Ma g i s t r á t mě s t a Č e s ké B u d ě j o v ic e Stavební úřad nám. Přemysla Otakara II, č. 1, 2
Magistrát města České Budějovice Ing. Vlastislav Eliáš Stavební úřad Kněžská 19 370 92 České Budějovice
Viz rozdělovník:
Internet: http://www.c-budejovice.cz
Značka: SU/108/2013 Lv
Vyřizuje: Alena Lavičková
Tel.: 386 804 031
E-mail:
[email protected]
Datum: 26.8.2013
ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Veřejná vyhláška Výroková část: Stavební úřad České Budějovice, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 31.12.2012 podali Petr Štětka, nar. 18.3.1965, Nová 51/1918, 370 01 České Budějovice, Mgr. Andrea Štětková, nar. 16.11.1969, Lidická tř. 92/1936, 370 01 České Budějovice (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby
Bytový dům o 4 NP a využitém podkroví, přípojka vody, kanalizace (oddílné splaškové a dešťové), el. energie, telefonní přípojka, retenční nádrž dešťových vod, zpevněné plochy, parkovací systém Quadro se sorpční jímkou, oplocení a přeložka kabelového vedení a osvětlovacího bodu veřejného osvětlení, Jeronýmova ul., České Budějovice, (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 29 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 37 (ostatní plocha) v katastrálním území České Budějovice 6. Druh a účel umisťované stavby: Bytový dům o 4 NP a využitém podkroví obsahující 9 bytů (5 bytů 2+0 a 4 byty 3+0) Přípojka vody Přípojka kanalizace (oddílné dešťové a splaškové), včetně retenční nádrže dešťových vod Přípojka el. energie Telefonní přípojka
Č.j. SU/108/2013 Lv
-
str. 2
Parkovací systém Quadro se sorpční jímkou Zpevněné plochy Oplocení Přeložka kabelového vedení a osvětlovacího bodu veřejného osvětlení
Umístění stavby na pozemku: - Stavba bytového domu bude umístěna na pozemku parc. č. 29 (zastavěná plocha a nádvoří), na společné severní hranici s pozemkem parc. č. 31/1 (zastavěná plocha a nádvoří), na společné východní hranici s pozemkem parc. č. 37 (ostatní komunikace - ul. Jeronýmova), ve vzdálenosti 11,497 m (1. NP) a ve vzdálenosti 9,697 m (2. NP) od západní hranice s pozemkem parc. č. 30/2 (zahrada) a na společné jižní hranici s pozemkem parc. č. 28/1 (zahrada) a s pozemkem parc. č. 28/2 (garáž); a to v proluce, která vznikne po odstranění původního bytového domu Jeronýmova ul. č.p. 20/27, České Budějovice (stavební úřad vydal dne 7.9.2012 pod zn. SU/7584/2012 na základě ohlášení záměru odstranit stavbu ze dne 29.8.2012 sdělení, že stavba k odstranění nevyžaduje povolení podle § 128 odst. 1, 2 a 6 stavebního zákona, takže ji lze odstranit). - Přípojka vody, kanalizace (oddílné splaškové a dešťové), el. energie a telefonní přípojka, bude umístěna na pozemku parc. č. 37 a parc. č. 29 dle situačního výkresu v měřítku 1:250, který je grafickou přílohou rozhodnutí. - Parkovací systém Quadro pro 8 automobilů (skrytý dvouúrovňový mechanický parkovací systém) bude umístěn na pozemku parc. č. 29 ve vzdálenosti 0,592 m od západní hranice s pozemkem parc. č. 30/2 a ve vzdálenosti 1,329 m od severní hranice s pozemkem parc. č. 31/2. Součástí parkovacího systému bude sorpční jímka o půdorysných rozměrech 3,750 x 1,500 m. Po obvodu konstrukce pro parkovací systém bude na hranici pozemku provedeno pažení, které zajistí stabilitu terénu sousedních pozemků. - Nově navrhované zpevněné plochy z betonové dlažby budou umístěny a řešeny v souladu se situačním výkresem v měřítku 1:250, který je grafickou přílohou rozhodnutí. - Oplocení dvorní části pozemku parc. č. 29 bude umístěno po celé délce společné západní hranice s pozemkem parc. č. 30/2 (12,819 m) a s pozemkem parc. č. 31/2 (2,367), v délce 11,131 m na společné severní hranici s pozemkem parc. č. 31/2 a v délce 11,497 m na společné jižní hranici s pozemkem parc. č. 28/1. Oplocení dvora bude tvořit zděná stěna o výšce 2,800 m a 2,000 m. - Přeložka kabelového vedení a osvětlovacího bodu veřejného osvětlení bude umístěna na pozemku parc. č. 27 v souladu se situačním výkresem v měřítku 1:250, který je grafickou přílohou rozhodnutí; vše v katastrálním území České Budějovice 6. Určení prostorového řešení stavby: Bytový dům obdélníkového tvaru o půdorysných rozměrech 12,430 x 16,995 m obsahuje 4 NP a obytné podkroví, přičemž 4. NP a obytné podkroví je do ulice Jeronýmova řešeno jako ustupující. Půdorys objektu je od 2. NP směrem do dvorní části rozšířen o arkýř vyložený 1,800 m, balkony orientované do dvora mají rovněž hloubku 1,800 m. Založení objektu je navrženo na železobetonových základových pasech, nosný systém je tvořen zděnými stěnami, stropní konstrukce nad podkrovím tvoří ve střední části pevný strop, krajní šikmé části o sklonu 9°a 40° jsou lehké, tvořené sádrokartonovým podhledem zavěšeným na konstrukci krovu. Celková výška objektu bude 17,83 m (vztaženo ± 0,000 = úroveň podlahy 1. NP). V domě je navrženo celkem 9 bytů, přičemž 5 bytů bude o velikosti 2+0 a 4 byty o velikosti 3+0. Vstup a vjezd do objektu je navržen z východní strany, z ulice Jeronýmova. Bytový dům obsahuje tyto prostory: 1. NP - vjezd a vstup do objektu; chodba; výtah; schodiště; úklidová komora; prostor pro ÚPS; TZB; odpady; garážové stání P 11; 3x komora; kočárky; garážové stání P 01, P 02, P 03; parkovací stání P 04 - 12, P 05 - 06, P 07 - 08, P 09 - 10; dvůr - zpevněná plocha. 2. NP - chodba; výtah; schodiště; BYT 01 (2+kk): předsíň, koupelna + WC, šatna, obytná místnost s kuchyní, ložnice a balkon; BYT 02 (2+kk): předsíň, koupelna + WC, obytná místnost s kuchyní a ložnice; BYT 03 (2+kk): předsíň, chodba, šatna, koupelna + WC, ložnice, obytná místnost s kuchyní a balkon.
Č.j. SU/108/2013 Lv
str. 3
3. NP - chodba; výtah; schodiště; BYT 04 (3+kk): předsíň, koupelna, WC, obytná místnost s kuchyní, 2x ložnice, šatna a balkon; BYT 05 (3+kk): předsíň, WC, koupelna, šatna, 2x ložnice, obytná místnost s kuchyní a spíž. 4. NP - chodba; výtah; schodiště; BYT 06 (3+kk): předsíň, koupelna, WC, šatna, obytná místnost s kuchyní, 2x ložnice a balkon; BYT 07 (2+kk): předsíň, koupelna + WC, ložnice, obytná místnost s kuchyní, spíž a terasa. Podkroví - chodba; výtah; BYT 08 (3+kk): schodiště, předsíň, koupelna, WC, šatna, obytná místnost s kuchyní, 2x ložnice, terasa, balkon a terasa na střeše objektu; BYT 09 (2+kk): předsíň, koupelna + WC, ložnice, obytná místnost s kuchyní, spíž a terasa. - Vstup a vjezd do objektu bude z ulice Jeronýmova a to v jeho východní části, kde v 1. NP vznikne průjezd do dvora. Parkovací stání pro obyvatele domu jsou zajištěna ve dvorní části objektu pomocí parkovací systém Quadro který umožňuje stání 2 automobilů nad sebou celkem pro 8 automobilů, další 3 parkovací stání jsou zajištěna v 1. NP západní části objektu. V přední části objektu je navrženo 1 parkovací stání pro osoby imobilní, které bude přístupné sekčními garážovými vraty přímo z ulice. - Vytápění bytového domu bude ústřední teplovodní, zdrojem tepla budou dva závěsné plynové kondenzační kotle, každý o výkonu 24 kW s odkouřením do komínového tělesa, které budou umístěny v prostoru TZB v 1. NP. Vnitřní rozvody plynu budou napojeny na stávající přípojku plynu, která byla odpojena v rámci připravované demolice stávajícího bytového domu Jeronýmova ul. č.p. 20/27. - Vodovodní přípojka bude napojena z vodovodního řadu v Jeronýmově ulici na pozemku parc. č. 37, dále pokračuje na pozemek stavebníka parc. č. 29, kde bude umístěna vodoměrná šachta, ze které bude do objektu zřízen domovní vodovod. - Kanalizace je navržena jako oddílná. Objekt bude napojen kanalizační přípojkou splaškovou do stávajícího jednotného veřejného řadu. Na dešťové kanalizaci bude osazena retenční nádrž dešťových vod o rozměrech 2,400 x 6,000 x 4,200 m, která bude umístěna v jižní části pozemku parc. č. 29 ve vzdálenosti 0,850 m od jižní hranice s pozemkem parc. č. 28/1 a ve vzdálenosti 12,942 m od západní hranice s pozemkem parc. č. 30/2, pro zpomalení odtoku dešťových vod do jednotné kanalizace. Před vstupem a na výstupu z retenční nádrže bude umístěna revizní šachta. - Přípojka SLP bude provedena připojením na stávající telefonní kabel pomocí kabelových spojek na pozemku parc. č. 37, dále bude vedena v chodníku do nově osazené skříně MIS na fasádě navrhovaného objektu. - Přípojka NN bude provedena připojením stávajícího kabelu, který je smyčkou připojen do skříně SS101, která je osazena ve fasádě stávajícího bytového domu Jeronýmova ul. č.p. 20/27. Tato skříň bude v rámci odstranění stavby zrušena a přípojka NN bude provedena připojením stávajícího kabelu AYKY-J3x185+95mm2 na pozemku parc. č. 37 do nové skříně SS101/PV, která bude osazena do fasády navrhovaného objektu. Napojení nového kabelu bude provedeno v zemi pomocí kabelových spojek. - V rámci realizace stavby bude provedena přeložka kabelového vedení a osvětlovacího bodu veřejného osvětlení CB08091 na pozemku parc. č. 37, v místě plánovaného vjezdu do přední části objektu z ulice Jeronýmova, pro zajištění parkovacího stání pro osoby imobilní. Mezi stávajícími stožáry CB08081 a CB08092 bude stávající kabel v místě osazení stávajícího stožáru CB08091 odkopán a znovu napojen do přesunutého stožáru CB08091. Od přesunutého stožáru bude veden nový kabel CYKY-J4x10MM2, až do stávajícího stožáru CB08090. Vymezení území dotčeného vlivy stavby: Pozemek parc. č. 29 a 37 v katastrálním území České Budějovice 6. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1.
Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje celkovou situací stavby v měřítku 1:250, ve které je zakreslen současný stav území dle katastrální mapy a stavební pozemek, s požadovaným umístěním stavby, s vyznačením hranic pozemků a jejich parcelních čísel včetně sousedních pozemků, s vyznačením napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, se zákresem stávajících staveb a navržených staveb, s vyznačením odstupů od hranic
Č.j. SU/108/2013 Lv
2. 3. 4. 5. 6.
7.
8. 9.
10. 11.
12.
13. 14. 15.
16. 17.
18.
19.
str. 4
pozemků, stávajících inženýrských a dopravních sítí a napojení staveb na tyto sítě; kterou vypracoval Ing. arch. Jiří Brůha, autorizovaný architekt, ČKA 00103. Za dodržení podmínek tohoto územního rozhodnutí odpovídá zpracovatel projektové dokumentace pro stavební povolení. Dodržení podmínek tohoto rozhodnutí bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude kromě architektonické části obsahovat i výkresy elektroinstalace, plynoinstalace, vytápění, vzduchotechniky a rozvodů vody a kanalizace. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude projednána a odsouhlasena dotčenými orgány a spolupůsobícími organizacemi. Případné připomínky a požadavky budou do této projektové dokumentace zapracovány, dále i stanoviska a připomínky vlastníků a správců inženýrských sítí a zařízení, na které bude stavba napojena nebo které bude navrhovaná stavba přípojkami křížit. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude splňovat obecné technické požadavky na výstavbu, stanovené vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby upravující požadavky na provádění staveb, včetně příslušných normových hodnot stanovených ČSN a technické požadavky na výrobky stanovené zákonem č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů. Projektová dokumentace k žádosti o stavební povolení bude splňovat požadavky vyhlášky č. 369/2001 Sb. zabezpečující užívání staveb s omezenou schopností pohybu a orientace. Žádost o stavební povolení bude stavebnímu úřadu podána na předepsaném formuláři v souladu s ustanovením § 18b vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v příloze č. 9 k této vyhlášce. K žádosti se připojí přílohy uvedené v části B přílohy č. 9 k této vyhlášce. Součástí žádosti o stavební povolení bude průkaz energetické náročnosti budovy podle § 6a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů. Územní dotčené navrhovanou stavbou se nachází v lokalitě s možnými archeologickými nálezy. Odbor státní správy ve věcech památkové péče upozorňuje žadatele na povinnost respektovat ustanovení § 22 a § 23 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Pro zařízení staveniště a skládky materiálu bude použit vlastní pozemek parc. č. 29 v katastrálním území České Budějovice 6. Staveniště bude po dobu výstavby řádně zabezpečeno a oploceno tak, aby nedocházelo k poškozování pozemků sousedících se stavbou, zejména jízdou osobních a nákladních aut a stavební mechanizace. Srážkové vody ze střechy objektu a zpevněných ploch budou odváděny a likvidovány tak, aby nedocházelo k podmáčení sousedních pozemků a staveb. V případě poškození odvodňovacích systémů, zabezpečí investor stavby jejich opravu a uvedení do funkčního stavu. Vzhledem k nízkému výskytu radonu v podloží stavby, není nutné provést ochranná opatření proti pronikání radonu z podloží do objektu, dle ČSN 730601 - Ochrana staveb proti pronikání radonu z podloží. Detail styku se sousedním objektem garáže bude přesně popsán v projektové dokumentaci pro stavební povolení, kde bude navržena hydroizolace stávající zdi a detail dilatační spáry. Bude dodržena podmínka závazného stanoviska Magistrátu města České Budějovice, odboru památkové péče, ze dne 24.7.2013, zn. OPP/1191/2013: · Další stupeň projektové dokumentace bude obsahovat materiálové a barevné řešení všech prvků uplatňujících se v exteriéru stavby. Budou dodrženy podmínky závazného stanoviska Magistrátu města České Budějovice, odboru dopravy a silničního hospodářství, ze dne 16.5.2013, zn. ODSH/5004/13-Vr: · Budou dodrženy podmínky rozhodnutí odboru dopravy a silničního hospodářství Magistrátu města České Budějovice zn. ODSH/15206/12-Vr ze dne 18.12.2012. Budou dodrženy podmínky Magistrátu města České Budějovice, odboru správy veřejných statků, ze dne 26.11.2012, zn. OSVS/5551/2012/Fu:
Č.j. SU/108/2013 Lv
str. 5
1. Před započetím stavebních prací na místních komunikacích v majetku Statutárního města České Budějovice bude vydáno Rozhodnutí odboru dopravy a silničního hospodářství Magistrátu města Č. Budějovice o zvláštním užívání komunikace. 2. Před započetím stavebních prací na místních komunikacích v majetku Statutárního města České Budějovice bude uzavřena dohoda o zvláštním užívání komunikace na odboru SVS Magistrátu města České Budějovice. 3. Opravu komunikace po uložení sítí bude provádět specializovaná firma (stávající chodníky a komunikace). 4. Oprava konstrukce stávající komunikace bude provedena podle pokynů uzavřené dohody. Upozorňujeme zejména na tyto body: · Zához výkopů v komunikacích musí být prováděn po vrstvách max. 25 cm tl. a každá vrstva musí být řádně zhutněna. K záhozu se musí použít štěrkopískový materiál. · Živičné vozovky upraví asfaltovým betonem a bude provedeno ošetření spar zálivkovou hmotou typu Mozal nebo OAT. 5. Odbor SVS nemá námitek k připojení na komunikaci (dle platných norem vč.Vyh1.398/2009 Sb.) ani k uložení inženýrských sítí. 6. Vzhledem k narušení chodníku staveništní dopravou, přípojkami a vjezdem požadujeme před kolaudací obnovit chodník v celé ploše - povrch ze zámkové dlažby. 7. Přeložku kabelového vedení VO a stožáru VO projednejte se správcem veřejného osvětlení - fi. Eltodo-Citelum s.r.o. 8. Po ukončení stavebních prací požadujeme protokolární předání komunikací majetkovému správci: Mm České Budějovice - odbor SVS, oddělení správy komunikací 20. Budou dodrženy podmínky vyjádření Magistrátu města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí, ze dne 13.11.2012 pod zn. OOŽP/9214/2012/Urb: 1. oddělení vodního hospodářství • z hlediska vodního hospodářství dle zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů v platném znění: Objekt bude napojený přípojkami na vodovodní řad a splaškovou kanalizaci. Dešťové vody musí být řešeny v souladu s § 5 odst. 3 vodního zákona - z větší části zasakováním či akumulací na pozemku investora.
Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Petr Štětka, nar. 18.3.1965, Nová 51/1918, 370 01 České Budějovice Mgr. Andrea Štětková, nar. 16.11.1969, Lidická tř. 92/1936, 370 01 České Budějovice
Odůvodnění: V úvodu odůvodnění musí stavební úřad uvést, že při posuzování žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby postupoval podle znění zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), účinného do 31.12.2012. Dnem 1.1.2013 sice nabyl účinnosti zákon č. 350/2012 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a některé související zákony, avšak z dikce ustanovení § 190 odst. 3 „novelizovaného“ stavebního zákona vyplývá, že „Řízení zahájená přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se dokončí podle dosavadních právních předpisů.“ tj. podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, tzn. že v daném případě postupoval správní orgán dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), účinného do 31.12.2012. Dne 31.12.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad zjistil, že předložená žádost nemá předepsané náležitosti podle § 86 stavebního zákona a neposkytuje dostatečný podklad pro posouzení umístění navrhované stavby v území. Žadatel byl proto dne 18.1.2013 vyzván k doplnění žádosti s termínem pro doplnění nejpozději do 31.3.2013 a řízení bylo usnesením přerušeno. Dne 18.2.2013 pod zn. SU/1363/2013 Lv obdržel stavební úřad doplnění žádosti,
Č.j. SU/108/2013 Lv
str. 6
které však nebylo úplné v rozsahu dle výše uvedené výzvy. Správní orgán sdělil žadateli, že považuje i nadále územní řízení přerušené výzvou ze dne 18.1.2013, zn. SU/108/2013 Lv, s termínem pro doplnění nejpozději do 31.3.2013 a upozornil na to, že v řízení může být pokračováno až po úplném doplnění a odstranění nedostatků žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby; pokud však nebudou nedostatky žádosti ve stanovené lhůtě odstraněny, bude řízení podle § 66 odst. 1 písm. c) správního řádu zastaveno. Žadatel požádal dne 25.3.2013 pod zn. SU/2604/2013 Lv stavební úřad o prodloužení lhůty k doplnění žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby bytového domu do 30.6.2013 s odůvodněním, že odstranění nedostatků žádosti zabere s největší pravděpodobností delší časový úsek. Správní orgán žádosti vyhověl a usnesením ze dne 29.3.2013 prodloužil v souladu s ustanovením § 39 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“) lhůtu k odstranění nedostatků žádosti stanovenou ve výzvě ze dne 18.1.2013 a to nejpozději do 30.6.2013 a zároveň prodloužil s odkazem na výše uvedené, ve smyslu § 64 odst. 1 písm. a) správního řádu dobu přerušení řízení a to do doby úplného doplnění údajů a podkladů stanovených ve výzvě ze dne 18.1.2013 nejpozději však do 30.6.2013, a opětovně upozornil žadatele, že pokud nebudou nedostatky žádosti uvedené ve výše uvedené výzvě ve stanovené lhůtě odstraněny, bude řízení podle § 66 odst. 1 písm. c) správního řádu zastaveno. Žadatel odstranil nedostatky žádosti dne 19.6.2013 pod zn. SU/5192/2013 Lv. Stavební úřad dne 26.6.2013 oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 6.8.2013 (úterý) v 8:30 hodin se schůzkou pozvaných na místě samém, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Žadatel k veřejnému ústnímu jednání dne 6.8.2013 na místě samém doložil fotodokumentací, že v souladu s ustanovením § 87 odst. 2 stavebního zákona, následně po nařízení veřejného ústního jednání, zajistil vyvěšení informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby na místě určeném stavebním úřadem. Tuto skutečnost si stavební úřad na místě samém ověřil. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací: Dle Územního plánu města České Budějovice (dále je „ÚPnM“) je navrhovaná stavba součástí makrobloku 1.2.1.001 s funkčním využitím zastavitelné území s charakterem smíšeným kolektivního bydlení ve vnitřním městě dle čl. 33 obecně závazné vyhlášky č. 4/2000 Statutárního města České Budějovice o závazných částech ÚPnM, v platném znění, v grafické a textové části značena indexem „SKOL-1“. Pro tento makroblok je zpracována navazující (podrobnější) územně plánovací dokumentace ve formě regulačního plánu „ Pražská čtvrť a lokalita Lannova“ v katastrálním území České Budějovice 3, 6 (dále jen „RP“). Dle RP jsou výše uvedené pozemky součástí bloku 1.2.1.001.001 s funkčním využitím zastavitelné území smíšené s bydlením kolektivním dle čl. 10 obecně závazné vyhlášky č.11/2005 Statutárního města České Budějovice o závazných částech RP (dále jen „OZV“): Jedná se o smíšené území s vysoce různorodou skladbou činností, dějů a zařízení v rovnováze činností, dějů a zařízení obytných, převážně ve víceúčelových domech, a činností, dějů a zařízení podnikatelských podstatně nerušících bydlení. Obvyklé a přípustné jsou podnikatelské činnosti, děje a zařízení zaměřené především na poskytování široké škály služeb obchodních a administrativních, vnitroměstských, zejména služeb stravovacích a ubytovacích, zdravotních a sociálních, vzdělávacích, kulturních a kultovních, sportovních a rekreačních a nezbytných zařízení infrastrukturních a technických a pro dopravní obsluhu a dopravu v klidu, a činností, dějů a zařízení výrobních malého a středního rozsahu, zejména podnikatelských nákupních, popřípadě produkčních na celkové výměře obchodních ploch až do 5000 m2. Přípustné je rovněž zřizovat a provozovat na těchto územích obchody a nákupní zařízení, administrativní zařízení, provozovny veřejného stravování, ubytovací zařízení a hotely, zábavní zařízení, stavby pro bydlení, zařízení pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické a sportovní účely včetně středisek mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit, byty jako součást objektu využívaného pro jiné účely než bydlení, parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřebu vyvolanou přípustným využitím území příslušného makrobloku, a to až do počtu 250 stání na jeden blok. Čerpací stanice pohonných hmot, jsou-li přímo napojeny na trasy automobilové dopravy nebo komunikace místního významu, jsou-li průjezdné a minimálně dvoupruhové, s omezením provozní kapacity na dvě výdejní místa, zároveň s vyloučením čerpání ropných produktů pro těžkou nákladní dopravu, jsou-li úplně včleněny do jednotného funkčního
Č.j. SU/108/2013 Lv
str. 7
celku s objekty hromadných garáží, jejichž kapacita je nejméně 50 stání nebo do zařízení obchodu, služeb nebo administrativy. Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně včetně jakýchkoliv činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských a které buď jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený obecně závaznou vyhláškou č. 4/2000 o závazných částech územního plánu města České Budějovice, regulačním plánem a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití území. Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích autobazary, parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, ledaže jsou splněny podmínky ustanovení článku 10 odst. 1 písm. i) této vyhlášky a jsou-li úplně včleněny do jednoho uzavřeného celku s ostatními objekty služeb dle přípustného funkčního využití uvedeného v odst. 1. Soustředěná trvalá tržiště se stánkovým prodejem pravidelného charakteru, s přípustnou výjimkou sezónních trhů a občasných, časově a provozně regulovaných tržních prodejců. Ze zjištěných a výše popsaných skutečností vyplývá závěr, že umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území podle ustanovení vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu podle ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů. Podklady pro rozhodnutí (vydaná stanoviska, vyjádření, závazná stanoviska, rozhodnutí) Souhlas se stavbou - Statutární město České Budějovice, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice, zastoupené náměstkyní primátora Ing. Ivanou Popelovou, ze dne 15.7.2013, č.j. NP-P/706/2013 a ze dne 27.11.2012, č.j. NP-P/1086/2012 Závazné stanovisko Magistrátu města České Budějovice, odboru památkové péče, ze dne 24.7.2013, zn. OPP/1191/2013; ze dne 16.1.2013, zn. OPP/2246/2012 Magistrát města České Budějovice, odbor ochrany životního prostředí, ze dne 19.6.2013, zn. OOŽP/5214/2013 Urb; ze dne 20.5.2013, zn. OOŽP/4786/2013/Stu; ze dne 29.4.2013; ze dne 13.12.2012, zn. OOZP/9456/2012/Von; ze dne 13.11.2013, zn. OOŽP/9214/2012 Urb Závazné stanovisko Magistrátu města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí, ze dne 25.10.2012, zn. OOŽP/5214/2013 Urb Rozhodnutí povolení kácení stromu Magistrátu města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí, ze dne 19.12.2012, zn. OOŽP/9282/2012/R/Zám Závazné stanovisko Magistrátu města České Budějovice, odboru dopravy a silničního hospodářství, ze dne 16.5.2013, zn. ODSH/5004/13-Vr; ze dne 4.1.2013, zn. ODSH/15207/12-Vr Rozhodnutí Magistrátu města České Budějovice, odboru dopravy a silničního hospodářství, ze dne 18.12.2012, zn. ODSH/15206/12-Vr Magistrát města České Budějovice, odbor správy veřejných statků, ze dne 26.11.2012, zn. OSVS/5551/2012/Fu Závazné stanovisko HZS Jihočeského kraje, ze dne 19.7.2013, č.j. HSCB-5318-4/2013 KŘ; ze dne 8.1.2013, č.j. HSCB-5318-2/2012 KŘ Závazné stanovisko KHS Jihočeského kraje se sídlem v Českých Budějovicích, ze dne 22.1.2013, č.j. KHSJC 00835/2013/HOK.CBCK Jihočeská univerzita v Českých Budějovicích, ze dne 3.7.2013, zn. PID 011306336; ze dne 23.1.2013, zn. PID 011300706 NIPI ČR, o.s., Krajské konzultační středisko Jihočeského kraje, ze dne 30.10.2012, zn. 057120140 Policie České republiky, Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, územní odbor České Budějovice, ze dne 16.4.2013, č.j. KRPC-143074-4/Čj-2012-020106; ze dne 2.10.2012, č.j. KRPC143074-2/Čj-2012-020106 ČEVAK a.s., ze dne 13.5.2013, č.j. O13010011254; ze dne 11.10.2012, zn. O12010019401 E.ON Česká republika, s.r.o., ze dne 16.7.2013, zn. F5269-Z061322829 - souhlas s činností v ochranném pásmu zařízení distribuční soustavy E.ON Česká republika, s.r.o. , ze dne 11.9.2012, zn. 1445150022/FP/2012
Č.j. SU/108/2013 Lv
str. 8
E.ON Česká republika, s.r.o. - stanovisko k žádosti o připojení k distribuční soustavě, smlouva o připojení odběrného plynového zařízení k distribuční soustavě č. 112737, ze dne 24.9.2012 E.ON Česká republika, s.r.o. - vyjádření k žádosti o připojení k distribuční soustavě , smlouva o připojení k distribuční soustavě z napěťové hladiny NN č. 12050656, ze dne 17.12.2012 E.ON Česká Republika, s.r.o., Správa sítě plyn, ze dne 27.3.2012, zn. 2399/13 E.ON Servisní, s.r.o., ze dne 10.4.2013, zn. H18585-Z051311268 Telefónica Czech Republic, a.s. ze dne 21.3.2013, č.j. 547042/13; ze dne 12.9.2012 Teplárna České Budějovice, a.s., ze dne 17.1.2013, zn. 13/007
Stanovení okruhu účastníků územního řízení: Okruh účastníků územního řízení je vymezen v rámci ustanovení § 85 stavebního zákona. Podle tohoto ustanovení jsou účastníky územního řízení žadatel - Petr Štětka, nar. 18.3.1965, Nová 51/1918, 370 01 České Budějovice a Mgr. Andrea Štětková, nar. 16.11.1969, Lidická tř. 92/1936, 370 01 České Budějovice; obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn - Statutární město České Budějovice, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice; vlastník pozemku parc. č. 29 a 37 v katastrálním území České Budějovice 6, na kterém má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem a osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich parc. č. 28/1, 28/2, 30/2, 31/1, 31/2 v katastrálním území České Budějovice 6 mohou být rozhodnutím přímo dotčena. Účastníkem řízení jsou rovněž vlastníci a správci sítí technické infrastruktury, kteří v zájmové lokalitě (tj. na výše uvedených pozemcích) vlastní nebo provozují sítě technické infrastruktury a na které se stavba napojuje. Z citovaného ustanovení vyplývá, že významnou povinností stavebního úřadu je v územním řízení individualizovat okruh jeho účastníků. Jde tedy o subjektivní posouzení, které přísluší provést stavebnímu úřadu podle okolností konkrétního případu. Na podkladě uvedených skutečností stavební úřad individualizoval okruh účastníků v zahájeném územním řízení v předmětné věci jak výše uvedeno. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníkům územního řízení uvedeným v ustanovení § 85 odst. 1 a dotčeným orgánům se doručuje územní rozhodnutí jednotlivě. Účastníci územního řízení dle § 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona: Petr Štětka, nar. 18.3.1965, Nová 51/1918, 370 01 České Budějovice, Mgr. Andrea Štětková, nar. 16.11.1969, Lidická tř. 92/1936, 370 01 České Budějovice Účastníci územního řízení dle § 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona: Statutární město České Budějovice, zastoupené nám. primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice Účastníkům územního řízení uvedeným v ustanovení § 85 odst. 2 se doručuje územní rozhodnutí veřejnou vyhláškou. Účastníci územního řízení dle § 85 odst. 2 stavebního zákona: vlastník pozemku parc. č. 37 v katastrálním území České Budějovice 6 na němž má být požadovaný záměr uskutečněn (není-li sám žadatelem) a současně ti, kteří mají k výše uvedenému pozemku jiné věcné právo; vlastníci sousedních staveb, pozemků a staveb na nich parc. č. 28/1, 28/2, 30/2, 31/1, 31/2 v katastrálním území České Budějovice 6 a současně ti, kteří mají k výše uvedeným pozemkům nebo stavbám jiné věcné právo, které může být požadovaným záměrem přímo dotčeno; doručováno je rovněž vlastníkům a správcům sítí technické infrastruktury, kteří v zájmové lokalitě (tj. na výše uvedených pozemcích) vlastní nebo provozují sítě technické infrastruktury:
Č.j. SU/108/2013 Lv
str. 9
Statutární Město České Budějovice, zastoupené náměstkyní primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České BuděJovice MUDr. Ladislav Dolanský, Jeronýmova 20/44, 370 01 České Budějovice RAVO CB s.r.o., Jeronýmova 31/22, 370 01 České Budějovice E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice E.ON Česká republika, s.r.o., Správa sítě plynu, F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice ELTODO-CITELUM, s.r.o., Novodvorská 14/1010, 142 00 Praha ČEVAK a.s., Severní 8/2264, 370 10 České Budějovice Teplárna České Budějovice, a.s., Novohradská 32/398, 370 01 České Budějovice Jihočeská univerzita v Českých Budějovicích, Branišovská 31a/1645, 370 05 České Budějovice Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 2/266, 140 00 Praha Dopravní podnik města České Budějovice, a.s., Novohradská 40/738, 370 01 České Budějovice Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - V průběhu řízení nebyly uplatněny připomínky veřejnosti. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.
Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Jihočeského kraje, Odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic v Českých Budějovicích podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.
Ing. Vlastislav Eliáš vedoucí Stavebního úřadu České Budějovice
Č.j. SU/108/2013 Lv
str. 10
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města České Budějovice (popřípadě místně příslušných obecních úřadů). Vývěsní lhůta začíná den následující po dni vyvěšení. Sejmutí vyhlášky je možno následující pracovní den po posledním (patnáctém) dni vývěsní lhůty. Po uplynutí lhůty a vyznačení údajů musí být vyhláška neprodleně vrácena zpět stavebnímu úřadu. Rozhodnutí bude zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup.
4. 9. 2013 Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne 7.8.2013.
Obdrží: žadatelé (dodejky) Petr Štětka, Nová č.p. 1918/51, České Budějovice 3, 370 01 České Budějovice 1 Mgr. Andrea Štětková, Lidická tř. č.p. 1936/92, České Budějovice 7, 370 01 České Budějovice 1 obec (dodejky) Statutární město České Budějovice, zastoupené nám. primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice (dle § 85 odst. 1 písm. b), jako obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) dotčené orgány HZS Jihočeského kraje, IDDS: ph9aiu3 KHS Jihočeského kraje, IDDS: agzai3c Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství, - zde Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, - zde Magistrát města - odbor památkové péče, - zde ostatní Magistrát města České Budějovice - odbor územního plánování Národní institut pro integraci osob s omezenou schopností pohybu a orientace ČR, o.s., krajské konzultační středisko Jihočeského kraje, Staroměstská č.p. 2608, 370 04 České Budějovice 4 Policie České republiky, Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, dopravní inspektorát České Budějovice, IDDS: eb8ai73 ostatní se žádostí o zveřejnění pro doručení účastníkům řízení: Magistrát města – kancelář tajemníka KT -UD - Úřední deska, - zde - se žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dnů, vyznačení data vyvěšení a sejmutí a vrácení zpět stavebnímu úřadu a současně o zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup
Č.j. SU/108/2013 Lv
str. 11
ostatní účastníci, kterým je doručováno podle § 85 odst. 2 písm. a) - b) stavebního zákona, kterým se rozhodnutí doručuje „veřejnou vyhláškou“:
vlastník pozemku parc. č. 37 v katastrálním území České Budějovice 6, na kterém má být požadovaný záměr uskutečněn (není-li sám žadatelem), nebo ten, kdo má k výše uvedenému pozemku jiné věcné právo; vlastníci sousedních staveb, pozemků a staveb na nich parc. č. 28/2, 28/1, 30/2, 31/2, 31/1 a 37 v katastrálním území České Budějovice 6 a osoby, které mají k výše uvedeným pozemkům jiná věcná práva; a dále správci sítí technické infrastruktury: Statutární Město České Budějovice, zastoupené náměstkyní primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České BuděJovice MUDr. Ladislav Dolanský, Jeronýmova 20/44, 370 01 České Budějovice RAVO CB s.r.o., Jeronýmova 31/22, 370 01 České Budějovice E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice E.ON Česká republika, s.r.o., Správa sítě plynu, F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice ELTODO-CITELUM, s.r.o., Novodvorská 14/1010, 142 00 Praha ČEVAK a.s., Severní 8/2264, 370 10 České Budějovice Teplárna České Budějovice, a.s., Novohradská 32/398, 370 01 České Budějovice Jihočeská univerzita v Českých Budějovicích, Branišovská 31a/1645, 370 05 České Budějovice Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 2/266, 140 00 Praha Dopravní podnik města České Budějovice, a.s., Novohradská 40/738, 370 01 České Budějovice
Grafická příloha územního rozhodnutí, kterou tvoří situační výkres předmětu územního řízení a jeho vazeb a účinků na okolí, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a staveb na nich.
