Maar ik heb toch een vergunning?!
Over regels, kwaliteit en (eigen) verantwoordelijkheid Brandende kwesties Risico’s en regels voor erfgoed Hajé van Egmond
Je moet in Nederland aan het Bouwbesluit voldoen!
Ik heb een vergunning, dus ik voldoe aan alle eisen!
De gemeente toetst, dus die is ook verantwoordelijk!
Als ik bouw volgens het Bouwbesluit dan bouw ik kwaliteit!
Waarheden als een koe!
•
Minimumniveau
•
Vrije indeelbaarheid • Veel ontwerpvrijheid en flexibiliteit
•
Prestatie-eisen • Niet hoe maar wat
•
Gelijkwaardige oplossingen • Op een andere wijze invulling geven aan de doelen van de bouwregelgeving
Basisuitgangspunten Bouwbesluit 10 april 2015
Wat regelt de bouwregelgeving? ◦ Veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu ◦ Minimumeisen
Wat regelt de bouwregelgeving NIET? ◦ Schadebeperking ◦ Kwaliteit in de brede zin van het woord
Hiervoor bent u zelf verantwoordelijk
Is bouwregelgeving “kwaliteit”?
Wat regelt de wetgever bij brand? ◦ Iedereen moet tijdig buiten zijn
◦ Brand mag niet overslaan naar naastgelegen percelen ◦ ◦ ◦ ◦ ◦
geen schadebeperking, geen monumentale waarde, geen cultuurhistorie, geen maatschappelijke waarden, etc….
Rijksoverheid ◦ Stelt minimumregels vast
Gemeente ◦ Preventieve toetsing / vergunningverlening ◦ Ziet toe op de naleving van de voorschriften ◦ Ziet toe op bestaande bouw
Eigenaar / gebruiker ◦ Moet voldoen aan de voorschriften Publiekrecht: 1a en 1b Woningwet Privaatrecht:
De taakverdeling
Voldoet uw pand niet aan de regelgeving? ◦ ◦ ◦ ◦
Verbod in stand houden Verbod op gebruik Een ieder kan worden “aangeschreven” Zowel eigenaar als huurder aan te spreken!
Eigen verantwoordelijkheid! ◦ Overheid niet aansprakelijk ◦ Minimumeisen onvoldoende? Zelf extra maatregelen treffen!
Publiekrecht: Woningwet
Tot 2012
Nu: Rechtens verkregen niveau ◦ Bepaal zelf het niveau binnen grenzen wet ◦ Ten minste bestaande bouw ◦ Het mag niet slechter worden door verbouw
Verbouwvoorschriften
Verbouw moet…
Verbouw mag…
◦ Nieuwbouw bij verbouw ◦ Gemeente kon ontheffing verlenen
Geef het gebouw de nieuwe functie Voldoet het gebouw aan de voorschriften voor bestaande bouw van de NIEUWE functie?
Ga het gebouw gebruiken voor de nieuwe functie
Pas het gebouw aan op basis van de verbouwvoorschriften
Bepaal verbouwvoorschriften en pas toe
Stappenplan herbestemmen
Wanneer mogen we hier wonen? Voldoen aan bestaande bouw!
◦ Zo niet: verbouw… Rechtens verkregen niveau: 1. Actueel kwaliteitsniveau 2. Niet lager dan bestaande bouw 3. Niet hoger dan nieuwbouw Toiletruimte RVN 0,64 m2 oppervlakte bij 0,6 meter breed Opstelplaats RVN Opstelplaats 0,7 x 0,4 kooktoestel 0,4 x 0,4
Buitenruimte
Brandcompartiment: RVN met een minimum van 30 minuten WBDBO = 30
We gaan hier wonen…
Artikel 6:174 BW ◦ De bezitter van een opstal die niet voldoet aan de eisen die men daaraan in de gegeven omstandigheden mag stellen, en daardoor gevaar voor personen of zaken oplevert, is, wanneer dit gevaar zich verwezenlijkt, aansprakelijk, tenzij aansprakelijkheid op grond van de vorige afdeling zou hebben ontbroken indien hij dit gevaar op het tijdstip van het ontstaan ervan zou hebben gekend.
Risicoaansprakelijkheid! ◦ Ook al wist je het niet, je bent toch aansprakelijk
Privaatrecht: Burgerlijk Wetboek
De gevolgen van een asbestbrand zijn groot!
Opruimen van vezels in de omgeving ◦ Gebouweigenaar aan zet ◦ Gemeente kan bestuursdwang toepassen Als het te lang duurt (dan kan het) Bij evident en direct gevaar (dan moet het)
◦ Opstalverzekering dekt schade Maar kan uitsluiten bij te hoog risico
Gevolgschade? ◦ Indien schade voortkomt uit ‘gebrek’ ◦ Enkele aanwezigheid asbest geen gebrek ◦ Maar u moet wel maatregelen nemen…
De kosten zijn voor u…
Verbouwvoorschriften bieden veel ruimte! ◦ Maar niet altijd voldoende ◦ Let op met aansprakelijkheid opstal!
Bouwregelgeving ‘Terugvaloptie’
Wil je toch ‘het onderste uit de kan’? ◦ Het mag, maar wil je het ook? ◦ Ken de regels, bereid je voor, pas juist toe!
Conclusie
Meer informatie: ◦ Helpdesk Bouwregelgeving www.bouwregels.nl
◦ Info Rijksoverheid www.rijksoverheid.nl/bouwregelgeving http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/asbest
Vragen? ◦ Nu of via
[email protected]
Dank voor uw aandacht!
