k n o d n e mijn eik ben blij met speelruimte voor mijn kinderen
Locatie 1:
70 Eengezinswoningen Verrassend wonen in de tuin van de binnenstad
Eikendonk verrassend wonen in de tuin van de binnenstad Eikendonk ligt op een unieke plek in de stad, ingeklemd
Ieder huishouden vindt in Eikendonk een leefomgeving
tussen de Zuid-Willemsvaart en de Aa. Met de auto ben je
die past. De verschillende grondgebonden woningen
binnen een paar minuten op de A-2. Je kunt lopend naar
bieden een thuis voor mensen met verschillende wensen
het Zuiderpark. Per fiets ben je in een mum van tijd aan
en behoeften. Eikendonk is eigenlijk ‘een tuin in de
de voet van de St. Jan.
binnenstad’. Hier kunnen kinderen veilig spelen en
Eikendonk is een wijk voor starters, gezinnen en
volwassenen rustig buurten en kuieren.
alleenstaanden. De mix van kinderen, jonge volwassenen en vitale ouderen zorgt voor een levendig sfeer. De ruime buitenruimte geeft de wijk een groen karakter.
Op een mooie zomerdag is het goed toeven in het Zuiderpark. Maar ook zittend aan de kade van de Zuid-Willemsvaart, terwijl de vrachtschepen en pleziervaartuigen het water doorklieven, is er geen enkele
Inhoudsopgave
2
Situatieplattegrond Woningtypen Kopwoning Tussenwoning zonder dakkapel Tussenwoning met dakkapel Knikwoning Afwerkings- en uitrustingsniveau Voorwaarden inschrijving
“Ik ben zo op mijn werk, met de snelweg dichtbij”
belemmering om heerlijk weg te dromen. En voor wie
SINT-JAN
6 7 8 10 12 14 16 19
10 MINUTEN
meer houdt van de dynamiek van de stad, kan terecht op een van de vele terrasjes in de binnenstad.
Benieuwd waarom Ruud en Marloes graag in Eikendonk wonen?
3
Grondgebonden woningen
70 Eengezinswoningen
4
Het hart van Eikendonk wordt gevormd door 70 grondgebonden woningen. De woningen liggen min of meer in een driehoek rondom een grote openbare ruimte. Naast de 8 kopwoningen zijn er 31 tussenwoningen met een dakkapel en 31 woningen zonder een dakkapel. De woningen met een dakkapel hebben op de eerste verdieping 2 slaapkamers. Uiteraard
“Ik fiets iedere dag naar de stad”
biedt bij dit type woning de zolder voldoende ruimte om er een derde slaapkamer te maken. De woningen zonder dakkapel hebben op de eerste verdieping 3 slaapkamers. Bij dit type woning is de zolder met name geschikt als bergzolder.
Als gevolg van het stedenbouwkundig plan verschillen sommige woningen qua oppervlakte en grootte van de tuin. De zogenaamde knikwoningen zijn iets groter dan de andere tussenwoningen. Als gevolg van deze verschillen, hanteren we verschillende huurprijzen (zie inlegvel). Daarom is het belangrijk om per woning te bekijken hoe deze eruit ziet en hoe hoog de huur is.
De woningen zijn zogenaamde prefabwoningen. Dat betekent dat de romp van het huis in een fabriek gemaakt is. De afwerking aan de binnenkant vindt ter plekke plaats. Het systeem van prefabwoningen heeft zijn voordelen inmiddels bewezen. Naast een goede kwaliteit is de bouwtijd aanzienlijk korter dan bij traditionele bouw.
Scan de code en bekijk waarom Maira in Eikendonk wil wonen
5
Situatieplattegrond Woningtypen Binnen het plan zijn meerdere woningen die qua oppervlakten en indeling van elkaar verschillen. Over het algemeen gaat het
Kopwoning
hierbij om kleine verschillen. Toch is het verstandig om daar bij uw keuze op te letten. Als we uitgaan van de belangrijkste verschillen
B18
B17
C02
B16
C03
B15
C04
B14
C05
B13
C06
B12
C07
B11
C08
B10
C09
B09
C10
B08
C11
Tussenwoning met dakkappel B07
C12
B06
C13
B05
C14
B04
C15
B03
C16
B02
C17
kopwoningen, woningen met dakkapel, woningen zonder dakkapel en zogenaamde knikwoningen.
De kopwoningen onderscheiden zich doordat ze gebouwd zijn op een groter perceel. Bij deze woningen heeft u dus meer tuin. De
Knikwoning
B01
dan kunnen we vier woningtypen onderscheiden. Dat zijn:
woningen met dakkapel hebben op de eerste verdieping twee grote slaapkamers en een derde slaapkamer op de zolder. De woningen
C18
zonder dakkapel hebben op de eerste verdieping drie slaapkamers
C19
en een open zolder. De zolder is te gebruiken als bergruimte of geschikt te maken voor een vierde slaapkamer. P.1
P.2
Locatie 1
Locatie 2
Locatie 3
P.3
Aan de Van Paeschenstraat worden 14 woningen gebouwd. Omdat
P.4
P.5
in
1 02 D0 D03 D 5 D04 06 D0 D 7 0 08 D D09 D 11 D10 D12 D 13 D 15 D14 D16 D 18 D17 D19 D
Nieuw-Ambachtstraat
onkple
Eikend
Willem Deckersstraat
t enstraa
P.6
essch Van Pa
A03 A04 A05 A06 A07 A08 A09 A10 A11 02 A01 A
Oostwal
A12
A13
A14
C01
Tussenwoning zonder dakkappel
het woningblok met de straat meeloopt zitten er in de huizenrij een knik. Als gevolg hiervan zijn er 4 woningen met een groter vloeroppervlak en met ruimtes die niet rechthoekig van vorm zijn.
ZUIDERPARK
3 MINUTEN
eg chtsew
Maastri
eg chtsew
Maastri
6
7
begane grond
2e verdieping
1e verdieping
3,12
6,39
3,18
slaapkamer 1
8,21
5,03
4,56
slaapkamer 2
3,33
3,33
6,39
Zolder
Kopwoning
slaapkamer 3
De kopwoningen hebben vrijwel allemaal een grotere tuin dan de tussenwoningen. Dat biedt 3,56
CV
uiteraard meer mogelijkheden voor een gezellig 2,33
MV
terras en een mooie tuin. Door de extra ruime tuin zijn deze woningen bijvoorbeeld uitermate geschikt
1,20
3,67 MK
WM WD
3,71
voor mensen met kinderen. De tuinen van de
2,58
kopwoningen bieden over het algemeen iets meer privacy. Bovendien hebben deze huizen extra ramen. Dat maakt ze bijzonder licht en zorgt voor uitzicht aan meerdere kanten.
schaal 1:75 2 OPPERVLAKTES: Woonkamer: 26 m
8
2 Keuken: 14 m
Slaapkamer 1: 11 m
2
Slaapkamer 2: 15 m
2
2 Slaapkamer 3: 13 m
Badkamer: 5 m
2
Zolder: 28 m2
9
begane grond
2e verdieping
1e verdieping
1,87
3,16
3,33
3,33
5,16
slaapkamer 2
5,03
Tussenwoning zonder dakkapel
8,21
4,56
slaapkamer 1
Zolder
Een tussenwoning zonder dakkapel heeft drie CV
hoofdslaapkamer en twee kleinere kamers. De zolder is een open ruimte. Deze ruimte is geschikt
5,16
slaapkamer 3
2,33
MV
als opbergzolder of hobbyruimte. Ook is het
3,56
slaapkamers op de eerste verdieping: een
2,44 1,20
mogelijk om op de zolder een vierde slaapkamer te maken. Dankzij deze mogelijkheden zijn deze
MK
2,48
woningen uitermate geschikt voor mensen met
WM WD
2,58
kinderen of mensen die behoefte hebben aan een
oppervlaktes:
10
Woonkamer: 21 m2
Keuken: 9 m2
Slaapkamer 1: 11 m2
schaal 1:65
hobbyruimte of werkkamer.
Slaapkamer 2: 9 m2
Slaapkamer 3: 9 m2
Badkamer: 5 m2
Zolder: 22 m2
11
oppervlaktes:
Keuken: 9 m2
Slaapkamer 1: 18 m2
Slaapkamer 2: 12 m2
Badkamer: 5 m2
Slaapkamer 3: 18 m2
Bergruimte: 5 m2
schaal 1:65
Woonkamer: 21 m2
5,16
5,16
Een tussenwoning met dakkapel heeft twee ruime slaapkamer 1
3,33
3,33
slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast is 2,48
5,03
8,21
2,82
Bergruimte
op de zolder een derde kamer. Alle drie de kamers zijn ruim van oppervlakte.
Tussenwoning met dakkapel
slaapkamer 2
4,79
Slaapkamer 3
5,16
CV
2,32
MV
1,20
2,44
MK
1,00
12
begane grond
2,48
WM WD
1e verdieping
2,58
2e verdieping
13
2 Keuken: 10 m
2 OPPERVLAKTES: Woonkamer: 23 m
Slaapkamer 2: 12 m
2
Slaapkamer 1: 11 m
2
2 Slaapkamer 3: 10 m
Badkamer: 5 m
2
Zolder: 23,5 m
2
schaal 1:75
De rij woningen aan de Van Paeschenstraat loopt met de straat mee. Als gevolg hiervan zit er in het blok een tweetal 3,18
2,70
6,00
knikken. De woningen die op deze punten staan, zijn groter van oppervlakte. Bovendien hebben de huizen geen
Dat geldt ook voor het perceel.
3,33
3,33
rechthoekige vorm maar is één zijde schuin. slaapkamer 1 5838
5,84
1500+vl
Dit geeft de woningen een extra speels en spannend karakter.
5,03
Knikwoning
5030
8,21
4,55
slaapkamer 2
rm
2.01 Zolder ZOLDER
34,04m2
slaapkamer 3 5005
3,55
CV
1500+vl
2,32
MV
1,20
2,45
MK
begane grond 14
2,50
WM WD
1e verdieping
2,58
2e verdieping 15
Afwerkings- en uitrustingsniveau “Ik kan hier heerlijk wandelen met de hond”
Algemeen
• Keuzemogelijkheden:
Badkamer
Vloeren: cement dekvloeren
• de kleur van de wandtegels
• Vloer: vloertegels 296 x 296 mm
Wanden: behangklaar afgewerkt
• de keukenfrontjes
• Wanden: wandtegels 147 x 197 mm, hoogte 220 cm
Plafond: spuitwerk
• de grepen van de keukenfrontjes
• Plafond: spuitwerk
Beglazing: HR++ isolerende beglazing Dakkapellen: bekleding met zink
Woonkamer • Wanden: behangklaar afgewerkt • Vloer: cementdekvloer • Plafond: spuitwerk • Uitrusting: temperatuurregelaar voor radiatoren, aansluitingen voor telefoon en centrale antenne • Vloerverwarming
• Uitrusting: verlaagde douchehoek op afschot naar doucheplug en
Toilet
voorzien van mengkraan, wastafel met mengkraan, planchet boven
• Vloer: vloertegels 296 x 296 mm
wastafel, staand closet, wasmachineaansluiting
• Wanden: wandtegels 147 x 197 mm, hoogte tot 120 cm
• Keuzemogelijkheden: • kleur van de wand- en vloertegels
• Uitrusting: staand closet, fontein met kraan, closetrolhouder
Berging
• Plafond: spuitwerk
• Vrijstaande houten berging
• Vloerverwarming
• Vloer: betontegels
• Keuzemogelijkheden:
• Wanden: rabatdelen
• kleur van de wand- en vloertegels
Keuken • Wandtegels tot 60 cm boven en naast keukenblok
Let op:
Gang en hal
De aansluitpunten voor telecommunicatie en centrale antenne-
• Vloerverwarming
installatie bevinden zich in de woonkamer. In de hoofdslaapkamer zijn wel leidingen gelegd voor deze voorzieningen, maar dat zijn loze
• Standaard keukenblok: 3 onderkastjes, 3 bovenkastjes, kunststof
Slaapkamers
leidingen. De aansluitkosten en de kosten voor de ingebruikname van
aanrechtblad en rvs spoelbak
• Vloer: cementdekvloer
de aansluitingen zijn niet inbegrepen. Bij het aansluiten van uw tv/
• Plafond: spuitwerk
• Wanden: behangklaar
radio gaat automatisch het abonnement in bij Ziggo.
• Vloerverwarming
• Plafond: spuitwerk
Bekijk waarom Jacques en Jeanne zo graag in Eikendonk wonen! 16
MARKT
5 MINUTEN
17
Voorwaarden inschrijving In dit plan zijn woningen voor mensen met een laag inkomen en voor mensen met een middeninkomen. Als u wilt weten of u in verband met uw inkomen in aanmerking komt, kijk dan naar de huur/inkomenstabel van WoonService (www.woonservicedenbosch.nl). Om in aanmerking te komen voor een van de 70 woningen in Eikendonk gelden daarnaast de volgende algemene voorwaarden en regels. • U staat ingeschreven bij WoonService.
“Ruime huizen en leuke speelruimtes”
• De beschikbare woningen worden geadverteerd via het Stadblad en de website van WoonService: www.woonservicedenbosch.nl • U reageert op de woning van uw keuze. • De inschrijfduur bepaalt de volgorde van toewijzing. • Mensen die terugkeren uit een van de gesloopte woningen in Eikendonk hebben voorrang op andere woningzoekenden. Met hen worden afzonderlijk afspraken gemaakt, in overeenstemming met het sociaal plan.
Benieuwd naar het interview met Geert, Suzanne en Sep? BOSSCHE BROEK
18
14 MINUTEN
19
BrabantWonen Bezoekadres Graafseweg 294 5213 AS ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 4500
Postadres Postbus 1703 5200 BT ’s-Hertogenbosch
[email protected] www.brabantwonen.nl
Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten ontleend worden. BrabantWonen behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in het ontwerp zonder de huurder hiervoor vooraf toestemming te vragen
