Meer rendement uit renovatie en
optoppen
ESBI Huis neemt u alle bouwzorg uit handen
Meer bewonerskwaliteit en verbetering van
in de buurten en U kent de situatie: de woningvoorraad in ons land sluit onvoldoende aan op de vraag. Nederland vergrijst en de regeringsnotitie Wonen en Zorg gaat ervan uit dat senioren zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Daarvoor zijn meer geschikte woningen nodig dichtbij de centrumvoorzieningen van steden en dorpen. Meer algemeen zien de corporaties zich voor de taak geplaatst om de uniformiteit in volkshuisvestingswijken te doorbreken. Differentiatie in het woonaanbod moet leiden tot meer bewonerskwaliteit en verbetering van de leefbaarheid in de buurten en wijken. Conclusie: er moeten andere woningen (bij)komen.
Opgebouwd kapitaal sparen Het antwoord op deze en andere vragen kan renovatie zijn, maar vaak wordt ook gekozen voor grootscheepse herstructurering. Goede, toekomstbestendige renovatie is over het algemeen een kostbare operatie. Daarom wordt er al snel gekozen voor sloop en nieuwbouw of herstructurering. Op zich een begrijpelijke gedachtegang. Maar wel eentje met budgettair en organisatorisch verstrekkende gevolgen. Sloop betekent immers kapitaalvernietiging. Daar komt bij dat met complete herstructurering vaak een lange, dus geldverslindende doorlooptijd is gemoeid. Tevens is deze toekomstige vraag niet volledig door nieuwbouw op te vangen, dus zullen we actie moeten ondernemen binnen ons bestaande woningbezit. Dat kan door opplussen van woningen maar ook door optoppen, waardoor het bijvoorbeeld heel goed mogelijk is om huidige goedkopere flatwoningen zonder lift geschikt te maken voor zorg.
de leefbaarheid
n wijken Meer rendement door optoppen ESBI Huis biedt een volwaardige oplossing om meer rendement te halen uit uw renovaties en herstructureringen: het optoppen van bestaande woningen of flatgebouwen.
• Technisch en economisch een goed alternatief, omdat we gebruik maken van de bestaande constructies van de woningen. • Door de toepassing van prefab houtskeletbouw is er weinig overlast en worden oplossingen snel opgeleverd (desgewenst turn-key). • U realiseert snel extra uitbreiding voor bijvoorbeeld zorg, zonder grondaankoping terwijl er wel financiële middelen beschikbaar worden gesteld door AWBZ • Met optoppen kunt u snel daadkrachtig optreden, omdat u met veel minder procedures hebt te maken dan bij grondgebonden nieuwbouw. • ESBI Huis heeft een gespecialiseerde afdeling die zich volledig toelegt op het optoppen en die u goede referentieprojecten kan overleggen.
fase 1
fase 2
fase 3
Met optoppen kunt u snel en daadkrachtig optreden
Optoppen heeft
veel voordelen Bij de aanpak van naoorlogse wijken biedt optoppen duidelijke kansen. De voordelen ervan passen goed binnen de doelstellingen van herstructurering. Meer variatie in het woningaanbod Afhankelijk van zaken als locatie, constructie en ontsluiting, is het goed mogelijk om op het dak van bestaande woningen via optoppen andere woningen tot stand te brengen. Denk bijvoorbeeld aan woningen voor senioren of aan penthouses, met het uitzicht en het dakterras als specifieke kwaliteiten. Dit kan nog worden versterkt door ook een lift bij het gebouw te plaatsen.
Voordelen van verdichting Extra financiële armslag Optoppen kan extra financiële armslag
De herstructurering van wijken richt zich niet alleen op differentiatie van het
geven bij ingrepen zoals groot onderhoud
woningbestand. Het moet er ook voor zorgen dat functies op het gebied van werk
of het plaatsen van liften. De totale
en recreatie worden aangetrokken en vastgehouden. Door de bestaande wijk te
kosten van deze operaties kunnen dan over meerdere woningen worden verdeeld.
verdichten vergroot u het draagvlak voor dit soort voorzieningen. Het optoppen
Bovendien hebt u bij optoppen zelden te
staat bovendien in het teken van duurzaam ruimtegebruik en past goed in de
maken met grond- en funderingskosten.
compacte stadgedachte.
Stedenbouwkundige accenten en gebouwverbijzondering Door het bouwen van dakwoningen komt er variatie in de bebouwingshoogte. Dit maakt het mogelijk om stedenbouwkundige accenten aan te brengen. Met het optoppen kunt u ook de uitstraling en het beeld van het gebouw verbeteren.
Duurzaam hergebruik Door het toevoegen van nieuwbouw krijgt het complex een langere levensduur. Bovendien is de belasting voor het milieu veel kleiner dan wanneer u voor reguliere sloop en nieuwbouw zou kiezen. Met dit alles past het optoppen uitstekend in het DUBO-beleid.
Optoppen kan extra financiële armslag geven
in huis Het stappenplan bij optoppen:
1 initiatieffase
waarbij naar de wijkvisie gekeken wordt en het stedenbouwkundig plan, draagvlak creëren bij de gemeente en de keuze bepalen
2 haalbaarheidsstudie
volkshuisvestelijke inventarisatie (kwantiteit, kwaliteit, differentiatie)
technische inventarisatie (draagvermogen, stabiliteit en installaties)
functionele inventarisatie (ontsluiting, parkeren, bestaande woningen)
financiële inventarisatie (begroting, investering, subsidies)
3 projectdefinitie
programma van eisen
4 planvorming
schetsontwerp, kostenraming
5 draagvlak
presentatie en beoordeling van plan aan bewoners,
Nieuw
en evaluatie van de reacties
6 uitwerking plan
ontwerp definitief maken, bestek en overeenkomst opstellen
7 uitvoering
planning en bouwfase
Vanaf stap 3 is ESBI Huis uw professionele partner, waardoor de planvorming en realisatie probleemloos verlopen. Wij kunnen hiervoor instaan dankzij ons vergaande specialisme en de nodige praktijkervaring. Onze strakke regie verzekert u van een betrouwbare doorlooptijd. Een prettige zekerheid.
fase 4
fase 5
Oud
fase 6
Voor alle partijen
van betekenis Woningcorporaties
Gemeenten
Mensen die met plezier wonen. Tevreden huurders.
Een omgeving creëren waarin uw inwoners kunnen wonen
Uw doelgroep de ruimte geven. Dat is waar het u om gaat.
zoals zij dat graag willen. Dat wordt van u gevraagd in de
Een sociale taak die vraagt om een professionele invulling.
werkelijkheid van citymarketing en gemeentelijke concurrentie.
ESBI Huis is uw partner met:
Plannen moeten waarde toevoegen aan de leefbaarheid en
- ruime ervaring in de corporatiewereld
ruimtelijke bestemming. Als uw professionele partner kunnen
- een dienstverlenende cultuur en zorgvuldige omgang
wij u helpen richting te geven aan de toekomst en oplossings-
met uw huurders
gericht te handelen.
- een eigen ontwikkelingsbedrijf - vernieuwende woningconcepten die inspelen op de marktbehoefte.
Zorginstellingen Mensen de ruimte geven. Een woonomgeving creëren waarin zorgvragers kunnen leven zoals zij dat graag willen. Veilig en geborgen, maar toch zo zelfstandig mogelijk. Midden
Beleggers en beheerders
in de samenleving en met zorg op maat. Dat is uw dage-
Courant in ontwerp en locatie. Marktconform in prijs,
lijkse zorg... en onze specialiteit. We weten wat het is om te
kwaliteit en gebruik. Multifunctioneel, veilig en aanpas-
werken binnen dwingende budgetten en voorschriften.
baar. Duurzaam en onderhoudsarm. Eenvoudig in beheer. Onroerend goed rendeert pas optimaal als het voldoet aan al deze voorwaarden. Daarom vraagt een hoog rendement zoveel investering in tijd, aandacht en expertise. Maar niet van u, want die zorg nemen wij u graag uit handen. Zo krijgt u de ruimte voor andere zaken.
Nationaal DuboCentrum “Houtskeletbouw wordt populairder, waarbij de toekomst ligt bij het optoppen van flats, omdat het licht bouwen is en de fundering over het algemeen zonder problemen twee verdiepingen extra kan dragen en duurzaamheid voorop staat. Daarnaast zijn hsb-elementen gemakkelijk industrieel te vervaardigen en dat past weer in het IFD-gedachtengoed van industrieel, flexibel en demontabel bouwen.”
fase 7
Projectmanager de heer Zwambag
Directeur de heer Hallink
van Mozaïek wonen
van Ter Steege Vastgoed
“Het optoppen van het appartementencomplex aan de
“Optoppen biedt grote mogelijkheden voor binnen-
Hugo de Vrieslaan te Gouda heeft ons extra ruimte opgele-
stedelijke vernieuwing en de oplossing van het ruimte
verd voor wonen en zorg en uitbreiding van onze capaciteit
gebrek. Met de verschillende projecten die zij heeft
op een relatief goedkope manier. Het voortraject is niet te
uitgevoerd laat ESBI Huis zien dat er ruime mogelijk-
onderschatten, maar met ESBI Huis is een professionele
heden zijn door oplossingsgericht te denken. Door het
partij gevonden die de bouw snel, goed en binnen het
uitgekiende stappenplan wordt geen enkel facet over
budget heeft gerealiseerd.”
het hoofd gezien.”
fase 8
Een sociale taak die vraagt om een professionele invulling
Komende vanaf Apeldoorn/Deventer (A1) • A35 nemen richting Almelo/Zwolle • In Almelo de ring volgen richting Wierden/Zwolle (N35) • Op de ring noord blijven rijden (N349) • Over het kanaal richting Aadorp/Vriezenveen (N36) • Borden Vroomshoop/Vriezenveen-west volgen • U komt door Vriezenveen en Daarleveen (kanaal linkerhand) • In Vroomshoop over de brug linksafslaan Industrieterrein inrijden • Over het spoor, 1e weg linksaf-slaan, ’de sluis’ inrijden • Aan het einde van de sluis vindt u aan de linkerhand onze Modelwoning, kantoren en productielocatie. Komende vanaf Zwolle (A28/A50)
Hardenb
aar
rh Weste
dijk
n Tonne
Europasingel
eg eensew Vriezenv
de Sluis
Industrieterrein
traa Oranjes
ra Hoofdst
at
t
Hammerstraat
Churchillstraat
Kennedystraa
t
N341 Zwolle Ommen Den Ham
Schoolst
erg
raat
• Op de A28 afslag 21 nemen, richting Ommen (N340) • Volg de N340 richting Oudleusen/Ommen, ga naar de A34 • In Ommen (Laarakkers) richting Den Ham/Hellendoorn aanhouden (N347) • Buiten Ommen richting Den Ham/Vroomshoop aanhouden (N341) • U komt door Den Ham • In Vroomshoop rijdt u op de Hammerweg/Hammerstraat • Voor het kanaal rechtsaf de Hoofdstraat inrijden • Aan het einde met de bocht naar rechts Industrieterrein inrijden • Over het spoor, 1e weg linksaf-slaan, ‘de sluis’ inrijden • Aan het einde van de sluis vindt u aan de linkerhand onze Modelwoning, kantoren en productielocatie.
N Vriezenveen Almelo
De Sluis 23, Postbus 20, 7681 KA Vroomshoop T 0546 643907 F 0546 646332 E
[email protected] Website: www.esbihuis.nl
ONTWERP EN REALISATIE: Zone2design Enschede
Routebeschrijving naar ESBI Huis in Vroomshoop
