Midden-Delfland 4e Partiële herziening uitwerkingsplan Bedrijfsdoeleinden Harnaschpolder-Noord, fase 1
Uitwerkingsplan
rboi
Midden-Delfland 4e Partiële herziening uitwerkingsplan Harnaschpolder-Noord, fase 1
uitwerkingsplan
identificatie
planstatus
identificatiecode:
datum:
status:
31-01-2012
concept voorontwerp ontwerp vastgesteld
projectnummer:
14-05-2012
080113.16740.00 opdrachtleider:
R.008/04
mw. mr. C.T. Ploeger
gecertificeerd door Lloyd’s conform ISO 9001: 2000
aangesloten bij:
RBOI - Rotterdam bv Delftseplein 27b Postbus 150 3000 AD Rotterdam telefoon (010) 201 85 55 E-mail:
[email protected]
c RBOI-Rotterdam bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan door de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van RBOI-Rotterdam bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.
3
Inhoudsopgave
Toelichting
5
Hoofdstuk 1
Inleiding
7
1.1
Aanleiding
7
1.2
Ligging plangebied
7
1.3
Vigerende uitwerkingsplannen
8
1.4
Leeswijzer
8
Hoofdstuk 2
Planbeschrijving
9
Hoofdstuk 3
Milieuaspecten
13
Hoofdstuk 4
Juridische regeling
15
Regels
17
Hoofdstuk 1
Regels behorende bij het uitwerkingsplan
19
Artikel 1
Begripsomschrijvingen
19
Artikel 2
Bestemmingsregels
20
Artikel 3
Titel
21
_______________________________________________________________________________________________________________ Adviesbureau RBOI 080113.16740.00 Rotterdam / Middelburg
toelichting
7
Hoofdstuk 1
1.1
Inleiding
Aanleiding
Op 30 mei 2000 heeft de gemeenteraad van de voormalige gemeente Schipluiden het bestemmingsplan Harnaschpolder-Noord vastgesteld. Op 5 april 2005 heeft het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Midden-Delfland (waarin Schipluiden is opgegaan) dit bestemmingsplan uitgewerkt in het Uitwerkingsplan Bedrijfsdoeleinden Harnaschpolder-Noord, fase 1. Daarnaast zijn twee partiële herzieningen (de 2e partiële herziening van fase 1 en fase 2, Tevens partiële herziening van de uitwerking Bedrijfsdoeleinden, Harnaschpolder-Noord, fase 1) voor een gedeelte van dit uitwerkingsgebied vastgesteld. Voor deze uitwerkingsplannen moet opnieuw een partiële herziening worden vastgesteld, omdat een beoogde groenstrook uit het stedenbouwkundig matenplan niet eenduidig is bestemd in de vastgestelde uitwerkingsplannen.
1.2
Ligging plangebied
Het plangebied is gelegen op het bedrijventerrein HarnaschPolder in het deelgebied Vrij-Harnasch fase 1, ten zuiden van de ontsluitingsweg Vrij-Harnasch en ten noorden van de Lookwatering. De globale ligging van het plangebied is weergegeven op afbeelding 1.1.
_______________________________________________________________________________________________________________ Adviesbureau RBOI 080113.16740.00 Rotterdam / Middelburg
8
Afbeelding 1.1 Globale ligging plangebied (bron afbeelding: Bedrijvenschap HarnaschPolder)
1.3
Vigerende uitwerkingsplannen
Het voorliggende uitwerkingsplan betreft een herziening van de volgende vigerende uitwerkingsplannen:
Uitwerkingsplan Bedrijfsdoeleinden Harnaschpolder-Noord, fase 1 (vastgesteld op 5 april 2005); Uitwerkingsplan Bedrijfsdoeleinden, Harnaschpolder-Noord, fase 1, 2e partiële herziening (vastgesteld 5 augustus 2009). Uitwerkingsplan Bedrijfsdoeleinden, Harnaschpolder-Noord, fase 2, Tevens partiële herziening van de uitwerking Bedrijfsdoeleinden, Harnaschpolder-Noord, fase 1.
1.4
Leeswijzer
Deze toelichting is als volgt opgebouwd:
hoofdstuk 2: de planbeschrijving; hoofdstuk 3: milieuaspecten; hoofdstuk 4: juridische regeling.
Na de toelichting zijn de regels behorende bij het uitwerkingsplan opgenomen.
_______________________________________________________________________________________________________________ 080113.16740.00 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
9
Hoofdstuk 2
Planbeschrijving
Het plangebied is gelegen in het deelgebied Vrij-Harnasch fase 1 op het in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein HarnaschPolder. Het deelgebied Vrij-Harnasch vormt het entreegebied van de HarnaschPolder. In het gebied wordt uitgebreid aandacht besteed aan de terreininrichting door onder meer het inrichten van groenvoorzieningen. In het stedenbouwkundig matenplan is om die reden een groenvoorziening opgenomen langs de ontsluitingsweg Vrij Harnasch (zie afbeelding 2.1). Deze groenstrook was nog niet voorzien in de vastgestelde uitwerkingsplannen Bedrijfsdoeleinden Harnaschpolder-Noord, fase 1 en de 2e partiële herziening hiervan. In de 1e partiële herziening is overigens wel voorzien in deze groenstrook. Met de voorliggende herziening wordt de groenstrook in zijn geheel bestemd (met uitzondering van een klein gedeleelte van een bestaande schuur bij Lookwatering 52).
Afbeelding 2.1 Locatie beoogde groenstrook (bron: BGSV)
_______________________________________________________________________________________________________________ Adviesbureau RBOI 080113.16740.00 Rotterdam / Middelburg
10
Als gevolg van deze herziening krijgt het deel waarop de groenstrook is gepland en waar in het vigerende uitwerkingsplan de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden' en 'Woondoeleinden' geldt, de bestemming 'Groenvoorziening'. Daarnaast krijgen als gevolg van deze herziening twee locaties waar in het huidige uitwerkingsplan een bestemming 'Groenvoorziening' is opgenomen de bestemming 'Wonen', omdat op die locatie een groenvoorziening niet meer noodzakelijk is en bij de naastgelegen woningen kunnen worden betrokken. Op afbeelding 2.2 is de vigerende situatie weergegeven en op afbeelding 2.3 is de nieuwe situatie weergegeven.
Afbeelding 2.2 Vigerende situatie
_______________________________________________________________________________________________________________ 080113.16740.00 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
11
Afbeelding 2.3 Nieuwe situatie
_______________________________________________________________________________________________________________ Adviesbureau RBOI 080113.16740.00 Rotterdam / Middelburg
12
_______________________________________________________________________________________________________________ 080113.16740.00 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
13
Hoofdstuk 3
Milieuaspecten
Het bestemmingsplan Harnaschpolder-Noord en de bijbehorende uitwerkingsplannen die ten grondslag liggen aan dit uitwerkingsplan, hebben de milieuaspecten reeds behandeld. Gezien de wijziging van een groenbestemming is het niet noodzakelijk milieuonderzoek uit voeren in het voorliggende uitwerkingsplan.
_______________________________________________________________________________________________________________ Adviesbureau RBOI 080113.16740.00 Rotterdam / Middelburg
14
_______________________________________________________________________________________________________________ 080113.16740.00 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
15
Hoofdstuk 4
Juridische regeling
Uitgewerkte bestemmingsregeling Bij het opstellen van de regels is het bepaalde in het uitwerkingsplan 'Bedrijfsdoeleinden Harnaschpolder-Noord, fase 1' als uitgangspunt gehanteerd. Hieronder zijn de regels van het uitwerkingsplan toegelicht. Begripsomschrijvingen (artikel 1) In dit artikel is het plan en de bijbehorende kaart omschreven. Bestemmingsregels (artikel 2) In dit artikel wordt aangegeven dat de regels behorende bij de in het plangebied voorkomende bestemmingen (Groenvoorzieningen en Woondoeleinden) onverminderd van toepassing zijn op dit uitwerkingsplan. Titel (artikel 3) De titel van dit plan is: '4e Partiële herziening uitwerkingsplan Harnaschpolder-Noord, fase 1' van de gemeente Midden-Delfland. Deze titel kan worden gebruikt bij verwijzingen in stukken.
_______________________________________________________________________________________________________________ Adviesbureau RBOI 080113.16740.00 Rotterdam / Middelburg
16
_______________________________________________________________________________________________________________ 080113.16740.00 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
regels
19
Hoofdstuk 1
Artikel 1
1.1
Regels behorende uitwerkingsplan
bij
het
Begripsomschrijvingen
plan
het uitwerkingsplan 4e Partiële herziening uitwerkingsplan Harnaschpolder-Noord, fase 1 van de gemeente Midden-Delfland. 1.2
kaart
de kaart met bijbehorende legenda, bestaande uit 1 kaartblad waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven.
_______________________________________________________________________________________________________________ Adviesbureau RBOI 080113.16740.00 Rotterdam / Middelburg
20
Artikel 2
Bestemmingsregels
De van toepassing zijnde bestemmingsregels van de bestemmingen 'Groenvoorzieningen' en 'Woondoeleinden' uit het 'Uitwerkingsplan Harnaschpolder-Noord, fase 1' zijn onverminderd van toepassing op dit plan.
_______________________________________________________________________________________________________________ 080113.16740.00 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
21
Artikel 3
Titel
Dit plan kan worden aangehaald als '4e Partiële herziening Harnaschpolder-Noord, fase 1' van de gemeente Midden-Delfland.
uitwerkingsplan
_______________________________________________________________________________________________________________ Adviesbureau RBOI 080113.16740.00 Rotterdam / Middelburg
kaart
