MEGHÍVÓ Tisztelt Tulajdonos! Értesítem, hogy a Faluház - Társasház 2012. évi beszámoló közgyűlését 2013. május 22-én szerdán 1730 órakor tartja. A közgyűlés helye: Óbudai Kulturális Központ Bp. III. San Marco u 81 Színház terem A közgyűlésre tisztelettel meghívom, megjelenésére és közreműködésére számítok. Meghívott vendégeink: - Dr. Kerényi Géza a társasház ügyvédje, - Wilhelm Zoltán a Techem Kft képviselője, - Kerekes Csaba az Óbudai Vagyonkezelő, Társasházi Osztály Közös képviseleti Vezetője, - Harnos Lászlóné gazdasági ellenőr. - Bándi Béla a Generali Biztosító megbízottja - Németh Katalin és Bodó Zita a Volksbank megbízottjai - Gaigne András Unicreditbank megbízottja Javasolt napirendi pontok: 1./ A közgyűlési tisztviselők (levezető elnök, jegyzőkönyvvezető /magnó felvétellel/, jegyzőkönyv hitelesítők) megválasztása 2./ A napirendi pontok elfogadása. 3./ A közös képviselő beszámolója a 2012. évi gazdálkodásról 4./ Javaslat a 2013. évi költségvetési tervről és felújítási munkákról: - Liftek ajtó hatásainak szűkség szerinti, folyamatos cseréje, 2013-ban 2db. - Szellőző rendszerek további korszerűsítése, cseréje. - Szükség szerint konténertárolókban lévő szennyvíz alapvezeték cseréje. - A lépcsőházak földszintjeinek festése, falburkolása és a kapuk korszerűsítése. - A konténertárolók szellőztetésének megoldása. - A ház tartó oszlopainak 1 méteres magasságig bevonása műgyantával. 5./ Wilhelm Zoltán a Techem Kft képviselőjének tájékoztatása a fűtéselszámolás tapasztalatairól. 6./ A Volks és az Unicredit bank tájékoztatása. 7./ A Számvizsgáló Bizottság írásos beszámolójának elfogadása. 8./ A közös költség 2013. június 1-től történő emelésének elfogadása. 9./ A társasházi biztosítás kibővítése. 10./A közös képviselő felhatalmazása, hogy pályázatot nyújtson be, a vizes blokkokban található flexibilis csövek 3 évenkénti cseréjnek anyagköltségeinek támogatására. 11./ A Jelölő Bizottság elnöke Éberl Gusztáv ismerteti a bizottság javaslatát, a közös képviselő mandátumának meghosszabbításáról. 12./ Egyebek Tisztelt Tulajdonostársak! Felhívom a T. Tulajdonostársak figyelmét, hogy a Társasházról szóló 2003. évi CXXXIII.törv.36. § (1.) bekezdésben foglaltak szerint – a közgyűlés akkor határozatképes, ha azon a tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonosok jelen vannak. Amennyiben a közgyűlés határozatképtelen, úgy a megismételt közgyűlésre – határozatképtelenség megállapítása után fél óra múlva megtartható a közgyűlés függetlenül a jelenlévők számától. Tehát az újabb közgyűlésre 18 00 –kor kerül sor az eredeti meghívóban megjelölt helyen a meghirdetett napirendi pontokkal. A meghirdetett közgyűlés a 37. (3.) bekezdésében foglaltak szerint a jelenlévők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes.
Budapest, 2013. május 10.
BESZÁMOLÓ A Faluház – Társasház 2012. évi bevételeiről, kötelezettségeinek alakulásáról, és a 2013. évi elvégzendő feladatokról, annak költségvetési tervezetéről.
Tájékoztatást kívánok adni az elmúlt évre kitűzött és elvégzett feladatokról, a kötelezettségek alakulásáról és gazdálkodásunkról, a következő év feladatairól és a tervezett költségekről. A beszámolóm előtt tájékoztatást kívánok adni a kormány által a lakosság számára meghirdetett 10 %-os rezsicsökkentéssel kapcsolatban. Jelenleg még semmilyen hivatalos információ nem áll a társasház rendelkezésére, amely szerint a víz-csatorna és szemétszállítás díja csökkenne. Beszámolómat a mindenki által nagyon várt lépcsőház felújítás tájékoztatásával kezdeném: 2012. májusában megszavazott lépcsőház felújítást november 26-án elkezdtük a 94-es lépcsőházzal. Ebben az évben 94., 92., 90. lépcsőházak készültek el. A többi lépcsőház felújítása áthúzódott 2013-ra. A mostani állapot szerint már a végső munkálatok folynak. Szintén a tavalyi közgyűlésen határozott úgy a közösség, hogy a fűtés költségeit havi elszámolás alapján kívánja fizetni. Az október 15-én kezdődött fűtésszezonban a számlázás már 50% légköbméter és 50% a Techem Kft által a költségosztó havi távleolvasása után megadott értékei alapján történik. Az Értéknövelő Beruházás garanciáját sajnos a napjainkban is meglévő számos hiba miatt sikerült meghosszabbítani, a nyílászárók vonatkozásában 2014. február 1. napjáig, az egyéb kivitelezési munkálatok vonatkozásában pedig 2013. augusztus 1. napjáig. Ezért kérem Önöket, ha bármilyen hibát találnak, minél hamarabb jelezzék a gondnokság felé. Az elmúlt évben 8 db szellőző motort újítottunk fel, és 20 db huzatfokozót helyeztünk fel a tetőre. A liftek ajtóhajtásainak cseréje is folytatódott. Ezeket a munkálatokat, folytatni kívánom a 2013-es évben is. A 86-os hőközpontban duguláselhárítás történt, aminek a költsége 1.095.386,- Ft. Némi leleményességgel elvégzett munka után az Épkar Zrt., a FŐTÁV Nyrt. és a Biztosító összesen 1.261.150,- Ft-ot térített vissza a társasháznak. A rágcsálók és a bogarak irtása egy évben kétszer történik, amely részben megelőzés, de hatékonysága csak akkor lesz eredményes, ha a szakemberek bejutását a hivatalos kiértesítéskor Önök is elősegítik! Itt szeretném megköszönni a Tulajdonostársaimnak, hogy az írtást egyre többen megengedik, ez részben annak köszönhető, hogy a lakásban az irtók GÉLT használnak!!! Sajnos, mint az elmúlt évben is 2 konténertárolóban történt alapvezeték törés. Ezt a biztosító hat folyóméterig téríti, de ezzel egyidejűleg a visszacsapó szelepet és a bekötő cső szakaszt is ki kell cserélni. 1
Ez már komoly plusz költséget jelent a társasháznak és sajnos kiszámíthatatlan, hogy mikor és hány darab megy tönkre. Már most kiderült, hogy három konténer tárolóban meg kell kezdeni a javítást! A 2012-es évben is tartottam a kapcsolatot azzal a külsős szakemberrel, akinek a tanácsára maradtunk abban a kedvezőbb tarifacsomagban, amit javasolt és ez által a közös területek villamos energia számlái kedvezőbben alakultak. Pályázatot nyújtottunk be a ház előtt lévő kiskertek helyrehozatalára, amit meg is nyertünk. Az Önkormányzattal karöltve a ház Szőlő utcai oldalán a kerteket rendbe hoztuk. Szintén az Önkormányzat segítségével a járdák egy részét újraaszfaltozták, így nagyrészt eltűntek a töredezett járdaszakaszok. A 2012-es évben kiépítésre került a lépcsőházak első kapuján a beléptető rendszer a hátsó kapunál pedig kicseréltük a zárakat biztonságos, másolhatatlan kulccsal ellátott zárakra. Szeretnék mindenkit NYOMATÉKOSAN megkérni arra, hogy illetéktelen személyeket ne engedjenek be a lépcsőházakba! Idegenek már csak az Önök segítségével kerülhetnek be az épület területére. Megkérném a tisztelt Tulajdonostársaimat és a bérlőiket, hogy mindenki győződjön meg arról, hogy a kapu becsukódott-e! Szeretnék beszámolni arról is, hogy a III. kerületi Önkormányzat kamerarendszer kiépítésére kiírt pályázatán sikeresen részt vettünk és nyertünk. A kapott pénz felhasználásával 2012-ben kiépítettük a kamerarendszert, ami szintén a közösségünk biztonságának és tulajdonának megóvásában nyújt segítséget. Számos esetben kért ki a rendőrség a felvételeket, és így segítséget tudtunk nyújtani például a rongálások elkövetőinek felderítésénél is. A tavalyi évben tájékozattam Önöket, hogy a társasház honlapján kialakítottunk egy webes felületet, amely használatához a gondnoki irodában regisztrálhatnak a tulajdonosok. Itt juthatnak hozzá a naprakész egyenlegükhöz is. Ezt a szolgáltatásunkat sokan igénybe is vették. A társasház honlapján, a www.faluhaz.net oldalon az aktuális, társasházat érintő információkról is tájékozódhatnak. Felhívnám figyelmüket, hogy ez az oldal az Önök ügyintézését is elősegíti. A közös költséget a Számvizsgáló Bizottsággal egyetértésben öt százalékos mértékkel kívánjuk emelni, amennyiben a közgyűlés ezt elfogadja. ( Az infláció mértéke 5,7% volt!) A 2009-ben történt felújítás és a tetőn az új szellőző motorok kiépítése aktuálissá tette, hogy a Társasház Tűzrendészeti Szabályzatát a Tűzoltóság szabályainak megfelelően egy szakemberrel átdolgoztassuk. A Tűzvédelmi Szabályzatot minden tulajdonos kézhez is kapta. Megkérek mindenkit, hogy az átvett szabályzatba foglaltakat a saját és a Társasház érdekében tartsák be! 2013. év elején a ház mögött végighúzódó járdaszakasz sok hibája miatt az ELMŰ-vel sikerült többszöri egyeztetés után kijavíttatni. 2013-as terveink közé tartozik a szemétledobók és a földszinten található konténertárolók szellőztetésének a hatékonyabbá tétele.
2
A társasház tartó pilléreit a könnyebb tisztántartás érdekében 1 méter magasságig műgyantával bevonjuk. Sajnos most tele van lábnyomokkal, kerékpárgumi nyomokkal stb. . Mint tudják, a Generali Providencia Zrt. biztosítja a társasházunkat. 2012-ben már kaptunk egy kedvező ajánlatot, amivel néhány tulajdonostárs élt is. A Generali Providencia Zrt. most egy olyan lehetőséget kínált fel a társasháznak, amely kezelné a ház jelenlegi biztosítási kockázatait. A lényege az, hogy a meglévő társasházi biztosításunkat kiegészítenénk egy kollektív ingóságbiztosítással melyet mindösszesen havi 93Ft/hó/lakás áron kapnánk meg. Ennek a tartalma a mellékletben megtalálható és gyakorlatilag kiváltja az egyéni ingóságbiztosításokat. Ez egy kiváló és főleg nagyon kedvező díjú lehetőség, ezért javasolom a tulajdonosoknak a napirendi pont elfogadását. Amennyiben ezt a napirendi pontot elfogadják, úgy a közös költségbe beépítjük a 93Ft-ot, tehát ennyivel emelkedik a közös költség. Ezt szintén a mellékelt táblázatban látják. A szeretnék pályázatot benyújtani a vizes blokkokban található flexibis csövek 3 évenkénti cseréjének anyagköltségeinek támogatására. A társasház biztosítási tételeinek 85 %-át az ezekben a helyiségekben található elöregedett flexibilis csövek okozzák, nem beszélve az eláztatott tulajdonostársak bosszúságairól, idejéről,… Amennyiben ezt a javaslatomat elfogadják és a pályázaton sikerrel szerepelünk, akkor 3 évenként a társasház szervezésében kerülne sor erre a munkára, melynek csak a munkadíját kellene megfizetni, ami 2013-ban lakásonként 1.000,-Ft. Szeretném a társasház lekötött betéteit egy másik banknál elhelyezni a minél magasabb hozam elérése céljából. Hallgassák meg a Volks és az Unicredit bank tájékoztatását, amelyben ismertetik, hogy milyen konstrukciót tudnak felajánlani a társasháznak. Kérem, hatalmazzanak fel, hogy a társasháznak a legjobb hozamot ígérő pénzintézethez áthelyezzük a lekötött betéteket jelenlegi OTP banktól. Tájékoztatni kívánom továbbá Önöket, hogy sokan fordultak hozzám azzal a problémával, hogy a Szőlő utcáról elég nehézkes az átjutás Flórián tér felé, ezért kezdeményeztem az Önkormányzatnál a gyalogátkelőhely kiépítését a 74. és a 76.-os lépcsőház közötti részen. A választ is kaptunk az Óbuda-Békésmegyer Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési Főosztályától miszerint a kivitelezés pontos időpontját egyelőre nem tudják megadni, de a tervek szerint a nyár végére megvalósulhat az új átkelőhely. A tavalyi beszámolómban megkértem minden kedves tulajdonost, hogy amikor a társasház komoly döntés előtt áll és ehhez szükség van minden tulajdonos döntésére, tehát írásbeli szavazást írunk ki, akkor ebben mindenki vegyen részt, mert felelős és a ház többségére nézve megnyugtató döntés csak ebben az esetben hozható meg. Tájékoztattam továbbá Önöket arról is, hogy írásbeli szavazással kell döntenünk egy fontos a társasház gazdálkodását is érintő és a Szervezeti és Működési Szabályzat módosítását igénylő kérdésről, az egyetemlegességről. A szavazás május 10-én lezárult. Szeretnék köszönetet mondani azoknak a Tulajdonostársaimnak, akik szavazataikkal segítséget nyújtottak, hogy a társasház Szervezeti és Működési Szabályzatát módosítani tudjuk. Ugyanakkor el kell, mondjam azt is, hogy a Tulajdonosok több mint 40%-a még arra sem volt hajlandó, hogy a szavazatát visszaküldje.
3
Továbbra is komoly problémát jelent, hogy sokan nem megfelelő bankszámla számra utalják a közös költséget és a felújítási közös költséget, valamint nem tűntetik fel a közleményben, hogy milyen névre és lakásra (ház-szám, emelet, ajtó) vonatkozik az utalás. Ez azért fontos, mert sok hasonló nevű lakó van, valamint sokszor nem a nyilvántartásunkban szereplő tulajdonos nevéről, hanem teljesen más névről érkezik az utalás, pl. bérlő, vagy családtag nevéről. Amennyiben a befizetéseket nem tudjuk a könyvelés során beazonosítani, így azokat csak az ismeretlen eredetű befizetésekhez tudjuk könyvelni, ami az adott tulajdonosnál hátralékot eredményez. Kérjük, hogy csak a megfelelő bankszámlára utalni szíveskedjenek, mivel téves utalásokat nem áll módunkban átvezetni egyik számláról a másikra. Üzemeltetési közös költség: 11703006-20051651 Felújítási közös költség: 11703006-20076348 Végezetül a csatolt házirend betartására kérem Önöket! Lakásfelújításnál, nagyobb munkálatoknál kérem, legyenek tekintettel Tulajdonostársaik nyugalmára, tájékoztassák a ház lakóit a várható esetleges kellemetlenségekről. Kérem, segítsenek abban, hogy ennek szépen felújított „minta” háznak a belseje és a környéke is például szolgáljon a többi háznak. A jövőben is csak közös erővel tudjuk biztosítani a ház nyugalmát, tisztaságát.
Budapest, 2013-05-10.
………………………… Pálos Tibor Közös képviselő
4
ELSZÁMOLÁS A társasház neve és címe: Albetétek száma: Tulajdoni hányad: Elszámolási időszak: MEGNEVEZÉS
Faluház Társasház, 1032 Bp., Szőlő u. 66-94. 903 44390 2012.01.01-től 2012.12.31-ig TERV 2012.
TÉNY 2012.
TERV 2013.
BEVÉTELEK: 1.
Közös költség befizetés:
86 000 000 Ft
88 921 170 Ft
91 000 000 Ft
2.
Bérleti díjak, üzletek
28 000 000 Ft
30 156 560 Ft
33 000 000 Ft
3.
Tetőreklám-hely bérleti díj
17 000 000 Ft
14 920 114 Ft
9 000 000 Ft
4.
Egyéb bérleti díj (tetőn Telenor, Telekom bázisállomás)
2 000 000 Ft
2 682 398 Ft
2 800 000 Ft
5.
Egyéb, nem bérleti díj számlázás
0 Ft
1 251 909 Ft
1 300 000 Ft
6.
Behajtási költség megtérítése
0 Ft
441 603 Ft
1 000 000 Ft
7.
Késedelmi kamat
0 Ft
43 279 Ft
50 000 Ft
8.
Egyéb bevétel
0 Ft
3 400 000 Ft
1 500 000 Ft 400 000 Ft
9
Banki kamatbevétel
10
Támogatás: III. Önk. kamerarendszerre
11
Támogatás: EU - 2009-es felújítás költségeire
12
Építményadó visszaigénylés utáni jóváírás (III. ker. Önkormányzat)
14
OTP hitel folyósítás lépcsőházak felújítására
15
Kártérítés (Generáli Biztosító) nem lakóké, házzal kapcs. károk
BEVÉTELEK ÖSSZESEN: MEGNEVEZÉS
0 Ft
317 920 Ft
1 200 000 Ft
1 200 000 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
6 000 000 Ft
1 800 000 Ft
1 902 730 Ft
1 900 000 Ft
0 Ft
11 430 000 Ft
18 570 000 Ft
0 Ft
1 164 319 Ft
2 000 000 Ft
136 000 000 Ft
157 832 002 Ft
168 520 000 Ft
TERV 2012.
TÉNY 2012.
TERV 2013.
KIADÁSOK: Közüzemi díjak:
27 200 000 Ft
28 818 527 Ft
1.
Víz-Csatorna díj:
2 400 000 Ft
3 119 827 Ft
29 960 000 Ft 3 400 000 Ft
2.
Áramdíj:
11 200 000 Ft
11 905 089 Ft
12 500 000 Ft
3.
Közös terek fűtési költsége (üres üzlet helyiségek, iroda, hőközpontok):
600 000 Ft
541 582 Ft
560 000 Ft
4.
Szemétszállítási díj:
13 000 000 Ft
13 252 029 Ft
13 500 000 Ft
5.
Személyi jellegű kifizetések:
30 050 000 Ft
27 446 150 Ft
29 645 000 Ft
6.
Alkalmazottak bérktg.
15 000 000 Ft
13 644 660 Ft
15 000 000 Ft
7.
Megbízási díj
2 000 000 Ft
1 995 828 Ft
2 000 000 Ft
8.
Számvizsgálók tiszteletdíja
940 000 Ft
940 000 Ft
940 000 Ft
9.
Munkabérek közterhei:
4 800 000 Ft
3 698 566 Ft
4 000 000 Ft
10.
Betegszabadság
100 000 Ft
0 Ft
20 000 Ft
11
Reprezentáció
10 000 Ft
5 000 Ft
5 000 Ft
12
Étkezési utalvány
300 000 Ft
300 000 Ft
480 000 Ft
13
Közösképviselet díja Egyéb üzemeltetési-kezelési költségek:
6 900 000 Ft
6 862 096 Ft
7 200 000 Ft
37 220 000 Ft
41 499 188 Ft
41 140 000 Ft
1.
Ügyviteli költségek (könyvelés, bérszámfejtés)
3 000 000 Ft
2 088 120 Ft
2 200 000 Ft
2.
Könyvvizsgáló, számviteli szakértői díj
150 000 Ft
127 000 Ft
150 000 Ft
3.
Postaköltség
300 000 Ft
217 375 Ft
230 000 Ft
4.
Telefonköltség
900 000 Ft
1 411 520 Ft
1 450 000 Ft
5.
Bankköltség
700 000 Ft
824 839 Ft
900 000 Ft
6.
Nyomtatvány, irodaszer
500 000 Ft
452 758 Ft
480 000 Ft
7.
Számítástechnikai anyag
50 000 Ft
50 136 Ft
50 000 Ft
8.
Egyéb anyag
80 000 Ft
52 483 Ft
50 000 Ft
9.
Nyomtató, fénymásoló javítás, karbantartás
180 000 Ft
217 997 Ft
230 000 Ft
10.
Tisztítószer
11.
Takarítás, takarítói ügyelet, téli sózás, őrzés
55 000 Ft
52 272 Ft
60 000 Ft
14 000 000 Ft
15 346 484 Ft
16 000 000 Ft
12.
Iparűzési adó
300 000 Ft
145 972 Ft
200 000 Ft
13.
Építményadó
1 900 000 Ft
1 902 730 Ft
1 900 000 Ft
14.
Munkavédelmi, balestvédelmi oktatás, tűzvédelmi szabályzat készítés és tűzvédelmi ellenőrzés
15. ÉMI - Lift ellenőrzések, kötelező felülvizsgálatok 16. Gázvezeték ellenőrzés, érintésvéselmi felülvizsgálat
50 000 Ft
115 000 Ft
50 000 Ft
1 000 000 Ft
1 100 000 Ft
1 200 000 Ft
0 Ft
2 358 390 Ft
0 Ft
17
Műszaki ellenőrzés, épületgépészeti szakértés, egyéb szakértői díjak
300 000 Ft
500 000 Ft
500 000 Ft
18
Hatósági díjak,eljárási illetékek
100 000 Ft
158 950 Ft
180 000 Ft
19
Ügyvédi díj, perktg.
950 000 Ft
1 105 240 Ft
1 300 000 Ft
20
Kintlévőség behajtásával kapcsolatos költségek
550 000 Ft
21
Védőital, védőruha
22
Rovarírtás
23
Szállítás, fuvarköltség
24
Ügyeleti díj (hétvégi, ünnepnapi vész - és liftügyelet)
25
Egészségügyi szolgáltatás (kötelező üzemorvos díja)
0 Ft
511 621 Ft
40 000 Ft
44 349 Ft
45 000 Ft
1 800 000 Ft
2 136 836 Ft
2 300 000 Ft
20 000 Ft
0 Ft
20 000 Ft
4 200 000 Ft
4 139 840 Ft
4 200 000 Ft
25 000 Ft
0 Ft
25 000 Ft
5
26
Terembérlet közgyűlésre
27
Épületbiztosítási díj:
28
Forrásadó: Karbantartások költsége:
120 000 Ft
85 000 Ft
120 000 Ft
6 000 000 Ft
5 982 276 Ft
6 350 000 Ft
500 000 Ft
372 000 Ft
400 000 Ft
17 835 000 Ft
16 431 636 Ft
17 665 000 Ft
1.
Felvonó javítás, karbantartás
3 500 000 Ft
3 188 242 Ft
3 500 000 Ft
2.
Víz-csatorna anyag, egyéb fenntartási, karbantartási anyag
1 400 000 Ft
1 337 161 Ft
1 400 000 Ft
3.
Lift anyag
0 Ft
359 000 Ft
400 000 Ft
4.
Villanyszerelési anyag, érintésvédelmi helyreállítás
1 000 000 Ft
839 644 Ft
1 000 000 Ft
5.
Szemétledobó, konténertároló javítás-karbantartás
1 600 000 Ft
1 663 923 Ft
1 500 000 Ft
6.
Vízszerelési munkák
2 000 000 Ft
2 032 417 Ft
2 000 000 Ft
7.
Épületen egyéb javítás-karbantartás
1 900 000 Ft
1 770 929 Ft
1 800 000 Ft
8.
Fűtés, melegvíz karbantartás, javítás
600 000 Ft
157 938 Ft
1 500 000 Ft
9.
Kaputelefon karbantartás, javítás
150 000 Ft
317 276 Ft
150 000 Ft
10.
200 000 Ft
171 145 Ft
180 000 Ft
11.
Tűzoltókészülékek ell., felülvizsgálat, selejtezés, új vásárlás Informatikai szolgáltatás
50 000 Ft
5 067 Ft
20 000 Ft
12.
Ügyviteli program átalánydíjas karbantartása
300 000 Ft
295 432 Ft
320 000 Ft
13.
Biztosnsági szolgáltatás (G4S - tető riasztó)
170 000 Ft
166 788 Ft
170 000 Ft
14.
Elektromos helyiségekben akku vészvilágítás karbantartás, ellenőrzés
150 000 Ft
145 629 Ft
150 000 Ft
15. 16.
Riaszató központ figyelőszolgálat (kamerarendszer) Kulcsmásolás, zárszerelés, üvegezés
75 000 Ft
74 295 Ft
75 000 Ft
350 000 Ft
290 622 Ft
300 000 Ft
3 500 000 Ft
3 447 576 Ft
3 000 000 Ft
750 000 Ft
22 860 Ft
50 000 Ft
140 000 Ft
145 692 Ft
150 000 Ft
17. Techem- költségosztók leolvasása 18. Napkollektor karbantartása 19.
Akku vészvilágítás, javítás Felújítások, beruházások költsége összesen:
15 650 000 Ft
40 071 881 Ft
42 870 000 Ft
1
Szellőzőventillátor felújítási munkái
10 000 000 Ft
12 785 175 Ft
10 000 000 Ft
2
Lift felújítás
1 600 000 Ft
1 676 400 Ft
1 600 000 Ft
3
Kukatároló csőrepedés utáni felújítás (Szőló u. 70.)
3 000 000 Ft
1 599 524 Ft
1 500 000 Ft
4
Biztonsági kamera - és riasztó rendszer
0 Ft
3 423 031 Ft
0 Ft
5
Lépcsőházi szelektív gyűjtők
350 000 Ft
336 600 Ft
0 Ft
6
Mágneszáras beléptető rendszer kiépítése, hátsó ajtók biztonsági zárcseréje
200 000 Ft
240 510 Ft
0 Ft
7
15 db zárható faliújság készítése Épületoszlopok lábazatainak felújítása
0 Ft
1 485 345 Ft
0 Ft
0 Ft
0 Ft
3 000 000 Ft
9
Konténertárolókba szellőző kiépítés
0 Ft
0 Ft
2 000 000 Ft
10
Smart System berendezés költségosztók havi távleolvasásához Tárgyi eszköz vásárlás
0 Ft
3 551 796 Ft
0 Ft
500 000 Ft
574 836 Ft
400 000 Ft
0 Ft
11 430 000 Ft
18 570 000 Ft
0 Ft
2 968 664 Ft
5 800 000 Ft
6 214 560 Ft
6 214 560 Ft
6 214 560 Ft
8
11 13
Lépcsőházak festése, felújítása Lépcsőházak festése, felújítása (hitel törlesztés)
14
Felújítási alap képzés:
12
KIADÁSOK ÖSSZESEN: 2012. ÉVI EREDMÉNY:
134 169 560 Ft
160 481 942 Ft
167 494 560 Ft
1 830 440 Ft
-2 649 940 Ft
1 025 440 Ft
ZÁRÓ ÜZEMELTETÉSI PÉNZESZKÖZÖK: Pénztár záróegyenlege: Üzemeltetési számla záróegyenlege: Felújítási számla záróegyenlege: Lekötött betét üzemeltetés: 8 db LTP; lécsőházak felújítása hitel fedezete Optima Értékpapír ÖSSZESEN:
2012.01.01 265 942 Ft 9 242 747 Ft 3 528 751 Ft 3 850 793 Ft 0 Ft 1 562 166 Ft 18 450 399 Ft
2012.12.31 140 122 Ft 4 941 439 Ft 2 187 058 Ft 3 982 370 Ft 2 800 960 Ft 1 748 510 Ft 15 800 459 Ft
2013.04.30 280 922 Ft 7 220 534 Ft 1 736 048 Ft 4 021 507 Ft 4 405 440 Ft 1 748 510 Ft 19 412 961 Ft
Tájékoztató LTP elkül. számla egyenlegéről (2009. értéknövelő beruházás számlája) Bankszámámla egyenleg Lekötött betétek egyenlege 7 db Lépcsőházi LTP hitel törlesztés része ÖSSZESEN:
2012.01.01 3 927 825 Ft 23 753 748 Ft 12 114 004 Ft 39 795 577 Ft
2012.12.31 2 588 490 Ft 30 667 774 Ft 17 665 459 Ft 50 921 723 Ft
PÉNZESZKÖZÖK ÖSSZESEN: Üzemeltetés: LTP Elkülönített számla ÖSSZES PÉNZESZKÖZ:
2012.01.01 18 450 399 Ft 39 795 577 Ft 58 245 976 Ft
2012.12.31 15 800 459 Ft 50 921 723 Ft 66 722 182 Ft
Budapest, 2013.05.10. Pálos Tibor közös képviselő
6
HATÁROZATI JAVASLATOK A Faluház - Társasház 2013. május 22-i Közgyűléséhez 1./ A közgyűlés elfogadja a megválasztott tisztségviselőket. A Közgyűlés a fenti napirendi pontot Elfogadja, Nem fogadja, el 2./ A közgyűlés elfogadja a javasolt napirendi pontokat.
Tartózkodik
A Közgyűlés a fenti napirendi pontot Elfogadja,
Nem fogadja, el
Tartózkodik
3./ A közgyűlés elfogadja a 2012. évi mérlegbeszámolót. A Közgyűlés a fenti napirendi pontot Elfogadja, Nem fogadja, el 4./ A közgyűlés elfogadja a 2013 évi költség előirányzatot
Tartózkodik
A Közgyűlés a fenti napirendi pontot Elfogadja, Nem fogadja, el Tartózkodik 5./ A közgyűlés felhatalmazza a közös képviselőt, hogy a társasház lekötött pénzkészletét a lehető legjobb hozamot és konstrukciót ígérő pénzintézethez áthelyezze a jelenlegi OTP Banktól. A Közgyűlés a fenti napirendi pontot Elfogadja, Nem fogadja, el Tartózkodik 6./ A Közgyűlés elfogadja a Számvizsgáló Bizottság beszámolóját. A Közgyűlés a fenti napirendi pontot Elfogadja, Nem fogadja, el Tartózkodik 7./ A közgyűlés elfogadja a közös költség 2013. június 1-től történő emelését. A Közgyűlés a fenti napirendi pontot Elfogadja, Nem fogadja, el 8./ A közgyűlés elfogadja a társasházi biztosítás kibővítését.
Tartózkodik
A Közgyűlés a fenti napirendi pontot Elfogadja, Nem fogadja, el Tartózkodik 9./ A közgyűlés elfogadja, és felhatalmazza Pálos Tibor közös képviselőt, hogy pályázatot nyújtson be a vizesblokkokban található flexibilis csövek cseréjéhez szükséges anyagköltség fedezetére. A pályázatot benyújtani csak akkor lehet ha a Tulajdonosok kötelező jelleggel vállalják a 3 évenkénti cserét és a minimális munkadíj megfizetését, ami 2013-ban 1000,Ft. A Közgyűlés a fenti napirendi pontot Elfogadja, Nem fogadja, el Tartózkodik 10./ A Közgyűlés elfogadja Pálos Tibor jelenlegi Közös képviselő újra választását. A Közgyűlés a fenti napirendi pontot Elfogadja, Budapest, 2013. május 10.
Nem fogadja, el
Tartózkodik
7
JELENTÉS A vizsgált társasház:
Faluház Társasház 1032 Budapest, Szőlő utca 66-94. Közös képviselő: Pálosi Tibor
Készült:
A társasház 2012. évi elszámolásának és éves beszámolójának, valamint a 2013. évi költségvetési javaslatának vizsgálatáról.
Készítette:
Harnos Lászlóné, mint gazdasági ellenőrzést segítő személy regisztrált mérlegképes könyvelő (regisztrációs szám: 143041)
Nyilatkozat:
Kijelentem, hogy személyemmel szemben a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 51/A. § (2) bekezdésében foglalt kizáró feltételek nem állnak fent.
A vizsgálat a következőkre terjedt ki: A társasház • befektetett eszközeire, • készletállományára, • pénzeszközeire, • követeléseire, • kötelezettségeire, • pénzmaradványára és • eredményének alakulására, • a közös képviselő éves elszámolásának előzetes véleményezésére, • a költségvetési javaslat előzetes véleményezésére, továbbá • a társasház éves beszámolója valóságtartalmának ellenőrzésére. A közös képviselő által rendelkezésre bocsátott iratok: • társasháztulajdont alapító okirat, • szervezeti-működési szabályzat, • számviteli politika, • 2012. évi banki kivonatok és mellékleteik, • 2012. évi készpénzfizetési bizonylatok és mellékleteik, • naplófőkönyv, • közös költség befizetések analitikus nyilvántartása, • szállítói számlák analitikus nyilvántartása, • 2012. évi elszámolás, • 2013. évi költségvetési javaslat, • 2012. évi egyszerűsített beszámoló (egyszerűsített mérleg és eredmény-levezetés). A vizsgálat alapját képező jogszabályok: • a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény, • a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény és • a 224/2000. (XII. 19.) sz. Kormányrendelet a számviteli törvény szerinti egyes egyéb szervezetek beszámolókészítési és könyvvezetési kötelezettségének sajátosságairól. 8
Általános megállapítások: Megállapítom, hogy a társasház rendelkezik a 2003. évi CXXXIII. törvényben foglalt alapító okirattal és szervezeti-működési szabályzattal, és rendelkezik a 2000. évi C. törvény előírásai alapján elkészítendő számviteli politikával. A társasházban több közös terület is hasznosítva van. A bérletdíj bevételek után a forrásadó kötelezettség bevallásra és befizetésre is került. A társasházban alkalmazotti jogviszonyok állnak fenn. Az alkalmazottak után beadandó bevallások és a befizetés pontosan határidőbe benyújtásra kerültek. A Nemzeti Adó és Vámhivatal felé a társasháznak nincs tartozása. Más munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban foglalkoztatott személy, továbbá semmilyen más jogcímen nem került kifizetésre olyan összeg, mely után a társasháznak adó- és járulékfizetési kötelezettsége keletkezett volna. A gazdasági eseményeket alátámasztó bizonylatok szabályszerűen, a 2000. évi C. törvényben foglalt bizonylati elvnek és bizonylati fegyelemnek megfelelően kerültek kiállításra, illetve vezetésre. A főkönyvi könyvelés és a hozzá tartozó analitikák megegyeznek.
Részletes megállapítások: Befektetett eszközök: A társasház 314.630,-Ft immateriális jószággal 3.693.382,-Ft tárgyi eszközzel rendelkezik, mely leltárral került alátámasztásra.
Készletek: A társasház nem rendelkezik készletekkel. A társasház részére megvásárolt készleteket (tisztítószerek, égő, stb.) a vásárlással egy időben költségként kerül elszámolásra. Pénzeszközök: Pénzeszköz kezelési helye:
Nyitó egyenleg 2012. január 1-én
Záró egyenleg 2012. december 31-én
Lekötött pénzeszközök összesen:
27 604 541 Ft
34 650 144 Ft
Forgó pénzeszközök összesen:
30 641 435 Ft
32 072 038 Ft
58 245 976 Ft
66 722 182 Ft
Pénzeszközök ö s s z e s e n :
Követelések: Közös költség hátralékok: Felújítási hátralékok: Hasznosításból származó hátralékok: Összesen:
11 339 866 Ft 3 749 234 Ft 6 483 128 Ft 21 572 228 Ft
9
Kötelezettségek: Bérlők által letett kauciók: Panel felújítási hitel: Lépcsőház festésre felvett hitel: Összesen:
10 140 020 Ft 287 480 000 Ft 11 430 000 Ft 309 050 020 Ft
A panel hitel 2009. november 26-án került felvételre. A lejárata 2017. december 31. A társasháznak 2017-ig csak a kamatfizetési kötelezettsége van. A hitel felvétellel egyidejűleg megkötésre került 7 db Társasházi és 654 db magánszemély lakástakarék szerződés. Lejáratkor a hitel töke kötelezettség a megtakarítással kerül összevezetésre. A lépcsőházak festésére a társasház 30 millió forint hitelkeretet kapott, melyből 2012. év folyamán 11 430 000 Ft került folyósításra. A fennmaradó összeg 2013. évben kerül a társasház számlájára. A fedezetre 8 db lépcsőházi LTP lett megkötve. Eredmény: A társasház eredménye 2012. évben -2 649 940 Ft. A lépcsőházi festések finanszírozása teljes egészében hitelből került fedezésre. A közös képviselő éves elszámolása: Megállapítom, hogy a közös képviselő 2012. évi elszámolása valós adatokat tartalmaz és megfelel a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 48. §-ában, valamint a társasház szervezeti működési szabályzatában foglalt előírásoknak. A fentiek figyelembe vételével javaslom a 2012. évi elszámolás elfogadását. Költségvetési javaslat: Megállapítom, hogy a közös képviselő által készített 2013. évi költségvetési javaslat valós és reális adatokat tartalmaz és megfelel a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 47.§-ában, valamint a társasház szervezeti-működési szabályzatában foglalt előírásoknak. A fentiek figyelembe vételével javaslom a 2013. évi költségvetési javaslat elfogadását. Éves beszámoló: A társasház kettőskönyvvitelt vezet, így egyszerűsített beszámoló, azaz egyszerűsített mérleg és eredmény-levezetés készítésére kötelezett. Megállapítom, hogy a 2012. évi egyszerűsített beszámoló valós adatokat tartalmaz és megfelel a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény és a 224/2000. (XII. 19.) sz. kormányrendeletben foglaltaknak, így a társasház vagyoni, pénzügyi helyzetéről valós képet lehet kialakítani. A fentiek figyelembe vételével javaslom a 2012. évi beszámoló elfogadását.
Budapest, 2013. május 7.
mérlegképes könyvelő gazdasági ellenőrzést segítő személy
10
11
Díjkalkuláció Házõrzõ többlakásos épületbiztosításhoz Generali-Providencia Biztosító Zrt. 1066 Budapest, Teréz krt. 42–44. TeleCenter: (06-40) 200-250
A díjkalkuláció tájékoztató jellegû, nem minõsül ajánlatnak. A biztosítási díj és a vállalt kockázatok a helyszíni szemle és a kockázatelbírálás függvényében módosulhatnak! Szerzõdõ neve: _____________________________________________________________________________________________________________________________
1032 Budapest, Szőlő utca 66-94. Kockázatviselési hely(ek): ____________________________________________________________________________________________________________________ Biztosítási feltételek:
Házõrzõ többlakásos lakóépületek biztosítása Ügyféltájékoztató és feltételek érv: 2011. március 1-jétõl
bővített Módozat: _________________________________________ Típus: E:
előregyártott elemekből épült (panel) Építési év: 1974
tűz, elemi kár, üvegtörés, betörés, felelősségbiztosítás, vezetékes vízkár Biztosított kockázatok: ______________________________________________________________________________________________________________________ Alapterület (m2)
Épület biztosítás Lakások:
Újraépítési ár (eFt/m2)
42 390 2 000 2 000
Vállakozás által használt terület: Nem lakás célú magánterület:
215 215 135
Biztosítási összeg (eFt)
Alapdíj (Ft)
Végleges díj (Ft)
9 113 850 430 000 270 000
11 392 313 537 500 337 500
3 531 617 166 625 104 625
9 813 850
12 267 313
3 802 867
Egyéb terület/mûemlék: Épület összesen:
46 390
Extra felelõsségbiztosítás: Beázás, kívülrõl érkezett víz okozta károk: Rongálási károk / év: Lakóközösségek jogvédelem-biztosítása / év: Felvonó rongálás és géptörés
Felvonók száma: 15
Gépjármû biztosítás
Gépjármû állások száma:
Különleges üvegek biztosítása: Közös tulajdonú ingóságok: Mestervonal-24 szolgáltatás
Lakások száma:
50 000
1 962 770
608 459
9 813 850
2 453 463
760 573
19 628 1 500
981 385 490 693
304 229 152 115
500/kár, 1.500/év/db
225 000
69 750
15 000 500
900 000
279 000
4 243 200
1 315 392
23 523 824
7 292 385
884
Közös képviselõk felelõsségbiztosítása
3 000
Kollektív balesetbiztosítás a lakóközösség tagjainak
Lakások száma:
Kollektív ingóságbiztosítás
Lakások száma:
884 884
3 000
bővített fedezet és kiegészítõ biztosítások díja: Engedmények, pótdíjak
Mértéke
Összege (Ft)
Kor szerinti engedmény: Fizetési engedmény:
-3% -15% -51% 0% -69%
Tartam engedmény: Egyéb engedmény: Pótdíj:
Ép-szer pótdíj
Lakatlansági
Bérház
Összesen:
Tájékoztató adatok Lakások: Vállakozásnak bérbeadott terület: Nem lakás célú magánterület:
Havi díj (Ft/m2)
13,31 13,31 8,36
-705 715 -3 528 574 -11 997 150 -16 231 439
díjrészlet (Ft)
1 823 096 / negyedéves
Záradékok:
P HB25/D 3 évre szóló megállapodás P HB78/A Nyilatkozat kárkifizetésrõl
HB58/A Építés-szerelés biztosítás
P HB64 Javasolt épület biztosítási összeg
Megjegyzések: A díjkalkuláció készítésének idõpontja: 2013.04.17
Érvényesség lejárata: 2013.07.16
ALL-INSURANCE CONSULTING KFT. Díjkalkuláció készítõje: _________________________________________________________________________________________ Ny. sz.: 15074
Genius
Kiegészítõ biztosítások
ESETI MEGHATA LMAZÁS Alulírott………………………………, anyja neve: …………………………….. Címe: 1032. Bp. Szőlő u. ……sz…….em….ajtó, mint meghatalmazó, mint a Faluház - Társasház (1032. Budapest, Szőlő u 66-94.)………/44390 m2 tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonosa jelen okiratban meghatalmazom ……………………………………., anyja neve:……………………………… Címe: 1032. Bp. Szőlő u……sz.……..em……ajtó, helyettesítő személyt, mint meghatalmazottat, hogy a Faluház - Társasház 2013. május 22.-én tartandó közgyűlésén, engem minden határozati szavazásánál korlátozás nélkül, teljes jogkörrel képviseljen, a napirendi pontokhoz hozzászóljon. Jelen nyilatkozatom a Ptk. 222 § és 223 §-on alapul. Jelen meghatalmazás kiterjed a tulajdoni hányadomnak megfelelő szavazati aránnyal történő szavazásra. Alulírott……………………………………………………. a meghatalmazást elfogadom és a kiadott instrukcióknak megfelelő teljesítem.
Budapest, 2013. május……
………………………………… Meghatalmazó
…………………………… Meghatalmazott
Tanú 1.
Tanú 2.
Neve: …………………….. Címe:……………………… Szig.sz.:………………………
Neve:………………………. Címe:…………………….... Szig.sz.:…………………….
