www.builddesk.nl
een uitgave van BuildDesk
vol energie
najaar 2012
Inhoud Woningvoorraad corporaties energieneutraal in 2050! 2 Energieneutrale woningen voor de laagste inkomens
2
Ontwerp PassiefHuis SpaarneBuiten gecertificeerd
3
Van beleid naar praktijk: de projectleider als gids
3
Methodiek energielabel utiliteitsgebouwen voor België
4
Sketch-Up plug-in energiegebruik
4
Een beter energielabel = een hogere beleggingswaarde
5
Bij BuildDesk
6
Met oog voor de toekomst Het doel en het vertrekpunt van het oude convenant
beleid is ook een goede en
jaren succesvol doet. In
‘energiebesparing huursector’ waren op z’n minst
intensieve samenwerking
deze nieuwsbrief tonen wij
vaag. Het vernieuwde convenant schept een hoop
tussen alle betrokken
u een greep uit onze
duidelijkheid. Duidelijk is vooral geworden dat
partijen - van gemeente tot
projecten. Projecten waar
de sector zich committeert aan zeer uitdagende
vastgoedbezitter - nodig.
wij trots op zijn. Maar ook
doelstellingen.
in de toekomst helpen we Nu dus geen acties meer
u graag met het realiseren
Deze uitdagende doel-
de eigen woningvoorraad
die het einddoel in de weg
van een energiezuinige en
stellingen vragen om een
van de corporatie.
staan of niet ondersteunen.
betaalbare voorraad.
andere en systematische
Vervolgens is het belangrijk
Kortom: kijk met een lange
aanpak. Een aanpak die
om slimme stappen te
termijn-bril naar de
begint met het vertalen
maken met renovatie- en
woningvoorraad. Dat is
van de doelstellingen naar
nieuwbouwbeleid. Naast
precies wat BuildDesk al
een uitgave van BuildDesk - najaar 2012
1
Scenariostudie voor Agentschap NL
Woningvoorraad corporaties energieneutraal in 2050!
Een greep uit onze projecten Met focus op onderzoek voor overheid, advies voor
Om deze doelstelling te be-
Met behulp van een back-
in de nabije en verdere
vastgoed en maatwerk
halen moet er de komende
castingsessie en een
toekomst, zowel bij reno-
tools
jaren veel gebeuren, zowel
weblog zijn stakeholders
vatie op kleine als op grote
in technisch als organisato-
uitgenodigd mee te denken
schaal. Hiervoor worden
risch en financieel opzicht.
over de te volgen route.
strategische aanbevelingen
noodzaak van omscha-
Binnen de corporatiesec-
Het ontwikkelde scenario
gedaan op basis waarvan
keling naar woonlasten-
tor is het van belang dat
gaat uit van een optimale
BuildDesk corporaties kan
beleid in opdracht van
er geen onomkeerbare
mix van energiebesparende
ondersteunen op hun route.
de metropoolregio
maatregelen of desinveste-
maatregelen en duurzame
ringen plaatsvinden op weg
energieopwekking op lokaal
Lees ook de blog www.energie-
naar een energieneutraal
niveau. De lange termijn
neutralewoningvoorraad.nl
torsysteem energiebeleid
2050. Daar moet dus nu al
visie van woningcorporaties
of neem contact op met
voor woningcorporatie
op voorgesorteerd worden
speelt een grote rol in de
Chantal Tiekstra,
Maasdeltagroep
binnen het portfoliobeleid.
investeringsbeslissingen
[email protected]
• Onderzoek naar nut en
Rotterdam en Den Haag • Opzet en beheer moni-
• Een groeiend aantal gebruikers van de BuildDesk-U software
Stad van de toekomst.
voor berekenen van U-waarde en analyseren van het condensatie risico. Nu al 121 bedrijven. • Advies aanpak energiebesparing bestaande bouw met potentieelAantal minima met hoge
scan en aandacht voor
energielasten in 2030 in
woonlasten in opdracht
energetisch slechte woningen.
van gemeente Pijnacker/ Nootdorp
Energieneutrale woningen voor de laagste inkomens
• Detachering: externe (communicatie)adviseur bij woningcorporatie Domijn • Ontwikkelen scraptool:
De stijgende energieprijzen zorgen ervoor dat steeds
sing echter te zorgen voor
digitaal kennisplatfom
meer huishoudens problemen hebben met het
een zeer positief maatschap-
voor hoogniveau energe-
betalen van hun energierekening.
pelijk rendement. Voordelen
tische woningverbetering
zijn er onder andere voor
in het kader van het pro-
Uit een onderzoek in
De meest structurele
de overheidsfinanciën, de
gramma Energiesprong
Amsterdam blijkt dat de
oplossing is het ‘energie-
werkgelegenheid, (lokale)
van de SEV
energielasten bij 11% van de
neutraal’ renoveren van
economie en natuurlijk voor
armste huishoudens meer
woningen voor de armste
de huurder, de corporatie
duurzame energie-
dan 10 procent van het inko-
huishoudens. Het maakt
en het klimaat.
corporatie in opdracht
men bedraagt. Bij ongewij-
hen onafhankelijk van de
zigd beleid wordt verwacht
stijgende energieprijzen.
Meer weten? Neem contact
dat de armste huishoudens
De kosten zijn aanzienlijk.
op met Menno Logemann,
tot Passiefhuis in
in 2040 onbetaalbare ener-
Uit een eerste verkenning
[email protected]
Nieuwkuijk en Haarsteeg
gielasten zal hebben. Dat
uitgevoerd door BuildDesk
in opdracht van
vraagt om oplossingen!
lijkt een dergelijke oplos-
De Bonth van Hulten.
• Vooronderzoek naar
van de gemeente Leudal.
een uitgave van BuildDesk - najaar 2012
• Advisering bij renovatie
2
• Quick-Scan naar
Ontwerp passiefhuis SpaarneBuiten gecertificeerd
energetische verbetering van landgoed Klein Warnsborn in opdracht van DGG-beheer • Ontwikkeling wijkaanpak
Op de meest prominente plek van de te realiseren
de woningen begin 2013
‘Slimme Buurt’ in
nieuwe wijk SpaarneBuiten komen passiefhuizen.
starten.
’s-Hertogenbosch in het kader van het program-
Als passiefhuis-specialist
sels Vastgoed begeleiden,
Bekroond met certificaat:
ma Blok voor Blok van
heeft BuildDesk in opdracht
zodat het ontwerp na reali-
‘Ontworpen volgens
Agentschap NL
van VolkerWessels Vast-
satie voldoet aan alle eisen.
PassiefBouwen Keur’ van
goed de benodigde
Met de bouw van dit project
Stichting PassiefBouwen.nl
passiefhuisberekeningen
ontstaan woningen die vol-
(PHPP) uitgevoerd en het
doen aan de állerhoogste
Meer weten? Neem contact
bouwteam voorzien van
comforteisen tegen zeer
op met Rik Janssen,
zowel bouwkundige als
lage energiekosten. Wonin-
[email protected]
installatietechnische input.
gen die hun tijd ver vooruit
Ook tijdens de uitvoering
zijn! Volgens de huidige
Opdrachtgever over
een duurzame gebieds-
zal BuildDesk VolkerWes-
planning zal de verkoop van
dit project
ontwikkeling’ in het
“Door zijn betrokkenheid
kader van het EOS-LT
bij het project voelde Rik
programma van Agent-
Janssen van BuildDesk zich
schap NL
• Begeleiden van de Energy Battle Haarlemmermeer in opdracht van de gemeente Haarlemmermeer • Onderzoek ‘Transitie in energie en proces voor
ook verantwoordelijk voor
• Onderzoek naar een
het proces. Hij keek verder
woninggebonden heffing
dan alleen het eindresul-
voor energie-investerin-
taat. Een bijzondere
gen in opdracht van 16
samenwerking.”
partijen waaronder 10
Onno Dwars, Ontwikkelaar
gemeenten
en Manager Duurzaamheid VolkerWessels Vastgoed.
• Ontwikkelen Duurzaamheidsgids in opdracht van Rockwool Benelux • Advies voor opzetten van bedrijvennetwerk
Van beleid naar praktijk: De projectleider als gids
energiebesparing in opdracht van de gemeente Venray • Vergelijkende studie naar implementatie van
Beleid is stap één. Maar
Een brede functie waar
maar liefst 95% van de
energielabels in 12
om van papieren plannen
communicatieve vaardig-
bewoners mee! Voor het 2e
Europese lidstaten in
te komen tot uitvoering is
heden, inhoudelijke
project zijn we nog volop in
opdracht van Buildings
projectleiding nodig. Dat
bagage, feeling voor ieders
bespreking over het pakket
Performance Institute
heeft BuildDesk gedaan
belangen (intern en extern)
van maatregelen.
Europe (BPIE)
bij twee verschillende
en procesmanagement-
energieprojecten voor de
kwaliteiten voor nodig zijn.
Meer weten? Neem contact
vestiging in Maasluis van
Het resultaat mag er zijn!
op met Arjen Meijer,
Meer weten? Lees ook
corporatie Maasdelta.
Bij het eerste project doet
[email protected]
de referenties op
in Brussel
www.builddesk.nl of Opdrachtgever over dit project “Wij zijn tevreden over het resultaat en de inzet van
neem contact met ons op.
Suzanne Wammes van BuildDesk bij deze projecten. Suzanne heeft goed samengewerkt met zowel de interne medewerkers als de bewonerscommissies. Dit heeft geresulteerd dat alle partijen met elkaar in gesprek zijn en samen tot een goed eindresultaat willen komen.” Mr. F.J.G. van der Plas, vestigingsmanager woningcorporatie Maasdelta Maassluis.
een uitgave van BuildDesk - najaar 2012
3
Methodiek energielabel utiliteitsgebouwen voor België Voor de 3 Belgische gewesten Vlaanderen, Wallonië en het
A
Hoofdstedelijk Gewest Brussel ontwikkelt BuildDesk de methodiek om bestaande utiliteitsgebouwen van energielabels te kunnen voorzien. Deze methodiek sluit zoveel
Brussel ontwikkeld.
ingevoerd in de software.
mogelijk aan bij de metho-
De labelmethodiek voor
De rekenmethodiek zal eind
diek voor de nieuwbouw
utiliteitsgebouwen wordt
2012 gereed zijn, waarna
om zo een uniforme
verwerkt in een praktisch
in 2013 de software en
gebouwbeoordeling te
softwarepakket waarmee
opnamemethodiek verder
realiseren. Voorafgaand
de labels uiteindelijk
ontwikkeld zullen worden.
hieraan heeft BuildDesk
worden afgegeven. Build-
ook de labelmethodiek voor
Desk ontwikkelt tevens een
de bestaande woningbouw
opnameprotocol zodat de
Meer weten? Neem contact
in Vlaanderen en het
gegevens van de gebouwen
op met Chantal Tiekstra,
Hoofdstedelijk Gewest
efficiënt kunnen worden
[email protected]
B C D E F G
Voldoende
Sketch-Up plug-in energiegebruik
frankeren
Al in een vroeg stadium van het ontwerpproces een idee krijgen van het energiegebruik in een gebouw? Met de ‘Energy Designer’ plug-in van Rockwool is dit mogelijk. BuildDesk heeft de ontwikkeling van een nieuwe plug-in voor Sketch-Up begeleid. Met deze plug-in kan een beeld worden gegeven van het uiteindelijke energiegebruik van verschillende gebouwtypen in de allervroegste ontwerpfase. Met deze gratis ‘Energy Designer’ plug-in van Rockwool is het mogelijk om scenario’s met elkaar te vergelijken. Dit kan door te variëren met de constructieopbouw en kenmerken van de installaties. In een vergelijking wordt een overzicht van de kosten (Total Cost of Ownership) van de drie scenario’s gepresenteerd, zodat een gedegen afweging kan worden gemaakt. Meer weten? Neem contact op met Rik Janssen,
[email protected]
een uitgave van BuildDesk - najaar 2012
BuildDesk Benelux bv Postbus 694 6800 AR Arnhem
Een beter energielabel = een hogere beleggingswaarde
gezinswoning (van label G naar A) komt uit op 20.000 euro. De kosten daarvan bedragen slechts 11.500 euro. Een groot positief verschil, waardoor met recht geconcludeerd mag worden dat het ook financieel verantwoord is om te verduurzamen.
Deze stelling onderzocht BuildDesk in samen-
Meer weten? Download het volledige rapport op
werking met Rijksuniversiteit Groningen op basis
www.builddesk.nl of neem contact op met Bert Weevers,
van een statistische analyse. De conclusie is
[email protected]
overduidelijk. De huurprijs stijgt met 6,5 procent bij een halvering van de energie-index. Dit is de belangrijkste bevinding uit een meervoudige regressieanalyse op basis van WoOn2006 en de aanvullende energiemodule. Deze bevinding is vervolgens doorgerekend in de beleggingswaarde. Verschillen per woningtype en labelklasse werden hierdoor zichtbaar. De kosten van een upgrading zijn vervolgens berekend en uitgezet tegenover de gecreëerde meerwaarde. Conclusie: de gecreëerde meerwaarde bij upgrading van een gemiddelde een-
Antwoordkaart
Nieuwe huisstijl, nieuwe website
Ik wil geheel vrijblijvend een afspraak maken over:
Bij de verzelfstandiging van BuildDesk hoort
Bouwen volgens PassiefHuis
ook een verfrissing van huisstijl én website.
Communicatie begeleiding Energiekosten in relatie tot woonlasten
Op de website is het vertrouwde gebleven: zoals onze
Energie-investeringen in relatie tot beleggingswaarde
nieuwsrubriek, de downloads, onze publicaties en
vastgoedportfolio
de informatie rondom BuildDesk-U. Maar er is meer aandacht voor onze projecten en onze klanten.
Naam: Organisatie: Adres: Postcode:
Met een herkenbare en duidelijke focus: • Onderzoek voor overheid • Advies voor vastgoed • Maatwerk tools Nieuwsgierig? Kijk op www.builddesk.nl, meldt u aan voor onze E-nieuwsbrief en volg ons op twitter!
Plaats:
Neem contact met mij op:
Colofon
Tel:
Redactie: Chantal Tiekstra, Menno Logemann, Rik Janssen,
E-mail:
Stuur deze antwoordkaart op of vraag digitaal uw gesprek aan op www.builddesk.nl
Erik Martens, Arjen Meijer Eindredactie: Anne Romeijn | Duurzame Schakel Beeld: 4D architecten, Beeldbank BuildDesk Vormgeving: Doeft merk en communicatie, Zaltbommel
5
www.builddesk.nl
Bij BuildDesk De markt voor adviesdiensten rondom energie en duurzaamheid maakt razendsnelle veranderingen door. Als reactie hierop zijn er bij BuildDesk begin dit jaar een aantal belangrijke wijzigingen doorgevoerd in focus, organisatie en aandeelhoudersstructuur. Per 8 februari 2012 hebben
cruciaal.” Arjen tot slot:
Rob Vogelzang en Arjen
“Het huidige economische
Meijer BuildDesk Benelux
en politieke klimaat maakt
BV overgenomen van de
nu eenmaal dat de vraag
Rockwool Group. Ook de
naar advies op het gebied
focus is verscherpt.
van duurzaamheid en
Arjen licht toe: “BuildDesk
energie-efficiëntie is
was van oudsher breed
verschoven van plannen
georiënteerd. Door onze
maken naar praktische
focus op gebouwen en tools
uitvoerbaarheid. Bijvoor-
is ons team veel effectiever
beeld een degelijke
in haar aanpak.” Rob vult
financiële onderbouwing
aan: “We vormen vaak de interface tussen praktijk en beleid met ons onderzoek, advies en tools. Dankzij onze software zijn we in staat om het effect van beleid te voorspellen. Onze ervaringen bij overheden
“Advies voor praktische uitvoerbaarheid van energiebeleid”
als het Rijk en de EU,
voor duurzaamheids-
blijken heel waardevol in
projecten, financieringsop-
ons werk voor vastgoed-
lossingen en ondersteuning
partijen. Maar dat werkt
bij bewonerscommunicatie.
ook andersom. Voor
Dat is leuk werk als bureau
verdere beheersbare
om te doen en het wordt
verduurzaming van de
gewaardeerd door onze
woningvoorraad is software
klanten.”
Rob Vogelzang
Arjen Meijer
BuildDesk Benelux bv +31 26 353 72 72
Postbus 694
[email protected]
6800 AR Arnhem
www.builddesk.nl
The Netherlands
6
