MŠ Laštůvkova-Brno- Bystrc Přestavba služebního bytu MŠ na novou třídu MŠ včetně zázemí změna využití Zadávací dokumentace pro výběr projektanta
Investor:
Městská část Brno –Bystrc,nám.28.dubna 60
Zpracovatel zadávací dokumentace:
Ing. Jiří Marek Kamenná 214/45,639 00 Brno tel .608 759 337
Datum:
07/2011
TEXTOVÁ A VÝKRESOVÁ ČÁST změna využití Zadávací dokumentace pro výběr projektanta
A. VŠEOBECNÉ INFORMACE
A1. Identifikační údaje stavby Název stavby:
MŠ Laštůvkova 57/59, Brno- Bystrc Přestavba služebního bytu MŠ na třídu MŠ včetně zázemí
Určení PD:
Zadávací dokumentace změny využití pro výběr projektanta
Místo stavby:
MŠ Laštůvkova 57/59, Brno-Bystrc
ÚMČ: Stavební úřad: Charakter stavby:
Brno-Bystrc Brno-Bystrc změna využití, stavební úpravy
Investor:
Městská část Brno –Bystrc, nám.28.dubna 60
A2.Základní popis účelu přestavby Vzhledem k nárůstu požadavků na kapacitu předškolních zařízení v městské části Brno-Bystrc řešil investor otázku ekonomického navýšení kapacity stávající MŠ. Jako ekonomicky výhodná varianta bylo zvoleno využití volných prostorů služebního bytu v areálu MŠ (přestavba a změna využití). Prostory stávajícího bytu (který je vestavěn ve vstupním objektu MŠ) lze snadno provozně připojit ke stávajícímu provozu MŠ a využít stávajícího provozně-technického zázemí, které svojí kapacitou plně vyhoví i uvažovanému nárůstu požadavků nového oddělení MŠ. Přestavbou budou získány prostory, které svojí kapacitou vyhoví provozu oddělení pro cca 12-15 dětí (dle zvoleného dispozičního řešení), které bude provozně připojeno ke stávající MŠ. V nových prostorách je uvažována pouze přípravna pro výdej stravy, která bude v krytých vozících přivážena ze školní kuchyně.V prostorách stávající MŠ využito zázemí učitelů a úklidové prostory. Přestavované prostory jsou již nově napojeny na centrální systém ÚT a TUV areálu MŠ. A3. Údaje o stávajícím využití území, stavebním pozemku, stávajících prostorách a majetkoprávních vztazích Pozemky včetně stávající budovy MŠ jsou svěřeny MČ Brno-Bystrc. Bývalý služební byt je v současné době nevyužíván. Byt se samostatným vstupem je situován v prostorách vstupního křídla areálu MŠ.
A4. Údaje o provedených průzkumech a napojení na dopravní a technickou infrastrukturu V rámci zpracování zadávací dokumentace provedena prohlídka stávajících prostor služebního bytu a s využitím dostupné dokumentace stavby (PP - stavební část)
posouzeny možnosti dispozičních úprav. Současně předběžně posouzen stav stávajících stavebních konstrukcí. Napojení areálu MŠ na dopravní a technickou infrastrukturu není ovlivněno uvažovanou změnou využití služebního bytu a zůstává stávající-beze změn. Areál je dopravně přístupný stávající účelovou komunikací napojenou sjezdem na veřejné komunikace. Nové vnitřní rozvody v prostorách přestavovaného služebního bytu budou napojeny na stávající vnitřní rozvody MŠ.
A5. Splnění požadavků dotčených orgánů Nejsou v rámci zadávací dokumentace uvažovány a budou nedílnou součástí projektové dokumentace pro ohlášení stavebních úprav.
A6. Dodržení obecných požadavků pro výstavbu Zadávací dokumentace je provedena v rozsahu objemově-provozní studie pro nové využití prostor. Projektová dokumentace pro ohlášení stavebních úprav bude plně respektovat požadavky zákonných předpisů pro výstavbu s přihlédnutím ke specifickým požadavkům pro realizaci staveb pro školství. A7. Údaje o splnění podmínek územního plánu Změna využití prostor stávajícího služebního bytu není v rozporu s územně plánovací dokumentací. A8. Věcné a časové vazby stavby na podmiňující a související stavby ¨ Nejsou pro potřeby stavby uvažovány. A9. Předpokládaná lhůta výstavby Předpokládaný termín zahájení stavby: Předpokládaný termín dokončení stavby: Předpokládaná realizace stavby:
11/2011 12/2011
2 měsíce
A10. Statistické údaje o předpokládané hodnotě stavby,údaje o kapacitách provozu - předpokládané celkové náklady stavby ..300.000 - 340.000,-.Kč dle dispozič.řešení Kapacity provozu: - počet nových oddělení MŠ……………………………..1x 13 -15 dětí dle dispozičního řešení - celková plocha nové herny MŠ…………………………38,47- 46,33 m2 dispozičního řešení - celková plocha přestavby……………………………….cca 61m2
B. CELKOVÉ ŘEŠENÍ STAVBY
B1. Urbanistické,architektonické a stavebně technické řešení B11. Zhodnocené staveniště a vyhodnocení stávajíciho stavu konstrukcí (změna využití) Prostory objektu, ve kterých je uvažována přestavba služebního bytu na novou hernu MŠ, tvoří samostatnou část vstupního křídla budovy MŠ. Stávající budova je po stavebně-konstrukční stránce provedena jako přízemní stavba z lehkého skeletu systému MSOB (želbetonový skelet se skrytými průvlaky a hlavicemi). Obvodové stěny jsou vyzdívané, stropy montované panelové a střecha plochá jednoplášťová s povlakovou krytinou a vnitřními svody. Vnitřní příčky a dělící stěny zděné z keramických tvárnic a oboustranně omítané, vnitřní dveře dřevěné do ocelových zárubní, keramické obklady bělninové 150/150mm, keramické dlažby 100/100mm. V obytných prostorách lepené dubové vlýsky, kuchyně a komora PVC. Stropy omítané. Okna a vstupní dveře plastové-výměna 2010. Rozvody NN, vody a kanalizace jsou původní. Ústřední vytápění vč. TUV nyní nově napojeno na topný systém MŠ. Technický stav objektu je dobrý bez zásadních poruch (statických a stavebně technických), opotřebovanost konstrukcí odpovídá době výstavby (cca 1975). B12. Urbanistické a architektonické řešení stavby Změna využití a přestavba prostorů služebního bytu na novou třídu MŠ nemá vliv na urbanistické a architektonické řešené stavby
B13. Technické řešení přestavby s popisem konstrukcí pozemních staveb a IS Stavební a konstrukční zásahy ve stávajícím objektu -
-
demontáž stávajících zařizovacích předmětů, kotle ÚT včetně části rozvodů ÚT A TUV, demontáž části instalací ZTI, ověření stávající stoupačky ZTI u kuchyně z hlediska napojení střešních svodů (pokud není využita k napojení svodů bude zrušena) uvolnění dispozice prostorů vybouráním stávajících zděných příček a komína a probourán nový průchod z budoucí přípravny do chodby MŠ vybourání povrchů stávajících podlah (keramické dlažby, vlýsky a PVC včetně potěru) pro vyrovnání podlah po vybourání příček provedení nových instalací ZTI dle projektu stavby instalace zařízení VZT pro potřeby podtlakového ztrátového odvětrání nových prostorů WC, umývárny a přípravny-uvažováno využití střešního prostupu po bouraném komínu pro vestavbu odtahového ventilátoru napojeného na odtahové potrubí
-
-
-
-
nové vnitřní příčky provedeny v kombinaci vyzdívaných (omítané a obkládané) a sádrokartonových konstrukcí včetně vestavby pouzder posuvných dveří provedeny keramické obklady v prostorách umývárny, sprchy a WC instalovány nové obkladové zárubně a zavěšena křídla dveří a instalována křídla posuvných dveří (vše v barevném laminu nebo folii) v prostorách WC dětí instalovány lehké mezistěny (alter. uzavřené kabiny) stávající betony podlah (po odstranění nášlapných vrstev a části potěrů) budou srovnány novým anhydridovým potěrem a stěrkou provedeny nové nášlapné vrstvy podlah-keramická dlažba 300/300mm do hydroizolačního tmelu (systém nátěrové izolace) a položena vinylová podlahovina provedeno zapravení omítek stěn a stropů po bouraných příčkách a v prostorách umývárny,sprchy a WC instalován sádrokartonový pohledpřekrytí ZTI potrubí zapravena střecha (izolace tepelné a hydroizolace) po vybouraném komínu a stoupačce + úprava pro vestavbu VZT zařízení prostory nově vymalovány a instalováno vybavení přípravny, šatnové skříňky dětí a kryty radiátorů dle potřeb provozu zvážena nutnost bezbariérového přístupu hlavním vstupem (nutno provést výškovou úpravu zpevněné plochy u vstupu) a možnost využití bezbariérového vstupu přes přípravnu
Provedení instalací v přestavovaných prostorách stávajícího objektu Rozvody vody a TUV Demontovány stávající rozvody po vybourané kuchyni, WC a koupelně. Provedeno napojení přestavovaných prostorů na stávající centrální rozvody MŠ. V prostoru umývárny, sprchy a WC provedeno napojení na stávající rozvod studené vody po vybourané koupelně. TUV přivedena z prostoru sousedního sociálního zařízení u ředitelny, které je napojeno na centrální rozvod. Kanalizace Stávající kanalizace v kuchyni demontována až po napojení na ležatou kanalizaci. Prověřeno využití stávající stoupačky kuchyně (případné napojení střešního svodu) a pokud není stoupačka využita pro odvodnění střechy, bude zrušena a ležaté potrubí odborně zaslepeno pod úrovní podlahy. Stávající rozvody kanalizace v koupelně a na WC demontovány a vyústění ležaté kanalizace použito pro napojení nové kanalizace umývárny, sprchy a WC. Je nutno uvažovat i s úpravami části ležaté kanalizace-dle zvoleného dispozičního řešení. Stávající dešťová kanalizace není přestavbou ovlivněna. Zařizovací předměty Typ a umístění zařizovacích předmětů bude odpovídat věku dětí v nově zřizovaném oddělení MŠ. Umývadla v umývárně a výtok ve sprše budou napojeny na společnou (a zajištěnou) mísící baterii a místa spotřeby opatřena pouze výtokovými ventily.
Instalace plynu Stávající rozvody plynu v rekonstruovaných prostorách budou odpojeny u plynoměru umístěném v zádveří bytu a instalace demontovány. Prověřeno, zda jde o podružné měření plynu v rámci areálu nebo samostatný fakturační plynoměr. Dle rozhodnutí investora bude plynoměr ponechán či zrušen a přívodní potrubí odborně zaslepeno. Elektroinstalace Stávající instalace odpojeny u elektroměru umístěném v zádveří bytu a instalace demontovány. Prověřeno, zda jde o podružné měření el. energie v rámci areálu nebo samostatný fakturační elektroměr. Pokud jde o podružné měření, bude stávající elektroměr využit jako připojovací místo nových instalací. Pokud jde o samostatný fakturační elektroměr, bude odpojen a dle dohody s investorem bude do stávající skříně provedena nová přípojka z areálu ZŠ, která bude ukončena v nové rozvodné skříni v prostoru zádveří. V rekonstruovaných prostorách bude provedena kompletní nová elektroinstalace. Rozvody z kabelů typu CYKY skryté pod omítkou. Provedena instalace zvonku s elektrickým zámkem u vstupních dveří a slaboproudé sdělovací rozvody (internet, TV, školní rozhlas) napojené na centrální rozvody ZŠ. Detailní řešení el. instalací včetně systému ovládání a svítidel bude řešeno v projektu stavby. Vytápění Bylo zrušeno stávající etážové vytápění služebního bytu (novodobá vestavba) samostatným plynovým kotlem v prostoru koupelny (ÚT+TUV). Po odpojení plynu bude kotel demontován včetně rozvodů TUV a části rozvodů ÚT. Stávající topná tělesa ÚT budou po kontrole funkčnosti dle možností ponechána včetně části rozvodů a provedena kontrola nového napojení na centrální topný systém ZŠ. V prostoru umývárny a WC bude stávající topný systém doplněn novými topnými žebříky s instalovanými el. topnými tyčemi (provoz mimo topnou sezónu). Pokud bude shledáno, že stávající topná tělesa jsou ve špatném stavu, budou ve všech prostorách provedeny nové rozvody ÚT včetně nových topných těles a žebřů. Vzduchotechnika Prostory umývárny, sprchy, WC a přípravny napojeny na nově zřízenou VZT (odtahové ztrátové větrání s centrálním nadstřešním ventilátorem – vestavba zařízení do prostupu střechy po vybouraném komínu) V prostorách umýváren, sprchy, WC a přípravny provedeny rozvody napojené na centrální odtah. V jednotlivých prostorách na potrubí osazeny seřizovací talířové ventily s možností regulace a garantovaným minimálním průtokem. Ztráty odtahovaného vzduchu dotovány z hlavní chodby ZŠ (mřížky ve dveřích přípravny) a z prostoru herny (mřížky ve dveřích umývárny). Spínání VZT provedeno manuálně s možností časového programování na 24 hod.
Technologie stravování V prostoru přípravny je uvažováno pouze s manipulací se stravou připravenou v centrální kuchyni ZŠ – hotová jídla přivezená v krytých thermo-vozících
budou servírována dětem v prostoru herny. Použité nádobí převáženo k umytí do prostoru centrální kuchyně, odkud bude také distribuováno čisté nádobí. V přípravně je uvazována vestavba malé kuchyňské sestavy s jednodřezem a horními skříňkami. V rámci dolních skříněk uvažována vestavba ledničky. B14. Napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu Dopravní napojení – stávající napojení zůstává nezměněno (na veřejné komunikaci proveden sjezd na účelovou komunikaci do areálu MŠ).Napojení plně vyhovuje i pro realizaci stavby-předpoklad nájezdu vozidel do nosnosti 6 tun. Přípojka vody,plynu a kanalizace- přípojky budovy MŠ, kde probíhá přestavba služebního bytu zůstávají stávající. Pokud provedena pouze podružné měření plynu,bude plynoměr demontován a potrubí zaslepeno. Pokud provedena samostatná přípojka plynu pro služební byt-bude zrušena. Přípojka NN-pokud pro byt provedena samostatná přípojka, bude zrušena a prostory napojeny z centrálního rozvodu MŠ. Pokud provedeno pouze podružné měření,bude demontován elektroměr a na místě elektroměru osazena nová rozvodná skříň přestavovaných prostorů Připojení na zdroj tepla a TUV-přestavované prostory jsou nově napojeny na stávající rozvody MŠ a stávající kombinovaný kotel (osazen v prostoru bourané koupelny) bude demontován
B15. Řešení technické a dopravní infrastruktury včetně dopravy v klidu Dopravní napojení areálu ZŠ zůstává stávající. Dopravní zatížení se nemění. Pro parkování využito stávajících parkovacích stání v areálu MŠ-nedochází k nárůstu počtu míst.
B16. Vliv stavby na životní prostředí a jeho ochrana Stávající stavební i provozní budovy areálu MŠ zůstávají beze změn,dochází pouze k drobným dispozičním změnám a ke změně využití v ploše rušeného služebního bytu, který je součástí vstupní budovy. Při realizaci přestavby dojde k dočasnému zvýšení prašnosti a hluku v okolí stavby. Investor ve spolupráci s dodavatelem učiní taková opatření, aby negativní vlivy na okolí byly minimalizovány (plachtování vozidel i stavby, kropení staveniště, omezení pracovní doby ve volných dnech). Základní charakteristiky životního prostředí a navržená opatření snižující nepříznivé vlivy na životní prostředí Ovzduší – stávající vytápění a příprava TUV lokálním plynovým kotlem bude zrušeno a přestavěné prostory napojeny na stávající systém ÚT a TUV areálu MŠ, který vyhovuje svojí kapacitou novým potřebám.
Voda – zásobování vodou napojeno na rozvod areálu MŠ , který je napájen z městského vodovodu, Odpadní vody napojeny na areálovou splaškovou kanalizaci MŠ a odváděny do městské kanalizace. Stávající přípojky svojí kapacitou vyhovují novým potřebám přestavby. Půda - přestavba provedena v interieru stávající budovy a nedochází k žádnému záboru půdních ploch. Využití krajiny – zůstává stávající-beze změn Funkčnost ekosystému – nebude narušena Nakládaní s odpady – běžný komunální odpad ukládán do stávajících odpadových nádob a kontejnerů na vyhrazeném místě krytém přístřeškem v areálu MŠ. Popsaný odpad odvážen specializovanou firmou na městskou skládku. Odpady vzniklé v průběhu bouracích a stavebních prací jsou běžného typu – není předpokládán výskyt nebezpečného odpadu.Třídění bude probíhat přímo na stavbě a skladování i odvoz zajištěn mobilními kontejnery na řízené skládky - zajištěno dodavatelem. V případě výskytu nebezpečných odpadů zajistí dodavatel stavby jejich zneškodnění a odvoz specializovanou oprávněnou firmou. B17. Řešení bezbariérového užívání navazujících veřejně přístupných ploch a komunikací) Dle potřeb provozu zvážena nutnost bezbariérového přístupu hlavním vstupem (nutno provést výškovou úpravu zpevněné plochy u vstupu) a možnost využití bezbariérového vstupu přes přípravnu. V případě zřízení bezbariérového vstupu hlavním vchodem bude upravena zpevněná plocha před vstupem (zřízena rampa) a upraven práh vstupních dveří na výšku max. 20mm nad úrovní vstupu. B18. Průzkumy, měření a jejich vyhodnocení V rámci zpracování zadávací dokumentace provedena prohlídka stávajících prostor služebního bytu a s využitím dostupné dokumentace stavby (PP stavební část) posouzeny možnosti dispozičních úprav. Současně předběžně posouzen stav stávajících stavebních konstrukcí. B19. Údaje o podkladech pro vytýčení stavby Přestavba probíhá pouze v interiéru stávající budovy a objekt není potřeba vytyčovat
B 110. Členění stavby na jednotlivé stavební objekty Stavba nečleněna a tvoří pouze jeden stavební objekt.
B111. Vliv stavby na okolní pozemky a stavby,ochrana okolí stavby před negativními účinky provádění stavby a po jejím dokončení včetně minimalizce těchto dopadů Při realizaci přestavby dojde k dočasnému zvýšení prašnosti a hluku v okolí stavby. Investor ve spolupráci s dodavatelem učiní taková opatření, aby negativní vlivy na okolí byly minimalizovány (plachtování vozidel i stavby, kropení staveniště, prováděno mobilními kontejnery, které budou dle potřeby kryty plachtami. Demontážní a bourací práce i stavební práce budou prováděny převážně v interiéru budovy s použitím ručního nářadí a malé mechanizace.
B112. Způsob zajištění ochrany zdraví a bezpečnosti pracovníků Veškeré demontážní, bourací a stavební práce budou prováděny v souladu s požadavky NV č.326/2005 Sb. a NV č.591/2006 Sb. Při provádění prací na stavbě je třeba respektovat požadavky zákona č.309/2006 Sb. které specifikují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovně právních vztazích a o zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo pracovně právní vztahy (zákon o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci). Všechny povrchy nově položených podlah budou dodány s osvědčením o protiskluzných vlastnostech dle požadavků ČSN 74 4507 ve smyslu Vyhl, č.192/2005 Sb. respektivě NV č. 101/2005 Sb., přílohy ČSN 74 4507 a Vyhl. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby. Minimální hodnoty koeficientu tření budou prokázány i pro mokré a znečištěné povrchy ve vstupních a venkovních prostorách. Před zahájením bouracích a demontážních prací budou ve spolupráci s investorem a provozovatelem stávající budovy vyznačeny veškeré známé i předpokládané inženýrské sítě a specifikovány požadavky na jejich demontáž, ochranu či zachováni. V rámci realizace stavby zajistí dodavatel výkon funkce koordinátora bezpečnosti práce certifikovanou osobou.
B2. Mechanická odolnost a stabilita Stabilita hlavních nosných stavebních konstrukcí nebude přestavbou narušena. Není zasahováno do nosných konstrukcí stávající budovy. Odstraněn samostatně stojící stávající komín, který nemá nosnou funkci(před vybouráním nutno sondáží stropu prověřit skutečné provedení prostupu komína stropními panely). B3. Požární bezpečnost Požárně bezpečnostní řešení přestavby bude samostatnou součástí zpracované PD a bude respektovat zákonné předpisy a specifika provozu předškolních zařízení. Především zajištěná dvou nezávislých únikových
východů z prostoru herny (1x hlavním vchodem do volného prostoru a 1x přes přípravnu do hlavni chodby MŠ).
B4. Hygiena,ochrana zdraví a životní prostředí V projektu přestavby řešeny všechny požadavky zákonných předpisů pro provoz předškolních zařízení z hlediska hygieny,ochrany zdraví a životního prostředí. Řešeno ve spolupráci s hygienikem a provozovatelem MŠ. B5. Bezpečnost při užívání Je řešena stávajícím schváleným školním, provozním a havarijním řádem a požárními směrnicemi. Popsané řády a směrnice budou v rámci přestavby revidovány a dle potřeby doplněny a upraveny. Stavba provedena v souladu se zákonnými bezpečnostními předpisy (týká se všech instalací a instalovaných zařízení), které se dotýkají výstavby a provozu s přihlédnutím ke specifikům předškolních zařízení. B6. Ochrana proti hluku doložena Veškerá zabudovaná technologická zařízení stavby budou certifikáty,které zaručují splnění povolených hygienických limitů hlučnosti. Při realizaci stavby zajistí dodavatel provádění hlučných pracovních činností v době od 7.00 do 18.00 hod. Pro práce bude použito certifikovaných zařízení lehké stavební mechanizace a použité technologie budou splňovat hygienický limit v ekvivalentní hladině akustického tlaku a pro hluk ze stavební činnosti LAeq dle ustanovení čísti III. NV č, 148/2006 Sb. B7. Úspora energie a ochrana tepla Přestavba realizována ve stávající budově MŠ, kde jsou v současné době v yyměněna původní zdvojená dřevěná okna za moderní plastové výrobky zasklené tepelně-izolačními dvojskly. V horizontu víceletém je předpokládáno zateplení fasád kontaktním systémem na bázi pěnového polystyrenu se systémovou omítkou. Všechny nové rozvody TUV opatřeny tepelnou izolací (stejně jako nové části rozvodů ÚT vedené pod omítkou) . Řešeno v rámci projektu stavby. B8. Řešení užívání stavby osobami s omezenou možností pohybu Dle potřeb provozu zvážena nutnost bezbariérového přístupu hlavním vstupem (nutno provést výškovou úpravu zpevněné plochy u vstupu) a možnost využití bezbariérového vstupu přes přípravnu. V případě zřízení bezbariérového vstupu hlavním vchodem bude upravena zpevněná plocha před vstupem (zřízena rampa) a upraven práh vstupních dveří na výšku max. 20mm nad úrovní vstupu.
B9. Ochrana stavby před škodlivými vlivy vnějšího prostředí a) b) c) d) e) f)
Povodně a záplavová území – stávající objekt-neřešeno Sesuvy půdy – stávající objekt-neřešeno Poddolované území – stávající objekt-neřešeno Seizmicita uzemí stavby – stávající objekt-neřešeno Radon – stávající objekt-neřešeno Hluková zatížení v interiéru a exteriéru stavby – viz část B.6
B10. Ochrana obyvatelstva Neřešeno v rámci přestavby. Civilní ochrana obyvatelstva s přihlédnutím ke specifikům provozu MŠ Laštůvkova řešena v rámci stávajícího plánu CO města Brna a městské části Brno – Bystrc. Vzhledem ke zvýšení počtu dětí v MŠ je nutno o této skutečnosti informovat orgány systému CO. B11. Inženýrské stavby V rámci přestavby nejsou uvažovány-neřešeno B12. Výrobní a nevýrobní technologická zařízení staveb V rámci přestavby nejsou uvažovány -neřešeno
