M Ě S T S K Ý Ú Ř A D S T R Á Ž P O D R A L S K E M

ÚZEMNÍ PLÁN STRÁŽ POD RALSKEM TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU P O Ř M Ě S T S K Ý

I Z O V A Ú Ř A D S T R Á Ž P O D

R

L

E

V

4 7 1 P

O 2 7

R

U

O

J

A R C H .

K

K

5

4

A 1

N

Í

S T R Á Ž

I N G . R

Č

O

N 0

Č

K

Š 1

O

V

T

T

O R

.

1

6

A

N

T

S M I L N I C K Ý N U

Á T

M

. N

6 O

MĚŘÍTKO -

4

R A L S K E M

V L A D I M Í R O

P

P O D

E

T E L R A L S K E M

7 V

PŘÍLOHA

A ZAKÁZKA ČÍSLO 1 3 0 0 3

ÚZEMNÍ PLÁN STRÁŽ POD RALSKEM

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU

Obsah textové části územního plánu 1. Vymezení zastavěného území

3

2. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1 Základní koncepce rozvoje území města 2.2 Základní koncepce ochrany a rozvoje hodnot území města

3 3 3

3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1 Urbanistická koncepce 3.2 Zastavitelné plochy 3.3 Plochy přestavby 3.4 Systém sídelní zeleně

3 3 4 5 5

4. Koncepce veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování 4.1 Koncepce dopravní infrastruktury a podmínky pro její umisťování 4.2 Koncepce technické infrastruktury a podmínky pro její umisťování 4.3 Koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování 4.4 Koncepce veřejných prostranství a podmínky pro jejich umisťování 5. Koncepce uspořádání krajiny, plochy změn v krajině a podmínky pro jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1 Koncepce uspořádání krajiny, plochy změn v krajině a podmínky pro jejich využití 5.2 Podmínky pro územní systém ekologické stability 5.3 Podmínky pro prostupnost krajiny 5.4 Podmínky pro protierozní opatření 5.5 Podmínky pro ochranu před povodněmi 5.6 Podmínky pro rekreaci 5.7 Podmínky pro dobývání ložisek nerostných surovin

6 6 6 7 7

7 7 8 9 9 9 9 10

6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, přípustného využití, nepřípustného využití, podmínky podmíněně přípustného využití těchto ploch, podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu 6.1 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínky prostorového uspořádání 6.2 Obecné podmínky prostorového uspořádání u všech ploch s rozdílným způsobem využití 6.3 Základní podmínky ochrany krajinného rázu

22 22

7. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

23

10 11

1



8. Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo

23

9. Kompenzační opatření podle § 50 odstav. 6 stavebního zákona

23

10. Plochy a koridory územních rezerv, jejich budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření

23

11. Plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, podmínky pro její pořízení a lhůta pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti

24

12. Pořadí změn v území (etapizace)

24

13. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

25

2



1. Vymezení zastavěného území [1] Územní plán Stráž pod Ralskem (dále jenom „ÚP Stráž pod Ralskem“) vymezuje zastavěné území k 1.3.2015. Zastavěné území má rozlohu 393,9450 ha. [2] Hranice zastavěného území je vymezena v těchto grafických přílohách ÚP Stráž pod Ralskem: - v příloze B.1 Výkres základního členění území, - v příloze B.2 Hlavní výkres, - v příloze B.3 Výkres koncepce veřejné infrastruktury.

2. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1 Základní koncepce rozvoje území města [1] Základní koncepce rozvoje území města Stráž pod Ralskem je v: - rozvoji bydlení a s ním spojených aktivit a potřeb, - útlumu těžby a rekultivaci (obnově) krajiny po této těžbě, - rozvoji výroby, skladování a výrobních služeb, - rozvoji rekreace. 2.2 Základní koncepce ochrany a rozvoje hodnot území města [1] Základní koncepce ochrany a rozvoje hodnot území města Stráž pod Ralskem je v: -

ochraně přírodních hodnot území, ochraně stávající urbanistické struktury, ochraně území vymezeného v prostoru Zámeckého vrchu (mezi zámkem a kaplí sv. Jana Nepomuckého) jako klidové zóny města, regeneraci historického centra města (u náměstí 5. května), ochraně kulturních památek a území s archeologickými nálezy.

3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1 Urbanistická koncepce [1] Urbanistická koncepce území města Stráž pod Ralskem je ÚP Stráž pod Ralskem stanovena takto: - bude zachován stávající charakter města, jeho urbanistická struktura, jeho poloha v krajině s přírodní dominantou vrchu Ralsko a dominantou zámku, - rozvoj města, především v oblasti bytové výstavby, bude směrován do území jižně od stávající zástavby bytových domů a urbanisticky 3


-

-


zdůrazněna kompoziční osa zámek – náměstí 5. května – ulice Energetiků, pro rekreační využívání nezastavěného území bude využito a rozvíjeno území jižně a západně od vodního díla Stráž pod Ralskem, rozvoj průmyslových areálů bude směrován do území severozápadně od místní komunikace propojující Stráž pod Ralskem a Noviny pod Ralskem a ve východní části území u stávajících výrobních a skladovacích areálů, území Zámeckého vrchu s novým hřbitovem bude postupně proměněno v lesopark, plochy po těžbě uranu budou postupně rekultivovány a navráceny do přírodních ploch, především do ploch plnicích funkci lesa.

3.2 Zastavitelné plochy [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje těchto 28 zastavitelných ploch uvedených v tabulce č.1 o celkové výměře 68,1633 ha. Tabulka č.1

Označení plochy

Druh plochy s rozdílným způsobem využití

Z01

Z03

Plocha občanského vybavení – hřbitov Plocha občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení Plocha výroby a skladování

Z04

Plocha výroby a skladování

14,1085

Z05


1,8068

Z06

Plocha smíšená obytná

0,8145

Z07

0,0696

Z09

Plocha smíšená obytná Plocha občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení Plocha rekreace – zahrádkové osady

1,9868

Z10


0,5065

Z11


0,7212

Z12

Plocha bydlení - v rodinných domech Plocha bydlení - v rodinných domech Plocha veřejného prostranství – veřejná zeleň Plocha dopravní infrastruktury - silniční Plocha bydlení - v rodinných domech Plocha smíšená výrobní Plocha občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení Plocha občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení Plocha bydlení - v rodinných domech

0,8322

Z02

Z08

Z13 Z14 Z15 Z16 Z17

Výměra v ha 1,2022 0,2481 6,1708

0,7264

18,7661 3,3628 0,8245 5,0023 0,9497 4


Označení plochy



Výměra v ha

Z19

Plocha občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení Plocha bydlení - v rodinných domech

2,0912

Z20

Plocha bydlení - v rodinných domech

0,8316

Z21


0,4775

Z22


0,1341

Z23


0,1159

Z24

0,5885

Z26

Plocha bydlení - v rodinných domech Plocha výroby a skladování Plocha občanského vybavení – komerční zařízení Plocha smíšená výrobní

Z27


0,6161

Z28


2,8907

Z18

Z25

0,1464

2,0973 0,0750

3.3 Plochy přestavby [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje těchto 8 ploch přestavby uvedených v tabulce č.2 o celkové výměře 5,0989 ha. Tabulka č.2

Označení plochy


Výměra v ha

P01

Plocha smíšená obytná

0,1742

P02

0,3218

P04

Plocha smíšená obytná Plocha bydlení v rodinných domech Plocha veřejného prostranství – veřejná zeleň Plocha smíšená výrobní

P05

Plocha smíšená výrobní

0,2302

P06

Plocha občanského vybavení – komerční zařízení

0,0941

P07

Plocha výroby a skladování Plocha občanského vybavení – veřejná infrastruktura Plocha výroby a skladování

0,3131

P03

P08

2,7187 0,0496

1,1972

3.4 Systém sídelní zeleně [1] Systém sídelní zeleně tvoří plochy veřejné zeleně na veřejných prostranstvích, plochy rekreační zeleně u pláže, zeleň soukromých zahrad a zeleň lesoparku v území Zámeckého vrchu.

5



[2] Součástí systému veřejné zeleně bude i plocha zeleně vymezená v zastavitelné ploše Z13, která prodlouží území veřejné zeleně u jižního nábřeží vodního díla Stráž pod Ralskem vymezeného podél cyklostezky Ploučnice. [3] V plochách, které tvoří systém sídelní zeleně, lze realizovat náhradní výsadbu.

4. Koncepce veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování 4.1 Koncepce dopravní infrastruktury a podmínky pro její umisťování [1] Stávající základní koncepce dopravní infrastruktury, kterou tvoří síť místních komunikací, silnice druhé třídy II/278 a třetí třídy III/27241, bude v území města Stráž pod Ralskem zachována. [2] Dopravní infrastruktura v území města Stráž pod Ralskem bude rozšířena (doplněna) o: - místní komunikaci, pro kterou je vymezen koridor dopravní infrastruktury DSk1, - parkoviště v blízkosti pláže, pro kterou je vymezena plocha dopravní infrastruktury – silniční v zastavitelné ploše Z13, - cyklostezku vedenou západně podél pláže u vodní nádrže Stráž pod Ralskem, - nové místní komunikace ve vymezených zastavitelných plochách. [3] Pro umístění dopravní infrastruktury v území se stanovují tyto podmínky: - nebude narušena stávající prostupnost krajiny ani síť komunikací, - v zastavitelných plochách se vybudované komunikace stanou součástí veřejných prostranství, - účelové komunikace v nezastavěném území nenaruší charakter území, interakční prvky a krajinný ráz, - lokální biokoridory územního systému ekologické stability nebudou dopravní stavbou přerušeny na větší vzdálenost než 15 m u lesního společenstva, u ostatních společenstev v délce max. 50 m, - regionální biokoridor územního systému ekologické stability nebude dopravní stavbou přerušen na větší vzdálenost než 100 m.

4.2 Koncepce technické infrastruktury a podmínky pro její umisťování [1] Stávající koncepce technické infrastruktury (zásobování vodou, zásobování elektrickou energií, zásobování teplem, likvidace odpadních vod) bude v území města Stráž pod Ralskem zachována. [2] Nové stavby a zařízení v zastavitelných plochách i stabilizovaných plochách v zastavěném území budou napojeny na vybudovanou kanalizační a vodovodní síť i rozvody nízkého napětí.

6



[3] Zdvojené vedení velmi vysokého napětí 400 kV v území bude umístěno do koridoru PUR03 vymezeného v trase stávajícího vedení V451 velmi vysokého napětí 400 kV. [4] Pro umístění technické infrastruktury v území se stanovují tyto podmínky: - zdvojené vedení velmi vysokého napětí 400 kV bude do území umístěno jako vedení nadzemní, - nové rozvody technické infrastruktury v zastavěném území budou umísťovány pod zem a přednostně do území veřejných prostranství (ulic, náměstí, ploch veřejné zeleně apod.). [5] Stavby a opatření pro snižování ohrožení území povodněmi budou umísťovány do koridoru P30 vymezeného podél vodního toku Ploučnice.

4.3 Koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování [1] Stávající koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury bude v území města Stráž pod Ralskem zachována. [2] Do vybraných ploch lze, dle podmínek stanovených pro plochy s rozdílným způsobem využití, umístit i objekty a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury. [3] Pro umístění občanského vybavení veřejné infrastruktury v území nejsou stanoveny žádné koncepční podmínky.

4.4 Koncepce veřejných prostranství a podmínky pro jejich umisťování [1] Stávající koncepce veřejných prostranství, kterou tvoří náměstí, ulice a plochy veřejné zeleně, bude v území města Stráž pod Ralskem zachována. [2] Pro umístění veřejných prostranství v území nejsou stanoveny žádné koncepční podmínky.

5. Koncepce uspořádání krajiny, plochy změn v krajině a podmínky pro jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1 Koncepce uspořádání krajiny, plochy změn v krajině a podmínky pro jejich využití [1] Koncepce uspořádání krajiny v nezastavěném území je vytvořena vymezením a uspořádáním stabilizovaných ploch s rozdílným způsobem využití a to především plochami zemědělskými (NZ), plochami lesními (NL), plochami přírodními (NP), 7



plochami vodními a vodohospodářskými (WP a WS) a plochami rekreace (RN). Plochy těžby nerostů (NT), které tvoří rozsáhlou část nezastavěného území, budou postupně rekultivovány a navráceny do ploch lesních (NL) a zemědělských (NZ). Neoddělitelnou součástí koncepce uspořádání krajiny je územní systém ekologické stability včetně interakčních prvků v nezastavěném území. [2] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje 2 plochy změn v krajině o celkové výměře 1,6181 ha. Tabulka č.3

Označení plochy


Výměra v ha

K01

Plocha rekreace – na plochách přírodního charakteru - pláž

1,2594

K02

Plochy zeleně přírodního charakteru

0,3587

[3] Plocha změn v krajině K01 bude využita pro rozšíření (prodloužení) pláže u vodní nádrže Stráž pod Ralskem. [4] Plocha změn v krajině K02 bude součástí území lesoparku v prostoru Zámeckého vrchu a její využití musí být v souladu s touto funkcí. [5] Využíváním krajiny nebudou narušeny odtokové poměry v území. 5.2 Podmínky pro územní systém ekologické stability [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje tyto prvky územního systému ekologické stability území (dále jenom „ÚSES“): - část regionálního biocentra RC 1258, - regionální biokoridor RK 660, - lokální biocentra LC 540, LC 541 a LC 542 v trase regionálního biokoridoru RK 660, - lokální biocentra LC 1119, LC 1125, LC1126, LC 1127, LC1128, - části lokálních biocenter LC 1129, LC 1118(407), - lokální biokoridory LK 521-1127, LK 1119-1125, LK 1124-1119/1125, LK 1125-1126, LK 1126-1129, LK 1127-1128, LK 1128-1129, - části lokálních biokoridorů LK 419-1132, LK 1118-1258, LK 11201118/1119, LK 1125-1133, LK 1129-1130. [2] Prvky ÚSES musí mít tyto parametry. - minimální šířka regionálního biokoridoru: • u lesního společenstva 40 m • u společenstva mokřadů 40 m • u lučního společenstva 50 m • u společenstva stepních lad 20 m -

minimální šířka lokálního biokoridoru: • u lesního společenstva 15 m • u lučního společenstva 20 m 8



• u společenstva stepních lad 10 m [3] Přerušení lokálního biokoridoru je přípustné v délce max. 15 m u lesního společenstva, u ostatních společenstev v délce max. 50 m. [4] Přerušení regionálního biokoridoru je přípustné v délce max. 100 m. [5] Do vymezených koridorů ÚSES (biokoridorů) nelze umisťovat stavby, zařízení a opatření kromě staveb vodních a vodohospodářských, staveb dopravní infrastruktury, staveb a zařízení technické infrastruktury, staveb a zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof, pro odstraňování jejich důsledků, které nesníží funkčnost ÚSES a budou respektovány podmínky stanovené pro přerušení koridorů. [6] Interakční prvky, kterými jsou (remízky, solitérní stromy, skupiny stromů, stromořadí apod. v nezastavěném území, nebudou nijak narušeny.

5.3 Podmínky pro prostupnost krajiny [1] Stávající struktura a síť cest v krajině, včetně pěších cest (turistických tras) a cyklotras se nezmění. [2] Umístěním dopravní a technické infrastruktury, technických opatření a staveb které zlepší podmínky využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu nebude nijak narušena stávající prostupnost krajiny v území.

5.4 Podmínky pro protierozní opatření [1] ÚP Stráž pod Ralskem nevymezuje žádné plochy pro návrh protierozních opatření ani nestanovuje žádné podmínky v území pro tato opatření.

5.5 Podmínky pro ochranu před povodněmi [1] V území města Stráž pod Ralskem se vymezuje území pro umístění protipovodňových staveb a opatření. Stavby a opatření pro ochranu před povodněmi lze umístit v území vymezeném pro veřejně prospěšné stavby a opatření pro ochranu před povodněmi a označených VK01 a VK02. [2] ÚP Stráž pod Ralskem nestanovuje žádné podmínky v území pro ochranu před povodněmi.

5.6 Podmínky pro rekreaci [1] Plocha rekreace v nezastavěném území s plochou veřejné zeleně v zastavěném území podél jihozápadního pobřeží vodní nádrže Stráž pod Ralskem budou využívány pro letní rekreaci. Rozvoj této části území pro rekreaci je podmíněn 9



rozvojem dopravní infrastruktury – rozšířením parkovacích a odstavných stání pro osobní automobily. [2] V plochách rekreace – zahrádkové osady vymezených v záplavovém území budou umísťovány stavby a zařízení tak, aby nedošlo k jejich zaplavení a nebyly nijak sníženy, ani omezeny odtokové poměry v území při povodni. 5.7 Podmínky pro dobývání ložisek nerostných surovin [1] ÚP Stráž pod Ralskem nevymezuje žádné nové plochy pro dobývání nerostných surovin, ani nestanovuje žádné podmínky pro dobývání ložisek nerostných surovin.

6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, přípustného využití, nepřípustného využití, podmínky podmíněně přípustného využití těchto ploch, podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje tyto plochy s rozdílným způsobem využití: - plochy bydlení – v bytových domech (BH), - plochy bydlení – v rodinných domech (BI), - plochy rekreace – pro rodinnou rekreaci (RI), - plochy rekreace – zahrádkové osady (RZ), - plochy rekreace – na plochách přírodního charakteru – pláž (RN), - plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura (OV), - plochy občanského vybavení – komerční zařízení (OM), - plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS), - plochy občanského vybavení – hřbitovy (OH), - plochy smíšené obytné (SM), - plochy dopravní infrastruktury – silniční (DS), - plochy technické infrastruktury (TI), - plochy výroby a skladování (VL), - plochy smíšené výrobní (VS), - plochy těžby nerostů – nezastavitelné (NT), - plochy těžby nerostů – zastavitelné (TZ), - plochy specifické (XB), - plochy veřejných prostranství – náměstí (PV), - plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň (ZV), - plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň rekreační (ZR), - plochy zeleně – soukromá a vyhrazená (ZS), - plochy zeleně – přírodního charakteru (ZP), - plochy vodní a vodohospodářské – vodní plochy, vodní toky (WP), - plochy vodní a vodohospodářské – stavby a zařízení (WS), - plochy zemědělské (NZ), - plochy lesní (NL), - plochy přírodní (NP). 10



[2] Z hlediska časového horizontu využití ploch, sledovaného u ploch s rozdílným způsobem využití, se jedná o: - plochy stabilizované (ve vymezené ploše stanoveno stávající využití – stabilizované plochy), - plochy změn (ve vymezené ploše je navržena požadovaná změna využití – plochy změn). [3] Pro zajištění podmínek pro mnohostranné využívání krajiny lze ve volné krajině, mimo hranice zastavěného území a zastavitelných ploch, v rámci pozemkových úprav a rozhodování v území měnit využití území, bez nutnosti změny územního plánu a to vzájemně u druhů pozemků orná půda, zahrada, trvalý travní porost, vodní plocha, ostatní plocha a lesní pozemek a dále lze v tomto území umisťovat opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků, protierozní opatření pro ochranu půdního fondu, vodohospodářská opatření sloužící k neškodnému odvedení povrchových vod a ochraně území před záplavami, opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí.

6.1 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínky prostorového uspořádání [1] ÚP Stráž pod Ralskem pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a prostorového uspořádání v těchto plochách stanovuje tyto podmínky: [2] Plochy bydlení – v bytových domech (BH) Hlavní využití: - pozemky staveb pro bydlení v bytových domech. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby pro zdravotní služby, sociální služby a péči o rodinu (jako například jesle, mateřské školky, domovy důchodců, zdravotní střediska), - stavby pro ubytování (ubytovny), - stavby a zařízení pro ochranu obyvatelstva, - parkovací domy, - stavby a zařízení technické infrastruktury, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - garáž, řadové garáže, - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění max. 0,35, - výšková hladina zástavby max. 5 nadzemních podlaží, - zařízení elektronické komunikace umísťované na objekty nepřesáhne výšku jednoho nadzemního podlaží.

11



[3] Plochy bydlení – v rodinných domech (BI) Hlavní využití: - pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech. Přípustné využití: - zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení technické infrastruktury, - veřejná prostranství s dětskými hřišti a plochami zeleně. Nepřípustné využití: - umístění mobilních domů včetně mobilních domů, které jsou výrobky plnicí funkci stavby, - řadové garáže, - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby bytových domů s odpovídajícím dopravním a technickým vybavením za podmínky, že zástavba bude prostorově navazovat na stávající plochy bydlení v bytových domech. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,40, - výšková hladina zástavby u rodinných domů max. 3 nadzemní podlaží (přízemí, patro, podkroví) u bytových domů max. 4 nadzemní podlaží, - zařízení elektronické komunikace umísťované na objekty nepřesáhne výšku 1/2 nadzemního podlaží. [4] Plochy rekreace – pro rodinnou rekreaci (RI) Hlavní využití: - pozemky staveb pro rodinnou rekreaci. Přípustné využití: - zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení technické infrastruktury. Nepřípustné využití: - umístění mobilních rekreačních zařízení včetně těch, které jsou výrobky plnicí funkci stavby, - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,40, - výšková hladina zástavby max. 3 nadzemní podlaží (přízemí, patro, podkroví), - zařízení elektronické komunikace umísťované na objekty nepřesáhne výšku 1/2 nadzemního podlaží. 12



[5] Plochy rekreace – zahrádkové osady (RZ) Hlavní využití: - pozemky zahrádek pro pěstování ovoce, zeleniny a rodinnou rekreaci. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení technické infrastruktury bez možnosti umístění zařízení elektronické komunikace. Nepřípustné využití: - umístění mobilních rekreačních zařízení včetně těch, které jsou výrobky plnicí funkci stavby, - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,10, - výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží (přízemí, podkroví). [6] Plochy rekreace – na plochách přírodního charakteru – pláž (RN) Hlavní využití: - pozemky ploch pro rekreaci u vodní plochy. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím (jako například bazény, altány, hřiště, chodníky, prodejní stánky), - stavby a zařízení dopravní infrastruktury (jako například cyklostezky, chodníky), - stavby a zařízení technické infrastruktury bez možnosti umístění zařízení elektronické komunikace. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,20, - výšková hladina zástavby max. 1 nadzemní podlaží (přízemí). [7] Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: - pozemky staveb pro nekomerční občanské vybavení sloužící pro veřejnou správu, vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotnictví, kulturu a ochranu obyvatelstva. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím, 13



- stavby a zařízení technické infrastruktury, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,80, - výšková hladina zástavby – max. 3 nadzemní podlaží. [8] Plochy občanského vybavení – komerční zařízení (OM) Hlavní využití: - pozemky staveb pro komerční občanské vybavení sloužící pro služby (jako například ubytování, stravování, prodej, administrativu). Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení technické infrastruktury, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - umístění mobilních prodejních zařízení, - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,90, - výšková hladina zástavby max. 5 nadzemních podlaží - zařízení elektronické komunikace umísťované na objekty nepřesáhne výšku jednoho nadzemního podlaží. [9] Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Hlavní využití: - pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení pro spolkovou činnost (jako například kynologů, rybářů, vodáků a vodního lyžování), - stavby a zařízení technické infrastruktury, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. 14



Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,80, - výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží, - zařízení elektronické komunikace umísťované na objekty nepřesáhne výšku jednoho nadzemního podlaží. [10] Plochy občanského vybavení – hřbitovy (OH) Hlavní využití: - pozemky pro veřejná pohřebiště. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím (jako například hrobky, kaple, márnice, hygienická zařízení). Nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. [11] Plochy smíšené obytné (SM) Hlavní využití: - pozemky staveb pro bydlení, nerušící výrobu, služby a administrativu. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení pro ochranu obyvatelstva, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, - u řadové zástavby zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,80, - výšková hladina zástavby max. 4 nadzemní podlaží, - zařízení elektronické komunikace umísťované na objekty nepřesáhne výšku jednoho nadzemního podlaží. [12] Plochy dopravní infrastruktury – silniční (DS) Hlavní využití: - pozemky staveb a zařízení pro silniční dopravu. 15



Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení technické infrastrukturu, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - výšková hladina zástavby max. 1 nadzemní podlaží. [13] Plochy technické infrastruktury (TI) Hlavní využití: - pozemky staveb a zařízení technické infrastruktury. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy – max. 0,95, - výšková hladina zástavby – 2 nadzemní podlaží. [14] Plochy výroby a skladování (VL) Hlavní využití: - pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy – max. 0,95 - výšková hladina zástavby – 5 nadzemních podlaží. 16



[15] Plochy smíšené výrobní (VS) Hlavní využití: - pozemky staveb a zařízení pro nerušící výrobu, skladování, služby, administrativu a bydlení. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy – max. 0,95 - výšková hladina zástavby – 3 nadzemní podlaží. [16] Plochy těžby nerostů – nezastavitelné (NT) Hlavní využití: - pozemky pro těžbu nerostů. Přípustné využití: - technická a technologická zařízení související s těžbou nerostů a sanací území poškozeného chemickou těžbou, - opatření související s rekultivací ploch po těžbě nerostů, - stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu. Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a opatření neuvedená v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. [17] Plochy těžby nerostů – zastavitelné (TZ) Hlavní využití: - pozemky staveb a zařízení pro těžbu nerostů a sanaci území poškozeného chemickou těžbou. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu, - opatření související s rekultivací ploch po těžbě nerostů. Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. 17



Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. [18] Plochy specifické (XB) Hlavní využití: - pozemky staveb a zařízení pro vězeňství. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění není stanoven, - výšková hladina zástavby – max. 4 nadzemní podlaží. [19] Plochy veřejných prostranství - náměstí (PV) Hlavní využití: - pozemky ploch a staveb náměstí. Přípustné využití: - stavby, zařízení a opatření související s hlavním využitím, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění není stanoven, - výšková hladina zástavby – max. 1 nadzemní podlaží. [20] Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň (ZV) Hlavní využití: - pozemky parků a ploch veřejné zeleně. Přípustné využití: - stavby, zařízení a opatření související s hlavním využitím, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně 18



přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy – max. 0,05, - výšková hladina zástavby – max. 2 nadzemní podlaží. [21] Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň rekreační (ZR) Hlavní využití: - pozemky ploch veřejné zeleně a rekreace. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím (jako například bazény, altány, hřiště), - stavby a zařízení dopravní infrastruktury (jako například cyklostezky, chodníky), - stavby a zařízení technické infrastruktury bez možnosti umístění zařízení elektronické komunikace, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy – max. 0,20, - výšková hladina zástavby – max. 1 nadzemní podlaží. [22] Plochy zeleně – soukromá a vyhrazená (ZS) Hlavní využití: - pozemky soukromých zahrad. Přípustné využití: - stavby a zařízení související s hlavním využitím (jako například bazény, altány, kolny, skleníky), - stavby a zařízení technické infrastruktury bez možnosti umístění zařízení elektronické komunikace. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy – max. 0,10, - výšková hladina zástavby – max. 1 nadzemní podlaží. 19



[23] Plochy zeleně – přírodního charakteru (ZP) Hlavní využití: - pozemky se vzrostlou zelení a porosty udržované v přírodě blízkém stavu. Přípustné využití: - stavby, zařízení a opatření související s relaxačním využitím (jako například park nebo lesopark), - lesy (pozemky určené k plnění funkcí lesa), louky (pozemky trvalé travních porostů), - objekty a stavby dopravní a technické infrastruktury, - stavby a zařízení pro protipovodňová a protierozní opatření, - stavby pro výkon práva myslivosti. Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. [24] Plochy vodní a vodohospodářské – vodní plochy, vodní toky (WP) Hlavní využití: - pozemky vodních ploch a vodních toků. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro rekreační a sportovní využití, - stavby a zařízení pro protipovodňová opatření, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury - zeleň (břehové porosty). Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. [25] Plochy vodní a vodohospodářské – stavby a zařízení (WS) Hlavní využití: - pozemky staveb a zařízení pro vodohospodářské využití. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro rekreační a sportovní využití, - stavby a zařízení pro protipovodňová opatření, - stavby a zařízení pro výrobu elektrické energie (malé vodní elektrárny), - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury. 20



Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. [26] Plochy zemědělské (NZ) Hlavní využití: - pozemky pro zemědělské obhospodařování a zemědělská činnost v krajině. Přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, - stavby a zařízení pro protipovodňová a protierozní opatření, - zalesnění pozemků do výměry 1 ha, bezprostředně navazující na plochy lesní, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, - opatření pro založení prvků územního systému ekologické stability. Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. [27] Plochy lesní (NL) Hlavní využití: - pozemky určené k plnění funkce lesa. Přípustné využití: - oplocení lesních školek a oplocení zřízené k ochraně lesních porostů, přičemž nesmí dojít k omezení provozu na pozemní komunikaci nebo k přerušení turisticky značené trasy, - stavby pro výkon práva myslivosti, - účelové komunikace, související s hlavním a přípustným využitím, - opatření k založení prvků územního systému ekologické stability. Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - nejsou stanoveny. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. 21



[28] Plochy přírodní (NP) Hlavní využití: - pozemky biocenter. Přípustné využití: - opatření související s ochranou přírody a krajiny a s ochranou biokoridorů a biocenter územního systému ekologické stability. Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. 6.2 Obecné podmínky prostorového uspořádání u všech ploch s rozdílným způsobem využití [1] Pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití, se ÚP Stráž pod Ralskem stanovují tyto obecné podmínky prostorového a hmotového uspořádání: - při umisťování staveb ve vymezených plochách je nutno navazovat na urbanistickou strukturu a charakter daného místa, je nutno brát na zřetel stávající okolní zástavbu, především její výraz, výškovou hladinu zástavby, hmotové a materiálové řešení a způsob umístění do území (krajiny) případně do stávající urbanistické struktury, - nadzemní objekty budou umisťovány minimálně do vzdálenosti 30 m od hranice lesa, - při umisťování staveb do vymezených ploch dle možnosti respektovat prostředí a vycházet z konfigurace a nivelity terénu. [2] V hlukově podezřelých plochách bude u staveb s chráněnými vnitřními, popřípadě i venkovními prostory v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou v těchto prostorech překročeny maximálně přípustné hladiny hluku. 6.3 Základní podmínky ochrany krajinného rázu [1] ÚP Stráž pod Ralskem stanovuje tyto základní podmínky ochrany krajinného rázu: - při umisťování staveb, zařízení a opatření budou respektovány a chráněny plochy biokoridorů a biocenter, - stávající hladina zástavby ve stabilizovaných plochách nebude překročena, - při umisťování staveb a zařízení nebude nijak narušen výhled na město z komunikačních tras na Zámeckém vrchu, - nadzemní vedení velmi vysokého napětí lze umísťovat jenom do vymezených a stávajících koridorů. 22



7. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje tyto veřejně prospěšné stavby: - místní komunikace v ploše dopravního koridoru dopravní infrastruktury DSk1(veřejně prospěšná stavba VD1) - zdvojené vedení velmi vysokého napětí 400 kV v koridoru technické infrastruktury PUR03 (veřejně prospěšná stavba VT1). [2] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje pro realizaci veřejně prospěšných staveb a opatření plochu: - stavby a opatření pro snižování ohrožení území povodněmi v koridoru (ploše) P30 (veřejně prospěšné stavby VK1, VK2). [3] ÚP Stráž pod Ralskem nevymezuje žádné veřejně prospěšné stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu ani plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.

8. Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo [1] ÚP Stráž pod Ralskem nevymezuje veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo.

9. Kompenzační opatření podle § 50 odstav. 6 stavebního zákona [1] ÚP Stráž pod Ralskem nestanovuje žádná kompenzační opatření.

10. Plochy a koridory územních rezerv, jejich budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje tyto plochy a koridory územních rezerv R01, R02, R03 a R04. [2] Plocha územní rezervy R01 - územní rezerva pro plochy výroby a skladování, - podmínky prověření budoucího využití: • prověřit možnosti napojení plochy na dopravní infrastrukturu, • prověřit prostorové uspořádání plochy. [3] Koridor územní rezervy R02 - územní rezerva pro vedení velmi vysokého napětí, - podmínky prověření budoucího využití: 23



• prověřit vliv vedení trasy na využití plochy územní rezervy R01, • prověřit vliv vedení trasy na přilehlé zastavěné území a prostorové uspořádání zastavitelné plochy Z03. [4] Koridor územní rezervy R03 - územní rezerva pro vedení vysokotlakého plynovodu, - podmínky prověření budoucího využití: • prověřit možnosti a podmínky vedení trasy plynovodu ve vymezeném koridoru, • prověřit umístění plynové kotelny.

vysokotlakého

[5] Koridor územní rezervy R04 - územní rezerva pro revitalizaci Ploučnice, - podmínky prověření budoucího využití: • prověřit možnosti a podmínky revitalizace Ploučnice v rozsahu původně meandrujícího toku ve vymezeném koridoru, • prověřit podmínky a rozsah revitalizace území evropsky významné lokality.

11. Plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, podmínky pro její pořízení a lhůta pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje plochu územní studie v územním rozsahu vymezené zastavitelné plochy Z13, ve které je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie. [2] Pro plochu územní studie v rozsahu vymezení zastavitelné plochy Z13 se stanovují tyto podmínky: - bude stanovena základní urbanistická koncepce plochy a struktura zástavby, - bude prověřena dostupnost napojení území na dopravní a technickou infrastrukturu a podmínky jejího umístění v ploše, - budou stanoveny podmínky pro dopravní a technickou vybavenost plochy. [3] Pro plochu územní studie v rozsahu vymezení zastavitelné plochy Z13 se stanovuje lhůta 4 roky od vydání ÚP Stráž pod Ralskem pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti.

12. Pořadí změn v území [1] ÚP Stráž pod Ralskem stanovuje, že zastavitelnou plochu Z19 a zastavitelnou plochu Z20 lze využít až po využití 4/5 území vymezeného pro plochy bydlení – v rodinných domech v zastavitelné ploše Z13 v době vydání ÚP Stráž pod Ralskem. 24



13. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části [1] Počet listů textové části územního plánu

- 26.

[2] Počet výkresů grafické části územního plánu - 4. • B.1 Výkres základního členění území v měřítku 1:5 000 • B.2 Hlavní výkres v měřítku 1:5 000 • B.3 Výkres koncepce veřejné infrastruktury v měřítku 1:5 000 • B.4 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v měřítku 1:5 000

25

M Ě S T S K Ý Ú Ř A D S T R Á Ž P O D R A L S K E M

Recommend Documents