M Ě S T O V E L T R U S Y

M Ě S T O N Á V R H

V E L T R U S Y

Ú Z E M N Í H O

P L Á N U

Záznam o účinnosti Správní orgán vydávající územní plán

označení správního orgánu

číslo jednací

datum vydání

datum nabytí účinnosti

Oprávněná úřední osoba pořizovatele jméno a příjmení

funkce

razítko a podpis

Projektant Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. Ing. akad.arch. Martin Stránský

Ing. akad.arch. Martin Stránský

1

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 02/2014 Studio MAC-ARCHITECTURE, s.r.o.

SUŠICKÁ 17/18479, 160 00, PRAHA 6, ČESKÁ REPUBLIKA, IČ: 25683390 TEL.: +420 233 323 339, E-MAIL: MAC@ARCH. CZ

MĚSTO VELTRUSY NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA

Zpracovaný v souladu s § 50 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších platných předpisů, zpracovaný v souladu s § 11 až 16 a s přílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

02/2014

Zpracovatelé: Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. Ing. akad. arch. Martin Stránský Ing. Jiří Kučera RNDr. Ing. Miroslav Hájek RNDr. Ondřej Bartušek

NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA VELTRUSY

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI 1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 2. 3. 4. 5. 5.1. 5.1.1. 5.1.2. 5.1.3. 5.1.4. 5.2. 5.2.1. 5.2.2. 5.3. 5.4. 6. 6.1.1. 6.1.2. 6.1.3. 6.1.4. 7. 7.1. 7.1.1. 7.1.2. 7.1.3. 7.1.4. 7.1.5. 7.1.6. 7.1.7. 7.1.8. 7.1.9. 7.1.10. 7.1.11. 7.1.12. 7.2. 7.3. 8. 9. 9.1.

Údaje o dokumentaci.........................................................................................................................................4 Členění dokumentace..........................................................................................................................................4 Zpracovatelé dokumentace.................................................................................................................................4 Pořizovatel...........................................................................................................................................................4 Správní orgán vydávající územní plán................................................................................................................4 Vymezení zastavěného území..........................................................................................................................5 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot..................................................................6 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch přestavby a systému sídelní zeleně.....7 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování....................................................9 Dopravní infrastruktura........................................................................................................................................9 Silniční doprava a komunikace pro pěší a cyklisty..............................................................................................9 Železniční a hromadná doprava..........................................................................................................................9 Letecká doprava................................................................................................................................................10 Vodní doprava....................................................................................................................................................10 Technická infrastruktura.....................................................................................................................................10 Vodní hospodářství............................................................................................................................................10 Energetika, přenos informací.............................................................................................................................12 Občanská vybavenost.......................................................................................................................................14 Veřejná prostranství...........................................................................................................................................15 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod...................................................................................................................................16 Zemědělství a lesní hospodářství......................................................................................................................16 Rekreace a cestovní ruch..................................................................................................................................17 Krajina a životní prostředí..................................................................................................................................17 Územní systém ekologické stability...................................................................................................................18 Stanovení podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití............................................................22 Regulativy funkčního a prostorového uspořádání.............................................................................................22 Plochy bydlení (§ 4)...........................................................................................................................................23 Plochy rekreace (§ 5).........................................................................................................................................23 Plochy občanského vybavení (§ 6)....................................................................................................................24 Plochy veřejných prostranství (§ 7)...................................................................................................................26 Plochy smíšené obytné (§ 8).............................................................................................................................27 Plochy dopravní infrastruktury (§ 9)...................................................................................................................28 Plochy technické infrastruktury (§ 10)...............................................................................................................29 Plochy výroby a skladování (§ 11).....................................................................................................................30 Plochy vodní a vodohospodářské (§ 13)...........................................................................................................32 Plochy zemědělské (§ 14).................................................................................................................................33 Plochy lesní (§ 15).............................................................................................................................................34 Plochy systému sídelní zeleně..........................................................................................................................34 Limity území.......................................................................................................................................................35 Vyjmenované druhy staveb...............................................................................................................................36 Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření......................................................................................37 Závěr..................................................................................................................................................................38 Návrh lhůt aktualizace.......................................................................................................................................38

1 navrh upm veltrusy text.odt

3/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o.

1.

Údaje o dokumentaci

1.1.

Členění dokumentace Dokumentace obsahuje textovou a grafickou část. 1 Textová část Textová část obsahuje 38 stran. 2 Grafická část Grafická část obsahuje 10 výkresů. 2.01 Základní členění území 2.02 Hlavní výkres 2.03 Koncepce dopravní infrastruktury 2.04 Koncepce technické infrastruktury – vodní 2.05 Koncepce technické infrastruktury – energetika 2.06 Koncepce uspořádání krajiny 2.07 Územní systém ekologické stability 2.08 Veřejně prospěšné stavby a opatření

1.2.

Zpracovatelé dokumentace Studio MAC-ARCHITECTURE, s.r.o. Sušická 17, Praha 6, 160 00, 233 323 338, [email protected], IČ: 256 833 90, DIČ: CZ 256 833 90 Autorský návrh: Ing. akad. arch. Martin Stránský Vypracoval: Ing. Jiří Kučera ÚSES, klimatologie: RNDr. Ing. Miroslav Hájek, GeoVision, s.r.o. Geografie, demografie: RNDr. Ondřej Bartušek

1.3.

Pořizovatel Městský úřad Veltrusy Palackého 9 277 46 Veltrusy Pověřený zástupce pořizovatele: Ing. Renata Perglerová

1.4.

Správní orgán vydávající územní plán Zastupitelstvo města Veltrusy Palackého 9 277 46 Veltrusy

4/38



2.

Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo vymezeno k 31.12.2012. Rozsah zastavěného území je vyznačen graficky ve výkresech 2.01 Základní členění a 2.02 Hlavní výkres. Aktualizovaná hranice zastavěného území zachycuje hranici intravilánu obce – zastavěného území vymezeného územně analytickými podklady ORP Kralupy nad Vltavou zpracovanými 1.12.2008, aktualizovanými k 30.11.2010, rozšířenou o v současnosti zastavěné či jinak využívané pozemky.


5/38


3.

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Řešeným územím je správní území města Veltrusy (535273), které obsahuje 1 katastrální území Veltrusy (779873), spadající do okresu Mělník (CZ0206) ve Středočeském kraji (CZ020). Město Veltrusy je charakteristické maloměstskou strukturou ulic a náměstí se zástavbou spíše vesnického charakteru, pro charakter městských lokalit jsou zvláště typické základní rysy vyšší koncentrace velmi různorodých aktivit a jejich vrstvení a zároveň jedinečnost, pro charakter krajinných lokalit (a parků) je typická jejich vysoká ekologickostabilizační, krajinná a také rekreační hodnota (v okolí Veltrus jsou dva odlišné charaktery lokalit Zámecký park (Okrasná farma) a pole s malými remízky. Pro území zastavitelných lokalit města Veltrusy je územním plánem stanoveno maximální procento zastavění 50%. Nejstarší část zastavění obce, v okolí náměstí Antonína Dvořáka, od kterého vedla původní zástavba k Palackého ulici, v ústí Palackého ulice do ulice Františka Šafaříka odbočkou – Chotkovou ulicí je hlavní vstup se vstupní bránou do zámeckého parku. Na své hlavní obchodní třídě Palackého ulici a v ulici Františka Šafaříka spolu s veřejnými prostranstvími má zástavba městský charakter s dvoupodlažní až třípodlažní zástavbou, ostatní zástavba, až na výjimky bytových domů v ulici Družstevní, Jiráskova a Štěpána Bendy má charakter rodinných domů. Významným prvkem v území města Veltrusy je zámek a park Veltrusy, který je vyhlášen národní kulturní památkou. Z hlediska urbanistické kompozice návrh územního plánu sleduje především ochranu a dotvoření původní maloměstskou struktury sídla v půdoryse i ve hmotách a jeho další rozvoj do nových obytných zón v návaznosti na kompozici celého řešeného prostoru (vycházející z průzkumů v terénu a Strategického plánu udržitelného rozvoje mikroregionu Veltrusdominio). Město má svůj jedinečný výraz – historickou venkovskou tvář, kterou je třeba respektovat, citlivě dotvořit a zachovat rozmanitost řešeného území jako celku. Územní plán řeší koncepci rozvoje území s rozvojem do nových ploch rovnoměrně ve dvou směrech (západním a východním) od stávající hranice intravilánu obce s výrazným zaměřením na bydlení, rekreaci a služby, přičemž tyto funkce budou rozšiřovány při zachování či obnově centrálních ploch veřejných prostranství s veřejnou zelení. Koncepce navrhuje funkční a prostorovou transformaci nevhodně využívaných území, narušující jeho estetickou harmonii. Plochy pro výrobu jsou jsou navrhovány v návaznosti na stávající plochy. Pro stávající průmyslový areál Kaučuk je navrženo zaclonění zelení především ve směru od města.

6/38



4.

Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch přestavby a systému sídelní zeleně

– – – – –

Navržené řešení respektuje a zachovává původní půdorys i hmoty sídla, přizpůsobuje funkční využití ploch současným vývojovým trendům a navrhuje nové plochy pro obytnou zástavbu v návaznosti na stávající zastavěné území na základě ploch vymezených původním územním plánem. Koncepce územního plánu navrhuje zachování a stabilizaci urbánního prostředí sídla v současném prostorovém uspořádání (z hlediska struktury, měřítka, různorodosti stylu, kompozice i krajinného rámce) s rozvojem do nových ploch rovnoměrně ve dvou směrech (západním a východním) od stávající hranice intravilánu obce, doplněného o sídelní veřejnou ochrannou izolační zeleň a nové veřejné prostory a plochy určené krátkodobé rekreaci i ostatní plochy občanské vybavenosti ve vhodné docházkové vzdálenosti. Územní plán nově začlenil do koncepce zastavitelného území rozvojové lokality Za Kaplí, V Kolných, Za Humny, V Rovném, V Řečištích, Na Dílcích, U Blaněk, U Luhu. Prostorové uspořádání území je navrženo tak, že jsou stanoveny výškové hladiny jednotlivých lokalit v návaznosti na současně zastavěné území a plochy přestavby, jsou stanoveny maximální podlažnosti v jednotlivých navrhovaných lokalitách, koeficienty míry využití území v zastavěném území a v zastavitelných plochách (viz.kapitola 7). Na základě schválení územního plánu bude zpracován regulační plán. Na území obce se vyskytuje národní kulturní památka zámek Veltrusy, dále kulturní památky kostel Narození sv. Jana Křtitele, pohřební kaple sv. Kříže, venkovská usedlost čp.38, městský dům čp.173, vodní elektrárna Miřejovice čp.145. Tyto stavby jsou vymezeny jako architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může zpracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt. V území se nachází archeologické naleziště. Územní plán respektuje řešené území jako oblast s potenciálními archeologickými nalezišti, ve smyslu zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči. Územní plán vymezuje zastavitelné plochy, plochy přestavby a rozvojové plochy územní rezervě, pro které navrhuje etapizaci: 1.etapa zastavitelné plochy ZP-01, ZP-02, ZP-03, ZP-04, ZP-05 (lokality Za Kaplí, V Kolných), 2.etapa plochy přestavby PP-01, zastavitelné plochy ZP-06, ZP-07, ZP-16 (lokalita Za Humny), 4.etapa zastavitelné plochy ZP-11, ZP-12 (lokalita V Rovném), 5.etapa zastavitelné plochy ZP-13, ZP-14 (lokalita U Střelnice a V Řečištích), 6.etapa zastavitelné plochy ZP-15 (lokalita U Luhu). Obytná zástavba ploch ZP-06 BV a ZP-07 BV je možná výhradně až po vynětí těchto ploch ze zóny havarijního plánování – ochranné pásmo výrobního areálu Kaučuk, s podmínkami vyhlášenými referátem regionálního rozvoje OkÚ Mělník vyhláškou č.00/RRR/558-1/ÚP dne 27. 3. 2000 a účinného od 3. 3. 2002 a vyhláškou č.7835/2002/RRR. Zástavba ploch ZP-16 je možná výhradně po udělení výjimky z vládního nařízení č.29/1959 Sb.o oprávnění k cizím nemovitostem při stavbách a provozu podzemních potrubí pro pohonné látky a ropu, neboť plochy se nacházejí v ochranném pásmu ropovodu a produktovodu podle § 5 nařízení. Označení Funkční využití Plocha [ha] Lokalizace ZP-01 BV Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech venkovské 0,37Za Kaplí ZP-02 BV Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech venkovské 0,08Za Kaplí ZP-03 BV Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech venkovské 7,13Za kaplí PV Plochy veřejných prostranství – veřejná prostranství 2,41 ZP-04 SV Plochy smíšené obytné – venkovské 1,15V Kolných PV Plochy veřejných prostranství – veřejná prostranství 0,04 ZP-05 SV Plochy smíšené obytné – venkovské 1,33V Kolných ZP-06 BV Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech venkovské 4,12Za Humny


7/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. ZP-07 ZP-11 ZP-12 ZP-13 ZP-14 ZP-15

PV BV PV SV PV BV PV BV SV PV BV BV SV PV SV

Plochy veřejných prostranství – veřejná prostranství Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech venkovské Plochy veřejných prostranství – veřejná prostranství Plochy smíšené obytné – venkovské Plochy veřejných prostranství – veřejná prostranství Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech venkovské Plochy veřejných prostranství – veřejná prostranství Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech venkovské Plochy smíšené obytné – venkovské Plochy veřejných prostranství – veřejná prostranství Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech venkovské Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech venkovské Plochy smíšené obytné – venkovské Plochy veřejných prostranství – veřejná prostranství Plochy smíšené obytné – venkovské

ZP-16 Celkem Tabulka 1: Vymezení zastavitelných ploch – – –

– – –

8/38

0,43 2,98Za Humny 0,29 3,72V Rovném 0,16 5,07V Rovném 0,63 5,36U Střelnice 1,92 1,22 0,46V Řečištích 6,53U Luhu 1,30 1,04 2,33 50,07

Územní plán vymezuje plochy, kde změny prověří územní studie: US-01 lokalita Za Kaplí – východ (východní část zastavitelných ploch ZP-03), US-06 lokalita U Střelnice a V Řečištích (zastavitelné plochy ZP-13, ZP-14, park), US-07 lokalita U Luhu (zastavitelné plochy ZP-15). Územní studie detailněji prověří řešení obsažené v územním plánu, zejména urbanistickou koncepci zastavitelných ploch a ploch přestavby, uspořádání místních komunikací a technické infrastruktury, parcelaci a umístění staveb na pozemcích, umístění objektů občanské vybavenosti, uspořádání veřejných prostorů a veřejné sídelní zeleně. Stanoví uliční a stavební čáry, podlažnost, orientaci objektů a sklon střech. Podmínky stanovené územní studií musí být v souladu s tímto územním plánem, zejména s podmínkami využití ploch s různým způsobem využití (viz. kapitola 7). V rámci urbanistických studií zastavitelných ploch bude zpracováno detailní posouzení odvádění splaškových vod z jednotlivých lokalit a to i jejich vzájemné ovlivnění. lhůta pro vložení dat o ní do evidence územně plánovací činnosti je stanovena na 4 roky od vydání územního plánu. Územní plán vymezuje plochy, pro které navrhuje pořízení regulačního plánu: RG-02 lokalita V Kolných (zastavitelné plochy ZP-04, ZP-05, areál bývalého kláštera, park a parkoviště), RG-03 lokalita Za Humny (plochy přestavby PP-01, zastavitelné plochy ZP-06, ZP-07, park podél silnice II/608), RG-05 lokalita V Rovném (zastavitelné plochy ZP-11, ZP-12, park). Pro plochy, kde je rozhodování podmíněno regulačním plánem je součástí tohoto územního plánu zadání regulačního plánu. Podmínky pro pořízení regulačních plánů jsou stanoveny v zadání regulačních plánů, které jsou součástí tohoto územního plánu. Pro pořízení regulačního plánu z podnětu je stanovena lhůta 4 roky od vydání územního plánu. Vymezení navržených ploch a opatření je zakresleno na výkresu 2.01 Základní členění území, 2.02 Hlavní výkres.



5.

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování

5.1. Dopravní infrastruktura 5.1.1. Silniční doprava a komunikace pro pěší a cyklisty Silniční síť, jdoucí částečně ve stopách původních historických cest, je tvořena silnicemi 2.třídy II/101 Kladno – Kralupy nad Vltavou – Neratovice – Brandýs nad Labem – Říčany – Praha -Zbraslav – Kladno (regionální silniční okruh kolem Prahy), II/608 Praha – Veltrusy – Terezín (původní trasa silnice I/8 před zprovozněním dálnice D8), jsou vedeny převážně vně zastavěného území (jihozápadní obchvat Veltrus), silnice II/101 prochází okrajem zastavěného území v jihovýchodní části města (ulice Palackého), silnice II/608 prochází okrajem zastavěného území v severozápadní části města (křižovatka s ulicí Maršála Rybalka). V územním plánu VUC Pražského regionu je navržena nová trasa silnice II/101 mimo katastrální území města Veltrusy a převedení stávajících úseků silnice II/101 v katastru města Veltrusy na silnice 3.třídy. Navrženo je vybudování okružní křižovatky silnic II/101 a II/608 jihozápadně od centra města, okružní křižovatky silnic II/101 a III/10151 (VPS WD-01), okružní křižovatky silnice II/101, ulice Palackého a Pod horami (VPS WD-02), okružní křižovatky silnice II/101 a ulice Fr. Šafaříka (VPS WD-03). Obsluha nově navrhovaných a vymezovaných lokalit zástavby bude zajištěna zklidněnými místními komunikacemi. V koncepci je brán zřetel na minimalizaci vjezdů na silniční síť, komunikace budou opatřeny chodníky pro pěší a kde nebudou narušovány rozhledové poměry, vysazena stromořadí (zelené bariéry u frekventovaných komunikací, doprovodné aleje a stromořadí, obnova alejí na základě zjištěných fragmentů alejí) nebo upraveny do podoby zklidněných ulic (včetně výsadby zeleně) v rámci obytných zón. Navrženo je přemostění lávkou přes silnici II/608 v ose Jungmannovi ulice směrem na Lobeček a Kralupy nad Vltavou. Parkování je řešeno většinou v garážích nebo odstavných stáních na vlastních pozemcích, v centrální části města na veřejných prostranstvích a stávajících parkovištích u městského úřadu a u hřbitova. Místo těchto parkovišť je navrženo nové parkoviště v lokalitě V Kolných poblíž křižovatky ulice Maršála Rybalka se silnicí II/608, tak, aby vozidla návštěvníků zámku a parku Veltrusy nemusela vjíždět do intravilánu města. Druhé parkoviště je navrženo při silnici II/101 u navrženého rekreačního areálu Strachov park. V nově navržených lokalitách pro výstavbu je parkování řešeno v rámci vlastních pozemků. Z hlediska prostupnosti krajiny návrh představuje obnovu stávajících pěších tras a doplnění nových ve stopách původních zaniklých, obsahuje i napojení na regionální a nadregionální síť cyklotras a turistických tras, územím prochází modrá turistická trasa Kralupy nad Vltavou – Veltrusy – Nelahozeves, která je napojena na červenou turistickou trasu Praha – Kralupy nad Vltavou – Roudnice nad Labem (Dvořákova cesta). Účelové komunikace k polím nebo lesům nebudou rušeny. Síť lesních a polních cest bude obnovena ve stopě systému původních (historických) tras. Územím města prochází cyklotrasa I. třídy č. 2 Praha – Dresden. Po východní hranici katastru je navržena nová cyklotrasa IV.třídy Klecany – Všestudy, v západní části katastru je navržena nová cyklostezka Kralupy – Miřejovice, navržené cyklotrasy a cyklostezky jsou převzaty z Generelu cyklistických tras a cyklostezek na území Středočeského kraje. Trasa cyklostezky Kralupy – Miřejovice byla upravena tak, aby nevedla po silnicích 2.třídy. Dále navrhujeme rozšíření místních cyklostezek. Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.03 Koncepce dopravní infrastruktury, 2.08 Veřejně prospěšné stavby a opatření. 5.1.2. Železniční a hromadná doprava Na území města se nenachází žádná železniční trať. Na jižní část katastru zasahují železniční vlečky v areálu Kaučuk. 1 navrh upm veltrusy text.odt

9/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. Veřejná doprava je zajišťována autobusovými spoji. Část linek veřejné autobusové dopravy je zahrnuta v integrovaném dopravním systému PID (linky 370, 372, 470, 473). Na území města se nachází 3 autobusové zastávky (Veltrusy; Veltrusy, STS; Všestudy, rozc.1.7). V návaznosti na rozvojové lokality jsou navrženy nové zastávka Veltrusy, Za Kaplí a Veltrusy, V Řečištích a přesunutí zastávky Všestudy, rozc.1.7 do nové polohy Veltrusy, U Luhu. Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.03 Koncepce dopravní infrastruktury. 5.1.3. Letecká doprava Na katastr města Veltrusy zasahuje ochranné pásmo vzletového a přistávacího prostoru letišť Vodochody (LKVO) a Sazená (LKSZ) s výškovým omezením staveb. Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.03 Koncepce dopravní infrastruktury. 5.1.4. Vodní doprava Katastrem města Veltrusy protéká řeka Vltava, která je vodní cestou, při levém břehu řeky se nachází zdymadlo Miřejovice (18,0 km). Povodí Vltavy, státní podnik plánuje výstavbu nového jezu a úpravu plavebních komor na VD Miřejovice. Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.03 Koncepce dopravní infrastruktury.

5.2. Technická infrastruktura 5.2.1. Vodní hospodářství 5.2.1.1. Zásobování vodou Vodovodní systém města je zásobování pitnou vodou z vodárenské soustavy KSKM, voda je přiváděna z pramenišť Mělnická Vrutice a Řepínský důl hlavním přivaděčem do zemního vodojemu Dolany, který je řídícím vodojemem pro město Kralupy nad Vltavou, na jehož rozvodnou síť jsou Veltrusy připojeny, přívodní řad DN 300 je napojen v armaturní šachtě v místě bývalého vodního zdroje Lobeček a je veden k areálu ČOV Kralupy, zde se dělí na řad pro Nelahozeves a do Veltrus DN 160. Vodovodní síť je provedena v jednom tlakovém pásmu, vodovodní řady jsou uloženy ve všech ulicích se stávající zástavbou, hlavní zásobovací řad je veden ulicemi Žižkova, U Školy, Tyršova a Palackého, stávající vodovodní síť je převážně okruhová. Areál Kaučuk je zásobován provozní vodou z Vltavy, infiltrovaná voda je čerpána prostřednictvím jímacích objektů umístěných na pravém břehu řeky, většina jímacích objektů a přívodní řad k areálu jsou umístěny za hranicí dotčeného území. Území města Veltrusy je chráněno proti kontaminaci podzemních vod v případě úniku nebezpečných látek z výrobního areálu Kaučuk, ochrana je provedena prostřednictvím soustavy vrtů, které jsou propojeny výtlačnými řady na kontaminovanou vodu, v případě ohrožení bude čerpáním z vrtů vytvořen za hranicí areálu v hladině podzemní vody depresní kužel, který zabrání šíření kontaminované podzemní voda do okolí. Napojení nově navrhovaných a vymezovaných zastavitelných ploch (ZP-01 až ZP-15) určených pro zástavbu bude zajištěno novým připojením na stávající uliční řady. Nové vodovodní řady budou kladeny ve veřejně přístupných plochách – v navrhovaných komunikacích či zelených pásech, a zároveň budou sloužit jako zdroj požární vody. V odůvodnění územního plánu je popsán způsob zásobování jednotlivých zastavitelných ploch. Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.04 Koncepce technické infrastruktury – vodní.

10/38


NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA VELTRUSY 5.2.1.2. Odkanalizování a odpadové hospodářství Na území města Veltrusy existuje stávající oddílná splašková kanalizace, vzhledem ke konfiguraci terénu je podtlaková (vlastník město Veltrusy, provozují Středočeské vodárny). Hlavní podtlaková a pneumatická stanice je umístěna naproti bývalému klášteru, odtud jsou odpadní splaškové vody dopravovány výtlačným potrubím k čištění na ČOV Kralupy (v západním rohu dotčeného území). Vody z areálu Kaučuk jsou odváděny samostatným splaškovým potrubím do ČOV Kralupy (souběžně vedený řad vyčištěných odpadních vod pokračující do Vltavy, horkovod do ČOV Kralupy a větší počty kabelových rozvodů tvoří významný stávající koridor inženýrských sítí). Oddílná dešťová kanalizace vypouští vodu na terén do podmoku (řeka Vltava je příliš vzdálena od zastavěného území). Dešťová kanalizace je provedena v severní, centrální a jihovýchodní části města (stoky ze severní části jsou na 5 místech vyústěny na terén – 1× za podtlakovou stanicí, 4× za zdí zámeckého parku, z jihovýchodní části zaústěna za komunikaci na Zlosyň). Odvodnění areálu Kaučuk tvoří otevřené koryto vedoucí západním směrem (podél jižní hranice areálu ČOV Kralupy) do Vltavy, v posledním úseku je zatrubněno. Územím prochází navržená hlavní kanalizace Všestudy – Kralupy a na ní včetně přečerpávací stanice kanalizace U Luhu (VPS WT-05), hlavní kanalizace U Blaněk – ČOV. Kanalizace v nově navrhovaných a vymezovaných zastavitelných plochách (ZP-01 až ZP-15) určených pro zástavbu bude svedena novými kanalizačními stokami do stávající splaškové kanalizační sítě. V souladu s článkem 2.2 závazné části PHP bude v urbanizovaných územích na soukromých pozemcích uplatňována koncepce nakládání s dešťovými vodami, umožňující jejich zadržování, vsakování i přímé využívání. Konkrétní podmínky pro vypouštění odpadních vod z jednotlivých souborů staveb nebo obce budou vyžádány formou vyjádření z hlediska PHP u odboru VHP na Povodí Vltavy. Svoz komunálního odpadu zajišťuji Sběrné suroviny Kralupy na skládku Uhy a Holičky, svoz separovaného odpadu je prováděn z pěti lokálních sběrných míst a sběrného dvora (tříděny papír, sklo a plasty, předpoklad rozšíření o obaly typu tetrapack). Svoz velkoobjemového odpadu provozuje firma JVV, sběrný dvůr provozuje město 1× týdně (umístěn je ve dvoře Ferdinandovy vily na náměstí), skládku inertního odpadu v Opletalově ulici provozuje město. Odpady z výroby a ostatních činností České rafinérské jsou zneškodňovány na skládce nebezpečného odpadu Kaučuk, případně mimo dotčené území, ostatní subjekty produkující nebezpečný odpad řeší jeho odvoz a likvidaci individuálně. Nejvýznamnějším producentem ostatních a nebezpečných odpadů jsou Česká rafinérská a další subjekty v areálu Kaučuk. Nebezpečný odpad od občanů je odebírán ve sběrném dvoře. Na území města Veltrusy jsou provozovány 3 skládky odpadů: skládka inertního odpadu v Opletalově ulici (provozovatel město), skládka inertního odpadu Strachov (provozovatel Tezzav), skládka nebezpečného odpadu a skládka ostatního odpadu Kaučuk (provozovatel Kaučuk). Navržena je rekultivace ploch skládky inertního odpadu Strachov na rekreační areál Strachov park. Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.04 Koncepce technické infrastruktury – vodní, 2.08 Veřejně prospěšné stavby a opatření. 5.2.1.3. Vodní toky a plochy Území je součástí českého křídového útvaru, jeho okrajové jihozápadní části, Podloží tvoří především sedimentární horniny svrchní křídy, které jsou obvykle překryty kvartérními sedimenty teras Vltava – Labe. Na řešeném území se nachází vodní toky: řeka Vltava, Mlýnský potok (Všestudský náhon). Správcem je Povodí Vltavy, s.p. Řeka Vltava má stanoveno záplavové území Q 5, Q20, Q100 a aktivní zónu záplavového území, uvnitř záplavového území Q100 se nachází celé území zámeckého parku a lokalita současně zastavěného území Na Dílcích, aktivní zóna záplavového území sleduje tok Vltavy a vltavského náhonu (označován také Všestudský potok nebo mlýnský potok) vedoucího kolem zámeckého parku.


11/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. Po konzultaci se správcem vodního toku je navržena kombinace opatření zvyšujících ochrany obytného území před povodněmi Veltrusy – protipovodňová ochrana (VPS dle ZUR PP08). Na základě vydaného stavební povolení probíhá realizace ochranné protipovodňové hráze před zaplavením do úrovně Q 20, hráz bude mít koncentrační účinek na vodní proud i při vyšších povodních a povede k úpravě aktivní zóny záplavového území mimo obytné území lokality Na Dílcích. Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.04 Koncepce technické infrastruktury – vodní, 2.06 Koncepce uspořádání krajiny, 2.08 Veřejně prospěšné stavby a opatření. 5.2.2. Energetika, přenos informací 5.2.2.1. Zajištění tepla, zásobování plynem Zajištění vytápění ve městě Veltrusy je řešeno částečně centrálně, zdrojem tepla je kotelna na hnědé uhlí (0,7 MW), částečně lokálně (kotle na zemní plyn, plynová topidla, kotle na tuhá paliva). Území je zásobováno zemním plynem středotlakými plynovodními řady napájenými z regulační stanice VTL/STL Veltrusy, která je situována na jihovýchodním okraji města. Plynovodní řady realizovány v celém stávajícím zastavěném území města. Přes severní část území (zámecký park) prochází tranzitní trasa VVTL tranzitního plynovodu (Transgas, ochranné pásmo 200 m), VTL plynovod prochází v souběhu s VVTL plynovodem, další VTL plynovod prochází západní částí území (od VTL procházejícím zámeckým parkem do regulační stanice Lobeček), další VTL plynovod prochází jižní částí území podél areálu Kaučuk do regulačních stanic Kaučuk a Veltrusy a pokračuje východní částí území směrem na Všestudy. Navržený VTL plynovod Veltrusy – Obříství (VPS WT-01, dle ZUR P02) na území města Veltrusy zasahuje v jižní části katastru. Napojení nově navrhovaných a vymezovaných zastavitelných ploch (ZP-01 až ZP-15) určených pro zástavbu bude zajištěno připojením nových STL plynovodních řadů na stávající STL rozvody plynu ve městě. Nové plynovodní rozvody povedou v trase stávajících či navržených veřejných prostranství a v místních komunikacích nebo zelených pásech. Navržený způsob zásobování je podrobně popsán v odůvodnění územního plánu. Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.04 Koncepce technické infrastruktury – energetika, 2.08 Veřejně prospěšné stavby a opatření. 5.2.2.2. Zásobování elektrickou energií Distribuční rozvod 22 kV je napojen na rozvodnu Kralupy s transformovnou 110/22 kV, která je umístěna v jihovýchodní části území. Hlavní distribuční rozvod VN vede mezi areálem továrny a silnicí II/608 s odbočkou napojující trafostanice TS 6 a TS 14, další odbočka napájí trafostanice TS 4 a TS 5 a kabelový svod pro jihozápadní část města, hlavní linka se větví na severní větev přes Vltavu k Nelahozevsi s odbočkami k trafostanicím TS 7 – TS 12, jižní větev kolem areálu ČOV směrem na Kralupy nad Vltavou, z transformovny vycházejí kabelové trasy 22 kV napájející kabelovou síť, z níž jsou zásobovány trafostanice TS 1 – 3 a TS 13. Východní a jihovýchodní (v prostoru rozvodny) částí území probíhají vedení VVN V345/346 110 kV Kralupy – elektrárna Mělník, VVN V397 110 kV Kralupy – centrální tankoviště ropy Nelahozeves – Slaný (na tato vedení je napojena transformovna), druhé z nich spolu s VVN V410 400 kV Výškov – Čechy střed protíná severní cíp území, v jižní části území probíhá vedení VVN V901/902 110 kV Kralupy – Kaučuk, východní cíp území protíná vedení VVN V117/118 110 kV Praha sever – Sepap Štětí resp. Praha sever – ČD Vraňany. Navrženo je zdvojení stávající trasy VVN V410 400 kV Výškov – TR Čechy Střed o vedení VVN 419 400 kV posílení v celé délce a přeložka Odolena Voda – Zlosyň (VPS WT-02, dle ZUR E02) – v rámci projektového řešení záměru a jeho posouzení z hlediska vlivů na životní prostředí (EIA) bude navrženo opatření

12/38


NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA VELTRUSY k minimalizaci vlivů na EVL Veltrusy, a přeložka trasy VVN V117/118 110 kV Veltrusy (VPS WT-03, dle ZUR E16) do souběhu s hlavním vedením VN 82-11/82-22 22 kV. Navrženo je nahrazení stávajících distribučních trafostanic TS 4 a TS 5 novou distribuční trafostanicí TS 16 v lokalitě Za Humny, přeložení stávajícího vzdušného vedení ve východní části města vedoucím k trafostanicím TS 6 a TS 14 novým kabelovým vedením, navrženo je nahrazení stávající odběratelské trafostanice TS 14 novou distribuční trafostanicí TS 19 v lokalitě V Luhu a zřízení nových distribučních trafostanic TS 17 v lokalitě V Řečištích a TS 18 v lokalitě U Střelnice. Napojení nově navrhovaných a vymezovaných zastavitelných ploch (ZP-01 až ZP-15) určených pro zástavbu bude zajištěno novými rozvody na stávající trafostanice nebo nově umístěné trafostanice nahrazující stávající. V případě potřeby bude navýšen instalovaný výkon stávajících distribučních trafostanic. Označení trafostanice Současný stav Návrhový stav TS 1 Náměstí Distribuční Distribuční TS 2 Riegrova Distribuční Distribuční TS 3 U hřiště Distribuční Distribuční TS 4 Kovo Distribuční Ke zrušení (nahrazena TS 16) TS 5 U Loužeckých Distribuční Ke zrušení (nahrazena TS 16) TS 6 Kino Distribuční Distribuční TS 7 Na Růžku Distribuční Distribuční TS 8 U OÚNZ Distribuční Distribuční TS 9 MV Odběratelská Odběratelská TS 10 Pila Odběratelská Odběratelská TS 11 Kemp Distribuční Distribuční TS 12 Zámek Distribuční Distribuční TS 13 Benzina Distribuční Distribuční TS 14 Kravín Odběratelská Ke zrušení (nahrazena TS 19) TS 15 Promex Odběratelská Odběratelská TS 16 Za Humny Navržená distribuční TS 17 V Řečištích Navržená distribuční TS 18 U Střelnice Navržená distribuční TS 19 V Luhu Navržená distribuční Tabulka 2: Přehled distribučních a odběratelských trafostanic 22 / 0,4 kV Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.04 Koncepce technické infrastruktury – energetika, 2.08 Veřejně prospěšné stavby a opatření. 5.2.2.3. Telekomunikace a radiokomunikace Ve městě Veltrusy existuje podzemní vedení telekomunikační sítě. Místní telefonní ústředna je umístěna u křižovatky ulic Družstevní a Palackého, je napojena dálkovým optickým kabelem, který prochází územím od jihozápadu k severovýchodu, v zastavěném území prochází dálkový optický kabel ulicemi Josefa Dvořáka, Palackého, Družstevní, Pražskou a Fr. Šrámka. Celé její území pokrývá televizní signál a signál mobilních telefonních operátorů. Pošta Veltrusy (227 46) se nachází v Palackého ulici. V rámci trasy tranzitního plynovodu je vedena trasa dálkových kabelů TransgasNet, kabely jsou vedeny mezi plynovodními řady, trasy dálkových kabelů vedou v souběhu s produktovody, v území procházejí tři radioreléové trasy provozované Českými radiokomunikacemi. Napojení nově navrhovaných a vymezovaných lokalit zástavby bude zajištěno novými připojeními na stávající sítě. V rozvojových lokalitách se navrhuje rozšiřování telekomunikačních sítí připojením nemovitostí kabelovou (podzemní) trasou. Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.04 Koncepce technické infrastruktury – energetika.


13/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. 5.2.2.4. Nadřazená vedení technické infrastruktury Přes severní část území (zámecký park) prochází tranzitní trasa VVTL tranzitního plynovodu (Transgas, ochranné pásmo 200 m), VTL plynovod prochází v souběhu s VVTL plynovodem, další VTL plynovod prochází západní částí území (od VTL procházejícím zámeckým parkem do regulační stanice Lobeček), další VTL plynovod prochází jižní částí území podél areálu Kaučuk do regulačních stanic Kaučuk a Veltrusy a pokračuje východní částí území směrem na Všestudy. Navržený VTL plynovod Veltrusy – Obříství (VPS WT-01, dle ZUR P02) na území města Veltrusy zasahuje v jižní části katastru. Východní a jihovýchodní (v prostoru rozvodny) částí území probíhají vedení VVN V345/346 110 kV Kralupy – elektrárna Mělník, VVN V397 110 kV Kralupy – centrální tankoviště ropy Nelahozeves – Slaný (na tato vedení je napojena transformovna), druhé z nich spolu s VVN V410 400 kV Výškov – Čechy střed protíná severní cíp území, v jižní části území probíhá vedení VVN V901/902 110 kV Kralupy – Kaučuk, východní cíp území protíná vedení VVN V117/118 110 kV Praha sever – Sepap Štětí resp. Praha sever – ČD Vraňany. Navrženo je zdvojení stávající trasy VVN V410 400 kV Výškov – TR Čechy Střed o vedení VVN 419 400 kV TR posílení v celé délce a přeložka Odolena Voda – Zlosyň (VPS WT-02, dle ZUR E02) a přeložka trasy VVN V117/118 110 kV Veltrusy (VPS WT-03, dle ZUR E16) do souběhu s hlavním vedením VN 82-11/8222 22 kV. Územím prochází od jihozápadu k severovýchodu dálkový optický kabel. V rámci trasy tranzitního plynovodu je vedena trasa dálkových kabelů TransgasNet, kabely jsou vedeny mezi plynovodními řady, trasy dálkových kabelů vedou v souběhu s produktovody, v území procházejí tři radioreléové trasy provozované Českými radiokomunikacemi. Územím procházejí významné trasy ropovodů a produktovodů, v jižní části území je veden ropovod Družba (správce Mero ČR) DN 500 a ropovod Mero ČR DN 350, produktovod Čepro Mstětice – Kralupy nad Vltavou, produktovod Čepro Kralupy nad Vltavou – Dědibaby – N. Město, produktovod etylbenzen Kaučuk, produktovod C4 frakce Chemopetrol, dálkový produktovod C4 frakce Unipetrol DN 150, v severní části území je veden dálkový etylénovod Unipetrol DN 250. Navrženo je zkapacitnění ropovodu Družba (VPS WT-04, dle ZUR R01) ve stávající trase. Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.04 Koncepce technické infrastruktury – energetika, 2.08 Veřejně prospěšné stavby a opatření.

5.3. Občanská vybavenost Ve městě se nachází základní občanská vybavenost. Z veřejné vybavenosti je to základní škola pro 400 žáků, mateřská škola pro 75 dětí, pošta, lékařská ordinace, zámek Veltrusy, kostel Narození sv. Jana Křtitele, hřbitov, kulturní dům se společenským sálem, letní kino, ze sportovní vybavenosti fotbalové hřiště, tenisové kurty, tělocvična, areál netradičních sportů, z komerčních zařízení pohostinství, obchody (potraviny, smíšené zboží, zelenina, večerka, textil, oděvy), služby na úrovni drobného podnikání a řemeslných služeb (truhlářství, autoopravna, autodoprava, pila). Stávající zařízení veřejné vybavenosti budou zachována s výjimkou letního kina, které je ve stávající podobě navrženo na zrušení, pro zachování jeho funkce je nově navrženo zřízení přírodního amfiteátru v rámci navržené plochy veřejné vybavenosti v lokalitě V Kolných. Další nově navržené plochy veřejné vybavenosti jsou navrženy na volných plochých v centrální části města v návaznosti na stávající objekt městského úřadu, a ve východní části města při silnici II/101 v lokalitě určené pro novou zástavbu. Možnost umisťování nových zařízení občanské vybavenosti existuje také v rámci smíšených obytných ploch. Rozvoj bytové funkce je doprovázen přiměřeným rozvojem občanské vybavenosti s důrazem na školské, zdravotnické a sociální vybavení ve vhodné docházkové vzdálenosti s možností racionálního napojení na technickou infrastrukturu. Nově jsou navrženy plochy občanského vybavení – veřejná vybavenost pro areál bývalého kláštera. Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.02 Hlavní výkres. 14/38



5.4. Veřejná prostranství Návrh představuje řešení veřejného prostoru z hlediska doplnění veřejných komunikací chodníky a doprovodnou zelení, parkování, koncepci komunikací v nově vzniklé zástavbě, revitalizaci stávajících prostranství s plochami pro kulturně-společenské i sportovní vyžití sloužící obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví. Navržen je systém zeleně v intravilánu obce se záměrem obnovy a zvýšení podílu vysoké a nízké zeleně ve městě, rekonstrukce místních komunikací ve městě, výstavba komunikací v plochách pro novou zástavbu v zastavitelných plochách. Pro nově navržené komunikace v plochách pro novou zástavbu v zastavitelných plochách je stanoven charakteristický řezy uličním prostorem. Má charakter obytné ulice šířky 8 m v uspořádání v jedné výškové úrovni, s vymezením ploch výhradně pro pěší, doplněná sídelní zelení (1 řada stromů), se stavební čárou vzdálenou od uliční 2 – 5 m. V zastavitelných plochách a v plochách přestavby jsou stanoveny podmínky pro vymezování veřejných prostranství podél veřejných komunikací a pro vymezování veřejných prostranství v návaznosti na ustanovení § 22 vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, zejména s cílem zajistit dostatečný rozsah veřejné zeleně v těchto plochách. Vymezení navržených staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.02 Hlavní výkres.


15/38


6.

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod.

6.1.1. Zemědělství a lesní hospodářství 6.1.1.1. Zemědělství Záměrem je transformace konvenčních zemědělských farem na moderní ekologické farmy s intenzivní diverzifikovanou produkcí zemědělských a potravinářských produktů s vysokou přidanou hodnotou, a návrat k tradičním plodinám v minulosti osvědčeným v oblasti (především ovocnářství, na orné půdě o pěstování kvalitních obilnin, raných brambor a cukrovky). Návrh vychází z předpokladu nezvyšování celkového objemu zemědělské výroby v průběhu návrhového období. Ve výrobě potravin se předpokládá pro nejbližší léta ještě mírný pokles. V průběhu návrhového období územního plánu se předpokládá stabilizace zemědělství řešeného území v nových ekonomických podmínkách a to i v rámci širších vazeb. V území bude dominantní rostlinná výroba, živočišná výroba se v území nevyskytuje. Celkově se navrhuje mírné snížení výměry orné půdy ve prospěch ekologicky aktivní nelesní zeleně, lesů a luk. Předpokládá se zvýšení zastoupení technických plodin v osevních postupech. Zemědělská příloha je zpracována v souladu s ustanovením § 3 přílohy č.1 – 3 vyhlášky č.13/1994 Sb. Vymezení jednotlivých opatření je zakresleno na výkresu 2.06 Koncepce uspořádání krajiny, 4.03 Zábory zemědělského půdního fondu. 6.1.1.2. Lesní hospodářství Navrženo je doplnění doprovodné liniové zeleně podél, silnic a cest. Pro odnětí z PUPFL nejsou navrženy žádné plochy. Nově navržené plochy k zalesnění v rámci ploch ÚSES (VPO WU-02, WU-04, WU-05, WU-06) mají celkovou výměru 2,54 ha, celková bilance navrženého řešení zaznamenává tedy přírůstek 14,01 ha PUPFL k původní rozloze lesů 10,8 ha. Vymezení ploch navržených pro zalesnění je zakresleno na výkresu 2.06 Koncepce uspořádání krajiny, 2.08 Veřejně prospěšné stavby a opatření. 6.1.1.3. Vyhodnocení záborů ZPF Celkový zábor ZPF pro výstavbu vymezuje postupné odebírání zemědělské půdy směrem od stávající zástavby ve městě. Samostatně je vyhodnocen zábor pro navržené zalesnění a výsadby ekologicky aktivní nelesní zeleně v rámci ÚSES. Podrobná specifikace záborů ZPF (č.01 – 96) je uvedena v odůvodnění územního plánu. Charakter záboru Lokalita Plocha celkem [ha] Zástavba 1 – 72, 85, 48,03 86 Zalesnění, zeleň, ÚSES 73 – 95, 49,41 mimo 85, 86 Celkem 97,44 Tabulka 3: Zábor ZPF, rekapitulace

16/38


NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA VELTRUSY Charakter záboru Lokalita Plocha celkem [ha] Zástavba 96 Zalesnění, zeleň, ÚSES Celkem Tabulka 4: Předpoklad záboru ZPF v územní rezervě, rekapitulace

10,25 0,00 10,25

Podrobná specifikace záborů ZPF je uvedena v odůvodnění územního plánu. Vymezení jednotlivých záborů ZPF je zakresleno na výkresu 2.06 Koncepce uspořádání krajiny, 4.03 Zábory zemědělského půdního fondu. 6.1.2. Rekreace a cestovní ruch Záměrem je podpora všech forem aktivit zaměřených na diverzifikaci venkovské ekonomiky rozvojem cestovního ruchu, zejména ve spojení s využitím kulturního potenciálu a přírodního bohatství území. Nejvýznamnějším objektem z hlediska rekreace a cestovního ruchu v území je areál zámku a parku Veltrusy, který je zapsán jako národní kulturní památka zámek Veltrusy, jeho součástí je jak vlastní budova zámku, tak areál zámeckého parku s drobnými stavebními objekty. Město má na jižním okraji intravilánu fotbalové hřiště, v centrální části obce hřiště s tenisovými a volejbalovými kurty a tělocvičnu, v propusti Miřejovického jezu kanoistický kanál. Jsou navrženy plochy rekreace – na plochách přírodního charakteru v území rekultivované skládky inertního odpadu Strachov. Územní plán dále navrhuje rozšíření sítě cyklotras. Vymezení jednotlivých opatření je zakresleno na výkresu 2.02 Hlavní výkres. Vymezení jednotlivých cyklotras je zakresleno na výkresu 2.03 Hlavní výkres – doprava. 6.1.3. Krajina a životní prostředí 6.1.3.1. Inženýrská geologie Územní plán nenavrhuje plochy pro těžbu a respektuje veškeré stávající geologické limity v území. Území je součástí českého křídového útvaru, jeho okrajové jihozápadní části. Podloží tvoří především sedimentární horniny svrchní křídy – spodnoturonské slínovce a jílovce a středoturonské písčité slínovce, tyto horniny jsou obvykle překryty kvartérními sedimenty a to především štěrky a písky pleistocénních teras Vltava – Labe, případně vátými písky, v polohách blízkých současnému toku řeky Vltavy tvoří kvartérní vrstvu holocénní nivní sedimenty. Půdní kryt tvoří především písčité a jílovité, minerálně spíše slabé hnědozemě, ve vlastní vltavské nivě se vytvořily živinami velmi bohaté fluvizemě. Z hlediska zvláštních podmínek geologické stavby (poddolovaná území, sesuvy a jiné nebezpečné svahové deformace) ve smyslu zákona o geologických pracích (zákon č.62/1988 Sb.) ve znění pozdějších předpisů se v prostoru k.ú. Veltrusy vyskytuje (jihozápadně od zastavěné části obce) deponie – halda č.5958 pískovna Veltrusy I po těžbě štěrkopísků. Záznam o této deponii byl pořízen v roce 2007. V sousedním katastru obce Zlosyň se nachází výhradní ložisko nerostných surovin L 9047100 a dobývací prostor na jehož části probíhá těžba štěrkopísku, v sousedním katastru obce Všestudy se nachází výhradní ložisko nerostných surovin L 3002900, chráněné ložiskové území CHLÚ 0029000 Křivousy a dobývací prostor DP 70768 na jehož části probíhá těžba štěrkopísku. 6.1.3.2. Opatření ke zlepšení životního prostředí Největším negativním dopadem na životní prostředí (zejména na kvalitu ovzduší a na úroveň hluku) je vliv výrobního areálu Kaučuk a dopravy. Územní plán navrhuje ke zvýšení biodiverzity a ekologické stability území realizace krajinotvorných opatření: – zalesňování v rámci ÚSES (VPO WU-02, WU-04, WU-05, WU-06), – realizace protihlukového valu se zelení podél silnice II/608, který zároveň odcloní město od areálu Kaučuk (VPS PK-01), 1 navrh upm veltrusy text.odt

17/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. – – –

obnova a realizace nových alejí a doprovodné liniové zeleně podél všech silnic, cest a železnice v území, remízků, soliterů a další krajinotvorné zeleně (kombinace travnatých ploch s porosty keřů a stromů), systém sídelní zeleně se záměrem obnovy a zvýšení podílu vysoké a nízké zeleně ve městě a jeho okolí, revitalizace veřejných prostranství ve městě. V řešeném území je navrženo členění zemědělských parcel na menší celky, tak aby rozsah a velikost umožňovaly ekonomické obdělávání půdy. Územní plán dále stanovuje podíl vysoké zeleně ve všech výrobních a dalších areálech na řešeném území, zvyšuje podíl travnatých porostů, střídání kultur s ohledem na ochranu půdy a zakládá remízky, háje na všech zbytkových, jinak nevyužitých plochách. Plocha se starou ekologickou zátěží se nachází v ploše skládky skupiny odpadu O v sousedství čistírny odpadních vod. Územní plán respektuje návrh vyhlášení zvláště chráněného území přírodní památka Veltrusy. Vymezení jednotlivých opatření je zakresleno na výkresu 2.06 Koncepce uspořádání krajiny, 2.08 Veřejně prospěšné stavby a opatření.

6.1.4. Územní systém ekologické stability Na území města Veltrusy se nachází nadregionální biokoridor 58 Údolí Vltavy – K10 (VPO dle ZUR K58) a regionální biocentrum 1483 Veltruský luh (VPO dle ZUR RC1483). Aktuálně přítomné systémy ES v posloupnosti od nadregionální úrovně (NR) k regionální (R) a lokální úrovni (L) byly v širším zájmovém území prostorově provázány a vytvářejí logický systém ES vymezený výhradně na ekosystémovém (biotopovém či stanovištním) základě. V řešeném území byly proto naznačeny návaznosti do všech sousedních území. ÚSES je zpracován v podrobnosti Plánu ÚSES na aktuální krajinná rozhraní, hranice pozemků KN a na prostorové rozdělení lesa (lesnický detail). Vyšší hierarchie ÚSES vychází z celorepublikové koncepce založené v ÚTP NRaR ÚSES ČR (Bínová et al.1996) a byla fakticky převzata z platných Zásad územního rozvoje Středočeského kraje (2011). Nadregionální hierarchie byla v detailech upřesněna, především pak při provázání s lokálními systémy. Regionální úroveň do řešeného území přímo nezasahuje. Detailně vymezený Plán ÚSES města Veltrusy je ve veřejném zájmu. Chybějící (resp. nefunkční) úseky vymezeného Plánu ÚSES města Veltrusy jsou zahrnuty do veřejně prospěšných opatření (VPO) s předkupním právem a možností vyvlastnění. Přírodní (funkční) skladebné části ÚSES, tj. biocentra i biokoridory, jsou nezastavitelným územím. V biokoridorech se připouští pouze vedení liniových staveb a umístění drobných technických objektů. 6.1.4.1. Nadregionální úroveň ÚSES Tato nejvyšší hierarchická úroveň ÚSES byla v detailu skladebných částí vymezena podél západního okraje řešeného území v údolní nivě řeky Vltavy. Podle ZÚR Středočeského kraje do zájmového území města Veltrusy zasahuje biokoridor nadregionálního významu (NRBK) č. K58 Údolí Vltavy-K10, který byl původně v území koncepčně vymezen osou vodní a nivní (V, N) a ochrannou zónou v šířce 2km od osy. Jeho úprava v ZÚR SK však tuto původní koncepci příliš nerespektovala. Do severní části řešeného území zasahuje biocentrum regionálního významu (RBC) č. 1483 Veltruský luh (aktuálně převažující vegetační typy LO – mokřadní a pobřežní křoviny a lesy, VO – bylinná vodní a pobřežní vegetace, rákosiny a ostřicové mokřady; cílové typy V, N, T). Toto RBC je tedy smíšeného typu, protože převádí kontrastně přes stanoviště tvrdých luhů lokální teplomilné doubravní systémy z okolí. Z důvodu křížení lokálního teplomilného doubravního biokoridoru od „Pusté cesty“ a lokálního vodního a nivního biokoridoru podél Všestudského potoka muselo být předmětné RBC mírně zvětšeno jižním směrem (metodický požadavek na křížení těchto stanovišť ve smíšeném biocentru, viz též v odůvodnění).

18/38


NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA VELTRUSY Do složeného biokoridoru K58 byla vkládána lokální biocentra smíšeného typu na nezastavěné plochy s pokud možno vyšší ekologickou stabilitou a pro biotopy lužních lesů ve vzdálenosti nepřesahující 700 m (!). Terestrická stanoviště, která budou v NRBK tvořit nivní biotopy, bude tudíž nezbytné zakládat jako fragmenty lužních lesíků (vegetační typ LO). Na nivních stanovištích jsou však aktuálně na některých místech zahrádkářské kolonie, které bude potřeba výhledově zrušit, protože leží přímo na nivní ose NRBK (též aktivní zátopa). Zasahující část nadregionálního biokoridoru je na řešeném území města Veltrusy převážně jen částečně funkční (regulace řeky s plavebními komorami, sukcesní plochy, zkulturněné louky) a jen místy až plně (optimálně) funkční (přírodě blízká břehová vegetace, vodní biotopy slepých ramen, přírodní lesní biotopy tvrdých luhů). Některé nivní úseky NRBK i části vložených biocenter (LBC i RBC) jsou však nefunkční (kamenné opevnění říčního břehu, zahrádky, orná půda). 6.1.4.2. Regionální úroveň ÚSES Tato následující hierarchická úroveň na správní území města Veltrusy nezasahuje. Nejblíže se na sousedním k.ú. Zlosyň nachází biocentrum regionálního významu (RBC) č.1484 Dřínovský háj (aktuálně převažující vegetační typy XT – semixerotermní a xerotermní trávníky a lesy, KR – křoviny, SP – vegetace skal, sutí a primitivních půd; cílový typ T), do kterého se propojují prakticky všechny okolní lokální biokoridory teplomilného doubravního typu. 6.1.4.3. Lokální úroveň ÚSES Lokální systémy ES, a to jak hygrofilní, tak i mezofilní, doplňují vesměs sítě vyšších hierarchií do požadované základní prostorové skladby (tj.do sítě s prostorovou buňkou kolem 2 km). Tučně jsou v textu vyznačeny úseky lokálních systémů, které zasahují na správní území města Veltrusy. Přehled vymezených hygrofilních až hydrofilních systémů ES: V lokální úrovni nezasahují na území města Veltrusy žádné reprezentativní systémy tohoto typu. Ve veltruském meandru je v zámeckém parku podél Všestudského potoka vymezen lokální biokoridor smíšeného typu, tj. vodní, mokřadní a také nivní v biotopech tvrdých luhů. Tento biokoridor je součástí nadregionálního systému. Tento doplňkový systém je plně funkční, i když aktuálně postrádá napojení do řeky Vltavy (hladina řeky se nachází níže než potok, uvažuje se o napájení z řeky Vltavy a tím i s propojením vodních biotopů). Přehled vymezených mezofilních systémů ES: 1. (NRBK K 57-T; RBC 1862 Kořenice u Nelahozevsi) – NRBK K58-N, V; niva Vltavy pod Miřejovicemi – „Kaučuk-S“ – plošina Zlatá hora, 195m – (RBC 1484 Dřínovský háj); kontrastně-modální až modální biokoridor; se dvěma odbočkami: a) plošina Zlatá hora, 195m – („Kaučuk-V – Chvatěruby – NRBK K58-T); b) plošina Zlatá hora, 195m – plošina „Na Pusté cestě“ – NRBK K58-V, N; RBC 1483 Veltruský luh; 2. (NRBK K 57-T; RBC 1861 Stráně nad Hleďsebí) – NRBK K58-N, V; niva Vltavy pod Lobečkem – RBC 1483 Veltruský luh – (pískovny u Vojkovic – RBC 1484 Dřínovský háj); kontrastně-modální biokoridor. Tyto vymezené systémy ES jsou v lesních porostech převážně částečně funkční (kulturní lesy, sukcesní porosty, nepůvodní porosty akátin) a jen místy až plně (optimálně) funkční (přírodní lesní biotopy lipových doubrav). Nefunkční jsou kratší i delší úseky na orné půdě. 6.1.4.4. Podpůrná síť lokálního ÚSES Lokální síť ES byla na správním území města Veltrusy doplněna podpůrným systémem interakčních prvků (IP) a významných krajinných prvků (VKP nově navržené). Důvodem je především dochování posledních zbytků přírodě blízké krajinné zeleně v intenzivně obhospodařované zemědělské krajině a kromě toho také se značným rozsahem zastavěných ploch. 1 navrh upm veltrusy text.odt

19/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. 6.1.4.5. Vymezení ÚSES Označení Popis RBC 1483 Částečně funkční, hydrofilní + mezofilní LC K58/04 Funkční; hydrofilní + mezofilní LC K58/05 Částečně funkční, navržený k rozšíření; hydrofilní + mezofilní LC K58/06 Funkční, hydrofilní + mezofilní LC KRA 269 LC KRA 270 LC KRA 272 LC KRA 273 LC KRA 330

Funkční, mezofilní Funkční, mezofilní Funkční, mezofilní Funkční, mezofilní Částečně funkční, navržený k rozšíření; mezofilní

Celkem Tabulka 5: Biocentra

Plocha Navrhovaná opatření [ha] 161,1Dřevinnou skladbu lesních porostů i sukcesní vývoj dřevinných porostů dlouhodobě směřovat k tvrdým luhům až k lipovým doubravám. Vodní a mokřadní biotopy ponechat přirozenému vývoji (sukcesi). TTP obhospodařovat extenzivně, plochy orné půdy minimálně zatravnit. Ve větších plochách TTP zvýšit podíl rozptýlené krajinné zeleně (liniové dělící prvky, solitéry). 42,1Ve vodním biotopu podporovat přírodní vývoj. V terestrických (nivních) biotopech po březích směřovat sukcesi k lužním lesům – podporovat přirozený vývoj. 16,7Ve vodním biotopu podporovat přírodní vývoj. Na obou březích zvýšit stabilitu a přirozenost břehových porostů. V nefunkční části založit dřevinný porost v přirozené skladbě podle potenciálních stanovišť (tvrdý luh). Zařazeno jako veřejně prospěšné opatření WU-01. 33,7Ve vodních biotopech podporovat přírodní vývoj. V terestrických (nivních) biotopech po březích směřovat sukcesi k lužním lesům – podporovat přirozený vývoj. V mezofilních biotopech podpořit sukcesi k přírodním lesním porostům, staré akátiny ponechat na rozpad a omezit jejich invazi. Na TTP zvýšit podíl rozptýlené krajinné zeleně. 3,3Podpořit přirozený sukcesní vývoj dřevinných porostů k lipovým doubravám. 4,3Podpořit přirozený sukcesní vývoj dřevinných porostů k lipovým doubravám. 9,7Dřevinnou skladbu lesních porostů i sukcesní vývoj dřevinných porostů dlouhodobě směřovat k lipovým doubravám. 3,7Dřevinnou skladbu lesních porostů dlouhodobě směřovat k lipovým doubravám. 3,2Dřevinnou skladbu lesních porostů dlouhodobě směřovat k lipovým doubravám. V nefunkční části založit dřevinný porost v přirozené skladbě podle potenciálních stanovišť (lipová doubrava). Zařazeno jako veřejně prospěšné opatření WU-02. 277,8

Označení Popis NRBK K58/04K58/05 NRBK K58/05K58/06

20/38

Plocha Navrhovaná opatření [ha] Částečně 22,5Ve vodním biotopu podporovat přírodní vývoj. Na obou březích zvýšit funkční; stabilitu a přirozenost břehových porostů. V nefunkční části na ploše hydrofilní + zahrádkové kolonie obnovit dřevinný porost v přirozené skladbě podle mezofilní potenciálních stanovišť (tvrdý luh). Funkční; 13,1Na obou březích zvýšit stabilitu a přirozenost břehových porostů. Na hydrofilní + ostrově mezi vodáckým kanálem a řekou založit porost lužního lesa. mezofilní


NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA VELTRUSY LK Částečně K58/04- funkční, KRA270 navržený k doplnění; mezofilní LK Funkční; K58/06- mezofilní 1483 LK 1483- Částečně KRA330 funkční, navržený k doplnění; mezofilní LK 1483- Částečně KRA331 funkční, navržený k doplnění; mezofilní LK Funkční; KRA269- mezofilní KRA270 LK Částečně KRA269- funkční, KRA272 navržený k doplnění; mezofilní LK Částečně KRA272- funkční, KRA273 navržený k doplnění; mezofilní LK Částečně KRA273- funkční, KRA329 navržený k doplnění; mezofilní LK Nefunkční, KRA329- navržený KRA330 k založení; mezofilní Celkem Tabulka 6: Biokoridory

3,1Podpořit přirozený sukcesní vývoj dřevinných porostů ke tvrdému luhu až lipovým doubravám. V nefunkční části založit dřevinný porost v přirozené skladbě podle potenciálních stanovišť (tvrdý luh). Zařazen jako veřejně prospěšné opatření WU-03. 17,8Podpořit přirozený sukcesní vývoj dřevinných porostů ke tvrdému luhu až lipovým doubravám. V nefunkční části založit alespoň podél břehu (v min šířce 20m) dřevinný porost v přirozené skladbě podle potenciálních stanovišť (tvrdý luh). Plochu mezi břehovým porostem a alejí v zámeckém parku alespoň zatravnit. Starou alej revitalizovat. 4,5Dřevinnou skladbu kulturních lesních porostů dlouhodobě směřovat k lipovým doubravám. Starší akátiny ponechat na rozpad a omezit jejich invazi. V nefunkční části založit dřevinný porost v přirozené skladbě podle potenciálních stanovišť (lipová doubrava). Zařazen jako veřejně prospěšné opatření WU-04. 2,8Podpořit přirozený sukcesní vývoj dřevinných porostů k lipovým doubravám. V nefunkční části založit dřevinný porost v přirozené skladbě podle potenciálních stanovišť (lipová doubrava). 9,3Podpořit přirozený sukcesní vývoj dřevinných porostů k tvrdému luhu až lipovým doubravám. 4,5Podpořit přirozený sukcesní vývoj dřevinných porostů k lipovým doubravám. V nefunkční části založit dřevinný porost v přirozené skladbě podle potenciálních stanovišť (lipová doubrava). 9,6Dřevinnou skladbu kulturních lesních porostů dlouhodobě směřovat k lipovým doubravám. V nefunkčních částech založit dřevinné porosty v přirozené skladbě podle potenciálních stanovišť (lipová doubrava). Zařazen jako veřejně prospěšné opatření WU-05. 15,3Starší akátiny ponechat na rozpad a omezit jejich invazi. Dřevinnou skladbu kulturních lesních porostů dlouhodobě směřovat k lipovým doubravám. Zařazen jako veřejně prospěšné opatření WU-06. 0,8V nefunkční části na orné půdě založit dřevinný porost v přirozené skladbě podle potenciálních stanovišť (lipová doubrava). Zařazen jako veřejně prospěšné opatření WU-07. 103,30

Pro zajištění funkčnosti systému ÚSES jsou navrženy rozšíření biocenter, doplnění a založení biokoridorů (VPO WU-02, WU-03, WU-04, WU-05, WU-06, WU-07). Vymezení jednotlivých opatření je zakresleno na výkresu 2.06 Koncepce uspořádání krajiny, 2.07 Územní systém ekologické stability, 2.08 Veřejně prospěšné stavby a opatření.


21/38


7.

Stanovení podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití

7.1. Regulativy funkčního a prostorového uspořádání

–

–

–

–

22/38

Plán využití ploch člení řešené území na jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití dle vyhlášky MMR č. 501/2006 Sb., O obecných požadavcích na využívání území, a dále je podrobněji člení s ohledem na specifické podmínky a charakter území. Z hlediska časového horizontu jsou rozlišeny plochy stabilizované (stav), plochy přestavby a plochy změn (návrh) a plochy územních rezerv. Dále jsou vyznačena chráněná území. Nově stavěné, modernizované nebo rekonstruované stavby a zařízení musí odpovídat charakteristice území a ploch. Typy ploch vedené v grafické části pod barvou a indexem jsou v textu blíže specifikovány z hlediska účelu a případně i podmínek prostorového uspořádání. Vymezeny jsou základní regulativy prostorového uspořádání, doporučující míru využití území vybraných návrhových funkčních ploch. Mírou využití území se rozumí stanovení maximálních koeficientů zastavěných ploch (KZP), hrubých podlažních ploch (KPP), maximálního počtu nadzemních podlaží (PNP) a minimálního koeficientu zeleně (KZ) vzhledem k ploše posuzovaného území. KPP – koeficient podlažních ploch je podíl maximální hrubé podlažní plochy objektů k ploše území a stanovuje kapacitu zástavby v nadzemní části objektů. Hrubá podlažní plocha se pro tento účel stanoví součtem hrubých podlažních ploch ve všech nadzemních podlažích vypočtených z vnějších rozměrů budov a počtu nadzemních podlaží. KZ – koeficient zeleně stanovuje minimální podíl započítávaných ploch zelené k vymezené funkční ploše. KZP – koeficient zastavěné plochy je podíl maximální plochy zastavitelné nadzemními objekty, vztažený k ploše území. Koeficient zastavěné plochy je informativní. PNP – podlažnost je podíl hrubé podlažní plochy k zastavěné ploše pozemku. Podlažnost je pojem informativní. Stanovení míry využití území je navrženo pro funkční využití plochy bydlení – bydlení v rodinných domech venkovské; plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport; plochy občanského vybavení – obchod, služby; plochy občanského vybavení – veřejné vybavení; plochy smíšené obytné – venkovské; plochy výroby a skladování – zemědělská výroba. Oblasti pro přiřazení dané míry využití jsou vymezeny: oblast A – zastavěné území zahrnující plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport (OS), plochy rekreace – zahrádkové osady, plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (VZ), zastavěné území oddělené od souvisle zastavěného území, oblast B – souvisle zastavěné území města zahrnující plochy bydlení – bydlení v rodinných domech (BV), zastavitelné území pro novou souvislou zástavbu zahrnující plochy bydlení – bydlení v rodinných domech venkovské (BV), oblast C – souvisle zastavěné území centrální části města s menší parcelací a skupinovou zástavbou zahrnující plochy bydlení – bydlení v rodinných domech (BV), plochy občanského vybavení – veřejná vybavenost (OV), plochy smíšené obytné – venkovské (SV), plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba (VD), zastavitelné území pro novou souvislou zástavbu zahrnující plochy bydlení – bydlení v rodinných domech (BV), plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední (OV), plochy smíšené obytné – venkovské (SV), plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba (VD), oblast D – zastavěné území areálu kaučuk zahrnující plochy výroby a skladování – těžký průmysl a energetika (VD). Vymezení navrženého funkčního a prostorového uspořádání je zakresleno na výkresu 2.02 Hlavní výkres. 1 navrh upm veltrusy text.odt

NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA VELTRUSY 7.1.1. Plochy bydlení (§ 4) 7.1.1.1. Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – venkovské (BV) Hlavní využití: – rodinné bydlení s možností využití přidružených zahrad a chovu drobného zvířectva. Přípustné využití: – zařízení obchodu, služeb, – odstavná místa a garáže, sloužící potřebě funkčního využití, – nezbytné plochy technického vybavení, – příslušné komunikace pěší a vozidlové, – zeleň liniová a plošná. Podmíněně přípustné využití: – zařízení církevní, kulturní, sociální, správní, zdravotní, sportovní a školská pro obsluhu území, která nesnižují kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení a slouží zejména příslušné ploše. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: – velikost stavebních pozemků min.600 m2, max.2000 m2, – maximální výška zástavby: tři nadzemní podlaží, – stanoveny jsou maximální koeficienty zastavěných ploch (KZP), hrubých podlažních ploch (KPP), maximální počet nadzemních podlaží (PNP) a minimální koeficient zeleně (KZ) vzhledem k ploše posuzovaného území, Oblast KPP PNP KZP KZ Poznámka B 0,4 1 0,4 0,4 Přízemní RD 2 0,2 0,6 Solitérní RD C 0,8 2 0,4 0,4 Skupinové RD, obytné domy 3 0,27 0,5 Skupinové RD, obytné domy Tabulka 7: Koeficienty míry využití území – –

tradiční venkovský charakter zástavby, rodinný dům obdélného půdorysu umístěný na hranici nebo při hranici sousedního pozemku, oddělení prostoru předzahrádky, dvora, zahrady, u zastavitelných ploch ZP-06 a ploch přestavby PP-01navrhuje územní plán pořízení regulačního plánu.

7.1.2. Plochy rekreace (§ 5) 7.1.2.1. Plochy rekreace – zahrádkové osady (RZ) Hlavní využití: – plochy pro individuální pěstování ovoce, zeleniny a okrasných rostlin, – klubová zařízení, – zahrádkářské chaty. Přípustné využití: – drobné vodní plochy, – nezbytné komunikace pěší a účelové komunikace, – odstavné plochy se zelení sloužící potřebě funkčního využití, – nezbytné plochy technického vybavení, 1 navrh upm veltrusy text.odt

23/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. –

– – –

–

– –

zeleň liniová a plošná. Podmíněně přípustné využití: dětská hřiště, nekrytá sportovní zařízení bez vybavenosti, v zastavěném územích stávající objekty pro trvalé bydlení. Nepřípustné využití: veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví, stanoveny jsou maximální koeficienty zastavěných ploch (KZP), hrubých podlažních ploch (KPP), maximální počet nadzemních podlaží (PNP) a minimální koeficient zeleně (KZ) vzhledem k ploše posuzovaného území, Oblast KPP PNP KZP KZ Poznámka A 0,2 1 0,2 0,6 Přízemní rekreační objekt 2 0,1 0,7 Rekreační objekt Tabulka 8: Koeficienty míry využití území

7.1.2.2. Plochy rekreace – na plochách přírodního charakteru (RN) Hlavní využití: – pobytové louky, – veřejně přístupná hřiště přírodního charakteru, – přírodní krajinná zeleň, – plošná zařízení sloužící sportu, rekreaci a oddechu, – drobné stavby a zařízení sloužící provozování sportu a pro obsluhu sportovních ploch, – stavby a zařízení pro provoz a údržbu. Přípustné využití: – drobné vodní plochy, – nezbytné komunikace pěší a účelové komunikace, – cyklistické a jezdecké stezky, – odstavné plochy se zelení sloužící potřebě funkčního využití, – nezbytné plochy technického vybavení, – zeleň liniová a plošná. Podmíněně přípustné využití: – dětská hřiště. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 7.1.3. Plochy občanského vybavení (§ 6) 7.1.3.1. Plochy občanského vybavení – veřejná vybavenost (OV) Hlavní využití: – zařízení veřejné správy,

24/38


NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA VELTRUSY – – – –

– – – – –

–

–

– –

–

školská zařízení (základní a mateřská škola, jesle), zdravotnická a sociální zařízení, zařízení požární ochrany, zařízení pro podporu cestovního ruchu. Přípustné využití: odstavná místa a garáže sloužící potřebě funkčního využití, nezbytné plochy technického vybavení, příslušné komunikace pěší a vozidlové, dětské hřiště, zeleň parková. Podmíněně přípustné využití: zařízení kulturní, sportovní. Nepřípustné využití: veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: maximální výška zástavby: tři nadzemní podlaží, stanoveny jsou maximální koeficienty zastavěných ploch (KZP), hrubých podlažních ploch (KPP), maximální počet nadzemních podlaží (PNP) a minimální koeficient zeleně (KZ) vzhledem k ploše posuzovaného území, Oblast KPP PNP KZP KZ Poznámka C 0,8 2 0,4 0,3 Stavby veřejného vybavení 3 0,27 0,4 Stavby veřejného vybavení Tabulka 9: Koeficienty míry využití území tradiční venkovský charakter zástavby, objekty obdélného půdorysu.

7.1.3.2. Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport (OS) Hlavní využití: – plošná zařízení sloužící sportu, rekreaci a oddechu, – stavby sloužící provozování sportu. Přípustné využití: – dětská hřiště, – zařízení obchodní a veřejného stravování pro obsluhu tohoto území, – malá ubytovací zařízení, – odstavné plochy sloužící potřebě funkčního využití, – nezbytné plochy technického vybavení, – nezbytné komunikace pěší a vozidlové, – zeleň liniová a plošná. Podmíněně přípustné využití: – kulturní zařízení pro obsluhu tohoto území, – služby související s vymezeným funkčním využitím. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 1 navrh upm veltrusy text.odt

25/38


– –

– –

Podmínky prostorového uspořádání: maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží, stanoveny jsou maximální koeficienty zastavěných ploch (KZP), hrubých podlažních ploch (KPP), maximální počet nadzemních podlaží (PNP) a minimální koeficient zeleně (KZ) vzhledem k ploše posuzovaného území, Oblast KPP PNP KZP KZ Poznámka A 0,25 1 0,25 0,5 Objekty pro tělovýchovu a sport Tabulka 10: Koeficienty míry využití území tradiční venkovský charakter zástavby, objekty obdélného půdorysu, u zastavitelných ploch ZP-06 navrhuje územní plán pořízení regulačního plánu.

7.1.3.3. Plochy občanského vybavení – hřbitovy (OH) Funkční využití: – plochy pro pohřbívání, urnové háje, rozptylové louky, – trvalé stromové a trávní porosty, – krematoria, obřadní síně, kostely. Doplňkové funkční využití: – drobné vodní plochy, – pěší a účelové komunikace, – nezbytné plochy technického vybavení, Výjimečně přípustné funkční využití: – zařízení pro provoz a údržbu související s vymezeným funkčním využitím. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 7.1.4. Plochy veřejných prostranství (§ 7) 7.1.4.1. Plochy veřejných prostranství – veřejná prostranství (PV) Hlavní využití: – náměstí, tržiště, – ulice, místní komunikace, chodníky, – veřejná zeleň, a další prostory přístupné bez omezení, bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Přípustné využití: – ostatní veřejné shromažďovací prostory s možností umístění prvků drobné architektury a mobiliáře, – drobné vodní plochy, – pěší a účelové komunikace, – cyklistické stezky, – veřejná zeleň a parky, – dětská hřiště, – nezbytné plochy a zařízení dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné využití: – parkoviště a odstavná stání, – zařízení pro provoz a údržbu související s vymezeným funkčním využitím. 26/38



–

– – –

Nepřípustné využití: veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: uspořádání uličního prostoru odpovídající charakteru obytné ulice, uspořádání ploch s ohledem na průhledy na dominanty sídla a krajiny a skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám, pro nově navržené komunikace v plochách pro novou zástavbu v zastavitelných plochách ZP-01 až ZP-15 je stanoven charakteristický řezy uličním prostorem.

7.1.5. Plochy smíšené obytné (§ 8) 7.1.5.1. Plochy smíšené obytné – venkovské (SV) Hlavní využití: – obytné budovy s drobnými zařízeními obchodu a služeb, – obytné budovy s drobnými zařízeními zemědělské výroby, – hospodářská zařízení zemědělského a lesního hospodářství a k nim příslušné byty, – ostatní obytné budovy, – zařízení pro obchod, služby, veřejné stravování a ubytování, – drobná nerušící výroba, – zařízení místní správy, církevní, kulturní, sociální, zdravotní, sportovní a školská, – zahradnictví. Přípustné využití: – odstavná místa a garáže sloužící potřebě funkčního využití, – nezbytné plochy technického vybavení, – příslušné komunikace pěší a vozidlové, – zeleň liniová a plošná. Podmíněně přípustné využití: – nestanovuje se. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky funkčního využití: – připouští se pouze takové stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a nikterak nenarušují charakteristickou tvářnost venkovského jádra obce. Podmínky prostorového uspořádání: – velikost stavebních pozemků min.600 m2, max.2000 m2, – maximální výška zástavby: tři nadzemní podlaží, – stanoveny jsou maximální koeficienty zastavěných ploch (KZP), hrubých podlažních ploch (KPP), maximální počet nadzemních podlaží (PNP) a minimální koeficient zeleně (KZ) vzhledem k ploše posuzovaného území,


27/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. Oblast C

PNP KZP 2 0,4 3 0,27 Tabulka 11: Koeficienty míry využití území –

KPP 0,8

KZ 0,4 0,5

Poznámka RD, obytné domy, stavby pro podnikání RD, obytné domy, stavby pro podnikání

tradiční venkovský charakter zástavby, rodinný dům obdélného půdorysu umístěný na hranici nebo při hranici sousedního pozemku, oddělení prostoru předzahrádky, dvora, zahrady.

7.1.6. Plochy dopravní infrastruktury (§ 9) 7.1.6.1. Plochy dopravní infrastruktury – silniční (DS) Hlavní využití: – dálnice, – silnice 1., 2., 3.třídy, – sběrné komunikace třídy B1, B2. Přípustné využití: – nezbytné plochy technického vybavení, – zeleň liniová. Podmíněně přípustné využití: – pěší komunikace, – parkovací a odstavné plochy, – cyklistické stezky. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 7.1.6.2. Plochy dopravní infrastruktury – drážní (DZ) Hlavní využití: – stavby, zařízení a plochy pro provoz dráhy. Přípustné využití: – pěší a účelové komunikace a prostory, – nezbytné plochy a liniová zařízení technického vybavení, – zeleň liniová. Podmíněně přípustné využití: – parkovací a odstavné plochy. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 7.1.6.3. Plochy dopravní infrastruktury – parkoviště, garáže (DP) Funkční využití: – parkovací a odstavné plochy a zařízení, – čerpací stanice pohonných hmot. Doplňkové funkční využití: – pěší a účelové komunikace, 28/38


NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA VELTRUSY – – –

–

–

cyklistické stezky, nezbytné plochy technického vybavení, zeleň liniová. Výjimečně přípustné funkční využití: služby související s vymezeným funkčním využitím. Nepřípustné využití: veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.

7.1.6.4. Plochy dopravní infrastruktury – parkoviště s převahou zeleně (DN) Funkční využití: – parkovací a odstavné plochy a zařízení, – zeleň liniová a plošná. Doplňkové funkční využití: – pěší a účelové komunikace, – cyklistické stezky, – nezbytné plochy technického vybavení. Výjimečně přípustné funkční využití: – služby související s vymezeným funkčním využitím. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 7.1.7. Plochy technické infrastruktury (§ 10) 7.1.7.1. Plochy technické infrastruktury – vodní hospodářství, energetika, spoje (TI) Hlavní využití: – plochy a zařízení zásobování vodou, – plochy a zařízení pro čištění odpadních vod, – plochy a zařízení pro zásobování plynem, – plochy a zařízení pro zásobování elektrickou energií, – plochy a zařízení pro zásobování teplem, – plochy a zařízení pro přenos informací. Přípustné využití: – pěší a účelové komunikace, – odstavná místa a garáže sloužící potřebě funkčního využití, – zeleň liniová a plošná. Podmíněně přípustné využití: – nestanovuje se. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.


29/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. 7.1.7.1. Plochy technické infrastruktury – zařízení pro využívání odpadu (TO) Hlavní využití: – plochy, stavby a zařízení sloužící pro ukládání odpadů, – plochy, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadu, – plochy, stavby a zařízení pro recyklaci odpadu, – stavby a zařízení pro provoz a údržbu, – administrativní zařízení (související s vymezeným funkčním využitím). Přípustné využití: – služební byty, – pěší a účelové komunikace, – odstavná místa a garáže sloužící potřebě funkčního využití, – zeleň liniová a plošná. Podmíněně přípustné využití: – nestanovuje se. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky funkčního využití: – soulad s podmínkami pro ukládání odpadu stanovenými pro danou lokalitu. 7.1.8. Plochy výroby a skladování (§ 11) 7.1.8.1. Plochy výroby a skladování – těžký průmysl a energetika (VT) Hlavní využití: – stavby a zařízení pro průmyslovou výrobu, – opravárenská a údržbářská zařízení, – dopravní areály, – plochy a zařízení pro skladování, – stavební dvory, dvory pro údržbu pozemních komunikací, – zařízení pro výzkum, – obchodní zařízení do 200 m2 prodejní plochy, zařízení veřejného stravování, – čerpací stanice pohonných hmot, parkoviště, garáže, – sběrné dvory, – manipulační plochy Přípustné využití: – nezbytné plochy technického vybavení, – příslušné komunikace pěší a vozidlové, – odborná učiliště a školy (související s vymezeným funkčním využitím), – zeleň liniová a plošná. Podmíněně přípustné využití: – služební byty, – zařízení kulturní, sociální, zdravotní (pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). 30/38



–

– –

Nepřípustné využití: veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: maximální výška zástavby: pět nadzemních podlaží, stanoveny jsou maximální koeficienty zastavěných ploch (KZP), hrubých podlažních ploch (KPP), maximální počet nadzemních podlaží (PNP) a minimální koeficient zeleně (KZ) vzhledem k ploše posuzovaného území, Oblast KPP PNP KZP KZ Poznámka D 2 2 0,7 0,1 Stavby pro průmysl a energetiku 3 0,6 0,15 Stavby pro průmysl a energetiku 4 0,5 0,2 Stavby pro průmysl a energetiku 5 0,4 0,3 Stavby pro průmysl a energetiku Tabulka 12: Koeficienty míry využití území

7.1.8.2. Plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba (VD) Hlavní využití: – drobné a řemeslné nerušící výrobní provozy všeho druhu, – drobné skladovací objekty. Přípustné využití: – obchodní, kancelářské a správní budovy, – byty služební a byty majitelů zařízení, – odstavná místa a garáže pro funkční využití, – nezbytné plochy technického vybavení, – příslušné komunikace pěší a vozidlové, – zeleň liniová a plošná. Podmíněně přípustné využití: – zařízení kulturní, sociální, zdravotní, sportovní a školská, – zařízení obchodu a služeb, – provozy pro zpracování zemědělských a lesních produktů. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: – maximální výška zástavby: tři nadzemní podlaží, – stanoveny jsou maximální koeficienty zastavěných ploch (KZP), hrubých podlažních ploch (KPP), maximální počet nadzemních podlaží (PNP) a minimální koeficient zeleně (KZ) vzhledem k ploše posuzovaného území, Oblast KPP PNP KZP KZ Poznámka C 1 2 0,5 0,3 Stavby pro drobnou výrobu a skladování 3 0,33 0,35 Stavby pro drobnou výrobu a skladování Tabulka 13: Koeficienty míry využití území –

maximální zastavěná plocha objektů 1500 m 2, půdorysně i prostorově členěné objekty.

7.1.8.3. Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (VZ) Hlavní využití:


31/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. – – – –

– – – – – – – –

–

–

– –

–

stavby pro chov hospodářských zvířat, stavby pro rostlinou výrobu, zařízení ke skladování zemědělských produktů, krmiva, pícnin, steliva, hnojiv statkových a průmyslových, agrochemikálií, stavby a plochy pro odstavení a údržbu zemědělské techniky. Přípustné využití: dílenské provozy pro údržbu zemědělské techniky, administrativní stavby souvisící se zemědělským provozem, byty služební a byty majitelů zařízení, provozy pro zpracování zemědělských a lesních produktů, odstavná místa a garáže pro funkční využití, nezbytné plochy technického vybavení, příslušné komunikace pěší a vozidlové, zeleň liniová a plošná. Podmíněně přípustné využití: zařízení obchodu a služeb. Nepřípustné využití: veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaží, stanoveny jsou maximální koeficienty zastavěných ploch (KZP), hrubých podlažních ploch (KPP), maximální počet nadzemních podlaží (PNP) a minimální koeficient zeleně (KZ) vzhledem k ploše posuzovaného území, Oblast KPP PNP KZP KZ Poznámka A 0,3 1 0,3 0,5 Přízemní stavby pro zemědělskou výrobu 2 0,15 0,65 Stavby pro zemědělskou výrobu Tabulka 14: Koeficienty míry využití území tradiční venkovský charakter zástavby, objekty obdélného půdorysu.

7.1.9. Plochy vodní a vodohospodářské (§ 13) 7.1.9.1. Plochy vodní a vodohospodářské – vodní toky a plochy (VV) Hlavní využití: – vodní plochy, rybníky, – vodní toky, – víceúčelové vodní nádrže. Přípustné využití: – vodohospodářská zařízení. Podmíněně přípustné využití: – zařízení pro provoz a údržbu související s vymezeným funkčním využitím. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 32/38


NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA VELTRUSY 7.1.10.Plochy zemědělské (§ 14) 7.1.10.1.Plochy zemědělské – louky, pastviny (ZL) Hlavní využití: – trvalé trávní plochy, – solitérní porosty dřevin. Přípustné využití: – drobné vodní plochy, – pěší a účelové komunikace, – cyklistické stezky, – nezbytné plochy technického vybavení. Podmíněně přípustné využití: – zařízení pro provoz a údržbu související s vymezeným funkčním využitím. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 7.1.10.2.Plochy zemědělské – sady, vinice, pěstební zahrady (ZZ) Hlavní využití: – sady, vinice, pěstební zahrady, – ovocné sady, technické plodiny, – solitérní porosty dřevin. Přípustné využití: – trvalé trávní plochy, – drobné vodní plochy, – pěší a účelové komunikace, – cyklistické stezky, – nezbytné plochy technického vybavení. Podmíněně přípustné využití: – zařízení pro provoz a údržbu související s vymezeným funkčním využitím. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 7.1.10.3.Plochy zemědělské – orná půda, plochy pro pěstování zeleniny (ZO) Hlavní využití: – orná půda, – intenzivní zelinářské a květinářské kultury, – louky a pastviny. Přípustné využití: – drobné vodní plochy, – pěší a účelové komunikace, – cyklistické stezky, 1 navrh upm veltrusy text.odt

33/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. –

–

–

nezbytné plochy technického vybavení. Podmíněně přípustné využití: stavby pro skladování plodin. Nepřípustné využití: veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.

7.1.11.Plochy lesní (§ 15) 7.1.11.1.Plochy lesní – lesní porosty (NL) Hlavní využití: – lesní porosty a porosty lesního charakteru, – lesní školky, – trvalé trávní plochy. Přípustné využití: – drobné vodní plochy, – pěší a účelové komunikace, – cyklistické stezky, – nezbytné plochy technického vybavení, Podmíněně přípustné využití: – zařízení pro provoz a údržbu související s vymezeným funkčním využitím. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 7.1.12.Plochy systému sídelní zeleně 7.1.12.1.Plochy systému sídelní zeleně – na veřejných prostranstvích (ZV) Hlavní využití: – záměrně založené architektonicky ztvárněné plochy zeleně, – parky, – veřejné zahrady a sady. Přípustné využití: – drobné vodní plochy, – pěší a účelové komunikace, – cyklistické stezky, – dětská hřiště, – nezbytné plochy technického vybavení. Podmíněně přípustné využití: – zařízení pro provoz a údržbu související s vymezeným funkčním využitím. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 34/38



–

Podmínky prostorového uspořádání: uspořádání ploch s ohledem na průhledy na dominanty sídla a krajiny a skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám.

7.1.12.2.Plochy systému sídelní zeleně – soukromá a vyhrazená (ZS) Funkční využití: – zahrady, – plochy pro individuální pěstování ovoce, zeleniny a okrasných rostlin. Doplňkové funkční využití: – drobné vodní plochy, – nezbytné plochy technického vybavení, – zařízení pro provoz a údržbu související s vymezeným funkčním využitím. Výjimečně přípustné funkční využití: – odstavná místa a garáže sloužící potřebě funkčního využití. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 7.1.12.3.Plochy systému sídelní zeleně – přírodního charakteru (ZP) Hlavní využití: – porosty nelesní přírodní zeleně, – rozptýlené a liniové porosty dřevin, – trvalé trávní plochy. Přípustné využití: – drobné vodní plochy, – pěší a účelové komunikace, – cyklistické stezky, – nezbytné plochy technického vybavení. Podmíněně přípustné využití: – zařízení pro provoz a údržbu související s vymezeným funkčním využitím. Nepřípustné využití: – veškeré stavby a zařízení výše neuvedené a které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.

7.2. Limity území – – – –

–

Vymezena jsou následující území: územní systém ekologické stability, vymezení zastavitelných a nezastavitelných území, ochranná pásma dopravní infrastruktury (ochranné pásmo dráhy, pásmo pozemních komunikací, letišť), ochranná pásma technické infrastruktury (ochranné pásmo vedení elektrické energie a elektrických stanic, plynovodů a plynárenských zařízení, tras telekomunikačních sítí, produktovodů, vodovodních řadů, vodohospodářských zařízení a vodních zdrojů, kanalizačních stok) ochranná pásma při ochraně přírody a krajiny,


35/38

Studio MAC – ARCHITECTURE, s.r.o. – – – – – – – –

– –

– –

areál NKP zámek Veltrusy, ochranné památkové pásmo NKP zámek Veltrusy prohlášené rozhodnutím ONV Mělník, odbor kultury čj. kult./46/8l/No ze dne 30. 1. 1981, evropsky významná lokalita Natura 2000, ochrana zemědělského půdního fondu a lesa, záplavové území, ostatní ochranná pásma (lesa, hřbitova, objektů obrany), prostor, kde se nacházejí dvě náhradní mostní přemostění, u těchto objektů je nutno hájit příjezdové a odjezdové cesty, prostor vodního toku, břehy v délce 100 m po a protiproudně, přilehlý prostor břehu, zóna havarijního plánování – ochranné pásmo výrobního areálu Kaučuk, musí být respektovány jeho podmínky vyhlášené referátem regionálního rozvoje OkÚ Mělník vyhláškou č. 00/RRR/558-1/ÚP dne 27. 3. 2000 a účinného od 3. 3. 2002 a vyhláškou č.7835/2002/RRR, hranice odstupu pro obytnou zástavbu, požadavky CO v souladu s vyhláškou č.380/2002 Sb.§ 20, v jihozápadní části řešeného území při silnici II/608 se mohou nacházet zařízení (vrty, drény) hydraulické ochrany podzemních vod, realizaci zástavby v tomto prostoru nutno konzultovat s vlastníkem HOPV – Česká rafinérská, a.s., nezastavitelnost manipulačního pruhu v šíři 10 m podél Vltavy a 6 m podél Všestudského náhonu z titulu jejich správy a údržby, ostatní limity v území (archeologické naleziště, staré ekologické zátěže, skládky).

7.3. Vyjmenované druhy staveb

– – – – – – – – – – – – – –

36/38

Vyjmenované druhy staveb, pro které je k vydání územního rozhodnutí, stavebního povolení v souladu s ustanovením § 175 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon) vždy nutné souhlasné stanovisko VUSS: stavby vyšší jak 15 m, výstavba nebytových objektů (továrny, haly, skladové a obchodní komplexy, rozsáhlé stavby s kovovou konstrukcí apod.), stavby vyzařující elektromagnetickou energii (např.základnové stanice radiooperátorů mobilních telefonů, větrných elektráren apod.), stavby dálkových kabelových vedení (elektrické energie NN, VN, VVN, trasy všech druhů telefonních kabelů a dalších inženýrských sítí), změny využití území, nové trasy pozemních komunikací, jejich přeložky a rekonstrukce, výstavba, rekonstrukce a rušení objektů na nich včetně silničních mostů, ČSPHM, nové dobývací prostory včetně rozšíření původních prostorů, výstavba nových letišť, rekonstrukce ploch a letištních objektů, změna jejich kapacity, zřizování vodních děl (přehrady, rybníky), vodní toky výstavba a rekonstrukce objektů na nich, regulace vodního toku a ostatní stavby jejichž důsledkem dojde ke změnám poměrů vodní hladiny, říční přístavy – výstavba a rekonstrukce kotvících mol, manipulačních ploch nebo jejich rušení, železniční tratě, jejich rušení a výstavba nových, opravy a rekonstrukce objektů na nich, železniční stanice, jejich výstavba a rekonstrukce, elektrifikace, změna zařazení apod., veškerá výstavba dotýkající se pozemků, s nimiž přísluší hospodařit MO. Vojenská správa si vyhrazuje právo změnit pokyny pro civilní výstavbu, pokud si to vyžádají zájmy AČR. 1 navrh upm veltrusy text.odt


8.

Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření Vymezeny jsou následující veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které lze uplatnit vyvlastnění: Dopravní infrastruktura: WD-01 okružní křižovatka II/101 a III/10151 (k.ú. Veltrusy parc.č. 180/12) WD-02 okružní křižovatka II/101 a ulic Palackého a Pod Horami (k.ú. Veltrusy parc.č. 122/3, 376/4, 378/1) WD-03 okružní křižovatka II/101 a ulice Fr. Šafaříka (k.ú. Veltrusy parc.č. 189/2, 1080) Technická infrastruktura: WT-01 VTL plynovod Veltrusy – Obříství (VPS dle ZUR P02, k.ú. Veltrusy parc.č. 279/57, 293/1, 294, 295/1, 296/3, 296/11, 344, 362/11, 362/17) WT-02 zdvojení stávající trasy VVN V410 400 kV Výškov – TR Čechy Střed o vedení VVN 419 400 kV TR posílení v celé délce a přeložka Odolena Voda – Zlosyň (VPS dle ZUR E02, pouze na pozemcích ČR) WT-03 přeložka trasy VVN V117/118 110 kV Veltrusy (VPS dle ZUR E16, k.ú. Veltrusy parc.č. 227) WT-04 zkapacitnění ropovodu Družba (VPS dle ZUR R01, k.ú. Veltrusy parc.č. st. 1088, 317/27, 365/13, 384/13, 407/4, 421, 433/4, 433/65, 433/72, 433/74, 433/178, 433/180, 433/186, 433/188, 433/197, 433/207, 433/210, 433/213, 433/218, 433/266, 433/250, 433/251, 433/265, 433/291 433/294, 433/316, 433/322, 433/334, 433/335, 433/336, 433/338, 444/3, 444/4, 444/5, 444/10, 463/10, 483/2, 483/53, 483/59, 483/63, 506, 514, 1094/6, 1165/1, 1165/14) WT-05 přečerpávací stanice kanalizace U Luhu pro hlavní kanalizaci Všestudy – Veltrusy (k.ú. Veltrusy parc.č. 158) Založení prvků ÚSES: WU-01 rozšíření biocentra LC K58/05 (k.ú. Veltrusy parc.č. 819/8, 825/8, 825/9, 825/10, 825/16, 825/17, 825/18, 825/19, 825/20, 825/21, 825/22, 825/23, 825/25, 825/26, 825/27, 825/58, 825/29, 825/30, 825/31, 825/32, 825/33, 825/34, 836, 841/1, 841/3) WU-02 rozšíření biocentra LC KRA 330 (k.ú. Veltrusy parc.č. 216/55) WU-03 doplnění biokoridoru LK K58/04-KRA270 (k.ú. Veltrusy parc.č. 433/75, 433/180, 433/182, 433/197, 433/198, 433/199, 433/201, 433/218, 433/328, 463/1, 463/9, 463/14, 463/46, 463/56, 470/21, 483/9, 483/41, 562/8, 635/1, 635/8, 1098/7, 1098/14, 1098/100, 1098/103, 1197/17) WU-04 doplnění biokoridoru LK 1483-KRA330 (k.ú. Veltrusy parc.č. 136/3, 136/48, 143/16, 1086/2) WU-05 doplnění biokoridoru LK KRA272-KRA273 (k.ú. Veltrusy parc.č. 297/16) WU-06 doplnění biokoridoru LK KRA273-KRA329 (k.ú. Veltrusy parc.č. 297/6, 297/7, 297/8, 297/9) WU-07 založení biokoridoru LK KRA329-KRA330 (k.ú. Veltrusy parc.č. 279/4, 279/31, 279/32, 279/33, 279/34) Vymezeny jsou následující veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo: Veřejně prospěšná opatření k ochraně přírodního nebo kulturního dědictví: PK-01 protihlukový val podél II/608 (předkupní právo zřizováno pro město Veltrusy, k.ú. Veltrusy parc.č. 355/3, 355/7, 355/14, 357/1, 357/4, 357/5, 357/13, 357/14, 357/16, 357/19, 357/20, 384/3, 384/40, 384/57, 384/63, 433/17, 433/287, 433/288, 1092/4) V rámci územní rezervy se nepředpokládá vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření. V návrhu územního plánu se nepředpokládá vymezení asanací. Vymezení jednotlivých staveb a opatření je zakresleno na výkresu 2.10 Veřejně prospěšné stavby a opatření.


37/38


9.

Závěr

9.1. Návrh lhůt aktualizace Vzhledem k dosavadnímu vývoji v řešeném území je navržena lhůta aktualizace územního plánu 4 roky.

38/38


M Ě S T O V E L T R U S Y

Recommend Documents