MASKERADE
®
Project 05-12-2013
HEY WONEN
van der breggen architecten
Project voor 10/12 appartementen aan de Maas Locatie Heijsekade, Heijplaat Rotterdam
Inhoudsopgave
1
• Vrije keuze woonoppervlak 70-120 m2
Inleiding
2
De Maskerade Bouwmethode
3
• Vrije keuze buitenruimte
Coöperatieve bouwmethode
4
Gebruiker centraal
5
Heijsekade
6
Modelwoningen
7
Hey Wonen
8
• Energie neutraal
Type 1
9
Type 2
10
• Lage woonlasten
Type 3
11
Type 4
12
• Daktuinen
Kosten
13
Energie & milieu
14
Colofon
15
• Vrije keuze indeling en afwerking • Bio-based bouwmethode (Maskerade)
INHOUDSOPGAVE
HEY WONEN
1 van der breggen architecten
Verantwoording Mooie, flexibele, duurzame gebouwen hebben naast het herwaarderen van de bestaande voorraad nog een toekomst. Kwaliteit en geen kwantiteit meer. Luisteren naar de gebruiker van nu en flexibiliteit voor ander gebruik later. Het credo voor de toekomst. Deze uitgangspunten betekenen dat er anders moet worden gebouwd ofwel dat gebouwen anders moeten worden ontworpen. De architectuur, gevels en daken, moeten recht doen aan de ruimtelijke context en aan de menselijke maat. De openbare ruimte moet kwaliteit hebben. De gebruiksruimte in woningen, schoollokalen, kantoren en andere werkruimten moet vooral flexibel zijn.
INLEIDING
Anders bouwen met Maskerade®
Maskerade® is een bouwmethode, die bovenstaande kwaliteit wil en kan bieden. Het is industrieel geprefabriceerd uit duurzame grondstoffen, opgebouwd uit constructieve modules van 7,5 meter met veel vrijheid. De beginselen van de trias energetica en de volledige vrijheid in architectuur maken de Maskerade® bouwmethode uniek!
De Maskerade® bouwmethode Maskerade® gaat uit van een strikte scheiding tussen Casco en Afbouw. Het Casco biedt daarbij de esthetische, constructieve en technische basis. Hierop kunnen diverse afbouwopties zoals indeling, installaties en afwerking naadloos aan kunnen sluiten. De scheiding tussen Casco en Afbouw verlengt de levensvatbaarheid van een gebouw en biedt garanties voor exploitatie op de lange termijn. Inmiddels zijn er twee scholen, twee kantoren, twee appartementen complexen en diverse grondgebonden woningen met de Maskerade® bouwmethode gerealiseerd. Kortom Maskerade® is klaar voor de toekomst.!
Drachten december 2013
2 van der breggen architecten
Industrieel Deze bouwmethode is gebaseerd op het gebruik van vernieuwbare en bio-based grondstoffen. Op een industriële productiewijze worden de elementen vervaardigd. Daardoor bereik je een zeer korte bouwtijd , weinig overlast voor de omgeving en een hoge kwaliteit.
Vrijheid in gebruik De Maskerade bouwmethode gaat uit van een vrije breedte van 7,2 meter en een vrije hoogte van 3 meter (plafondhoogte) De opbouw bestaat slechts uit drie soorten houten basis elementen: - Holle vloerplaten van 7,5 x 2,5 meter (Flexvloer) - Constructieve scheidingswanden en/ of kolommen. - Niet constructieve gevelelementen
Dekplaat 18mm Zand tussen veerregels Dekplaat Kerto Q Ribben Kerto S
MASKERADE
De Maskerade® Bouwmethode
Sparingen tbv leidingen
Met deze drie basiselementen kan een eindeloze variatie aan gebouwtypen en plattegronden worden gerealiseerd. Alle vrijheid voor gebruik van nu, en ander gebruik later, is daarmee gegarandeerd.
Isolatie Plafondplaat
Architectuur Vrijheid in architectuur staat naast de vrijheid in gebruik centraal De bouwmethode biedt volledige vrijheid van uitstraling van gevels en daken. Dit geldt zowel voor de plasticiteit als voor de materiaal- en kleurkeuze. Het exterieur van een Maskerade® gebouw moet altijd passen in zijn omgeving en een hoog aaibaarheidsgehalte hebben, mensen moeten van gebouwen houden, alleen dan ontstaat een volledig duurzaam gebouw.
Energie De Maskerade bouwmethode voorziet in een zeer goed geïsoleerde gebouwschil met een Rc van 8. Daarnaast kan er door de flexibiliteit maximaal gebruik worden gemaakt van passieve zonenergie. Maskerade is energieneutraal. De gebruikers huren daarvoor de benodigde apparatuur en krijgen geen energierekening.
3 van der breggen architecten
Het project wordt in coöperatief verband gerealiseerd door negen samenwerkende bedrijven. Deze aanpak haalt het beste uit de bouwpartners en staat daarmee garant voor een optimaal resultaat voor de laagste prijs.
COÖPERATIEF
De Co-makers:
De samenwerkende bedrijven zijn: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
IJB Groep Bouw 85 Warmteplan isolatie Verweij Houttechniek Faay SP Feenstra / Nuon Binder Groenprojecten Allicon glasbouw van der Breggen Architecten
Projectleiding en coördinatie Maskerade Prototype BV
4 van der breggen architecten
• Ruime, vaste maten • Vrije indeling • Bio-based • Energieneutraal
Bepaal zelf hoe je wilt wonen en wat je daar voor wilt betalen. Klinkt logisch maar de praktijk is anders….. HEY WONEN stelt de gebruikers (weer) centraal en gaat bij dit project uit van het realiseren van een woongebouw met 10/12 lofts (afbouwappartementen) in 4 verdiepingen. Ieder bepaalt zelf de woonomgeving: de grootte en de inrichting. Dit betekent: 1. Samen met de andere bewoners meepraten over het casco, de vormgeving, het aanzien, de grootte van jouw “loft” en de bouwprijs. 2. Het bepalen van de indeling, de voorzieningen en de afwerking van je eigen woning.
GEBRUIKER CENTRAAL
Maskerade:
5 van der breggen architecten
Heywonen
Maas Heijsekade
Het project aan de Heijsekade omvat 10/12 lofts in 4 verdiepingen. De appartementen worden ontsloten door 2 portieken en zijn bereikbaar per trap en lift.
HEIJSEKADE
Locatie
Ieder appartement heeft een ‘eigen’ parkeerplaats. In de lofts zijn alle basisvoorzieningen aanwezig maar de indeling en de afwerking is vrij, dat wil zeggen dat iedere koper deze zelf kan bepalen. De grootte van de lofts loopt uiteen van 80 m2 tot 130 m2 woonoppervlak. De buitenruimten zijn naar keuze: een balkon, een loggia, een serre of een dakterras.
Prototypen
6 van der breggen architecten
7200
12500
E&K kast
12500
E&K kast
Kas
Indeling naar keuze
Zonnepanelen
Indeling naar keuze
Groendak
Modelwoningen
Balkon
3400
Kas
Dak
3400
Verdieping
E&K kast
Begane grond
In het concept House Village, op een steenworp afstand van het HEY WONEN project worden begin 2014 twee gestapelde lofts gebouwd. Deze model afbouwappartementen zijn na oplevering mede bedoeld om de kandidaat gebruiker/koper de ruimte in de woning te laten zien en indelingsmogelijkheden te beproeven. Tevens worden er diverse duurzame installatie concepten gedemonstreerd en kan de daktuin worden bekeken.
MODELWONINGEN
7200 Kas
Dwarsdoorsnede
Plattegronden en doorsnede modelwoningen
7 van der breggen architecten
Noord
2,5 2,5 2,5 2,5 2,5
Type 4
3e
3e verdieping/dak
2,5 2,5 2,5 2,5 2,5
Type 4
2e
Type 2 2e verdieping Type 3
2,5 2,5 2,5
1e
2,5 2,5
1e verdieping
2,5
Type
2,5
1
2,5 2,5 2,5
BG 7,2
var.
7,2
7,2
var.
7,2
Begane grond
Overzicht basisstructuur en afmetingen
Voorbeeld woning verdeling
De gebruiker staat centraal in dit HEY WONEN project. Dit houdt in dat de grootte van je eigen loft en de buitenruimte in onderling overleg wordt bepaald.
KEUZE LOFT
Locatie Heijsekade
De Maskerade bouwmethode vormt daarbij de “vaste” basisstructuur. De gebruikers kunnen in overleg met de architect zelf een keuze maken met betrekking tot de woning verdeling van het gebouw en de grootte van hun eigen woning.
Woningtypen 1,2, 3 en 4 zijn als voorbeeld op pagina’s 9 t/m 12 uitgewerkt.
8 van der breggen architecten
INDELINGEN
7200
12500
Lift
tuin
Hal Woonkamer
Keuken
Entree Berging
Basisplattegrond
Berging
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2
Voorbeeldindeling
TYPE 1 Voorbeeldindeling op de begane grond.
Woonoppervlak 86m2
Indelingvariant: Wonen aan de tuin.
9 van der breggen architecten
INDELINGEN
Hal
7200
10000
Lift
Slaapk. 2 Slaapk. 1
Basisplattegrond
Balkon
Keuken
Woonkamer
Voorbeeldindeling
TYPE 2 Voorbeeldindeling op de verdieping.
Woonoppervlak 80m2
Indelingvariant: Wonen aan de straat met balkon.
10 van der breggen architecten
INDELINGEN
Hal
7200
12500
Lift
Slaapk. 1
Loggia
Slaapk. 2
Basisplattegrond
Woonkamer Keuken
Voorbeeldindeling
TYPE 1 Voorbeeldindeling op de verdieping.
Woonoppervlak 96m2
Indelingvariant: Wonen aan de straat met loggia aan de tuin
11 van der breggen architecten
INDELINGEN
Lift
7200
7500
Hal
Berging
Basisplattegrond Slaapk. 1
Lift
2e verdieping
Slaapk. 2
7200
Studie
Logia
Woonkamer
Keuken
Woonoppervlak 137m2
1e verdieping
Hal
10000
Voorbeeldindeling
TYPE 4 Voorbeeldindeling op twee verdiepingen. Indelingvariant: Wonen beneden met loggia en slapen boven
12 van der breggen architecten
VAST
per maand)
AFBOUW (variabel)
Woonlasten Maskerade is gebaseerd op de casco (“loft”) -afbouw gedachte. Er worden daarbij vaste bedragen per vierkante meter vastgesteld voor de aankoop van het casco, algemene voorzieningen en grond.
Rekenvoorbeeld Type 2 - Loft
* ** *** **** *****
INSTALLATIE HUUR (€ 170,= /190,=
(€ 1.200,=/1.400,= per m² woonopp.)
Woonoppervlak 80 m² Aankoop 80 x € 1.300 = Indeling en inrichting Totaal Huur installaties per maand Energiekosten Overige
KOSTEN
AANKOOP CASCO
€ 104.000,= € 22.000,= € 126.000,= € 180,= 0,= PM
Grond en bouwkosten Kosten standaard indeling/afwerking Huur voor energie installaties Afgestemd op “normaal” gebruik Water, belasting en verzekeringen etc.
* ** *** **** *****
De kosten voor de afbouw (indeling en inrichting) zijn variabel, afhankelijk van de wensen en financiële mogelijkheden van de bewoner. Maskerade is “energieneutraal” dat wil zeggen dat de kopers geen energierekening ontvangen maar huur betalen voor de benodigde installaties. Dit zijn de installaties voor verwarming, warm water, ventilatie en elektra opwekking en verspreiding.
13 van der breggen architecten
Gebruik hernieuwbare grondstoffen
Energie & Milieu
Energie uit zon en aarde
Nieuw is dat er geen energiekosten in rekening worden gebracht. In plaats daarvan wordt er huur betaald voor de installaties voor opwekking van energie en afgifte van warmte ventilatie en warm water. Dit alles op basis van energieneutraliteit. Er wordt gebruik gemaakt van passieve (zoninstraling) en actieve (zonnepanelen) zonenergie.
Industriële productie
Er wordt gebouwd met “bio based” of te wel natuurlijke materialen met een hoge isolatiewaarde. Door het gebruik van deze materialen en een damp-open gevel ontstaat er een gezond en comfortabel binnenmilieu.
ENERGIE & MILIEU
Langdurig gebruik
14 van der breggen architecten
COLOFON HEY WONEN is een project van Maskerade OGP bv.
Lavendelheide 21 9202 PD Drachten Tel. 0512 – 53 95 35 06 – 20403498
www.Heywonen.nl
Scheepmakershaven 29 E 3011 VA Rotterdam Tel. 010 – 280 72 99 06 - 20403498
Het project wordt in coöperatief verband gerealiseerd door: IJ Beton funderingen Bouw 85 Houtskeletbouw Warmteplan isolatie Verwey HT Faay SP Feenstra installeur Binder Groenprojectie Optigroen Allicon glasbouw Van der Breggen Architecten
15 van der breggen architecten
