M Ě S T S K Ý Ú Ř A D R O K Y T N I C E N A D J I Z E R O U

ÚZEMNÍ PLÁN JABLONEC NAD JIZEROU TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU P O Ř I Z O V A T E L MĚST SKÝ ÚŘAD ROKYTNICE NAD JIZEROU H

O

R

5 1 2

N

4 4

P R I N G .

Í

R

O

K

Y

T

R O K Y T N I C E

N

I

N A D

A R C H I T E K T

K 5

Š

A 1

E

1

9

7

J I Z E R O U

O J E K T A N T A R C H . V L A D I M Í R S M I L N I C K Ý

A U T O R I Z O V AN Ý R 4

C

K

O N O 0 1

O T

V R

O U

T

Č K A

0 0

N Á M . N O V

M Ě Ř Í T K O PŘÍLOHA ČÍSLO

A

5 0 3 6

7 1

ZAKÁZKA ČÍSLO 0 9 0 0 5 1

ÚZEMNÍ PLÁN JABLONEC NAD JIZEROU

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU

Obsah textové části územního plánu 1. Vymezení zastavěného území

3

2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1 Zásady celkové koncepce rozvoje obce 2.2 Hlavní cíle rozvoje obce 2.3 Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot

4 4 4 4

3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1 Urbanistická koncepce 3.2 Vymezení zastavitelných ploch 3.3 Plochy přestavby 3.4 Vymezení systému sídelní zeleně

5 5 6 7 7

4. Koncepce veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování 4.1 Koncepce dopravní infrastruktury 4.2 Koncepce technické infrastruktury 4.3 Koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury 4.4 Koncepce veřejných prostranství

8 8 8 9 9

5. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně 5.1 Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změnu jejich využití 5.2 Územní systém ekologické stability 5.3 Prostupnost krajiny 5.4 Protierozní opatření 5.5 Opatření proti povodním 5.6 Opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny 5.7 Plochy pro rekreační využívání krajiny 5.8 Dobývání nerostů 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, základní podmínky ochrany krajinného rázu 6.1 Podmínky pro využívání ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání 6.2 Obecné podmínky prostorového a hmotového uspořádání u všech ploch s rozdílným způsobem využití 6.3 Základní podmínky ochrany krajinného rázu 6.4 Základní podmínky ochrany zdraví před hlukem

10 10 12 12 12 12 12 13 13

14 14 28 28 28

7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 30 1



8. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 31 9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 32 10. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 33 11. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 34

2



1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území v Územním plánu Jablonec nad Jizerou (dále jenom „ÚP Jablonec nad Jizerou“) bylo vymezeno postupem podle § 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění zákona č. 68/2007 Sb. a zákona č. 191/2008 Sb. (dále jen „stavební zákon“) k 31.1.2010. Zastavěné území vymezené v ÚP Jablonec nad Jizerou má rozlohu 161,1745 ha. Zastavěné území je vymezeno v těchto grafických částech ÚP Jablonec nad Jizerou: B.1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ B.2 HLAVNÍ VÝKRES B.3 VÝKRES DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY B.4 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV

3



2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1 Zásady celkové koncepce rozvoje obce Základními zásadami celkové koncepce rozvoje obce (dále jenom „města Jablonec nad Jizerou“) jsou: - ochrana přírodních, civilizačních a kulturních hodnot na celém území, - zachování stávající urbanistické struktury a omezený rozvoj území mimo souvisle zastavěné území, - prioritní rozvoj bytové výstavby výhradně formou izolovaných rodinných domů s možností ubytování, - v limitujícím rozsahu rozvoj sportovně - rekreačního využití řešeného území. 2.2 Hlavní cíle rozvoje obce Hlavními cíli rozvoje města Jablonec nad Jizerou jsou: - vytvoření podmínek pro rozvoj bytové výstavby formou výstavby izolovaných rodinných domů, - vytvoření podmínek pro rozvoj veřejné infrastruktury, - ochrana přírodních, civilizačních, kulturních, urbanistických a architektonických hodnot, - vyvážený, harmonický a udržitelný rozvoj. 2.3 Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot Z hlediska ochrany přírodních hodnot: - respektovat stávající ochranu přírody na celém řešeném území, - vytvářet podmínky pro ochranu stávajících (funkčních) prvků (biocentra, biokoridory) územního systému ekologické stability, - respektovat a chránit jedinečnost řešeného území. Z hlediska ochrany civilizačních hodnot: - vytvářet podmínky pro rozvoj veřejné infrastruktury. Z hlediska ochrany kulturních hodnot: - zachovávat prostorové členění a stávající měřítko zástavby a nepřekročit její stávající výškovou hladinu, - chránit nemovité kulturní památky zapsané ve státním seznamu nemovitých kulturních památek, - chránit kulturní, architektonické a archeologické dědictví. Z hlediska ochrany urbanistických hodnot: - výrazně nenarušovat stávající urbanistickou strukturu v souvisle zastavěném území i ostatním zastavěném území, - v zastavitelných plochách hustotu zástavby přizpůsobit stávající okolní hustotě zástavby. Z hlediska ochrany architektonických hodnot: - zachovávat stávající hodnotnou zástavbu, - novou výstavbou nenarušit stávající dominanty. 4



3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1 Urbanistická koncepce Základní koncepce rozvoje území obce Území města Jablonec nad Jizerou je z hlediska rozsahu požadovaného rozvoje rozděleno na dvě zóny a to na: - zónu, kde je rozvoj území výrazně omezen, - zónu, kde je rozvoj území možný a žádoucí. Z hlediska rozvoje stávajícího nebo požadovaného způsobu využití území (ploch) je rozvoj území města Jablonec nad Jizerou prioritně zaměřen na rozvoj bydlení. Ochrana hodnot území Při uplatňování ÚP Jablonec nad Jizerou a rozhodování budou: - respektovány: • podmínky ochrany přírody Krkonošského národního parku, • podmínky ochrany evropsky významné lokality Krkonoše a ptačí oblasti Krkonoše soustavy NATURA 2000, • území s archeologickými nálezy, - chráněny: • vymezené biokoridory a biocentra územního systému ekologické stability a krajinný ráz, • nemovité kulturní památky a historicky cenné a významné objekty, • vzrostlé stromy a solitéry v zastavěném území, • významné kompozice nelesní zeleně v nezastavěném území. Plošné a prostorové uspořádání ÚP Jablonec nad Jizerou v oblasti plošného a prostorového uspořádání stanovuje tyto základní koncepční podmínky: - zachovat stávající urbanistickou strukturu, výškové, plošné a prostorové uspořádání mimo souvisle zastavěné území, - v zastavěném území respektovat stávající urbanistickou strukturu a v minimálním rozsahu ji narušovat, respektovat stávající plošné a prostorové uspořádání, nepřekročit stávající výškovou hladinu zástavby. Urbanistická koncepce je v ÚP Jablonec nad Jizerou vyjádřena i v dalších bodech textové části územního plánu a to v: - bodě 4) Koncepce infrastruktury a podmínky pro její umisťování, - bodě 5) Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně,

5



- bodě 6) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, základní podmínky ochrany krajinného rázu. V grafické části ÚP Jablonec nad Jizerou je urbanistická koncepce zobrazena (vyjádřena) v hlavním výkresu.

3.2 Vymezení zastavitelných ploch ÚP Jablonec nad Jizerou vymezuje 25 zastavitelných ploch (jak v zastavěném území, tak i v dnes nezastavěném území) o celkové výměře 17,1002 ha z to je 2,2608 ha v zastavěném území a 14,8394 ha v nezastavěném území. Vymezené zastavitelné plochy jsou uvedené v tabulce č.1. Zastavitelné plochy Tabulka č.1

Označení plochy Z1

Druh plochy s rozdílným způsobem využití Plocha bydlení v rodinných domech – městské Plocha rekreace - veřejná tábořiště

Výměra v ha 1,4527

Z2

Plocha bydlení v rodinných domech – městské

3,1893

Z3

Plocha smíšená obytná – městské

0,2755

Z4

Plocha zeleně - ochranná a izolační zeleň

0,4696

Z5

Plocha smíšená obytná – městská

0,1184

Z6

Plocha smíšená obytná – městská

0,0535

Z7

Plocha dopravní infrastruktury – silniční dopravy

0,0818

Z8


0,6851

Z9

Plocha dopravní infrastruktury - silniční dopravy

0,2338

Z10


0,1324

Z11


0,0932

Z12


0,2008

Z13


2,3174

Z14


1,2899

Z15

Plocha zeleně - ochranná a izolační zeleň Plocha výroby a skladování – lehký průmysl

3,9731

Z16

Plocha výroby a skladování – lehký průmysl

0,4823

Z17

Plocha zeleně - ochranná a izolační zeleň

0,2417

Z19

Plocha smíšená obytná – venkovská

0,5537

Z20


0,1513

6


Označení plochy


Druh plochy s rozdílným způsobem využití

Výměra v ha

Z21


0,2901

Z23

Plocha technické infrastruktury

0,0786

Z25

Plocha bydlení v rodinných domech – venkovské

0,3196

Z27


0,2338

Z30


0,0510

Z31


0,1316

Plochy Z18, Z22, Z24, Z26, Z28 a Z29 byly v procesu pořizování a zpracování z ÚP Jablonec nad Jizerou (po společném jednání) vyřazeny. 3.3 Plochy přestavby ÚP Jablonec nad Jizerou nevymezuje žádné plochy přestavby.

3.4 Vymezení systému sídelní zeleně Stávající systém sídelní zeleně, který je v ÚP Jablonec nad Jizerou vymezen plochami ZV a ZO a solitérní zelení v zastavěném i nezastavěném území, se nezmění. Zeleň, která se stane součástí systému sídelní zeleně je možné vysázet i v jiných plochách s rozdílným způsobem využití.

7



4. Koncepce veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování 4.1 Koncepce dopravní infrastruktury Stávající koncepce dopravní infrastruktury v území města Jablonec nad Jizerou, která je vytvořena silniční sítí místních komunikací, krajských silnic II. a III. třídy, státní silnicí I. třídy a plochami parkovišť se ÚP Jablonec nad Jizerou výrazně nemění. Nové komunikace v zastavitelných plochách budou dopravně napojeny na stávající místní komunikační síť města a navrženy převážně jako obousměrné dvoupruhové v kategorii MO 6,5 s obousměrnou vozovkou o dvou jízdních pruzích šířky 2,75 m a vodicím proužku 0,5 m podél obrubníku případně zpevněnými krajnicemi, nebo jako obousměrné dvoupruhové v modifikované úpravě se šířkou vozovky 4,50 m s bezpečnostními odstupy, přičemž míjení protijedoucích vozidel bude umožněno buď v prostoru tzv. výhyben nebo u zpevněných vjezdů k jednotlivým objektům. U nově budovaných objektů bude odpovídající počet parkovacích míst umístěn na pozemku stavby nebo v objektu stavby. Stávající, především nezpevněné parkovací plochy, budou postupně opatřovány bezprašným povrchem, bude vybudováno jejich odpovídající odvodnění a stanovena jasná organizace dopravy. V území Krkonošského národního parku budou stávající (při rekonstrukci, opravě) i nově budované parkovací plochy provedeny jako trávníky na štěrkovém podkladu (zpevněná travnatá parkoviště). Při úpravách a rekonstrukcích krajských silnic II. a III. třídy budou respektovány návrhové kategorie šířky silnic takto: • u krajské silnice II/297 – S 7,5/60 • u krajských silnic III/29058 a III/29063 – S 7,5/60 • u krajských silnic III/28620, III/0143, III/0144 a III/0146 – S 6,5/50 • u krajské silnice III/0145 – S 4,0/30 ÚP Jablonec nad Jizerou pro zlepšení dopravy v území stanovuje (ukládá) při rekonstrukci a úpravě silniční sítě: • dopravně a prostorově upravit křižovatku silnice I/14 se silnicí III/29085, • zlepšit v oblasti bezpečnosti a stavebně – technických požadavků úrovňová křížení s železniční tratí, • u silnice I/14 zlepšovat šířkové poměry komunikace, • u silnice I/14 a silnice III/29058 v zastavěném území vybudovat chodníky, případně cyklostezky. Součástí dopravní infrastruktury je i plocha dopravní infrastruktury pro silniční dopravu pro nové autobusové nádraží vymezené ÚP Jablonec nad Jizerou v bezprostřední blízkosti železničního nádraží. Stávající koncepce parkovacích stání je ÚP Jablonec nad Jizerou doplněna o několik parkovacích ploch v centru města. 4.2 Koncepce technické infrastruktury Stávající koncepce technické infrastruktury v území města Jablonec nad Jizerou 8



se ÚP Jablonec nad Jizerou nezmění. V zastavěném území, zastavitelných plochách i nezastavěném území je možný rozvoj všech primérních sítí (teplovod, kanalizace, vodovod, plynovod, rozvod elektrické energie vysokého i nízkého napětí) za podmínky, že všechny nově budované a stávající sítě v případě jejich rekonstrukce a opravy budou v území Krkonošského národního parku uloženy do země.

4.2.1 Koncepce zásobení vodou a likvidace odpadních vod Všechny nové objekty umísťované do zastavěného území a zastavitelných ploch v části Jablonec nad Jizerou budou přednostně napojeny na městskou kanalizaci a městský vodovod. V částech Bratrouchov, Buřany, Dolní Dušnice, Horní Dušnice, Hradsko, Končiny, Stromkovice a Vojtěšice budou stávající i nové objekty zásobeny pitnou vodou z vlastních zdrojů (studní). Odkanalizování objektů v těchto částech obce bude realizováno formou akumulačních bezodtokových jímek případně malými domovními čistírnami odpadních vod. 4.2.2 Koncepce zásobování elektrickou energií Způsob zásobování elektrickou energií ze stávající distribuční soustavy tvořené vedením VN 35 kV, stávajícími trafostanicemi a rozvodnou sítí NN se nezmění. U zastavitelných ploch budou umístěny nové trafostanice TS 1, TS 2, TS 4, TS 8, TS 9, TS 12, TS 13. 4.2.3 Koncepce zásobování zemním plynem ÚP Jablonec nad Jizerou vymezuje trasu vysokotlakého plynovodu a umístění regulační stanice plynu pro možnost zásobení zemním plynem část Jablonec nad Jizerou.

4.3 Koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury Stávající koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury se ÚP Jablonec nad Jizerou nezmění.

4.4 Koncepce veřejných prostranství Stávající koncepce veřejných prostranství v území města Jablonec nad Jizerou se ÚP Jablonec nad Jizerou nezmění.

9



5. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně. 5.1 Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Stávající koncepce uspořádání krajiny, ve svém základním členění a uspořádání, bude ÚP Jablonec nad Jizerou zachována. ÚP Jablonec nad Jizerou vymezuje 10 ploch pro provedení změn v krajině o celkové výměře 4,1121 ha. Plochy změn v krajině Označení plochy:

K1

Základní využití plochy:

plocha přírodní – lesní.

Rozloha:

0,6094 ha.

Nezbytná podmínka realizace:

výstavba vysokotlakého plynovodu.

Označení plochy:

K2



Rozloha:

0,6789 ha.


výstavba vysokotlakého plynovodu.

Označení plochy:

K3


plocha lesní.

Rozloha: Nezbytná podmínka realizace:

0,0360. výstavba vedení trafostanice.

Označení plochy:

K4



Rozloha:

0,0382 ha.


výstavba vedení vysokého napětí.

Označení plochy:

K5



Rozloha:

0,0763 ha.


výstavba vedení vysokého napětí. 10

vysokého

napětí

a



Rozloha:

K7 plocha smíšená nezastavitelného s funkcí lesní a sportovní. 1,7103 ha.


není stanovena.

Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha:



není stanovena.

Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Nezbytná podmínka realizace:

K9 plocha smíšená nezastavitelného s funkcí lesní a sportovní. 0,1440 ha. není stanovena.

Označení plochy:

K10


plocha lesní.

Rozloha:

0,0816 ha.


provozování lyžařského dopravního zařízení.

Označení plochy:

K11


plocha lesní.

Rozloha:

0,0693 ha.


provozování lyžařského dopravního zařízení.

Označení plochy:

Rozloha:



není stanovena.

Označení plochy: Základní využití plochy:


území

území

území

území

Plocha K6 byla v procesu pořizování a zpracování z ÚP Jablonec nad Jizerou (po společném jednání) z ÚP Jablonec nad Jizerou vyřazena.

11



5.2 Územní systém ekologické stability ÚP Jablonec nad Jizerou vymezuje v řešeném území tyto prvky územního systému ekologické stability (dále jenom „ÚSES“): - nadregionální ÚSES: • osu nadregionálního biokoridoru K22MB, • osu nadregionálního biokoridoru K30MB, • nadregionální biokoridor K30V, - regionální ÚSES: • regionální biocentrum RC 1222 Rezek, • část regionálního biocentra RC 1658 Zadní Blansko, • část regionálního biocentra 16-RC 1221 Hradsko, - lokální ÚSES: • lokální biocentrum • lokální biocentrum • lokální biocentrum • lokální biocentrum • lokální biocentrum • lokální biocentrum • lokální biocentrum • lokální biocentrum • lokální biocentrum • lokální biokoridor • lokální biokoridor • lokální biokoridor • lokální biokoridor • lokální biokoridor • část lokálního biokoridoru • část lokálního biokoridoru

LC3, LC4, LC5, LC6, LC7, LC9, LC10, LC11, LC1669, LK13, LK14, LK15, LK17, LK18, LK46, LK47

5.3 Prostupnost krajiny Zástavba v zastavitelných plochách i zastavěném území nesmí narušit stávající prostupnost krajiny pro volný pohyb a migraci zvěře. 5.4 Protierozní opatření ÚP Jablonec nad Jizerou nevymezuje žádné plochy pro návrh protierozních opatření. 5.5 Opatření proti povodním ÚP Jablonec nad Jizerou nevymezuje žádné plochy pro návrh opatření proti povodním. 12



5.6 Opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny V území budou chráněny vymezené biokoridory, biocentra i hodnotné interakční prvky jako jsou například stromořadí, remízky a solitérní vzrostlá zeleň. Nezastavěné stavební pozemky v zastavitelných plochách v území Krkonošského národního parku budou ponechány v původním stavu. 5.7 Plochy pro rekreační využívání krajiny Stávající rekreační využití krajiny je ÚP Jablonec nad Jizerou možné rozšířit o plochu veřejného tábořiště v katastrálním území Jablonec nad Jizerou (část zastavitelné plochy Z1). Žádné jiné nové plochy pro rekreaci nejsou ÚP Jablonec nad Jizerou vymezovány. ÚP Jablonec nad Jizerou, vymezením plochy smíšené nezastavěného území – sportovní, upřesňuje plochu ski areálu Kamenec i sjezdovky u hotelu Stráž, které jsou dlouhodobě využívány jako plochy pro sjezdové lyžování v zimním období. 5.8 Dobývání nerostů ÚP Jablonec nad Jizerou nevymezuje žádnou plochu dobývání nerostů a tato činnost je v celém území města Jablonec nad Jizerou nepřípustná.

13



6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, základní podmínky ochrany krajinného rázu V řešeném území vymezuje ÚP Jablonec nad Jizerou tyto základní druhy ploch s rozdílným způsobem využití: - plochy bydlení v bytových domech (BH), - plochy bydlení v rodinných domech - městské (BI), - plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV), - plochy rekreace pro rodinnou rekreaci (RI), - plochy rekreace - zahrádkářské osady (RZ), - plochy rekreace – veřejná tábořiště (RN), - plochy občanského vybavení - ubytovny, penziony, hotely (OM), - plochy občanského vybavení - tělovýchovy a sportu (OS), - plochy občanského vybavení - hřbitovy (OH), - plochy smíšené obytné - městské (SM), - plochy smíšené obytné – venkovské (SV), - plochy dopravní infrastruktury - silniční dopravy (DS), - plochy dopravní infrastruktury - železniční dopravy (DZ), - plochy technické infrastruktury (TI), - plochy výroby a skladování - lehký průmysl (VL), - plochy výroby a skladování - zemědělská výroba (VZ), - plochy zeleně – zeleň na veřejných prostranstvích (ZV), - plochy zeleně – ochranná a izolační zeleň (ZO), - plochy vodní a vodohospodářské (W), - plochy zemědělské (NZ), - plochy lesní (NL), - plochy přírodní – vodní a vodohospodářské (NPw), - plochy přírodní - zemědělské (NPz), - plochy přírodní - lesní (NPl), - plochy smíšené nezastavěného území - vysoký nálet (NSn), - plochy smíšené nezastavěného území - sportovní (NSs). Z hlediska časového horizontu využití ploch s rozdílným způsobem využití ÚP Jablonec nad Jizerou vymezuje: - plochy stabilizované (v ploše není navržena změna využití), - plochy změny (je navržena budoucí změna využití). Pro zajištění podmínek pro územní plánování ve volné krajině, mimo hranice zastavěného území a zastavitelných ploch, lze v rámci pozemkových úprav měnit využití území, bez nutnosti změny územního plánu a to vzájemně u druhů pozemků orná půda, zahrada, trvalý travní porost, vodní plocha a lesní pozemek. 6.1 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání ÚP Jablonec nad Jizerou pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a prostorové uspořádání v těchto plochách stanovuje tyto podmínky: 14



Plochy bydlení v bytových domech (BH) Hlavní využití: - bydlení v bytových domech. Přípustné využití: - stavby občanského vybavení veřejné infrastruktury, - veřejná prostranství, plochy okrasné zeleně s prvky drobné architektury a mobiliáře, dětská hřiště. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP = 0,50, - výšková hladina zástavby se stanovuje max. 15,0 m nad rostlý (okolní) terén, - u nového bytového domu bude k parkování pro osobní automobily využito podzemních podlaží, - minimální plocha zachované zeleně musí být 20 % z výměry parcely, - maximální počet podzemních podlaží – 2, - maximální počet nadzemních podlaží – 3, - maximální počet podlaží v podkroví – 1.

Plochy bydlení v rodinných domech – městské (BI) Hlavní využití: - bydlení v izolovaných rodinných domech městského typu. Přípustné využití: - veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně a prvky drobné architektury a mobiliáře, - dětská hřiště, - ubytování v rodinném domě s max. kapacitou 8 lůžek. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí, - rozsah zařízení souvisejícího občanského vybavení, obchodního prodeje a služeb integrovaných v rodinném domě nesmí snížit kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí, - stavby a zařízení souvisejícího občanského vybavení, stavby a zařízení pro obchodní prodej a služby, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP = 0,20, - výšková hladina zástavby se stanovuje 10,0 m nad rostlý (okolní) terén, 15



- parkování v objektu, nebo na pozemku stavby, - odstavení vozidel (parkovací a odstavná stání) pro plnou kapacitu normového počtu stání musí být řešeno na vlastním pozemku formou nekrytých stání nebo garáží, - minimální velikost pozemku pro rodinný dům – 900 m2, - minimální velikost zastavěné plochy rodinným domem – 90 m2, - maximální velikost zastavěné plochy rodinným domem – 180 m2, - stavby pro obchodní prodej a služby objemově nesmí převýšit hmotu rodinných domů ve svém okolí, - maximální počet podzemních podlaží – 1, - maximální počet nadzemních podlaží – 2, - maximální počet podlaží v podkroví – 1.

Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské (BV) Hlavní využití: - bydlení v izolovaných rodinných domech venkovského typu s možností umístění staveb a objektů pro chov drobných hospodářských zvířat. Přípustné využití: - veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně a prvky drobné architektury a mobiliáře, - dětská hřiště, - stavby pro rodinnou rekreaci, - ubytování v rodinném domě s max. kapacitou 8 lůžek. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí, - rozsah zařízení souvisejícího občanského vybavení, obchodního prodeje a služeb integrovaných v rodinném domě nesmí snížit kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí, - stavby a zařízení souvisejícího občanského vybavení stavby a zařízení pro obchodní prodej a služby, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP = 0,10, - výšková hladina zástavby se stanovuje 10,0 m nad rostlý (okolní) terén, - odstavení vozidel (parkovací a odstavná stání) pro plnou kapacitu normového počtu stání musí být řešeno na vlastním pozemku formou nekrytých stání nebo garáží, - minimální velikost pozemku pro jeden objekt k bydlení, k rodinné rekreaci či občanského vybavení – 1200 m2, - minimální velikost zastavěné plochy objektu k bydlení, k rodinné rekreaci či občanského vybavení – 100 m2, - maximální velikost zastavěné plochy objektu k bydlení, k rodinné rekreaci či občanského vybavení – 180 m2, - stavby občanského vybavení (zařízení pro obchodní prodej, služby) a stavby a objekty pro chov drobných hospodářských zvířat objemově nesmí převýšit 16



hmotu rodinných domů ve svém okolí, maximální počet podzemních podlaží – 1, maximální počet nadzemních podlaží – 1, maximální počet podlaží v podkroví – 1, půdorys hlavní hmoty objektu musí mít tvar obdélníka s podélnou osou rovnoběžnou s vrstevnicí, - objekty musí mít symetrickou sedlovou nebo valbovou střechu se sklonem střešních rovin 40 - 450, - oplocení pozemků je přípustné pouze v případech stanovených právními předpisy. -

Plochy rekreace – pro rodinnou rekreaci (RI) Hlavní využití: - rekreace v objektech pro rodinnou rekreaci. Přípustné využití: - bydlení v izolovaných rodinných domech venkovského typu s možností umístění staveb a objektů pro chov drobných hospodářských zvířat, - ubytování v rekreačním domě s max. kapacitou 8 lůžek. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím, Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí ve vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP = 0,10, - výšková hladina zástavby se stanovuje 10,0 m nad rostlý (okolní) terén, - odstavení vozidel (parkovací a odstavná stání) pro plnou kapacitu normového počtu stání musí být řešeno na vlastním pozemku formou nekrytých stání nebo garáží, - minimální velikost pozemku pro jeden objekt k bydlení nebo k rodinné rekreaci – 1200 m2, - minimální velikost zastavěné plochy objektu k bydlení nebo k rodinné rekreaci – 100 m2, - maximální velikost zastavěné plochy objektu k bydlení nebo k rodinné rekreaci – 180 m2, - maximální počet podzemních podlaží – 1, - maximální počet nadzemních podlaží – 1, - maximální počet podlaží v podkroví – 1, - stavby a objekty pro chov drobných hospodářských zvířat objemově nesmí převýšit hmotu rodinného domu, - půdorys hlavní hmoty objektu musí mít tvar obdélníka s podélnou osou rovnoběžnou s vrstevnicí, - objekty musí mít symetrickou sedlovou nebo valbovou střechu se sklonem střešních rovin 40 - 450, - oplocení pozemků je přípustné pouze v případech stanovených právními předpisy.

17



Plochy rekreace – zahrádkářské osady (RZ) Hlavní využití: - rekreace v zahrádkářských osadách. Přípustné využití: - výstavba objektů do 20 m2 pro zahrádkářské vybavení a nářadí. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím, Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí ve vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - výšková hladina zástavby se stanovuje 5,0 m nad rostlý (okolní) terén.

Plochy rekreace – veřejná tábořiště (RN) Hlavní využití: - rekreace na veřejných tábořištích. Přípustné využití: - výstavba objektů zázemí veřejných tábořišť. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím, Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí ve vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP=0,1, - výšková hladina zástavby se stanovuje 5,0 m nad rostlý (okolní) terén, - odstavení vozidel pro plnou kapacitu normového počtu stání musí být řešeno na vlastním pozemku formou nekrytých stání.

Plochy občanského vybavení – ubytovny, penziony, hotely (OM) Hlavní využití: - občanské vybavení komerčního charakteru – ubytování v ubytovnách, penzionech a hotelech. Přípustné využití: - plochy okrasné zeleně a prvky drobné architektury a mobiliáře, - dětská hřiště,¨ - objekty a zařízení pro sport. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. 18



Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury a služeb, které nesníží kvalitu prostředí ve vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP=0,6 - výšková hladina zástavby se stanovuje max. 15,0 m nad rostlý (okolní) terén, - 50 % z celkové kapacity parkovacích stání musí být umístěno ve vlastním objektu, zbylá část na pozemku přiléhajícímu k pozemku stavby na nekrytých stáních, - maximální počet podzemních podlaží – 2, - maximální počet nadzemních podlaží – 2, - maximální počet podlaží v podkroví – 1.

Plochy občanského vybavení – tělovýchovy a sportu (OS) Hlavní využití: - občanské vybavení pro tělovýchovnou a sportovní činnost, služby. Přípustné využití: - veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně a prvky drobné architektury a mobiliáře, - objekty pro ubytování sportovců. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury a služeb, které nesníží kvalitu prostředí ve vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP=0,40, - výšková hladina zástavby se stanovuje 9,0 m nad rostlý (okolní) terén, - parkovací stání budou umístěna na vlastním pozemku nebo na pozemku přiléhajícímu k pozemku stavby.

Plochy občanského vybavení – hřbitovy (OH) Hlavní využití: - provozování veřejných pohřebišť. Přípustné využití: - objekty a stavby k provozování veřejného pohřebiště, - okrasná zeleň, izolační zeleň a prvky drobné architektury a mobiliáře. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí ve vymezené ploše a svém okolí. 19



Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP=0,90, - výšková hladina zástavby se stanovuje 5,0 m nad rostlý (okolní) terén.

Plochy smíšené obytné – městské (SM) Hlavní využití: - bydlení v bytových domech, - bydlení v rodinných domech, - rekreace v objektech pro rodinnou rekreaci. - obchodní prodej, ubytování, služby, veřejná správa. Přípustné využití: - veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně a prvky drobné architektury a mobiliáře, - ubytování v rodinném domě a v objektu pro rodinnou rekreaci. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP=0,60, - výšková hladina zástavby se stanovuje 15,0 m nad rostlý (okolní) terén, - 50 % z celkové kapacity parkovacích a odstavných stání musí být umístěno ve vlastním objektu, zbylá část na pozemku přiléhajícímu k pozemku stavby, - zařízení pro obchodní prodej, služby a veřejnou správu umísťovaná v rámci bytového domu, budou situována v přízemí, případně podzemních podlažích a jejich provoz a činnost nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení v bytovém domě, vymezené ploše i svém okolí, - samostatné objekty pro obchodní prodej, ubytování, služby a veřejnou správu nesmí snížit kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše i svém okolí, - podlahová plocha zařízení pro obchodní prodej, služby a veřejnou správu musí tvořit minimálně 15 % z celkové podlahové plochy objektu, - maximální počet podzemních podlaží – 2, - maximální počet nadzemních podlaží – 3, - maximální počet podlaží v podkroví – 1.

Plochy smíšené obytné – venkovské (SV) Hlavní využití: - bydlení v izolovaných rodinných domech venkovského typu s možností umístění staveb a objektů pro chov drobných hospodářských zvířat - rodinná rekreace v objektech pro rodinnou rekreaci, - obchodní prodej, ubytování, služby. Přípustné využití: - veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně a prvky drobné architektury a 20



mobiliáře, - ubytování v rodinném domě s max. kapacitou 8 lůžek. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP=0,20, - výšková hladina zástavby se stanovuje 12,0 m nad rostlý (okolní) terén, - odstavení vozidel (parkovací a odstavná stání) pro plnou kapacitu normového počtu stání musí být řešeno na vlastním pozemku formou nekrytých stání nebo garáží, - minimální velikost pozemku pro jeden objekt k bydlení nebo k rodinné rekreaci – 1200 m2, - minimální velikost zastavěné plochy objektu k bydlení nebo k rodinné rekreaci – 100 m2, - maximální velikost zastavěné plochy objektu k bydlení nebo k rodinné rekreaci – 180 m2, - stavby občanského vybavení (zařízení pro obchodní prodej, služby, ubytování) a stavby a objekty pro chov drobných hospodářských zvířat objemově nesmí převýšit hmotu rodinných domů ve svém okolí, - maximální počet podzemních podlaží – 1, - maximální počet nadzemních podlaží – 2, - maximální počet podlaží v podkroví – 1, - půdorys hlavní hmoty objektu musí mít tvar obdélníka s podélnou osou rovnoběžnou s vrstevnicí, - objekty musí mít symetrickou sedlovou nebo valbovou střechu se sklonem střešních rovin 40 - 450, - oplocení pozemků je přípustné pouze v případech stanovených právními předpisy.

Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava (DS) Hlavní využití: - provozování silniční dopravy. Přípustné využití: - silnice I., II. a III. třídy, místní obslužné a účelové komunikace, chodníky, cyklostezky, parkoviště, garáže, parkovací domy, dopravní manipulační plochy, stavby pro dopravu, - stavby a zařízení technické infrastruktury, - doprovodná a izolační zeleň. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. 21



Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP=1,00.

Plochy dopravní infrastruktury – železniční dopravy (DZ) Hlavní využití: - provozování železniční dopravy. Přípustné využití: - stavby, objekty a činnosti související s železniční dopravou a provozem železniční dráhy, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, - plochy doprovodné a izolační zeleně. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP=0,95.

Plochy technické infrastruktury (TI) Hlavní využití: - provozování sítí, objektů a zařízení technické infrastruktury. Přípustné využití: - plochy pro parkování, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, - plochy doprovodné a izolační zeleně. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP=0,95.

Plochy výroby a skladování – lehký průmysl (VL) Hlavní využití: - průmyslová výroba lehkého průmyslu, řemeslná výroba a služby. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro lehký průmysl, řemesla a služby, - plochy doprovodné a izolační zeleně, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury. 22



Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP=0,70. - výšková hladina zástavby se stanovuje 12,0 m nad rostlý (okolní) terén, - výstavba nových objektů musí řešit parkovací a odstavná stání ze 100 % ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, - maximální počet podzemních podlaží – 2, - maximální počet nadzemních podlaží – 2, - maximální počet podlaží v podkroví – 1.

Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (VZ) Hlavní využití: - zemědělská výroba. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu a skladování zemědělských produktů, strojů a zařízení, - plochy doprovodné a izolační zeleně, - stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP=0,90, - výšková hladina zástavby se stanovuje 10,0 m nad rostlý (okolní) terén.

Plochy zeleně – zeleň na veřejných prostranstvích (ZV) Hlavní využití: - relaxace, sportovní činnost. Přípustné využití: - plochy s parkovou úpravou, - chodníky, - dětská hřiště, - vysoká zeleň přírodního charakteru. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: 23



- stavby a zařízení technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny.

Plochy zeleně – ochranná a izolační zeleň (ZO) Hlavní využití: - ochranná a izolační funkce. Přípustné využití: - plochy s parkovou úpravou. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží izolační a ochrannou funkci zeleně. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny.

Plochy vodní a vodohospodářské (W) Hlavní využití: - vodohospodářské. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro vodohospodářské účely pro výrobu technického sněhu používaného k zasněžování sjezdových tratí. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny.

Plochy zemědělské (NZ) Hlavní využití: - zemědělské. Přípustné využití: - liniové stavby dopravní infrastruktury – účelové komunikace, související s hlavním a přípustným využitím, - liniové stavby veřejné technické infrastruktury, - protierozní opatření, travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s 24



drobnými remízy, porosty podél mezí, - opatření pro založení prvků územního systému ekologické stability. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustné využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - doprovodné zemědělské stavby do plochy 70 m2 jako například polní krmiště, salaše, přístřešky, stavby pro chov včelstev, oplocení pro chov a podobně, - stavby a zařízení pro účely cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla, - zalesnění pozemků do výměry 1 ha, bezprostředně navazující na plochy lesní vymezené územním plánem, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, přičemž nebude ve vzdálenosti menší, než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, které musí být projednáno dle platných právních předpisů. Podmínky prostorového uspořádání: - výšková hladina zástavby se stanovuje 10,0 m nad rostlý (okolní) terén.

Plochy lesní (NL) Hlavní využití: - činnost dle lesního hospodářského plánu. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro plnění funkcí lesa, - liniové stavby dopravní infrastruktury – účelové komunikace, související s hlavním a přípustným využitím, - liniové stavby veřejné technické infrastruktury, - opatření k založení prvků územního systému ekologické stability. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny.

Plochy přírodní - vodní a vodohospodářské (NPw) Hlavní využití: - zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny, - krajinářské a vodohospodářské využití. Přípustné využití: - stavby a opatření upravující vodní toky, - opatření související s ochranou přírody a krajiny, - opatření související s ochranou biokoridorů a biocenter územního systému 25



ekologické stability, Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny.

Plochy přírodní – zemědělské (NPz) Hlavní využití: - zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny, - krajinářské a zemědělské využití. Přípustné využití: - opatření související s ochranou biokoridorů a biocenter územního systému ekologické stability. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení, opatření a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí, - doprovodné zemědělské stavby do plochy 70 m2 jako například polní krmiště, salaše, přístřešky, stavby pro chov včelstev, oplocení pro chov a podobně, - stavby a zařízení pro účely cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla, - zalesnění pozemků do výměry 1 ha, bezprostředně navazující na plochy lesní vymezené územním plánem, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, přičemž nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, které musí být projednáno dle platných právních předpisů. Podmínky prostorového uspořádání: - výšková hladina zástavby se stanovuje 12,0 m nad rostlý (okolní) terén, - orientace stavby po spádnici.

Plochy přírodní – lesní (NPl) Hlavní využití: - zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny, - krajinářské a lesohospodářské. Přípustné využití: - stavby a opatření související s ochranou přírody a krajiny, - stavby, zařízení a opatření související s hospodařením v lese, - opatření související s ochranou biokoridorů a biocenter územního systému 26



ekologické stability. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny.

Plochy smíšené nezastavěného území – vysoký nálet (NSn) Hlavní využití: - krajinářské, zemědělské a lesní využití. Přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, - ochranná a izolační zeleň. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny.

Plochy smíšené nezastavěného území – sportovní (NSs) Hlavní využití: - zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny, - krajinářské, lesohospodářské. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro provozování sjezdového lyžování, - opatření související s ochranou biokoridorů a biocenter územního systému ekologické stability. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny.

27



6.2 Obecné podmínky prostorového a hmotového uspořádání u všech ploch s rozdílným způsobem využití ÚP Jablonec nad Jizerou stanovuje pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití v území Krkonošského národního parku tyto obecné podmínky prostorového a hmotového uspořádání: - při umísťování staveb je nutno navazovat na urbanistickou strukturu a charakter daného místa, je nutno brát zřetel na stávající okolní zástavbu, především na její výraz, hmotové a materiálové řešení a způsob zasazení do krajiny, - při umisťování stavby na stavebním pozemku vždy v návaznosti na okolní zástavbu, respektovat převažující způsob umístění stavby a její orientaci vzhledem ke komunikacím, hlavním pohledovým osám a světovým stranám. Dle možnosti respektovat prostředí a vycházet z konfigurace a nivelity terénu. Doplňkové stavby umisťovat dle možnosti v nepohledových partiích parcely. Respektovat a maximálně využít stávající vzrostlé zeleně. V případě stavby na zbořeništi vycházet z umístění a půdorysu původní stavby, - půdorys stavby bude obdélníkový v poměru stran 1:2 až 2:3, - celková výška stavby nepřesáhne hodnotu uvedenou u jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití, - doprovodné a hospodářské stavby budou vždy respektovat hmotu, výraz a materiálové řešení hlavní stavby. Umístění těchto staveb řešit mimo hlavní pohledová průčelí hlavní stavby. Využít terénních vlastností parcely a dle možnosti stávající popř. doplněné zeleně. Umístění technických staveb řešit vždy mimo pohledová průčelí hlavního objektu. Specifické stavby (např. nádrže na propan butan, bazény apod.) umisťovat do země. Zastřešování zahradních bazénů pevnými střechami je nepřípustné.

6.3 Základní podmínky ochrany krajinného rázu ÚP Jablonec nad Jizerou stanovuje tyto základní podmínky ochrany krajinného rázu: -

v řešeném území, kromě navrhované rozhledny, nebudou umísťovány výškové stavby a nové dominanty, při navrhování nových objektů a jejich výstavbě budou chráněny plochy biokoridorů a biocenter, koeficient míry zastavění pozemků (KZP) nesmí překročit stanovenou hodnotu, při navrhování nových staveb, při rekonstrukci, modernizaci a úpravě stávajících staveb a objektů budou respektovány požadavky stanovené Plánem péče v Krkonošském národním parku a jeho ochranném pásmu, Studie krajinného rázu a Vyhodnocení krajinného rázu území KRNAP a jeho ochranného pásma – Liberecká část.

6.4 Základní podmínky ochrany zdraví před hlukem ÚP Jablonec nad Jizerou stanovuje tyto základní podmínky ochrany zdraví před hlukem: 28


-

-


v plochách určených pro bydlení a jiných, pokud v nich mohou vznikat chráněné prostory, které leží v hlukem zasaženém území dopravních liniových staveb, nebude povolováno umístění staveb pro bydlení a ostatních staveb obnášejících chráněné prostory, pokud nebude prokázáno, že jejich umístěním nebude naplněn požadavek na pohodu bydlení u těchto staveb, v plochách umožňující bydlení, ve kterých je přípustné umisťovat stavby a zařízení, které mohou být zdrojem hluku, je možné tyto stavby umisťovat pouze tehdy, bude-li prokázáno, že jejich umístěním nedojde k narušení pohody bydlení u staveb pro bydlení.

29



7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ÚP Jablonec nad Jizerou vymezuje tyto veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: - veřejně prospěšné stavby: - WD 01 – autobusové nádraží. ÚP Jablonec nad Jizerou nevymezuje žádné plochy asanací a asanačních úprav.

30



8. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ÚP Jablonec nad Jizerou vymezuje tyto veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo: - veřejně prospěšné stavby: - WT 01 – vysokotlaký plynovod, - WT 02 – regulační stanice plynu RS, - WT 03 – vrchní vedení vysokého napětí a trafostanice TS8, - WT 04 – vrchní vedení vysokého napětí a trafostanice TS9, - WT 05 – vrchní vedení vysokého napětí a trafostanice TS1, - WT 06 – vrchní vedení vysokého napětí a trafostanice TS2, - WT 07 – vrchní vedení vysokého napětí a trafostanice TS4, - WD 01 – autobusové nádraží. Náležitosti ploch veřejně prospěšných staveb a opatření z hlediska zápisu na list vlastnictví Tabulka č.2

Označení stavby, opatření

WT 01 WT 02 WT 03

WT 04

WT 05

WT 06

WT 07 WD 01

Druh veřejně prospěšné stavby nebo opatření

V čí prospěch má být předkupní právo vloženo

Katastrální území

Parcelní čísla dotčených pozemků

Vysokotlaký plynovod

Provozovatel sítě VTL plynovodu

Jablonec nad Jizerou

933, 934, 950, 951, , 959, 964/2, 967, 970, 1028, 1029, 1030, 1032, 1033, 1037, 1497, 1485

Provozovatel sítě VTL plynovodu


1028

Provozovatel sítě VN


2125/1, 2126/1, 2161/1, 2127/1, 2171/3, 2127/6, 2616, 2618/1



2101/1



923



916



1007/1, 1007/4, 1007/6, 1025/3, 1025/6, 1502

Město Jablonec nad Jizerou


425, 574/3, 574/5, 577/1, 577/4, 814

Regulační stanice plynu RS Vrchní vedení vysokého napětí a trafostanice TS8 Vrchní vedení vysokého napětí a trafostanice TS9 Vrchní vedení vysokého napětí a trafostanice TS1 Vrchní vedení vysokého napětí a trafostanice TS2 Vrchní vedení vysokého napětí a trafostanice TS4 Autobusové nádraží

31



9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti ÚP Jablonec nad Jizerou nevymezuje žádné plochy a koridory, ve kterých je prověření změny jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování.

32



10. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ÚP Jablonec nad Jizerou stanovuje (vymezuje), že pro stavby občanského vybavení a chráněné památkové objekty musí architektonickou část projektové dokumentace vypracovat pouze autorizovaný architekt.

33



11. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů textové části územního plánu - 35 Počet výkresů grafické části územního plánu - 4 (12 listů).

34

M Ě S T S K Ý Ú Ř A D R O K Y T N I C E N A D J I Z E R O U

Recommend Documents