JAARVERSLAG
Mevrouw, Mijnheer,
In de volgende bladzijden kan u lezen wat er tijdens het jubileumjaar 2011 door onze huisvestingsmaatschappij gerealiseerd werd en welke doelen wij voorop stellen. Het sociale luik omvat heel wat cijfermateriaal. Deze zakelijke benadering sluit echter niet uit dat een correcte, stipte en begripvolle behandeling van huurders, werknemers, leveranciers en overheid voorop staat. Deze houding kwam dan ook volop aan bod in oktober 2011 tijdens de viering van het 90-jarig bestaan. De geschiedenis van “Nieuw Sint-Truiden“ werd geschetst vanuit de mens en zijn omgeving. De huurders werden eveneens in de viering betrokken en konden op vaste punten een rozijnenbrood ophalen want sociale huisvesting is en blijft “ BROODNODIG” ! Het technisch luik sluit naadloos aan op de reeds geschetste objectieven. De bouw van nieuwe woningen en appartementen is een continu proces ten einde aan de toenemende vraag naar betaalbare woningen te voldoen. De renovatie van het patrimonium zorgt ervoor dat de aansluiting met de 21ste eeuw probleemloos kan verlopen. Tot slot is er een derde luik, namelijk de jaarrekening. Ook dit document geeft een reflectie over de werking van de sociale huisvestingssector in het algemeen en de financiële toestand in het bijzonder. Namens de raad van bestuur
de directeur, G.Feucht
Jaarverslag 2011
de voorzitter, H.Visser
Pagina 2
VERDELING VAN HET MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL nominale waarde per aandeel totaal bedrag " geplaatst kapitaal" totaal bedrag " niet opgevraagd kapitaal" totaal bedrag " gestort kapitaal 25 %"
12,50 € 32.062,50 € 23.859,06 € 8.203,44 € aandelen
Aerts Firmin Bamps Robert Beutjens Jos Claes Gilbert Claes Gilda Cleeren Joseph Cuypers Gaby Engelbosch Danny Engelbosch Ria Festraerts Rudi Fissette Hubert Gennez Pierre Paul Hayen Martine Heeren Veerle Houben Yvo Kempeneers Michel Knapen Gerda Lammens Willy Lavigne Jean Paul Leemans Liesbet Medart Gilbert Nivelles Jean Claude Odeurs Paul Pictoel Marc Reniers Roger Roosen Rudiger Smidsom Jean Visser Hilde Gemeentebestuur Gingelom Gemeentebestuur Nieuwerkerken Gemeentebestuur Sint-Truiden O.C.M.W. Sint-Truiden O.C.M.W. Gingelom O.C.M.W. Nieuwerkerken Provinciebestuur Limburg Vlaamse Gemeenschap Totaal aantal aandelen
Jaarverslag 2011
11 2 2 2 63 13 8 2 2 8 2 5 3 10 2 2 70 2 7 10 2 10 5 10 2 2 10 2 100 100 390 640 100 100 433 433 2.565
Pagina 3
SAMENSTELLING VAN DE VERSCHILLENDE ORGANEN
Voorzitter Cops – Visser Hilde
Ondervoorzitter Hayen – Swinnen Martine
Bestuurders – Particulieren Beutjens Jos, gepensioneerde Cuypers Gaby, gepensioneerde Gennez Pierre – Paul, gepensioneerde Lammens Willy, gepensioneerde
Bestuurders – Openbare sector Provinciebestuur – Limburg Cleeren Joseph, gepensioneerde Stadsbestuur - Sint-Truiden Cops – Visser Hilde, bruggepensioneerde Hayen – Swinnen Martine, bediende OCMW – Sint-Truiden Bamps Robert, zelfstandige ( tot 16/02/2011) Monette Pascal, zelfstandige ( vanaf 17/02/2011) Daniëls Gery, ambtenaar Gemeentebestuur – Gingelom Medart Gilbert, bediende OCMW – Gingelom Roosen Rudiger, ambtenaar Gemeentebestuur – Nieuwerkerken Wintmolders Jos, bediende OCMW – Nieuwerkerken Bessemans Miet, lerares
Commissaris revisor Engelen & Partners, Hasselt Dhr. Luc Beckers
Jaarverslag 2011
Pagina 4
Personeel Directeur Feucht Georges
in dienst 16.03.1978
Administratie Heeren Hilde
in dienst 01.12.1985
Diensthoofd administratie en financiën Pauwels Michel
in dienst 01.01.1981
Verhuringen – verkopen - secretariaat Hanne Smeers
in dienst 18.12.2009
Kandidaat-huurders – sociale klachten Somers Nico
in dient 15.02.1996
Administratie technische dienst – secretariaat - ICT Schalenbourg Gert
in dienst 01.11.2001
Bewonersbelangen – debiteurenbeheer Corthouts Nancy
in dienst 01.07.2007
Boekhouding
Technische Dienst Geets Willy
in dienst 01.12.1993
Diensthoofd technische dienst – architect Sturbois Dimitri
in dienst 23.03.2004
Werftoezichter Ruymen Hugo
Werkleider
in dienst 01.01.1985 met pensioen 31.05.2011
Huyghe Peter
in dienst 16.03.1988
Werkleider Roosen Guy
in dienst 15.04.1991
Onderhoudstechnieker Strouwen Stefan
in dienst 05.04.1994
Onderhoudstechnieker
Jaarverslag 2011
Pagina 5
Geuns Karl
in dienst 01.12.2005
Onderhoudstechnieker Hannecart Odette
Onderhoud burelen
in dienst 01.07.1989 ( deeltijds 19/38)
Grauls Jos
in dienst 07.07.1998
Flatwatcher (P.W.A) Flatwatcher in het kader van de Lokale diensteneconomie
in dienst 01.04.2009
Vanspauwen Raf
in dienst 05.01.2009
Onderhoudstechnieker
Maatschappelijke zetel Gorsemweg 53, Sint-Truiden 3800 Telefoon : Fax: E-mail: Website :
Jaarverslag 2011
011/68 33 79 011/67 43 10
[email protected] www.nst.be
Pagina 6
PATRIMONIUM SINT -TRUIDEN STADSGEDEELTE WONINGEN EN APPARTEMENTEN
JAAR
WIJK
1922 1927 1929 1929 1929 1950 1953 1955 1998 1963 1963 1968 1969 1970 1978 1978 1985 1992 1995 1995 1996 1997 1997 1997 2000 2001 2001 2001 2002 2002 2002 2003 2003 2003 2005 2005 2006 2006 2006 2008 2010
TUINWIJK TUINWIJK TUINWIJK SINT-GANGULFUS SINT-GANGULFUS BLOK 26 HALMAALWIJK KOEKEWIJK KOEKEWIJK KLEINE BREDE AKKER KLEINE BREDE AKKER GROTE BREDE AKKER GROTE BREDE AKKER GROTE BREDE AKKER GUVELINGENVELD GUVELINGENVELD RUSTHOFPLEIN ZONNEBLOEMLAAN GORSEMWEG TUINWIJK BRIALMONT I BRIALMONT II BRIALMONT III HOGE VEESER I SPOORWEGSTRAAT I (43) MOLENSTRAAT 31 BRIALMONT IV BRIALMONT V SPOORWEGSTRAAT II (21-27) GORSEMWEG 76/78 SPIEGELSTRAAT & NAAMSE VEST HAARDSTRAAT & DIESTERSTEENWEG GAZOMETERSTRAAT – MOLENSTRAAT BROEKWIJK VISSEGATSTRAAT RES. ST-PIETER - KWADENSTEENWEG SINT-GANGULFUSPLEIN HOGE VEESER II MONTENAKENWEG RES. DE POMPIER – ZOUTSTRAAT CICINDRIACOMPLEX
Jaarverslag 2011
GEBOUWD AANGEKOCHT
AFGEBROKEN
216 32 39 43 8 26 63 122 68 151 31 145 75 100 222 50 4 9 46 19 17 22 24 53 6 3 16 17 16 6 33 13 18 41 7 39 12 10 17 17 6
17
1.862
70
53
VERKOCHT
198 32 39 35 8 18 42 62 67 31 36 75 35 12 50
VERHUURD
1
8 8 21 7 68 84 109 65 210 4 9 46 19 17 22 24 53 6 3 16 17 16 6 33 13 18 41 7 39 12 10 17 17 6
740
1.052
Pagina 7
SINT -TRUIDEN RANDGEMEENTEN - WONINGEN EN APPARTEMENTEN JAAR
1987 1990 1992 1993 1995 1995 1996 1999 2000 2000 2001 2001 2001 2002 2004 2009 2011
WIJK
VELM 't KLOOSTERPAND WILDEREN I & II DURAS , GALGESTRAAT AALST-DORP DURAS HERESTRAAT WILDEREN III WILDEREN IV ZEPPEREN I VELM ST.MARTINUS WILDEREN FASE V GROOT GELMEN ZEPPEREN II VELM DAVIDSTRAAT GELINDEN WILDERENLAAN VELM BATTELESTRAAT WILDERENLAAN II
GEBOUWD AANGEKOCHT
AFGEBROKEN
VERKOCHT
16 20 8 4 11 16 38 28 14 20 6 17 4 21 11 16 2 252
VERHUURD
16 20 8 4 11 16 38 28 14 20 6 17 4 21 11 16 2 0
0
252
NIEUWERKERKEN - WONINGEN EN APPARTEMENTEN JAAR
1993 1996 1997 2001
WIJK
WIJER I WIJER II BINDERVELD NIEUWE STEENWEG
GEBOUWD AANGEKOCHT
AFGEBROKEN
VERKOCHT
10 12 6 9 37
VERHUURD
10 12 6 9 0
0
37
GINGELOM - WONINGEN EN APPARTEMENTEN JAAR
WIJK
1995 1995 1995 1995 1995 1995 1996 2000 2004 2006 2009
GINGELOM, DORPSKOUTER I BORLO JEUK MONTENAKEN, PEREMPLAATS NIEL KORTIJS BUVINGEN GINGELOM, DORPSKOUTER II (SEN.) GINGELOM ADL “HET DORP” MONTENAKEN, BOSSCHELLESTRAAT MONTENAKEN, LANGSTRAAT
GEBOUWD AANGEKOCHT
VERKOCHT
17 7 2 12 6 3 7 6 29 13 15
117
Jaarverslag 2011
AFGEBROKEN
VERHUURD
17 7 2 12 6 3 7 6 29 13 15
0
0
117
Pagina 8
TOTALEN VOLLEDIG WERKGEBIED JAAR
WIJK
VERHUURD
Sint-Truiden stadgedeelte 1.052 appartementen/duplex woningen bijzondere projecten winkels Sint-Truiden deelgemeenten 252 appartementen/duplex woningen Nieuwerkerken 37 appartementen/duplex woningen Gingelom 117 appartementen/duplex woningen ADL-centrum Totaal
1.458
AFGEBROKEN
70
GEBOUWD AANGEKOCHT
VERKOCHT
740
549 475 24 4
1.862
70
549 1.285 24 4
740
252 170 82
170 82 37
18 19
18 19 117
78 38 1
78 38 1 70
740
2.268
AFZONDERLIJK TE HUREN GARAGES BOVENGRONDSE GARAGEBOX
GRONDGEBIED Kleine Brede Akker Grote Brede Akker Guvelingenveld Zonnebloemlaan Hovenierstraat Hoge Veeser Brialmont Spiegelstraat Spoorwegstraat Gazometerstraat Broekwijk Residentie Sint-Pieter Residentie De Pompier GRONDGEBIED Borlo Langstraat
SINT-TRUIDEN 129 22 65 32
ONDERGRONDSE OPEN STAANPLAATS
BOVENGRONDSE OPEN STAANPLAATS
108
23
ONDEGRONDSE GESLOTEN GARAGEBOX
17
6 32 14 18 10
13 2 8 23 17 15
GINGELOM 13 3 10
0
0
0
Verkopen In het boekjaar 2011 werd geen enkele woning verkocht.
Jaarverslag 2011
Pagina 9
ONROERENDE VOORHEFFING KADASTRALE INKOMENS K.I.
TOTAAL VAN DE HEFFING €
BELASTINGSKREDIET €
BRUTO TE BETALEN €
VERMINDERING vr HUURDERS €
NETTO TE BETALEN €
2003
684.978,00
2004
725.153,00
299.158,57
0,00
299.158,57
60.761,70
238.396,87
316.685,80
15.900,12
300.785,68
60.176,36
2005
240.609,32
903.678,00
335.525,10
15.900,12
318.680,10
65.390,93
253.289,17
2006
1.106.633,00
357.299,80
17.948,19
339.351,61
61.908,91
277.442,70
2007
1.187.961,00
385.182,30
19.255,92
365.926,38
70.564,75
295.361,63
2008
1.221.173,00
399.417,06
19.968,57
379.448,49
94.720,69
284.727,80
2009
1.338.598,29
438.168,22
22.355,81
415.812,40
104.718,04
311.094,36
2010
1.383.239,00
454.690,81
22.644,12
432.046,69
112.578,48
319.468,21
2011
1.474.667,00
482.635,38
24.040,26
458.595,12
118.577,58
340.017,54
Ingevolge het kaderbesluit sociale huur van 12 oktober 2007 wordt de vermindering onroerende voorheffing ten voordele van invalide huurders of gezinnen met 2 of meer kinderen ten laste niet meer integraal uitbetaald. Deze vermindering maakt deelt uit van de sociale korting. In de mate dat bij de huurberekening de toegekende vermindering kleiner is dan de toegekende vermindering kan er uitbetaald worden en dit enkel voor het resterende saldo. Uitgekeerde verminderingen in 2011 Aanslagjaar 2010 : 3.304,76 € Aanslagjaar 2011 : 2.297,67 €
112.578,48 € totale vermindering 118.577,58 € totale vermindering
SUBSIDIES Kapitaalsubsidies KAPITAALSUBSIDIES
UITGESTELDE BELASTINGEN AFGESCHREVEN
56.088,31 274.807,32
AFGESCHREVEN
Tewerkstellingsconferentie 12.730,43 ADL - clusters 29.770,81 Artikel 94
310.781,76 6.678.629,03 47.025,40 3.335.577,69 674.538,29 6.600.824,40 17.978.272,20
Jaarverslag 2011
3.045,40
691,06
14.921,02
1.616,44
16.874,26 Kansarmoede 1.606.815,28 Andere dan gewestsubsidies 47.025,40 SV verwervingen
362.624,57
87.281,17
2.553,30
2.553,30
181.109,40 SSI sloop en infrastructuurwerken 45.309,04 36.624,92 SBR bouw en renovatie 766.846,83 358.400,03
2.344,01
2.508.497,79
976.152,90
41.757,92 136.243,90
Pagina 10
Kapitaalsubsidies : - subsidies op investeringen - opgenomen in de balans als materiële vaste activa deels als kapitaalsubsidie, deels als uitgestelde belasting - afschrijving loopt parallel met deze van investering - geen afschrijving voor verwerving
Bedrijfssubsidies Bedrijfssubsidies :
- subsidies in verband met de bedrijfsactiviteit
Vergoeding in het kader van de Alternatieve Financiering Gevorderd in 2011 bij het Vlaamse gewest : Huurcompensatie :18.142,80 € Vergoeding, beheers – en herstellingskosten : 8.511,36 €
Huursubsidie en tegemoetkoming Domus Flandria Subsidie van het Vlaams gewest over 20 jaar. Laatste jaarafrekening : 2010 : huursubsidie – 151.405,05 € Tegemoetkoming – 239.482,26 €
De daling van de huursubsidie is het voornamelijk te wijten aan de veroudering van het patrimonium waardoor bij een huurderswisseling meer herstellingen dienen uitgevoerd te worden. Deze toename van onderhoud heeft een verhoging van de leegstand voor gevolg.
Jaarverslag 2011
Pagina 11
Huisbewaarder in het kader van de lokale diensteneconomie Over een periode van 4 jaar, van 1 januari 2009 tot en met december 2012 wordt de SHM erkend als initiatiefnemer in de lokale diensteneconomie. De activiteiten, die erkend worden, kaderen in de functie van huisbewaarder voor het verrichten van ondersteunende taken van logistieke , technische en / of sociale aard. Hierdoor wordt vooral aandacht besteed aan het verbeteren van de het samenleven en de sociale cohesie binnen de grotere appartementsblokken van het werkgebied. De subsidie bestaat uit de volgende Vlaamse klaverbladfinanciering: - Het beleidsdomein Sociale Economie resulteert in een jaarlijkse subsidie voor de doelgroepwerknemer en voor het omkaderingspersoneelslid. in 2011 toegekende subsidie voor de doelgroepwerknemer: 8.388,34 € toegekende subsidie voor de omkadering: 13.141,36 € - Het beleidsdomein Wonen waarbij de uitgaven voor de kosten van de doelgroepwerknemer kunnen ingebracht als uitgaven in het kader van de gewestelijke sociale correctie (GSC)
Huursubsidie – Vlaams Gewest Deze tussenkomst is sedert mei 2007 enkel nog mogelijk voor personen die verhuizen en waarvoor de nieuwe woning geen sociale huurwoning of kamerwoning is. - De volgende cijfers handelen dus over bestaande dossiers en het systeem zal voor wat de sociale huursector betreft langzaam uitdoven. in 2011 toegekende subsidie: 161,98 € Aantal dossiers: 1 !
Gewestelijke Sociale Correctie In het kader van een sluitende financiering voor de sociale huisvestingsmaatschappijen voorziet het nieuw financieringssysteem in de toekenning van een gewestelijke sociale correctie, die mogelijke tekorten bij de sociale huisvestingsmaatschappijen ten gevolge van hun huuractiviteit, opvangt.
voorschot 2008
552.042,26
2009
509.536,78
2010
674.148,79
regularisatie voorgaande jaren
13.582,29
2011
Jaarverslag 2011
totaal
337.014,36
Pagina 12
HUURDERS Het gezinsinkomen Onderverdeling van het aantal sociale huurders, volgens hun gezinsinkomen (enkel huurders onder het sociale huurstelsel & alternatieve financiering). Gezinsinkomen (het niet-geïndexeerde gezinsinkomen) van
tot
2007
2008
2009
2010
2011
>0
< 9.917,99
394
344
327
253
183
>/= 9.918
< 14.877,99
532
744
798
826
734
>/= 14.878
< 19.837,99
168
149
162
203
323
>/= 19.838
< 24.797,99
114
69
66
76
113
>/= 24.798
< 35.951,99
61
26
28
35
70
35.952,00
en meer
26
4
2
2
12
Aantal huurders (excl. leegstand):
1.295
1.336
1.383
1.395
1.435
gehanteerd gezinsinkomen : in principe het netto-belastbaar inkomen van het referentiejaar (= derde jaar dat voorafgaat aan het hoger vernoemde dienstjaar)
gezinsinkomen % van
tot
2007
2008
2009
2010
2011
>0
< 9.917,99
30,43%
25,75%
23,65%
18,14%
12,75%
>/= 9.918
< 14.877,99
41,08%
55,69%
57,71%
59,21%
51,15%
>/= 14.878
< 19.837,99
12,97%
11,15%
11,71%
14,55%
22,51%
>/= 19.838
< 24.797,99
8,80%
5,16%
4,77%
5,45%
7,87%
>/= 24.798
< 35.951,99
4,71%
1,95%
2,02%
2,51%
4,88%
35.952,00
en meer
2,01%
0,30%
0,14%
0,14%
0,84%
100%
100%
100%
100%
100%
Jaarverslag 2011
Pagina 13
Samenstelling van de gezinnen gezinnen bestaande uit :
% 2011
aantal
% 2010
% 2009
% 2008
% 2007
% 2006
2 personen
418
29,13%
29,32%
28,49%
29,73%
29,42%
31,00%
3 personen
188
13,10%
12,62%
12,29%
11,60%
13,44%
13,95%
4 personen
112
7,81%
6,95%
6,94%
7,63%
8,34%
8,37%
5 personen
51
3,55%
3,08%
3,25%
3,07%
2,93%
3,26%
6 personen
17
1,18%
0,93%
0,94%
1,27%
1,00%
0,78%
7 personen
3
0,21%
0,36%
0,29%
0,22%
0,31%
0,23%
8 personen
1
0,07%
0,07%
0,22%
0,22%
0,08%
0,00%
9 en meer personen
0
0,00%
0,07%
0,07%
0,07%
0,16%
0,08%
645
44,95%
46,60%
47,51
46,19%
44,32%
42,33%
1.435
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
Alleenstaanden Totaal
Gezinstype van de huurders Gezinstype (%) 2011
(%) 2010
(%) 2009
(%) 2008
(%) 2007
44,95%
46,59%
47,51%
46,19%
44,32%
291
20,28%
18,06%
17,21%
18,41%
19,54%
29
2,02%
2,37%
2,75%
2,84%
1,00%
215
14,98%
13,41%
13,16%
13,55%
14,98%
10
0,70%
1,00%
0,94%
1,05%
1,31%
233
16,24%
17,71%
17,85%
17,29%
18,61%
12
0,83%
0,86%
0,58%
0,67%
0,23%
aantal Alleenstaanden
645
Eenoudergezinnen
320
1 volwassene + kind(eren) 1 volwassene + kind(eren)+bijwoner(s) paar met kinderen
225
2 volwassenen + kind(eren) 2 volwassenen + kind(eren)+bijwoner(s) paar zonder kinderen
245
2 volwassenen
2 volwassenen + bijwoner(s) Totaal
Jaarverslag 2011
1.435
Pagina 14
Nieuwe verhuringen In de loop van 2011 vonden in het totaal 115 nieuwe verhuringen en 33 mutaties plaats: -
34 woongelegenheden in nieuwbouwprojecten waarvan 26 aan nieuwe kandidaat-huurders en 8 interne mutaties : Sint-Truiden, Wilderenlaan 2 woongelegenheden Sint-Truiden, Zoutstraat 17 woongelegenheden Montenaken, Langstraat 15 woongelegenheden
-
114 woongelegenheden in bestaande wijken waarvan 89 aan nieuwe kandidaat-huurders en 25 interne mutaties;
Onderverdeling van de nieuwe huurders volgens gezinsinkomen 1) mutaties buiten beschouwing gelaten 2) de datum van inhuurname is bepalend
Inkomen nieuwe huurders van
tot
0,00 8.678,00 9.918,00 11.158,00 12.398,00 13.638,00 14.878,00
8.677,99 9.917,99 11.157,99 12.397,99 13.637,99 14.877,99 16.117,99
Aantal toewijzingen 2011 1 14 5 35 15 13 3 86
2011 % 0,87 12,17 4,35 30,43 13,04 11,30 2,61
Inkomen nieuwe huurders 2010 % 0,94 22,43 4,67 36,44 11,21 1,87 6,55
van
tot
16.118,00 17.358,00 18.598,00 19.838,00 21.078,00 22.318,00 23.558,00
17.357,99 18.597,99 19.837,99 21.077,99 22.317,99 23.557,99 En meer
Aantal toewijzingen 2011 6 3 2 2 3 5 8 115
2011 % 5,22 2,61 1,74 1,74 2,61 4,35 6,96
2010 % 3,74 1,87 0,94 0,94 2,80 0,00 5,60
Gezinsgrootte van de nieuwe huurders Gezin bestaande uit: Aantal 2 personen
18
3 personen
27
4 personen
12
5 personen
5
6 personen
1
7 personen
0
Alleenstaanden
52 TOTAAL
Jaarverslag 2011
115
Pagina 15
Gezinstype van de nieuwe huurders Aantal Alleenstaanden Eenoudergezinnen
52
1 volwassene + kind(eren) 1 volwassene + kind(eren)+bijwoner(s) paar met kinderen 2 volwassenen + kind(eren) 2 volwassenen + kind(eren)+bijwoner(s) paar zonder kinderen 2 volwassenen 2 volwassenen + bijwoner(s) TOTAAL
26 0 25 0 10 2 115
Leeftijd van de nieuwe huurders
Jonger dan 21 jaar van 21 tot 30 jaar van 31 tot 40 jaar van 41 tot 50 jaar van 51 tot 60 jaar van 61 tot 70 jaar ouder dan 70 jaar TOTAAL
2011 1 27 29 23 19 12 4 115
2011 0,87% 23,48% 25,22% 20,00% 16,52% 10,43% 3,48%
2010 0,94% 29,91% 22,43% 26,17% 13,08% 4,67% 2,80%
Aantal 2009 0,94% 14,02% 22,43% 14,02% 23,36% 9,34% 15,89%
2008 0% 15,65% 20,00% 22,61% 23,48% 11,30% 6,96%
Nationaliteit van de nieuwe huurders
2011 99
Aantal 2011 2010 86,09% 81,31%
2009 85,04%
Aantal toewijzingen aan huurders van Belgische nationaliteit Aantal toewijzingen aan huurders van niet-Belgische nationaliteit
Niet-Belg, wel E.U. burger Niet- E.U. burger
3
2,61%
0,00%
0,94%
13
11,30%
18,69%
14,02%
115
Jaarverslag 2011
Pagina 16
ONDERZOEK NAAR TEVREDENHEIDSGRAAD BIJ VERTREKKENDE HUURDERS Bij de huurders die hun sociale woongelegenheid opzeggen, wordt elk jaar een enquête gehouden. Hiertoe krijgen deze huurders een korte vragenlijst met vragen in verband met : - tevredenheid over de woongelegenheid en de wijk; - hun nieuwe bestemming (privé huurmarkt – aankoop van woning ); - de reden van verhuis; Veertig ex- huurders hebben geantwoord. Dit is ongeveer 40,40 % van het totaal van 99 vertrekkende huurders. Graad van tevredenheid over de woning:
Zeer tevreden Tevreden Gaat wel Nogal ontevreden Zeer ontevreden
TOTAAL
2011 19 20 0 0 1
2011 47,50% 50,00% 0,00% 0,00%
2010 18,00% 68,00% 6,00% 6,00%
2009 1,92% 59,62% 30,77% 7,69%
2008 11,66% 61,66% 23,33% 3,33%
2,50%
2,00%
0,00%
0,00%
2011 27,50% 50,00% 10,00% 5,00%
2010 12,00% 56,00% 20,00% 10,00%
2009 5,77% 51,92% 25,00% 15,38%
2008 15,00% 50,00% 21,66% 8,33%
7,50%
2,00%
1,92%
5,00%
40
Graad van tevredenheid over de wijk: Zeer tevreden Tevreden Gaat wel Nogal ontevreden Zeer ontevreden
TOTAAL
Jaarverslag 2011
2011 11 20 4 2 3 40
Pagina 17
Waar gaan deze vertrekkende huurders naar toe?
Huurwoning
Huurappartement
Aangekochte
privé
N.S.T.
privé
N.S.T.
Woning
Appart.
7
1
5
14
7
2
Rusthuis, inwonen bij familie, enz
4
Een aantal (12) verhuist omwille van gebreken aan de woning of overlast in de buurt, nl : - woning te groot : 3 - appartement te klein : 1 - niet genoeg comfort (trappen, geen cv) : 1 - te ver afgelegen : 1 - problemen met buren : 3 - lawaaioverlast in de buurt : 3 Anderen (14) kozen om te verhuizen ten einde stadscentrum en/of winkels te wonen.
korter bij familie, werk,
Een drietal verhuizen om medische redenen.
Jaarverslag 2011
Pagina 18
HUURACHTERSTAL Zowel in het jaarverslag als op basis van de halfjaarlijkse balans per 30/06/2011 wordt telkens verslag uitgebracht omtrent de huurachterstal. In het verleden verwezen de cijfers enkel en alleen naar “huurgelden” Vanaf 2010 is het de bedoeling om dit begrip van ‘huurachterstal’ ruimer te interpreteren. De huurachterstal omvat alle bedragen die huurders verschuldigd zijn. Het gaat niet enkel om zuivere huurgelden maar eveneens over de vorderingen inzake huurherstellingen, huurschade bij vertrekkende huurders, gerechtskosten op basis van uitgesproken vonnissen en afrekeningen van huurlasten. Hieronder wordt een overzicht gegeven van de betrokken grootboekrekeningen waarmede rekening gehouden werd:
Debiteurenrekeningen 400000 Huren
(+)
400004 Vertrokken huurders
(+)
400006 Huurders woningen – vergoedingen
(+)
( afrekening gemene delen) Huurders woningen - Onderhoud en herstellingen tlv 400007 huurder
(+)
40000901 Debiteuren voor Huurschade
(+)
40000902 Debiteuren voor Gerechtskosten
(+)
40000903 Debiteuren Debetnota's
(+)
405 Debiteuren voor vergoedingen
(+)
407000 Dubieuze vorderingen op vertrokken huurders
(+)
407010 Dubieuze vorderingen op zittende huurders
(+)
Opbrengstrekeningen 70000 Basishuren woningen
(+)
7010 Verhoging van de huurprijs wegens gezinsinkomen
(+)
7011 Verhoging huurprijs wegens gezinsinkomen
(+)
7012 Begrenzingen 7020 Vermindering van de huurprijs wegen gezinsinkomen
(+) (-)
7021 Tijdelijke huurvermindering ing. aangepaste woning
(-)
7022 Beperkingen huurprijzen
(-)
70230 Onbewoonde woningen
(-)
70240 Onbewoonde woningen gebrek uitrusting
(-)
7027 Vermindering basishuur tot referentiehuurprijs
(-)
70280 Gezinskorting
(-)
70281 Vermindering huurprijs wegens gezinsinkomen
(-)
70282 Begrenzingen
(-)
7040 Vergoedingen onderhoud en gemene delen Jaarverslag 2011
(+) Pagina 19
7041 Vergoedingen onderhoud groen
(+)
7043 Vergoeding onderhoud liften
(+)
7044 Vergoeding onderhoud CV
(+)
7049 Vergoeding brandblussers
(+)
7055 Vergoedingen verwarming
(+)
7051 Vergoedingen koud en warm water
(+)
70702 Vergoedingen voor herstellingswerken ( vanaf 2009)
(+)
70711 Vergoeding premie afstand verhaal brandverzekering
(+)
74701 Recuperatie onderhoud en herstellingen (t.e.m. 2008)
(+)
74790 Recuperatie advocaat- en gerechtskosten
(+)
De verhouding tussen beiden (totaal debiteurenrekeningen opbrengstrekeningen) geeft het percentage weer in reële achterstal.
/
totaal
ACHTERSTAL PER 31/12
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
A
118.172,04
87.832,18
123.881,26
143.679,80
174.321,12
183.087,11
184.417,34
187.319,16
B
3.231.607,17
3.560.691,03
3.851.087,99
4.084.219,60
4.243.389,34
4.509.689,44
4.735.816,61
4.943.254,24
C
3,66%
2,47%
3,22%
3,52%
4,11%
4,06%
3,89%
3,63%
A = saldi debiteurenrekeningen B = saldi opbrengstrekeningen C = procentuele achterstal
Grafisch geeft dit volgend resultaat:
5,00%
4,11% 3,66% 3,22%
4,00%
4,06%
3,52%
3,89%
3,63%
2010
2011
2,47%
3,00% 2,00% 1,00% 0,00% 2004
Jaarverslag 2011
2005
2006
2007
2008
2009
Pagina 20
Indien we de cijfers van de afrekeningen inzake huurschade bij vertrokken huurders buiten beschouwing laten, geeft dit volgend resultaat: ACHTERSTAL PER 31/12
A
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
112.433,11
87.832,18
110.166,29
102.913,83
106.152,79
111.692,46
126.068,37
103.795,03
B 3.253.855,90 3.608.149,43 3.885.854,88 4.119.124,00 4.305.256,97 4.641.022,24 4.771.625,68 4.943.254,24 C
3,46%
2,43%
2,84%
2,50%
2,47%
2,41%
2,64%
2,87%
A = saldi debiteurenrekeningen B = saldi opbrengstrekeningen C = procentuele achterstal
Grafisch ziet dit er als volgt uit:
3,46%
4,00%
2,43%
2,84% 2,50%
3,50%
2,47%
2,41%
2,64%
2,87%
3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% 2004
Jaarverslag 2011
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Pagina 21
Overzicht van de oninvorderbare huren Jaar
Huurachterstal
Gerechtskosten
Huurschade
Totaal
1998
6.690,55
2.848,37
2.132,48
11.671,40
1999
494,89
845,91
3.160,87
4.501,67
2000
3.015,97
2.034,26
899,53
5.949,76
2001
8.301,24
6.214,12
9.543,53
24.058,89
2002
7.128,13
3.739,20
4.024,38
14.891,71
2003
2.636,71
1.089,69
454,81
4.181,21
2004
8.618,20
5.278,02
18.734,07
32.630,29
2005
12.015,91
5.781,14
8.800,04
26.597,09
2006
18.747,73
7.395,02
29.222,39
55.365,14
2007
4.851,56
2.257,75
8.692,73
15.802,04
2008
0,00
0,00
0,00
0,00
2009
11.229,80
7.616,53
15.223,77
34.070,10
2010
3.785,45
2.072,78
1.393,37
7.251,60
2011
23.794,58
14.477,84
36.146,94
74.419,36
Wanneer blijkt dat achterstallen onbetaald zullen blijven, worden zij als dubieuze vorderingen ten laste genomen van het boekjaar. Hierdoor blijven deze bedragen wel zichtbaar in de boekhouding. In een volgende fase verdwijnen de huurachterstallen uit de boekhouding. Het spreekt vanzelf dat ten aanzien van de vertrokken huurders de schuldeis blijft bestaan en buiten boekhouding verder wordt opgevolgd.
Aantal “zittende” huurders met een huurachterstal op 31 december 2011
Jaarverslag 2011
Pagina 22
In vergelijking met 2010 is er in de eerste 3 categorieën een daling waar te nemen bij de huurders met een achterstal. Nog opvallend is de lichte stijging van het aantal huurders met meer dan 2 maanden huurachterstal.
Gezinssamenstelling achterstalligen
2
Gezin+kind.+bijw.
19
Gezin+kind
9
Gezin zonder kind
4
All+kind+bijw
22 Alleen +kind
30
Alleenstaande
0
5
10
15
20
25
30
Qua gezinssamenstelling bevindt de grootste groep achterstalligen zich nog steeds bij de alleenstaanden en alleenstaanden met kinderen al is er een lichte daling merkbaar t.o.v. vorig jaar. In het merendeel van de gevallen gaat het om vrouwen met één of meer kinderen die het financieel moeilijk(er) hebben.
Jaarverslag 2011
Pagina 23
Maatregelen ter vermindering van de huurachterstal van 1995 t.e.m. 2011 Jaar
verzoe-
dagvaar-
vonnissen
vrijwillig ontr. door
ontr. door deurwaarder
ningen
dingen
met huurbraak
huurder i.g.v. vonnis
i.g.v. vonnis
1995
0
26
5
1
2
1996
0
25
9
7
0
1997
25
22
9
6
0
1998
28
28
3
1
1
1999
36
30
7
3
0
2000
47
32
15
6
0
2001
32
41
5
2
0
2002
42
73
18
3
5
2003
216
46
8
3
0
2004
223
51
10
0
1
2005
147
45
11
4
1
2006
217
55
16
1
9
2007
168
72
16
2
5
2008
148
54
11
4
2
2009
143
76
24
8
3
2010
151
66
19
5
7
2011
164
65
10
4
4
Het aantal verzoeningen kende voor het 2de jaar op rij een stijging tot 164. Het aantal dagvaardingen bleef evenwel status quo met 2010. In 2011 sprak de Vrederechter 10 keer de huurbraak uit. Vier keer ontruimde de huurder in kwestie zelf de woonst, evenveel keer gebeurde dit door de gerechtsdeurwaarder. De overige 55 dagvaardingen, zonder huurverbreking, kunnen als ingedeeld worden: volledig aangezuiverd, incl. gerechtskosten: 26 lopende vonnissen bij deurwaarder: 14 lopende procedure: 15
volgt
Onder lopende procedure wordt verstaan: vonnis is nog niet uitgesproken, zitting vindt eerstdaags plaats, betalingstermijn achterstal en gerechtskosten loopt nog.
Jaarverslag 2011
Pagina 24
Bijkomende beperken
maatregelen
om
de
huurachterstal
te
1. ten opzichte van nieuwe huurders Na ongeveer een maand bezoekt een van de medewerkers de nieuwe huurders. De bedoeling is voornamelijk een aantal zaken i.v.m de verhuring uitvoerig toe te lichten. Ook mogelijke oplossingen bij problemen komen aan bod. Anderzijds gebeurt er op dat ogenblik een eerste controle op de inhuizing. Het gaat hier vooral om een eerste indruk over het onderhoud van de nieuwe woning. Deze vaststellingen kunnen aanleiding geven tot verdere actie vanuit verschillende diensten. Bij deze gelegenheid krijgt de nieuwe huurder een brochure met alle nodige inlichtingen.
2. ten opzichte van achterstallige huurders Vanaf september ’10 werd er tevens gestart met huisbezoeken aan huurders die voor de eerste maal of opnieuw een huurachterstal opbouwen. Bedoeling is om enerzijds de huurders te wijzen op hun betalingsverplichtingen, samen met hen te kijken of er oplossingen zijn voor hun problemen (bv. doorverwijzing naar OCMW of CAW). Door deze persoonlijke aanpak wordt vermeden dat vooral huurders met een nog beperkte achterstal toch voor de vrederechter zouden moeten verschijnen. Vermits deze plaatsbezoeken nu bijna anderhalf jaar plaatsvinden, kunnen we hiervan een eerste balans opmaken: Van september 2010 t.e.m. december 2011 waren er in het totaal 180 plaatsbezoeken. In de meeste gevallen handelde het louter om huurachterstal In 11 gevallen ging dit (al dan niet) gepaard met het onderhoud van de woning, twijfel over effectieve bewoning, lawaaioverlast of klachten van buren. Bij afwezigheid van de huurder in kwestie wordt telkens een briefje in de brievenbus gedeponeerd met de vraag om ons te contacteren alsook de reden van het huisbezoek. Tot op heden hebben 137 huurders de huurachterstal aangezuiverd (circa 76%), hetzij naar aanleiding van het bezoek, via een overeengekomen afbetalingsplan of na een oproep in verzoening. Dit laatste, in geval er niet gereageerd werd door de achterstallige huurder. In 15 gevallen werd er gedagvaard (pas na een huisbezoek én een verzoeningszitting). Bij 6 huurders van deze vijftien werd huurbraak bekomen.
Jaarverslag 2011
Pagina 25
Sedert februari 2010 zijn er werkvergaderingen met het O.C.M.W. Sint-Truiden. De bedoeling hiervan is na te gaan of er voor de achterstallige huurders die opgeroepen gaan worden in verzoening nog oplossingen mogelijk zijn. De O.C.M.W.’s van Gingelom en Nieuwerkerken worden bij elke verzoening en dagvaarding schriftelijk in kennis gesteld van de ondernomen stappen. Tot slot wordt er ook sneller en strenger opgetreden bij huurders waar vastgesteld wordt dat het onderhoud van de woning te wensen overlaat. Dit gaat niet altijd gepaard met huurachterstal zodat het gebrekkig onderhoud ook niet direct opvalt. De voornoemde huisbezoeken bij nieuwe huurders zijn zoals reeds aangehaald een bijkomend preventief instrument. Indien sommige huurders elke verwittiging inzake onderhoud van de woning naast zich neer leggen, is het de bedoeling om ook effectief de huur op te zeggen wegens grove nalatigheid van de huurder. Dit kan eventueel gebeuren door de huuropzeg via een vonnis van de Vrederechter zodat het een uitvoerbare titel krijgt in geval van niet vrijwillige ontruiming.
Dossiers Collectieve Schuldbemiddeling (CSB) In 2011 telden we 58 huurdossiers met collectieve schuldbemiddeling. Twee dossiers werden toegevoegd aan de “aangezuiverde” categorie, d.w.z. de gelden die opgenomen werden in de schuldenregeling zijn volledig vereffend. Ook waren er drie extra dossiers waar afkortingen lopende zijn. Het aantal huurders die een aanvraag lopende hebben tot collectieve schuldbemiddeling steeg echter tot 24. Samengevat geeft dit alles volgende grafiek:
Collectieve Schuldbemiddeling
11 24
3 7 13
lopende aanvraag tot CSB
af kortingen lopende
herroeping CSB
geen aangif te
volledig aangezuiverd
Jaarverslag 2011
Pagina 26
KANDIDAAT-HUURDERS Overzicht kandidaat-huurders per 31/12/2011 Aantal KH per 31/12/2010 Nieuwe inschrijvingen 2011 - Aanvraag tot huren - Aanvraag tot ruilen Toewijzingen 2011 Geschrapte KH ingevolge actualisatie 2011 Geschrapte KH 2011 Totaal aantal KH per 31/12/2011
1013 404 361 43 -136 -189 -123 969
1200
1000
800
600
400
200
0
1995
•
1997
502
Aantal KH Aantal KH na actualisatie
1996
389
1998
1999
517 425
2000
2001
638 520
2002
2003
772 590
2004
2005
924 736
Van de 969 kandidaat-huurders zijn mutatieaanvraag hebben ingediend.
2007
930
111
2008
2009
991
845
er
2011
2006
926
2010
2011
1013 833
kandidaten
969
die
een
111
2010
142
2009
107
2008
133 Aantal mutaties
2007
108
2006
113 97
2005 0
Jaarverslag 2011
50
100
150
Pagina 27
•
Het sociale huurbesluit dd. 12/10/2007 en het M.B. dd. 30/07/2008 tot bepaling van nadere regels voor het vaststellen, de wijze van bijhouden, de inhoud en het actualiseren van het inschrijvingsregister voor kandidaathuurders bepalen dat de sociale huisvestingsmaatschappij de inschrijvingsregisters der kandidaat-huurders om de twee jaar dient te actualiseren. De laatste actualisatie dateerde van 2009 zodat onze huisvestingsmaatschappij dit jaar diende over te gaan tot de actualisatie der registers voor kandidaat-huurders. Alle kandidaat-huurders ingeschreven vóór 31/12/2010 werden aangeschreven met de vraag hun inschrijving te herbevestigen. De gegevens van de kandidaat-huurders, ingeschreven vanaf 01/01/2011, bleven buiten beschouwing. Na afronding van de actualisatie werden 192 kandidaat-huurders geschrapt ingevolge het niet reageren en/of het niet meer voldoen aan de gestelde voorwaarden. Drie dossiers werden intussen terug geactiveerd omdat de schrapping onterecht was.
•
Als we kijken naar de vorige actualisatiejaren zien we dat het aantal kandidaat-huurders blijft stijgen, met uitzondering van de terugval in 2009.
•
Per maand zijn er gemiddeld 33 kandidaten die zich komen inschrijven voor een sociale woning.
35 31
30
33
28
25
24
25
25 21
20
Aantal nieuwe inschrijvingen per maand
15 10 5 0 2005
Jaarverslag 2011
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Pagina 28
Gezinssamenstelling kandidaat-huurders -
497 alleenstaande kandidaat-huurders: deze kandidaten komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 1 of 2 slaapkamers;
-
289 kandidaat-huurders, koppels of alleenstaanden met 1 kind : deze kandidaten komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 2 slaapkamers;
-
115 kandidaat-huurders, koppels of alleenstaanden met 2 kinderen : deze kandidaten komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 3 slaapkamers;
-
68 kandidaat-huurders, koppels of alleenst. met 3 kinderen of meer: deze kandidaten komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 3, 4 of 5 slaapkamers
Noot: van de 969 kandidaat-huurders hebben 38 onder hen een gezinshereniging aangevraagd. Dit betekent dat hun echtgenoot en/of kinderen nog niet in België verblijven, maar binnen een bepaalde termijn naar hier zullen verhuizen. De gezinsleden worden ook in rekening gebracht bij het bepalen van het aantal slaapkamers.
38
40 35 30 25
21
20 Aantal gezinsherenigingen
15 10
4
5 0 2009
Jaarverslag 2011
2010
2011
Pagina 29
SAMENSTELLING GEZIN 68; 7% 115; 12%
497; 51%
289; 30%
Alleenstaanden Koppel/Alleenstaanden met 1/zonder KTL Koppel/Alleenstaanden met 2 KTL Koppel/Alleenstaanden met 3 of meer KTL
LEEFTIJD KANDIDAAT-HUURDERS ouder dan 80 jaar 71-80 jaar 61-70 jaar 51-60 jaar 41-50 jaar 31-40 jaar 21-30 jaar jonger dan 21 jaar
2 46 96 175 235 201 188 26 0
Jaarverslag 2011
50
100
150
200
250
Pagina 30
Evolutie senioren Het begrip “senior” wordt als volgt gedefinieerd: de kandidaat-huurder en/of partner dient minimaal 55 jaar of ouder te zijn. 900 800 700 600 500 2006 400
2007
300
2008 2009
200
2010
100
2011
0 Senioren
Niet senioren
2006
127
803
2007
156
770
2008
221
770
2009
252
581
2010
302
711
2011
273
696
Noot: vanaf 2008 ziet men een stijging van het aantal senioren. Dit wordt deels verklaard door de verlaging van de leeftijdgrens voor senioren van 60 jaar naar 55 jaar in het jaar 2008.
Jaar (actualisatie)
% KH senior
% KH niet-senior
2007
16.85%
83.15%
2009
30.25%
69.75%
2011
28.17%
71.83%
Jaarverslag 2011
Pagina 31
Rangschikking kandidaat-huurders Rangschikking per woningtype – prioriteit inwoner gemeente Bij het toewijzen van een sociale huurwoongelegenheid wordt er mede rekening gehouden met het feit of de kandidaat-huurder in de 6 jaren, welke aan de toewijzing voorafgaan, hij drie jaar inwoner is of geweest is van de gemeente waar de sociale woongelegenheid vrijkomt. Hierna volgt een overzicht der kandidaat-huurders, rekening houdend met de prioriteit “kandidaat uit de gemeente” en rekening houdend met het “type woongelegenheid”.
Gemeente KH prioriteit Sint-Truiden 648 KH KH prioriteit Nieuwerkerken 52 KH KH prioriteit Gingelom 49 KH KH geen prioriteit gemeente 220 KH
1&2 slaapkamers KH senior 184
1&2 slaapkamers KH niet-senior 347
28.40% 20
3 slaapkamers
4 slaapkamers
68
49
53.55% 21
10.49% 10
7.56% 1
38.46%
40.38%
19.23%
1.92%
18
21
6
4
36.73% 38
42.86% 139
12.24% 30
8.16% 13
17.27%
63.18%
13.64%
5.91%
Rangschikking per woningtype – keuze gemeente Let op: de cijfers van de tabellen mogen niet samengeteld worden aangezien er kandidaten zijn die voor meerdere gemeenten kiezen. Gemeente Sint-Truiden 879 KH Nieuwerkerken 143 KH Gingelom 141 KH
1&2 slaapkamers KH senior 217
1&2 slaapkamers KH niet-senior 500
3 slaapkamers
4&5 slaapkamers
99
63
32
90
21
-
14
101
19
7
• 3 kandidaat-huurders kiezen voor een ADL-woning te Gingelom. • 24 kandidaat-huurders hebben een lichamelijke beperking en komen in aanmerking voor een andersvalidenwoning.
Jaarverslag 2011
Pagina 32
Nationaliteit kandidaat-huurder 2011 44
2010 46
2009 41
2008 41
2007 40
2006 41
236 733
199 814
178 655
167 824
175 751
199 731
75.64% 4.13%
80.36% 2.96%
78.63% 2.64%
83.15% 1.11%
81.10% 1.40%
78.60% 6.67%
20.23%
16.68%
18.73%
15.74%
17.50%
14.73%
2010
2009
2008
2007
2006
Aantal nationaliteiten Aantal migranten Aantal Belgen BELGEN EUROPESE BURGERS NIET EUROPESE BURGERS
2011
100%
80%
733
814
60%
655
824
751
731
167
175
199
41
40
41
40%
20%
0%
236 44
199
178
46
2011
2010
41 2009
2008
2007
2006
2011
2010
2009
2008
2007
2006
Aantal Belgen
733
814
655
824
751
731
Aantal migranten
236
199
178
167
175
199
Aantal nationaliteiten
44
46
41
41
40
41
Jaarverslag 2011
Pagina 33
Afwijkingen Cv Nieuw Sint-Truiden kan aan een kandidaat-huurder versneld een woning toewijzen door af te wijken van de toewijzingsregels, conform art. 24 van het sociaal huurbesluit dd. 12/10/2007. De beslissing om versneld een woning toe te wijzen, is gebaseerd op bijzondere omstandigheden van sociale aard. Hieronder volgt een lijst van de afwijkingen die zich hebben voorgedaan in 2011: •
3 afwijkingen art. 24§1 van HB dd. 12/10/2007: afwijking toewijzingsregels art. 18 tem 21
•
1 afwijking art. 30 en art. 19, eerste lid, 1°bis Kaderbesluit Sociale Huur dd. 12/10/2007
•
1 afwijking in het kader van het samenwerkingsproject Wonen-Welzijn “Montenakenweg” naar aanleiding van het samenwerkingsverband afgesloten tussen vzw ’t Heft, vzw Bewust, vzw Open Thuis, vzw Wiric en onze vennootschap
•
4 afwijkingen in het kader van de samenwerking Wonen-Welzijn, bestaand project “Vissegatstraat”, naar aanleiding van het samenwerkingsverband dd. 23/05/2005 afgesloten tussen CAW Sonar, het OCMW Sint-Truiden en onze vennootschap
Jaarverslag 2011
Pagina 34
ONDERHOUD IN EIGEN REGIE
2011 COURANTE HERSTELLINGEN TOTALEN 38 111 65 119 332 20 61 170 24 192 463 386 42 2.023
Beplanting Centrale verwarming Dakwerken Onderzoek schadeclaims en diverse klachten Elektrische installatie Glaswerken Metselwerken Vochtproblemen Opritten Rioleringen ontstoppen en herstellen Sanitair, inclusief waterverwarmers Schrijnwerkerijherstellingen, slot - en sluitwerk Vloeren Algemeen totaal
2500 2000 1500 1000 500 0 2005
Jaarverslag 2011
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Pagina 35
ONDERHOUD CENTRALE VERWARMING Op 16/9/2009 werden de werken voor “Onderhoud met totale waarborg van 1.130 installaties voor verwarming en productie van sanitair warm water in diverse sociale huurwoongelegenheden te Sint-Truiden, Gingelom en Nieuwerkerken” uitbesteed aan de firma Cofely Services nv voor het basis bestelbedrag van 117.431,73 EUR (excl. B.T.W. & loonsen materiaalsverrekeningen). Deze werken omvatten tevens de wachtdienst voor herstellingen buiten de kantooruren. TYPE CENTRALE VERWARMING Verwarmingsinstallatie op gas Verwarmingsinstallatie op stookolie Verwarmingsinstallatie op stroom
AANTAL 1.054 69 7
Tijdens 2011 werden 718 interventies na telefonische melding uitgevoerd.
ONDERHOUD VAN GROENRUIMTEN Voor het onderhoud van de groenruimten in diverse wijken binnen de gemeenten Sint-Truiden, Gingelom en Nieuwerkerken werd, via een openbare aanbesteding, de firma bvba Het Groen uit Herk de Stad aangesteld. De werken van de aanbesteding bevatten tevens een aantal groenzones, toebehorend tot het openbaar domein van de Stad Sint-Truiden en worden jaarlijks uitgevoerd voor het basisbestelbedrag (2010) van 41.922,74 EUR. (excl. B.T.W.& loon- en materiaalverrekeningen). Duur van het contract : 12/4/2010 – 31/3/2013 Overzicht van de uit te voeren werken:
Voor de Stad Sint-Truiden (openbaar domein) Maaien en onderhoud van gazons: Snoei en onderhoud van beplanting Snoei en onderhoud hoogstambomen Snoei en onderhoud van hagen Onkruidbestrijding dolomiet verharde zones
11.882 m² 8.738 m² 765 bomen 287 lm 628 m²
Voor de cv Nieuw Sint-Truiden (privaat domein) Maaien en onderhoud van gazons: 23.724 m² Snoei en onderhoud van beplanting 9.159 m² Snoei en onderhoud hoogstambomen 263 bomen Snoei en onderhoud van hagen 276 lm Onkruidbestrijding dolomiet verharde zones 426 m²
DIVERSE GROTE HERSTELLING OF RENOVATIEWERKEN In totaal werden 110 woongelegenheden, na beëindiging huurcontract, terug in hun oorspronkelijke toestand hersteld (deels uitgevoerd door eigen technische dienst, deels door externe aannemers).
Jaarverslag 2011
Pagina 36
WEBSITE - www.nst.be Op 14/10/2011 is de website van cv Nieuw Sint-Truiden online gegaan.
SITEGEBRUIK
Aantal* 198 136 1.136 5,74 2:52
Bezoeken Unieke bezoekers Paginaweergaves Gemiddelde pagina’s per bezoek Gemiddelde tijd op de site (minuten) * gegevens over 78 dagen (15 okt 2011 tem 31 dec 2011)
Populaire paginatitels CV Nieuw Sint-Truiden Woonplatform Limburg Woonplatform Limburg Woonplatform Limburg Woonplatform Limburg Woonplatform Limburg Woonplatform Limburg Woonplatform Limburg Woonplatform Limburg Woonplatform Limburg
| | | | | | | | |
algemene informatie Onderhoud en herstellingen Kandidaat huurder Huren Kopen : voorwaarden Wetgeving Huurder: vragen en antwoorden Mijn huurwoning kopen Aanbod
Pagina weergaves* 658 228 64 62 45 33 14 8 6 5
57,9% 20,1% 5,6% 5,5% 4,0% 2,9% 1,2% 0,7% 0,5% 0,4%
* gegevens over 78 dagen
Jaarverslag 2011
Pagina 37
EPC-CERTIFICATEN Toelichting “energieprestatiecertificaat” Vanaf 1.09.2009 dient elke verhuurder van een huurwoning aan zijn huurder een “energieprestatiecertificaat” of EPC –attest voor te leggen.
Op 18.12.2008 stelde de raad van bestuur, na een mededingingsprocedure, de erkende energiedeskundige Valeer Visschers uit Guighoven aan, met de opdracht deze certificaten in de toekomst voor de huisvestingsmaatschappij op te stellen.
Bij elke nieuwe verhuring wordt de huurwoongelegenheid bezocht en aan de hand van plannen, aanbestedingsdocumenten, waarneming, opmeting enz. berekent de deskundige zijn gegevens en levert hiervan een EPC-certificaat af, dat gedurende 10 jaar geldig blijft.
Bij de nieuwbouwprojecten van de laatste jaren wordt er per werf door de EPBdeskundige een energiecertificaat per wooneenheid afgeleverd bij oplevering van deze projecten.
Deze certificaat geven de huurders een beeld van het globale energieverbruik van hun huurwoning. Er wordt hierbij niet alleen rekening gehouden met de verwarming- en isolatieaspecten. Ook een aanzienlijk aantal zeer uiteenlopende criteria, zoals bezonning, schaduw, koeling, verluchting, enz. alsmede het hieraan verbonden (elektrisch / verwarmingstechnisch) energieverbruik spelen een rol.
Aan de hand van het bekomen cijfer, wordt de globale energiebehoefte van de huurwoning weergegeven gedurende het ganse jaar (alle seizoenen), rekening houdend met alle voornoemde aspecten.
Momenteel werden reeds voor 486 huurwoningen een EPC certificaat afgeleverd. De gemiddelde resultaten worden hieronder weergegeven in functie van het bouwjaar.
Jaarverslag 2011
Pagina 38
Samenvatting van uitgevoerde EPC-keuringen en resultaten aantal woningen / appartementen
aantal EPC attesten
gemiddelde score v/d EPC attesten
woongelegenheden aanbesteed 1963 - 1980
476
227
427
woongelegenheden aanbesteed 1981 - 1990
108
11
283
woongelegenheden aanbesteed 1991 - 2000
489
89
208
woongelegenheden aanbesteed 2001 - 2010
436
159
168
totaal aantal woongelegenheden
1509
486
299
totaal aantal woongelegenheden
100%
32%
overzicht diverse bouwperiodes
gemiddelde score v/d EPC attesten
aantal EPC attesten
aantal woningen / appartementen 0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
woongelegenheden aanbesteed 2001 - 2010 woongelegenheden aanbesteed 1991 - 2000 woongelegenheden aanbesteed 1981 - 1990 woongelegenheden aanbesteed 1963 - 1980
Jaarverslag 2011
Pagina 39
BOUW – EN RENOVATIEACTIVITEITEN Toelichting gebruikte afkortingen : SSI : subsidiëring van operaties en werken die voor sociale huisvestingsdoeleinden worden uitgevoerd ttz. voor verwerving, sloping en infrastructuur S BR : subsidiëring van operaties en werken die voor sociale huisvestingsdoeleinden worden uitgevoerd ttz. voor renovatie en vervangingsbouw EM : eigen middelen NF S 2 : investeringsprogramma VMSW – Nieuw Financieringsysteem 2 MCL : marktconforme lening
Definitief opgeleverde werken Sint-Truiden, Halmaalweg, Tramstraat & Binnenhof – Halmaalwijk bouwjaar 1953-54 Renovatieproject van 17 huurwoningen & 4 appartementen Ontwerpteam ontwerper :
Architectenbureau K5 - Gingelom
centrale verwarming. : veiligheid : EPB-verslaggever
Studiebureel Heedfeld NV – Riemst Roosen Urbain ing. – Sint-Truiden E. Aerts – Stevoort
Stand van zaken stedenbouwkundige vergunning : aanbesteding: aannemer: aanvang der werken: uitvoeringstermijn: einddatum der werken eindbedrag der werken: voorlopige oplevering: definitieve oplevering: financiering :
n.v.t. 11 september 2007 Bouwbedrijf Driessen - Maasmechelen 04 februari 2008 570 kalenderdagen 09/02/2010 € 1.001.897,56 17/10/2010 9/02/2011 Investeringsprogramma VMSW 2007
Jaarverslag 2011
Pagina 40
Sint-Truiden – Ziekerenweg - Olympialaan. Afbraak – in voorbereiding van het bouwrijp maken – van bestaande bebouwing op aangekochte gronden.
Ontwerpteam ontwerper:
3800 Architecten – Sint-Truiden
Stand dossier: aankoop gronden en gebouwen :
25 maart 2005
aanvang van de werken: aannemer: eindbedrag der werken: voorlopige oplevering: definitieve oplevering: financiering :
7 september 2009 nv. Ghijsens G. Gors-op-Leeuw € 1.001.897,56 10 november 2009 6 april 2011 Investeringsprogramma VMSW 2007
Buitenschilderwerken metaal – diverse locaties • •
Sint-Truiden: Hoge Veser (Abdijstraat) Velm: Battelestraat
Ontwerpteam ontwerper :
technische dienst CV Nieuw Sint-Truiden
Stand van zaken aannemer: aanvang van de werken: voorlopige oplevering: definitieve oplevering: eindbedrag van de werken: financiering:
Schilderwerken Nico Leemans - Borgloon 1 september 2010 12 oktober 2010 12 oktober 2011 € 8.049,65 Eigen middelen
Jaarverslag 2011
Pagina 41
Buitenschilderwerken (hout / beton / muren) in het bestaand patrimonium • • •
Velm: Battelestraat Sint-Truiden: Abdijstraat Sint-Truiden: Gasthuisstraat & Adelardusstraat
Ontwerpteam ontwerper :
technische dienst CV Nieuw Sint-Truiden
Stand van zaken aannemer: aanvang van de werken: voorlopige oplevering: definitieve oplevering: eindbedrag van de werken: financiering:
Schilderwerken Nico Leemans - Borgloon 1 september 2010 28 oktober 2010 28 oktober 2011 € 41.835,30 Eigen middelen
Velm - Sint-Truiden, Battelestraat nrs 9-11 – Fase 1
Ontwerpteam ontwerper : ontwerper infrastructuur : veiligheid : EPB-verslaggever
Architectenbureau F.C.S., Hasselt A + D Engels - Genk E. Aerts – Stevoort E. Aerts – Stevoort
Stand van zaken aankoop gronden : stedenbouwkundige vergunning : aannemer : aanvang der werken : uitvoeringstermijn : voorlopige oplevering : definitieve oplevering: eindbedrag van de werken : financiering:
2001 08 april 2009 nv. Janssen Bouwbedr., Mopertingen 1 juni 2009 508 kalenderdagen 17 november 2010 17 november 2011 € 1.929.601,10 ( excl. B.T.W.) NFS2
Jaarverslag 2011
Pagina 42
Voorlopig opgeleverde werken Binnenschilderwerken – diverse locaties • • • •
Montenaken: project Peremplaats – Beekstraat Sint-Truiden: project Gorsemweg – Hovenierstraat Wilderen: project Strijderslaan 60-62 Wilderen: project Vrijheidslaan 15I
Ontwerpteam ontwerper :
technische dienst CV Nieuw Sint-Truiden
Stand van zaken aannemer: aanvang van de werken: voorlopige oplevering: eindbedrag van de werken: financiering:
Schilderwerken Nico Leemans - Borgloon 3 januari 2011 25 februari2011 € 7.547,80 Eigen middelen
Sint-Truiden – wijk Grote Brede Akker Isolatie van zolders van 152 sociale woongelegenheden.
Ontwerpteam ontwerper :
technische dienst CV Nieuw Sint-Truiden
Stand van zaken aanbesteding: aannemer: aanvang van de werken: voorlopige oplevering: eindbedrag van de werken: financiering:
8 juni 2010 Aksi vzw – 3830 Wellen 1 september 2010 16 maart 2011 € 97.284,06 Eigen middelen
Diverse subsidies: Infrax REG-premie: Infrax aardgasfonds: VEA-premie:
€ 31.746,96 (ontvangen) € 15.873,48 (ontvangen) € 49.935,18 (aangevraagd)
Jaarverslag 2011
Pagina 43
Gingelom – deelgemeente Montenaken, Langstraat 2 Nieuwbouw van 15 sociale appartementen met 10 garages en infrastructuurwerken
Ontwerpteam architectuur : ontwerper infrastructuur : studie stabiliteit: studie technieken: veiligheid : Stand van zaken stedenbouwkundige vergunning : aannemer : aanvang der werken : uitvoeringstermijn : voorlopige oplevering: eindbedrag van de werken: financiering:
Jaarverslag 2011
Architectengroep PSK – Sint-Truiden Buro Landschapsplanning - Maaseik Ir. Koen Pardidaens - Leuven Studiebureel Heedfeld NV – Riemst Omni bvba – Tongeren
31 augustus 2006 nv. Reynders Louis Bouwb., Riemst 12 oktober 2009 450 kalenderdagen 12 april 2011 € 1.867.584,63 ( excl. B.T.W.) SSI – infrastructuur NFS2 - bouwwerken
Pagina 44
Sint-Truiden, Zoutstraat, Residentie “De Pompier” Bouw van 17 sociale huurappartementen, 9 koopappartementen & ondergrondse parkeergarage Samenwerkingsverband tussen c.v. Nieuw Sint-Truiden en c.v. Kleine Landeigendom Ontwerpteam architectuur : studie stabiliteit : studie technieken: veiligheidscoördinatie:
Santermans & Cielen architecten Hasselt ir. Koen Paridaens, Leuven Studiebureel Heedfeld NV - Riemst MBC bvba, Hoeselt
Stand van zaken stedenbouwkundige vergunning : heraanbesteding : aannemer : aanvang der werken : uitvoeringstermijn : voorlopige oplevering : eindbedrag van de werken : financiering:
17 maart 2006 30 september 2008 nv. Hemar Construct 14 april 2009 500 kalenderdagen 19 april 2011 € 2.956.624,26 ( excl. B.T.W.) deels SBR / deels MCL
Jaarverslag 2011
Pagina 45
Sint-Truiden – wijk Kleine Brede Akker Vervanging van de hellende daken van 64 bestaande woningen.
Ontwerpteam ontwerper :
Architectenbureau Gielen bvba - Hasselt
Stand van zaken aanbesteding: aannemer: aanvang van de werken: voorlopige oplevering: eindbedrag van de werken: financiering:
22 maart 2010 SPRL Tychon Fréres 1 september 2010 20 juni 2011 € 548.898,02 NFS2
Diverse subsidies: Infrax REG-premie: Infrax aardgasfonds: VEA-premie:
€ 13.892,48 (ontvangen) € 6.946,24 (ontvangen) € 21.610,33 (aangevraagd)
Jaarverslag 2011
Pagina 46
Sint-Truiden – wijk Grote Brede Akker Vervanging van het buitenschrijnwerk van 174 woningen. Ontwerpteam ontwerper : EPC-certificering
Architectenbureau Gielen bvba - Hasselt Architectenbureau Gielen bvba - Hasselt
Stand van zaken aannemer: aanvang van de werken: uitvoeringstermijn: voorlopige oplevering: eindbedrag van de werken: financiering:
N.V. Bouwb. Driesen Maasmechelen 13 september 2010 240 kalenderdagen 5 juli 2011 € 1.928.196,80 NFS2
Diverse subsidies: Infrax REG-premie: glaspremie VMSW:
€ 38.927,90 (ontvangen) € 386.921,00 (ontvangen)
Jaarverslag 2011
Pagina 47
Renovatie van elektriciteitswerken van 6 recent aangekochte appartementen, gelegen Abdijstraat 2 – Sint-Truiden. Ontwerpteam ontwerper :
Technische Dienst NST
Stand van zaken aannemer: aanvang van de werken: voorlopige oplevering: eindbedrag van de werken: financiering:
Jaarverslag 2011
BVBA Verheyden - Kinrooi 22 augustus 2011 18 november 2011 € 10.356,86 Eigen middelen
Pagina 48
Werken in uitvoering Velm – Sint-Truiden – Davidstraat 7 Vervangingsbouwproject van 5 sociale woonéénheden
Ontwerpteam architectuur :
Architectenbureau E. Meertens – Riemst
studie technieken : studie stabiliteit : veiligheidscoördinatie :
Studiebureel Heedfeld NV – Riemst BT. Dubin bvba - Hasselt bvba. Omni - Tongeren
Stand van zaken aankoop grond
02/09/2009
aanbesteding: toewijzing van de werken: aanvang van de werken: aannemer: uitvoeringstermijn: verwachte einddatum: bestelbedrag: financiering:
22 februari 2011 27/01/2012 27/02/2012 BVBA Jan Nullens – Bree 420 kalenderdagen 11/04/2013 € 759.772,56 NFS2
Jaarverslag 2011
Pagina 49
Projecten in studie- of ontwerpfase Kozen - Nieuwerkerken – Dorpstraat - project “Torenhof” Verbouwing van taverne naar 4 sociale appartementen nieuwbouw van 6 woongelegenheden met infrastructuur.
Ontwerpteam stedenbouwkundige studie & infrastructuurwerken: ontwerper bouwwerken: studie stabiliteit: studie technieken: EPB-verslaggever
en
Libost groep nv. – Hasselt 3800 Architectengroep bvba. – Sint-Truiden Vanerum bvba - Borgloon Studiebureel Heedfeld N.V. - Riemst E. Aerts – Stevoort
Stand van zaken aankoop grond : stand dossier:
december 2006 bouwaanvraag goedgekeurd december 2010 aanbesteding: voorzien: 20 april 2011 Wegens te hoge inschrijvingen werd de procedure stopgezet en het dossier herwerkt / heraanbesteding mei 2012 Financiering: infrastructuur: SSI Bouwwerken: NFS2 Jaarverslag 2011
Pagina 50
Brustem – Sint-Truiden – “Kapelhof” Sociaal huisvestingsproject van 22 huurwoongelegenheden & bijhorende infrastructuurwerken
Ontwerpteam stedenbouwkundige studie : architectuur: ontwerp Infrastructuur: studie stabiliteit: studie technieken veiligheidscoördinatie: Stand van zaken aankoop gronden : stand dossier infrastructuur stand dossier architectuur financiering:
Jaarverslag 2011
Libost-groep nv. – Hasselt Architectengroep PSK –Sint-Truiden Stabo – Leuven M. Dubin – Stevoort Studiebureel Heedfeld N.V. - Riemst AEB bvba - Stevoort
april 2006 bouwaanvraag en aanbestedingsdossier in opmaak bouwaanvraag en aanbestedingsdossier in opmaak NFS2
Pagina 51
Gingelom – deelgemeente Mielen-boven-Aalst, Bronstraat Nieuwbouw van 12 sociale huurwoningen en 19 sociale koopwoningen Samenwerkingsverband tussen cv Nieuw Sint-Truiden en cv Kleine Landeigendom - Tongeren Ontwerpteam ontwerper :
Architectenbureau F.C.S – Hasselt
ontwerper infrastructuur:
Stabo - Leuven
studie stabiliteit: studie technieken: veiligheid :
SB Peeters – De Belder - Hasselt Studiebureel Heedfeld NV - Riemst Gorik Van den Abbeele
Stand van zaken infrastructuur: bouwwerken:
dossier aanbesteed voorontwerp in bespreking
Jaarverslag 2011
Pagina 52
Gingelom – deelgemeente Borlo – Homsemstraat Samenwerkingsverband tussen CV Nieuw Sint-Truiden & gemeentebestuur Gingelom. Totaalproject voor 8 ondergrondse staanplaatsen, 2 sociale huurwoningen met 3 slaapkamers, 2 sociale huurwoningen met 2 slaapkamer en 3 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers (aandeel huisvestingsmaatschappij) en een schoolgebouw (aandeel gemeentebestuur Gingelom). Cv. Nieuw Sint-Truiden zal optreden als overkoepelende bouwheer.
Ontwerpteam architectuur: stabiliteit: speciale technieken: EPB-verslaggeving: veiligheidscoördinatie:
Architecten De Busschere & Wolfs – Bilzen vervat in architectuuropdracht vervat in architectuuropdracht vervat in architectuuropdracht VeCo bvba – Sint-Truiden
Stand van zaken Aankoop grond en gebouwen : maart 2009: gronden en aanwezige gebouwen voorlopig in hun geheel aangekocht door gemeente Gingelom Voorontwerp: definitief ontwerp:
Jaarverslag 2011
goedkeuring VMSW op 22/03/2012 in uitvoering
Pagina 53
Sint-Truiden – Ursulinenstraat (voormalige schoolgebouw zusters Ursulinen).
Ontwikkeling vervangingsbouwproject van 37 woongelegenheden, samengesteld als volgt: • • •
4 sociale huurappartementen met 4 slaapkamers 6 sociale huurappartementen met 3 slaapkamers 27 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers
Ontwerpteam ontwerper: studie stabiliteit studie technieken: veiligheidscoördinatie:
AB Michel Janssen – Tongeren inbegrepen in architectuuropdracht Studiebureel Plakoni – Genk MBC bvba – Hoeselt
Stand dossier Aankoop gronden en gebouwen :
28 mei 2009
historische en bouwtechnische studie: voorontwerp definitief ontwerp:
Jaarverslag 2011
Studiebureau Monumentenzorg bvba Tessenderlo goedkeuring VMSW op 13/03/2012 in uitvoering
Pagina 54
Sint-Truiden – Ziekerenweg - Olympialaan.
Vervangingsbouwproject in samenwerking met cvba Kleine Landeigendom Tongeren. Het project omvat de ontwikkeling van 28 sociale woongelegenheden, samengesteld als volgt: • • • •
3 sociale koopwoningen met 3 slaapkamers 3 sociale koopwoningen met 4 slaapkamers 4 sociale huurappartementen met 1 slaapkamer 18 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers
Ontwerpteam ontwerper: studie stabiliteit: studie technieken EPB-verslaggeving veiligheidscoördinatie:
AB Santermans + Cielen bvba inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht MBC bvba – Hoeselt
Stand dossier aankoop gronden en gebouwen : voorontwerp:
25 maart 2005 goedkeuring VMSW op 26/03/2012
Jaarverslag 2011
Pagina 55
Sint-Truiden – Dellingweide – Jan Van Xantenlaan. Nieuwbouwproject in samenwerking met cvba Kleine Landeigendom Tongeren. Het project omvat de ontwikkeling van 52 sociale woongelegenheden samengesteld als volgt: • 7 sociale koopwoningen met 2 slaapkamers • 2 sociale koopwoningen met 3 slaapkamers • 33 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers • 5 sociale huurappartementen met 3 slaapkamers • 5 sociale huurappartementen met 4 slaapkamers • ondergrondse parkeergarage voor 33 wagens, tellerlokalen, fietsenberging; • infrastructuur- en uitrustingswerken van het geheel
Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:
WAW Architecten – Leuven ism Plakoni – Genk (stabiliteit) inbegrepen in architectuuropdracht SB Heedfeld N.V. – Riemst MBC bvba - Hoeselt
Stand dossier aankoop gronden: voorontwerp
10 juni 2010 In opmaak
Jaarverslag 2011
Pagina 56
Gingelom – deelgemeente Jeuk – Houtstraat – Rampariestraat Ontwikkeling van een nieuwbouwproject voor 5 à 6 sociale woongelegenheden. Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:
K5 architecten - Gingelom inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht OMNI bvba - Tongeren
Stand dossier Aankoop gronden en gebouwen :
17 november 2010
voorontwerp
In opmaak
Jaarverslag 2011
Pagina 57
Aankoop gronden en gebouwen
Sint-Truiden – hoek Rummenweg & Breden Akker Aankoop van 2 percelen samen 8a en 75 ca – met het oog op de realisatie van een bouwproject voor sociale woningen. Stand dossier Realisatiemogelijkheden & stedenbouwkundige bepalingen:
Jaarverslag 2011
in onderzoek
Pagina 58
