m 66

5

Royale

hoekappartementen Marktstraat 44 t/m 66

in ho

Overzicht

4

2

Uitstekende bereikbaarheid

Nieuw Centrum Waddinxveen Wonen aan de Marktstraat

8

6

Lekker licht en bijzonder comfortabel

10

Genieten op uw balkon of dakterras Veiligheid, duurzaamheid en energie

4

Verdiepingsplattegronden

Veiligheid, duurzaamheid, energie

12

17 Metrage, woonlaag en overige informatie appartementengebouw 5 Inrichtingsplattegrond woning Marktstraat 52 en 54 18 20 Uw privé parkeerplek en eigen berging Plattegronden parkeren en bergingen Gevelaanzichten

22

24 Oplevering, verzekering, fasering

Algemene informatie bij het kopen van een appartement

26

27 Vereniging van Eigenaars Sevice- en energiekosten

Garantie- en Waarborgregeling / SWK

29

30 Technische omschrijving Informatie over wonen in Nieuw Centrum Waddinxveen?

44

7-3

Appartementengebouw Tussenzicht 5 t/m 33

Eengezinswoningen Onderlangs 3 t/m 21

Dekwoningen

Binnendoor 6 t/m 38

7

Appartementengebouw Binnendoor 1 t/m 51

Appartementengebouw Gouweplein 6 t/m 34

Appartementengebouw Marktstraat 2 t/m 36

7

7-2

Appartementengebouw Marktstraat 68 t/m 96

Marktstraat 44 t/m 66

centrumwaddinxveen.nl

1

Dekwoningen

Spoorpad 150 t/m 160

1

7-1 Royale hoekappartementen

2

4

5 centrumwaddinxveen.nl

3

Uitstekende bereikbaarheid WADDINXVEEN Willem de Zwijgerlaan

Cho pinl aan

Stolberglaan Juliana van

A12

Utrecht

N207

Gouda

De Pette

Jan D

an

A12

nla

orrek ensk

Rotterdam

West

Kerkw e

g-Oos

t Brugweg

Statio

nsstr aat

Jan D

Es

A20

do

or

ade-

Spoorpad

Den Haag

orrek ensk

ade-

Oost

Dr ee

f

Burgemeester Warnaarplantsoen

Dr ee

Vijverlaan

Kanaaldijk

N207 Gouwebad De Sniep

De Sniep

Werkt u in...

7-2app

f Coenecoop College

Dr ee

Kanaaldijk

Dr ee

4app N207

7 dek 7 eeng

f

ngs

Onderla

Doorstreek

Binnendoor

Dr ee

Promenade

N453

Spoorpad

N454

Nieuw Centrum Waddinxveen is perfect bereikbaar, zowel f

7-3app

De auto kunt u onder Nieuw Centrum Waddinxveen parkeren, waar bewoners een eigen parkeerplaats hebben. Bezoekers

7-1app

Gouweplein

en intimiteit van een vriendelijker omgeving om in te wonen?

minuten vanaf station Waddinxveen naar het nieuwe centrum.

5app

1 dek

N454

Utrecht, Den Haag of Rotterdam, maar zoekt u de gezelligheid

met de auto, trein, bus, lopend of met de fiets. U wandelt in vijf

Marktstraat

1app

f

Tussenzicht

kunnen de eerste twee uur gratis parkeren. Vanaf de Oude Dreef rijdt u zo de parkeergarage in, die licht en ruim is van opzet. Vanuit de parkeergarage kunt u direct met de lift naar uw woonverdieping. Dat is wel zo prettig.

4



5

Nieuw Centrum Waddinxveen In het nieuwe centrum van Waddinxveen zal het straks goed toeven zijn. Een ware ontmoetingsplaats voor jong en oud. U kunt er lekker shoppen, een terrasje pakken en u kunt er wonen. Of u nu een gezin hebt, samenwoont, senior of single bent. Want er komen koop- en huurwoningen: van eengezinswoningen tot appartementen en penthouses in diverse prijscategorieën. Omgeven door water, winkels en groene binnentuinen. Alle woningen hebben een hoogwaardige uitstraling, veel kwaliteit en beschikken over een eigen parkeerplaats. Het gemak van wonen in het centrum en tegelijk genieten van het groen en de rust.

Wonen aan de Marktstraat Een intieme woonomgeving met comfort en rust in de nabijheid van het bruisende centrum met alle voorzieningen en winkels. ’s Morgens lekker ontbijten op uw balkon, genieten van uw nieuwe thuis en ’s avonds even een hapje eten in het centrum? Dat kan in Nieuw Centrum Waddinxveen. Jos van Eldonk van Soeters van Eldonk Architecten heeft op de hoek van de Marktstraat een kleinschalig en intiem appartementencomplex ontworpen. Hierin komen 12 mooi afgewerkte drie- en vierkamer hoekappartementen met royale buitenruimten, een eigen berging en een privé-parkeerplaats. Genieten van de levendigheid van het nieuwe centrum van Waddinxveen en van de rust in je eigen, ruime appartement, dat kan variëren van circa 110 m2 tot 135 m2. Uitkijkend over het altijd levendige Gouweplein of over het groene Burgemeester Warnaarplantsoen. Hier is het prettig thuiskomen. U parkeert uw auto op uw eigen privé-parkeerplaats in de garage. U kunt direct met de lift naar uw eigen woonverdieping of nog even boodschappen doen in de winkels in de plint van dit woongebouw van drie verdiepingen. Daarna via de entree aan de Marktstraat naar uw appartement. De combinatie van levendigheid en rust, comfort en gemak vindt u hier.


7

Lekker licht en bijzonder comfortabel In de ruime, lichte woonkamer is het heerlijk verblijven. Genietend van het daglicht dat door de grote raampartijen aan beide zijden van de woning naar binnen komt. Doordat alle woningen op een hoek liggen, hebt u verschillende uitzichten vanuit uw huis. Door de mechanische ventilatie, vloerverwarming en -koeling in alle woonvertrekken is het huis in alle jaargetijden aangenaam qua temperatuur en bovendien energiezuinig. De twee of drie slaapkamers zijn ruim opgezet en zijn goed in te richten als kinder-, logeer- of studeerkamer. De luxe, volledig ingerichte badkamer met ligbad, aparte douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet maakt uw appartement helemaal af. Handig is de aparte ruimte voor de wasmachine en wasdroger, waar u meteen extra bergruimte hebt.

Impressie royale hoekappartementen 5, huisnummer 54 8



9

Genieten op uw balkon of dakterras Thuis komen en ontspannen op uw ruime balkon of het royale dakterras. Door de openslaande deuren of schuifpui stapt u direct naar uw eigen buitenruimte. Het ruime balkon van 12 m2 biedt een mooi uitzicht op het park of het plein. Of kies voor een appartement met een royaal dakterras van bijna 50 m2!

Uw privéparkeerplek en eigen berging Altijd parkeerplek op uw privé-parkeerplaats in het alleen voor bewoners toegankelijke deel van de parkeergarage onder het gebouw. Hiervandaan kunt u met de lift direct naar de binnentuin die grenst aan uw voordeur. En krijgt u bezoek? Vrienden en familie kunnen parkeren in het openbare gedeelte van de parkeergarage, waar de eerste twee uur gratis zijn. Wilt u liever twee parkeerplaatsen? Dat kan, er zijn extra parkeerplaatsen (koop) beschikbaar voor bewoners van dit gebouw. De makelaar kan u daar uitgebreid over informeren, evenals over parkeerabonnementen die verkrijgbaar zijn via de exploitant van de parkeergarage. Op de begane grond heeft u ook nog de beschikking over een privéberging van ca. 5 m2.

10



11

Veiligheid, duurzaamheid, energie Alle woningen zijn aangesloten op een warmte/koude-installatie (wko-installatie). Deze installatie zorgt ervoor dat in de zomer – als het warm is – warm water in de grond wordt opgeslagen. Tijdens de koude maanden slaat de wko-installatie koud water op. Vervolgens gebruikt de wko-installatie het koude water dat in de winter wordt opgeslagen om in de zomer de vloeren te koelen. En in de winter wordt de woning verwarmd met het warme water uit de zomer. De wko-installatie is dus vloerverwarming en -koeling ineen. De voordelen van de wko-installatie: • betere warmteverdeling dan met bijvoorbeeld radiatoren • gelijkmatige verticale temperatuurverdeling • beperkte luchtsnelheden • behaaglijke luchtvochtigheid Een ingenieus systeem dat ervoor zorgt dat uw woning in alle seizoenen een comfortabele temperatuur heeft en dat bovendien zeer energiezuinig is. Ook voldoen de woningen aan de modernste eisen op het gebied van isolatie, materiaalgebruik, plafondhoogte, veiligheid, enzovoort. In de technische omschrijving kunt u hierover meer informatie terugvinden.

12



13

Woonlaag +2

Woonlaag +3

schaal 1:200

schaal 1:200

A5- 01

A5- 02

huisnr

:

46

huisnr

:

44

Bergnr.

:

11

Bergnr.

:

12

Parkpl.

:

2

Parkpl.

:

1

Woningtype A5-01

Woningtype A5-02

Oppervlakte gbo 132 m2

Woningtype A5-01A

Woningtype A5-02A

A5- 01A


huisnr

:

54

Bergnr.

:

7

Parkpl.

:

6

A5-


balkon

02A

huisnr

:

52

Bergnr.

:

8

Parkpl.

:

5


balkon

9620

9620

9620

5442

terras

4782

4808

5442

9620

woonkamer/keuken

8845

woonkamer

8845

woonkamer

woonkamer

keuken

balkon

slaapkamer 1

keuken

3682

3175

slaapkamer 1 2030

berging

4345

2487

slaapkamer 3

3995

5205

1200

3995

3682

2487

1955

berging

4345

2502

keuken

2502

slaapkamer 3

2815 2815

berging

entree

1385

entree slaapkamer 1

slaapkamer 1

6355

slaapkamer 2

entree

3835

slaapkamer 3

2437

1917

slaapkamer 2

1487

entree

slaapkamer 2

1917

berging

entree

2415 2422

2445

2415

3175

slaapkamer 2

3265

3837

5155

3265

4385

5155

3265 2352

4385

3265

slaapkamer 1 3810

3838

3810

3838

slaapkamer 1

2352

4385

2352

4385

2352

3837

3838

3800

slaapkamer 3

5155

slaapkamer 3

5155

slaapkamer 3

entree

entree 6325

1100

2845

1260

3175

2845

berging

2840

entree

2422

2430

slaapkamer 2

5715

1260

1100

berging slaapkamer 2

slaapkamer 2

2440

3175

entree slaapkamer 2

terras

2502

berging

3995

slaapkamer 1

berging

1200

3995

2502

2048

4345

2502

slaapkamer 1

3706

1200

slaapkamer 3

7855

woonkamer/keuken

5770

9620

3792

3792

5770

woonkamer/keuken

7855

4345

9620

9620

9620

woonkamer/keuken

woonkamer/keuken

balkon balkon

Oppervlakte gbo 123 m

Woningtype A5-04 Oppervlakte gbo 109 m

2

A5- 03

Woningtype A5-03A

Woningtype A5-04A

Oppervlakte gbo 123 m


2

spoorstraat

A5- 04

huisnr

:

48

Bergnr.

:

10

huisnr

:

50

Parkpl.

:

3

Bergnr.

:

9

Parkpl.

:

A5-

04A

:

56

huisnr

:

58

Bergnr.

:

6

Bergnr.

:

5

Parkpl.

:

7

Parkpl.

:

8

1

Deze plattegrond is gelijk aan woonlaag +4.

promenade

t

De huisnummerverdeling over de drie woonlagen is als volgt:

4

A5- 03A huisnr

7

Woonlaag +4: Marktstraat 60, 62, 64, 66 N

14


5

binnendoor

dreef

Woonlaag +3: Marktstraat 52, 54, 56, 58

4

tussenzich

Woonlaag +2: Marktstraat 44, 46, 48, 50

marktstraat

1

2

dreef

Woningtype A5-03

balkon

gouwplein

balkon

onderl

angs


15

Huisnummer

Parkeerplaats nr

Berging nummer

Afmeting m2 GBO*

Aantal kamers

Woonlaag

Metrage, woonlaag en overige informatie appartementengebouw 5

A5-02

44

1

12

122

4

+02

A5-01

46

2

11

132

4

+02

A5-03

48

3

10

123

4

+02

A5-04

50

4

9

109

3

+02

A5-02A

52

5

8

122

4

+03

A5-01A

54

6

7

132

4

+03

A5-03A

56

7

6

123

4

+03

A5-04A

58

8

5

109

4

+03

A5-02A

60

9

4

122

4

+04

A5-01A

62

10

3

132

4

+04

A5-03A

64

11

2

123

4

+04

A5-04A

66

12

1

109

4

+04

Type appartement

* Het oppervlak van de woningen is aangegeven in vierkante meters gebruiksoppervlak (gbo). De appartementen zijn, afhankelijk van type en ligging, verschillend van grootte. De genoemde afmeting is exclusief buitenruimte.

16



17

arkttraa

Inrichting Marktstraat 52 Woonlaag +3

A5- 01A

A5- 02A 52

Zo kunt u uw huis aan de Marktstraat 52 inrichten. Deze woning ligt op de derde 8

18

Inrichting Marktstraat 54 Woonlaag +3

huisnr

:

Bergnr.

:

5

54

Zo kunt u uw huis aan de Marktstraat 54 7 inrichten. Deze woning ligt op de derde woonlaag huisnr

:

Bergnr.

:

6

woonlaag op de hoek van de Promenade en de Marktstraat. Het appartement is ruim

op de hoek van de Promenade en de Marktstraat. Het appartement is ruim 130 m2 gbo,

130 m2 gbo, exclusief buitenruimte.

exclusief buitenruimte.

Marktstraat 52 is vergelijkbaar met Marktstraat 44 en 60 en gespiegeld aan

Marktstraat 54 is vergelijkbaar aan Marktstraat 46, 62 en gespiegeld aan Marktstraat 64,

Marktstraat 50, 58 en 66.

56 en 48.


Parkpl.

:

schaal 1:100

Parkpl.

:

schaal 1:100


19

par ker Uw privéparkeerplek en eigen berging

19 18 17

1 2 3 4 5 6

Altijd parkeerplek op uw privé-parkeerplaats in de afgesloten

7

parkeerkelder onder het gebouw. Hiervandaan kunt u met

de lift direct naar uw eigen appartement. En krijgt u bezoek?

16 15 14 13 12 11 10 9 8

Vrienden en familie kunnen parkeren in het openbare gedeelte

van de parkeergarage, waar de eerste twee uur gratis zijn. Wilt u liever twee parkeerplaatsen? Dat kan, er zijn zeven extra

parkeerplaatsen beschikbaar. De makelaar kan u daar meer over vertellen.

Op de begane grond heeft u ook nog de beschikking over een privéberging van ca. 5 m2.

Parkeren -1 In de ondergrondse parkeerkelder (-1) ziet u waar de parkeerplaatsen van appartementengebouw 5 12 11 10 9

1

2

3

4

5

6

zijn gelegen. De plaatsen zijn geel gemarkeerd.

8

De paars gemarkeerde plaatsen zijn te koop als tweede 7

parkeerplaats voor kopers van een woning in Royale hoekappartementen 5.

Bergingen 0 In het geel gekleurde deel van deze plattegrond (b.g.g.) ziet u waar de bergingen van appartementengebouw 5 zijn gelegen.

20



21

evelaanzichte

Gevelaanzicht appartementen 5, zijde Promenade

Straatgevel appartementen 5, zijde Gouweplein (bibliotheek)

19262+

19262+

19262+

17680+

17680+

17680+

3de WOONLAAG 14800+

14800+ 3 e woonlaag

14800+ 3 e woonlaag

14800+

2de WOONLAAG 11840+

11840+ 2e woonlaag

11840+ 2e woonlaag

11840+

8880+ 1e woonlaag

8880+ 1e woonlaag

8880+

4440+

4440+

4440+

1ste WOONLAAG

WINKELNIVEAU

8880+

4440+

0 winkelniveau

0+

STRAATGEVEL

PROMENADE

17680+

3e WOONLAAG

2e WOONLAAG

1e WOONLAAG

0 winkelniveau

0+

WINKELNIVEAU

APPARTEMENTENGEBOUW 5

STRAATGEVEL GOUWEPLEIN ZIJDE ENTREE BIBLIOTHEEK APPARTEMENTENGEBOUW 5

Gevelaanzicht appartementen 5, zijde Gouweplein

Gevelaanzicht appartementen 5, zijde Marktstraat (entree)

22

19262+

19262+

19262+

17680+

17680+

17680+

14800+ 3 e woonlaag

14800+ 3 e woonlaag

14800+

11840+ 2e woonlaag

11840+ 2e woonlaag

11840+

8880+ 1e woonlaag

8880+ 1e woonlaag

8880+

4440+

4440+

4440+

17680+

14800+ 3de WOONLAAG

11840+ 2de WOONLAAG

8880+ 1ste WOONLAAG

4440+

P

P

3e WOONLAAG

2e WOONLAAG

1e WOONLAAG

P


0+

0 winkelniveau WINKELNIVEAU

0 winkelniveau

WINKELNIVEAU

0+

STRAATGEVEL GOUWEPLEIN

STRAATGEVEL

MARKTSTRAAT




23

Oplevering, afhankelijk van uw budget en uw persoonlijke woonwensen De woningen worden compleet opgeleverd inclusief sanitaire voorzieningen zoals omschreven in artikel 19 van de technische omschrijving en exclusief keukeninrichting (voor wat betreft keukeninrichting zie artikel 20 van de technische omschrijving). Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in overleg met de makelaar of aannemer een keuze te maken uit optionele (meer/minder) pakketten. Deze pakketten verschillen per woningtype. Voor het uitvoeren van alle meer- en minderwerken geldt een aantal criteria, te weten: • Het kunnen uitvoeren van de gewenste verandering is afhankelijk van het stadium van de bouw; • Individuele wijzigingen zijn niet mogelijk in de gevels (architectuur) en de constructie (casco). De datum en het tijdstip van oplevering worden u uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk medegedeeld. Circa een week voor de oplevering krijgt u de gelegenheid om het appartement te bezichtigen, de zogeheten voorschouw. Zodra de opleverdatum bekend is, dient u zelf de aansluitingen voor elektra, water, cai en telefoon aan te vragen bij de leverancier van uw keuze. Voor de levering van warmte en koude dient u een overeenkomst aan te gaan met Unica, de exploitant van de wko-installatie. Voor de oplevering wordt de verwarmingsinstallatie in bedrijf gesteld en

pers oon De appartementen worden opgeleverd volgens de

dat uw woning in alle seizoenen een comfortabele

bepalingen van het swk. Een belangrijk aspect hierbij

temperatuur heeft en bovendien zeer energiezuinig is.

is de 5%-regeling. Bij oplevering van het appartement

wordt door de aannemer een bankgarantie van 5% van

Ook voldoen de woningen aan de modernste eisen

de aanneemsom gesteld en bij de notaris gedeponeerd.

op het gebied van isolatie, materiaalgebruik,

Deze bankgarantie geeft u de extra zekerheid dat de bij

plafondhoogte, veiligheid, enzovoort. In de technische

de oplevering en de binnen 3 maanden na oplevering

omschrijving kunt u hierover meer informatie

geconstateerde gebreken snel worden verholpen. De

terugvinden.

procedure omtrent deze bankgarantie is opgenomen in de Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst.

Verzekering

De gehele koop-/aanneemsom dient, inclusief het saldo

van eventuele bouwrente en/of meer- en/of minderwerk,

Onverminderd zijn wettelijke en contractuele

vóór de oplevering te zijn voldaan. Is dit niet het geval

aansprakelijkheid verzekert de ondernemer tot de dag

dan worden de sleutels niet overhandigd. De eventueel

van oplevering het appartement tegen de risico’s van

(bij oplevering) geconstateerde gebreken dienen in

brand en dergelijke.

het algemeen binnen vijftien werkbare werkdagen te

zijn hersteld. Om dit te realiseren is uw medewerking onontbeerlijk en met name daarin gelegen dat u uw

Fasering

appartement ter beschikking stelt. Gebreken die

optreden na de oplevering en dus niet zijn vermeld in het

In deze brochure wordt de eerste fase van Nieuw

oplever-proces-verbaal, kunnen uitsluitend schriftelijk

Centrum Waddinxveen weergegeven. In de toekomst

worden gemeld bij de kopersbegeleider.

is het mogelijk dat fase 2 of een deel van fase 2 wordt gerealiseerd. Fase 2 bestaat uit:

Veiligheid, duurzaamheid, energie

• Circa 30 woningen in het verlengde van de

dekwoningen 1 gebouw aan het Spoorpad. Deze

woningen krijgen een terras aan de binnentuin. De bewoners zullen eveneens toegang hebben tot de binnentuin.

• Een kantoorgebouw van circa 4.000 m2 bvo aan de

Oude Dreef tegen (de kopse kant van) gebouw 1. De

Alle woningen zijn aangesloten op een warmte/

gebruikers van het kantoorgebouw krijgen geen

koude-installatie (wko-installatie). Deze installatie

toegang tot de binnentuin.

zorgt ervoor dat in de zomer – als het warm is – warm

• Een gebouw (gebouw 2) met circa 5.000 m2

water in de grond wordt opgeslagen. Tijdens de koude

bvo winkeloppervlak en circa 60 woningen

maanden slaat de wko-installatie koud water op.

tegenover appartementengebouw 7-3 en

ondernemer (of diens vertegenwoordiger)

Vervolgens gebruikt de wko-installatie het koude

appartementengebouw 3. Dit gebouw zal op de

de ‘melding van oplevering’ ondertekend

water dat in de winter wordt opgeslagen om in de

onoverdekte parkeerplaats en over de tapis roulant

ten behoeve van de gereedmelding bij SWK.

zomer de vloeren te koelen. En in de winter wordt

van het winkelcentrum gerealiseerd worden.

getest. Bij de oplevering wordt door verkrijger en

U ontvangt bij of kort na de oplevering de

de woning verwarmd met het warme water uit de

van toepassing zijnde gebruiksaanwijzingen met

zomer. De wko-installatie is dus vloerverwarming en

Fase 2 bestaat uit geen andere onderdelen dan

relevante informatie over materialen en leveranciers.

–koeling ineen. Een ingenieus systeem dat ervoor zorgt

hierboven wordt omschreven.

Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd, hetgeen wil zeggen dat het sanitair, de tegels en de ruiten schoon zijn en de vloeren geveegd.

24



25

alg eme en Algemene informatie bij het kopen van een appartement

Koop-/aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de koop-/aannemings

Het appartementengebouw wordt door middel van een wettelijk verplichte ‘akte van splitsing’ door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde ‘appartementsrechten’. Als verkrijger van een appartement bent u eigenaar van zo’n appartements

Servicekosten en energiekosten

Niet tot de koopsom (derhalve voor rekening van

recht en bent u daardoor mede-eigenaar van het hele

verkrijger) behoren:

gebouw. Ter behartiging van de gemeenschappelijke

Door de VvE worden alle kosten, die samenhangen

• de kosten voor het aangaan van een hypothecaire

belangen van de verschillende eigenaren wordt de

met het onderhouden en instandhouden van het

Vereniging van Eigenaars (hierna te noemen VvE)

appartementengebouw voldaan. Als lid dienen

geldlening;

overeenkomst (SWK-model) gaan verkrijger en

• het eventuele meerwerk;

opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht

de eigenaren zorg te dragen dat de VvE over een

ondernemer een overeenkomst aan, waarbij de

• rente over grondkosten en vervallen termijnen

is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging. Uit

vermogen beschikt om de financiële verplichtingen

ondernemer zich verplicht tot de bouw van het

volgens de koop-/aannemingsovereenkomst.

de leden wordt een delegatie ‘bestuur’ (voorzitter,

te kunnen voldoen; voor directe betalingen en

secretaris, penningmeester en 1 of 2 technische leden)

door middel van reserveringen voor betalingen

gekozen die de VvE zal vertegenwoordigen naar de

in de toekomst. Door het betalen van een veelal

administratief bestuurder/beheerder.

maandelijkse bijdrage aan de VvE (hierna te noemen

appartement en de levering van de daarbij behorende appartementsrechten en de verkrijger zich verplicht

tot de betaling van de koop-/aanneemsom. Nadat deze overeenkomst door de partijen is ondertekend wordt

Overdracht appartementsrechten + grondaandeel en betaling koopsom

een exemplaar van de overeenkomst naar de Stichting

servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan. De dagelijkse gang van zaken, zoals het laten

De servicekosten worden berekend op basis van

Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) gezonden ter

Zo spoedig mogelijk na het ondertekenen van de

verrichten van onderhoud en reparaties, alsmede de

onder andere de volgende te verwachten kosten en

verkrijging van het garantiecertificaat.

koop-/aannemingsovereenkomst en nadat de

uitvoering van de bepalingen van de statuten en de

reserveringen:

(hypothecaire) financiering is geregeld ontvangt u van

door de vereniging te nemen besluiten, waaronder be-/

• uitgebreide opstalverzekering (inclusief

de notaris een uitnodiging voor het ‘passeren’ van:

verrekening van kosten, zal in handen worden gelegd

• de akte van eigendomsoverdracht van het

van een administratief bestuurder/beheerder. Deze is

Koopsom v.o.n.

De koop-/aanneemsom voor het appartement is ‘vrij

op naam’, hetgeen in dit geval inhoudt dat hierin onder meer zijn begrepen:

• de grondkosten c.q. het aandeel daarin;

betreffende grondaandeel en levering van het

volledig verantwoording verschuldigd aan het bestuur

appartementsrecht;

van de VvE.

• de hypotheekakte betreffende uw lening van een geldgever (indien van toepassing).

• de bouwkosten;

• eventuele stijging van loon- en materiaalkosten;

Bij de uitnodiging ontvangt u tevens een afrekening

• btw tegen het tarief van 21% (eventuele wijzigingen

waarop het totale op die dag verschuldigde bedrag is

glasdekking); • wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE; • onderhoud en verplichte keuringen van bijv. de lift en overige installaties; • onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimten; • verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen en algemene ruimten;

worden conform de wettelijke voorschriften

vermeld. Uit deze afrekening blijkt tevens welk bedrag

• reserveringen groot onderhoud;

doorberekend);

de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en

• administratiekosten en meteropnamekosten.

• verzekering tijdens de bouw;

welk bedrag u eventueel zelf (tijdig) aan de notaris

• honoraria voor architect, constructeur en overige

dient over te maken.

adviseurs;

De servicekosten worden door de VvE vastgesteld. Op basis van ervaringscijfers en te verwachten

• verkoopkosten;

De nota’s voor de later verschuldigde termijnen

kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een

• gemeentelijke leges voor omgevingsvergunning;

ontvangt u in tweevoud. Eén exemplaar dient u zo

concept begroting worden opgesteld die te zijner

• aansluitkosten per appartement van elektra, water,

spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening voor

tijd zal worden verstrekt. De energiekosten worden

akkoord, door te sturen naar uw geldverstrekker, die

berekend op basis van de te verwachten kosten en

vervolgens voor betaling dient zorg te dragen.

reserveringen voor verbruik- en vastrechtkosten van

riolering, CAI , warmte en telefoon;

• kosten notariële overdracht en kadastrale inmeting;

• kosten van splitsing in appartementsrechten.

26

Vereniging van Eigenaars (VvE)


elektra en water.


27

S W

Garantie- en waarborg regeling

maximumdekking per appartement. Tevens geldt dat ingeval van geschillen swk kan bemiddelen tussen verkrijger en ondernemer en daarnaast biedt de

Op de appartementen in dit bouwplan is de swk

Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige

Garantie- en waarborgregeling 2010 met bijbehorende

geschillenregeling. Bij verkoop van het appartement

modules ic en iif van toepassing. Wat betekent dit

wordt gebruik gemaakt van een modelcontract.

voor de verkrijger? Dat kan als volgt kort worden

Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen

samengevat.

de verkrijger en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een appartement

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode

met toepassing van een garantie- en waarborgregeling

van het appartement in financiële moeilijkheden

biedt de verkrijger meer zekerheid!

komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de verkrijger afgebouwd. swk regelt dit voor de verkrijger in samenspraak met de betrokken

SWK

verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet

swk, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen,

de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de

is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van

ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een

Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen

zekere bouwkundige kwaliteit van het appartement

(Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf

gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn

Bouwnijverheid (vgbouw). Bij swk zijn de grootste

bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de

en meest bekende aanbieders van koopwoningen

ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie

aangesloten. swk is opgericht om tijdig in te kunnen

geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen

spelen op de ontwikkelingen op het gebied van

geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de

consumentenbescherming en in het bijzonder in die

swk-garantie.

gevallen, waarbij de verkrijger van een appartement of woning het financiële risico loopt wanneer de

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde

ondernemer failliet zou gaan.

specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd

De bij swk aangesloten ondernemingen (deelnemers)

voor één jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende

onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het

onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de

hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers

garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld

worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht

behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de

door een extern accountantskantoor, terwijl een

ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze

extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit

bouwkundige garantie niet nakomt, kan een verkrijger

van de organisatie toetst en steekproefsgewijs

in de volgende twee gevallen een beroep op de

de kwaliteit van de appartementen en woningen

zogenaamde gebrekenwaarborg bij swk doen:

controleert. Tevens houdt swk zelf nauwgezet de

• bij faillissement van de ondernemer na het ingaan

kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van

van de garantietermijn;

een geautomatiseerd klachtensysteem.

• indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een

28


arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor

garantiegebrek te herstellen, na te komen.

wat betreft de inhoud van de swk-regeling geen

swk zorgt er dan in samenspraak met de betrokken

rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de

verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek

officiële swk Garantie- en waarborgregeling is

kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een

bindend.


29

Technische omschrijving Inleiding

aanzien en bruikbaarheid van het appartement; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig

Deze technische omschrijving behoort bij de bouw

recht geven tot het vragen van verrekening van

van 12 appartementen. Appartementengebouw 5 is

mindere of meerdere kosten, of ontbinding van de

onderdeel van Centrumplan Waddinxveen.

overeenkomst. Wij wijzen u erop dat genoemde (plansituatie-) tekeningen voor zover niet behorend

Appartementen

bij het bestemmingsplan slechts indicatief zijn en

Woningtype A5-01 / A5-01A / A5-02 / A5-02A / A5-03

hieraan geen rechten kunnen worden ontleend. Het

/ A5-03A / A5-04 / A5-04A, even nummers 44 t/m 66.

bestemmingsplan en de daarbij behorende kaarten

Deze appartementen zijn verdeeld over de 2e t/m

zijn het enige juridische document.

4e verdieping met één bijbehorende parkeerplaats per appartement in het alleen voor de bewoners

Verkoopbrochure

toegankelijke gedeelte van de parkeergarage. Op

Het ontwikkelen van een nieuw centrumplan

iedere verdiepingsvloer zijn vier appartementen

is een voortdurend proces waarin ontwerpen

gesitueerd.

regelmatig worden aangepast. Tekeningen,

Voorbehouden

in brochures, folders en advertenties betreffen in

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met

nagenoeg alle gevallen een momentopname. Aan de

zorg samengesteld aan de hand van gegevens en

brochure inclusief gevel en interieurillustraties kunnen

tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten,

geen rechten worden ontleend.

architect, constructeur en adviseurs van dit project.

tot een aanpassing in de maatvoering. Vanuit de

woonkamer en de slaapkamers die gelegen zijn aan het balkon is een opstap van een nader te bepalen hoogte naar het balkon.

De appartementen voldoen aan de eisen van het

Bouwbesluit, dat van kracht was ten tijde van het

indienen van de bouwaanvraag, en swk Garantie- en

2010 (aanvullende garantievoorwaarden) en module 1c (garantietermijn en uitsluitingen). Waar in deze

technische omschrijving een bepaalde leverancier of

merk wordt genoemd, kan een andere leverancier en/ of ander merk van gelijke klasse/kwaliteit worden

toegepast indien dit voor de uitvoering en voortgang

wordt aangegeven. De appartementen worden casco

van het werk noodzakelijk of gewenst wordt

behangklaar opgeleverd. De verkrijger wordt in de

geacht. Een en ander zal geen aanleiding voor enige

gelegenheid gesteld het standaard afwerkingniveau

verrekening geven.

van de badkamer en toilet naar persoonlijke wens te

realiseren via een door ASR Vastgoed Ontwikkeling n.v.

Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien

Verkooptekeningen

van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de

De schaal van de situatietekening is niet bindend. De

overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is

juiste maten van het perceel worden na opmeting

gerechtigd tijdens de (af )bouw die wijzigingen in het

door het kadaster vastgesteld. De ingeschreven

plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid

maten op de tekeningen zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt

bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen

in millimeters. Indien deze maatvoering tussen de

afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk

wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Voor

Huisnummers

geselecteerde showroom. Kosten voor meer- en

De huisnummers van de appartementen en

minderwerk die hieruit volgen worden verrekend met

parkeerplaatsen zijn door de gemeente vastgesteld.

de verkrijger. De periodes waarbinnen keuzes gemaakt

De definitieve huisnummers worden gedurende de

moeten zijn, worden nader vastgesteld.

bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële

stukken en correspondentie. De huisnummers van de

Bouwbesluit

appartementen staan bij de tweede alinea van deze

In verband met het van kracht zijn van het

technische omschrijving vermeld.

Bouwbesluit worden benamingen van vertrekken in de appartementen anders benoemd. De begrippen

Afwerking en inrichting

woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden

In de appartementen is uitgegaan van wanden

in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het

dit tekenarceringen en geen exacte weergave voor

vloertegels zoals in de afwerkstaat staat vermeld.

onderstaande overzicht de benamingen zoals deze

de te realiseren lagenmaat, plaatnaden of dergelijke.

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd. Het

worden gehanteerd.

Wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die

geheel wordt in de afwerkstaat inzichtelijk gemaakt.

woonkamer

: verblijfsruimte (vbr)

tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of

Het appartement is standaard niet voorzien van

slaapkamers


gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening

een keukeninrichting. ASR Vastgoed Ontwikkeling

keuken


aan overheidseisen en/of overheidsvoorschriften en/

n.v. heeft voor u de standaard aansluitpunten die in

entree/hal

: verkeersruimte (vkr)

of nutsbedrijven, zijn uitdrukkelijk voorbehouden.

het appartement zijn voorzien op een gebruikelijke

gang

: verkeersruimte (vkr)

Een en ander zal geen reden geven tot reclamatie

keukenopstelling afgestemd zoals op de tekeningen

badkamer

: badruimte (bdr)

of ontbinding van de overeenkomst. De op tekening

in de verkoopbrochure staan aangegeven. Voor de

toilet

: toiletruimte (tr)

aangegeven apparatuur, schakelaars, licht- en

volledigheid wordt nog vermeld dat er verder geen

berging

: bergruimte

ventilatiepunten, radiatoren en dergelijke zijn

losse kasten en geen behang en geen machines worden

parkeergarage

: stallingruimte

indicatief, de juiste plaats en maten worden nader

aangebracht en/of geleverd; alleen de locatie ervan

balkon

: buitenruimte

zover arceringen voor bijvoorbeeld metselwerk of gevelbeplatingen op tekening zijn aangegeven zijn


na het uitwerken van de installaties eventueel leiden

Waarborgregeling 2010 met bijbehorende module 2f

plansituatietekeningen, kaartmateriaal en teksten

30

tech nis bepaald. De op tekening getekende schachten kunnen


31

omsc hrij Krijtstreepmethode

De energieprestatie normering (epn) is het instrument

Voor de berekening van de daglichttoetreding van

om energiezuinigheid te toetsen. Het landelijk vereiste

de diverse verblijfsruimten in de appartementen

gemiddelde is 0,8. In combinatie met de voorziene

is gebruik gemaakt van de zogenaamde

wko-centrale, voldoen de appartementen hieraan.

01 Peil van de appartementen (zie tekening)

in betonklinkers. In hoofdlijnen is het openbaar gebied aan de gemeente overgedragen en zijn de appartementen winkelgevels de erfgrens. Verdere gegevens van de detail splitsingen zijn door de

Het peil – P – waaruit alle hoogten worden gemeten,

notaris uitgewerkt in de splitsingsakte en staan op de

een bepaald gebied van een woon- of slaapkamer

Huisvuil

komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte

splitsingstekeningen aangegeven.

niet meegerekend bij de daglichtberekening voor het

Het huisvuil kan men deponeren in de daarvoor

vloer van de begane grond / winkelniveau.

Bouwbesluit.

bestemde ondergrondse containerunits, met

krijtstreepmethode. Met een krijtstreepmethode wordt

05 Terreininrichting

bovengrondse aanbiedpunten welke in het openbaar

02 Grondwerk

Bestemmingsplan

gebied in de nabijheid van het appartementgebouw

Ten behoeve van funderingen, parkeergarage,

openbaar gebied op de begane grond voorzien van

De informatie over de bebouwing in het aangrenzende

zijn gesitueerd.

leidingen, bestrating e.d. worden de benodigde

straatverlichting waarvan de bevestiging en/of

ontgravingen verricht. Na het aanbrengen van

voeding in de gevels van het appartementengebouw opgenomen kan worden.

gebied van het onderhavige bouwplan, plus de aanleg

Volgens een nader te bepalen plan wordt het

van wegen en parkeergelegenheden zijn ontleend

Voorrang swk-bepalingen

funderingen, leidingen, e.d. worden ontgravingen weer

aan gegevens van de gemeente Waddinxveen. Voor

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving

aangevuld met de ontgraven grond. De hoogteligging

eventuele wijzigingen kan ASR Vastgoed Ontwikkeling

is bepaald, gelden onverkort de door het swk

van de appartementen en van de parkeerplaatsen is in

06 Parkeren

n.v. geen verantwoordelijkheid op zich nemen. Het is

gehanteerde en voorgeschreven regelingen, het

overleg met de gemeente bepaald.

De bij de appartementen behorende stallingplaatsen

aan de verkrijger bekend dat een bestemmingsplan

reglement en de standaardvoorwaarden 2010 met

en/of uitwerkingsplan, voor het gebied waar dit

bouwplan deel van uitmaakt, in ontwikkeling c.q.

zijn gelegen in het voor de bewoners bestemde

bijbehorende module ic 2010 (garantietermijnen

03 Rioleringswerken

gedeelte van de stallinggarage. In de koopsommen

en garantie-uitsluitingen) en module 2f 2010

De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem van

van de appartementen van appartementengebouw 5

goedgekeurd is, waardoor de mogelijkheid niet is

(aanvullende garantievoorwaarden). Ingeval

schoon- en vuilwater. De vuilwaterriolering wordt

is één bijbehorende stallingplaats per appartement

uitgesloten dat op naburige percelen wijzigingen aan

enige bepaling in deze technische omschrijving

aangesloten op het openbaar riool; de aansluitkosten

inbegrepen. Vanuit de stallinggarage zijn de

het bouwplan c.q. het gebouwde, dan wel nieuwe

onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de

zijn in de koopsom begrepen. Het schoonwaterriool

appartementen via een lift en trap bereikbaar.

bouwwerken gerealiseerd worden. De verkrijger

verkrijger, prevaleren steeds bovengenoemde swk-

wordt geloosd op het open water. De toegepaste

Daarnaast kan vanuit de stallinggarage op meerdere

wordt geacht kennis te hebben genomen van het

bepalingen. Indien in de teksten, de bijgevoegde

buizen zijn van kunststof/metaal. Het systeem is

plaatsen het openbaar gebied op maaiveldniveau

(ontwerp-)bestemmingsplan en/of het (ontwerp-)

tekeningen en de Garantie- en Waarborgregeling

voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

worden bereikt.

uitwerkingsplan. In verband hiermee vrijwaart de

strijdige zaken voorkomen, dan is de rechtskracht als

verkrijger de ondernemer voor eventuele schade

volgt:

04 Bestratingen maaiveld

die zou kunnen ontstaan vanwege bovengenoemde

1 garantie- en waarborgregeling

Het maaiveldniveau is openbaar gebied. Op het

bouwactiviteiten, behoudens ter zake van eventuele

2 afwerkstaat

maaiveldniveau bevinden zich de entrees van de

schade die door of onder eigen verantwoordelijkheid

3 technische omschrijving

appartementen en de privébergingen, alsmede de

07 Constructieve elementen

van de ondernemer mocht zijn veroorzaakt.

4 materiaal- en kleurenstaat

entrees van de winkels en de commerciële ruimten.

De appartementen worden gefundeerd op

5 tekeningen

In het openbaar gebied zijn volgens tekening

betonnen palen, betonnen poeren en met betonnen

Energie Prestatie Norm (epn)

32

KAVELINRICHTING

De bestrating op garageniveau wordt uitgevoerd

RUWBOUW

diverse planten- en/of boombakken voorzien en

funderingsstroken van vereiste breedte, lengte en

In de appartementen zijn energiebesparende

Schoonmaken

trappen tussen het maaiveld en de parkeer- en

zwaarte volgens opgave van de constructeur. De 1e

voorzieningen getroffen uit oogpunt van het

De appartementen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd.

stallinggarage. In de vloer van het maaiveld worden

verdiepingsvloer t/m de dakvloer wordt uitgevoerd

Bouwbesluit, zoals hoogwaardige wanden dakisolatie

Uitzonderingen daarop zijn sanitair, tegelwerk en

door de gemeente volgens tekening ondergrondse

als een betonvloer. De woningscheidende- en de

en kozijnen met hoogrendementglas. Hierbij wordt

beglazing, deze worden nat gereinigd opgeleverd.

vuilcontainers geplaatst en indien nodig ook tijdelijk

eindgevelwanden zijn van beton en/of kalkzandsteen.

in eerste instantie gedacht aan het beperken van

Het bij het appartementengebouw behorende terrein

bovengrondse vuilcontainers. De bestrating op

milieubelasting, energie- en waterbehoefte.

wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

winkelniveau wordt uitgevoerd met gebakken

08 Gevels

klinkers in verschillende n.t.b. kleuren. Het

De gevels van de appartementen hebben een warmte-

maaiveld op winkelniveau wordt ingevuld met n.t.b.

isolatiewaarde van 3,0 m2 k/w en zijn voornamelijk

terreinmeubilair en beplanting in de plantvakken.

opgebouwd uit:



33

• een binnen spouwblad van kalkzandsteen/beton;

12 Goten en hemelwaterafvoeren

• isolatiemateriaal;

Voor de afwatering van de daken worden

• een gemetseld buiten spouwblad.

kunststof en/of metalen hemelwaterafvoeren

De gemetselde gevelvlakken worden afgewerkt met

toegepast. Indien vereist, worden de daken

een voeg volgens de afwerkstaat. In de gevels worden

voorzien van noodoverstorten. De plek en het

ter voorkoming van scheurvorming, daar waar nodig,

aantal hemelwaterafvoeren en noodoverstorten

dilataties aangebracht.

zijn indicatief en zullen op basis van de

09 Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen en -ramen van alle appartementen worden uitgevoerd in hout. In de kozijnen worden de

capaciteitsberekening definitief worden bepaald.

AFBOUW

benodigde profielen, tochtstrippen en slijtstrippen opgenomen. In of boven de houten kozijnen worden,

13 Trappen en balkons

daar waar dit wordt vereist, ventilatieroosters

In het trappenhuis worden de trappen en bordessen

opgenomen. De kozijnen hebben een prefab betonnen

uitgevoerd als prefab beton, voorzien van een antislip

waterslag. Alle daarvoor in aanmerking komende

motief en stalen balustrades en/of leuningen op

(gevel)kozijnen, -ramen, -deuren en bijbehorend

leuningdragers aan de muur en zijkant trap. In het

hangen sluitwerk worden conform de wettelijke eisen

noodtrappenhuis wordt de trap uitgevoerd als een

inbraakwerend (weerstandklasse 2) uitgevoerd.

stalen spiltrap-combinatie met bordes. De balkons worden uitgevoerd in prefab beton welke aan de

10 Metaalwerken

bovenzijde van het loopvlak zijn voorzien van een

In de gevels worden, daar waar nodig, boven de

antislipstructuur. Op de tweede verdieping zijn

kozijnen stalen gevellateien, in kleur volgens de

betontegels voorzien.

kleurenstaat toegepast. Daar waar op tekening staat aangegeven komen ter plaatse van de balkons gecoate

14 Binnenkozijnen en -deuren

hekwerken. Alle hekwerken worden in kleur uitgevoerd

Algemene ruimten

conform de kleurenstaat.

De binnenkozijnen in de parkeergarage en op de begane grond naar de trappenhuizen c.q. liftvoorportalen en de binnenkozijnen in het trappenhuis

DAKEN

op de verdiepingen worden uitgevoerd in houten kozijnen en deuren. De binnenkozijnen van de

11 Daken

bergingen worden uitgevoerd in hout met dichte

De platte daken van de appartementen hebben

stompe deuren.

een warmte-isolatiewaarde van 3,5 m k/w en zijn

tech nis opdekdeuren. Het kozijn en de deur van de meterkast

noodzakelijk elektraleidingen. Op de vloer van de

worden conform de binnendeurkozijnen uitgevoerd

badkamer en toilet worden vloertegels gelegd.

volgens de eisen van de betreffende nutsbedrijven.

De binnendeuren worden voorzien van loopsloten. De

16 Binnenwanden en wandafwerking

deuren van het toilet en de badkamer zijn voorzien van

Algemene ruimten

‘vrij- en bezetsloten’.

De wanden van de entrees van de parkeerkelder,

de liftvoorportalen, de bergingsgangen, de hallen

15 Vloerafwerking

en trappenhuizen op de verdiepingen worden

Algemene ruimten

uitgevoerd in beton en/of kalkzandsteen, de

De vloer van het liftvoorportaal in de parkeerkelder

onderzijde van de trap wordt in kleur gerold. De

wordt uitgevoerd in een dekvloer voorzien van een

wanden van de bergingen worden uitgevoerd

coating. De vloer van de liftportaal van de entree op

in beton en/of kalkzandsteen schoonwerk en/

de begane grond wordt voorzien van vloertegels met

of metalstud voorzetwand. De prefab betonnen

een schoonloopmat t.p.v. de toegangsdeuren. De vloer

wand in het trappenhuis word voorzien van een

van de berginggang wordt uitgevoerd in een dekvloer

spuitlaag als afwerking. De wanden van de bergingen

voorzien van een coating en een schoonlooprooster

blijven onbehandeld. Met uitzondering van de

t.p.v. de toegangsdeuren. De vloer van het (nood)

schoonwerkwanden van de parkeerkelder worden

trappenhuis wordt in beton uitgevoerd. De prefab

de wanden van de entrees van de parkeerkelder, de

trappen worden zonder verdere afwerking in

liftvoorportalen, de hallen op de verdiepingen, de

schoonbeton uitgevoerd. De vloeren van de lifthal ter

wanden van het trappenhuis en de berginggangen

plaatse van de appartementen wordt voorzien van

voorzien van spuitwerk. De wanden in de hoofdentree/

tapijt.

lifthal begane grond van de appartementen worden

tot een hoogte van 1200mm voorzien van wandtegels

Appartementen

met daarboven spuitwerk.

Alle vloeren van de appartementen worden voorzien van een dekvloer waarin kunststof leidingen t.b.v.

Appartementen

vloerverwarmings- en koeling (in de badkamer is

De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd

geen koeling voorzien) zijn opgenomen en indien

in lichte elementen. De brandwerende binnen- en

scheidingswanden worden uitgevoerd in beton en/of

kalkzandsteen o.g. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Alle wanden (behoudens de meterkast) worden behangklaar (zonder behang) opgeleverd, voor zover deze niet zijn voorzien van tegel- en/

of spuitwerk. Op de wanden van het toilet worden

2

opgebouwd uit:

Appartementen

wandtegels aangebracht tot de onderkant van het

• betonvloeren;

De entreekozijnen van de appartementen op de

plafond. Op de wanden van de badkamers worden

• dampremmende pe-folie;-

verdiepingen worden in hout uitgevoerd en hebben

wandtegels aangebracht tot onderkant van het

• thermische isolatie;

vlakke geschilderde voordeuren met een spion-oog.

plafond of maximaal 2600mm. Indien van toepassing

• een dakbedekking;

De binnendeurkozijnen van de appartementen

worden de wanden boven de tegels voorzien van

• betontegels/grind o.g.

bestaan uit stalen montagekozijnen waarvan

spuitwerk. Er worden geen tegels in de keuken

Het dak is via een dakluik vanuit het noodtrappenhuis

enkele met een bovenlicht worden uitgevoerd.

aangebracht. De wandtegels worden niet strokend met

op de vierde verdieping met een trap bereikbaar.

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd met

de vloertegels gelegd. Kitvoegen worden aangebracht bij de aansluiting van betegelde wanden op betegelde vloeren, inwendige hoeken en kozijnstijlen.

34



35

omsc hrij 17 Plafondafwerking Algemene ruimten

• kunststof / metalen doucheslang met verchroomde handdouche

Het schilderwerk van betimmeringen aan de

INSTALLATIES

Het plafond van het liftvoorportaal op

• verchroomde glijstang

binnenzijde van de gevelkozijnen en de binnendeuren

parkeerkelderniveau, de berginggang op de begane

• glazen douchewand inclusief deur

en -kozijnen worden uitgevoerd in een dekkend

23 Ventilatievoorzieningen

grond en de hallen op de verdiepingen worden

Badkuipcombinatie

verfsysteem in kleuren volgens de door de

Algemene ruimten

voorzien van spuitpleisterwerk. Het plafond van de

• kunststof bad

architect vastgestelde kleuren materiaalstaat.

De lucht in de parkeergarage wordt door middel van

(tussen)bordessen in het trappenhuis en het dak en van

• verchroomde thermostatische badmengkraan

De fabrieksmatig afgewerkte onderdelen zoals

schachtventilatoren en inductieventilatoren naar het

de liftvoorportalen op de verdiepingen worden, daar

• metalen verchroomde douche slang met verstelbare

binnendeuren, -kozijnen worden niet geschilderd.

dak getransporteerd. Toevoer van lucht geschiedt via

waar nodig, afgewerkt met een akoestisch plafond

verchroomde handdouche

de in- en uitritten van de parkeergarage. Ook kunnen

met sauswerk. De plafonds van de bergingsgang en

• verchroomde glijstang.

22 Overige voorzieningen

bergingen zijn voorzien van een verlaagd plafond. Daar

Ten behoeve van de aansluiting van de wasmachine

Meterkast

ten behoeve van de onderliggende commerciële

waar nodig lopen in de bergingen en berginggangen

wordt in de berging in de appartementen een tapkraan

Er wordt een standaard meterkast in de

ruimten en winkelunits op het dak van het

zichtbare leidingen onder het plafond. De plafonds van

aangebracht met slangwartel alsmede een kunststof

appartementen aangebracht welke aan de binnenzijde

appartementengebouw geplaatst worden.

de bergingen en gang worden gesausd.

sifon met een T-stuk t.b.v. een drogeraansluiting.

niet wordt afgewerkt. De achterzijde van de meterkast

Appartementen

20 Keukeninrichting

Alle plafonds van de appartementen, behalve

er condensors en luchtbehandelingsapparatuur etc.

is bekleed met een multiplexplaat t.b.v. de installaties

Appartementen

van de nutsbedrijven. De wko-unit met in het zicht

De keuken, badkamer, de berging en het toilet in het

In de appartementen worden geen keukeninrichtingen

blijvende stijgleidingen wordt in de berging in het

appartement worden voorzien van een individueel

de meterkast, worden bespoten met een fijn

geleverd. De aangegeven keukenindeling dient slechts

appartement geplaatst.

mechanisch ventilatie afzuigsysteem. De afzuigunit

structuurspuitpleisterwerk.

als aanduiding van een mogelijke opstelplaats.

wordt geplaatst in de berging van het appartement. De

De afgedopte leidingen en aansluitpunten

18 Vensterbanken en (raam)dorpels

vereiste luchttoevoer wordt waar nodig gerealiseerd

in het appartement zijn op een gebruikelijke

door middel van ventilatieroosters in of boven de

Onder de raamkozijnen, daar waar op tekening

keukenopstelling afgestemd, hoogte en positie staan

buitenkozijnen, conform de eisen van het Bouwbesluit.

aangegeven, worden aan de binnenzijde

benoemd op de tekeningen van de verkoopbrochure.

vensterbanken van natuursteen toegepast. Onder

Wijzigingen in de elektra-aansluitpunten kunnen

24 Koudwaterinstallatie

de entree deuren van de appartementen, de deuren

via de meer- en minderwerklijst van de aannemer

Algemene ruimten

van het toilet en de badkamer, worden kunststenen

vóór oplevering worden gerealiseerd. De verkrijger

In de stallinggarage onder de appartementen is een

dorpels toegepast.

wordt in de gelegenheid gesteld om bij een door ASR

ruimte met een drukverhogingsinstallatie gesitueerd.

Vastgoed Ontwikkeling n.v. geselecteerde showroom

In de stallinggarage nabij het trappenhuis is een

een keukeninrichting geheel naar persoonlijke wens

werkkast voorzien met een uitstortgootsteen en

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een

en voor rekening van de verkrijger te bestellen en na

elektrische boiler.

standaard witte kleur.

oplevering te laten installeren.

19 Sanitair

Closetcombinatie (in alle toiletten, en daar waar op tekening aangegeven, badkamers)

• vrijdragend toilet met een ingebouwd

21 Beglazing en schilderwerk

Appartementen De koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de

Beglazing

drukverhogingsinstallatie naar de meterkast en vanaf

De beglazing in de gevelkozijnen, -ramen en -deuren

de meterkast naar:

Fonteincombinatie

wordt uitgevoerd in hoogrendement isolerend glas.

• de keukenkraan in de keuken (afgedopt);

• kristalporselein

Daar waar volgens het bouwbesluit vereist, wordt

• een afgedopt aansluitstuk voor het aansluiten van

• verchroomde fonteinkraan.

veiligheidsglas of brandwerend glas geplaatst. Indien

Wastafelcombinatie

van toepassing wordt er binnen de appartementen

• de spoelinrichting van het toilet;

• dubbele wastafelcombinatie

enkel blank glas toegepast.

• de fonteinkraan in het toilet;

spoelreservoir met kunststof zitting en deksel.

• 2 verchroomde wastafelmengkranen • 2 kristalporseleinen planchetten met hierboven 2

een vaatwasser ter plaatse van de keuken;

• de douchekraan; Buitenschilderwerk

• de badkraan;

Het schilderwerk van de houten deuren en kozijnen

• de wastafelkraan in de badkamer;

Douchecombinatie

wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, in

• de wasmachineaansluiting in de berging in het

• kunststof douchebak

kleuren volgens de door de architect vastgestelde

• 1 verchroomde thermostatische douchemengkraan

kleuren materiaalstaat.

spiegels.

36

Binnenschilderwerk


appartement;


37

• voeding wko-unit t.b.v. de warmtapwaterinstallatie.

ruimten en onderdelen zijn qua aantallen en

Indien het waterleverend bedrijf eist dat de

plaatsing indicatief en zijn afhankelijk van de

watermeter buiten het appartement/woning dient

definitieve berekening van de installateur. Vanwege

te worden geplaatst, zal de watermeter elders in het

de wko-installatie kan er in de zomerperiode via

gebouw worden opgenomen.

de vloerleidingen koeling geleverd worden. Het

25 Warmwaterinstallatie

verwarmen en koelen van de appartementen kan niet gelijktijdig plaatsvinden. De badkamer kan niet

Vanaf de plaats van de wko-unit met warmwater

worden gekoeld. De keuze van vloerbedekking (tapijt,

voorziening, annex verwarmingsinstallatie in de

parket, etc.) kan invloed hebben op de werking van de

berging, worden warmwaterleidingen aangelegd naar:

wko-installatie.

• de keukenkraan (afgedopt); • de douchekraan;

27 Binnenriolering

• de badkraan en de wastafelkranen.

De binnenriolering is vervaardigd van kunststof met aansluitingen naar:

26 Verwarmingsinstallatie

• de keuken;

De appartementen zijn aangesloten op een wko-

• de badkamer;

installatie. Via deze installatie wordt zowel de

• het toilet;

verwarming en de koeling (per appartement change-

• de opstelplaats van de wasmachine.

off ) als ook de warmtapwatervoorziening verzorgd.

De binnenriolering wordt belucht via een

Het tapwatervermogen in alle appartementen is

ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt.

cw klasse 4. De wko-unit met verdeelunit van de vloerleidingen worden geplaatst zoals op tekening

28 Gasinstallatie

staat aangegeven. De appartementen worden

In de appartementen is geen gasinstallatie aanwezig.

verwarmd met vloerverwarming die aangebracht

Centrumplan Waddinxveen heeft een warmte- en

is op een isolatielaag in de afwerkvloer. De

koudeopslaginstallatie (wko) welke de appartementen

temperatuurregeling geschiedt door middel van een

voorziet van warmte. Als gevolg daarvan wordt

ruimtethermostaat per vertrek m.u.v. de badkamer/

uitgegaan van elektrisch koken (2 x 230 V).

toilet en de verkeersruimte. De thermostaatregeling van de appartementen heeft een masterslave regeling. Dit houdt in dat de woonkamer thermostaat leidend is voor het verwarmen of het koelen van de appartementen, de slaapkamer thermostaten kunnen alleen verwarmen of koelen als de thermostaat in de woonkamer vragend staat. Bij gelijktijdige verwarming worden de volgende temperaturen binnen de appartementen

tech nis 29 Elektrische installatie

appartementen op de begane grond worden voorzien

De elektrische installatie wordt vanaf de meterkast

van een lichtpunt met schakelaar (42 V installatie).

verdeeld over de benodigde groepen naar diverse

aansluitpunten, volgens het centraaldozensysteem. De

30 Belinstallatie

wandcontactdozen en schakelaars worden als inbouw

In de appartementen wordt een videofooninstallatie

en in wit kunststof uitgevoerd. De montagehoogte

aangebracht voorzien van een beeldscherm. Nabij

van de wandcontactdozen en lichtschakelaars is in het

de centrale entreedeur wordt een bellentableau

algemeen als volgt:

geplaatst, voorzien van een ingebouwde camera.

• circa 300 mm + vloer voor wandcontactdozen in de

De centrale entreedeur is te openen vanaf het

woonkamer en slaapkamer(s);

• circa 1050 mm + vloer voor lichtschakelaar

en gecombineerde wandcontactdozen met

31 Telefoon en cai

lichtschakelaar;

Aansluitingen voor cai en telefoon worden

• circa 1200 mm + vloer voor wandcontactdozen in de keuken ter plaatse van het aanrechtblad.

38

aangebracht zoals op de tekeningen staat aangegeven. De aanvraag tot aansluiting van het appartement op het netwerk en de levering van het signaal moet de

behaald conform de van toepassing zijnde swkgarantieregeling:

wandtoestel in het appartement.

Voor de diverse aansluitpunten per ruimte wordt

verkrijger zelf indienen bij de leverancier. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de verkrijger.

hal

verkeersruimte 15°C;

verwezen naar de verkooptekeningen en de

keuken

verblijfsruimte

20°C;

aansluitingen voor de keukeninrichtingen. Ten behoeve

woonkamer

verblijfsruimte

20°C;

van de veiligheid worden de appartementen in de

32 Liftinstallatie

slaapkamers verblijfsruimte

20°C;

verkeersruimte uitgerust met rookmelders die op

Het gebouw wordt voorzien van een enkele

badkamer

22°C.

de elektrische installatie worden aangesloten. De

liftinstallatie die vanaf de ondergrondse

Het toilet en de berging zijn onverwarmd. De

ruimten waar rookmelders worden aangebracht zijn

parkeergarage t/m de vierde verdieping (exclusief

op tekening aangegeven installatietechnische

op tekening aangegeven. De bergingen buiten de

eerste verdieping) te gebruiken is.

badruimte



39

omsc hrij PARKEREN 34 Algemeen

corporatie of belegger kunnen worden verhuurd aan derden. Bezoekers van de koop- en huurwoningen /

appartementen) kunnen tegen betaling in de openbare garage parkeren. Het privégedeelte van de garage

De parkeergarage bestaat uit een afgesloten

wordt conform de eisen van een stallinggarage

gedeelte voor bewoners parkeren en een openbaar

uitgevoerd. De parkeergarage is bestemd voor

gedeelte. In het openbaar parkeergedeelte geldt een

openbaar parkeren. Mogelijk dat in de tekst beide

parkeerregime. Aan het plafond van de parkeer- en

termen abusievelijk door elkaar gebruikt zijn. Hieraan

stallinggarage en in de privébergingen en gangen,

kunnen geen rechten worden ontleend.

hangen nuts- en gebouw gebonden installaties en leidingen. Het privégedeelte heeft een eigen af te

36 Ventilatie

sluiten in-/uitgang.

De lucht in de parkeergarage wordt door

middel van zogeheten schachtventilatoren en

Algemene ruimten Entree parkeergarage Spuitwerk

Entree vloer wanden

Dekvloer Behangklaar

Systeemplafond

plafond

Spuitwerk

Zoals op tekening aangegeven

elektra


vloer

Dekvloer voorzien van coating

wanden

plafond elektra

Appartementen

Entree begane grond

Woonkamer

vloer

Tegels

vloer

Dekvloer

wanden

Spuitwerk

wand

Behangklaar

35 Privé parkeren

inductieventilatoren naar dakniveau getransporteerd.

De rijbanen, parkeervakken en algemene ruimten

Toevoer van lucht geschiedt via de in- en uitritten van

plafond

Systeemplafond

plafond

Spuitwerk

de parkeergarage

elektra


elektra


voorzieningen

Schoonloopmat, brievenbussen met

worden bestraat met betonklinkers in verschillende

kleuren. Elke stallingplaats in de stallinggarage wordt voorzien van een eigen nummer. De rijrichting wordt

37 Blussystemen

d.m.v. pijlen op de rijbanen aangegeven. Vanuit het

Aan het plafond van de parkeer- en stallingsgarage

privégedeelte kan men de begane grond dan wel het

is een droge blusleiding gesitueerd met enkele

winkelcentrum bereiken door gebruik te maken van

aansluitpunten aan wanden c.q. kolommen voor de

de op tekening aangegeven trappen en liftinstallaties.

bellentableau

Keuken vloer

Dekvloer

Trappenhuis

wand

Behangklaar

vloer

Beton

plafond

Spuitwerk

wanden

Spuitwerk

elektra


brandweeraansluitingen in de parkeergarage, alsmede

plafond

Systeemplafond, onderkant trap gerold

voorziening

Keukenleidingen en aansluitpunten zoals

Op parkeerniveau bevinden zich ook toegangen

zijn er doorkoppelingen van deze leidingen op het

elektra


naar trappenhuizen en liften van de bovenliggende

maaiveldniveau (loopstraatniveau) voorzien. Aantallen

voorziening

Akoestische voorzieningen

woningen. De kolommen en wanden zijn van beton

en plaatsen zullen in overleg met de brandweer en

en/of kalkzandsteen en daar waar op tekening staat

volgens de brandweereisen worden gerealiseerd.

aangegeven worden de trappenhuizen afgesloten door

Ook zullen er door het hele project draagbare

op de keukentekening staat aangegeven Toilet

Berginggang niveau 0

vloer

Vloertegels

vloer

Dekvloer voorzien van coating

wand

Wandtegels (hoogte zie binnenwanden en

wanden

Spuitwerk

wandafwerking), spuitwerk

houten kozijnen en deuren. Er bevinden zich enkele

blustoestellen worden aangebracht volgens de eisen

plafond

Verlaagd plafond

plafond

afzonderlijke technische ruimten in het privé gedeelte.

van de brandweer.

elektra


elektra


voorziening

Sanitair conform technische omschrijving

metalen hekwerk zonder toegangen. De op tekening

38 Brandmeldinstallatie

aangegeven nooduitgangen worden met een dichte

Er bevinden zich automatische brandmelders in de

parkeer- en stallingsgarage. De ontruimingsinstallatie

Dekvloer Kalkzandsteen vellingblokken

Badkamer

deur afgesloten.

Bergingen vloer wanden

vloer

Vloertegels

plafond

Verlaagd plafond

wand

Wandtegels (hoogte zie binnenwanden en

in de parkeer- en stallingsgarage wordt uitgevoerd

elektra


met gesproken woord via luidsprekers. De

voorziening

Een verlaagd plafond en deels voorzien van

plafond

Spuitwerk

een geïsoleerde voorzetwand

elektra


voorziening

Sanitair conform technische omschrijving

Tussen het privé- en openbaar parkeren komt een open

Daar waar nodig voor de bovenliggende commerciële ruimtes, winkelunits, appartementen cq woningen,

brandmeldcentrale wordt in de beheerdersruimte

is het plafond afgewerkt met geïsoleerde

aangebracht en de sprinklermeldcentrale wordt in de

plafondplaten. De in- en uitgang van de privégarage

sprinklerruimte aangebracht.

wordt afgesloten door middel van een roldeur. De

40

Afwerkstaat

roldeur van de privégarage wordt op afstand uit de

39 Geluidsinstallatie

auto geopend middels een afstandsbediening. Per

In de parkeer- en stallingsgarage is geen

stallingplaats wordt één vrije toegang aan de koper

geluidsinstallatie voorzien. Het kan zijn dat de

afgegeven middels een afstandsbediening, sleutel of

belegger in de toekomst een geluidsinstallatie zal

toegangspas. Stallingplaatsen in eigendom van een

plaatsen in de openbare parkeergarage.


Spuitwerk

wandafwerking), spuitwerk

Lifthal vloer

Tapijt

Slaapkamer(s)

wanden

Spuitwerk

vloer

Dekvloer

plafond

Verlaagd plafond

wand

Behangklaar

elektra


plafond

Spuitwerk

elektra


Berging vloer

Dekvloer

wand

Behangklaar

plafond

Spuitwerk

elektra



41

Kleur- en materiaalstaat

42

omschrijving

materiaal

kleur

Exterieur Gevelvlakken Metselwerk Plint

Baksteen - handvorm Stuc – hardsteen - aluminium paneel

bruinrood Stuc wit, hardsteen antraciet

Voegen Voegen

Mortel

grijs

Gevelopeningen Beganegrond, 1 verdieping Kozijnen Kaders rond kozijnen Panelen (boven pui)

Aluminium gemoffeld Aluminium gemoffeld Aluminium gemoffeld

metaal grijs metaal grijs metaal grijs

2e, 3e en 4e verdieping Kozijnen Draaiende delen in deze kozijnen Deuren Waterslag Ventilatieroosters

Hout Hout Hout Prefab beton Gepoedercoat

wit wit wit lichtgrijs wit

Beglazing Beglazing Veiligheidsbeglazing

Isolatieglas HR++ Gehard/gelaagd glas waar van toepassing

Transparant Transparant

Lateien- metselwerkondersteuning Stalen lateien Staal thermisch verzinkt, gepoedercoat

bruinrood

Dakranden Afwerking dakrand Afwerking dakrand

Baksteen opgemetseld Beton metselwerkafdekker

bruinrood grijs

Balkons Balkons buiten

Prefab beton en/of betontegels

grijs

Hekwerken Franse balkons Balkons

Staal, gepoedercoat Staal, gepoedercoat

grijs grijs

Overig Bellentableau

RVS

Interieur Entree appartementen Kozijnen Voordeur

Hout Vlakke deur, dicht model

wit wit

Appartementen Binnenkozijnen Deuren Vensterbanken

Staal Hout, opdek Natuursteen

wit wit beige

Lifthal / entree / berging Kozijnen Deuren

Aluminium/hout Aluminium/hout

grijs/wit grijs/wit

Trappenhuis Trapleuningen

Staal met poedercoating

aluminiumgrijs



43

Informatie over wonen in Nieuw Centrum Waddinxveen? Nieuwsgierig naar een van de woningen in Nieuw Centrum Waddinxveen? Kijk op www. centrumwaddinxveen.nl voor meer informatie. Of kom de (virtuele) maquette bekijken in het informatiecentrum aan de Kerkweg-Oost 157 in Waddinxveen. Neem dan even contact op met de makelaars. Zij beschikken ook over de verschillende aanvullende mogelijkheden en de verkoopprijzen.

De Pater Makelaardij

Lafeber Makelaardij

Kerkweg Oost 224

Ridder van Catsweg 298

2741 HA Waddinxveen

2804 RS Gouda

T 0182-613822

T 0182-536888

E [email protected]

E [email protected]

www.centrumwaddinxveen.nl facebook.com/centrumwaddinxveen twitter.com/waddinxveen

Nieuw Centrum Waddinxveen is een project van a.s.r. vastgoed ontwikkeling a.s.r. vastgoed ontwikkeling Postbus 2009 3500 GA Utrecht T 030-278 68 50 www.centrumwaddinxveen.nl

Colofon Dit is een uitgave van ASR Vastgoed Ontwikkeling n.v. Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden.

44


a.s.r. vastgoed ontwikkeling | Postbus 2009 3500 GA Utrecht | T 030-278 68 50 www.centrumwaddinxveen.nl

m 66

Recommend Documents