiek spannend > wachttijd-simulatie
17 november 2015
20
17 november 2015
21
Voorbeeld schetstekening
17 november 2015
22
Definitief ontwerp
17 november 2015
23
Definitief ontwerp
17 november 2015
24
Doorlooptijd indicatie • • •
• •
PvE & variantenstudie 1 – 2 maanden RO procedures 3 maanden voorbereiding, 6 maanden proceduretijd Van voorkeursschetsontwerp > VO > DO > bestek circa 3 a 4 maanden (tussentijdse terugkoppeling is hierbij belangrijk) Aanbesteding 2 maanden Bouwtijd 4 – 5 maanden (afhankelijk van seizoen)
17 november 2015
25
Kosten indicatie •
Bouwkosten bordesvariant incl. KCA depot, beheerdergebouw circa 150 -170 EUR/ m2 exclusief omzetbelasting, excl. grondverwerving
•
Gelijkvloers > 110 – 140 EUR/ m2 exclusief omzetbelasting, exclusief grondverwerving
•
Uiteraard afhankelijk van grondslag, wel/ niet vervuilde bodem, aansluitmogelijkheid riolering etc, etc
17 november 2015
26
Tot slot, lichte draagconstructies •
Ervaring met licht en flexibel bouwen
•
Membraamdaken
•
Tweede Maasvlakte APMT Terminal
•
IJsbaan de Scheg Deventer
17 november 2015
27
17 november 2015
28
17 november 2015
29
17 november 2015
30
Vragen/ discussie
Deventer Almere Amsterdam Breda
Den Haag Heerenveen Maastricht Rotterdam
Lisse www.awgroep.nl
17 november 2015
31
