Villa Georges I & II Middelkerke
voorwoord Geachte klant,
Ik ben heel fier om jullie de prachtige Villa Georges voor te stellen. Het gebeurt zelden dat we zo een sterk product op de markt kunnen brengen. Hiervoor moet aan zeer veel factoren voldaan worden. De belangrijkste hiervan zijn de ligging, de architectuur, de afwerking en de prijs. Met Villa Georges scoren we op alle facetten zeer hoog en dat is zeldzaam. Het is een unicum dat we zo een mooie architectuur kunnen bieden op zo een mooie locatie. Het is echter nog uitzonderlijker dat de prijzen zo scherp liggen. Dat is het directe gevolg van goede onderhandelingen bij de aankoop van de grond. Geniet van dit aanbod en veel plezier in Middelkerke, in de Villa Georges !!!
Met vriendelijke groet, Gregory Caenen
2
www.groepcaenen.be
www.groepcaenen.be
3
architectuur
Villa Georges I & II Middelkerke
P. Pouletstraat 6/8
Hier wordt zeer bewust gekozen voor een hoogstaande architectuur die het project perfect integreert in zijn omgeving als overgang tussen de authentieke villa’s en de appartementsblokken op de zeedijk. De villa’s worden opgetrokken in cottage-stijl en zijn afgewerkt met hoogstaande materialen. De cottage-stijl zorgt voor een warm en aangenaam vakantiegevoel en staat garant voor veel leuke weekends aan zee.
Samenwerking tussen Groep Caenen en architectenbureau B. & C. Coussée Groep Caenen bouwt momenteel meer dan 40 nieuwbouwprojecten en is steeds op zoek naar de hoogste kwaliteit en professionaliteit. Dankzij die ervaring weet Groep Caenen de beste architecten te kiezen voor elke stijl. Voor het project Villa Georges werkt Groep Caenen nauw samen met het architectenbureau BAU. BAU is gespecialiseerd in het creëren van residenties met een doorgedreven cottage-stijl. Met BAU, een team van 20 personen onder leiding van architect Bart Coussée, bouwden we reeds heel wat residenties. BAU slaagt erin onze projecten een ongeëvenaarde uitstraling en klasse te geven. In combinatie met een zeer sterk technisch team en een scherpe werfopvolging zijn dit de pijlers van een goede samenwerking tussen Groep Caenen en BAU. realisatie en verkoop
4
www.groepcaenen.be
architectuur
www.groepcaenen.be
5
Villa Georges I & II Middelkerke
CT
OR
RISKENLAAN
VERHAEGHELAAN
AN
A
N
A
AN
OND ERW IJSS TRA AT
S M ID S ES
DL
W ES TE ND ELA
G
MARKTPLEIN
W ES TE N
AN
ENWE
E R E N LA
N
TE N PO EL E
W ES TE ND ELA
AN
P O P U LI
KER KST RAAT
N
AN
IJZERLAAN
LAAN
AA
A
OEM
IAL
AA
LA
D U IN
NORM
L IS B L
UN
NL
DUINENW EG
NDL
W
PET
ZE
IERLAAN
AN
ARA
E ND
IJZERLA AN
WA R A N D E
G
RO
ANT
SE CAS
CYRIEL DE GROOTELAAN
NORMA
EGL
DUINENW EG
NWE D U IN E
. DR. J
KONIGINNELAA N
KONIGIN NELAAN
l i g g i n g
ZEED IJK
GENTSTRAAT
HE
MA
PARIJS STRAAT
TA
LEOPOLD LAAN
LEOP OLDL AAN
LEOPOL DLAAN BERGENST RAAT
PROSPER POULETSTRAAT
LAAN LEOPOLD
JEAN VAN HINTSBERGHSTRAAT
ZEEDIJK
ZEED IJK
D EL A A N
TR A AT
De ligging van Villa Georges I & II is simpelweg subliem. Dit is de beste ligging van Middelkerke. Nergens kan je een beter alternatief vinden. Hier heb je alles bij elkaar. Je kan gewoon je appartement buitenstappen en na 80 meter zit je op het strand in één rechte lijn. Geen omweggetjes of zijstraten door. Villa Georges is gelegen temidden rustige villa’s in een brede, ruime zijstraat van de zeedijk met een zonnig, ver en open zicht. Ook aan de achterzijde van de residentie geniet je van een vrij en open zicht. Ondanks de rust en de ruimte ligt de residentie toch in volle centrum, op een paar honderd meter van de winkels en op 500 meter van het Casino.
6
www.groepcaenen.be
www.groepcaenen.be
7
investering Prijs
Rendement
Verhuring
De prijs is zeer scherp. De markt werd
Dit project is ideaal als investering.
Groep Caenen beschikt over een zeer
grondig geanalyseerd en geëvalueerd
Je kan het aan zeer aantrekkelijke
sterke verhuurafdeling in Middelkerke
waardoor een onklopbare verhouding
voorwaarden kopen. Door zijn
waar meer dan 1000 verhuringen
prijs/kwaliteit/ligging wordt
buitengewone ligging zal de prijs,
per jaar worden gerealiseerd.
geboden.
éénmaal het project klaar is, van een
Op deze locatie kunnen zeer
fikse stijging genieten.
mooie huurrendementen behaald worden. Zowel op jaarbasis als in seizoensverhuring.
8
www.groepcaenen.be
www.groepcaenen.be
9
Villa Georges I
Appartement
A 00 01
- twee ruime slaapkamers - ruime, open leefruimte met directe toegang tot het terras - twee badkamers met ligbad en lavabomeubel - apart hangtoilet - afzonderlijke ruime berging met aansluiting voor wasmachine - open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen
Villa Georges I - gelijkvloers
- ruim terras vooraan (21 m2)
3D-beeld van een mogelijk binnenzicht van dit appartement. Alle maten zijn exact.
gelijkvloers 10
www.groepcaenen.be
85 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
11
Villa Georges I
Appartement
A 00 02
- een ruime slaapkamer - ruime, open leefruimte met directe toegang tot het terras - aparte douchecel - apart hangtoilet - afzonderlijke berging met aansluiting voor wasmachine - open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen
gelijkvloers 12
www.groepcaenen.be
Villa Georges I - gelijkvloers
- ruim terras achteraan (15 m2)
49 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
13
Villa Georges I
Appartement
A 00 03
- een ruime slaapkamer - een éénpersoonskamer - ruime, open leefruimte met directe toegang tot het terras - badkamer met ligbad en lavabomeubel - apart hangtoilet - afzonderlijke berging met aansluiting voor wasmachine - open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen
gelijkvloers 14
www.groepcaenen.be
Villa Georges I - gelijkvloers
- ruim terras achteraan (17 m2)
60 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
15
Villa Georges II
Appartement
B 00 01
- een ruime slaapkamer - een éénpersoonskamer - ruime, open leefruimte met directe toegang tot het terras - badkamer met ligbad en lavabomeubel - aparte douchecel - apart hangtoilet - afzonderlijke ruime berging met aansluiting voor wasmachine
Villa Georges II - gelijkvloers
- open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen - ruim terras vooraan (17 m2)
gelijkvloers 16
www.groepcaenen.be
73 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
17
Villa Georges II
Appartement
B 00 02
- een ruime slaapkamer - ruime, open leefruimte met directe toegang tot het terras - aparte douchecel - apart hangtoilet - afzonderlijke berging met aansluiting voor wasmachine - open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen
gelijkvloers 18
www.groepcaenen.be
Villa Georges II - gelijkvloers
- ruim terras achteraan (17 m2)
49 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
19
Villa Georges II
Appartement
B 00 03
- een ruime slaapkamer - ruime, open leefruimte met directe toegang tot het terras - aparte douchecel - apart hangtoilet - afzonderlijke berging met aansluiting voor wasmachine - open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen
gelijkvloers 20
www.groepcaenen.be
Villa Georges II - gelijkvloers
- ruim terras achteraan (18 m2)
49 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
21
Villa Georges I & II
Appartement
A 01 01 - B 01 01
- twee ruime slaapkamers - ruime, open leefruimte met directe toegang tot balkon - badkamer met ligbad en lavabomeubel - apart hangtoilet - afzonderlijke ruime berging met aansluiting voor wasmachine
Villa Georges I & II - verdieping 1
- open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen - balkon vooraan (3,4 m2)
verdieping 1 22
www.groepcaenen.be
64 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
23
Villa Georges I & II
Appartement
A 01 02 - B 01 02
- een ruime slaapkamer - ruime, open leefruimte - aparte douchecel - apart hangtoilet - afzonderlijke berging met aansluiting voor wasmachine
verdieping 1 24
www.groepcaenen.be
Villa Georges I & II - verdieping 1
- open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen
49 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
25
Villa Georges I & II
Appartement
A 01 03 - B 01 03
- een ruime slaapkamer - ruime, open leefruimte - aparte douchecel - apart hangtoilet - afzonderlijke berging met aansluiting voor wasmachine
verdieping 1 26
www.groepcaenen.be
Villa Georges I & II - verdieping 1
- open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen
49 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
27
Villa Georges I & II
Appartement
A 01 04 - B 01 04
- twee ruime slaapkamers - ruime, open leefruimte met directe toegang tot balkon - badkamer met ligbad en lavabomeubel - apart hangtoilet
Villa Georges I & II - dakverdieping 1
- afzonderlijke ruime berging met aansluiting voor wasmachine - open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen - balkon vooraan (3,4 m2)
verdieping 1 28
www.groepcaenen.be
64 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
29
Villa Georges I & II
Appartement
A 02 01 - B 02 01
- twee ruime slaapkamers - ruime, open leefruimte met directe toegang tot het terras - badkamer met ligbad en lavabomeubel - apart hangtoilet
Villa Georges I & II - dakverdieping 1
- afzonderlijke berging met aansluiting voor wasmachine - open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen - dakterras vooraan (2,8 m2)
dakverdieping 1 30
www.groepcaenen.be
63 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
31
Villa Georges I & II
Appartement
A 02 02 - B 02 02
- een ruime slaapkamer - ruime, open leefruimte met directe toegang tot het terras - aparte douchecel - apart hangtoilet - afzonderlijke berging met aansluiting voor wasmachine
Villa Georges I & II - dakverdieping 1
- open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen - dakterras achteraan (1,7 m2)
dakverdieping 1 32
www.groepcaenen.be
48 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
33
Villa Georges I & II
Appartement
A 02 03 - B 02 03
- een ruime slaapkamer - ruime, open leefruimte met directe toegang tot het terras - aparte douchecel - apart hangtoilet - afzonderlijke berging met aansluiting voor wasmachine
Villa Georges I & II - dakverdieping 1
- open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen - dakterras achteraan (1,7 m2)
dakverdieping 1 34
www.groepcaenen.be
48 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
35
Villa Georges I & II
Appartement
A 02 04 - B 02 04
- twee ruime slaapkamers - ruime, open leefruimte met directe toegang tot het terras - badkamer met ligbad en lavabomeubel - apart hangtoilet
Villa Georges I & II - dakverdieping 1
- afzonderlijke berging met aansluiting voor wasmachine - open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen - dakterras vooraan (2,8 m2)
3D-beeld van een mogelijks binnenzicht van dit appartement. Alle maten zijn exact.
dakverdieping 1 36
www.groepcaenen.be
63 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
37
Villa Georges I & II
Appartement
A 03 01 - B 03 01
- een ruime slaapkamer - een éénpersoonskamer - ruime, open leefruimte met directe toegang tot het terras - badkamer met ligbad, douche en lavabomeubel - apart hangtoilet
Villa Georges I & II - dakverdieping 2
- afzonderlijke ruime berging met aansluiting voor wasmachine - open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen - ruim dakterras vooraan (8,3 m2)
dakverdieping 2 38
www.groepcaenen.be
74 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
39
Villa Georges I & II
Appartement
A 03 02 - B 03 02
- een ruime slaapkamer - een éénpersoonskamer - ruime, open leefruimte met directe toegang tot het terras - badkamer met ligbad, douche en lavabomeubel - apart hangtoilet
Villa Georges I & II - dakverdieping 2
- afzonderlijke ruime berging met aansluiting voor wasmachine - open keuken met uitzonderlijke afwerking en geavanceerde toestellen - ruim dakterras vooraan (8,3 m2) 3D-beeld van een mogelijk binnenzicht van dit appartement. Alle maten zijn exact.
dakverdieping 2 40
www.groepcaenen.be
73 m2
Afmetingen en planindeling kunnen verschillen tegenover het uitvoeringsdossier. De meubels en sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
41
algemene algemene funderingsplaat funderingsplaat
290290
294294
295295
295295
296296
295295
G6G6
G5G5
G4G4
G3G3
G2G2
296296
296296
295295
295295
290290
290290
705
295295
700
700
291291
G7G7
G1G1
290290
4900 4900
LPG LPG PEIL PEIL +6.80 +6.80
297297
300300
299299
sas sas
sas sas
291291
291291
291291
291291
291291
291291
371371
sas sas
G18 G18
815
815
815
sas sas
G19 G19
G26 G26
bergberg 1 1 machinekamer machinekamer autolift autolift tellerstellers H2OH2O
tellerstellers ELEK.ELEK.
tellerstellers GASGAS
vuilnisberging vuilnisberging
G20 G20
G21 G21
G22 G22
G23 G23
G24 G24
G25 G25
670
autolift autolift
670
liftlift aandrijving aandrijving lift lift in de liftschacht in de liftschacht 110x140 110x140
815
liftlift aandrijving aandrijving lift lift in de liftschacht in de liftschacht 110x140 110x140
50
G17 G17
50
keldergarages
550
De kelder loopt onder beide gebouwen door en bevat 27 garages, 2 liften en 1 autolift.
550
sas sas
G27 G27
bergberg 2 2
algemene algemene funderingsplaat funderingsplaat
42
www.groepcaenen.be
De sfeerbeelden zijn louter ter illustratie.
www.groepcaenen.be
Villa Georges I & II - keldergarages
290290
G8G8
700
G9G9
700
G10 G10
770
G11 G11
770
G12 G12
705
G13 G13
770
G14 G14
770
G15 G15
770
770
Villa Georges I & II
G16 G16
43
c o m f o r t
Villa Georges staat garant voor een uitstekend wooncomfort. De appartementen zijn tot in de puntjes afgewerkt met de beste materialen. Fietsen kunnen veilig achtergelaten worden in de gelijkvloerse fietsenberging. In de kelderverdieping, die onder de 2 residenties doorloopt, kunnen de bewoners gebruik maken van de garages. De garages zijn tussen 7,7 m en 8,15 m lang, de ideale lengte om een extra interne berging te maken, om een moto of fietsen bij te plaatsen, of om strandmateriaal op te bergen. Bovendien is er zelfs een autolift voorzien naast de personenliften.
44
www.groepcaenen.be
www.groepcaenen.be
45
lastenboek
De Villa Georges wordt gebouwd volgens de strikte normen van het 'Groep Caenen lastenboek'. Deze brochure is onvolledig zonder te beschikken over dit lastenboek. Hierboven ziet u enkele pagina’s uit dit lastenboek. Vraag gerust naar dit lastenboek in één van onze kantoren.
46
www.groepcaenen.be
www.groepcaenen.be
47
