m 160

Appartementen &

1

Dekwoningen Marktstraat 68 t/m 96 & Spoorpad 150 t/m 160

in ho 2

Overzicht

Uitstekende bereikbaarheid

7

4

Nieuw Centrum Waddinxveen Wonen aan de Marktstraat en Spoorpad

Lekker licht en bijzonder comfortabel

11

8

Genieten op uw balkon of terras Veiligheid, duurzaamheid en energie

Appartementengebouw 1

12

14 Plattegronden, metrage en overige informatie

18

Interieurideeën en gevelaanzichten

Dekwoningen 1

22

24 Plattegronden, metrage en overige informatie

30

Interieurideeën en gevelaanzichten

Parkeren en eigen berging

36

40 Oplevering, verzekering, fasering

Algemene informatie bij het kopen van een appartement

42

41 Vereniging van Eigenaars Sevice- en energiekosten

Garantie- en Waarborgregeling / SWK

46

45

Technische omschrijving

Informatie over wonen in Nieuw Centrum Waddinxveen?

60

7-3

Appartementengebouw Tussenzicht 5 t/m 33

Eengezinswoningen Onderlangs 3 t/m 21

Dekwoningen

Binnendoor 6 t/m 38

Appartementengebouw

7

Binnendoor 1 t/m 51

Appartementengebouw Gouweplein 6 t/m 34

Appartementengebouw Marktstraat 2 t/m 36

7

7-2

4

Appartementengebouw Marktstraat 68 t/m 96

Marktstraat 44 t/m 66

centrumwaddinxveen.nl

Dekwoningen

Spoorpad 150 t/m 160

1

7-1 Royale hoekappartementen

2

1

5 centrumwaddinxveen.nl

3

Uitstekende bereikbaarheid WADDINXVEEN Willem de Zwijgerlaan

Cho pinl aan

Stolberglaan Juliana van

A12

Utrecht

N207

Gouda

De Pette

Jan D

an

A12

nla

orrek ensk

Rotterdam

West

Kerkw e

g-Oos

t Brugweg

Statio

nsstr aat

Jan D

Es

A20

do

or

ade-

Spoorpad

Den Haag

orrek ensk

ade-

Oost

Dr ee

f

Burgemeester Warnaarplantsoen

Dr ee

Vijverlaan

Kanaaldijk

N207 Gouwebad De Sniep

De Sniep

Werkt u in...

7-2app

f Coenecoop College

Dr ee

Kanaaldijk

Dr ee

4app N207

7 dek 7 eeng

f

ngs

Onderla

Doorstreek

Binnendoor

Dr ee

Promenade

N453

Spoorpad

N454

Nieuw Centrum Waddinxveen is perfect bereikbaar, zowel f

7-3app

De auto kunt u onder Nieuw Centrum Waddinxveen parkeren, waar bewoners een eigen parkeerplaats hebben. Bezoekers

7-1app

Gouweplein

en intimiteit van een vriendelijker omgeving om in te wonen?

minuten vanaf station Waddinxveen naar het nieuwe centrum.

5app

1 dek

N454

Utrecht, Den Haag of Rotterdam, maar zoekt u de gezelligheid

met de auto, trein, bus, lopend of met de fiets. U wandelt in vijf

Marktstraat

1app

f

Tussenzicht

kunnen de eerste twee uur gratis parkeren. Vanaf de Oude Dreef rijdt u zo de parkeergarage in, die licht en ruim is van opzet. Vanuit de parkeergarage kunt u direct met de lift naar uw woonverdieping. Dat is wel zo prettig.

4



5

Nieuw Centrum Waddinxveen In het nieuwe centrum van Waddinxveen zal het straks goed toeven zijn. Een ware ontmoetingsplaats voor jong en oud. U kunt er lekker shoppen, een terrasje pakken en u kunt er wonen. Of u nu een gezin hebt, samenwoont, senior of single bent. Want er komen koop- en huurwoningen: van eengezinswoningen tot appartementen en penthouses in diverse prijscategorieën. Omgeven door water, winkels en groene binnentuinen. Alle woningen hebben een hoogwaardige uitstraling, veel kwaliteit en beschikken over een eigen parkeerplaats. Het gemak van wonen in het centrum en tegelijk genieten van het groen en de rust.

Wonen aan Marktstraat, Spoorpad en sfeervolle binnentuinen Een intieme woonomgeving met comfort en rust in de nabijheid van het bruisende centrum met alle voorzieningen en winkels? ’s Morgens lekker ontbijten op uw balkon of dekterras, genieten van uw nieuwe thuis en ’s avonds even een hapje eten in het centrum? Dat kan in Nieuw Centrum Waddinxveen. Nico Brouwer van 01-10 Architecten maakte het ontwerp voor de appartementen en dekwoningen in het bouwdeel tussen Spoorpad, Marktstraat en Promenade. Een verrassende wereld achter de winkelstraten met sfeervolle binnentuinen. De binnentuinen worden een oase van groen en zijn ontworpen door Richard Koek van Rijnboutt Stedebouw en Landschap Architecten.

Impressie appartementengebouw 1 huisnummer 96 centrumwaddinxveen.nl

7

Lekker licht en bijzonder comfortabel In de ruime, lichte woonkamer is het heerlijk verblijven. Genietend van het daglicht dat door de grote raampartijen aan diverse zijden van de woning naar binnen komt. Door de ligging hebt u verschillende uitzichten vanuit uw woning. Door het ventilatiesysteem, vloerverwarming en vloerkoeling in de woonvertrekken is uw woning in alle jaargetijden aangenaam qua temperatuur en bovendien energiezuinig.

Impressie van dekwoning Spoorpad 39 8



9

Genieten op uw balkon of terras Thuis komen en ontspannen op uw ruime balkon of het terras. Door de openslaande deuren of schuifpui stapt u direct naar uw eigen buitenruimte. Vanaf het balkon of terras heeft u een mooi uitzicht op het park, het plein of de zonnige binnentuin. Het appartement op de eerste woonlaag met huisnummer 72 beschikt zowel over een terras als een balkon.

Veiligheid, duurzaamheid, energie Alle woningen zijn aangesloten op een warmte/koude-installatie (wko-installatie). Deze installatie zorgt ervoor dat in de zomer – als het warm is – warm water in de grond wordt opgeslagen. Tijdens de koude maanden slaat de wko-installatie koud water op. Vervolgens gebruikt de wko-installatie het koude water dat in de winter wordt opgeslagen om in de zomer de vloeren te koelen. En in de winter wordt de woning verwarmd met het warme water uit de zomer. De wko-installatie is dus vloerverwarming en -koeling ineen. Voordelen van de wko-installatie zijn: • betere warmteverdeling dan met bijvoorbeeld radiatoren • gelijkmatige verticale temperatuurverdeling • beperkte luchtsnelheden • behaaglijke luchtvochtigheid Een ingenieus systeem dat ervoor zorgt dat uw woning in alle seizoenen een comfortabele temperatuur heeft en dat bovendien zeer energiezuinig is. Ook voldoen de woningen aan de modernste eisen op het gebied van isolatie, materiaalgebruik, plafondhoogte, veiligheid, enzovoort. In de technische omschrijving kunt u hierover meer informatie terugvinden.

Impressie van appartemengebouw 1, huisnummer 74 10



11

Appartementengebouw 1 Appartementengebouw 1 op de hoek Marktstraat en Promenade is een echte blikvanger door het speels ontworpen W-dak. Het gebouw heeft vijf woonlagen. Hierin komen 15 mooi afgewerkte drie- en vierkamerappartementen. Alle appartementen hebben een royale buitenruimte en een afsluitbare berging in de kelder van het gebouw. Genieten van de levendigheid van het nieuwe centrum van Waddinxveen en van de rust in uw eigen, ruime appartement, dat kan variëren van circa 80 m2 tot 100 m2. Naast de eerste slaapkamer is de tweede, derde of vierde slaapkamer ruim opgezet en goed in te richten als kinder-, logeer- of studeerkamer. De zeer ruime badkamer is ingericht met een douche- en wastafelcombinatie. Het toilet is separaat. Handig is de aparte ruimte voor de wasmachine en wasdroger, die tevens extra bergruimte biedt. Vanaf uw terras heeft u, afhankelijk van de ligging, uitzicht op de binnentuin, het Gouweplein, of over het groene Burgemeester Warnaarplantsoen. Kiest u voor een van de hoger gelegen appartementen, dan heeft u een indrukwekkend uitzicht over de wijde omgeving van Waddinxveen. Het extra hoge plafond in de woonkamer van de appartementen op de vijfde woonlaag geeft wonen in Nieuw Centrum Waddinxveen een extra woonbeleving. U parkeert uw auto in de ondergrondse parkeergarage. U kunt direct met de lift naar uw eigen woonverdieping of nog even boodschappen doen in de winkels. Daarna via de entree aan de Marktstraat naar uw appartement. De combinatie van levendigheid en rust, comfort en gemak vindt u hier.

12



13

: AP- 03b : 88 : 81 m2

Woningtype Huisnr GBO

AP- 03b huisnr

:

88

Bergnr.

:

53

Parkpl.

:

56

Woningtype AP-03b

Verdieping +4

Oppervlakte gbo 81 m2

balkon

Schaal 1:100

balkon

Deze verdiepingsplattegrond is gelijk aan niveau +1 t/m +5. 5775

3415

2265

2750

2750

De huisnummerverdeling over de

5775

5 woonlagen is als volgt: slaapkamer 3

woonkamer/keuken

Woonlaag +1: Marktstraat 68, 70, 72 Woonlaag +2: Marktstraat 74, 76, 78 Woonlaag +3: Marktstraat 80, 82, 84

7855

7400

4945

balkon

slaapkamer 2

5275

slaapkamer 2

3840

slaapkamer 1 4480

woonkamer/keuken

Woonlaag +4: Marktstraat 86, 88, 90 AP- 01b

1320

huisnr

:

Bergnr.

:

52

Parkpl.

:

57


Prijscategorieën

: AP- 01b : 90 : 96 m2

berging

2810

berging

Woonlaag +5: Marktstraat 92, 94, 96 90

2750

entree

3500 2205

3800

2590

entree

berging

slaapkamer 3

7855

2400

entree woonkamer/keuken

3800

4300

slaapkamer 1 3280

balkon

5735

2265

spoorstraat

slaapkamer 1 3415

5775

1

dreef

slaapkamer 2

Woningtype AP-01b




14


: AP- 02a : 86 : 96 m2

:

86

Bergnr.

:

54

Parkpl.

:

55

4e Verdieping

marktstraat

binnendoor

7 N

AP- 02a huisnr

5

dreef

Woningtype AP-02a

4

gouwplein

tussenzicht

promenade

onderl

angs


15

Huisnummer

Parkeerplaats nr

Berging nummer

Afmeting m2 GBO*

Aantal kamers

Woonlaag

Metrage, woonlaag en overige informatie appartementengebouw 1

AP-02

68

46

63

81

3

+01

AP-03

70

47

52

96

4

+01

AP-01

72

48

61

96

4

+01

AP-02

74

49

60

81

3

+02

AP-03a

76

50

59

96

4

+02

AP-01a

78

51

58

96

4

+02

AP-02

80

52

57

81

3

+03

AP-03a

82

53

56

96

4

+03

AP-01a

84

54

55

96

4

+03

AP-03b

86

55

54

96

4

+04

AP-02a

88

56

53

81

3

+04

AP-01b

90

57

52

96

4

+04

AP-02a

92

58

51

81

3

+05

AP-03b

94

59

50

96

4

+05

AP-01c

96

60

48

96

4

+05

Type appartement

* Het oppervlak van de woningen is aangegeven in vierkante meters gebruiksoppervlak (gbo). De appartementen zijn, afhankelijk van type en ligging, verschillend van grootte. De genoemde afmeting is exclusief Impressie appartementengebouw 1

buitenruimte.

huisnummer 96 16



17

arktstraa 18


←

Inrichting Marktstraat 86 Zo kunt u uw huis aan de Marktstraat 86 inrichten. Dit hoekappartement ligt op de 4e woonlaag aan Promenade/Marktstraat. Het appartement is ruim 95 m2 gbo, exclusief buitenruimte. Marktstraat 86 is vergelijkbaar aan Marktstraat 68, 74, 80 en 92.

AP- 03b huisnr

:

88

Bergnr.

:

53

Parkpl.

:

56

←

AP- 02a huisnr

:

86

Bergnr.

:

54

Parkpl.

:

55

Inrichting Marktstraat 88 Zo kunt u uw huis aan de Marktstraat 88 inrichten. Dit hoekappartement ligt op de 4e woonlaag aan de binnentuin. Het appartement is ruim 80 m2 gbo, exclusief buitenruimte. Marktstraat 88 is vergelijkbaar aan Marktstraat 70, 76, 82 en 94.

Inrichting Marktstraat 90

Schaal 1:100

→

Zo kunt u uw huis aan de Marktstraat 90 inrichten. Schaal 1:100

Dit hoekappartement ligt op de 4e woonlaag aan de Marktstraat. Het appartement is ruim 95 m2 gbo, exclusief buitenruimte. Marktstraat 90 is vergelijkbaar aan Marktstraat 72, 78, 84 en 96


19

evelaanzichte

Gevelaanzicht appartementengebouw 1, vanaf binnentuin


19.344

16.465+ 5e woonlaag

16.465+ 5e woonlaag 5de WOONLAAG

13.505+ 4e woonlaag


10.545+ 3e woonlaag


7.585+ 2e woonlaag

7.585+ woonlaag WOONLAAG 2de 2e

4.625+ 1e woonlaag

4.625+ woonlaag 1ste 1e WOONLAAG

2960

2960

2960

2879

19.344

4625

2960

R900

20

Gevelaanzicht appartementengebouw 1, Marktstraat

WINKELRUIMTE WINKELNIVEAU 0 winkelniveau

3515

0 winkelniveau

PARKEERGARAGE


21

Dekwoningen 1 De royale vierkamer-dekwoningen hebben twee woonlagen. Een ideale woning voor een gezin, singles en de combinatie wonen en werken aan huis. De entree van de dekwoningen ligt aan het Spoorpad met een lift die uitkomt op het niveau van de binnentuin. Alle woningen beschikken over een buitenruimte die in rechtstreekse verbinding staat met de binnentuin op het dek. U heeft een afsluitbare berging en een privé-parkeerplaats. Genieten van de levendigheid van het nieuwe centrum van Waddinxveen en van de rust in je eigen, ruime woning, die kan variëren van circa 100 m2 tot 120 m2. Uitkijkend over het groene buitengebied en de binnentuin. Naast de eerste slaapkamer is de tweede en derde slaapkamer ruim opgezet en goed in te richten als kinder-, logeer- of studeerkamer. De ruime badkamer is ingericht met douche-, wastafel- en toiletcombinatie. Een tweede toilet bevindt zich op de begane grond. Handig is de aparte ruimte voor de wasmachine en wasdroger, die tevens extra bergruimte biedt. U parkeert uw auto op uw privéplaats in het alleen voor bewoners toegankelijke deel van de parkeergarage. U kunt direct met de lift naar de binnentuin of nog even boodschappen doen in de winkels en gezellig een terrasje pakken op het Gouweplein. De combinatie van levendigheid en rust, comfort en gemak vindt u hier.

22



23


: DW - 03a : 160 : 121 m2


: DW - 03b : 158 : 121 m2


: DW - 04 : 156 : 122 m2


Woningtype DW-03a

Woningtype DW-03b

Woningtype DW-04

Woningtype DW-04

Huisnummer 160

Huisnummer 158

Huisnummer 156

Huisnummer 154

Oppervlakte gbo 121 m


2


2

: DW - 05 : 152 : 111m2


2

6950

5140

5140


: DW - 04 : 154 : 122 m2

6950

terras

4750 berging

berging

woonkamer / keuken

Woningtype DW-05

11960

11960

woonkamer / keuken 8753

woonkamer / keuken 8753

woonkamer / keuken

Huisnummer 152

entree


9870

entree

entree

entree

berging

entree terras

terras

terras

entree

terras

692

978

NB! GRIJS VLAK BLIJFT GRIJS!!

berging

Woningtype DW-06 Huisnummer 150 8483


terras

Woonlaag +1

spoorstraat

dreef

1

6175

Schaal 1:100 5

marktstraat

4

gouwplein

promenade

tussenzicht

woonkamer / keuken

Verdiepingsplattegrond b.g.g. dekwoningen 1 (in het plan 1e woonlaag)

dreef

binnendoor

7 N

24


onder

langs


25

160

huisnr

:

158

Bergnr.

:

99

Bergnr.

:

98

Parkpl.

:

35

Parkpl.

:

40


: DW - 03a : 160 : 121 m2

Woningtype DW-03a Huisnummer 160 Oppervlakte gbo 121 m

: DW - 03b : 158 : 121 m2

Bergnr.

:

97

Parkpl.

:

36


Woningtype DW-03b

Woningtype DW-04

Huisnummer 158

Huisnummer 156


2

156

152

96

:

95

:

39

:

37


3390

3490

slaapkamer 1

slaapkamer 2

slaapkamer 1

slaapkamer 1

slaapkamer 2

1100

2235

: DW - 05 : 152 : 111 m2

4638

3390

4060

3971

slaapkamer 1

:

:


3490

3971

slaapkamer 1

154

Huisnummer 154 2

5150

:

Woningtype DW-04


2

5150

: DW - 04 : 156 : 122 m2

4060


:

DW - 05

DW - 04

DW - 04 huisnr

3800

DW 03b -

:

4060

DW 03a huisnr

2080

2235

berging

berging 3425

2915

2915

berging

2390 mv

slaapkamer 3

mv

Woningtype DW-05 Huisnummer 152

mv

3490

3370

slaapkamer 3

4720

slaapkramer 3

2840

3390

2258

slaapkamer 2

2800

slaapkramer 3 3195

slaapkamer 2

3621

3621

4720

slaapkamer 3

2840

4375

3490

2480

mv

2480

berging

mv

2480

berging

2480


2258

slaapkamer 2

2710

2050

2815

slaapkamer 2

4095

2695

Woningtype DW-06 Huisnummer 150 Oppervlakte gbo 102 m2 06 DW -

mv

Woonlaag +2

spoorstraat

dreef

1

slaapkamer 3

2700

5

2e Verdieping

dreef

binnendoor

marktstraat

4

gouwplein

promenade

tussenzicht

3205

4300

berging

:

150

:

94

:

38


: DW - 06 : 150 : 102 m2

slaapkamer 1

3460

Schaal 1:100 Verdiepingsplattegrond 1e verdieping (in het plan 2e woonlaag).

7 N

26


onder

langs


27

Huisnummer

Parkeerplaats nr

Berging nummer

Afmeting m2 GBO*

Aantal kamers

Metrage, woonlaag en overige informatie dekwoningen 1

DW-06

150

38

94

102

4

DW-05

152

37

95

111

4

DW-04

154

39

96

122

4

DW-04

156

36

97

122

4

DW-03b

158

40

98

121

4

DW-03a

160

35

99

121

4

Type appartement

* Het oppervlak van de woningen is aangegeven in vierkante meters gebruiksoppervlak (gbo). De dekwoningen zijn, afhankelijk van type en ligging, verschillend van grootte. Alle woningen hebben twee verdiepingen. De genoemde afmeting is exclusief buitenruimte.

Impressie dekwoningen 1 huisnummer 22 centrumwaddinxveen.nl

29

woningtype

: DW

huisnr

:

Bergnr.

:

Parkpl.

:

- 04 156

:

Bergnr.

:

Parkpl.

:

- 05 152

: DW - 05 : 152 : 111m2

DW - 05 :

152

:

95

:

37

Inrichting Spoorpad 150


Zo kunt u uw huis aan Spoorpad 150 inrichten. Deze hoekwoning is gesitueerd boven

Zo kunt u uw huis aan Spoorpad 152 inrichten. Deze hoekwoning ligt boven de winkels,

de winkels, zijde Marktstraat. De woning is ruim 100 m gbo, exclusief buitenruimte.

hoek Marktstraat / Spoorpad. De woning is ruim 110 m2 gbo, exclusief buitenruimte.

poorp

woningtype

: DW

huisnr

:

Bergnr.

:

Parkpl.

:



: DW - 05 : 152 : 111 m2

- 06 150

: DW - 06 : 150 : 102m2

DW 06 :

150

:

94

:

38


schaal 1:100 centrumwaddinxveen.nl

: DW

huisnr


2

30

woningtype

: DW - 06 : 150 : 102 m2

schaal 1:100 centrumwaddinxveen.nl

31

sanitair 1:100

woningtype

: DW

huisnr

:

:

Bergnr.

:

:

Parkpl.

:

woningtype

: DW

huisnr

:

Bergnr. Parkpl.

- 04 156


158


DW 03b -

DW - 04

huisnr

:

156

Bergnr.

:

97

Parkpl.

:

36

huisnr

:

158

Bergnr.

:

98

Parkpl.

:

40

Zo kunt u uw huis aan Spoorpad 158 inrichten. Deze tussenwoning ligt aan zijde

exclusief buitenruimte. Spoorpad 156 is vergelijkbaar aan Spoorpad 154.

Spoorpad. De woning is ruim 120 m2 gbo, exclusief buitenruimte. Spoorpad 158 is

poorp

Zo kunt u uw huis aan Spoorpad 156 inrichten. De woning is ruim 120 m2 gbo,

schaal 1:100

32

- 03b


huisnr Bergnr. Parkpl.

vergelijkbaar aan Spoorpad 160.

schaal 1:100


33

evelaanzichte

Gevelaanzicht dekwoningen 1, Spoorpad (entree)

PARKEERGARAGE WADDINXVEEN

7.240+

7.240+


7.585+ 2e woonlaag

7.240+

7.240+

4.625+ 1e woonlaag


STRAATGEVEL SPOORPAD DEKWONINGEN 1


0 winkelniveau

D DEKWONINGEN 1

STRAATGEVEL SPOORPAD DEKWONINGEN 1

Gevelaanzicht dekwoningen 1, vanaf binnentuin

7.585+ 2e woonlaag

4.625+ 1e woonlaag

0 winkelniveau

GEVELAANZICHT DEKWONINGEN 1 VANAF BINNENTUIN

34



35

Parkeren en eigen berging Altijd parkeerplek op uw privé-parkeerplaats in het alleen voor bewoners toegankelijke deel van de parkeergarage onder het gebouw. Daar zit ook uw privéberging van ca. 5 m2. Hiervandaan kunt u met de lift direct naar uw woonverdieping (appartementen) of de binnentuin (dekwoningen). En krijgt u bezoek? Vrienden en familie kunnen parkeren in het openbare gedeelte van de parkeergarage, waar de eerste twee uur gratis zijn. Een tweede auto? Via de exploitant van de parkeergarage zijn parkeerabonnementen verkrijgbaar. Meer informatie kunt u krijgen via de makelaar.

Parkeren -1 Op deze plattegrond (niveau -1) zijn de privé-parkeerplaatsen van appartementengebouw 1 en de dekwoningen 1 geel gemarkeerd.

Bergingen -1 De paarse markering geeft aan waar de privébergingen van appartementengebouw 1 en de dekwoningen 1 zijn gelegen.

36


35 36 37

38 39 40

par ker

52 53 54 1 5 0 5 8 49 46 47 4

8 60 59 5

97 98 99

96 95 94

5 57 56 5

61 63 62

60 59

58 57

56 55 54

3 1 52 5 5 0 5 49


37

38



39

Oplevering, afhankelijk van uw budget en uw persoonlijke woonwensen De woningen worden compleet opgeleverd inclusief sanitaire voorzieningen zoals omschreven in artikel 19 van de technische omschrijving en exclusief keukeninrichting (voor wat betreft keukeninrichting zie artikel 20 van de technische omschrijving). Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in overleg met de makelaar of aannemer een keuze te maken uit optionele (meer/minder) pakketten. Deze pakketten verschillen per woningtype. Voor het uitvoeren van alle meer- en minderwerken geldt een aantal criteria, te weten:

pers oon De appartementen worden opgeleverd volgens de

dat uw woning in alle seizoenen een comfortabele

bepalingen van het swk. Een belangrijk aspect hierbij

temperatuur heeft en bovendien zeer energiezuinig is.

is de 5%-regeling. Bij oplevering van het appartement

wordt door de aannemer een bankgarantie van 5% van

Ook voldoen de woningen aan de modernste eisen

de aanneemsom gesteld en bij de notaris gedeponeerd.

op het gebied van isolatie, materiaalgebruik,

Deze bankgarantie geeft u de extra zekerheid dat de bij

plafondhoogte, veiligheid, enzovoort. In de technische

de oplevering en de binnen 3 maanden na oplevering

omschrijving kunt u hierover meer informatie

geconstateerde gebreken snel worden verholpen. De

terugvinden.

procedure omtrent deze bankgarantie is opgenomen in de Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst.

Verzekering

De gehele koop-/aanneemsom dient, inclusief het saldo

van eventuele bouwrente en/of meer- en/of minderwerk,

Onverminderd zijn wettelijke en contractuele

vóór de oplevering te zijn voldaan. Is dit niet het geval

aansprakelijkheid verzekert de ondernemer tot de dag

dan worden de sleutels niet overhandigd. De eventueel

van oplevering het appartement tegen de risico’s van

(bij oplevering) geconstateerde gebreken dienen in

brand en dergelijke.

het algemeen binnen vijftien werkbare werkdagen te

• Het kunnen uitvoeren van de gewenste verandering is afhankelijk van het stadium van de bouw; • Individuele wijzigingen zijn niet mogelijk in de gevels (architectuur) en de constructie (casco). De datum en het tijdstip van oplevering worden u uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk medegedeeld. Circa een week voor de oplevering krijgt u de gelegenheid om het appartement te bezichtigen, de zogeheten voorschouw. Zodra de opleverdatum bekend is, dient u zelf de aansluitingen voor elektra, water, cai en telefoon aan te vragen bij de leverancier van uw keuze. Voor de levering van warmte en koude dient u een overeenkomst aan te gaan met Unica, de exploitant van de wko-installatie. Voor de oplevering wordt de verwarmingsinstallatie in bedrijf gesteld en getest.

zijn hersteld. Om dit te realiseren is uw medewerking onontbeerlijk en met name daarin gelegen dat u uw

Fasering

appartement ter beschikking stelt. Gebreken die

optreden na de oplevering en dus niet zijn vermeld in het

In deze brochure wordt de eerste fase van Nieuw

oplever-proces-verbaal, kunnen uitsluitend schriftelijk

Centrum Waddinxveen weergegeven. In de toekomst

worden gemeld bij de kopersbegeleider.

is het mogelijk dat fase 2 of een deel van fase 2 wordt gerealiseerd. Fase 2 bestaat uit:

Veiligheid, duurzaamheid, energie

• Circa 30 woningen in het verlengde van het

dekwoningengebouw 1 aan het Spoorpad. Deze

woningen krijgen een terras aan de binnentuin. De bewoners zullen eveneens toegang hebben tot de binnentuin.

• Een kantoorgebouw van circa 4.000 m2 bvo aan de

Oude Dreef tegen (de kopse kant van) gebouw 1. De

Alle woningen zijn aangesloten op een warmte/

gebruikers van het kantoorgebouw krijgen geen

koude-installatie (wko-installatie). Deze installatie

toegang tot de binnentuin.

zorgt ervoor dat in de zomer – als het warm is – warm

• Een gebouw (gebouw 2) met circa 5.000 m2

Bij de oplevering wordt door verkrijger en ondernemer

water in de grond wordt opgeslagen. Tijdens de koude

bvo winkeloppervlak en circa 60 woningen

(of diens vertegenwoordiger) de ‘melding van

maanden slaat de wko-installatie koud water op.

tegenover appartementengebouw 7-3 en

Vervolgens gebruikt de wko-installatie het koude

appartementengebouw 3. Dit gebouw zal op de

oplevering’ ondertekend ten behoeve van de gereedmelding bij swk. U ontvangt bij of

water dat in de winter wordt opgeslagen om in de

onoverdekte parkeerplaats en over de tapis roulant

kort na de oplevering de van toepassing

zomer de vloeren te koelen. En in de winter wordt

van het winkelcentrum gerealiseerd worden.

zijnde gebruiksaanwijzingen met relevante

de woning verwarmd met het warme water uit de

informatie over materialen en leveranciers. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd,

zomer. De wko-installatie is dus vloerverwarming en

Fase 2 bestaat uit geen andere onderdelen dan

–koeling ineen. Een ingenieus systeem dat ervoor zorgt

hierboven wordt omschreven.

hetgeen wil zeggen dat het sanitair, de tegels en de ruiten schoon zijn en de vloeren geveegd.

40



41

alg eme en Algemene informatie bij het kopen van een appartement

Koop-/aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de koop-/aannemings

Het appartementengebouw wordt door middel van een wettelijk verplichte ‘akte van splitsing’ door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde ‘appartementsrechten’. Als verkrijger van een appartement bent u eigenaar van zo’n appartements

Servicekosten en energiekosten

Niet tot de koopsom (derhalve voor rekening van

recht en bent u daardoor mede-eigenaar van het hele

verkrijger) behoren:

gebouw. Ter behartiging van de gemeenschappelijke

Door de VvE worden alle kosten, die samenhangen

• de kosten voor het aangaan van een hypothecaire

belangen van de verschillende eigenaren wordt de

met het onderhouden en instandhouden van het

Vereniging van Eigenaars (hierna te noemen VvE)

appartementengebouw voldaan. Als lid dienen

geldlening;

overeenkomst (swk-model) gaan verkrijger en

• het eventuele meerwerk;

opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht

de eigenaren zorg te dragen dat de VvE over een

ondernemer een overeenkomst aan, waarbij de

• rente over grondkosten en vervallen termijnen

is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging. Uit

vermogen beschikt om de financiële verplichtingen

ondernemer zich verplicht tot de bouw van het

volgens de koop-/aannemingsovereenkomst.

de leden wordt een delegatie ‘bestuur’ (voorzitter,

te kunnen voldoen; voor directe betalingen en

secretaris, penningmeester en 1 of 2 technische leden)

door middel van reserveringen voor betalingen

gekozen die de VvE zal vertegenwoordigen naar de

in de toekomst. Door het betalen van een veelal

administratief bestuurder/beheerder.

maandelijkse bijdrage aan de VvE (hierna te noemen

appartement en de levering van de daarbij behorende appartementsrechten en de verkrijger zich verplicht

tot de betaling van de koop-/aanneemsom. Nadat deze overeenkomst door de partijen is ondertekend wordt

Overdracht appartementsrechten + grondaandeel en betaling koopsom

een exemplaar van de overeenkomst naar de Stichting

servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan. De dagelijkse gang van zaken, zoals het laten

De servicekosten worden berekend op basis van

Waarborgfonds Koopwoningen (swk) gezonden ter

Zo spoedig mogelijk na het ondertekenen van de

verrichten van onderhoud en reparaties, alsmede de

onder andere de volgende te verwachten kosten en

verkrijging van het garantiecertificaat.

koop-/aannemingsovereenkomst en nadat de

uitvoering van de bepalingen van de statuten en de

reserveringen:

(hypothecaire) financiering is geregeld ontvangt u van

door de vereniging te nemen besluiten, waaronder be-/

• uitgebreide opstalverzekering (inclusief

de notaris een uitnodiging voor het ‘passeren’ van:

verrekening van kosten, zal in handen worden gelegd

• de akte van eigendomsoverdracht van het

van een administratief bestuurder/beheerder. Deze is

Koopsom v.o.n.

De koop-/aanneemsom voor het appartement is ‘vrij

op naam’, hetgeen in dit geval inhoudt dat hierin onder meer zijn begrepen:

• de grondkosten c.q. het aandeel daarin;

betreffende grondaandeel en levering van het

volledig verantwoording verschuldigd aan het bestuur

appartementsrecht;

van de VvE.

• de hypotheekakte betreffende uw lening van een geldgever (indien van toepassing).

• de bouwkosten;

• eventuele stijging van loon- en materiaalkosten;

Bij de uitnodiging ontvangt u tevens een afrekening

• btw tegen het tarief van 21% (eventuele wijzigingen

waarop het totale op die dag verschuldigde bedrag is

glasdekking); • wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE; • onderhoud en verplichte keuringen van bijv. de lift en overige installaties; • onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimten; • verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen en algemene ruimten;

worden conform de wettelijke voorschriften

vermeld. Uit deze afrekening blijkt tevens welk bedrag

• reserveringen groot onderhoud;

doorberekend);

de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en

• administratiekosten en meteropname kosten.

• verzekering tijdens de bouw;

welk bedrag u eventueel zelf (tijdig) aan de notaris

• honoraria voor architect, constructeur en overige

dient over te maken.

adviseurs;

De servicekosten worden door de VvE vastgesteld. Op basis van ervaringscijfers en te verwachten

• verkoopkosten;

De nota’s voor de later verschuldigde termijnen

kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een

• gemeentelijke leges voor omgevingsvergunning;

ontvangt u in tweevoud. Eén exemplaar dient u zo

concept begroting worden opgesteld die te zijner

• aansluitkosten per appartement van elektra, water,

spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening voor

tijd zal worden verstrekt. De energiekosten worden

akkoord, door te sturen naar uw geldverstrekker, die

berekend op basis van de te verwachten kosten en

vervolgens voor betaling dient zorg te dragen.

reserveringen voor verbruik- en vastrechtkosten van

riolering, CAI , warmte en telefoon;

• kosten notariële overdracht en kadastrale inmeting;

• kosten van splitsing in appartementsrechten.

42

Vereniging van Eigenaars (VvE)


elektra en water.


43

S W

Garantie- en waarborg regeling

maximumdekking per appartement. Tevens geldt dat ingeval van geschillen swk kan bemiddelen tussen verkrijger en ondernemer en daarnaast biedt de

Op de appartementen in dit bouwplan is de swk

Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige

Garantie- en waarborgregeling 2010 met bijbehorende

geschillenregeling. Bij verkoop van het appartement

modules ic en iif van toepassing. Wat betekent dit

wordt gebruik gemaakt van een modelcontract.

voor de verkrijger? Dat kan als volgt kort worden

Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen

samengevat.

de verkrijger en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een appartement

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode

met toepassing van een garantie- en waarborgregeling

van het appartement in financiële moeilijkheden

biedt de verkrijger meer zekerheid!

komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de verkrijger afgebouwd. swk regelt dit voor de verkrijger in samenspraak met de betrokken

SWK

verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet

swk, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen,

de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de

is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van

ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een

Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen

zekere bouwkundige kwaliteit van het appartement

(Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf

gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn

Bouwnijverheid (vgbouw). Bij swk zijn de grootste

bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de

en meest bekende aanbieders van koopwoningen

ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie

aangesloten. swk is opgericht om tijdig in te kunnen

geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen

spelen op de ontwikkelingen op het gebied van

geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de

consumentenbescherming en in het bijzonder in die

SWK-garantie.

gevallen, waarbij de verkrijger van een appartement of woning het financiële risico loopt wanneer de

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde

ondernemer failliet zou gaan.

specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd

De bij swk aangesloten ondernemingen (deelnemers)

voor één jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende

onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het

onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de

hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers

garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld

worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht

behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de

door een extern accountantskantoor, terwijl een

ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze

extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit

bouwkundige garantie niet nakomt, kan een verkrijger

van de organisatie toetst en steekproefsgewijs

in de volgende twee gevallen een beroep op de

de kwaliteit van de appartementen en woningen

zogenaamde gebrekenwaarborg bij swk doen:

controleert. Tevens houdt swk zelf nauwgezet de

• bij faillissement van de ondernemer na het ingaan

kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van

van de garantietermijn;

een geautomatiseerd klachtensysteem.

• indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een

44


arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor

garantiegebrek te herstellen, na te komen.

wat betreft de inhoud van de swk-regeling geen

swk zorgt er dan in samenspraak met de betrokken

rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de

verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek

officiële swk Garantie- en waarborgregeling is

kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een

bindend.


45

Technische omschrijving Inleiding

deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de

Deze technische omschrijving behoort bij de bouw

woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen

van 6 dekwoningen en 15 appartementen. Gebouw 1 is

enig recht geven tot het vragen van verrekening

onderdeel van Nieuw Centrum Waddinxveen.

van mindere of meerdere kosten, of ontbinding van de overeenkomst. Wij wijzen u erop dat genoemde

Woningen

(plansituatie-) tekeningen voor zover niet behorend

Woningtype DW-03A / DW-03B / DW-04 / DW-05 /

bij het bestemmingsplan slechts indicatief zijn en

DW-06 met even nummers 150 t/m 160. Woningtype

hieraan geen rechten kunnen worden ontleend. Het

AP-01 / AP-01A / AP-01B / AP-01C / AP-02 / AP-02A /

bestemmingsplan en de daarbij behorende kaarten

AP-03 / AP-03A / AP-03B, even nummers 68 t/m 96. De

zijn het enige juridische document.

woningen zijn verdeeld over de 1e t/m 5e verdieping met één bijbehorende parkeerplaats per woning in het alleen voor de bewoners toegankelijke gedeelte van de

Het ontwikkelen van een nieuw centrumplan

parkeergarage

is een voortdurend proces waarin ontwerpen regelmatig worden aangepast. Tekeningen,

Voorbehouden

plansituatietekeningen, kaartmateriaal en teksten

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met

in brochures, folders en advertenties betreffen in

zorg samengesteld aan de hand van gegevens

nagenoeg alle gevallen een momentopname. Aan de

en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke

brochure inclusief gevel en interieurillustraties kunnen geen rechten worden ontleend.

dit project. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit

Verkooptekeningen

de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De

De schaal van de situatietekening is niet bindend. De

ondernemer is gerechtigd tijdens de (af ) bouw die

juiste maten van het perceel worden na opmeting

wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan

door het kadaster vastgesteld. De ingeschreven

de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits

maten op de tekeningen zijn ‘circa’-maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering

tot een aanpassing in de maatvoering. Vanuit de

woonkamer en de slaapkamers die gelegen zijn aan het balkon is een opstap van een nader te bepalen

hoogte naar het balkon. De woningen voldoen aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit en swk Garantie- en Waarborgregeling 2010 met bijbehorende module 2f

2010 (aanvullende garantievoorwaarden) en module ic (garantietermijn en uitsluitingen). Waar in deze

merk wordt genoemd, kan een andere leverancier en/ of ander merk van gelijke klasse/kwaliteit worden

toegepast indien dit voor de uitvoering en voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst wordt

geacht. Een en ander zal geen aanleiding voor enige verrekening geven.

Huisnummers

van de badkamer en toilet naar persoonlijke wens te

De huisnummers van de woningen en parkeerplaatsen

realiseren via een door ASR Vastgoed Ontwikkeling n.v.

zijn door de gemeente vastgesteld. De definitieve

geselecteerde showroom. Kosten voor meer- en

huisnummers worden gedurende de bouw door

minderwerk die hieruit volgen worden verrekend met

iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en

de verkrijger. De periodes waarbinnen keuzes gemaakt

correspondentie. De huisnummers van de woningen

moeten zijn, worden nader vastgesteld.

staan bij de tweede alinea van deze technische omschrijving vermeld.

Bouwbesluit

In verband met het van kracht zijn van het

Bouwbesluit, worden benamingen van vertrekken

In de woningen is uitgegaan van wanden vloertegels

in de woningen anders benoemd. De begrippen

zoals in de afwerkstaat staat vermeld. Het sanitair

woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden

wordt geleverd en gemonteerd. Het geheel wordt in

in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het

gevelbeplatingen op tekening zijn aangegeven zijn

de afwerkstaat inzichtelijk gemaakt. De woning is

onderstaande overzicht de benamingen zoals deze

dit tekenarceringen en geen exacte weergave voor

standaard niet voorzien van een keukeninrichting. ASR

worden gehanteerd.

de te realiseren lagenmaat, plaatnaden of dergelijke.

Vastgoed Ontwikkeling n.v. heeft voor u de standaard

woonkamer

: verblijfsruimte (vbr)

Wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die

aansluitpunten die in de woningen zijn voorzien op een

slaapkamers


tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of

gebruikelijke keukenopstelling afgestemd zoals op de

keuken


gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening

tekeningen in de verkoopbrochure staan aangegeven.

entree/hal

: verkeersruimte (vkr)

aan overheidseisen en/of overheidsvoorschriften en/

Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er verder

gang

: verkeersruimte (vkr)

of nutsbedrijven, zijn uitdrukkelijk voorbehouden.

geen losse kasten en geen behang en geen machines

badkamer

: badruimte (bdr)

Een en ander zal geen reden geven tot reclamatie

worden aangebracht en/of geleverd; alleen de locatie

toilet

: toiletruimte (tr)

of ontbinding van de overeenkomst. De op tekening

ervan wordt aangegeven. De woningen worden casco

berging

: bergruimte

aangegeven apparatuur, schakelaars, licht- en

behangklaar opgeleverd. De verkrijger wordt in de

parkeergarage

: stallingruimte

ventilatiepunten, radiatoren en dergelijke zijn

gelegenheid gesteld het standaard afwerkingniveau

balkon

: buitenruimte

rekening gehouden met enige wandafwerking. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Voor zover arceringen voor bijvoorbeeld metselwerk of


na het uitwerken van de installaties eventueel leiden

Afwerking en inrichting

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen

46

bepaald. De op tekening getekende schachten kunnen

technische omschrijving een bepaalde leverancier of

Verkoopbrochure

diensten, architect, constructeur en adviseurs van

tech nis indicatief, de juiste plaats en maten worden nader


47

omsc hrij energieprestatie normering (epn) is het instrument om

Voor de berekening van de daglichttoetreding van de

energiezuinigheid te toetsen. Het landelijk vereiste

diverse verblijfsruimten in de woningen is gebruik

gemiddelde tijdens indiening bouwvergunning is 0,8.

01 Peil van de woningen (zie tekening)

gemaakt van de zogenaamde krijtstreepmethode. Met

In combinatie met de voorziene wko centrale, voldoen

Het peil - P - waaruit alle hoogten worden gemeten,

een krijtstreepmethode wordt een bepaald gebied

de woningen hieraan.

komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte

van een woon- of slaapkamer niet meegerekend bij de daglichtberekening voor het Bouwbesluit.

Huisvuil

vloer van de begane grond.

zijn de appartement/woningen- en winkelgevels de erfgrens. Verdere gegevens van de detail splitsingen zijn door de notaris uitgewerkt in de splitsingsakte en staan op de splitsingstekeningen aangegeven.

05 Terreininrichting Volgens een nader te bepalen plan wordt het

Het huisvuil kan men deponeren in de daarvoor

02 Grondwerk

openbaar gebied op de begane grond voorzien van

Bestemmingsplan

bestemde ondergrondse containerunits, met

Ten behoeve van funderingen, parkeergarage,

straatverlichting waarvan de bevestiging en/of

De informatie over de bebouwing in het aangrenzende

bovengrondse aanbiedpunten welke in het openbaar

leidingen, bestrating e.d. worden de benodigde

voeding in de gevels van de appartementen/woningen

gebied van het onderhavige bouwplan, plus de aanleg

gebied in de nabijheid van het appartementengebouw

ontgravingen verricht. Na het aanbrengen van

opgenomen kan worden.

van wegen en parkeergelegenheden zijn ontleend

zijn gesitueerd.

funderingen, leidingen, e.d. worden ontgravingen weer aangevuld met de ontgraven grond. De hoogteligging

05a Daktuin

Voor eventuele wijzigingen kan ASR Vastgoed

Voorrang swk-bepalingen

van de woningen en van de parkeerplaatsen is in

De daktuinen van de woningen worden ingevuld met

Ontwikkeling n.v. geen verantwoordelijkheid op

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is

overleg met de gemeente bepaald.

een ntb beplanting en bestrating.

zich nemen. Het is aan de verkrijger bekend dat

bepaald, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde

een bestemmingsplan en/of uitwerkingsplan, voor

en voorgeschreven regelingen, het reglement en de

03 Rioleringswerken

06 Parkeren

het gebied waar dit bouwplan deel van uitmaakt,

standaardvoorwaarden 2010 met bijbehorende module

De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem van

De bij de woningen behorende stallingplaatsen zijn

in ontwikkeling c.q. goedgekeurd is, waardoor de

ic 2010 (garantietermijnen en garantie-uitsluitingen)

schoon- en vuilwater. De vuilwaterriolering wordt

gelegen in het voor de bewoners bestemde gedeelte

mogelijkheid niet is uitgesloten dat op naburige

en module 2f 2010 (aanvullende garantievoorwaarden).

aangesloten op het openbaar riool; de aansluitkosten

van de stallinggarage. In de koopsommen van de

percelen wijzigingen aan het bouwplan c.q. het

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving

zijn in de koopsom begrepen. Het schoonwaterriool

appartementen/woningen is één bijbehorende

gebouwde, dan wel nieuwe bouwwerken gerealiseerd

onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de

wordt geloosd op het open water. De toegepaste

stallingplaats per woning inbegrepen. Vanuit de

worden. De verkrijger wordt geacht kennis te hebben

verkrijger, prevaleren steeds bovengenoemde SWK-

buizen zijn van kunststof/metaal. Het systeem is

stallinggarage zijn de woningen via een lift en trap

genomen van het (ontwerp-)bestemmingsplan

bepalingen. Indien in de teksten, de bijgevoegde

voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

bereikbaar. Daarnaast kan vanuit de stallinggarage

en/of het (ontwerp-)uitwerkingsplan. In verband

tekeningen en de Garantie- en Waarborgregeling

hiermee vrijwaart de verkrijger de ondernemer voor

strijdige zaken voorkomen, dan is de rechtskracht als

04 Bestratingen maaiveld

eventuele schade die zou kunnen ontstaan vanwege

volgt:

Het maaiveldniveau is openbaar gebied. Op het

bovengenoemde bouwactiviteiten, behoudens ter

1 garantie- en waarborgregeling;

maaiveldniveau bevinden zich de entrees van de

zake van eventuele schade die door of onder eigen

2 afwerkstaat;

woningen, alsmede de entrees van de winkels en de

verantwoordelijkheid van de ondernemer mocht zijn

3 technische omschrijving;

commerciële ruimten.

07 Constructieve elementen

veroorzaakt.

4 materiaal- en kleurenstaat;

In het openbaar gebied zijn volgens tekening diverse

De woningen worden gefundeerd op betonnen palen,

5 tekeningen.

planten- en/of boombakken voorzien en trappen

betonnen poeren en met betonnen funderingsstroken

aan gegevens van de gemeente Waddinxveen.

Energie Prestatie Norm (epn)

48

KAVELINRICHTING

Krijtstreepmethode

op meerdere plaatsen het openbaar gebied op maaiveldniveau worden bereikt.

RUWBOUW

tussen het maaiveld en de parkeer- en stallinggarage.

van vereiste breedte, lengte en zwaarte volgens

In de woningen zijn energiebesparende voorzieningen

Schoonmaken

In de vloer van het maaiveld worden door de gemeente

opgave van de constructeur. De begane grond t/m

getroffen uit oogpunt van het Bouwbesluit,

De woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd.

volgens tekening ondergrondse vuilcontainers

de dakvloer wordt uitgevoerd als een betonvloer.

zoals hoogwaardige gevel- en dakisolatie en

Uitzonderingen daarop zijn sanitair, tegelwerk en

geplaatst en indien nodig ook tijdelijk bovengrondse

De woningscheidende- en de eindgevelwanden zijn

kozijnen met hoogrendement glas. Hierbij wordt

beglazing, deze worden nat gereinigd opgeleverd. Het

vuilcontainers. De bestrating op winkelniveau wordt

van beton en/of kalkzandsteen. De vloeren hebben

in eerste instantie gedacht aan het beperken van

bij het gebouw behorende terrein wordt ontdaan van

uitgevoerd met gebakken klinkers in verschillende

zichtbare V-naden aan de plafondzijde.

milieubelasting, energie- en waterbehoefte. De

bouwvuil en puinresten.

n.t.b. kleuren. Het maaiveld op winkelniveau wordt


ingevuld met n.t.b terreinmeubilair en beplanting in

08 Gevels

de plantvakken. De bestrating op garageniveau wordt

De gevels van de woningen hebben een warmte-

uitgevoerd in betonklinkers. In hoofdlijnen is het

isolatiewaarde van 3,0 m2 k/w en zijn voornamelijk

openbaar gebied aan de gemeente overgedragen en

opgebouwd uit:


49

• een binnen spouwblad van kalkzandsteen of beton;

12 Goten en hemelwaterafvoeren

• isolatiemateriaal;

Voor de afwatering van de daken worden

• een gemetseld of gepleisterde buiten spouwblad.

kunststof en/of metalen hemelwaterafvoeren

De gemetselde gevelvlakken worden afgewerkt met

toegepast. Indien vereist, worden de daken

een voeg volgens de afwerkstaat. In de gevels worden

voorzien van noodoverstorten. De plek en het

ter voorkoming van scheurvorming, daar waar nodig,

aantal hemelwaterafvoeren en noodoverstorten

dilataties aangebracht.

zijn indicatief en zullen op basis van de

09 Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen en -ramen van alle woningen

capaciteitsberekening definitief worden bepaald.

AFBOUW

worden uitgevoerd in hout. In de kozijnen worden de benodigde profielen, tochtstrippen en slijtstrippen

13 Trappen en balkons

opgenomen. In of boven de houten kozijnen worden,

In het trappenhuis komen prefab trappen en

daar waar dit wordt vereist, ventilatieroosters

bordessen, voorzien van een antislipmotief en stalen

opgenomen. De kozijnen hebben een prefab betonnen

balustrades en/of leuningen op leuningdragers aan de

of aluminium waterslag. Alle daarvoor in aanmerking

muur en zijkant trap. De balkons worden uitgevoerd in

komende (gevel)kozijnen, -ramen, -deuren en

prefab beton welke aan de bovenzijde van het loopvlak

bijbehorend hangen sluitwerk worden conform de

zijn voorzien van een antislip-wafelstructuur.

wettelijke eisen inbraakwerend (weerstandklasse 2) uitgevoerd.

14 Binnenkozijnen en -deuren Algemene ruimten

10 Metaalwerken

De binnenkozijnen in de parkeergarage en op de

In de gevels worden, daar waar nodig, boven de

begane grond naar de trappenhuizen c.q. lift-

kozijnen stalen gevellateien, in kleur volgens de

voorportalen en de binnenkozijnen in het trappenhuis

kleurenstaat toegepast. Als hekwerk voor de balkons is

op de verdiepingen worden uitgevoerd in houten

gekozen voor gelaagd glas of staal.

kozijnen en (glas)deuren. De binnenkozijnen van de

DAKEN 11 Daken De platte en hellende daken van de woningen hebben een warmte-isolatiewaarde van 3,5 m2 k/w en zijn

stompe deuren voorzien van een hardkunststof plaat.

de hallen en de trappenhuizen op de verdiepingen

De entreekozijnen van de woningen op de verdiepingen

worden uitgevoerd in beton en/of kalkzandsteen,

worden in hout uitgevoerd en hebben vlakke

de onderzijde van de trap wordt in kleur gerold. De

geschilderde voordeuren met een spion-oog (grenzend

wanden van de bergingen worden uitgevoerd in beton

aan gemeenschappelijke ruimten) en deuren met

of kalkzandsteen (schoonwerk). De wanden in de

een glasstrook (grenzend aan galerijen/dekken). De

trappenhuizen 2,3,7 en 8 worden voorzien van een rvs

binnendeurkozijnen van de woningen bestaan uit stalen

cassettebeplating, Fydro beplating of sauswerk.

montagekozijnen waarvan enkele met een bovenlicht

De wanden van de overige ruimten worden gesausd.

worden uitgevoerd. De binnendeurkozijnen worden

uitgevoerd met opdekdeuren. Het kozijn en de deur van

Woningen

de meterkast worden conform de binnendeurkozijnen

De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd

uitgevoerd volgens de eisen van de betreffende

in lichte elementen. De brandwerende binnen- en

nutsbedrijven. De binnendeuren worden voorzien van

scheidingswanden worden uitgevoerd in beton

loopsloten. De deuren van het toilet en de badkamer zijn

en/of kalkzandsteen o.g. Er worden geen plinten

voorzien van ‘vrij- en bezetsloten’.

geleverd en aangebracht. Alle wanden (behoudens

15 Vloerafwerking

de meterkast) worden behangklaar (zonder behang) opgeleverd, voor z over deze niet zijn voorzien van

Algemene ruimten

tegel- en/ of spuitwerk. Op de wanden van het toilet

Er komen vloertegels in de liftvoorportaal van de

en de badkamer worden wandtegels aangebracht tot

parkeerkelder en op de vloer van de entree op de

1500 mm + vloer, ter plaatse van de douchehoek worden

begane grond. De vloer op de begane grond wordt

wandtegels aangebracht tot 2100 mm + vloer over

ook voorzien van een schoonloopmat t.p.v. de

een breedte van 3000 mm. Boven het wandtegelwerk

toegangsdeuren. De bergingen krijgen een dekvloer

komt spuitwerk. Er worden geen tegels in de keuken

voorzien van een slijtvaste toplaag. De vloer van

aangebracht. De wandtegels worden niet strokend met

het trappenhuis wordt voorzien van vloertegels.

de vloertegels gelegd. Kitvoegen worden aangebracht

De prefab trappen en bordessen worden zonder

bij de aansluiting van betegelde wanden op betegelde

verdere afwerking in schoonbeton uitgevoerd, een

vloeren, inwendige hoeken en kozijnstijlen.

aantal trappen en bordessen worden voorzien van

natuursteen. De vloeren van de lifthal ter plaatse van

17 Plafondafwerking

de woningen wordt voorzien van vloertegels.

Algemene ruimten

Het plafond van het liftvoorportaal op parkeerkelder

Woningen

niveau en verdiepingen, de entreehal en de overige

Alle vloeren van de woningen worden voorzien

hallen op de verdiepingen worden voorzien van

van een dekvloer waarin kunststof leidingen t.b.v.

een lamellenplafond. De trappenhuizen krijgen een

• dampremmende pe-folie;

vloerverwarmings- en koeling (in de badkamer is

akoestisch plafond. De plafonds van de bergingen in

• thermische isolatie;

geen koeling voorzien) zijn opgenomen en indien

de stallingsgarage zullen daar waar vereist worden

• een dakbedekking;

noodzakelijk elektraleidingen. Op de vloer van de

voorzien van een geïsoleerd plafond ten behoeve van

• betontegels/grind o.g. of een geïsoleerd prefab

badkamer en toilet worden vloertegels gelegd.

de bovengelegen woningen.

16 Binnenwanden en wandafwerking

Woningen

Het dak van de appartementen is via een dakluik met

Algemene ruimten

Alle plafonds van de woningen, behalve de

behulp van een trap bereikbaar.

De wanden van de entrees van de parkeerkelder en

meterkast, worden bespoten met een fijn

begane grond, de bergingsgangen, de liftvoorportalen,

structuurspuitpleisterwerk.

opgebouwd uit: • betonvloeren;

dakelement met aan de buitenzijde zink.

50

bergingen worden uitgevoerd in hout met dichte

tech nis Woningen



51

omsc hrij

INSTALLATIES

18 Vensterbanken en (raam)dorpels

tekeningen van de verkoopbrochure. Wijzigingen in

Onder de raamkozijnen, daar waar op tekening

de electra aansluitpunten kunnen via de meer- en

aangegeven, worden aan de binnenzijde

minderwerklijst van de aannemer vóór oplevering

23 Ventilatievoorzieningen

In de stallinggarage onder de woningen is een ruimte

vensterbanken van natuursteen toegepast. Onder

worden gerealiseerd. De verkrijger wordt in de

Algemene ruimten

met een drukverhogingsinstallatie gesitueerd. In de

de entree deuren van de woningen, de deuren van

gelegenheid gesteld om bij een door ASR Vastgoed

De lucht in de parkeergarage wordt door middel van

stallinggarage nabij het trappenhuis is een werkkast

het toilet en de badkamer, worden kunststenen

Ontwikkeling n.v. geselecteerde showroom een

schachtventilatoren en inductieventilatoren naar

voorzien met een uitstortgootsteen en elektrische

dorpels toegepast. Onder alle buitendeuren en alle

keukeninrichting geheel naar persoonlijke wens en

het dak getransporteerd. Toevoer van lucht geschiedt

boiler.

binnendeuren grenzend aan gemeenschappelijke

voor rekening van de verkrijger te bestellen en na

via de in- en uitritten van de parkeergarage. Er

verkeersruimten komen kunststeen onderdorpels.

oplevering te laten installeren.

worden condensors en luchtbehandelingsapparatuur

Woningen

19 Sanitair

21 Beglazing en schilderwerk

ten behoeve van de wko-installatie, de onder of

De koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de

naastgelegen commerciële ruimten en/of winkelunits

drukverhogingsinstallatie naar de meterkast en vanaf

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een

Beglazing

op de daken geplaatst.

de meterkast naar:

standaard witte kleur.

De beglazing in de gevelkozijnen, -ramen en -deuren

Closetcombinatie (in alle toiletten en, daar waar op

wordt uitgevoerd in hoogrendement isolerend glas.

Woningen

Daar waar volgens het bouwbesluit vereist, wordt

De keuken, badkamer, de berging en het toilet in

veiligheidsglas of brandwerend glas geplaatst. Indien

de woning worden voorzien van een individueel

• de spoelinrichting van het toilet;

van toepassing wordt er binnen de appartementen/

mechanisch ventilatie afzuigsysteem. De afzuigunit

• de fonteinkraan in het toilet;

woningen enkel blank glas toegepast.

wordt geplaatst in de berging van de woning. De

• de douchekraan;

vereiste luchttoevoer wordt waar nodig gerealiseerd

• de badkraan;

tekening aangegeven, badkamers)

• vrijdragend toilet met een ingebouwd

spoelreservoir met kunststof zitting en deksel.

Fonteincombinatie

• kristalporselein

24 Koudwaterinstallatie Algemene ruimten

• de keukenkraan in de keuken (afgedopt); • een afgedopt aansluitstuk voor het aansluiten van een vaatwasser, ter plaatse van de keuken;

• verchroomde fonteinkraan.

Buitenschilderwerk

door middel van ventilatieroosters in of boven de

• de wastafelkranen in de badkamer;

Wastafelcombinatie

Het schilderwerk van de houten deuren en kozijnen

buitenkozijnen, conform de eisen van het Bouwbesluit.

• de wasmachineaansluiting in de berging in het

• enkele wastafelcombinatie

wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, in

• 1 verchroomde wastafelmengkraan

kleuren volgens de door de architect vastgestelde

• voeding wko-unit t.b.v. de warmtapwaterinstallatie.

• 1 kristalporseleinen planchet met een spiegel.

kleuren materiaalstaat.

Indien het waterleverend bedrijf eist dat de

Douchecombinatie

appartement/woning;

watermeter buiten het appartement/woning dient

• kunststof douchebak

Binnenschilderwerk

te worden geplaatst, zal de watermeter elders in het

• 1 verchroomde thermosstatische douchemengkraan

Het schilderwerk van betimmeringen aan de

gebouw worden opgenomen.

• kunststof / metalen doucheslang met verchroomde

binnenzijde van de gevelkozijnen en de binnendeuren en -kozijnen worden uitgevoerd in een dekkend

25 Warmwaterinstallatie

• verchroomde glijstang.

verfsysteem in kleuren volgens de door de

Vanaf de plaats van de wko-unit met warmwater

Ten behoeve van de aansluiting van de wasmachine

architect vastgestelde kleuren materiaalstaat.

voorziening, annex verwarmingsinstallatie in de

wordt in de berging in de appartementen/woningen

De fabrieksmatig afgewerkte onderdelen zoals

woningberging, worden warmwaterleidingen

een tapkraan aangebracht met slangwartel alsmede

binnendeuren, -kozijnen worden niet geschilderd.

aangelegd naar:

handdouche

een kunststof sifon met een T-stuk t.b.v. een drogeraansluiting.

22 Overige voorzieningen Meterkast

• de keukenkraan (afgedopt); • de douchekraan; • de badkraan en de wastafelkranen.

20 Keukeninrichting

Er wordt een standaard meterkast in de woningen

In de woningen worden geen keukeninrichtingen

aangebracht welke aan de binnenzijde niet wordt

geleverd. De aangegeven keukenindeling dient slechts

afgewerkt. De achterzijde van de meterkast is bekleed

als aanduiding van een mogelijke opstelplaats. De

met een multiplexplaat t.b.v. de installaties van de

installatie. Via deze installatie wordt zowel de

afgedopte leidingen en aansluitpunten in de woningen

nutsbedrijven. De wko-unit met in het zicht blijvende

verwarming en de koeling (per woning change-

zijn op een gebruikelijke keukenopstelling afgestemd,

stijgleidingen wordt in de berging in het appartement

hoogte en positie staan benoemd op de

of woning geplaatst.

26 Verwarmingsinstallatie De woningen zijn aangesloten op een wko-

off ) als ook de warmtapwatervoorziening verzorgd. Het tapwatervermogen in alle woningen is cw klasse 4. De wko-unit met verdeelunit van de

52



53

vloerleidingen worden geplaatst zoals op tekening

voorziet van warmte. Als gevolg daarvan wordt

staat aangegeven. De woningen worden verwarmd

uitgegaan van elektrisch koken (2 x 230 V).

met vloerverwarming die aangebracht is op een isolatielaag in de afwerkvloer. De temperatuurregeling

29

geschiedt door middel van een ruimtethermostaat

De elektrische installatie wordt vanaf de meterkast

per vertrek m.u.v. de badkamer/toilet en de

verdeeld over de benodigde groepen naar diverse

verkeersruimte. De thermostaatregeling van de

aansluitpunten, volgens het centraaldozensysteem. De

woningen heeft een master-slaveregeling. Dit houdt

wandcontactdozen en schakelaars worden als inbouw

in dat de woonkamerthermostaat leidend is voor

en in wit kunststof uitgevoerd. De montagehoogte

het verwarmen of het koelen van de woningen, de

van de wandcontactdozen en lichtschakelaars is in het

slaapkamerthermostaten kunnen alleen verwarmen

algemeen als volgt:

of koelen als de thermostaat in de woonkamer vragend

• circa 300 mm + vloer voor wandcontactdozen in de

staat. Bij gelijktijdige verwarming worden de volgende temperaturen binnen de woningen behaald conform de van toepassing zijnde swk-garantieregeling:

woonkamer; • circa 1050 mm + vloer voor wandcontactdozen en gecombineerde wandcontactdozen met lichtschakelaar;

hal

verkeersruimte 15°C;

keuken

verblijfsruimte

20°C;

woonkamer

verblijfsruimte

20°C;

slaapkamers

verblijfsruimte

20°C

Voor de diverse aansluitpunten per ruimte wordt

badkamer

badruimte

22°C.

verwezen naar de verkooptekeningen en de

• circa 1200 mm + vloer voor wandcontactdozen in de keuken ter plaatse van het aanrechtblad.

Het toilet en de berging zijn onverwarmd. De op

aansluitingen voor de keukeninrichtingen. Ten

tekening aangegeven installatietechnische ruimten en

behoeve van de veiligheid worden de woningen in

onderdelen zijn qua aantallen en plaatsing indicatief

de verkeersruimte uitgerust met rookmelders die

en zijn afhankelijk van de definitieve berekening van de

op de elektrische installatie worden aangesloten.

installateur. Vanwege de wko-installatie kan er in de

De ruimten waar rookmelders worden aangebracht

zomerperiode via de vloerleidingen koeling geleverd

zijn op tekening aangegeven. De bergingen buiten de

worden. Het verwarmen en koelen van de woningen

woningen op de begane grond worden voorzien van

kan niet gelijktijdig plaatsvinden. De badkamer kan

een lichtpunt met schakelaar (42 V-installatie).

niet worden gekoeld. De keuze van vloerbedekking (tapijt, parket, etc.) kan invloed hebben op de werking van de wko-installatie.

27 Binnenriolering De binnenriolering is vervaardigd van kunststof met

tech nis 30 Belinstallatie

PARKEREN

In de woningen wordt een videofooninstallatie aangebracht voorzien van een beeldscherm.

34 Algemeen

Nabij de centrale entreedeur wordt een bellentableau

De parkeergarage bestaat uit een afgesloten

voorzien met een ingebouwde camera. De centrale

gedeelte voor bewoners parkeren en een openbaar

entreedeur is te openen vanaf het wandtoestel in het

gedeelte. In het openbaar parkeergedeelte geldt een

appartement.

parkeerregime. Aan het plafond van de parkeer- en

31 Telefoon en cai

stallinggarage en in de privébergingen en gangen, hangen nuts- en gebouwgebonden installaties en

Aansluitingen voor cai en telefoon worden

leidingen. Het privégedeelte heeft een eigen af te

• de keuken;

aangebracht zoals op de tekeningen staat aangegeven.

sluiten in-/uitgang.

• de badkamer;

De aanvraag tot aansluiting van de woningen op

• het toilet;

het netwerk en de levering van het signaal moet de

35 Privé parkeren

• de opstelplaats van de wasmachine.

verkrijger zelf indienen bij de leverancier. De hieraan

De rijbanen, parkeervakken en algemene ruimten

De binnenriolering wordt belucht via een

verbonden kosten zijn voor rekening van de verkrijger.

worden bestraat met betonklinkers in verschillende

aansluitingen naar:

ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt.

28 Gasinstallatie

kleuren. Elke stallingplaats in de stallinggarage wordt

32 Liftinstallatie

voorzien van een eigen nummer. De rijrichting wordt

Het gebouw wordt voorzien van vijf liftinstallaties

d.m.v. pijlen op de rijbanen aangegeven. Vanuit het

In de woningen is geen gasinstallatie aanwezig.

waarvan enkele vanaf de ondergrondse parkeergarage

privégedeelte kan men de begane grond dan wel het

Centrumplan Waddinxveen heeft een warmte- en

te gebruiken zijn.

winkelcentrum bereiken door gebruik te maken van

koudeopslaginstallatie (wko) die de woningen

54

Elektrische installatie


de op tekening aangegeven trappen en liftinstallaties.


55

omsc hrij Op parkeerniveau bevinden zich ook toegangen

blusleidingen zijn voorzien voor de trappenhuizen van

naar trappenhuizen en liften van de bovenliggende

het gebouw met aansluitkasten op maaiveld niveau

woningen.

(loopstraat niveau) in de gevel. Aantallen en plaatsen

De kolommen en wanden zijn van beton en/of

zullen in overleg met de brandweer en volgens de

kalkzandsteen en daar waar op tekening staat

brandweereisen worden gerealiseerd. Ook zullen er

aangegeven worden de trappenhuizen afgesloten

door het hele project draagbare blustoestellen worden

door houten kozijnen en deuren. Er bevinden zich

aangebracht volgens de eisen van de brandweer.

enkele afzonderlijke technische ruimten in het privé

Algemene ruimten

Woningen

Entree parkeergarage

Entree

vloer

Vloertegels

vloer

Dekvloer

wanden

Sauswerk

wanden

Behangklaar

gedeelte. Tussen het privé- en openbaar parkeren

38 Brandmeldinstallatie

komt een wand met een aantal (vlucht)deuren. De

Er bevinden zich automatische brandmelders in de

plafond

akoestisch plafond

plafond

Spuitwerk

op tekening aangegeven nooduitgangen worden met

parkeer- en stallingsgarage. De ontruimingsinstallatie

elektra

Zoals op tekening aangegeven

elektra


een dichte deur afgesloten. Daar waar nodig voor de

in de parkeer- en stallingsgarage wordt uitgevoerd

voorziening

Schoonloopmat

bovenliggende commerciële ruimtes, winkelunits,

met gesproken woord via luidsprekers. De

appartementen cq woningen, is het plafond afgewerkt

brandmeldcentrale wordt in de beheerdersruimte

met geïsoleerde plafondplaten.

De in- en uitgang van de privégarage wordt

Woonkamer

Entree begane grond

vloer

Dekvloer

vloer

Vloertegels

wand

Behangklaar

aangebracht en de sprinklermeldcentrale wordt in de

wanden

Sauswerk

plafond

Spuitwerk

sprinklerruimte aangebracht.

plafond

akoestisch plafond

elektra


elektra


voorzieningen

Schoonloopmat, brievenbussen met

Keuken

bellentableau

vloer

Dekvloer

wand

Behangklaar

afgesloten door middel van een roldeur. De roldeur

39 Geluidsinstallatie

van de privégarage wordt op afstand uit de auto

In de parkeer- en stallingsgarage is geen

geopend middels een afstandsbediening. Per

geluidsinstallatie voorzien.

stallingplaats wordt één vrije toegang aan de koper

Op parkeerniveau bevinden zich ook toegangen

afgegeven middels een afstandsbediening, sleutel of

Trappenhuis

plafond

Spuitwerk

vloer

Vloertegels / tapijt

elektra


naar trappenhuizen en liften van de bovenliggende

wanden

Sauswerk, cassette beplating

voorziening

Keukenleidingen en aansluitpunten zoals

toegangspas. Stallingplaatsen in eigendom van een

woningen. De kolommen en wanden zijn van beton

plafond

Lamellen- of akoestisch plafond,

corporatie of belegger kunnen worden verhuurd aan

en daar waar op tekening staat aangegeven worden

derden. Bezoekers van de koop- en huurwoningen /

de trappenhuizen afgesloten door houten kozijnen

appartementen) kunnen tegen betaling in de openbare

en deuren. Er bevinden zich enkele afzonderlijke

garage parkeren. Het privégedeelte van de garage

technische ruimten in het privégedeelte. Tussen het

Berginggang niveau -1

wordt conform de eisen van een stallinggarage

privé- en openbaar parkeren komt kalkzandsteen

vloer

Dekvloer, slijtvaste toplaag

plafond

Spuitwerk

uitgevoerd. De parkeergarage is bestemd voor

wand met een aantal (vlucht)deuren. De op tekening

wanden

Vellingblokken (schoonwerk), beton

elektra


voorzien van sauswerk

voorziening

Sanitair conform technische omschrijving

openbaar parkeren. Mogelijk dat in de tekst beide

aangegeven nooduitgangen worden met een dichte

termen abusievelijk door elkaar gebruikt zijn. Hieraan

deur afgesloten.

kunnen geen rechten worden ontleend.

36 Ventilatie

De lucht in de parkeergarage wordt door

middel van zogeheten schachtventilatoren en

Daar waar nodig voor de bovenliggende winkels,

appartementen cq woningen, is het plafond afgewerkt met geïsoleerde houtwolcement platen. De in- en

middel van een roldeur. De roldeur van de privégarage

Toevoer van lucht geschiedt via de in- en uitritten van

wordt op afstand uit de auto geopend door middel

de parkeergarage.

van een transponder. Per stallingplaats wordt één

op de keukentekening staat aangegeven

onderkant trap gerold

elektra


Toilet

voorziening

Akoestische voorzieningen

vloer

Vloertegels

wand

Wandtegels (hoogte zie binnenwanden en

plafond

Geen of akoestisch plafond

elektra


Bergingen

wandafwerking), spuitwerk

Badkamer vloer

Vloertegels

wand

Wandtegels (hoogte zie binnenwanden en

vloer

Dekvloer, slijtvaste toplaag

wanden

Vellingblokken (schoonwerk), beton

plafond

Spuitwerk

voorzien van sauswerk

elektra


plafond

Geen of akoestisch plafond

voorziening

Sanitair conform technische omschrijving

elektra


uitgang van de privégarage wordt afgesloten door

inductieventilatoren naar dakniveau getransporteerd.

wandafwerking), spuitwerk

Slaapkamer(s) Entreehal woningen

vloer

Dekvloer

vloer

Vloertegels

wand

Behangklaar

transponder, sleutel of toegangspas. Stallingplaatsen

wanden

Sauswerk

plafond

Spuitwerk

in eigendom van een corporatie of belegger kunnen

plafond

Akoestisch plafond

elektra


is een droge blusleiding gesitueerd met enkele

worden verhuurd. Bezoekers van de koop- en

elektra


aansluitpunten aan wanden c.q. kolommen voor de

huurwoningen / appartementen) kunnen tegen

brandweeraansluitingen in de parkeergarage, alsmede

betaling in de openbare garage parkeren.

zijn er doorkoppelingen van deze leidingen op het

Het privégedeelte van de garage wordt conform de

maaiveld niveau (loopstraat niveau) voorzien. Droge

eisen van een stallinggarage uitgevoerd.

37 Blussystemen Aan het plafond van de parkeer- en stallingsgarage

56

Afwerkstaat


vrije toegang aan de koper afgegeven middels een

Berging Lifthal

vloer

Dekvloer

vloer

Vloertegels

wand

Behangklaar

wanden plafond elektra

Sauswerk Akoestisch plafond Zoals op tekening aangegeven

plafond

Spuitwerk

elektra



57

Kleur- en materiaalstaat

Exterieur dekwoningen Gevelvlakken Metselwerk

Baksteen - waalformaat

Stucwerk

STO – Colour system

Wit

Exterieur appartementen

Prefab

Fydro beton

grijs

Gevelvlakken

Voegen Mortel

Grijs

omschrijving

materiaal

kleur

Metselwerk

Baksteen - waalformaat

diverse kleuren

Plaatmateriaal

Fydro beton

Grijs

Voegen

Gevelopeningen straatgevel (in metselwerk) Voegen Voegen

Mortel

Grijs

Raamkozijnen

Hout

Wit

Ramen

Hout

Grijs

Raamdorpels (waterslagen)

Hout

Grijs/beige

Gevelopeningen Raamkozijnen

Hout

Wit

Gevelopeningen dekgevel (in stucwerk)

Ramen

Hout

Grijs

Raamkozijnen

Hout

Grijs

Deurkozijnen

Hout

Wit

Ramen

Hout

Grijs

Deuren

Massieve deuren/hout/glas

Grijs

Deurkozijnen

Hout

Grijs

Grijs

Deuren

Massieve deuren/hout/glas

Grijs

Deuren

Glas

Gezandstraald

Pui

Hout

Grijs

Transparant

Puivulling

Glas

Gezandstraald

Transparant


Aluminium gemoffeld

Wit

Beglazing

Isolatieglas HR++

Transparant

Veiligheidsbeglazing

Gehard glas waar van toepassing

Transparant

Beton voorzien van tegels

Grijs

Afwerking dakrand

Beton/steen

Lichtgrijs

HWA

Gepatineerd zink

Grijs

Straatgevel

Staal gepoedercoat of gelaagd, gehard glas/staal

Transparant, RVS

Dekgevel

Gelaagd, gehard glas/staal

Transparant, RVS


Aluminium, gemoffeld

Beglazing Beglazing Veiligheidsbeglazing

Isolatieglas HR++ Gehard glas/gelaagd waar van toepassing

Beglazing

Lateien- metselwerkondersteuning Stalen lateien

Staal thermisch verzinkt, gepoedercoat

Kleur baksteen

Dak / dakranden Afwerking dakrand

Gepatineerd zink

Lichtrood/grijs

Balkons

Dak

Gepatineerd zink

Lichtrood/grijs

Balkons buiten

HWA

Gepatineerd zink/kunststof

Lichtrood/grijs Dak / dakranden

Balkons Balkons buiten

Prefab beton

Lichtgrijs

Hekwerken

Hekwerken Balkons

Gelaagd, gehard glas

Transparant

Overig Bellentableau

58


RVS

Overig Bellentableau

RVS

Luifels

Prefab beton

Grijs


59

Informatie over wonen in Nieuw Centrum Waddinxveen? Nieuwsgierig naar één van de woningen in Nieuw Centrum Waddinxveen? Kijk op www. centrumwaddinxveen.nl voor meer informatie. Of kom de (virtuele) maquette bekijken in het informatiecentrum aan de Kerkweg-Oost 157 in Waddinxveen. Neem dan even contact op met de makelaars. Zij beschikken ook over de verschillende aanvullende mogelijkheden en de verkoopprijzen.

De Pater Makelaardij

Lafeber Makelaardij

Kerkweg Oost 224

Ridder van Catsweg 298

2741 HA Waddinxveen

2804 RS Gouda

T 0182-613822

T 0182-536888

E [email protected]

E [email protected]

www.centrumwaddinxveen.nl facebook.com/centrumwaddinxveen twitter.com/waddinxveen

Nieuw Centrum Waddinxveen is een ontwikkeling van a.s.r. vastgoed ontwikkeling a.s.r. vastgoed ontwikkeling Postbus 2009 3500 GA Utrecht T 030-278 68 50 www.centrumwaddinxveen.nl

Colofon Dit is een uitgave van ASR Vastgoed Ontwikkeling n.v. Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden.

60


a.s.r. vastgoed ontwikkeling | Postbus 2009 3500 GA Utrecht | T 030-278 68 50 www.centrumwaddinxveen.nl

m 160

Recommend Documents