MANUÁL UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBY BYTU

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB

MANUÁL UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBY BYTU V PÉČI ŘÁDNÉHO UŽIVATELE

Polyfunkční komplex Houbalova – Brno - Líšeň Označení bytu: Objekt Patro Číslo bytu Vydal : Vypracoval :

Unistav a.s., Příkop 6, Brno Ing. Jan Vaverka Brno, listopad 2014

Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 1

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Obsah 1 2 3

ÚVOD OBECNÉ ZÁSADY PRO UŽIVATELE PŘEDANÉHO BYTU ZÁKLADNÍ POKYNY PRO UŽIVATELE BYTU 3.1 OBECNĚ 3.1.1 Mikroklimatické podmínky v bytě 3.1.2 Dotvarování konstrukcí 3.1.3 Požární bezpečnost 3.1.4 Zpřístupnění revizních dvířek 3.2 TECHNICKÉ ŘEŠENÍ 3.2.1 Nosné konstrukce svislé, vodorovné a schodiště 3.2.2 Ocelové konstrukce 3.2.3 Dřevěné konstrukce 3.2.4 Příčky 3.2.5 Sádrokartonové konstrukce 3.2.6 Vnitřní omítky 3.2.7 Podlahy 3.2.8 Keramické obklady a dlažby 3.2.9 Vinylové podlahy 3.2.10 Laminátová podlaha 3.2.11 Epoxidové podlahy 3.2.12 Dlážděné plochy 3.2.13 Plastová okna a dveře 3.2.13.1 Vnitřní parapety 3.2.13.2 Žaluzie 3.2.14 Vstupní a vnitřní dveře 3.2.15 Garážová vrata, rolovací mříže 3.2.15.1 Rolovací mříže 3.2.15.2 Garážová vrata 3.2.16 Fasáda 3.2.17 Truhlářské výrobky 3.2.18 Zámečnické konstrukce 3.2.19 Klempířské výrobky 3.2.20 Balkony 3.2.21 Teresy 3.2.22 Závlaha zahrádek 3.2.23 Krycí clony 3.3 VYBAVENÍ KOUPELEN A WC 3.3.1 Zařizovací předměty 3.3.2 Vanový a sprchový sifón 3.3.3 Baterie 3.3.4 Ovládání WC 3.3.5 Připojení pračky 3.3.6 Instalační jádro 3.3.7 Vnitřní vodovod 3.3.8 Vnitřní kanalizace 4 TECHNOLOGICKÉ VYBAVENÍ BYTU 4.1 DOMÁCÍ TELEFON 4.2 TV, INTERNET, STA 4.3 VENTILÁTORY 4.4 VYTÁPĚNÍ A OTOPNÁ TĚLESA 4.5 ELEKTROINSTALACE 4.6 AUTONOMNÍ HLÁSIČ KOUŘE 5 OSTATNÍ


SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB 5.1 VÝTAH 5.2 GARÁŽE, SKLEPNÍ KOJE 5.3 ODSTRAŇOVÁNÍ SNĚHU Z TERAS A BOLKÓNŮ 5.4 TERASY PŘEDZAHRÁDEK 5.5 SADOVÉ ÚPRAVY 5.6 LIKVIDACE DOMOVNÍHO ODPADU 5.7 STĚHOVÁNÍ 6 SEZNAM PŘÍLOH



1 ÚVOD Dodržování pokynů omezuje vznik poruch a problémů při užívání předaného bytu a ostatních prostor v celé době jeho životnosti, v záruční době podmiňuje uznání případné reklamace.

2 OBECNÉ ZÁSADY PRO UŽIVATELE PŘEDANÉHO BYTU Při užívání bytu jako celku i jeho jednotlivých částí a zařízení je nutné: 1. Dodržovat záruční podmínky, návody k používání, provozu a obsluze jednotlivých zařízení, technologické postupy procesů související s dodávaným zařízením, údaje z atestů, certifikátů a jiných předpisů a dokladů, vydané jednotlivými výrobci a dodavateli, které jsou součástí dodávky. 2. Dodržovat dále uvedené pokyny pro jednotlivé části díla včetně specializovaných profesí. 3. Dodržovat všechny platné ČSN související s případným zásahem do stavebního díla nebo bytové jednotky. 4. Byt nesmí být užíván k jinému účelu, než je zkolaudován. V záruční době je zakázáno provádět stavební úpravy v bytě bez vědomí zhotovitele nebo developera. Veškeré závady zjištěné v záruční době neprodleně prokazatelně oznámit zhotoviteli (závady zjištěné po záruční době je možné se zhotovitelem konzultovat). 5. Udržovat svůj byt na své náklady ve stavu způsobilém k řádnému užívání a provádět včas potřebnou údržbu a opravy tak, aby neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele bytů v jejich právech a zájmech souvisejících s užíváním bytu. ZHOTOVITEL NEBERE ZÁRUKU ZA PŘEDANÝ A UŽIVATELEM PŘEVZATÝ BYT A JEHO ČÁSTI V PŘÍPADĚ ZÁSAHŮ DO TOHOTO DÍLA BEZ VĚDOMÍ NEBO KONZULTACE SE ZHOTOVITELEM ČI DEVELOPEREM S VÝJIMKOU BĚŽNÉ ÚDRŽBY!!!

3 ZÁKLADNÍ POKYNY PRO UŽIVATELE BYTU 3.1 3.1.1

OBECNĚ Mikroklimatické podmínky v bytě

Uživatel je povinen v bytové jednotce zajistit optimální mikroklimatické podmínky dle obecně závazných předpisů (vyhl. č. 268/2009 Sb., vyhl. č. 6/2003 Sb., NV 361/2007 Sb., norma ČSN 73 0540). V praxi to znamená udržovat v bytě relativní vlhkost vzduchu mezi 45% - 55%. V případě nižší vlhkosti (pod 40%) dochází u truhlářských výrobků k viditelnému sesychání, naopak hodnoty nad 65% odpovídají venkovnímu prostředí, kdy je v interiéru možný výskyt plísní apod.


SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Místnosti v bytě je z těchto důvodů nutné větrat tak, aby byly splněny požadavky na kvalitu vnitřního prostředí při nízké energetické náročnosti. Větrat se musí nejméně 2x denně zcela otevřenými okny po dobu dvou minut a to zejména po ranním vstávání a před večerním spaním. Optimální způsob větrání okny je následující. Zdroj tepla se ztlumí na minimum, okna se otevřou a během několika minut se vyvětrá. Poté se okna opět uzavřou. Během tohoto postupu nedojde k ochlazení stěn a opět vytopit místnost netrvá tak dlouho. Pokud bychom větrali déle, dojde k ochlazení stěn. Na nich pak zkondenzuje vlhkost a následně mohou vzniknout plísně. Je nutné si uvědomit, že riziko vzniku plísně nastává dříve, než dojde k povrchové kondenzaci vodní páry a je tedy potřebná vyšší vnitřní povrchová teplota, než jsou teploty rosných bodů i s rizikovou přirážkou. Je tedy nutné zajistit, aby relativní vlhkost i na povrchu kritických míst konstrukce nepřesáhla 55%. Vzhledem k tomu, že Vámi přebíraná jednotka, resp. celý dům je novostavba, která má po určité období (cca 2-3 let) jiný režim užívání než ostatní stavby vlivem použitých technologií při výstavbě, je nutné zvýšit frekvenci větrání na minimálně 4x denně po dobu 10 min. Vždy je však nutné zabezpečit, aby nedošlo k dlouhodobějšímu zvýšení relativní vlhkosti nad 60%, popř. nad doporučovaných 55%. Větrání je možné zajistit: 1. okny s regulovatelnými větracími otvory: osazením kvalitních oken, která mají velmi dobré těsnící vlastnosti, nedochází ve zvýšené míře k úniku tepla, ale také nedochází k tak intenzívní výměně vzduchu, aby byla dostatečně odváděna vnitřní vlhkost z místností. Po toto období je proto třeba jednotku intenzivněji větrat (každý den) a kromě tohoto intenzivního větrání je vhodné, když jsou okenní kličky na všech oknech nastaveny permanentně v poloze mikroventilace, čímž zajistíte sice malou, ale stálou cirkulaci vzduchu v místnosti. 2. nuceným větráním : při nucené výměně vzduchu v prostorech s proměnlivou vlhkostí, jako jsou kuchyně a koupelny, se doporučuje zapínat odtahové ventilátory při relativní vlhkosti vzduchu nad 80 %. Místnosti, do kterých jsou zaústěny dveře koupelen, jsou navrhovány pro mikroklima 20°C při 60% relativní vlhkosti vzduchu. Není proto možné otevřít dveře okamžitě po použití koupelny. Je nutné, aby vzniklé vodní páry byly odvedeny ventilátorem a pak je možné dveře koupelny otevřít. V případě, že by došlo ke zvýšení vlhkosti nad 60 % ve vstupních místnostech, mohlo by dojít ke srážení vodní páry na zárubni a na dveřích. Částečné zavlhnutí vedoucí až ke vzniku plísní může vzniknout rovněž u nábytkových a kuchyňských sestav trvale instalovaných na zdi. Při rozestavení nábytku okolo stěn se doporučuje dodržet minimální mezeru 5 cm ode stěny tak, aby vznikla provětrávaná mezera. Větráním dojde k zabránění vzniku případných plísní a omezení rosení vody na sklech oken. K rosení oken může v menší míře docházet i po tomto období (většinou v zimním období) v případě vyšší vnitřní vlhkosti (více oken, více lidí v jedné místnosti, vaření, sušení prádla, domácí zvířata, květiny apod.). Z důvodu možného rosení oken taktéž nedoporučujeme Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 5

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB instalování horizontálních žaluzií, které omezují vertikální cirkulaci vzduchu těsně před okenním sklem. Doporučuje se průběžná kontrola inkriminovaných míst a případně jejich ošetření (tj. mechanické odstranění a přetření pomocí běžných dezinfekčních přípravků, např. SAVO apod.). Provádět vizuální kontroly a náležité údržby bytu a jeho částí je doporučeno nejméně 2x za rok. Rovněž je nutné v přechodném a zimním období intenzívně jednotku vytápět, a to z důvodu vysychání vázané vody v konstrukcích a zdících materiálech. Pravidelné větrání a kontrola se týká samozřejmě i těch majitelů, kteří bytovou jednotku pravidelně nebo vůbec neužívají.

3.1.2

Dotvarování konstrukcí

V prvním roce užívání novostavby dochází k postupnému vysychání konstrukcí, sedání stavby a případnému dotvarování konstrukcí. Vlivem toho může dojít k vytváření drobných prasklin na omítce. Jedná se o jev, který je u novostaveb zcela běžný a není třeba se jím znepokojovat. Při dalším malováním se tyto praskliny zacelí. Dále je třeba počítat s možností vyblednutí barvy stěn, případně se vznikem skvrn. Toto je způsobeno reakcí malby s omítkou, která v průběhu prvního roku vyzrává a jedná se o zcela běžnou záležitost. Je třeba počítat s kratší časovou periodou u druhého malování. Na tyto jevy nebude brán zřetel v případě uplatněné reklamace.

3.1.3

Požární bezpečnost

Vstupní dveře do objektu ani ostatní dveře na únikových cestách nesmí být v době provozu ve směru úniku uzamčeny ani jinak blokovány a unikajícím osobám nesmí být znemožněn plynulý a bezpečný pohyb ven na volné prostranství. Jedná se o bezpečnostní opatření v případě požáru. V únikové cestě schodiště nesmí být umístěny zařizovací či jiné předměty zvyšující požární zatížení nebo zužující stanovenou průchozí šířku. Každá úniková cesta je vybavena nouzovým osvětlením s vyznačením směru úniku z budovy v případě požáru. V objektech jsou umístěny dle požární zprávy přenosné hasicí přístroje následujícím způsobem: V objektu je celkem : 2 x CO2 s hasící schopností 55B (v posledním podlaží u hydrantu -výtahový stroj) 22 x práškových s hasící schopností 21A 7 x práškový s hasící schopností 183B (garáže) Z toho je v 5.NP – 1 x práškový 21A Z toho je v 1.NP až 4.NP – 2 x práškové 21A Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 6

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Z toho je v 1.PP – 6 x práškových 21A + 3 x 183B Z toho je v 2.PP – 8 x práškových 21A + 4 x 183B Veškerá výše uvedená zařízení podléhají systému pravidelných kontrol a revizí, které je správce objektu povinen zajistit. Hasicí přístroje mohou používat pouze osoby starší 18 let, fyzicky a duševně způsobilé, které jsou obeznámeny s jejich obsluhou. Hasící přístroj (dále jen HP) je technický prostředek obsahující hasivo, které je vnitřním přetlakem vytlačováno do ohniska požáru. Zkontrolujte, je-li ručička tlakoměru v zeleném poli, pak je HP pod stálým tlakem. HP práškový slouží k hašení požáru třídy A (požár pevných látek, zejména organického původu), požáru třídy B ( požáry kapalin, nebo látek přecházejících do kapalného skupenství) a požáru třídy C ( požáry plynů ) . HP práškový může být použit na hašení požáru zařízení pod napětím do 1 kV z minimální vzdálenosti 1 metr a do 110 kV při dodržení bezpečnostních předpisů. HP pěnový slouží k hašení požárů třídy A a B, nesmí být použity k hašení požáru zařízení pod napětím. Hasicí přístroje mohou být použity v závislosti na druhu hasební látky pouze k hašení třídy požáru, která je vyznačena na typovém štítku přístroje. Postup použití hasicího přístroje je znázorněn na typovém štítku pomocí piktogramů a textu. Hašení elektrických zařízení pod napětím je přípustné pouze tehdy, je-li to uvedeno na typovém štítku spolu s omezujícími podmínkami, které musí být z bezpečnostních důvodů dodrženy. Hasicí přístroje naplněné vodou a CO2 se nesmí používat k hašení hořlavých kovů. U hasicího přístroje s náplní CO2 nesmí být překročena provozní teplota. Pozor při použití tohoto typu přístroje v malých a špatně větratelných místnostech a prostorách. Při použití hasicích přístrojů chraňte oči a pokožku před stykem s hasební látkou. Při hašení je nutné zaujmout vhodnou pozici s ohledem na směr větru a vlastní ochranu před sálavým teplem nebo zplodinami hoření, nepřibližovat se příliš k ohnisku požáru, jednat klidně a uvážlivě. Pevné hořlavé látky haste odspodu přerušovanými výstřiky, hořlavé kapaliny haste vějířovitě. Při požáru v motorovém prostoru automobilu opatrně pootevřete kapotu a vzniklou mezerou haste požár.

Používání hasicích přístrojů

Popis

Správně

Požár hasit po směru větru Hořící plochu hasit od okraje Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 7

Špatně


Odkapávající a stékající látky hasit od shora dolů

Hořící stěny hasit zdola nahoru

Při použití více přístrojů nasadit najednou ne postupně

Dát pozor na opětovný vznik požáru Po každém po-užití hasicího přístroje zajistit opětovné naplnění, nevracet zpět na věšák Vnitřní odběrní místa požární vody v bytových částech objektu jsou nástěnné hydranty s tvarově stálou hadicí délky 30 m a průměru 19 mm v každém podlaží v chodbě u schodiště. Na únikové cestě je instalováno nouzové osvětlení. Nouzové osvětlení je dle vyhl. 137/1998 Sb. §19 odst. 4 ve schodištích, chodbách (čl. 9.15 ČSN730802/2000) a v garážích (I.6.4. ČSN 730804/2000). Je navrženo dle ČSN EN 1838 na 60 minut. Elektrická požární signalizace (EPS) není v bytových částech objektu navržena – dle čl. 6.6.9 ČSN 730802 se pro požární výšku h < 22,5m nevyžaduje. V každé garáži je osazeno několik čidel EPS. Tato čidla jsou zapojena na ústřednu EPS, která je umístěna v m. č. B-01-3 v 1.PP v zrcadle schodiště. Adresovatelná EPS zjistí požár a vyhlásí poplach sirénami a zařízením pro dálkový přenos automaticky odešle provozní a poplachové stavy na pult centrální ochrany HZS JmK. Po vyhlášení požárního poplachu bude následovat výjezd požární jednotky HZS. Ústředna je zálohovaná el. energii, pro případ výpadku proudu, rozvody k čidlům jsou volně vedenými kabely, které jsou funkční v době požáru.


SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Vzhledem k tomu, že v bytech není EPS, tak vyhl. č. 23/2008 Sb. §16 požaduje v každém bytě zařízení autonomní detekce a signalizace (ADS). Proto je v každém bytě umístěn autonomní požární hlásič se sirénou. V těchto hlásičích je nutné dle potřeby měnit baterie.

3.1.4

Zpřístupnění revizních dvířek

Budoucí majitel musí v době provádění revizí zajistit možnost plného otevření všech revizních dvířek, které se v bytě nacházejí. Je absolutní zákaz je jakkoliv odstraňovat, zazdívat apod. Z obecně platných předpisů vyplývá pro vlastníky bytů povinnost pečovat o řádný provoz a technický stav domu. K zabezpečení požadovaného technického stavu domu se provádí: - základní údržba domu - technické prohlídky - revize a zkoušky - běžné opravy V zájmu řádného provedení těchto prací je uživatel bytu povinen umožnit přístup k vodovodní nebo elektrické instalaci, k topení a ke kanalizačnímu svodu. Rovněž tak je povinností zpřístupnit tato zařízení, která jsou společným vlastnictvím a nejsou součástí jednotlivých bytů.

3.2

TECHNICKÉ ŘEŠENÍ .

3.2.1

Nosné konstrukce svislé, vodorovné a schodiště

Tyto konstrukce se nesmí dodatečnými zásahy narušovat, zeslabovat, přetěžovat ani odlehčovat oproti projektovému řešení. Nosné konstrukce nesmí být vystavovány nepříznivým vlivům, se kterými nebylo uvažováno v PD (např. chemikálie, extrémní teploty, mechanické namáhání apod.) U těchto konstrukcí není dovoleno zeslabování krycí betonové vrstvy výztuže a přerušení výztuže jednotlivých prvků konstrukce provedením dodatečných otvorů, nik apod. Je zakázáno zasahovat do mezibytových zdí a to různým způsobem (bourání, vrtání, sekání apod…).

3.2.2

Ocelové konstrukce

U ocelových konstrukcí je vhodné pravidelně provádět vizuální kontroly konstrukcí, jejich dílčích prvků a spojů, a provádět nátěry v případě lokálního výskytu korozí anebo zjištění mechanického poškození provedených nátěrů.

3.2.3

Dřevěné konstrukce

Zabránit zvýšenému působení vlhkosti na tyto konstrukce a trvalému styku s vodou. Dbát a pravidelně kontrolovat zabezpečení těchto konstrukcí proti působení vysokých teplot. Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 9

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Pravidelně provádět vizuální kontroly konstrukcí, jejich dílčích prvků a spojů a provádět údržbu a obnovující nátěry lakem.

3.2.4

Příčky

Zavěšování předmětů, malé otvory a další drobné zásahy lze provádět s ohledem na typ konstrukce (nosné, nenosné), materiál, tloušťku příčky a polohu v konstrukci pouze odborným způsobem. Dále je nutné zabránit přitížení konstrukcí s ohledem na statiku příček (vodorovné, šikmé zatížení apod.) Při vrtání jakýchkoliv otvorů do stěn je vždy nutné hledačkou zjistit jestli se pod omítkou nenacházejí rozvody EI (obecná zásada u rozvodů EI je, že veškeré kabeláže vedou svisle vzhůru směrem od vypínačů a svisle dolů směrem od zásuvek). V koupelně je vždy nutno dát pozor na rozvody trubek vody a kanalizace v prostoru sanitárních zařízení a instalačních šachet. Platí zásada, když si nejste jisti, vždy se poraďte s developerem nebo odborníkem, ať se předejde případným škodám na vašem majetku.

3.2.5

Sádrokartonové konstrukce

U SDK podhledů je nutno pro připevnění předmětů do max. 3 kg použít umělohmotné hmoždinky nebo jiné, které jsou určeny do SDK. Větší váhy nedoporučujeme bez konzultace s odborníkem na SDK zavěšovat. Důležité je zjistit normové hodnoty parametrů vnitřní vzdušné vlhkosti vnitřních prostor. Malby SDK doporučujeme provádět vždy stejnou barvou, jakou byla provedena původní malba.

3.2.6

Vnitřní omítky a malby

Všechny vnitřní stěny jsou omítnuty vápenocementovou dvousložkovou omítkou. Speciální omítky (např. tepelně izolační, sanační atd.) lze doplnit, nahradit jen omítkami se stejnými vlastnostmi, povrchovou úpravou. Malby jsou provedeny barvou Primalex Plus. Během užívání místností je třeba se vyvarovat mechanickému či jinému poškození malby a zároveň je třeba dle potřeby (1-2 roky) provést novou malbu, z důvodu již nevyhovujících estetických vlastností. Při nové malbě je vhodné použít stejný typ malby, tedy opět Primalex Plus, aby nedošlo k tomu, že jiný druh malby nebude na původní podklad vhodný a tím by mohlo dojít např. k odlupování, či jiným estetickým vadám. Ošetřovat se mohou pouze oprášením nebo vyluxováním.

3.2.7

Podlahy

Nesmí být překročena intenzita zatížení, jeho druh a četnost namáhání oproti PD použité krytiny. Čištění a údržbu povrchu provádět dle pokynů výrobce – dodavatele podlahové krytiny v souladu s obecně platnými hygienickými předpisy. Upozornění: Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 10

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Do konstrukce podlah je zakázáno provádět jakékoliv zásahy z důvodů rizika poškození rozvodů vody, topení a elektroinstalace. Montáž prahů či přechodových lišt povrchových krytin je možná pouze za předpokladu použití technologie lepení.

3.2.8

Keramické obklady a dlažby

Keramické obklady a dlažby jsou v jednotkách instalovány na základě individuálních požadavků jednotlivých vlastníků nebo byly vybrány investorem v rámci standardního vybavení bytu. Převážně jsou obklady a dlažby provedeny na WC a v koupelnách, předsíních a šatnách. Obecně lze k jejich údržbě uvést následující: Keramické obklady a dlažby dobře odolávají vlivům běžných saponátů používaných v domácnosti, při čištění se však vyvarujte použití prostředků obsahující abraziva (drobné ostrohranné částečky), které by mohly povrchy obkladů a dlaždic poškrábat a nevratně znehodnotit. Vlivem teplotních změn působících na obklad (horká a studená voda) a následným vysycháním může docházet ke vzniku mikrotrhlin ve spárování obkladu a dlažby. Tato místa je nutno pravidelně kontrolovat a utěsňovat, např. silikonovým tmelem. Při dodržení těchto zásad Vám budou obkladové keramické dlaždice sloužit velmi dlouhou dobu. Postup čištění a údržby obkladů a dlažeb Pravidelné a správné čištění je nedílnou součástí péče o obklady. Doporučujeme používat osvědčené čisticí prostředky (např. CL 802, CL 803 a CL 810), které slouží k profesionální údržbě dlaždic a obkládaček a které jsou nabízeny např. společností LASSELSBERGER. Při běžné údržbě obkladů doporučujeme omýt keramické obklady čistou vodou s prostředkem CL 803 (50 až 150 ml na 10 l vody), který má čistící i leštící účinky. Po určité době nebo na silně znečištěné keramické prvky doporučujeme použít prostředek CL 802 (150 až 250 ml na 10 l vody) a CL 810 (100 až 150 ml na 10 l vody), který odstraní mastné nečistoty. Po čištění je nutno povrch vždy opláchnout čistou vodou. Dekorační prvky zdobené zlatými, platinový mi, perleťovými nebo metalickými povrchy myjeme vodou s čistícím prostředkem CL 803 bez obsahu abrazivních části. Podrobnější informace jsou uvedeny návodu pro údržbu keramických obkladů a dlažeb – příloha č. P 01 Upozornění: V koupelně je pod dlažbou a obkladem provedena hydroizolační stěrka, která je aplikována i na svislé stěny, a dále kolem vany (příp. sprchového koutu). Z tohoto důvodu je zakázáno provádět jakékoliv zásahy, které by vedly k porušení této stěrky. V případě zjištění, že porušení hydroizolační stěrky způsobil uživatel bytové jednotky neodborným zásahem, nebude brát zhotovitel zřetel na reklamaci.

3.2.9

Vinylové podlahy

V objektu jsou instalovány v některých bytech v rámci klientské změny instalovány vinylové podlahy. Jejich údržba se řídí následujícími pokyny.


SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Preventivní opatření Podstatná část veškerých vnášených nečistot může být minimalizována použitím čistících rohoží před vchodem a čistících zón ve vstupních částech objektů. Tyto čistící zóny by měly mít v objektu velikost na minimálně 2 – 3 kroky a je nutné je zařadit do systému běžného denního čištění. Čištění po ukončení stavebních prací Nově položená krytina musí být před používáním důkladně základně vyčištěna, aby byly odstraněny všechny zbytky výrobních a montážních nečistot. K tomuto čištění použijte CC-PU-čistič zředěný s vodou v poměru 1:10. Při nepatrném znečištění je možno tuto koncentraci zvýšit podle stupně znečištění. Čistící roztok naneste stejnoměrně na podlahu a po asi 10 minutách působení celou plochu vydrhněte jednokotoučovým rotačním strojem CC-SRP 1 nebo CC-SRP 2+S s kartáčem nebo s červeným padem. Rozpuštěné nečistoty odsajte vysavačem na vodu a celou plochu důkladně zneutralizujte čistou vodou až do úplného odstranění všech zbytků čistícího roztoku. Běžné čištění a ošetřování Odstraňování prachu – odstraňování volně ležícího prachu a nečistot provádějte stíráním vlhkým mopem. Manuální nebo strojové mokré čištění – Pro odstranění přilnutých nečistot použijte CC-PUčistič zředěný v poměru 1:200 s vodou a plochu vytírejte ručně vhodným mopem (např. CCQUICK-STEP) nebo čistícím automatem. V prostorách, ve kterých je nutno pravidelně provádět plošné desinfekční čištění, používejte CC-Desinfekční prostředek-koncentrát. Mezistupňové čištění – Pokud není možno ulpívající nečistoty odstranit běžným čištěním, doporučuje se provést mezistupňové čištění roztokem CC-PU-čističe a vody v koncentraci, která odpovídá stupni znečištění plochy. Čištění provádějte za pomoci kartáče nebo čistícím automatem nebo sprejovou metodou. Pro optimální udržení hodnoty povrchu se doporučuje vyčištěný povrch pravidelně leštit jednokotoučovým rotačním strojem s bílým padem nebo leštícím kartáčem. Odstraňování skvrn a rýh od gumových podpatků Tvrdošíjné skvrny a rýhy od gumových podpatků odstraníte neředěným CC-PU-čističem za pomoci hadříku nebo jemného bílého padu. Na závěr místo přemyjte čistou vodou. Skvrny odstraňujte pokud možné neodkladně, neboť některé typy skvrn při zestárnutí do povrchu migrují a jejichž úplné odstranění je poté velmi obtížné nebo nemožné Základní čištění Základní čištění se provádí v tom případě, že není možné obzvláště tvrdošíjné nečistoty a usazeniny, které narušují dobrý optický vzhled, odstranit při běžném denním čištění nebo pokud je nutné připravit podlahovinu pro sanaci opotřebeného povrchu CC-PU-ochrannou vrstvou. Pro základní čištění použijte CC-Základní čistící přípravek R v koncentraci až 1:5 s vodou. Roztok naneste na podlahu a po asi 10-15 minutá působení celou plochu intenzivně vydrhněte jednokotoučovým rotačním strojem CC-SRP se zeleným padem. Pokud nebude následovat ošetření povrchu, použijte červený pad nebo kartáč. Rozpuštěné nečistoty


SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB odsajte vysavačem na vodu a celou plochu důkladně zneutralizujte čistou, pokud možno teplou vodou, až do úplného odstranění nečistot a zbytků čistícího roztoku. Proaktivní dlouhodobá ochrana/sanace Aby bylo možno udržet dlouhodobě vlastnosti PU-úpravy povrchu, tj. ochranný účinek snížení přilnavosti nečistot a zjednodušení denního čištění, doporučuje se proaktivní dlouhodobá ochrana PU-úpravy povrchu, popř. včasné provedení sanace poškozených míst. Před nanešením CC-PU-ochranné vrstvy je nutné provést pomocí jednokotoučového rotačního stroje C-SRP 2+S a CC-PU-sanačního padu šedého zmazovatění povrchu, ab byly opticky sjednoceny i přechodové prostory a zajištěno dokonalé přilnutí ochranného nátěru. U podlahovin se silnou strukturou povrchu není toto zmazovatění abrazivním padem možné. V tomto případě a v případě ošetření elektrostaticky vodivých podlahovin kontaktujte naše technické poradenství.

3.2.10

Laminátová podlaha

Přestože laminátová podlaha je velice praktická a nenáročná na údržbu, je třeba dodržovat určité zásady, či postupy čištění. Laminátové podlahy jsou vyjímečně odolné, doporučujeme ochránit Vaše podlahy od hrubých nečistot pomocí čistících rohoží a ochranných koberců umístěných ve vstupních prostorách. Jako součást denní údržby by měly být vaše podlahy vysávány pomocí vysavače s kartáčem na hlavici. V závislosti na stupni používání a následného stupně znečištění, by měly být vaše podlahy čištěny vlhkým hadrem nebo mopem v pravidelných intervalech. S ohledem na strukturu povrchu na podlaze, je důležité vytírat podlahy ve směru po délce lamel a to hlavně u podlah se spárou. Doporučujeme používat speciální přípravek pro čištění laminátových podlah. Pokud používáte jiné čističe, nejprve se ujistěte, že neobsahují žádné brusivo. Taktéž běžné, v domácnosti používané, čistící prostředky, které zanechávají film, stejně jako přípravky na mytí nádobí a silná mýdla, která nechávají na podlaze usazeniny se nedoporučují. Hůře odstranitelné skvrny Z laminátových podlah jsou rozlitiny, které mohou znamenat pohromu pro mnohé podlahové krytiny jednoduše odstranitelné – (káva, čaj, perlivé nápoje, pivo, ovoce a mléčné nápoje) pomocí vlažné vody, lihu nebo octové vody s použitím savého hadříku. Barva, inkoust, rtěnka, asfalt, lak na nehty a podobné materiály mohou být jednoduše odstraněny z laminátové podlahy pomocí savého hadříku a lihu, odlakovače na nehty nebo speciálního odstraňovače skvrn. Nikdy neodstraňujte skvrny mechanicky. Upozornění Laminátové podlahy nenechávejte nikdy delší dobu vlhké nebo mokré, protože obzvláště v oblastech spojů nasávají vodu a mohlo by proto dojít ke změnám jejich formy (nabobtnání) nebo k zašednutí. Proto dbejte vždy na to, aby čištění bylo pokud možné prováděno nasucho (mopem, smetákem, vysavačem), popř. pouze dobře vyždímanými hadry, aby se na podlaze netvořily „loužičky“.


SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Jak udržet podlahu v původním vzhledu? - opatřete všechny plochy u pohybujícího se nábytku (nohy stolů, židlí, křesel,…) filcovou podložkou - nikdy neposouvejte nábytek po podlaze, vždy ho přenášejte nad podlahou - pokud má Váš nábytek kolečka, ujistěte se, že jsou vhodná pro použití na laminátových podlahách, provádějte pravidelné čištění těchto koleček - nepoužívejte na podlahy parní čističe ani vodní vysavače - neaplikujte na laminátové podlahy žádné tmely, vosky, laky, leštidla. - Při porušení těchto rad Vám nebude uznána záruka. Poškozené lamely Pokud se Vám i přeze vše stane, že se Vám podlaha poškodí, máme hned několik řešení. Pokud je poškození menšího rozsahu, můžete dané místo opravit pomocí speciálního přípravku. Pokud je poškození většího rozsahu, ponechte opravu na odborné firmě, která Vám může vyměnit i celé lamely. Všechna poškození povrchu laminátových podlah je třeba ošetřit proti vnikání vlhkosti a vody do základové desky. Podrobně popsáno v příloze P02.

3.2.11

Epoxidové podlahy

Epoxidové podlahy jsou provedeny ve sklepních kójích a garážích. Údržba Před každým vlhkým čištěním odstranit/vysát prach a nepřilnavou špínu. Mokré čištění provádět běžnými přípravky (např. Orangeclean) zředěnými s vodou a vytírat hadrem, houbou nebo mopem případně mechanickým podlahovým čističem nebo automatickým čističem s příslušnými pady. Při čištění se vyvarujte použití abrazivních prostředků a kontaktu podlahy s ostrohrannými předměty, mohlo by dojít k trvalému poškození. V případě neodstranitelných nečistot svěřte čištění specializované firmě

3.2.12

Dlážděné plochy

Pro úklid dlážděných ploch se používají ruční smetáky, zametací stroje aj. Zametací prostředky opatřené tvrdými ocelovými ostny jsou pro úklid zadlážděných ploch nevhodné. V zimním období se plochy ošetřují například sněhovou radlicí opatřenou pryžovým břitem. Pro úklid plochy nesmí být v žádném případě použito radlic a odklízecích zařízení s kovovou stykovou radlicí. Dále se nedoporučuje používat substráty na bázi solí, chloridu vápenatého apod., které působí na betonové dlažební prvky nadměrně agresivně.


SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB 3.2.13

Plastová okna a dveře

V bytech jsou provedeny plastová okna firmy PKS MONT. Okna a sestavy s balkonovými dveřmi jsou v provedení otvíravá, sklápěcí a s pevným zasklením. Obsluha oken Okna jsou vybavena celoobvodovým kováním. Jejich obsluha je jednoduchá a bezproblémová. Ovládání klikou okna je následující: - Poloha kliky svisle dolů – zavřené křídlo - Poloha kliky vodorovně – otevřené křídlo - Poloha kliky šikmo nahoru – štěrbinové větrání – mikroventilace - Poloha kliky svisle nahoru – křídlo sklopeno Seřízení oken a dveří Seřízení oken a dveří je vždy prováděno po montáži. Přesto může vlivem dilatačních změn stavby nebo dlouholetým používání, zejména velkých oken nastat nutnost opětovného seřízení kování. Pokud při zavírání okna vnímáte čitelné zadrhnutí nebo mezi křídlem a rámem táhne, nastala taková situace. Přítlak křídla k rámu seřizujte na horním závěsu otáčením šroubu imbusovým klíčem č. 4 a po obvodu křídla pootočením excentricky uchycených rolniček. Výškové a stranové posunutí křídla vůči rámu lze provést pomocí seřizovacích šroubů v horním a dolním závěsu imbusovým klíčem číslo 4. Horní závěs je nutné seřizovat v otevřené poloze, dolní závěs pom i v zavřené poloze. U oken pouze otvíravých se při seřízení přistupuje imbusovým klíčem ke kování z opačné strany než u oken otvíravě sklopných. Užívání oken a dveří Pro Vaši úplnou spokojenost s výrobkem je nutné dodržovat následující pokyny: - Při otevřeném okně či balkonových dveří nemanipulujte s klikou a OS pojistkou (páčka na kování cca 15 cm pod klikou), mohlo by dojít k zablokování kování. Pokud se tak nechtěně stane, zmáčkněte tuto OS pojistku a otočte klikou do vodorovné polohy - Nikdy na kliku okenního nebo balkonového křídla nezavěšujte předměty - Nevkládejte předměty mezi rám a křídla - Neponechávejte nezajištěná okenní nebo dveřní křídla (vlivem větru může dojít k znehodnocení výrobku) - Nedopusťte, aby křídla narážela do špalet - Pro zamezení přístupu dětem lze křídla zajistit proti otevření dětskou pojistkou nebo zamykací klikou a to i dodatečně - V případě rozbití nebo jiného poškození izolačního dvojskla kontaktujte přímo firmu PKS MONT. Ta Vám zajistí dodávku a montáž izolačního skla stejných parametrů Čištění oken a dveří


SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB -

-

-

Okna znečištěná zbytky malty po zednických pracích je nutné čistit velmi opatrně, nikdy ne nasucho, ale za vydatného smáčení vodou s mycím prostředkem. Písek nebo jiný tuhý materiál může vážně poškodit kování a těsnění oken nebo poškrábat sklo či plastové profily Vnitřek oken je třeba čistit krátkým štětcem při otevření křídla a nečistotu vysát vysavačem Je důležité důsledně vyčistit kování po obvodu křídla a výtokové otvory v dolní části rámu Postupné běžné provozní znečištění lze snadno umýt běžnými lihovými čistícími prostředky. Nikdy se nesmí používat mycí prostředky s pískem, špachtle, drátěnky ani rozpouštědla na bázi acetonu, trichloru apod. Pro zachování funkčnosti a dlouhé životnosti oken a dveří provádějte 1 x ročně pravidelnou údržbu skládající se z těchto úkonů: - Kontrola funkčnosti oken a promazání všech pohyblivých částí kování olejem na šicí stroje nebo vazelinou ve spreji - Překontrolování těsnění mezi křídlem a rámem (poškozené těsnění je nutné objednat a nechat vyměnit u výrobce) - Prohlédnutí odvodňovacích kanálků v dolní části rámu a odstranění případných nečistot - Odstranění nečistot z povrchu těsnění na rámu i na křídle (vhodné provádět před začátkem zimy) - Ošetření těsnění silikonovým olejem pro zvýšení jeho životnosti (vhodné před letním i zimním obdobím) - Překontrolování upevnění jednotlivých vrutů, utáhnutí uvolněných vrutů

Podrobně je návod na obsluhu a údržbu je popsán v příloze P 03. 3.2.13.1 Vnitřní parapety Vnitřní parapety jsou provedeny z parapetních systémových desek v bílé barvě. Na parapety je zakázáno stoupat, či jiným způsobem zatěžovat. Mohlo by dojít k poškození. Údržbu a čištění je možné provádět suchým, případně jemně navlhčeným hadrem s přísadou běžného saponátu k tomu určenému. Je zakázáno používat čisticí prostředky s obsahem abrazivních částic, stejně tak je zakázáno používat drsných čistících pomůcek, jako jsou drátěnky či jiné podobné prostředky. Parapety čistěte pomocí vlažné vody, s přidáním běžného čistícího prostředku, který neobsahuje abrazivní částice. Vyvarujte se mechanického namáhání či různému mechanickému poškození. Zamezte velkému zvlhčení či trvalému zamočení parapetů. 3.2.13.2

Žaluzie

Naklápění lamel žaluzií se provádí pomocí nekonečného řetízku, nebo ovládací tyčkou přes pružnou průchodku. Vytahování a spouštění žaluzií se provádí ručně nekonečným řetízkem, nebo polyesterovým provázkem. Vytažená žaluzie se zajišťuje ručně zaklesnutím řetízku do držáku řetízku umístěného na rámu okna. Spouštění žaluzie se provádí uvolněním řetízku z držáku.


SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Údržba Žaluzie nevyžadují žádnou specielní údržbu. Stačí otřít lamely mopem s antistatickou úpravou při běžném pravidelném úklidu. Popsáno v příloze č P04

3.2.14

Vstupní a vnitřní dveře

Dveře v bytě jsou dřevěné s voštinovou výplní a s povrchovou úpravou fólie CPL. Bytové dveře jsou osazeny do dřevěných obložkových zárubní. Vstupní dveře do bytů jsou dřevěné, protipožární EI30 DP3 do ocelové bezpečnostní požární zárubně s těsněním a dřevěného dubového prahu. Povrchová úprava fólie. Provozní dveře (sklepní kóje, úklid atp.) jsou dřevěné s voštinovou výplní a s povrchovou úpravou bílá fólie. Dveře jsou osazeny do ocelové zárubně. Hlavním nepřítelem všech výrobků ze dřeva je vlhkost. Již při montáži je nutné řídit podmínkou, aby v prostorách, do nichž se dveře a zárubně montují, byla relativní vlhkost v rozmezí 45-55 %. Při vyšší vlhkosti může docházet k prohýbání nebo deformaci dveří. Doporučujeme proto větrat krátce ráno a během dne dle potřeby, několikrát větrání opakovat. Zlepší se vzduch ve vašem bytě, zlepší se dýchání a vyloučí se nebezpečí nadměrné vlhkosti. Zejména u toalet a koupelen je nutné zabezpečit kontrolování vlhkosti. Dveře není vhodné umísťovat do prostor,kde teplota nedosahuje minimální doporučené hodnoty 10 oC. Další podmínkou je, aby rozdíl teplot v prostorách, které dveře oddělují nebyl větší než 10 oC. Není vhodné použití tam, kde tato podmínka není splněna. Důvodem je snaha zabezpečit těsnící schopnost dveří po celou dobu užívání. Při umístění v prostorách s extrémně rozdílným teplotami je možné prohnutí dveří nebo zkroucení zárubně vlivem rozdílných fyzikálních vlastností použitých přírodních materiálů a to i přes kvalitní povrchovou úpravu. Pro odstranění nečistot z povrchu dveří stačí jemný suchý hadr. Nepoužívejte práškové čistící prostředky ani drátěnky. Rozhodně se vyvarujte používání vody. Obdobně prosklené plochy je potřeba ošetřovat pouze tak, aby nedošlo ke styku ozdobného rámečku s vodou. Pokud chcete zvýšit lesk, je možno použít prostředky na ošetření nábytku. Často se na chodbách, toaletách a v koupelnách používá jako krytina dlažba. Je nezbytně nutné provádět tmelení zárubní v místě styku s dlažbou vhodným silikonem. Ze spodní strany dveří vlhkost snadněji proniká do konstrukce. Proto zvláště dlažby stírejte také jenom vyždímaným hadrem, nelijte vodu přímo na zem, jinak hrozí nebezpečí zkroucení dveří nebo zbělení laku (zčernání dýhy) jako důsledku necitlivého zacházení s vodou. Je nutné se vyvarovat styku povrchu dveří a zárubní s ostrými předměty, které by mohly způsobit poškození povrchové úpravy. Nedovolte, aby došlo k nárazům do dveří, úderům různými předměty nebo násilnému zavírání průvanem. Ve všech těchto situacích hrozí mechanické poškození, případně rozbití skleněné výplně. Vyvarujte se snaze násilně otevřít dveří, pokud jsou zamčené. Vzhledem k tomu, že vstupní dveře jsou provedeny jako protipožární, je nutné na nich provádět pravidelně jednou za rok revizi a kontrolu provozuschopnosti. Podrobně je návod na obsluhu a údržbu je popsán v příloze P 05.



Garážová vrata, rolovací mříže

3.2.15.1 Rolovací mříže Vjezd do garáží je zabezpečen rolovacími mřížemi na dálkové ovládání. Vjezd je brán i jako nasávací otvor pro VZT garáží. Mříže jsou ovládány DO. Impulzem z DO se mříže otevřou, po nastaveném čase se začnou automaticky zavírat. V prostoru vrat je umístěna fotobuňka, v případě zavírání vrat, se při protnutí fotobuňky nebo impulzem z DO dalšího přijíždějícího auta, mříže začnou opět otvírat. Po nastaveném čase se automaticky zase zavřou. Obsluha mříží: - V těsné blízkosti mříží nesmí být postaveny žádné předměty, které by mohly způsobit jejich mechanické poškození - Je zakázáno dotýkat se pohybujících se mříží, kolejnic a pohyblivých dílů - Uživatel je povinen zajistit pravidelné servisní prohlídky dle stanovených intervalů, viz. Servisní kniha - Zhotovitel mříží neručí za závady způsobené nesprávnou obsluhou - Nesprávné používání mříží, neodborná montáž nebo servis může být nebezpečné, způsobit újmu na zdraví nebo právní újmu Ovládání vrat: - Ovládání mříží s elektrickým pohonem se provádí dálkovým ovládačem nebo ovládacím tlačítkem - Mříže se uvedou do pohybu stisknutím a uvolněním tlačítka, mříže dojedou sama do horní nebo spodní koncové polohy, kde se automaticky zastaví - V případě potřeby zastavit mříže v mezi poloze (nebezpečí, porucha) je třeba stisknout znovu ovládací tlačítko. Tím dojde k okamžitému zastavení vrat - Elektrické pohony jsou vybaveny bezpečnostní pojistkou. Při pohybu mříží směrem dolů, v případě zjištění překážky v dráze mříží, se mříže zastaví a posunou o několik centimetrů nahoru Nouzové ovládání při výpadku el. energie: - Při poruše vrat eventuálně při výpadku el. energie je možno vrata ovládat ručně klikou nasazenou na unašeč pohonu nebo řetízkem z úrovně podlahy. Údržba mříží: - Základní seřízení a kontrolu funkčnosti po dokončení montáže provádí montážní (servisní) firma. Pohon a uložení vrat je konstruováno jako bezúdržbové s trvalou náplní maziv s výjimkou řetězové převodu – 1 x za 6 měsíců kontrola stavu řetězu, eventuálně promazání běžným mazacím tukem - Zařízení je třeba udržovat v čistotě, což se zejména týká optiky instalovaných infrazávor a lamelového pancíře. Zvýšené množství nečistot působí jako brusná pasta a tak lamely po delším používání nesou stopy otěru. K tomuto účelu používejte běžné čisticí prostředky - V zimních obdobích při mrazech a námrazách před otevřením vrat zkontrolujte, zda není koncová lamela či celý pancíř přimrznutý k podlaze či do



-

vodících lišt. Námrazu opatrně odstraňte, jinak může dojít k mechanickému poškození V případě poruchy volejte výrobce, nebo dodavatele V průmyslových provozech doporučujeme pravidelné technické prohlídky 1 x za rok

3.2.15.2 Garážová vrata K některým bytům patří uzavřené parkovací stání garážovými vraty. Ovládání garážových vrat s elektrickým pohonem se provádí dálkovým ovládačem nebo ovládacím tlačítkem. Vrata se uvedou do pohybu stisknutím a uvolněním tlačítka, vrata dojedou sama do horní nebo spodní koncové polohy, kde se automaticky zastaví. V případě potřeby zastavit vrata v mezi poloze je třeba stisknout znovu ovládací tlačítko. Tím dojde k okamžitému zastavení vrat. El. pohony jsou vybaveny bezpečnostní pojistkou. Při pohybu vrat směrem dolů, v případě zjištění překážky v dráze vrat, se vrata zastaví a posunou o několik centimetrů nahoru. V případě výpadku el. energie zatáhněte za táhlo nouzového odbloku a tím vrata odpojte od pohonu. Vrata můžete ovládat ručně. Po obnovení dodávky el. energie přepněte pohon vrat pomocí táhla zpět do automatického režimu. Pokud je třeba vrata zavřít při výpadku el. energie , zavřete vrata ručně, zatáhněte za táhlo nouzového odbloku a uzamkněte ho. Vrata tak budou zajištěna proti otevření. Běžná údržba: - Odstranění nečistot a prachu z vertikálního a horizontálního vedení vrat. - Udržování čistoty v prostoru dojezdu vrat na podlaze tak, aby nedošlo k poškození spodní těsnící gumy - K čištění vrat používejte pouze čistou vodu. Při silnějším znečištění použijte vlažnou případně teplou vodu, ne však vařící. Vhodný přípravek pro umývání vrat je autošampón bez voskových příměsí - Čištění provádějte jemným hadříkem (mikrofiš), flanelový hadřík atd. tak, aby nedošlo k poškrábání povrchu vrat. Nečistoty, písek a prach působí jako brusivo a je nutné je odstranit - Jednou za měsíc (v letní sezóně) a jednou za tři měsíce ) v zimní sezóně) ošetřete z exteriéru lak vrat vhodným přípravkem s příměsí vosku - Jednou za tři měsíce, v případě potřeby častěji, promažte všechny kluzné části – ložiska, boční panty, středové panty, kolečka, pružiny,… Doporučujeme použít olej ve spreji TRIDO Vizuální údržba spočívá: - Pravidelná kontrola pevnosti šroubových spojů, je-li některý šroub povolený, dotáhněte ho - Funkčnost všech ohebných spojů, jsou-li nefunkční, volejte zhotovitele - Upevnění nosné konstrukce na zdivu a stropu, je-li uvolněna, dotáhněte ji, popřípadě volejte zhotovitele - Napnutí ocelových nosných lanek, jejich uchycení a zda se netřepí, pokud jsou uvolněna či roztřepena volejte zhotovitele Je zakázáno: - Používat saponáty a chemické přípravky, které by mohly z hlediska jejich chmické agresivity narušit povrchovou úpravu vrat Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 19


Používat na odstranění nečistot ocelovou drátěnku, která by lak poškodila Otírat vrata za sucha, jinak hrozí poškrabání povrchu Manipulovat s poškozenými vraty Manipulovat s elektrickou instalací Dotýkat se pohybujících vrat a jejich dílů

Podrobněji je popsáno v příloze P 06

3.2.16

Fasáda

Na fasádu je použita tenkovrstvá probarvená silikon silikátová omítka WEBER. Tato omítka je velmi odolná, ale i přesto je nutné provádět údržbu, jež popsána v následujících odstavcích. 1. Běžná údržba povrchové úpravy ETICS Nutnost údržby povrchové vrstvy ETICS je důsledkem její degradace vlivem působení povětrnostních vlivů nebo poškození vnějšími vlivy. Obvyklým časovým horizontem údržby ETICS je 8 -12 let, tento časový údaj je ovšem zcela individuální a závisí mimo jiné na typu povrchové úpravy, umístění objektu a také na individuálních požadavcích na estetický vzhled fasády. 2. Mytí povrchu Postup a technologie mytí povrchové úpravy je zpravidla závislý na jejím typu, způsobu a množství ušpinění. Tenkovrstvé pastózní omítky a nátěry včetně egalizačních je možné mýt tlakovou vodou a v případě potřeby použít fasádní čistící prostředek. Mytí minerálních tenkovrstvých omítek vzhledem k jejich vlastnostem a zvláště vyšší nasákavosti nebývá natolik efektivní, proto se spíše po částečném omytí aplikuje následný ochranný nátěr . Mytí (odstraňování) mikroorganizmů z povrchu ETICS se provádí s použitím biocidních prostředků. Obecný postup mytí tenkovrstvé pastózní omítky včetně odstranění mikroorganizmů popisuje následující postup : 1. Na plochy napadené mikroorganizmy se nanese Odstraňovač řas, mechů a lišejníků V003 nátěrem nebo nástřikem celoplošně při spotřebě cca 0,2 kg/m2 2. Nejdříve po 5 dnech se provede očištění fasády tlakovou vodou a v případě potřeby se následně opět aplikuje Odstraňovač řas, mechů a lišejníků V003, zpravidla již jen místně 3. Opět po 5 dnech (v případě, že se již podruhé přípravek V003 nepoužije, potom na druhý den) se nanese na plochu válečkem nebo štětkou Fasádní čistící prostředek E709 ve spotřebě cca 0,2 kg/m2 4. Fasádní čistící prostředek se nechá působit asi 10-30 minut a poté se opláchne z fasády tlakovou vodou (optimální dobu působení je třeba vyzkoušet na menší ploše) Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 20

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Mezi podmínky, které ovlivňují obecně výskyt mikroorganizmů a to nejenom na stavebních konstrukcích patří především vlhkost, teplota, reakce prostředí (pH), elektromagnetické záření, složení okolního ovzduší, přítomnost živin. Jelikož tyto zásadní podmínky se liší v různých místech a také v jednom místě v různém čase, nelze zcela jednoznačně (především v čase) předpovídat případný průběh výskytu mikroorganizmů. 3. Opravy poškození ETICS Mechanickým poškozením se rozumí takové, které vznikne vnějším zaviněním a jeho oprava směřuje podle způsobu poškození k opravě (doplnění) izolační vrstvy, případně k opravě povrchového souvrství tak, aby nedošlo následně k jejímu funkčnímu poškození (vznik následných trhlin). Jiným typem vnějšího poškození může být poškození vzniklé působení zvýšeného zatížení působícího na systém (např. povětrnostní vlivy – kroupy, nebo vliv nevhodného podkladu s působením příliš velkých objemových změn). Funkčním poškozením se rozumí především z vnější nezaviněné poškození jehož důvodem vzniku je nesprávné provedení systému nedodržením správného postupu nebo zvolením nevhodného detailu nebo technologie. Opravy poškozeného systému jsou lokální případně plošné. Vždy je třeba opravy provádět tak, aby byla provedena souvislá izolační vrstva splňující obecná pravidla dle technologického postupu provádění systému a dále aby byla provedena výztužné základní vrstva s přeloženou skleněnou síťovinou. Povrchová úprava musí být provedená jako souvislá tak, aby zamezila vnikání vlhkosti do systému. Konkrétní postup řešení opravy se stanoví podle způsobu poškození. 4. Renovace ETICS Provádí se zpravidla v případě většího poškození systému (mechanického i funkčního) nebo například v případě nesprávného provedení povrchové úpravy. K renovaci ETICS byl vyvinut renovační systém Weber.therm RETEC® 700. Systémem Weber.therm RETEC® 700 je možno renovovat povrchové souvrství. Konkrétní postupy jsou uvedeny TP systému Weber.therm RETEC® 700. Podrobně popsáno v příloze P13

3.2.17

Truhlářské výrobky

Truhlářské výrobky tvoří v objektu vnitřní dveře, dubové prahy a parapetní desky. U truhlářských výrobků v interiéru je nutné zabránit trvalému styku s vodou (popř. jinými tekutinami), pokud to není v rozporu s jejich funkcí. Zajistit normové hodnoty parametrů vzdušné vlhkosti vnitřních prostor. Udržovat v čistotě, používat doporučené čistící prostředky. Pro čištění nepoužívat přípravky s obsahem abrazivních částic. Došlo by tím k poškození povrchu.



Zámečnické konstrukce

Zámečnické konstrukce jsou zastoupeny těmito výrobky: ocelové lisované zárubně, zábradlí na schodištích, zábradlí na balkonech a terasách, dopisní schránky, dělící stěny na terasách, revizní dvířka. Zábradlí balkonů, teras, zábradlí schodiště Zábradlí jsou vyrobena ze žárově zinkované oceli opatřené ochranným nátěrem černou barvou. Větší nečistoty a prach nejprve odsát vysavačem s hubicí opatřenou jemnými štětinami chránícími výrobek proti poškrábání. Mytí provádět teplou vodou s přídavkem běžných tekutých neabrazivních saponátových prostředků (Sapon, Ajax, Mr. Proper universal aj.), poté opláchnout čistou vodou. Zásadně nepoužívat drátěnky, či jiné hrubé prostředky. Rovněž nepoužívat abrazivní čisticí prostředky. Po umytí nechat pouze uschnout. Zábradlí je zakázáno nadměrně zatěžovat, působit na něj nadměrnými silami. V případě poškození ochranného nátěru, je nutná jeho rychlá obnova nátěrem barvou, jež musí být stejná jako původní nátěr. Dělící stěny na terasách Opláštění ocelové konsrukce je tvořeno fasádními deskami CEMBRIT opatřenými fasádním nátěrem dle barevného řešení. Na dělící příčky není v žádném případě dovoleno cokoli připevňovat ani zasahovat do jejich konstrukce. Větší nečistoty a prach nejprve odsát vysavačem s hubicí opatřeno jemnými štětinami chránícími výrobek proti poškrábání. Mytí provádět vodou bez přídavku čisticích prostředků. Zásadně nepoužívat drátěnky, či jiné hrubé prostředky. Rovněž nepoužívat abrazivní čisticí prostředky. Po umytí nechat pouze uschnout. Ocelové zárubně Ocelové zárubně jsou opatřeny ochranným nátěrem v barvě RAL 7021. Jejich údržba je stejná, jako je údržba zábradlí, která je popsána v předešlém bodě. Dopisní schránky Dopisní schránky jsou umístěny u vstupu do objektu. Ke každému bytu přísluší jedna schránka. Tyto schránky nevyžadují žádnou zvláštní údržbu. Je nutné je pouze udržovat v čistém stavu. Udržují se běžnými čisticími prostředky bez abrazivních částic, které by mohly způsobit poškození. Revizní dvířka Revizní dvířka jsou instalovány jako uzávěr instalační šachty, která se nachází v koupelně, pokud je WC samostatně, tak revizní dvířka se nachází na WC. Dvířka se otevírají pomocí dotykového zámku bez kování. Dvířka se udržují běžnými čisticími prostředky bez abrazivních částic, které by mohly způsobit poškození. Jinak žádnou zvláštní údržbu nevyžadují.



Klempířské výrobky

Klempířské výrobky tvoří oplechování parapetů oken, okapní hrany balkonů a oplechování stříšek balkonů, oplechování rohových oken, oplechování zdí garáží. Oplechování je provedeno poplastovaným pozinkovaným plechem. Na oplechování je zakázáno našlapovat nebo ho jinak zatěžovat. Mohlo by dojít k nevratnému poškození. V případě jakéhokoliv poškození je nutné provést okamžitou opravu, aby se zabránilo případným škodám. Oplechování je nutné udržovat čisté, aby nedošlo při dešti k zašpinění fasády objektu. K čištění je možné používat běžné čisticí prostředky. Je zakázáno provádět čištění pomocí přípravků obsahující abrazivní částice.

3.2.20

Balkóny

Balkony na objektech jsou provedeny jako železobetonové. Balkony jsou ze spodu a z čela pohledové, horní hrana je opatřena nátěrovou izolací a podlaha je z keramické dlažby – jejich údržba je shodná s údržbou vnitřních dlažeb, která je popsána v jiné části manuálu. Zábradlí je vyrobeno ze žárově zinkované oceli. Zábradlí je opatřeno nátěrem v odstínu barvě černé barvy. Monolitická čela balkónů jsou opatřeny fasádní barvenou omítkou. Údržba balkonu spočívá v údržbě podlahy – běžné zametání nečistot, případně umytím dlažby vodou. Je třeba zabránit, aby při čištění jak suchou tak i mokrou cestou došlo ke znečištění balkonů, které se nacházejí pod čištěným balkonem a ke znečištění či poničení fasády. Na zábradlí je nutné kontrolovat spoje a ochranný nátěr. V případě poničení nátěru, je nutné provést obnovující nátěr ve stejném odstínu, jako byl nátěr původní. Balkony je zakázáno nadměrně zatěžovat nad rámec zatížení, daného projektovou dokumentací. V zimním období, v případně nadměrných sněhových srážek je nutné sníh odstraňovat, dle pokynů, jež jsou uvedeny v bodu 5.3.

3.2.21

Terasy

Terasy jsou v objektech pouze v sekci A v 5.NP a v sekci B v 6.NP. Podlaha je provedena z betonových dlažeb na terčích. Případně ze dřeva bankirai. Pravidelná údržba zahrnuje: V letním období: - kontrola terasových vpustí - vybrání případných nečistot V zimním období: - při případném odklízení sněhu je potřeba dbát opatrnosti, aby nedošlo k poškození mPVC hydroizolace Při napadení většího množství sněhu, který by překročil maximální možné zatížení terasy, je NUTNO sníh opatrně odstranit! Betonová dlažba nevyžaduje žádnou speciální údržbu, pouze je nutné ji udržovat v čistém stavu pomocí běžných úklidových prostředků, bez ostrých hran.


SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Pozor na ostré předměty (např. rozbité sklo, porcelán) a nedopalky od cigaret vhozené mezi terasovou dlažbu – mohou porušit a propálit hydroizolaci z mPVC fólie, a tím zapříčinit zatékání do souvrství teras! Údržba bangkirai Ikdyž je dřevina bangkirai velmi odolná a nevyžaduje chemické ošetření, napuštění a opětovné ošetřování vhodným ošetřovacím přípravkem či olejem výrazně prodlužuje jejich životnost. To také zamezí šednutí dřeviny a zajistí příjemný červeno-hnědý odstín a vytáhne kresbu dřeva. Během výroby jsou konce prken i podkladních roštů ošetřeny a „uzavřeny“ voskem či parafínem. Toto opatření výrazně zamezuje absorpci vlhkosti a rozpraskávání dřeva na koncích, tzv. čelech. Během instalace se konce odřezávají aby povrchovka olej byla na všech místech, tzn. Aby barva byla stejná po celých délkách. Voskem ošetřené konce by todleto neumožnili. Řezy by měli být pěkně pohledově zaobleny. V případě částečného zhrubnutí povrchu prken je doporučeno jemné přebroušení a opětovné naolejování jednotlivých prken. Doporučuje se po instalaci natřít 2 x speciálním exteriérovým olejem, např. Sadolinem Teracce oil. Znovu pak opakovat po 6 měsících. Jinak je údržba 1-2 do roka nátěry olejem, pokud chcete mít dřevo stále v kondici třeba dbát ohledy na jižní stranu a povětrnostní vlivy, které výrazně mohou změnit strukturu dřeva. V případě užití pigmentovaných olejů, doporučujeme vždy pigmentovaný povrch před použitím drátěnkou nebo spec. Čističem dostat dolů, aby nezůstával na ploše stále se zvyšující film, který by později nebyl dobrou ochranou pro dřevo.

3.2.22

Závlaha zahrádek

Byty, které mají předzahrádku – jedná se o byty: č. 101, 102, 103, 104, 111, 112, 113, 114, 115, 116, mají na zahrádku šachtičku, kde je přivedena voda. Tato voda je nutná na zimu vypouštět z důvodu, aby nezamrzla a nedošlo k popraskání. Vypouštění se provádí následujícím způsobem. U kuchyňské linky se ventilem vypne přívod pro zahrádku a v šachtičce na zahrádce otevře ventil, aby voda vytekla. Tímto způsobem je venkovní vodovod zabezpečen proti zamrznutí.

3.2.23

Krycí clony

V 5.NP sekce A a v 6.NP sekce B jsou provedeny krycí clony pro venkovní žaluzie. Tyto clony jsou prakticky bezúdržbové. Pouze je nutné udržovat v čistém stavu běžnými neagresivními a neabrazivními prostředky. Je zakázáno cokoliv na krycí clony zavěšovat či jinak zatěžovat.

3.3 3.3.1

VYBAVENÍ KOUPELEN A WC Zařizovací předměty

Zařizovací předměty (WC mísy, umyvadla, bidety a výlevky) jsou vyrobeny ze zdravotnické keramiky a (vany, sprchové vaničky) z plastů. Povrch keramických výrobků je odolný proti kyselinám, louhům a rozpouštědlům obsaženým v hygienických čisticích prostředcích. Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 24

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Výrobky z plastů (akrylát) je dobré čistit po každém použití běžnými tekutými čistícími prostředky nanesenými na jemný hadřík. Nikdy se nesmí používat prostředky obsahující abraziva (písek na nádobí, apod.). Ředidla, rozpouštědla, lak na nehty, odlakovač, jakož i horké předměty (el. kulma, apod.) mohou poškodit povrch výrobků. Zařizovací předměty podrobněji: Vaničky, Vany Je třeba dodržet návody na údržbu od výrobce. Základem je vyvarovat se použití brusné pasty a jiných abrasivních činidel, rozpouštědel, acetonu, čistících a desinfekčních přípravků s obsahem chloru apod. Údržba se provádí pouze otíráním plastů jemnými textiliemi za použití běžných čistících prostředků pro domácnost. Podrobně je popsáno v příloze P14

Sprchové zástěny - pro údržbu nepoužívat mechanické abrasivní prostředky ani agresivní chemikálie. - Údržba se provádí pouze otíráním lakovaných dílů, skel i plastů za použití speciálních čistících prostředků - Podrobně je popsáno v příloze P14 Vodovodní baterie - k čištění povrchu baterií je nutno používat pouze prostředek mýdlovou vodu, k usušení pak měkký hadřík. V žádném případě nepoužívat brusné látky. Vodní kámen odstranit roztokem octu - je nutné provádět pravidelnou údržbu včetně čištění min. 4x/rok - v případě nefunkčnosti je nutné kontaktovat odbornou firmu Zátky, uzávěry - umyvadlové, dřezové a výlevkové zátky očistit od nečistot, prověřit funkčnost min. 4x/rok - pákové, tahové či tlakové mechanizmy uzávěrů zkontrolovat min. 4x/rok - v případě nefunkčnosti nutno kontaktovat odbornou firmu Sifony, čistící kusy - provedení vizuální kontroly (úkapy, netěsnosti a poškození) min. 4x/rok - při čištění sifonu u van je nutné oddělat obklad, který je připevněn na magnet a zasilikován. Při demontáži je nutné odstranit silikon okolo obkladu a poté se obklad jednoduše vyjme. Po vyčištění či opravě sifonu je nutné obklad vrátit a opět provést zasilikonování spáry silikonem odpovídající barvy. Uzávěry SV, TUV – roháčky - provedení vizuální kontroly (úkapy, netěsnosti a poškození) min. 2x/rok - údržba a vyčištění sítek, protočení uzávěrů min. 2x/rok - zkouška propustnosti uzávěru (při uzavření nesmí protékat voda) min. 1x/rok


SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Splachovací zařízení - vizuální kontrola splachovací nádoby, kontrola protékání min. 6x/rok - v případě nefunkčnosti nutno kontaktovat odbornou firmu Sanitární keramika - provádět běžnou údržbu schválenými čistícími prostředky, dle návodu na použití, který je uveden na obalu každého přípravku - údržba keramický umyvadel je popsána v příloze P14

3.3.2

Vanový a sprchový sifón

Je umístěn pod odtokem z vany či vaničky. Pro bezproblémové užívání plastových vnitřních kanalizačních odpadů doporučujeme nevypouštět do odpadů vodu s hrubými mechanickými nečistotami, případně jiné tuhé materiály, které mohou způsobit ucpání kanalizace. Zároveň je nutné minimálně třikrát ročně pročistit vanové, umyvadlové a dřezové sifony a odstranit z nich zbytky mýdel, vlasů, apod. a propláchnout je čistícím prostředkem na plastové odpady. Pokud dojde k ucpání kanalizace mimo bytový sifon, obraťte se ihned na správce objektu. Pro snadnější přístup jak k vanovému, tak ke sprchovému sifonu je vždy připraven revizní otvor, který krytý magnetickou dlaždicí, která se snadno sejme a je možné provést kontrolu, čištění, montáž, či demontáž sifonu. Spáry okolo dlaždice jsou vyspárovány silikonem příslušné barvy spárovací hmoty, který je třeba při demontáži vyškrábnout a v případě zpětné montáže je nutné silikon znovu doplnit. Upozornění: Pokud nebudete bytovou jednotku dlouhodobě užívat, zajistěte občasné zalití všech sifonů (zejména v letním období) vodou. V opačném případě dojde k vyschnutí vodních clon v sifonech do bytové jednotky budou se značným zápachem odvětrávaná kanalizační potrubí objektu.

3.3.3

Baterie

Baterie použité v koupelně jsou pákové, které jednoduchým pohybem umožní snadno namíchat požadovanou teplotu a množství vody. Některé umyvadlové baterie jsou na zadní straně opatřeny pákou ovládací zátku sifonu, ostatní umyvadla mají těsnící špunt. Vytažením směrem nahoru se zátka odpadu uzavře, otevření nastane, pokud je páka stlačena dolů. Pro správnou funkci baterie je nutno občas vyčistit sítko na výtoku a odstranit z něj případné usazeniny. Baterií vanovou lze napouštět přímo vanu nebo povytažením páky (ankony) přepnout proud vody do sprchové hadice. Držák sprchové hadice je přiložen ke každé soupravě, jeho montáž po určení umístění svěřte odborné firmě. V každém případě musí být držák sprchy upevněn výškově nad rovinou vanové baterie 200mm. K čištění povrchu baterií je doporučeno používat pouze mýdlovou vodu, k osušení a vyleštění povrchu pak jemný hadřík. Nesmí se používat čistící prostředky obsahující kyseliny Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 26

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB nebo přípravky s abrazivy. Během doby používání je třeba zajistit pravidelné čištění výtokových trubic otvorů baterií ( sítka perlátorů, sprchové růžice ), aby se zabránilo omezení průtoku vody armaturou a jejímu poškození. Podrobně popsáno v příloze P14

3.3.4

Ovládání WC

Systém splachování umožňuje tzv. ekonomické splachování. U závěsných záchodů jsou používána ekonomická splachovací tlačítka (spotřeba vody při spláchnutí 3 a 6 litrů), umístěná na čelní stěně nad WC mísou. U závěsného WC je možnost zanesení mechanismu malá. Keramická mísa je zavěšena na podomítkovém dílu. V případě znečištění, či jakýchkoliv jiných problémů s funkčností je lépe opravu svěřit odborné firmě.

3.3.5

Připojení pračky

Připojení pračky k vodoinstalaci je umožněno hadicí, která je součástí příslušenství pračky přes ¾ pračkový ventil opatřený zpětnou klapkou. Pračkový sifon je podomítkový. Vývod odpadu pračky (gumová hadice z příslušenství pračky) se navleče na vývod a zajistí vhodnou svěrnou objímku. Čištění sifonu se provádí tak, že demontujeme převlečnou matku, sejmeme kryt a rozšroubujeme uzávěr ve spodní části zařízení. Po vyčištění sifon opačným způsobem složíme. Upozornění: Z akustických důvodů je nutné mít pračku uloženou na pryžových podložkách, aby nedocházelo k přenášení hluku do jiných bytových jednotek. Hluk vycházející ze špatně uložené pračky nebude uznán jako reklamační závada. Při rozdělávání sifonu dojde k výtoku vody sloužící jako zápachová uzávěra ve spodní části. Čištění sifonu a kontrolu doporučujeme provádět preventivně jednou za půl roku. Vaše jednotka je prostřednictvím společných částí rozvodů v objektu napojena na veřejnou vodovodní síť. Při dlouhodobé nepřítomnosti majitele bytu doporučujeme uzavřít přívody vody do bytu.

3.3.6

Instalační jádro

Instalační jádro je umístěno v koupelně/WC a je zpřístupněno pomocí dvířek, které jsou v koupelně. V případě, že je WC samostatně, tak dvířka do instalační šachty mohou být umístěny na WC. V tomto instalačním jádru jsou umístěny veškeré uzávěry a podružné vodoměry. Je zde i předávací stanice MEIBES. Je zakázáno do rozvodů v instalačním jádře jakýmkoliv způsobem zasahovat.



Vnitřní vodovod

Měření vody je umístěno ve vodoměrné šachtě v zeleni před objektem/případně v 2.PP sekce A, přičemž každý byt má svoje vlastní podružné měření umístěné v instalačním jádru. Ohřev teplé užitkové vody je zajištěn pro každou bytovou jednotku bytovou stanicí Meibes, která je umístěna v jádru a jejíž součástí jsou i uzávěry a vodoměr na studenou vodu.

3.3.8

Vnitřní kanalizace

Splašková kanalizace je navržena dle ČSN 75 67 60. Stoupací potrubí jsou vedena v instalačních šachtách a připojovací potrubí jak z kuchyně, tak z koupelny je pak v přizdívkách či volně za vanou případně pod sprchovou vaničkou. WC je napojeno přímo do kanalizačního potrubí v instalační šachtě. Stoupací potrubí jsou v každém patře vystrojena čističi a jsou odvětrána nad střechu objektu.

4 TECHNOLOGICKÉ VYBAVENÍ BYTU 4.1

DOMÁCÍ TELEFON

Domácí telefon je veden do všech bytů v daném objektu. U vstupů do objektů jsou instalována dveřní tabla se zvonkovými tlačítky pro každý byt, umožňující komunikaci s každým domácím telefonem umístěným v bytě. Z domácího telefonu je vytaženo tlačítko před vstupní dveře do bytu umožňující akustickou signalizaci pro osoby u vstupních dveří. Z domácího telefonu je ovládán elektrický zámek vstupních dveří, umožňující otevření vstupních dveří. Provoz telefonu Volání – po stisknutí tlačítka na venkovním panelu se z telefonu ozve elektronicky generované vyzvánění. Přijetí hovoru – Chcete-li s volajícím návštěvníkem hovořit, pak zvedněte sluchátko. Doba hovoru je omezena na cca 90 sekund. Hovor lze ukončit zavěšením sluchátka. Otevření dveří – pokud během hovoru stisknete tlačítko (symbol klíč) uvolníte elektromagnetický zámek ve dveřích a umožníte vstup návštěvy. Podrobněji v příloze P06.

4.2

TV, INTERNET, STA

Rozvod TV, INTERNETU je proveden jako příprava prokabelováním. Je připravena trasa, tak aby poskytovatel mohl po uzavření smlouvy provést připojení. Rozvody v bytě jsou provedeny od centrální krabice v předsíni k jednotlivým zásuvkám pro datové připojení a pro televizi. Seznam poskytovaných služeb a programu je závislý na výběru dodavatele datových služeb. Předpokládá se příjem standardních televizních programu a standardní připojení k internetu. V každém bytě je možné se připojit na společnou televizní anténu (STA). Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 28


4.3

VENTILÁTORY

Ventilátory v sociálních prostorách jednotlivých bytů a úklidové místnosti se aktivují rozsvícením osvětlení ve větraném prostoru. Ventilátory mají vlastní doběh. U ventilátorů je vždy osazen spínač pro možné odpojení. Koupelna je místnost se zvýšenou vlhkostí, proto je důležité, aby byla vždy řádně větrána. V koupelně a na WC je umístěn ventilátor VORT QUADRO. Ventilátory VORT QUADRO jsou umístěny v jednotlivých bytových jednotkách na sociálních zařízeních (WC, koupelny) a slouží k jejich odvětrání. Zařízení žádným způsobem neupravujte. Ventilátor pravidelně kontrolujte. V případě zjištění poruchy přístroj nepoužívejte a ihned se obraťte na autorizované servisní středisko VORTICE. Nezakrývejte a neucpávejte sací ani výfukovou mřížku zařízení, aby vzduch mohl volně proudit. Zařízení je vybavené síťovým polyuretanovým filtrem. Stav filtru pravidelně kontrolujte (minimálně 1 krát za 6 měsíců) a v případě potřeby ho vyměňte anebo vyčistěte. Filtr je možné vyčistit vytřepáním, profouknutím nebo umytím ve vodě. ¨ Před čištěním je nutné odpojit zařízení od elektrické sítě. Od prachu zařízení očistíte jemným štětcem. Jednotlivé části čistěte jemnou hadrou namočenou ve vlažné vodě s malým množstvím saponátu. Ventilátor nikdy neponořujte do vody. Poškození koupelnových dveří a obložek, které budou způsobeny uzavřenou vlhkostí, nelze chápat jako záruční závadu. Ventilátory v garáži jsou spínány pomocí COx – NOx, dále tlačítkem a časově 2x za den sepne na dobu 30min. Pomocí spínacích hodin je blokován noční chod ventilátorů. Ventilátory jsou dvouotáčkové a stabilně fungují na nižší otáčky. Pokud nedojde k snížení znečištění v době nastavené na časovém relé, dojde k přepnutí ventilátoru na vyšší otáčky. Přepnutí není umožněno v době nočního blokování. Sklepní koje jsou z hlediska větrání rozděleny na: Přirozeně větrané – jedná se o prostory sklepů s otevíravými okny ústící do venkovního prostředí s využitím anglických dvorků. Okna jsou umístěna ve společné chodbě sklepů. Jednotlivé kóje jsou opatřeny stavebními neuzavíratelnými otvory 700x300. Tím je dosaženo trvalého provětrání v intenzitě 0,20,5x/hod. Nuceně větrané – jedná se o prostory sklepů bez možnosti přirozeného větrání. Větrání těchto prostorů je nucené, podtlakové s přívodem a odvodem vzduchu z větraného prostoru garážových stání. Společné sekce 2 a více kójí jsou odvětrány společným potrubním ventilátorem napojeným na rozvod spiro potrubí. Potrubní rozvod je osazen odsávacími ventily Ø80 v jednotlivých kójích. Samostatně stojící kóje jsou odsávány malým axiálním ventilátorem Ø100. Větrací výkony ventilátorů zajistí dávku čerstvého vzduchu 20m3/h pro každou kóji. V prostorech je zajištěna nárazově výměna vzduchu 3x/hod. Úhradu odvedeného vzduchu zajištuje štěrbina 20mm pod dveřmi jednotlivých kojí. Provoz ventilátorů automaticky denním časovým spínačem pro cyklický 4 provoz. V kuchyních, resp. kuchyňských koutech bytů je provedena příprava pro napojení odsavačů pachů. Nezbytnou součástí těchto odsavačů musí být rovněž integrovaná zpětná klapka, Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 29

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB tukový filtr a osvětlení pracovní plochy. Připravená odpadní trasa je dimenzována pro jednotkový průtok odsavačů max. 150 m3/h na byt, výkonnější digestoře je zakázáno instalovat. Dále pak Odsavače pachů nejsou součástí dodávky.

4.4

VYTÁPĚNÍ A OTOPNÁ TĚLESA

Zdroj tepla je zajištěn přípojkou ze stávajícího městského horkovodu. Zdrojem tepla pro objekt je centrální předávací výměníková stanice, umístěná v sekci B ve 2.PP. Z předávací stanice je vedeno sekundární potrubí topné vody o výpočtovém teplotním spádu 70/50°C k jednotlivým sekcím. Na odbočkách z tohoto potrubí jsou umístěny objektové měřiče tepla s armaturami pro zaregulování. Systém je s centrální výměníkovou stanicí (VS) horká voda/ topná voda a bytovými předávacími stanicemi pro individuální vytápění a přípravu TUV v každé bytové jednotce. Jednotlivé byty jsou vybaveny bytovými předávacími stanicemi, instalovány do instalační šachty. Stanice je vybavena výměníkem pro ohřev TUV, směšováním topné vody s oběhovým čerpadlem bytového okruhu, měřičem tepla a měřičem spotřeby studené vody. Měřiče s výstupem pro dálkový odečet hodnot. Dle potřeby je stanice s nebo bez cirkulace TUV. Provozní pohotovost stanice je zajištěna sledováním a udržováním teploty přívodní topné vody nad požadovanou teplotou TUV. Tato stanice je prakticky bezúdržbová. V případě nějaký problémů je nutné zavolat servisní organizaci. Ovládání topného výkonu stanic je dle referenční místnosti. Stanice jsou napojeny na centrálu řídicího systému pro dálkový odečet a monitoring. V bytech jsou umístěny na chodbě termostaty, které slouží k ovládání teploty v bytě možné je i doregulování termostatickými ventily. V bytech jsou instalovány teplovodní tělesa desková se spodním připojením nad podlahou ze stěny firmy KORADO. V koupelnách jsou koupelnové žebříky pro vytápění. Každý spotřebič tepla je opatřen uzavírací a regulační armaturou a spotřebiče s regulací pro zohlednění tepelných zisků jsou s termostatickými ventily. Údržba topného systému Měsíčně: - měsíčně provést vizuální kontrolu těsnosti rozvodů topení a zkontrolovat uzavírací ventily – zkouška uzavření a otevření Půlročně: - zkontrolovat dotažení svěrného šroubení připojení otopných těles Zařízení smí obsluhovat jen proškolená osoba! Bytová stanice LOGOtherm Stanice je umístěna v instalační šachtě. Bytová stanice LOGOtherm nevyžaduje ani neumožňuje žádnou regulaci ze strany uživatele. Stanice obsahuje regulační armatury, které jsou po montáži nastaveny přesně podle projektové dokumentace a manipulace s nimi je zakázaná. Bytová stanice LOGOtherm nemá předepsané povinné revize, přesto doporučujeme věnovat zařízení pravidelnou pozornost. Nejjednodušší je objednat pravidelné revize zařízení Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 30

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB odbornou firmou, která provede komplexní kontrolu a údržbu bytové stanice, tato kontrola je navíc spojena s prodloužením záručního servisu až na pět let. Pokud se rozhodnete pro samostatnou kontrolu, do zařízení nijak nezasahujte a až na vyčištění filtrů a odvzdušnění stanice proveďte kontrolu pouze vizuální. POZOR! Elektrotermický pohon je pod napětím 230 V. Vždy předem vypněte proud. POZOR! Ve stanice proudí topná voda o teplotě až 75 stupňů Celsia. Riziko opaření. Vždy vyčkejte na zchladnutí stanice. Podrobněji popsáno v příloze P08. Termostat Termostat je umístění v každém bytě na chodbě. Umožňuje jednoduchým způsobem a ve správný čas zajistit požadovanou pokojovou teplotu. K tomu slouží spínací šablony, které můžete upravovat podle Vašich požadavků. Je možno využít standardní nastavení spínacích časů nebo přizpůsobit vytápění Vašim individuálním potřebám. Podrobněji je ovládání popsáno v příloze P 11 a P12. Desková otopná tělesa V bytech jsou instalovány desková otopná tělesa firmy KORADO. K dosažení dlouhodobé ochrany konečného nátěru povrchu, by neměly být radiátory ve vlhkém nebo parou nasyceném prostoru. Malé kazy nebo poškození nátěru mohou umožnit oxidaci, která zničí povrch radiátoru, a proto je třeba ihned provést opravu těchto míst vhodným způsobem. Za žádných okolností se nedoporučuje používat drsné nástroje k čištění povrchu radiátoru a zároveň se zakazuje používat abrasivní čisticí prostředky. Pro čištění je nejvhodnější měkký hadr a teplá voda s přídavkem běžného saponátu. Na otopná tělesa se nesmí sedat a věšet. Jejich kotvení na to není přizpůsobeno. Topné žebříky Tyto otopná tělesa jsou vyrobena z uzavřených ocelových profilů. Použitá technologie garantuje dlouhodobou korozní a mechanickou odolnost, kvalitní finální povrch a hygienickou nezávadnost povrchu otopného tělesa a je provedena s maximálním ohledem na životní prostředí. Otopná tělesa s finální povrchovou úpravou mohou být očištěna pomocí vhodných vodou ředitelných čisticích prostředků používaných běžně v domácnosti, aniž by docházelo k jakýmkoliv nepříznivým změnám lakovaného povrchu. Tyto přípravky nesmí být abrazivní (odírají nátěrový povlak) ani silněji alkalické nebo kyselé (chemicky agresivní). Na topné žebříky se nesmí sedat a věšet. Jejich kotvení na to není přizpůsobeno. Termostatické ventily s termostatickou hlavicí Otopná tělesa v bytech jsou osazena termostatickými ventily s termostatickou hlavicí. Termostatická hlavice v kombinaci s termostatickým ventilem regulují pokojovou teplotu prostřednictvím regulace vtoku vytápěcí vody do otopného zařízení. Tyto zařízení nevyžadují žádnou zvláštní údržbu a jsou prakticky bezúdržbové. V případě problémů je třeba se obrátit na servisní firmu, která provede opravu, případně výměnu buď termostatického ventilu nebo termostatické hlavice.


SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB 4.5

ELEKTROINSTALACE

Jakékoli zásahy do elektroinstalace mohou provádět pouze osoby s příslušnou kvalifikací a oprávněním. V průběhu záruční doby není žádným způsobem dovoleno jakkoliv měnit elektrické zapojení jakýchkoliv částí instalace, resp. měnit nastavení nastavitelných prvků. V opačném případě se provozovatel vystavuje riziku ztráty poskytnuté záruky na zařízení. Provozovatel je povinen: a) Udržovat elektrické zařízení v bezpečném a spolehlivém stavu, který odpovídá platným elektrotechnickým předpisům ČSN a to jen pracovníky s elektrotechnickou kvalifikací a zkouškou podle vyhl. 50/78 Sb., která opravňuje k samostatné činnosti na elektrických zařízení. Zároveň je nutné doplňovat následné revize normami určených termínech. b) Zajistit, aby do elektrického zařízení nezasahovaly nedovoleným způsobem osoby bez elektrotechnické kvalifikace. Při práci na el. zařízeních musí být dodržovány ČSN EN 50110-1 a ČSN 50110-2 c) Podle požadavků ČSN 33 1500, ČSN 33 2000-6 trvale uložit revizní zprávy a úplnou technickou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení.

Lhůty provádění pravidelných revizí el. zařízení jsou stanoveny podle ČSN 33 1500 a ČSN 33 2000-6 : a) Podle druhu prostředí Druh prostředí Podle ČSN 33 2000-3 Revizní lhůta v rocích Základní, normální AA4,AB4,AB5,XX1 pro vlivy AC ac 5 AR(kromě AQ), BA1, BC1, BC2, BD1, BE1, CA1, CB1, BA4, BA4 Studené, horké, vlhké, se zvýšenou Přibližně AA1 až AA8(kromě AA4) 3 korozní agresivitou, prašné a vnitřní prostory s AB1 až AB7 s nehořlavým prachem s biolog. (kromě AB5), AE4 až AE6, AF3, škůdci AK2, AL2 Mokré, s extrémní korozní AD2 až AD8, AF4 1 agresivitou S otřesy, pasivní s nebezpečím AG3, AH3, BE2, BE3 2 požáru nebo výbuchu Venkovní, pod přístřeškem Umístěné venku nebo pod 4 přístřeškem (vně budovy – může být AB2 a AB3, AB6 a AB8 + AD3 až AD5 i pro výskyt vody z jiných zdrojů než z deště způsobený lidským faktorem a samotné zařízení, které je před přímými účinky deště buď chráněno nebo Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 32

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB je pro ně provedeno, AF2, AF3, AN2 a AN3, AS1 až AS3 + ostatní vlivy podle místní situace – viz též např. PNE 33 0000-2) b) Zvýšené riziko ohrožení osob Shromažďovací prostory pro více BD3, BD4 (zároveň též BA1) než 200 osob Zděné obytné a kancelářské budovy BD1 (může být též BD2) Rekreační střediska, školy, mateřské BD4, BA2 školy, jesle, hotely a jiná ubytovací zařízení

2 5 3

Objekty nebo části objektů CA2 2 provedené z hořlavých stavebních hmot c) Lhůty pravidelných revizí zařízení pro ochranu před účinky atmosférické a statické elektřiny Prostory s prostředím BE2, BE3, CA2 2 s nebezpečním výbuchu nebo požáru, objekty konstruované z hořlavých stavebních hmot ostatní Všechny, kromě BE2, BE3, CA2 5 d) Ostatní specifické prostory Prostory s vanou nebo sprchou a umývací prostory (oddíl 701) – doporučená lhůta 3 roky Prostory plaveckých bazénů a fontán (oddíl 702) – doporučená lhůta 3 roky Omezené vodivé prostory (oddíl 706) – doporučená lhůta 3 roky Zařízení pro zpracování dat (oddíl 707) – doporučená lhůta 5 let Provedení mimořádných revizí elektrického zařízení : Zhotovitel je povinen nechat provést mimořádnou revizi elektrického zařízení v případě že :  Došlo k poškození el. zařízení a byla nutná jeho oprava  Došlo k mimořádné události která mohla ovlivnit vlastnosti el. zařízení, např. po zásahu objektu bleskem, po požáru, po povodni, po zemětřesení a nebo jiné živelné katastrofě Svítidla: - Světla udržovat v čistém a bezprašném stavu, aby se neměnila intenzita osvětlení daná projektem. Tyto komponenty vyměňovat za stejný výkon, stejný standart patice, stejnou teplotu chromatičnosti světla a stejný světelný tok. - Světelné zdroje vyměňovat ihned po jejich vyhoření - Interval údržby svítidel je stanoven na 2 roky. Po této lhůtě musí být zdroje vyměněny za nové, i když nedošlo k jejich vyhoření - Rozbité kryty svítidel musí být ihned opraveny Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 33

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Ostatní: - Ostatní přístroje a komponenty (zásuvky-vypínače-přepínače-tlačítka), které jsou nefunkční vyměňovat za stejné typy nebo za typy se stejnými funkčními a proudovými vlastnostmi. Veškeré tyto práce by měla provádět oprávněná osoba. - Funkci proudových chráničů přezkoušet min 1x za měsíc, zmačknutím tlačítka test(umístěno přímo na chrániči - Dveře elektroměrových rozvaděčů tvoří požární uzávěr EI-30DP1. Z tohoto důvodu je nutné je ponechávat otevřené pouze na nezbytně nutnou dobu (opravy nebo odečtení stavů elektroměrů). Jinak musí být trvale uzavřeny a uzamčeny

Technické řešení: Objekt je připojen k distribučním rozvodům nn EON v ulici před pozemkem. Ve fasádě domu je osazena přípojková skříň, zapojená zasmyčkováním distribučních rozvodů nn. Z přípojkové skříně je veden kabel hlavního domovního vedení do elektroměrového rozváděče xRE1 v 2.PP. Kabel je veden v pancéřové trubce pod stropem 1.PP. V tomto rozvaděči je řešeno i centrální vypnutí objektu. Z něj jsou vedena hlavní domovní vedení k příslušným patrovým elektroměrovým rozvaděčům xREy. Zároveň v xRE1 jsou obchodní měření pro společnou spotřebu a komerční plochy. V xREy jsou obchodní měření a do bytů povedou paprskově vedení do bytových rozváděčů. Bytový rozvaděč je umístěn uvnitř bytu hned za vstupními dveřmi. Všechna tlačítka na schodišti a chodbách jsou propojena paralelně a spínají celé schodiště. Garážové osvětlení je ovládáno pohybovým čidlem a tlačítky. Nouzové osvětlení je provedeno na schodištích a v garážích svítidly s vestavěným zdrojem. V objektu jsou provedeny zásuvkové rozvody 230V uvnitř bytů. Zásuvky jsou umístěny dle požadavků zákazníka.

4.6

AUTONOMNÍ HLÁSIČ KOUŘE

Každý byt je v předsíni vybaven autonomním požárním hlásičem. Autonomní požární hlásič je určen pro detekci doutnajícího ohně, který vzniká doutnáním např. papíru, textilu a dřeva. Po detekci kouře se aktivuje optická a akustická signalizace, která upozorní osoby v dosahu detektoru na vznikající nebezpečí. Tento hlásič pracuje na principu rozptýleného světla. Reaguje i na nejmenší množství kouře, které vnikne do krytu detektoru. Funkčnost lze testovat tlačítkem na vrchním krytu přístroje. Test hlásiče Provádějte test detektoru každý týden krátkým stisknutím tlačítka „TEST“. Funkčnost detektoru je potvrzena krátkým zvukem bzučáku. Jestliže opakovaně po minutě zazní bzučák znamená to, že baterii v detektoru je nutno vyměnit. Tento signál je spouštěn asi 30 dní před úplným vybitím baterie. Výměnu proveďte neodkladně, jinak není zajištěna správná funkce detektoru. Údržba hlásiče - Vyměňte baterii detektoru alespoň jednou za rok - Povrch detektoru čistěte měkkým hadříkem bez použití rozpouštědel Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 34


Po sejmutí krytu můžete opatrně vysavačem vyčistit i detekční komoru. Před touto operací vyjměte baterii z detektoru. Po vyčištění vložte baterii zpět a proveďte test detektoru. Indikační LED V provozním režimu, kdy není detekován kouř blikne červená LED každých 30 – 40 sec. Je-li spuštěn poplach, bude současně se zvukovým signálem blikat červená LED jednou za 0,67 sec. Je-li propojeno více detektorů, bude po vyhlášení poplachu blikat LED pouze u detektoru detekujícího kouř. Ostatní LED nebudou blikat. Další podrobnosti jsou uvedeny v Příloze P07

5 OSTATNÍ 5.1

VÝTAH

V objektech jsou k dispozici celkem 2 výtahy. Sekce A – 1ks, B- 1ks. Jedná se o výtahy firmy KONE, PW08/18-19 MonoSpace, s nosností 630 kg a kapacitou 8 osob. Výtahy slouží k dopravě osob a drobných nákladů a spojují jednotlivá podlaží od garáží až po poslední patro obytných domů. Detailní informace o použití a obsluze výtahů jsou v příloze P09 a P10.

5.2

GARÁŽE, SKLEPNÍ KOJE

V 2.PP sekce A jsou umístěny technické prostory (sklepní koje) a podzemní parkoviště, které je spojeno komunikačním jádrem – schodištěm s výtahem – s nadzemními podlažími V 1.PP a 2.PP jsou umístěny technické prostory (sklepní koje) a podzemní parkoviště, které je spojeno komunikačním jádrem – schodištěm s výtahem – s nadzemními podalžími. Příslušnost parkovacích stání a sklepních kojí k jednotlivým bytům je řešena v rámci kupní smlouvy na byt. V prostoru garáží se na manipulační ploše mohou pohybovat pouze osoby vázané na příjezd, či odjezd vozidel, zaměstnanci technických nebo komunálních služeb. Dětem do 15 ti let věku je povolen vstup pouze v doprovodu dospělé osoby. V hromadných garážích nesmí být umístěny automobilové cisterny pro dopravu hořlavých kapalin a plynů, automobily, popř. přívěsy, návěsy apod. s nákladem hořlavých hmot. Dále v garážích nesmí být ukládány pohonné hmoty. Do hromadných garáží je zakázán vjezd aut na plynný pohon (LPG, CNG). V hromadných garážích je nainstalováno nouzové osvětlení únikových cest. Zvýšenou pozornost je nutné věnovat údržbě podlahy v prostoru garáží. Je nutné zabezpečit úklid zavlečených nečistot (voda, sníh, bahno, písek apod.) z povrchu garážových stání. V případě, že nebudou nečistoty bezprostředně po zanesení odklizeny, může dojít k degradaci povrchu stání a dále k případnému uklouznutí osob, popřípadě smyku automobilu. Ovládání sekčních garážových vrat a mříží je popsán v kapitole 3.2.13 Sekční garážová vrata. Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 35

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB 5.3

ODSTRAŇOVÁNÍ SNĚHU Z TERAS A BOLKÓNŮ

V zimních měsících je nutné provádět pravidelné kontroly výskytu sněhu na terasách či balkónech (min. 2x/ den (ráno, večer), v případě intenzivních srážek 1x/1h. V případě sněhové pokrývky vyšší jak 100 mm provést odstranění sněhu. Při odstraňování sněhu (zejména mechanickým způsobem) dbát zvýšené opatrnosti na konstrukce a povrchy, ze kterých se odstraňuje sníh. Ty nesmí být odstraňováním poškozeny.

5.4

TERASY PŘEDZAHRÁDEK

Betonová dlažba nevyžaduje žádnou speciální údržbu, pouze je nutné ji udržovat v čistém stavu pomocí běžných úklidových prostředků, bez ostrých hran.

5.5

SADOVÉ ÚPRAVY

V případě, že k bytu přísluší i zahrada, je vhodné dodržovat následující doporučení pro údržbu travnatých ploch, stromů a keřů. Údržba trávníku Kosení Intenzivní trávník (okrasný, rekreační) sekáme od poloviny dubna do druhé poloviny října přibližně 1x za 10 dnů (podle průběhu počasí, které ovlivňuje růst trav). Obecně intenzivní druhy trávníků sekáme nejméně 6x za rok a nejvíce 1x až 2x za týden. Extenzivní trávní (louky, květnaté trávníky) kosíme 1x až 3x ročně. Trávníky sekáme na výšku 4-5 cm. Jestliže sekáme několikrát do roka až přerostlý porost, oslabujeme životaschopnost trav. Naopak pravidelným a častým sekáním se zabraňuje vykvétání trav, trávy více odnožují a trávník houstne. Po každém kosení se musí trávník vyhrabat, zvlášť pečlivě po posledním kosení před zimou. Odplevelování Jednoleté plevele vymizí častým sekáním během prvního vegetačního období. Vytrvalé plevele můžeme průběžně odstraňovat mechanicky „vypichováním“ i s kořeny ihned, jakmile se objeví. Např. jetel plazivý, svlačec atd. Mechanické odstraňování plevelů, ale nemá velký efekt. Při silnějším zaplevelení lze použít selektivní herbicidy LONTREL 300 nebo STARANE 250 EC (na trhu je směs těchto přípravku s práškovým hnojivem pod názvem TRASTAN). Nejvhodnější období pro aplikaci těchto herbicidů je květen až srpen. Hnojení Intenzivní trávníky hnojíme průměrně 4x za rok. Užitečnější je hnojit několikrát v malých dávkách než jednorázově a příliš mnoho. V dubnu, červnu a červenci použijeme některé hnojivo s obsahem dusíku (například síran amonný, ledek amonný s vápencem, ledek vápenatý nebo tekuté hnojivo DAM 390). V průběhu intenzivního růstu potřebují trávy převážně dusík, zatímco blíže k podzimu dodáváme hnojivo především s obsahem fosforu, Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 36

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB které podporuje před obdobím vegetačního klidu tvorbu kořenového systému. Naposledy hnojíme začátkem září. Přezimování trávníku Před zimou trávník pokosit nakrátko, vyhrabat opadané listí. Údržba stromů Zálivka se provádí v množství 50 l na kus minimálně 4x – 8x během vegetace. Četnost závisí na množství srážek, době výsadby, prostorové orientaci pozemku, svažitosti pozemku, nadm. Výšce atd. První zálivku je nezbytné provést na začátku vegetačního období ihned po rozmrznutí. Odplevelování stromových mís při zakůrování nebývá nutné, jinak 2 x ročně. Tvarování koruny řezem se provádí min. 1 x ročně, včetně odstranění výmladků. Hnojí se NPK, min. 1 x ročně (podle potřeby). Ostatní údržba po 2 letech: - Doplnění mulčovací kůry - Odpíchnutí přerostlého okraje trávníku - Kontrola kotvení případné znovuuvázání dřevin - Zálivka podle klimatických podmínek, vč. přihnojení (cca 2-3x) - Odstranění výmladků a tvarování koruny - Po 3 letech odstranění kůlů a úvazků Stromy v nádobách mají stejnou údržbu jako stromy ve volné půdě. Údržba keřů Zavlažování V prvním roce po výsadbě zavlažujeme všechny dřeviny a to asi 10 l/m2 1 x za měsíc (včetně srážkové vody). V druhém roce výsadby je potřeba rostliny zalévat v období srážkového deficitu, tj. období cca 10 – 14 dnů bez srážek. Množství závlahy cca 10-20 l/m2. Závlahu je potřeba provádět opakovaně v období jarních a letních přísušků, kdy dřeviny projevují vadnutí. Nejúčinnější závlaha je v noci nebo ráno, dokud není půda rozehřátá a nedochází k rychlému výparu. Zvlášť důkladně zavlažovat ty dřeviny, které byly vysazeny již jako vzrostlé. Dřeviny, které jsou zelené i v zimním období (tj. jehličnany a stálezelené listnáče), je nutné důkladně zavlažit před zimou, případně zalít i během suchého a teplého období v zimě. To znamená v období, kdy se teploty dlouhodobě pohybují nad nulou. Odplevelování Dřeviny ve skupinách průběžně odplevelovat (ve vegetačním období 3x ročně). Odplevelování keřů se provádí buď okopáváním nebo sekáním. Při sekání. Při sekání je potřeba dbát zvýšené opatrnosti, aby struna nepoškodila kůru rostlin a nedocházelo k uschnutí z tohoto důvodu. Stupeň zaplevelení je nejvyšší v prvním období po výsadbě, postupně klesá se zapojování výsadby. Mulčování drcenou kůrou omezí růst plevelů a zároveň přispěje k udržení vláhy v půdě, proto je nutné kůru doplňovat až do zapojení výsadeb. Vypracoval : Ing. Jan Vaverka 37

SPOLEHLIVÝ DODAVATEL VAŠICH STAVEB Řez Všechny jehličnany a stálezelené dřeviny, které potřebujeme zastřihnout, řežeme pouze od začátku června do 15. srpna a to co nejméně. U listnatých dřevin je možno řezem regulovat nežádoucí růst (opravný řez) de facto bez omezení, to platí hlavně u půdopokryvných dřevin. Řez by se neměl provádět v pozdním podzimním období. Prvním rokem po výsadbě je potřeba provést řez k lepšímu rozvětvení keřů: u na jaře kvetoucích dřevin provedeme řez na jaře po dokvětu, v období vegetačního klidu řežeme dřeviny kvetoucí v létě na konci letorostů. Průběžně je třeba provádět zpětný řez (odstranění vlků a výmladků), čistit dřeviny od suchých namrzlých a poškozených větví, provádět zkrácení dlouhých výhonů. Hnojení Pro rychlejší růst a zapojení výsadeb keřů je vhodné provést přihnojení v dávce cca 5 – 10 dkg na m2 a to v období květen, červen. K přihnojení lze použít ledková hnojiva nebo NPK se zvýšeným obsahem ledku. Zavlažování Každá zahrada, která přísluší k bytové jednotce, má k dispozici možnost připojení hadice na zalévání. Nezámrzný kulový ventil je umístěný na fasádě bytové domu. K tomuto ventilu se smí připojovat pouze hadice příslušného průměru. Na ventil se nesmí zavěšovat žádné věci a nesmí být k ovládání použito násilí.

5.6

LIKVIDACE DOMOVNÍHO ODPADU

V areálu je vyčleněn prostor pro umístění nádob na komunální odpad a prostor pro umístění nádob na tříděný odpad. Tento prostor je umístění přímo naproti vjezdu do garáží sekce A. Příslušná odborná firma provádí sběr domovního odpadu, zpravidla dvakrát za týden. Poplatek za sběr, odvoz, třídění a likvidaci domovního odpadu je stanoven podle příslušného prováděcího předpisu.

5.7

STĚHOVÁNÍ

Při stěhování je nutné věnovat zvýšenou pozornost také výběru stěhovací firmy. Neodbornou prací této firmy může dojít zejména k poškození garážových vrat, vstupních dveří, fasády, vnitřních omítek a zejména k trvalému poškození interiéru kabiny i mechaniky výtahu, který není určen k stěhování nadměrných a nadrozměrných nákladů. Nosnost výtahů je uvedena na informačním štítku v kabině výtahu. Vlastníci jednotek jsou odpovědní za jimi najatou stěhovací firmu a tím i za škody způsobené při stěhování (např. na chodnících, parkových úpravách, stěnách společných prostor, výtahu apod.). Jestliže nebudou výše uvedená pravidla dodržována, může se stát, že stěhovací firma nebude vůbec do objektu vpuštěna, případně bude vypnut výtah.


MANUÁL UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBY BYTU

Recommend Documents