CULEMBORG
Bewonersbrochure Verbeterplan Grote Martin Luther King 1 t/m 191 en Gandhi 1 t/m 167 flatgebouwen te Culemborg
Inhoud Speciaal voor u!
pag. 3
Voor en tijdens het project: met wie en hoe heeft u contact?
pag. 6
Voor, tijdens en na het project: wat doet u en wat doet de aannemer?
pag. 8
Tijdens het project: wat gaan we doen? wat betekent dit voor u?
pag. 10 pag. 14
Welke keuzes kunt u maken?
pag. 16
Wanneer doen we wat?
pag. 18
Na het project: wat nu?
pag. 22
Wij hebben deze brochure met grote zorg samengesteld. Onverhoopt kunnen er toch onvolledigheden in staan. Aan de teksten en getoonde afbeeldingen kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Impressies geven u een indruk van de nieuwe situatie. Kleur en vorm kunnen afwijken van de werkelijkheid.
2
Speciaal voor u! Deze brochure is speciaal voor u gemaakt. Alles wat u moet weten over het project staat hierin. Lees en bewaar deze brochure dus goed! Inleiding KleurrijkWonen heeft samen met de bewoners, WRS architecten en aannemer Nijhuis de plannen voor uw appartement voorbereid. Maar wat gaat er nu precies gebeuren? Daar gaat deze brochure over. In deze brochure geven we zoveel mogelijk antwoord op de vragen: • wat gaan we doen? • hoe gaan we dat doen? • wanneer gaan we dat doen? • wat betekent dit voor u als bewoner?
Ontwerpvisie van de architect WRS Architecten heeft de ontwerpvisie voor de grote Martin Luther King en Gandhi opgesteld. De Martin Luther King en Gandhi zijn vanaf de provinciale weg duidelijk zichtbaar. De flats zijn gebouwd in de periode eind jaren 60 - begin jaren 70 van de vorige eeuw. De gebouwen hebben een strenge, strakke structuur, die zich uit in een galerijtype met een sterk horizontaal karakter van de gebouwen. Verder zijn de gebouwen sober gedetailleerd. De bouwstijl is herkenbaar voor deze periode. Het horizontale karakter moet dan ook gehandhaafd blijven. Tussentijds is de horizontale structuur van de galerijen doorbroken door de gekleurde balustrades in verticale richting. Dit doet op dit moment afbreuk aan de horizontale structuur. In het ontwerp is er dan ook voor gekozen om de oorspronkelijke structuur terug te brengen en te versterken. De galerijhekwerken worden antracietkleurig om zo het horizontale karakter te versterken en het geheel transparanter te maken.
In de huidige situatie hebben de bestaande gebouwen geen duidelijk herkenbare entree. De nieuwe entrees worden iets uitgebouwd en krijgen een afwijkende materiaalafwerking. De entree wordt voorzien van de naam (Martin Luther King / Gandhi) en de inworp van de brievenbussen komt aan de buitenzijde. De brievenbussen kunnen van binnenuit worden leeggehaald. De centrale hal van beide flats zal opener, overzichtelijker en dus veiliger worden. Om het gevelbeeld aan de galerijzijde een speels aanzicht te geven, zal willekeurig een aantal kaders c.q. ‘ogen’ worden toegepast. De deuren van de woningen worden willekeurig van de kleuren wit en antraciet voorzien, waardoor het gevelbeeld een speels karakter krijgt. De bestaande noodtrappenhuizen zullen aan de buitenzijde worden voorzien van glazen transparante gevelschermen, zodat de gebouwen een frisse, zuivere en herkenbare uitstraling krijgen. ir. Wilbert Seppenwoolde bna
3
4
5
Voor en tijdens het project: met wie en hoe heeft u contact? De aannemer stelt zich voor
Warme opname
Contactpersonen
De werkzaamheden aan uw woning worden uitgevoerd door aannemersbedrijf Nijhuis uit Apeldoorn. Nijhuis is al meer dan 100 jaar gespecialiseerd in woningverbetering en –onderhoud. We zijn er trots op dat we dit onder meer doen voor een grote groep vaste opdrachtgevers: goede relaties die enthousiast zijn over onze aanpak. Groot onderhoud is mensenwerk. Werk van mensen die weten wat ze doen en wat ze aan elkaar hebben. Daarom werken we, zowel in de voorbereiding als in de uitvoering, met specialistische teams en met vaste partners. We passen voornamelijk duurzame materialen en productiemiddelen toe. Onze kwaliteitsgarantie eindigt overigens niet bij oplevering.
Vanaf december 2013 starten de zogenaamde warme opnames. U wordt bezocht door een vertegenwoordiger van de aannemer. Tijdens de warme opname worden alle werkzaamheden in en aan uw appartement met u afgesproken. Meer hierover leest u in het hoofdstuk “Wij komen bij u langs!” op pagina 10.
Hoe is de aannemer bereikbaar? Namens het aannemersbedrijf zal Dick Bouwhuis, als technisch uitvoerder, samen met sociaal uitvoerder Sander Belt het werk begeleiden. Zij coördineren en plannen de werkzaamheden en zijn verantwoordelijk voor het reilen en zeilen op de bouwplaats. De technisch uitvoerder zal zich voornamelijk richten op de uitvoeringstechnische zaken, contacten met leveranciers en de aansturing van het personeel van Nijhuis en de onderaannemers. Sociaal uitvoerder Sander Belt zal zich hoofdzakelijk bezighouden met de contacten met u als bewoner. Zij gaan er samen voor zorgen dat alle werkzaamheden in goede harmonie met u als bewoner verlopen. Zij maken afspraken met u over de werkzaamheden in uw appartement en zijn uw eerste aanspreekpunt voor vragen of opmerkingen. Sander en Dick zijn bereikbaar via telefoonnummer 055 - 538 37 00.
Werkovereenkomst Alle werkzaamheden die de aannemer uitvoert, worden opgenomen in een werkovereenkomst. Zo weet u precies wat we bij u komen doen. KleurrijkWonen en de aannemer ondertekenen de overeenkomst en wij vragen ook u om dat te doen. Na ondertekening krijgt u een kopie voor uw eigen administratie. Ook hangen we een kopie aan de binnenzijde van de meterkast in de gang, zodat iedere medewerker van de aannemer precies kan zien wat er in uw woning moet gebeuren.
Legitimatie Het personeel van Nijhuis en alle onderaannemers zijn herkenbaar aan hun werkkleding of aan de badge van Nijhuis. De medewerkers kunnen zich altijd legitimeren. Vertrouwt u het niet? Vraag dan naar de legitimatie of informeer bij de uitvoerder.
6
Bouwbegeleider KleurrijkWonen zet een bouwbegeleider in die optreedt tussen u en de aannemer. De bouwbegeleider is namens KleurrijkWonen aanwezig bij de warme opnames en oplevering en is uw aanspreekpunt bij eventuele schade. De bouwbegeleider werkt nauw samen met de uitvoeders om de werkzaamheden zo goed mogelijk te laten verlopen. Op dit moment is de naam van de bouwbegeleider nog niet bekend. Zodra deze wel bekend is informeren wij u hierover.
Algemene vragen over het project Voor algemene vragen over de werkzaamheden kunt u contact opnemen met de woonconsulent van KleurrijkWonen: Joke de Rooij (telefoon 0345 - 59 61 00).
Modelwoning Gedurende de werkzaamheden aan de Martin Luther King is de Martin Luther King 81 ingericht als modelwoning. Dit is tijdens het project de werkplek van de uitvoerders. De modelwoning is voor u het ontmoetingspunt tijdens het project. U kunt hier nog eens komen kijken hoe de geboden keuzes/opties eruitzien. Ook kunt u hier tijdens het spreekuur terecht om vragen te stellen.
Spreekuur Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Kom dan naar het spreekuur in de modelwoning! Vanaf 11 februari 2014 organiseren we iedere dinsdagmiddag (de vakanties uitgezonderd) tussen 14.00 en 15.00 uur een spreekuur, waarbij de sociaal uitvoerder of de woonconsulent aanwezig is om uw vragen te beantwoorden.
Dringende vragen? Wij hopen dat u na het lezen van deze brochure een goed beeld heeft van wat u de komende periode te wachten staat. Heeft u vragen die niet kunnen wachten tot het spreekuur? Neem dan gerust contact op met een van de contactpersonen.
Bewonerscommissie Het is in bepaalde situaties mogelijk om contact op te nemen met een van de leden van de bewonerscommissie. Zij staan u graag te woord als er vragen zijn die te maken hebben met de werkzaamheden, maar die u niet goed kwijt kunt bij de uitvoerder. Ook zijn adviezen richting de bewonerscommissie altijd welkom. Zij brengen uw vragen en adviezen zo goed mogelijk over aan KleurrijkWonen. Zaken die alleen betrekking hebben op uw eigen situatie verzoeken wij u te melden bij de contactpersonen van Nijhuis of KleurrijkWonen. Volgende personen zitten in de bewonerscommissie: Mevr. W.M de Kruijf Gandhi 165 Heer J. Verkerk Gandhi 81 Mevr. C. Bron MLK 69 Mevr. H. Jaquet MLK 141 Mevr. E.M.M. Le Belle MLK 89 Heer A.E.J. Holtslag Gandhi 159 Mevr. H.K. Wammes Gandhi 163 Mevr. M.C. de Leeuw MLK 93
U begrijpt dat de werkgroepleden niet altijd bereikbaar zijn in verband met hun werk en privéleven. Daarom verzoeken wij u via een briefje in de brievenbus van 1 van de commissieleden te laten weten dat u een vraag of opmerking heeft. Zet uw naam, adres en telefoonnummer op het briefje, dan wordt er contact met u opgenomen. Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden is er regelmatig overleg tussen KleurrijkWonen en de bewonerscommissie. We bespreken dan de voortgang van de werkzaamheden en eventuele knelpunten. De rol van de bewonerscommissie is beperkt tot het adviseren en het doorgeven van de bewonerswensen en/of -opmerkingen. KleurrijkWonen is en blijft verantwoordelijk voor de keuzes die worden gemaakt.
7
Voor en tijdens het project: wat doet u en wat doet de aannemer? Haal uw spullen weg
Vastlegging van schade
Het is prettig als u uw spullen tijdelijk weghaalt uit de werkzones van de aannemer. Op de plattegrond op pagina 21 kunt u precies zien in welke zones er wordt gewerkt.
Schade aan door u zelf aangebrachte voorzieningen die moeten wijken voor de werkzaamheden, valt niet onder deze schaderegeling. Ook door u zelf veroorzaakte schade aan uw eigendommen wordt niet vergoed. Voor de uitvoering van de werkzaamheden komt de uitvoerder langs voor de warme opname in de woning. Eventueel aanwezige schade wordt op dat moment vastgelegd om onnodige onduidelijkheid achteraf te voorkomen. We maken afspraken over wijzigingen die u zelf in de woning heeft aangebracht.
Berg op en dek af Wij adviseren u om waardevolle spullen tijdens de werkzaamheden goed op te bergen en meubelstukken af te dekken met kleden. Zo beperkt u de kans op schade.
Bescherming van uw eigendommen De aannemer treft ook maatregelen om uw eigendommen te beschermen. Zo dekt hij de vloer af in de ruimtes waarin gewerkt wordt (looppad en werkplek) en als er een risico op schade is aan (een deel van) uw huisraad.
Schoonmaken “Waar gehakt wordt vallen spaanders” is het spreekwoord. We kunnen niet uitsluiten dat uw spullen stoffig worden. We verwachten dat u het schoonmaakwerk zelf doet.
Afdekfolie voor uw huisraad In de modelwoning kunt u afdekfolie voor uw huisraad gratis ophalen. Wij raden u aan om kostbare spullen tijdelijk te verwijderen of af te dekken, zodat deze niet zichtbaar zijn.
Wat te doen bij schade? Toch kan er tijdens de werkzaamheden schade ontstaan aan uw goederen of huisraad. Geef dit dan binnen 24 uur door aan de uitvoerder en meld het ook bij uw eigen verzekering. De uitvoerder neemt de schade op en stelt een rapport op. U ontvangt hiervan een kopie. We handelen de schade dan zorgvuldig, snel en naar redelijkheid en billijkheid af.
8
Tijdelijke opslag Hulp nodig? Heeft u tijdens het project wat extra hulp nodig? Neem dan contact op met Stichting Dienstwerk. Dienstwerk zorgt ervoor dat u kleine klusjes kunt laten uitvoeren door een betrouwbare partij. Tegelijkertijd geeft u de werkzoekenden die de werkzaamheden bij u uitvoeren de kans om ervaring op te doen in ruil voor een voordelig tarief. U kunt hiervoor ook betalen met uw Woongoudpunten. Meer hierover leest u in de Woongoud Voordeelgids. Gaat het alleen maar om het verzetten van een bank of iets dergelijks, dan helpt de aannemer u even.
De aannemer heeft werkruimte nodig om de werkzaamheden goed te kunnen uitvoeren. Wij begrijpen dat het soms lastig is uw spullen ergens anders in uw woning op te slaan. Ook kan het zijn dat uw berging zodanig vol staat dat de aannemer zijn werkzaamheden niet goed kan uitvoeren. Daarom bieden wij tijdelijke opslag aan. De afsluitbare opslagcontainers komen op de bouwplaats te staan. U zorgt zelf voor het transport van uw goederen naar de containers. Wij adviseren u uw inboedelverzekeraar hierover in te lichten, zodat u niet voor ongewenste verrassingen komt te staan bij diefstal of brand. De aannemer stelt afvalcontainers ter beschikking om uw overbodige spullen uit uw berging af te voeren.
Let op uw inboedelverzekering Slaat u uw goederen en spullen ergens anders op? Geef dit dan door aan uw inboedelverzekeraar. Als u geen inboedelverzekering heeft afgesloten, dan raden wij u aan dit alsnog te doen vóór de start van de werkzaamheden.
Als dat niet lukt, dan vragen wij u de sleutel te overhandigen aan de uitvoerder. Hij zal hiervoor met u een sleutelverklaring opstellen.
Betaal tijdig voor uw opties Toegang tot uw appartement Om de werkzaamheden uit te kunnen voeren heeft de aannemer 10 aaneengesloten werkdagen toegang tot uw appartement nodig. Wij vragen u de aannemer toegang hiervoor te verschaffen. Kunt u niet zelf thuis zijn, dan vragen wij u hiervoor familie, vrienden of buren te vragen.
Heeft u gekozen voor een optie tegen eenmalige betaling? Dan brengen wij u dit bedrag in rekening voor de start van de werkzaamheden. Het bedrag moet voor het bestellen van de materialen zijn betaald. Voor de Martin Luther King is de uiterlijke betaaldatum binnen 2 weken nadat u uw keuzes heeft gemaakt. Wanneer u niet tijdig betaalt, komt uw optie te vervallen. Opties tegen huurverhoging verwerken wij één maand na de oplevering van uw appartement. Op de pagina’s 16 en 17 leest u meer over de opties.
Maak tijdig uw keuzes Wanneer u in aanmerking komt voor een keuken-, toilet- en/of doucheruimterenovatie leggen wij u verschillende keuzes voor. Maak tijdig uw keuzes. Voor de Martin Luther King is de uiterlijke keuzedatum 7 weken voor de startdatum van uw appartement. Wanneer u niet tijdig uw keuzes kenbaar maakt, maken wij de keuzes voor u. Op pagina 16 en 17 leest u meer over de keuzes. Voor de Gandhi zullen te zijner tijd nadere afspraken worden gemaakt.
Zelf aangebrachte voorzieningen Tijdens de warme opname worden afspraken met u gemaakt over zaken die u zelf in uw appartement heeft aangebracht.
Behang- en sauswerk/vloerbedekking Behang- en sauswerk en het vervangen of repareren van vloerbedekking maken geen deel uit van het onderhoudsproject. U moet hier zelf voor zorgen, indien dit bij u aan de orde is.
9
Tijdens het project: wat gaan we doen? Wij komen bij u langs!
Minder energieverlies
Asbest
In december 2013 starten we bij de Martin Luther King flat met de zogenaamde warme opnames. De aannemer komt dan bij u langs. Wat doen we? • We stellen precies vast welke zaken aan uw woning aangepakt moeten worden. • Wij bevestigen de eerder gemaakte keuzes en opties. • Wij noteren de eventueel al bestaande schade aan uw woning en maken hiervan foto’s. • Wij bespreken op welke wijze u voorziet in opvang op de dagen waarop u niet in de woning kunt verblijven. Dit is alleen van toepassing als uw woning volledig is voorzien van asbesthoudende vloerbedekking. • We bespreken met u de wijze van afdekken van uw huisraad.
KleurrijkWonen streeft ernaar om uw appartement te laten voldoen aan energielabel B. Dit verlaagt uw energierekening en verhoogt uw wooncomfort. Om energielabel B te halen voeren we de volgende maatregelen uit: • Na-isoleren van de gevels door de gemetselde spouwen van de appartementen te vullen met isolerend materiaal. • Vervangen van alle aanwezige enkele en dubbele beglazing door hoogrendementisolatiebeglazing (HR++). • Isoleren van plafonds, bergingen en bergingsgangen. • Isoleren van wanden trappenhuizen. • Aanbrengen van tochtwerende maatregelen rondom de ramen en de buitendeuren. Hoeveel u precies gaat besparen met deze maatregelen is moeilijk in te schatten. Dat is sterk afhankelijk van uw woongedrag.
Het bedrijf Nomacon heeft deze zomer de meeste woningen en algemene ruimten onderzocht op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. De ontluchtingspijpen van de keuken-, toilet- en doucheruimte, kit boven de buitenkozijnen en de kit in de privacyschermen op het balkon bevatten asbest. De privacyschermen (inclusief de asbesthoudende kit) worden onder asbestcondities verwijderd. De kit boven de kozijnen dekken we af met een houten profiel. De ontluchtingspijpjes dekken we af door middel van een brandwerend plaatje. Asbest dat we laten zitten, levert geen gevaar op voor uw gezondheid. In verschillende woningen hebben we ook asbesthoudende vloerbedekking (zeil) aangetroffen. In overleg met de bewoners gaan we deze vloerbedekking verwijderen.
Uw douche-, toilet- en keukenruimte is al eerder beoordeeld. U heeft in september 2013 bericht gekregen of één of meerdere van deze ruimtes in uw appartement in aanmerking komt voor onderhoud.
Bestaand metselwerk De kopgevels van de flat vanaf de 1e t/m 6e verdieping worden gereinigd, zodat er weer een frisse gevel tevoorschijn komt. Het metselwerk op de begane grond van zowel de langs- als de kopgevels, wordt in kleur gesaust. Gaten in het metselwerk onder het keukenkozijn worden gedicht. Tevens zal het metselwerk van de kopgevels extra worden verankerd en waar nodig zal het voegwerk worden gerepareerd.
Projectonderhoud Vooraf zijn er bouwkundige onderzoeken geweest. Zo is er in beeld gebracht welke onderhoudswerkzaam-heden noodzakelijk zijn om uw woongenot weer op peil te brengen en om ervoor te zorgen dat de gebouwen weer minimaal 30 jaar mee kunnen. Puntsgewijs hebben wij deze voor u op een rij gezet. In de modelwoning kunt u het resultaat van de meeste ingrepen zien.
10
Galerij- en balkonhekwerken KleurrijkWonen onderzoekt op dit moment de mogelijkheden van het plaatsen van PV-zonnepanelen op het dak van de flats ten behoeve van de collectieve installaties (lift, mechanische ventilatie, hydrofoor e.d.). Zodra hier meer duidelijkheid over is, informeren wij u.
De galerijhekken worden vervangen door een nieuw spijlen hek met af en toe een glaskozijn om een speels effect te krijgen. Ter plaatse van de noodtrappen komt een glazen scherm over de gehele hoogte. De balkonhekken worden ook vervangen door een spijlen hek,
Trappenhuizen Het trappenhuis krijgt weer een frisse aanblik door een nieuwe afwerking van vloeren en wanden. De drempels zullen zo laag mogelijk worden aangebracht of indien mogelijk worden verwijderd. De deur van het trappenhuis naar de galerij krijgt een automatische bediening. Op iedere verdieping komt een bord waarop men kan zien op welke verdieping men zich bevindt. Ook wordt de verlichting in de trappenhuizen verbeterd.
wij deze opnieuw aan. Bewoners die in de toekomst een schotel willen plaatsen, kunnen dit tegen betaling laten doen. De kosten hiervan bedragen € 250,-. U mag niet zelf het dak betreden. We brengen wel alvast de loze leidingen aan in uw appartement aan.
Inrichting openbaar gebied Hierover vindt nog overleg plaats met de gemeente. Zodra hierover meer bekend is, informeren wij u.
Liften De liften worden voorzien van stopplaatsen op elke verdieping en de liftbesturing en het bedieningspaneel wordt vernieuwd.Tijdens de werkzaamheden aan de liften blijft per gebouw altijd een lift bereikbaar en in gebruik.
Buitenverlichting De galerij-armaturen vervangen we door energiezuinige LED armaturen. waarbij af en toe een onderbreking komt van een glazen hek in hetzelfde model.
Galerij- en balkonvloeren De onderzijde hiervan wordt opnieuw gesausd. De rubberen overgangen (dilataties) tussen de galerijplaten worden vervangen. Betonschade wordt hersteld.
Entree Er komt een nieuwe en grotere entree waarbij veiligheid een belangrijke rol speelt. De drempels zullen zo laag mogelijk worden aangebracht of (voor zover mogelijk) worden verwijderd. De inworp van de brievenbussen komt aan de buitenzijde, maar de brievenbussen zijn van binnenuit te legen. Er komt een automatische schuifdeur die door middel van uw huissleutel bediend kan worden.
Verwarmingsketel In uw keuken hangt een verwarmingsketel. Wanneer u een VR ketel heeft of een ketel ouder dan 13 jaar, dan vervangen wij deze voor een hoogrendementsketel (HR). Om de verwarmingsketel wordt een kast geplaatst waardoor uw ketel niet meer in het zicht hangt. Het expansievat verplaatsen we van de meterkast naar deze kast. In de kast maken we een afneembaar luik, zodat u en de monteur er voor onderhoud en bijvullen bij kunnen.
Kozijnen, ramen en deuren We vervangen de ramen en deuren van uw appartement aan zowel de galerij- als balkonzijde. De nieuwe deuren en ramen worden voorzien van goed hang- en sluitwerk en goede kierdichting. We voorzien de ramen en deuren van nieuw hoogrendementisolatiebeglazing (HR++). In ieder vertrek, behalve in de douche en het toilet, brengen we minimaal één ventilatierooster aan. Alle buitenkozijnen worden ook aan de binnenzijde geschilderd.
Satellietschotels Na het onderhoudstraject is het niet meer toegestaan om satellietschotels op het balkon te plaatsen. Om u wel de mogelijkheid te geven om gebruik te maken van de schotel, gaan wij deze verplaatsen naar het dak van de flat. Voor de bewoners die nu een schotel hebben, sluiten
Gang en hal Een extra radiator krijgt u in de hal of gang (naar uw keuze). In de modelwoning kunt u zien wat u het meest prettig vindt.
Woonkamer Aan uw woonkamer voeren we geen specifieke werkzaamheden uit. Wel werken we hier aan de kozijnen. Ook de koker tussen de woonkamer en de keuken moet aan de woonkamerzijde worden opengemaakt in verband met het aanbrengen van nieuw leidingwerk.
11
Keuken Als uw keuken aan vervanging toe is, dan vervangen we het keukenblok en het aanrechtblad. Het nieuwe aanrechtblad heeft een lengte van 230 cm en u krijgt standaard vier bovenkasten. We plaatsen een nieuwe keukenmengkraan op het aanrechtblad en vervangen al het wandtegelwerk. Het tegelwerk wordt 150 cm hoog. Nieuwe water-, gas- en elektraleidingen werken we zoveel mogelijk weg. Om de overlast te beperken, werken we met voorzetwanden. Deze plaatsen we tegen de bestaande tegels aan. Hierdoor hoeven we niet te slopen en kunnen we de leidingen makkelijker wegwerken. In de keuken brengen we een nieuwe afzuigkap aan. Deze sluiten we aan op de nieuwe mechanische ventilatie. U mag beslist zelf geen afzuigkap met motor aanbrengen, om kookgeuren bij uw bovenburen te voorkomen! Wordt uw keuken niet vernieuwd, maar heeft u nu wel een afzuigkap met motor? Dan verzoeken wij u de afzuigkap niet aan te zetten of de motor te verwijderen.
Toiletruimte Als uw toilet aan vervanging toe is, dan wordt het tegelwerk vervangen en wordt er nieuw sanitair geplaatst. Standaard plaatsen we een verhoogde toiletpot. Wenst u deze niet, dan kunt u dat aangeven tijdens de warme opname. U krijgt de mogelijkheid om uw toileten doucheruimte samen te voegen tot één ruimte. Op pagina 17 leest u daar meer over.
Doucheruimte Als uw doucheruimte wordt aangepakt, worden het tegelwerk en het sanitair vervangen. Het tegelwerk wordt tot aan het plafond aangebracht. Aan u de keuze of u een radiator in de doucheruimte wenst. De plaats
12
Mechanische ventilatie hiervoor en het model hiervan, kunt u zien in de modelwoning. De waterleidingen worden vervangen waar dit nog niet is uitgevoerd. De nieuwe waterleidingen worden “in opbouw” uitgevoerd en blijven dus in het zicht. In de modelwoning kunt u dit zien.
De huidige mechanische ventilatie werkt niet goed. We vervangen daarom de ventilatieboxen op het dak van de flat en brengen nieuwe kanalen aan in de kast in de hoek van de voorste slaapkamer en in de koker tussen de keuken en de woonkamer.
Slaapkamers
Gasinstallatie
In deze kamers zijn geen ingrijpende onderhoudswerkzaamheden gepland. Wel werken we hier aan de kozijnen. Ook is het noodzakelijk om via de kast (achter het toilet) in de voorste slaapkamer de afvoeren van de riolering en kanalen van de mechanische ventilatie te vervangen.
De gasinstallatie wordt op veiligheid gecontroleerd. Ondeugdelijke gasleidingen worden vervangen.
Watermeters Alle appartementen worden voorzien van een individuele watermeter.
Plafonds Waar nodig worden de plafonds hersteld. Komt het bestaande stucwerk los van het beton, dan brengen wij hier nieuwe plafonds aan. Loszittend sauswerk herstellen wij in overleg met u.
Elektra-installatie De elektrische installatie wordt doorgemeten en op veiligheid gecontroleerd. Waar nodig worden meterkasten vervangen. De nieuwe meterkast zal voorzien zijn van een aardlekschakelaar en minimaal 4 groepen.
Berging Uit de enquête is gebleken dat de meerderheid kiest voor het handhaven van de huidige indeling van de bergingsruimte. Enkele bergingen worden verplaatst door het verplaatsen van de dagstalling naast de entree. Met de bewoners die dit betreft wordt vroegtijdig contact opgenomen en worden afspraken gemaakt. Alle bergingen krijgen een nieuwe deur voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De onderste 60 cm van de bergingsgangen wordt gesausd in een donkere kleur, er wordt betere verlichting aangebracht en voor de sociale veiligheid worden er op de hoeken spiegels geplaatst. De vloer van de gang wordt voorzien van een coating.
Videofoon Uw woning wordt voorzien van een videofoon. Daarmee ziet u wie er voor de entreedeur op de begane grond staat. U heeft tevens een spreek- en luisterverbinding met de bezoeker, die u vanuit uw woning toegang kunt verschaffen tot het gebouw.
Kleine herstelwerkzaamheden Kleine herstelwerkzaamheden voeren wij gelijktijdig uit met het onderhoud aan uw appartement. Denk hierbij aan een kapotte vensterbanktegel, een verroeste radiator, deurklink, binnendeurslot e.d. Bij de warme opname bepalen wij dit in overleg met u.
13
Tijdens het project: wat betekent dit voor u? Overlast! De werkzaamheden aan de flatgebouwen gaan de nodige overlast met zich meebrengen! Ondanks dat we dit zoveel mogelijk proberen te voorkomen, gaat er voor een langere periode geboord, getimmerd, gehakt en gezaagd worden. In de voorbereiding hebben we ervoor gekozen om de werkzaamheden zodanig uit te gaan voeren, dat er zo weinig mogelijk gesloopt hoeft te worden. Tijdens de werkzaamheden kunt u in uw appartement blijven wonen, maar wij komen wel gedurende 10 dagen bij u over de vloer. Zo zal uw rust verstoord worden en kunt u stof- en geluidsoverlast ervaren. Wij beseffen dit en zullen alles in het werk stellen om de overlast zoveel mogelijk te beperken. Wij vragen hiervoor uw begrip, maar zijn ervan overtuigd dat u, als de werkzaamheden zijn afgerond, zult zeggen: “Het is de moeite wel waard geweest.” Tijdens de werkzaamheden nemen we maatregelen, zodat u uw appartement veilig kunt betreden.
Keuken-, toilet- en douchegebruik Afhankelijk van welke werkzaamheden in uw appartement worden uitgevoerd kunt u bepaalde dagen geen of beperkt gebruikmaken van uw keuken, douche of toilet. Indien u hiervoor in aanmerking komt, wordt uw keuken in 5 dagen opgeknapt. De aannemer zorgt voor een tijdelijk kooktoestel, zodat u wel elke dag zelf kunt koken. Aan het eind van dag 5 levert de aannemer de keuken aan u op en kunt u deze weer in gebruik nemen. Als u in aanmerking komt voor een douche- en toiletruimterenovatie worden deze tegelijk aangepakt. Binnen 10 dagen levert de aannemer de nieuwe douche- en toiletruimte aan u op. De aannemer zorgt ervoor dat u aan het einde van de dag altijd weer gebruik kunt maken van het toilet, al kan de doorspoelvoorziening tijdelijk wat minder zijn. Overdag kunt u gebruik maken van de tijdelijke toiletten op de begane grond. U heeft 10 dagen geen warm water in uw doucheruimte. Om u wel de gelegenheid te bieden om te douchen kunt u gebruikmaken van de tijdelijke douchegelegenheid op de begane grond van de flats. Alleen de bewoners van wie op dat moment de doucheruimte wordt gerenoveerd, hebben toegang tot de douche-unit.
Bergingen Op het moment dat er gewerkt wordt aan de bergingen en bergingsgangen, is het lastiger uw berging te bereiken. bereiken. Ook gaan we in de bergingen het plafond isoleren (we spuiten hier isolatiemateriaal op). Hiervoor moeten we wel toegang tot uw berging krijgen. Om deze werkzaamheden uit te voeren, moet een groot deel van uw berging zijn ontruimd. Hierover krijgt u te zijner tijd nog nader bericht.
Asbestsanering Wanneer in uw appartement asbesthoudende vloerbedekking is aangetroffen, zal KleurrijkWonen deze op haar kosten laten verwijderen. Dit gebeurt in containment. Dat houdt kort gezegd in dat dit in een afgesloten ruimte gebeurt, waar alleen gecertificeerde medewerkers met beschermende kleding mogen komen. Tot de vrijgave mag u deze ruimte of uw appartement niet betreden.
Werkzaamheden aan de buitenkant van het flatgebouw of van uw appartement. Ook de werkzaamheden die buiten uw appartement plaatsvinden, leveren ongemak en overlast op. Zo zal de entree enige tijd moeilijker toegangkelijk zijn en worden de brievenbussen tijdelijk verplaatst. Verder zullen er regelmatig bouwplaatsmedewerkers in en rondom het gebouw aanwezig zijn om werkzaamheden uit te voeren.
Trappenhuis en entree Wanneer gewerkt wordt aan de trappenhuizen en entrees ondervindt u de nodige overlast. We zorgen er echter voor dat 1 van de liften altijd bereikbaar en in bedrijf is.
14
Bouwplaats Er is voor de uitvoering van de werkzaamheden opslag nodig. We proberen dit tot het minimum te beperken door het materieel en de materialen op het moment aan te voeren wanneer deze ook verwerkt worden. Het afval
Tegemoetkoming in overlast en ongemakken
wordt zo snel mogelijk nadat de werkzaamheden gereed zijn afgevoerd. Op de bouwplaatstekening op pagina 23 ziet u waar de opslag is en de containers geplaatst worden. We doen dit in overleg met de gemeente, brandweer en politie. Aan het eind van de werkdag wordt de bouwplaats afgesloten met bouwhekken.
Kranen en vrachtauto’s Voor bepaalde werkzaamheden is een kraan nodig. Tijdens het draaien hiervan mag u hier niet bij in de buurt komen. U wordt dan verzocht in uw appartement te blijven of voldoende afstand tot de kraan te houden.
Ook kan het voorkomen dat de kraan of vrachtauto’s tijdelijk de straat blokkeren, of dat u voor een bepaalde periode wordt verzocht uw auto op een andere plaats neer te zetten.
Steigers Voor de werkzaamheden aan de kopgevels is het waarschijnlijk dat we hiervoor een steiger moeten plaatsen. Hiervan zult u als bewoner weinig hinder ondervinden.
Zoals aangegeven zult u ongemakken en overlast ervaren van de werkzaamheden. Daarom bieden wij iedere huurder standaard een vergoeding aan van € 500,-. Deze vergoeding is bedoeld voor kleine beschadigingen en zaken die u mogelijk nog zelf moet doen zoals sausen, schilderen, behangen en bijvoorbeeld het aanpassen van de vloerbedekking. Deze vergoeding betalen wij aan u bij de aanvang van de werkzaamheden. Daarnaast keren wij een vergoeding uit voor de ongemakken tijdens een douche-, toilet- of keukenrenovatie. Deze vergoeding keren we uit na uitvoering van de werkzaamheden en alleen aan de huurders bij wie een of meerdere van deze ruimtes zijn gerenoveerd. De vergoedingen bedragen: • Keukenruimte € 200,• Doucheruimte € 200,• Toiletruimte € 100,In totaal kan de vergoeding daarmee op € 1.000,komen. We verrekenen de vergoedingen met eventuele huurachterstanden. De vergoeding keren wij zo spoedig mogelijk na oplevering van uw appartement uit.
15
Welke keuzes kunt u maken? Keuzes keukenopstelling Wanneer u in aanmerking komt voor een nieuwe keuken, krijgt u de mogelijkheid uw nieuwe keuken naar uw eigen smaak samen te stellen. U krijgt de keuze uit verschillende front- en bladkleuren en bijvoorbeeld het greepje. Daarnaast kunt u uw keuken uitbreiden met extra kastjes.
3300 100 400
600
600
500
500
600
600
500
500
600
100 1000
Voor deze keuzes verwijzen wij u naar de keukenbrochure van Keller. Deze brochure heeft u ontvangen wanneer u in aanmerking komt voor een keukenrenovatie.
Keukenopties: (eenmalige betaling)
16
Eenhendelmengkraan
€ 179,-
Afzuigkapkastje
€ 145,-
Extra bovenkast
€ 140,-
Onderkast zonder lade
€ 154,-
Onderkast met lade
€ 185,-
Ovenkast met lade
€ 200,-
Extra bestekbak
€
Korvenkast
€ 350,-
Korvenkast ipv onderkast
€ 165,-
Verlengen aanrechtblad per 30 cm
€
30,-
Leveren front voor vaatwasser (zelf aanbrengen) €
60,-
Leveren front voor koelkast (zelf aanbrengen)
€
60,-
Aansluiten apparatuur (incl. extra groep)
€ 250,-
7,-
Impressie standaard keukenopstelling in basalt.
Impressie standaard keukenopstelling in ahorn.
Keuzes douche- en toiletruimte Komt u in aanmerking voor een douche- en/of toiletruimte renovatie? Dan krijgt u de mogelijkheid om deze ruimtes naar uw eigen smaak in te richten. U kunt kiezen uit een aantal tegelkleuren. De gemaakte keuzes voor de douche gelden ook voor de toiletruimte. Voor de tegelkeuzes verwijzen wij u naar de brochure van Mosa. Deze ontvangt u wanneer u in aanmerking komt voor een nieuwe douche- en/of toiletruimte.
Thermostatische douchmengkraan € 100,- eenmalige betaling Gecombineerde douche / toilet
U heeft de mogelijkheid om uw douche- en toiletruimte samen te voegen tot één ruimte. De huidige deurkozijnen worden verwijderd en er wordt een nieuw kozijn met deur in het midden van de nieuwe ruimte geplaatst. Huurverhoging € 8,- per maand. Eenhendelmengkraan wastafel € 39,- eenmalige betaling
Standaard plaatsen we een verhoogd toiletpot. Wenst u vrijgangend toilet? Dan vragen wij een huurverhoging van € 3,-. 17
Wanneer doen we wat? Planning laatste entree in het 2e kwartaal van 2015. De aannemer heeft voor alle appartementen een start- en opleverdatum bepaald. U weet dus ruim van tevoren wanneer uw
De werkzaamheden starten in februari 2014. De verwachting is dat de werkzaamheden aan de appartementen eind 2014 zijn afgerond en aan de
appartement onder handen wordt genomen. Alleen om ernstige redenen, denk hierbij aan ernstige ziekte en overlijden, wijken we van de planning af.
Routing Martin Luther King 1 t/m 191
huisnummer
191
54 startdatum 06-05-14
bouwvolgorde
5e verdieping
huisnummer bouwvolgorde
159 53
startdatum 05-05-14
4e verdieping
huisnummer
127
52 startdatum 02-05-14
bouwvolgorde
3e verdieping
huisnummer bouwvolgorde
95 51
startdatum 01-05-14
2e verdieping
huisnummer bouwvolgorde
63 50
startdatum 30-04-14
1e verdieping
huisnummer bouwvolgorde
31 49
startdatum 29-04-14
begane grond
189
187
185
183
181
179
60 14-05-14
66 22-05-14
72 03-06-14
78 12-06-14
84 20-06-14
90 30-06-14
177 96 eind 07-07-14
173
171
169
167
165
163
161
48 28-04-14
42 16-04-13
36 08-04-14
30 31-03-14
24 21-03-14
18 13-03-14
12 05-03-14
6 25-02-14
157 59
155 65
153 71
151 77
149 83
147 89
145 95
143 47
141 41
139 35
137 29
135 23
133 17
131 11
129 5
21-05-14
02-06-14
11-06-14
19-06-14
27-06-14
04-07-14
25-04-14
15-04-14
07-04-14
28-03-14
20-03-14
12-03-14
04-03-14
24-02-14
125
123
121
119
117
115
113
111
109
107
105
103
101
99
97
58 12-05-14
64 20-05-14
70 28-05-14
76 10-06-14
82 18-06-14
88 26-06-14
94 03-07-14
46 24-04-14
40 14-04-14
34 04-04-14
28 27-03-14
22 19-03-14
16 11-03-14
10 03-03-14
4 21-02-14
93 57
91 63
89 69
87 75
85 81
83 87
81 93
79 45
77 39
75 33
73 27
71 21
69 15
67 9
65 3
09-05-14
19-05-14
27-05-14
06-06-14
17-06-14
25-06-14
23-04-14
11-04-14
03-04-14
26-03-14
18-03-14
10-03-14
28-02-14
20-02-14
modelwoning
61 56
59 62
57 68
55 74
53 80
51 86
49 92
47 44
45 38
43 32
41 26
39 20
37 14
35 8
33 2
08-05-14
16-05-14
26-05-14
05-06-14
16-06-14
24-06-14
02-07-14
22-04-14
10-04-14
02-04-14
25-03-14
15-03-14
07-03-14
27-02-14
19-02-14
29 55
27 61
25 67
23 73
21 79
19 85
17 91
15 43
13 37
11 31
9 25
7 19
5 13
3 7
1 1
07-05-14
15-05-14
23-05-14
04-06-14
13-06-14
23-06-14
01-07-14
17-04-14
09-04-14
01-04-14
24-03-14
14-03-14
06-03-14
26-02-14
18-02-14
bergingen
Aanzicht galerijzijde appartementengebouw - Martin Luther King 1 t/m 191 Routing bouwkundige werkzaamheden woning
18
175
13-05-14
trappenhuis
6e verdieping
bergingen
start
Route van de werkzaamheden We beginnen bij Martin Luther King nummer 1. In verband met het vervangen van de rioleringsstandleiding en de ventilatiekanalen worden de werkzaamheden per streng van beneden naar boven uitgevoerd. We werken van de kopse kanten van de flat naar het trappenhuis. In de bijgevoegde routeschema’s kunt u dat zien.
Routing Gandhi 1 t/m 167
167 138 startdatum 14-10-14
165 144 22-10-14
163 150 30-10-14
161 156 07-11-14
159 162 17-11-14
157 168 25-11-14
155 174 03-12-14
153 180 eind 11-12-14
151 132 06-10-14
149 126 26-09-14
147 120 18-09-14
145 114 10-09-14
143 108 02-09-14
141 102 25-08-14
139 137 startdatum 13-10-14
137 143 21-10-14
135 149 29-10-14
133 155 06-11-14
131 161 14-11-14
129 167 24-11-14
127 173 02-12-14
125 179 10-12-14
123 131 03-10-14
121 125 25-09-14
119 119 17-09-14
117 113 09-09-14
116 107 01-09-14
113 101 22-08-14
111 136 startdatum 10-10-14
109 142 20-10-14
107 148 28-10-14
105 154 05-11-14
103 160 13-11-14
101 166 21-11-14
99 172 01-12-14
97 178 09-12-14
95 130 02-10-14
93 124 24-09-14
91 118 16-09-14
89 112 08-09-14
87 106 29-08-14
85 100 21-08-14
83 135 startdatum 09-10-14
81 141 17-10-14
79 147 27-10-14
77 153 04-11-14
75 159 12-11-14
73 165 20-11-14
71 171 28-11-14
69 177 08-12-14
67 129 01-10-14
65 123 23-09-14
63 117 15-09-14
61 111 05-09-14
59 105 28-08-14
57 99 20-08-14
55 134 startdatum 08-10-14
53 140 16-10-14
51 146 24-10-14
49 152 03-11-14
47 158 11-11-14
45 164 19-11-14
43 170 27-11-14
41 176 05-12-14
39 128 30-09-14
37 122 22-09-14
35 116 12-09-14
33 110 04-09-14
31 104 27-08-14
29 98 19-08-14
25 139
23 145
21 151
19 157
17 163
15 169
13 175
11 127
9 121
7 115
5 109
3 103
1 97
15-10-14
23-10-14
31-10-14
10-11-14
18-11-14
26-11-14
04-12-14
29-09-14
19-09-14
11-09-14
03-09-14
26-08-14
18-08-14
huisnummer
bouwvolgorde
5e verdieping
huisnummer
bouwvolgorde
4e verdieping
huisnummer
bouwvolgorde
3e verdieping
huisnummer
bouwvolgorde
2e verdieping
huisnummer
bouwvolgorde
1e verdieping
huisnummer bouwvolgorde
27 133
startdatum 07-10-14
begane grond
bergingen
trappenhuis
6e verdieping
start
bergingen
Aanzicht galerijzijde appartementengebouw Gandhi 1 t/m 167 Routing bouwkundige werkzaamheden woning
19
Doorloopschema per woning
Wijzigingen in de volgorde De werkzaamheden in uw appartement verlopen precies volgens de afgesproken planning. Voor de buitenzijde is dat anders. Het kan zijn dat tijdens de uitvoering wordt besloten om de volgorde van de werkzaamheden te wijzigen. Dit kan gebeuren om de overlast voor u te verminderen of om logistieke redenen. Daarnaast kan het weer sterke invloed op die werkzaamheden hebben.
Dag nummer
Toilet verwijderen bestaand sanitair bouwkundige werkzaamheden + tegelwerk installatiewerkzaamheden + plaatsen sanitair
Werkzones Op bijgaande schema’s ziet u op welke werkdag waar in uw woning gewerkt wordt. Dit gedeelte van de woning moet toegankelijk zijn en vrij van obstakels om de werkzaamheden uit te voeren. De vloer zal worden afgedekt om schade te voorkomen.
Keuken
Werktijden en vakanties
Badkamer
Het personeel van Nijhuis en de onderaannemers werken van maandag tot en met vrijdag van ’s morgens 7.15 uur tot ’s middags 16.30 uur. Tijdens de vakantieperiodes (zomer) en officiële feestdagen wordt niet gewerkt.
keukenblok verwijderen bouwkundige werkzaamheden + tegelwerk installatiewerkzaamheden + plaatsen keukenblok
verwijderen bestaand sanitair bouwkundige + installatiewerkzaamheden tegelwerk afmontage badkamer
Installaties algemeen aanpassen installatie in de woning
Gevelpuien werkzaamheden gevelpuien balkonzijde werkzaamheden gevelpuien galerijzijde
Opleveren opleveren keuken en toilet opleveren restant woning
20
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Afplakken Loopzone (indicatief) Dag 1 t/m 5
Werkzone dag 1 t/m 5
Looproute dag 1 t/m 10
C l
b
180
i
Werkzone dag 1 t/m 5 (Mechanische Ventilatie en leidingschachten)
Werkzone dag 1 t/m 10 (indien badkamer wordt vervangen)
Afplakken Loopzone (indicatief) Dag 1 t/m 5
Werkzone dag 1 t/m 5 (indien toilet of keuken wordt vervangen)
Renvooi: Af te plakken werkzones
Tekening werkzones Martin Luther King en Gandhi
21
Na het project: wat nu? Oplevering Nadat de werkzaamheden gereed zijn, vindt de oplevering plaats. De bouwbegeleider en en de uitvoerder lopen samen met u de uitgevoerde werkzaamheden na. Onderdelen die niet naar tevredenheid zijn uitgevoerd, worden op een lijst gezet en de aannemer moet ervoor zorgen dat deze punten zo spoedig mogelijk netjes worden afgewerkt. U wordt gevraagd de opleverlijst ook te ondertekenen. Van deze opleverlijst krijgt u een afschrift.
Gebruikershandleiding Bij de oplevering van uw appartement bieden wij u een gebruikershandleiding aan. Hierin kunt u lezen hoe u met de nieuwe onderdelen in uw appartement hoort om te gaan.
22
Huur
Huurtoeslag
Het onderhoud in uw appartement brengt zichtbare veranderingen met zich mee. Daardoor verandert het puntental van uw woning. Maar de huurprijs van uw appartement verandert niet, tenzij u gekozen heeft voor opties die tegen huurverhoging worden uitgevoerd. Deze huurverhoging brengen wij in de eerste maand na de oplevering van uw appartement in rekening.
Indien u huurtoeslag ontvangt en gekozen heeft voor een optie tegen huurverhoging raden wij u aan dit door te geven aan de Belastingdienst. Mogelijk wijzigt hierdoor het bedrag van uw huurtoeslag. Wilt u hierover meer informatie? Neem dan even contact op met KleurrijkWonen.
Bouwplaats
23
Ten slotte Wij menen dat we u met deze brochure goed hebben geïnformeerd over hetgeen u de komende periode te wachten staat. Heeft u toch nog vragen? Neem dan gerust contact op met een van de contactpersonen.
Namens het projectteam Joke de Rooij
Deze folder is met de grootste zorg samengesteld. Voor eventuele onvoorziene afwijkingen van de inhoud kunt u ons niet aansprakelijk stellen.
Stichting KleurrijkWonen
Locatie Culembrg
Openingstijden:
Postbus 4, 4190 CA Geldermalsen
Parallelweg Oost 13a
Maandag t/m vrijdag
[email protected]
4103 NC Culemborg
van 8.00 tot 12.00 uur
www.kleurrijkwonen.nl
T: (0345) 59 61 00
