61201131/WVE
KOOPOVEREENKOMST
MERELLAAN 1365 TE MAASSLUIS Panagro Vastgoed Ontwikkeling B.V. (in faillissement) (Verkoper) en [●] (Koper)
Paraaf Partijen:
1
61201131/WVE
INHOUDSOPGAVE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23.
KOOP NOTARIËLE AKTE VAN LEVERING KOSTEN EN BELASTINGEN BETALING FEITELIJKE LEVERING, STAAT VAN HET VASTGOED JURIDISCHE LEVERING OVERGANG / OVERDRACHT AANSPRAKEN OVERMAAT / ONDERMAAT VERREKENING ZAKELIJKE BELASTINGEN VERKLARINGEN VAN VERKOPER INFORMATIEPLICHT VERKOPER / ONDERZOEKSPLICHT KOPER RISICO-OVERGANG, BESCHADIGING INGEBREKESTELLING / VERZUIM / ONTBINDING EN BOETE ONTBINDENDE VOORWAARDEN BODEM-/GRONDWATER BEPALINGEN WAARBORGSOM, BANKGARANTIE OVERIGE BEPALINGEN ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT INSCHRIJVING IN OPENBARE REGISTERS BIJZONDERE BEPALING TERZAKE POSITIE VERKOPER EN CURATOR GEHELE KOOPOVEREENKOMST OVERZICHT VAN DE BIJLAGEN OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
BIJLAGEN A. AKTE VAN (ONDER)SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, HYP4, DEEL 40882 NUMMER 151; B. AKTE VAN (ONDER)SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, HYP4, DEEL 40882 NUMMER 154
Paraaf Partijen:
2
61201131/WVE
PARTIJEN 1.
de heer mr. M.C. Udink, te dezen handelend in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van Panagro Vastgoedontwikkeling B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, welke vennootschap met ingang van 13 maart 2012 in staat van faillissement is verklaard, met zetel te Leidschendam en met adres: Overgoo 3, 2266 JZ Leidschendam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27247395 (de “Verkoper”); en
2.
[de heer / mevrouw], [●], geboren te [●] op [●], [en woonplaats kiezende ten kantore van hierna te noemen B.V. / wonende te [●]], [ongehuwd en niet als partner geregistreerd / gehuwd in algehele gemeenschap van goederen met / gehuwd onder het maken van huwelijksvoorwaarden met / als partner geregistreerd met: [●]][, te dezen handelend als bestuurder van [●] B.V., een besloten vennootschap met beperkte met zetel te [●] en met adres: [●], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●]] ([tezamen] de “Koper”),
DEFINITIES In deze koopovereenkomst hebben de volgende begrippen de navolgende betekenis: “Akte van Levering”
de voor de overdracht van het Vastgoed vereiste notariële akte van levering;
“AVOVV BVA”
de op de Veiling Website gepubliceerde en door de Koper geaccepteerde Algemene Veilingvoorwaarden voor de Online Veiling van Vastgoed (versie 4 mei 2012) van BVA Auctions;
“Bijzondere Voorwaarden”
de op de Veiling Website gepubliceerde en door de Koper geaccepteerde bijzondere veilingvoorwaarden;
“Bod”
het door de Koper conform de Voorwaarden op het Vastgoed uitgebrachte bod in euro's;
“BVA Auctions”
BVA Auctions B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met zetel te Hoevelaken en met adres: Bijenvlucht 32, 3871 JJ Hoevelaken, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32118690;
“Curator”
de heer mr. M.C. Udink, handelend in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van Panagro Vastgoedontwikkeling B.V.;
“Gunning”
de verklaring van de Verkoper dat de Verkoper het Vastgoed aan de Koper gunt voor het Bod;
Paraaf Partijen:
3
61201131/WVE
“Hypotheekhouder”
Rabohypotheekbank N.V., een naamloze vennootschap, met zetel te Amsterdam en met adres Croeselaan 18, 3521 CB Utrecht, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30052013; en Coöperatieve Rabobank Vlietstreek-Zoetermeer U.A., een coöperatie, met zetel te Zoetermeer en met adres: Eleanor Rooseveltlaan 29, 2719 AB Zoetermeer, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27045493;
“Koopdatum”
de datum waarop de Koopovereenkomst tot stand is gekomen, te weten de datum waarop de Koper de mededeling van de Notaris heeft ontvangen dat door de Verkoper aan de Koper is gegund;
“Koopovereenkomst”
deze door Gunning tussen de Verkoper en de Koper tot stand gekomen koopovereenkomst met betrekking tot het Vastgoed;
“Koopsom”
het bedrag gelijk aan het Bod, te weten EUR [●] exclusief omzetbelasting;
“Koper”
diegene aan wie de Verkoper het Vastgoed conform de Voorwaarden heeft gegund;
“Kwaliteitsrekening”
de bijzondere rekening derdengeld notariaat Amsterdam, als bedoeld in artikel 25 Wet op het Notarisambt, met rekeningnummer 1033.68.604 (IBAN NL10RABO0103368604 / BIC RABONL2U);
“Makelaar”
Koeze Makelaars [●], een [rechtvorm], met zetel te [●] en met adres: [●], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●];
“Notaris”:
mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam verbonden aan het kantoor CMS Derks Star Busmann N.V. te Amsterdam, of een waarnemer of opvolger;
“Onderzoek”
het onderzoek van de Koper (en haar adviseurs) met betrekking tot milieutechnische-, financiële, belastingtechnische, juridische, commerciële en andere zaken betreffende het Vastgoed;
“Opschortende Voorwaarden”
de opschortende voorwaarden als bedoeld in artikel 23 van de Koopovereenkomst;
“Partij”
de Koper of de Verkoper;
“Partijen”
de Koper en de Verkoper;
Paraaf Partijen:
4
61201131/WVE
“Vastgoed”
- het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met een meterkast in de hal gelegen op de twaalfde verdieping, plaatselijk bekend Merellaan 1365 te Maassluis, kadastraal bekend gemeente Maassluis, sectie A complexaanduiding 4635-A appartementsindex 57, omvattende het éénhonderdvierenvijftig/zesduizend negenhonderdzesentwintigste (154/6.926ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap zijnde het (hoofd)appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van tweeënzestig (62) woningen op de eerste tot en met de achttiende verdieping met bergingen op de begane grond, algemene ruimten op de begane grond, de tussenverdieping en de eerste verdieping en verder toebehoren in de "Jacob Roggeveen Toren", plaatselijk bekend te Maassluis als Merellaan, ten tijde van de splitsing nog ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Maassluis, sectie A, complexaanduiding 4635-A, appartementsindex 1, omvattende het zesduizend negenhonderd zesentwintig/drieëntwintigduizend vierhonderd vijftiende (6.926/23.415de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap zijnde ten tijde van splitsing het perceel bouwterrein aan de Merellaan te Maassluis (het “Registergoed”), met het ten tijde van de splitsing te realiseren appartementencomplex, omvattende een parkeergarage en drie woontorens, genaamd: "Jacob Roggeveen Toren", "Abel Tasman Toren" en "Willem Barentz Toren" (de “Opstallen”) (het Registergoed en de Opstallen: het “Gebouw I”), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Maassluis, sectie A, nummer 4631 en 4633, groot drieënzeventig are negenenzeventig centiare (73a 79ca) respectievelijk negenendertig are éénenveertig centiare (39a 41ca); en - het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Merellaan te Maassluis, ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Maassluis, sectie A complexaanduiding 4635-A appartementsindex 204, omvattende het tien/éénduizend negenhonderdveertigste (10/1.940ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap zijnde het (hoofd)appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van éénhonderdvierennegentig (194) parkeerplaatsen, waarvan zesentachtig (86) parkeerplaatsen op de begane grond en éénhonderdacht (108) parkeerplaatsen op het parkeerdek, plaatselijk bekend te Maassluis als Merellaan, ongenummerd,
Paraaf Partijen:
5
61201131/WVE
ten tijde van de (hoofd)splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Maassluis, sectie A, complexaanduiding 4635-A, appartementsindex 4, omvattende het éénduizend negenhonderdveertig/drieëntwintigduizend vierhonderdvijftiende (1.940/23.415de) onverdeeld aandeel in het Gebouw I. Het Vastgoed is belast met: - een recht van opstal ten behoeve van N.V. Eneco Beheer, met zetel te Rotterdam, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op negentien april tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 40970 nummer 136 van een afschrift van een akte van vestiging van een zakelijk recht van opstal met rangwisseling, op achttien april tweeduizend zes verleden voor mr. W.H.J. de Jong, notaris te Rotterdam; - een recht van opstal nutsvoorzieningen ten behoeve van N.V. Eneco Beheer, met zetel te Rotterdam, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op negentien april tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 53405 nummer 136 van een afschrift van een akte van vestiging van een zakelijk recht van opstal, op achttien april tweeduizend zes verleden voor voornoemde notaris De Jong; en - een recht van opstal nutsvoorzieningen ten behoeve van Communication Infrastructure Fund (CIF) B.V., met zetel te Hoevelaken, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twintig juni tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 54887 nummer 98 van een afschrift van een akte van levering van een eeuwigdurende zelfstandig beperkt recht van opstal, op negentien juni tweeduizend acht verleden voor mr. G. Kleykamp-van der Ben, notaris te 's-Gravenhage; “Vastgoedinformatie”
Paraaf Partijen:
alle door en/of in opdracht van de Verkoper, Makelaar en/of CMS Derks Star Busmann N.V., via de Veiling Website, op andere digitale wijze, schriftelijk, mondeling of op enige andere wijze beschikbare gestelde informatie ter zake de Veiling, waaronder in ieder geval wordt begrepen: (i) de concept Koopovereenkomst; 6
61201131/WVE
(ii) de Voorwaarden; (iii) de concept Akte van Levering; (iv) de algemene voorwaarden die van toepassing zijn op de dienstverlening door CMS Derks Star Busmann N.V.; (v) de kadastrale kaart en het kadastrale uittreksel van het Vastgoed; en (vi) de eigendomstitel, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; “Veiling”
de verkoop en levering van het Vastgoed tot stand gekomen op de wijze als omschreven in de de Voorwaarden;
“Veiling Website”
https://www.bva-auctions.com, de website van BVA Auctions, waarop het Vastgoed als veilingkavel staat vermeld en via welke website de Veiling zal plaatsvinden en waarop nadere voorwaarden - vallende onder Vastgoedinformatie - kunnen worden vermeld die van toepassing zijn op de Veiling van het Vastgoed en/of op de Koopovereenkomst;
“Verkoper”
de Curator, handelend in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van Panagro Vastgoedontwikkeling B.V.;
“Voorwaarden”
de AVOVV BVA en de Bijzondere Voorwaarden.
OVERWEGINGEN (A)
Panagro Vastgoedontwikkeling B.V., voornoemd, is bij vonnis van 13 maart 2012 in staat van faillissement verklaard.
(B)
De Verkoper wenste goederen, waaronder het Vastgoed, uit het vermogen van Panagro Vastgoedontwikkeling B.V., voornoemd, te verkopen op een 'as is' basis waarbij sprake was van een verkoop waarbij de bepalingen zoals bedoeld in artikel 7:19 van het Burgerlijk Wetboek van overeenkomstige toepassing zijn.
(C)
De Curator heeft overeenstemming met de Hypotheekhouder om het Vastgoed te verkopen.
(D)
De Verkoper heeft het Vastgoed te koop aangeboden via de Veling Website, waarbij via de Veiling Website, onder meer, de Verkoopinformatie, ter beschikking is gesteld, is, waaronder het concept van de Koopovereenkomst.
(E)
De Koper heeft na Onderzoek conform de Voorwaarden het Bod uitgebracht, voor welk Bod de Verkoper het Vastgoed onder Opschortende Voorwaarde conform de Voorwaarden heeft
Paraaf Partijen:
7
61201131/WVE
gegund aan de Koper. Mitsdien is tussen de Koper en de Verkoper de Koopovereenkomst onder Opschortende Voorwaarden tot stand gekomen. De Partijen verklaren met inachtneming van de Voorwaarden het volgende te zijn overeengekomen: 1.
KOOP De Verkoper heeft op de Koopdatum het Vastgoed - onder overeenkomstige toepasselijkheid van artikel 7:19 van het Burgerlijk Wetboek - aan de Koper verkocht, die van de Verkoper het Vastgoed heeft gekocht.
2.
NOTARIËLE AKTE VAN LEVERING De voor de overdracht vereiste Akte van Levering zal worden verleden ten overstaan van de Notaris, op [●] [2012/2013] of zoveel eerder of later als de Partijen nader overeenkomen.
3.
KOSTEN EN BELASTINGEN
3.1.
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van de Verkoper.
3.2
De Verkoper verklaart dat terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, te berekenen naar het op het moment van leveren wettelijk verschuldigde percentage, welke omzetbelasting niet in de Koopsom is begrepen. De verschuldigde omzetbelasting bedraagt thans EUR [●]. Het Vastgoed maakt geen deel uit van een onderneming welke door de Koper wordt voortgezet.
3.3
De Curator verkoopt het Vastgoed op last van een zekerheidsgerechtigde. [Op grond van artikel 12 lid 5 van de Wet op de Omzetbelasting 1968 in samenhang met artikel 24ba lid 1 sub d Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 en paragraaf 5.3 ten eerste van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van veertien juli tweeduizend negen, nummer CPP2008/137M, wordt de heffing van omzetbelasting verlegd naar de Koper.] 1.
4.
BETALING
4.1
De Koper is verplicht de Koopsom en de overige kosten, rechten en belastingen te voldoen bij het ondertekenen van de Akte van Levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Akte van Levering, met valutering op de dag van levering.
4.2
De Notaris is verplicht uit de Koopsom aan de Hypotheekhouder te betalen hetgeen de Verkoper aan hen moet voldoen om zijn in de Koopovereenkomst omschreven verplichting na te kunnen komen.
1
in geval het Vastgoed aan een ondernemer in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 wordt verkocht
Paraaf Partijen:
8
61201131/WVE
4.3
De Notaris is verplicht aan de Verkoper te betalen: de Koopsom na aftrek van hetgeen aan de Hypotheekhouder verschuldigd is en de overige ten laste van de Verkoper komende kosten/schulden die uit de verkoopopbrengst moeten worden betaald. Bedoelde betaling aan de Verkoper zal plaatsvinden zodra de Notaris uit onderzoek in de openbare registers voor registergoederen is gebleken, dat de overdracht aan de Koper is geschied vrij van inschrijvingen die daar blijkens het in deze akte bepaalde niet op mogen rusten. De Verkoper is ermee bekend dat in verband met dit onderzoek tussen de dag van het ondertekenen van de Akte van Levering en de uitbetaling aan hem, één of twee werkdagen kunnen verstrijken.
4.4
Verrekening van de door de Koper verschuldigde Koopsom met enig door de Koper van de Verkoper uit welken hoofde dan ook te vorderen bedrag is uitgesloten. Tevens is de Koper niet bevoegd zich op enig opschortingrecht te beroepen in verband met andere rechtsverhoudingen tussen de Koper en de Verkoper.
5.
FEITELIJKE LEVERING / STAAT VAN HET VASTGOED
5.1
De aflevering (feitelijke levering) van het Vastgoed zal plaatsvinden in de feitelijke staat waarin het Vastgoed zich ten tijde van de levering zal bevinden met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en met het daadwerkelijke gebruik op heden. De Verkoper verplicht zich voor het Vastgoed zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 11 van de Koopovereenkomst. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de Akte van Levering, eindigt deze zorgplicht van de Verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeengekomen.
5.2
De Koper heeft zich ervan vergewist dat het Vastgoed de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik. Aan de Koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor haar risico: De Verkoper geeft dus geen enkele garantie ten aanzien van het voorgenomen gebruik door de Koper.
5.3
De feitelijke levering van het Vastgoed aan de Koper zal geschieden: voor zover bekend vrij van huur of ander gebruiksrecht.
5.4
De Koper heeft het recht het Vastgoed vóór de feitelijke levering (nogmaals) in- en uitwendig te inspecteren.
6.
JURIDISCHE LEVERING
6.1
De overdracht van het Vastgoed zal plaatsvinden met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, lasten en beperkingen als erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en verdere bijzondere lasten en beperkingen en vrij van beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 7:19 van het Burgerlijk Wetboek.
Paraaf Partijen:
9
61201131/WVE
6.2
In voorbereiding op de koop van het Vastgoed hebben de Koper en haar adviseurs het Onderzoek uitgevoerd en hebben de Koper en haar adviseurs vragen kunnen stellen, op welke vragen zij voldoende en tot tevredenheid van de Koper antwoorden hebben gekregen en op basis waarvan de Koper het Vastgoed koopt van de Verkoper.
6.3
De Koper erkent en verklaart zich akkoord dat: (a)
slechts de inhoud van de Koopovereenkomst overeenkomstig de bepalingen daarvan basis kan vormen voor een vordering op Verkoper;
(b)
artikel 7:17, 7:20 tot en met 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk zijn uitgesloten; en
(c)
De Koper met assistentie van professionele adviseurs (juridisch, commercieel, technisch, belastingadviseurs) het Onderzoek heeft uitgevoerd op een wijze, qua omvang en inhoud naar tevredenheid van de Koper, op grond waarvan de Koper heeft besloten om de Koopovereenkomst aan te gaan op basis van de daarin genoemde voorwaarden, waarbij geldt dat:
(d)
ten behoeve van het Onderzoek de Koper (en haar adviseurs) uitvoerig de mogelijkheid hebben gehad om de in het kader van het Onderzoek bekend gemaakte informatie te beoordelen; en
(e)
De Koper (en haar adviseurs) alle specifieke kwesties hebben aangedragen bij Verkoper en in dat kader alle informatie hebben verkregen die de Koper relevant en noodzakelijk achtte voor: (i)
evaluatie van het Vastgoed; en
(ii)
het aangaan van deze koop en levering, inclusief, doch niet beperkt tot, presentaties, interviews, bezichtigingen en antwoorden van de Verkoper (en haar adviseurs) naar aanleiding van door de Koper (en haar adviseurs) gestelde vragen.
6.4
De Koper aanvaardt uitdrukkelijk de uit de openbare registers blijkende verplichtingen, lasten en/of beperkingen en alle bekende en onbekende verplichtingen, lasten en beperkingen die niet in de openbare registers zijn vermeld.
7.
OVERGANG/OVERDRACHT AANSPRAKEN
7.1
Alle aanspraken die de Verkoper ten aanzien van het Vastgoed kan of zal kunnen doen gelden – voor zover deze overdraagbaar zijn - tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op de Koper per het tijdstip van overdracht van het Vastgoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft. Indien mocht blijken dat voor overgang van
Paraaf Partijen:
10
61201131/WVE
aanspraken aanvullende formaliteiten noodzakelijk zijn, zal de Verkoper op kosten van de Koper in redelijkheid medewerking daaraan verlenen. 7.2
Voor zover bepaalde aanspraken ten tijde van de levering niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, zal de Verkoper – voor zover mogelijk – deze rechten bij wijze van stille cessie aan de Koper overdragen in de Akte van Levering.
8.
OVERMAAT, ONDERMAAT Over- of ondermaat van het Vastgoed zal aan geen van Partijen enig recht verlenen.
9.
VERREKENING ZAKELIJKE BELASTINGEN
9.1
De zakelijke belastingen (waterschapslasten, rioolrecht en onroerende zaak belasting) met betrekking tot het Vastgoed, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen voor de lopende periode van de desbetreffende belasting, op en per de dag van het ondertekenen van de Akte van Levering naar tijdsgelang worden verrekend, tenzij anders overeen te komen.
9.2
De Koper neemt geen verzekeringen over.
9.3
De Verkoper zal de verzekering van het Vastgoed na de levering met onmiddellijke ingang beëindigen.
10.
VERKLARINGEN VAN VERKOPER
10.1
De Verkoper verklaart dat hij bevoegd is tot verkoop en levering van het Vastgoed.
10.2
Overige garanties en/of verklaringen worden door Verkoper niet gegeven. De Koper koopt het Vastgoed op een 'as is' basis waarbij sprake was van een verkoop waarbij de bepalingen zoals bedoeld in artikel 7:19 van het Burgerlijk Wetboek van overeenkomstige toepassing zijn.
11.
INFORMATIEPLICHT VERKOPER, ONDERZOEKSPLICHT KOPER
11.1
De Verkoper verklaart dat hij redelijke pogingen te goeder trouw heeft gedaan om de Koper in het kader van het Onderzoek alle materiële informatie die van belang is voor de Koper en waarvan Verkoper met betrekking tot het Vastgoed op de hoogte is, te verstrekken, dit met inachtneming van het voorbehoud dat Verkoper geen informatie heeft verstrekt over zaken of omstandigheden die al aan de Koper bekend zijn, waarmee de Koper bekend had kunnen zijn door eigen onderzoek uit te voeren of die zich op heden in het publieke domein bevinden.
11.2
De Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat deze door de Verkoper verstrekte informatie of informatie die anderszins onderwerp van het Onderzoek is geweest, voor haar risico komt (ook zover deze aan Verkoper thans niet bekend is). De Verkoper staat derhalve expliciet niet in voor de juistheid van de verstrekte informatie en in geval van onjuistheid kan derhalve geen enkele aanspraak jegens de Verkoper geldend worden gemaakt door de Koper.
Paraaf Partijen:
11
61201131/WVE
12.
RISICO-OVERGANG, BESCHADIGING
12.1
Het Vastgoed komt eerst voor risico van de Koper, zodra de notariële Akte van Levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de Koper. Tot dat moment is de Verkoper verplicht het Vastgoed naar herbouwwaarde respectievelijk nieuwwaarde verzekerd te houden.
12.2
Indien het Vastgoed vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is de Verkoper verplicht de Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen. In dat geval zal de Verkoper het Vastgoed aan de Koper overdragen in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen Koopsom - alle overdraagbare rechten, welke de Verkoper terzake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden. De Verkoper is geen enkele andere vergoeding van welke aard dan ook aan de Koper verschuldigd indien zich één of meer van de in dit artikel genoemde omstandigheden voordoen.
12.3
Het in artikel 12.1 van de Koopovereenkomst gestelde is niet van toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het Vastgoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van de Koopovereenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van de Koper.
13.
INGEBREKESTELLING, VERZUIM, ONTBINDING EN BOETE
13.1
Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als zij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan haar verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is en uit de wet kunnen andere gronden volgen op basis waarvan een partij in verzuim verkeert zonder dat ingebrekestelling is vereist.
13.2
Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden, behoudens voor zover aansprakelijkheid in de Koopovereenkomst is uitgesloten, en kan laatstgenoemde de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt.
13.3
Bij ontbinding door de Verkoper van de Koopovereenkomst op grond van het bepaalde in artikel 13.2 van de Koopovereenkomst zal de Koper ten behoeve van de Verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent (10%) van de Koopsom. Voor zover de Verkoper meer schade lijdt, bestaat, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. De Notaris wordt bij deze onherroepelijk bevoegd verklaard om zodra vast staat dat Koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien de Verkoper zulks wenst,
Paraaf Partijen:
12
61201131/WVE
aan de Verkoper te betalen uit de bij de Notaris door de Koper onderscheidenlijk door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn. 13.4
Indien de Verkoper op grond van het bepaalde in artikel 13.2 van de Koopovereenkomst nakoming van de Koopovereenkomst verlangt, zal de Koper ten behoeve van de Verkoper na afloop van de in artikel 13.1 van de Koopovereenkomst vermelde termijn van acht dagen tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille (3‰) van de Koopsom per dag. Voor zover de Verkoper meer schade lijdt, bestaat, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.
14.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN EN UITSLUITING ONTBINDING OP OVERIGE GRONDEN
14.1
Deze Koopovereenkomst zal, mits met inachtneming van het navolgende, ontbonden (kunnen) worden in elk van de volgende gevallen: -
14.2
als Koper niet vóór drie januari tweeduizend dertien aanstaande een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van één of meer geldleningen ter financiering van het bij deze gekochte tot de Koopsom plus de verschuldigde omzetbelasting onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke bepalingen. Koper zal ter verkrijging van de financiering al het hetgeen in zijn vermogen ligt verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door aan Verkoper tenminste twee schriftelijke afwijzingen over te leggen.
De koop is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de Koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van het Vastgoed een aanwijzing op grond van het artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten is geschied óf een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet is geschied, tenzij: (a)
óf de Verkoper ingevolge enig besluit van, dan wel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente vrij is tot vervreemding aan de Koper;
(b)
óf een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is.
In verband met het vorenstaande geven de Partijen opdracht aan de Notaris de Koopovereenkomst te doen registreren. 14.2
De Verkoper en de Koper sluiten ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van andere redenen dan genoemd in de Koopovereenkomst uit.
14.3
Op vervulling van een in artikel 14.1 van de Koopovereenkomst gemelde voorwaarde kan slechts Koper zich beroepen. Dit beroep moet geschieden door middel van een schriftelijke
Paraaf Partijen:
13
61201131/WVE
mededeling aan de Notaris. Deze mededeling dient uiterlijk op de dag na de voor de desbetreffende voorwaarde in artikel 14.1 van de Koopovereenkomst genoemde datum in het bezit van de Notaris te zijn. 14.4
De Verkoper en de Koper sluiten ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van andere redenen dan genoemd in de Koopovereenkomst uit.
15.
BODEM-/GRONDWATER BEPALINGEN
15.1
De Verkoper is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de mogelijke aanwezigheid respectievelijk gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door de Verkoper geen onderzoek ingesteld en terzake wordt door de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
15.2
De Verkoper zal de Koper niet vrijwaren voor claims van of verplichtingen ten opzichte van derden in geval van verontreiniging van (de bodem onder/naast) het Vastgoed.
15.3
De Koper zal de Verkoper terzake niet aanspreken en is gehouden de Verkoper volledig te vrijwaren en gevrijwaard te houden voor iedere claim en aansprakelijkheid die voortvloeit uit en/of betrekking heeft op verontreiniging van (de bodem onder) het Vastgoed.
15.4
De Verkoper en de Koper verklaren te zijn overeengekomen dat het hiervoor onder artikel 15.1 tot en met artikel 15.3 van de Koopovereenkomst bepaalde:
16.
(a)
als een kettingbeding wordt overeengekomen, opgelegd en aangenomen, in die zin dat de Koper (en haar rechtsopvolgers) het bepaalde in artikel 15.1 tot en met artikel 15.4 van de Koopovereenkomst bij iedere – gehele of gedeeltelijke – overdracht van het Vastgoed (daaronder begrepen de vestiging van een beperkt genotsrecht) uitdrukkelijk ten behoeve van de Verkoper aan de verkrijger moet opleggen en namens de Verkoper moet aanvaarden, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopsom ten behoeve van de Verkoper, met de bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van de Koper of haar rechtsopvolger(s) te vorderen; danwel
(b)
zoveel als mogelijk, geldt als een verplichting met kwalitatieve werking als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek aan de zijde van de Koper – en haar rechtsopvolger(s).
WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Paraaf Partijen:
14
61201131/WVE
16.1
Tot zekerheid voor de nakoming van haar verplichtingen is de Koper verplicht uiterlijk op 12 december 2012 bij de Notaris als waarborgsom een bedrag te storten van EUR 10.000,00).
16.2
In plaats van deze waarborgsom kan de Koper desgewenst, binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van de Notaris een door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende tenminste één maand na de in artikel 16.1 van de Koopovereenkomst genoemde datum haar geldigheid te behouden en voorts de bepalingen te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris zal uitkeren en dat de bank in geval van faillissement van de Koper als eigen verplichting het in de bankgarantie opgenomen bedrag aan de Verkoper zal voldoen.
16.3
Door storting van de waarborgsom onder de Notaris verkrijgen zowel de Verkoper als de Koper een voorwaardelijk recht jegens de Notaris tot voldoening van de betreffende waarborgsom.
16.4
De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 13 van de Koopovereenkomst bepaalde, met de Koopsom worden verrekend.
16.5
Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan de Koper opgelegde verplichting is artikel 13 van de Koopovereenkomst van overeenkomstige toepassing.
16.6
Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden, houdt de Notaris de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van de Partijen.
16.7
Indien de Koper in staat van faillissement wordt verklaard en de Curator de Koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, zal de waarborgsom van rechtswege als boete als bedoeld in artikel 13.3 van de Koopovereenkomst aan de Verkoper zijn verbeurd.
17.
OVERIGE BEPALINGEN
17.1
Ingeval twee of meer personen de Koper zijn, geldt het volgende: (a)
De Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat de Kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering.
(b)
alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Paraaf Partijen:
15
61201131/WVE
17.2
Ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van de Koper.
17.3
Op de in de Koopovereenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
17.4
De Koopovereenkomst zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar de Partijen terzake van de Koopovereenkomst woonplaats kiezen.
17.5
Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een exemplaar van deze algemene voorwaarden is door de Notaris aan de Verkoper en de Koper overhandigd.
17.6
Onder verwijzing naar de Verordening beroeps- en gedragsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie verklaren de Partijen uitdrukkelijk er mee in te stemmen dat CMS Derks Star Busmann N.V. heeft opgetreden als adviseur van Verkoper bij de in de Koopovereenkomst verwoorde rechtshandelingen en zal kunnen optreden als adviseur van of ten behoeve van Verkoper in geval van een geschil terzake de Koopovereenkomst of aan de Koopovereenkomst en de daarin verwoorde rechtshandelingen.
17.7
Op de Koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. Geschillen voortvloeiende uit of verband houdende met de Koopovereenkomst zullen uitsluitend in eerste aanleg worden voorgelegd aan de rechtbank te Amsterdam, met dien verstande dat de Verkoper ook bevoegd is om een geschil in eerste aanleg voor te leggen voor de bevoegde rechter overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
18.
ENERGIE PRESTATIECERTIFICAAT De Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en zal dit ook niet laten opmaken. De Koper is hiermee akkoord gegaan.
19.
INSCHRIJVING OPENBARE REGISTERS De Partijen geven hierbij opdracht aan de Notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een uittreksel van de Koopovereenkomst aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst.
20.
BIJZONDERE BEPALING TERZAKE POSITIE VERKOPER EN CURATOR
Paraaf Partijen:
16
61201131/WVE
20.1
De Curator verklaart dat hij het Vastgoed nimmer heeft bewoond of heeft gebruikt en uit dien hoofde niet bekend zijn met- of iets kan verklaren omtrent- de staat waarin het Vastgoed zich bevindt en het gebruik dat hiervan door de Koper kan worden gemaakt.
20.2
De Curator aanvaardt dan ook geen enkele aansprakelijk ten aanzien van het Vastgoed.
20.3
De Koper vrijwaart de Curator terzake uitdrukkelijk. Daarnaast vrijwaart de Koper de Verkoper onvoorwaardelijk en onherroepelijk voor en zal de Verkoper schadeloos stellen terzake van alle claims/aanspraken, van welke aard dan ook, van derden met betrekking tot het Vastgoed.
20.4
Door de Verkoper wordt op geen enkele wijze enige garantie, anders dan opgenomen in de Koopovereenkomst, gegeven.
20.5
Elke aansprakelijkheid van de Verkoper terzake de Koopovereenkomst en of de daarin belichaamde transactie – anders dan uitdrukkelijk als zodanig in de Koopovereenkomst benoemd en opgenomen - is uitgesloten. De Koper verklaart hierbij deze uitsluiting van aansprakelijkheid te accepteren.
20.6
De Curator accepteert noch in privé, noch handelend in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van Panagro Vastgoedontwikkeling B.V., voornoemd, enige aansprakelijkheid in verband met de Koopovereenkomst en of de daarin belichaamde transactie. De Koper verklaart hierbij deze uitsluiting van aansprakelijkheid te accepteren.
20.7
Onverminderd het bepaalde in artikel 20.5 en/of artikel 20.6 van de Koopovereenkomst eindigt elke aansprakelijkheid van de Verkoper en/of de Curator (in privé dan wel handelend in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van Panagro Vastgoedontwikkeling B.V., voornoemd) twee (2) jaar na de datum van de Koopovereenkomst.
21.
GEHELE KOOPOVEREENKOMST De Koopovereenkomst bevat alle afspraken tussen de Partijen ter zake van de onderhavige verkoop van het Vastgoed en vervangt alle voorgaande afspraken tussen de Partijen ter zake daarvan. Wijzigingen van en/of aanvullingen op de Koopovereenkomst kunnen uitsluitend schriftelijk tot stand komen.
22.
OVERZICHT VAN DE BIJLAGEN Onlosmakelijk bij de Koopovereenkomst behoren de navolgende bijlagen: (a)
akte van (onder)splitsing in appartementsrechten, Hyp4, deel 40882 nummer 151; en
(b)
akte van (onder)splitsing in appartementsrechten, Hyp4, deel 40882 nummer 154.
Paraaf Partijen:
17
61201131/WVE
23.
OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
23.1
De Koopovereenkomst wordt aan de zijde van de Verkoper aangegaan onder de opschortende voorwaarde van toestemming door de rechter-commissaris in het faillissement van Panagro Vastgoedontwikkeling B.V., voornoemd. Het is de Koper bekend dat de rechtercommissaris om hem moverende redenen toestemming kan weigeren.
23.2
De Koopovereenkomst wordt aan de zijde van de Verkoper aangegaan onder de opschortende voorwaarde van schriftelijke bevestiging aan de Verkoper door de Hypotheekhouder met betrekking tot het Vastgoed dat de betreffende partij het hypotheekrecht zal doorhalen zodat de Verkoper aan de verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst kan voldoen.
23.3
In het geval een opschortende voorwaarde niet in vervulling gaat, zal de Verkoper dit onverwijld mededelen aan de Koper. In dat geval heeft de Koper geen enkele aanspraak – hoe dan ook genaamd - jegens de Verkoper en/of de Curator.
ONDERTEKEND DOOR VERKOPER
______________________ Naam: de heer mr. M.C. Udink Functie: in zijn hoedanigheid van curator van Panagro Vastgoedontwikkeling B.V Datum: [●] Koper
______________________ Naam: [●] Datum: [●]
Paraaf Partijen:
18
61201131/WVE
BIJLAGE A AKTE VAN (ONDER)SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, HYP4, DEEL 40882 NUMMER 151
Paraaf Partijen:
19
61201131/WVE
BIJLAGE B AKTE VAN (ONDER)SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, HYP4, DEEL 40882 NUMMER 154
Paraaf Partijen:
20
