LOGBOEK GRONDVERWERVING

Bijlage 5 bij raadsvoorstel inzake onteigening gronden aan Versteeglaan te Groenekan.

LOGBOEK GRONDVERWERVING Project: Grondverwerver: Onderhandelaar/taxateur:

nummer:

Versteeglaan Groenekan, gemeente De Bilt De heer ing. Bart N.J. Huijts MBA MRE R/W Grondzaken BV Mevrouw mr. E.V. van Hardeveld namens de gemeente en de heer ing. Bart N.J. Huijts MBA MRE van R/W Grondzaken BV RMT06.7025116/BV01.7095.1664.

Eigenaar/pachter/erfpachter: 1 eigenaar/14 erfgenamen 1. De heer F.M. van Geldorp 2. De heer H.J. van Geldorp 3. De heer P.C. van Geldorp 4. De heer W.P. van Geldorp 5. De heer P.E. van Geldorp 6. De heer J.W. van Geldorp 7. Mevrouw P.M. van Geldorp 8. De heer T.R. van Geldorp 9. Mevrouw M.A. van Geldorp 10. De heer J.G. van Geldorp 11. Mevrouw I.M. Meurkens

Oranjelaan 16

3737 AT Groenekan

1/11 Eigenaar

Molenlaan 223

3055 GD Rotterdam

1/11 Eigenaar

Loseweg 129

7315 DB Apeldoorn

1/11 Eigenaar

Klaproosstraat 2

9991 CK Middelstum

1/11 Eigenaar

Montenshoeve 18

4847 ED Teteringen

1/11 Eigenaar

Coldenhovenseweg 100

6961 EG Eerbeek

1/11 Eigenaar

Lekdijk 36

4121 KJ Everdingen

1/11 Eigenaar

Strijbeekseweg 11A

4851 SK Ulvenhout

1/11 Eigenaar

Culemborgseweg 25

4115 RM Asch

1/11 Eigenaar

Tiberhof 5

5463 AM Veghel

1/11 Eigenaar

Meersel 13

1/44 Eigenaar

12. De heer J.W. Meurkens

Finca el Penoncito, Vereda Fonqueta

2321 Meer (gemeente Hoogstraten) België Chia, Cundinamarca, Colombia

p/a Grasstraat 6 Gen De la Reijstraat 37

3572 TV Utrecht 2021 XS Haarlem

1/44 Eigenaar

Grasstraat 6

3572 TV Utrecht

1/44 Eigenaar

13. De heer R.R. Meurkens 14. De heer M.A. Meurkens

1/44 Eigenaar

In de onderhandeling betrokken onroerende zaken uitgesplitst per soort recht (onderhandeling gaat bijv. over: eigendom/erfpacht/opstalrecht/pacht/huur/anders) grond Kadastrale Sectie Nummer Kadastrale Benodigd Soort plannr. gemeente grootte (ha) (ha): recht 1.0 Maartensdijk N 1639 74 a 10 ca 28 a 25 ca Eigendom Totaal benodigd: 28 a 25 ca Eigendom Adviseur van belanghebbende: Niet van toepassing Naam: Adres: Postcode/woonplaats: Telefoon: E-mail:

1


nummer:


Eigenaar/pachter/erfpachter: 1 eigenaar/14 erfgenamen

Reden, volgens verzoeker, waarom het tot nu toe gevoerde minnelijk overleg nog niet heeft geleid tot het door verzoeker gewenste resultaat (samengevat) Verschil van inzicht over de omvang en hoogte van de schadeloosstelling. Datum: 2007 19-11-2007

17-12-2007

2009 16-11-2009 26-11-2009 16-12-2009 22-12-2009

Korte vermelding of samenvatting verwervingsactiviteit, bijvoorbeeld: brieven / e-mails / verslagen van besprekingen / gedane biedingen: Overleg tussen gemeente en Frans (F.M.) van Geldorp (1/11 eigenaar), Theo (T.R.) van Geldorp (1/11 eigenaar), Maarten (M.A.) Meurkens (1/44 eigenaar) en Emile (E.) Smeets (gehuwd met 1/11 eigenaresse M.A. van Geldorp). Tijdens het overleg hebben voornoemde personen gezegd dat zij namens alle eigenaren praten. Het gesprek had als doel te inventariseren of er mogelijkheden waren voor de gemeente om Perceel C639 (thans N 1639) via minnelijk overleg te verwerven. De eigenaren wilden het liefst het gehele perceel ter grootte van 0.74.10 hectare verkopen, uitgaande van een toekomstige woonbestemming en een daarbij behorende grondwaarde. Afgesproken was dat de gemeente een bod zou uitbrengen binnen vier weken na het gesprek. Schriftelijk aanbod van de gemeente aan de erven van Geldorp, ter attentie van Th. R. van Geldorp voor de koop van het geheel perceel ter grootte van 7.410 m² voor een bedrag van € 187.200,- kosten koper. Het aanbod bestond uit twee delen. Er is een aanbod gedaan voor aankoop van 3.770 m² (zijnde een gedeelte van perceel C639) met de bedoeling op dit perceelsgedeelte een school (bestemming: maatschappelijke doeleinden) te ontwikkelen. Dit gedeelte wil de gemeente aankopen voor € 40,- per vierkante meter, totale prijs bedroeg € 150.800,-. Daarnaast is een aanbod gedaan voor verwerving van het resterende gedeelte van perceel C639 ter grootte van 3.640 m² voor een bedrag van € 10,- per vierkante meter, totale prijs bedroeg € 36.400,-. Zie bijlage I Bij brief van 16 november 2009 erven geïnformeerd door gemeente over de inschakeling van ARCADIS voor verwerving van gronden gelegen in Groenekan. Brief verzonden door gemeente aan erven en advocaat De Laat. ARCADIS onderhandelt met De Laat daar deze de erven vertegenwoordigt. ARCADIS telefonisch overleg met De Laat, afspraak 22 december 9.00 uur te Utrecht. Overleg op kantoor De Laat. Samenvatting: De Laat gaf tijdens het overleg aan te spreken namens alle eigenaren, maar dat hij nog niet van alle eigenaren een machtiging had ontvangen. Tot op heden zijn er geen machtigingen overlegd aan de gemeente. Gesproken is over aankoop van het benodigde perceelsgedeelte ter grootte van 2.860 m². Daarnaast is gesproken over aankoop van het gehele perceel. De Laat heeft aangegeven dat de eigenaren bereid zijn te verkopen tegen ruwe bouwgrondprijs voor woningbouw. Verkoop (tegen een lagere prijs) op basis van de maatschappelijke bestemming is niet

2


nummer:


Eigenaar/pachter/erfpachter: 1 eigenaar/14 erfgenamen bespreekbaar. De Laat deelde mee dat de erven eventuele zelfrealisatie van de school, al dan niet in combinatie met woningen, overwegen. ARCADIS heeft daarop geantwoord dat een eventuele zelfrealisatie moet passen binnen de planologie en moet voldoen aan de eisen die de gemeente daaraan stelt. Tevens heeft ARCADIS in dat kader gewezen op een eventuele exploitatiebijdrage voorvloeiende uit het exploitatieplan. Afgesproken dat de gemeente een schriftelijk aanbod uitbrengt op de te verwerven grond. 2010 10-02-2010 15-3-2010 16-7-2010

16-7-2010

19-7-2010 03-09-2010 15-09-2010

24-09-2010

Brief aan gemeente met alternatieve planologische invulling van de locatie in het kader van de bestemmingsplanprocedure. Combinatie wonen en maatschappelijk. Brief van gemeente aan De Laat. Alternatieve invulling is afgewezen. Zie bijlage II Schriftelijk aanbod, aangetekend met bericht van ontvangst verzonden. Onverdeelde onteigeningsschadeloosstelling € 155.190 en waarde overblijvende € 25.480. Vergoeding deskundige bijstand onverdeeld € 3.610. F.M. heeft 1/11 onverdeeld eigendom in het eigendom, aanbieding onteigeningsschadeloosstelling € 13.780 en waarde overblijvende € 2.316. (14 maal). Zie bijlage III ARCADIS belt naar kantoor De Laat. Van Galen heeft dossier Van Geldorp in behandeling. Van Galen heeft 2 maanden geleden (voordat het aanbod uitgebracht werd) met een vertegenwoordiger van de erven gesproken. Er loopt nog een beroepsprocedure inzake het bestemmingsplan. De erven willen eerst de uitspraak afwachten; daarna besluiten ze over eventueel verkoop aan de gemeente of zelfrealisatie. Van Galen overlegt voor 3 september 2010 met de erven en belt ARCADIS terug om de reactie van de erven op de aanbieding te bespreken. Brief J.W. Meurkens, p.a. Grasstraat 6 retour ontvangen wegens weigering door geadresseerde. ARCADIS belt naar Van Galen. Hij heeft naar zijn contactpersoon e-mail gezonden en voicemail ingesproken. Echter nog niets vernomen. Hij neemt opnieuw contact op met de familie en bericht ARCADIS binnen twee weken. E-mail ontvangen van Van Galen. Erven willen om meerdere redenen aanbod nog niet accepteren, onder andere omdat de erven eerst de uitkomst van de procedure bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State willen afwachten. ARCADIS belt naar M.A. Meurkens uit Utrecht. Daar had ARCADIS de aangetekende brief voor J.W. Meurkens (wonende Colombia) heen gezonden. De betreffende brief is retour gekomen met daarop de aantekening van TNT Geweigerd. Reden van weigering was als gevolg van het ontbreken van een machtiging van J.W. Meurkens aan M.A. Meurkens om een dergelijk stuk in ontvangst te nemen. Afgesproken dat de brief aan J.W. Meurkens per gewone post naar M.A. Meurkens wordt gezonden en een afschrift via e-mail naar J.W. Meurkens in Colombia.

3


nummer:



28-09-2010 2011 09-02-2011

Verder gevraagd of ze hun advocaat schriftelijk gevolmacht hebben; dat is niet het geval. Vanuit de erven praten de drie ooms en hij namens iedereen met hun advocaat. Verder meegedeeld dat de gemeente verder gaat met de verwervingsprocedure en dat niet gewacht wordt op de procedures rondom het bestemmingsplan. Brief met aanbod per e-mail verzonden naar J.W. Meurkens in Colombia. Ontvangstbevestiging van e-mail ontvangen van J.W. Meurkens. ARCADIS belt naar Van Galen. Van Galen deelt mee dat de erven geen aanleiding hebben om positief te reageren op het laatst gedane aanbod door de gemeente. De erven gaan uit van een prijs behorende bij een woonbestemming en niet bij een bestemming voor een school. Indien de gemeente haar standpunt daarover verlaat, is er wellicht te onderhandelen. ARCADIS verzoekt of er met de erven aan tafel gesproken kan worden om te onderzoeken of er toch een mogelijkheid is om tot minnelijke overeenstemming te komen. Van Galen reageert daarop dat eerst het aanbod van de gemeente meer recht moet doen aan de omstandigheden van het dossier. Eventueel overleg zal niet met de hele familie kunnen, gezien de grootte. Wel zou overleg kunnen plaatsvinden met enkele familieleden en met Van Galen.

21-04-2011

2012 31-7-2012

13-8-2012 16-8-2012 20-8-2012

3-9-2012 17-9-2012

Partijen spreken af dat van Galen het gesprek per e-mail bevestigt en ARCADIS dit met de gemeente bespreekt en opnieuw een aanbod uitbrengt ter verwerving van de benodigde grond ARCADIS mailt Van Galen. ARCADIS heeft overleg gehad met gemeente over het uitbrengen van een nieuw aanbod. Gemeente neemt in dat overweging en zodra gemeente uitsluitsel geeft, neemt ARCADIS contact op met Van Galen Uitnodiging gemeente aan Erven voor gesprek, nu minnelijke grondverwerving gelet op bestemmingsplanprocedure en vernietiging exploitatieplan tijd heeft stil gelegen. Zie bijlage IV. Mailwisseling gemeente en de heer T. van Geldorp voor inplannen nieuwe afspraak minnelijke grondverwerving Mailwisseling gemeente en de heer T. van Geldorp met bevestiging afspraak per 20 augustus 2012 om 14 uur. Gesprek met 4 gemachtigden erven; de heer M.A. Meurkens, de heer T.R. van Geldorp, de heer E.H.J. Smeets en de heer H.J. van Geldorp en namens de gemeente de heer B.J. Huijts (taxateur) en mevrouw E. V. van Hardeveld (jurist) over minnelijke grondverwerving. Mail gemeente aan de heer T.R. van Geldorp met als bijlage verslag van de bespreking van 20 augustus 2012. Reactie van de heer T.R. van Geldorp namens de erven op het verslag als

4


nummer:



20-09-2012

24-9-2012 24-9-2012 24-9-2012

27-9-2012 11-10-2012

13-11-2012

15-11-2012

18-11-2012 26-11-2012

26-11-2012 10-12-2012 13-12-2012 21-12-2012

2013 7-1-2013

verzonden per mail van 3-9-2012. Aanbod schadeloosstelling grondverwerving gemeente aan de gemachtigden, groot € 80.000,--exclusief een PM post voor de kosten van deskundige bijstand. Gemeente biedt aan om brief op verzoek ook aan andere erfgenamen te verzenden. Zie bijlage V. Mail de heer T.R. van Geldorp aan gemeente met verzoek om brief 20-92012 ook aan andere erven te verzenden. Zie bijlage VI. Correctie op brief 20-9-2012 aan gemachtigden. Brief aan overige erfgenamen zoals verzocht per mail van 24-9-2012 mede inhoudende correctie als verzonden aan gemachtigden d.d. 24-9-2012. Zie bijlage VII. Mail gemeente aan de heer T.R. van Geldorp inhoudende afspraakbevestiging 11 oktober 2012 om 10 uur. Gesprek met 4 gemachtigden erven; de heer M.A. Meurkens, de heer T.R. van Geldorp, de heer E.H.J. Smeets en de heer H.J. van Geldorp en namens de gemeente de heer B.J. Huijts (taxateur) en mevrouw E. V. van Hardeveld (jurist) over minnelijke grondverwerving naar aanleiding van aanbod schadeloosstelling d.d. 20-9-2012 Aangepast aanbod schadeloosstelling grondverwerving gemeente aan alle erven groot € 81.000,--exclusief een PM post voor de kosten van deskundige bijstand in verband met aangepaste oppervlakte benodigde grond. Verder behelst aanbod voorziening planschade, ontsluiting perceel en afrastering perceel. Zie bijlage VIII. Mail gemeente aan de heer T.R. van Geldorp in verband met retournering brief aan mevrouw I.M. Meurkens. Verzoek om juiste adresgegevens te verstrekken. Reactie de heer T.R. van Geldorp op mail 15-11-2012 met juiste adresgegevens. Reactie gemachtigden namens erven inzake aanbod grondverwerving d.d. 13-11-2012. Het aanbod van de gemeente wordt afgewezen en er wordt een tegenvoorstel van € 307.000 k.k. gedaan Brief gemachtigden aan gemeente inhoudende beroep op zelfrealisatie en verzoek om informatie bouwplan school. Mail gemeente aan de heer E.H.J. Smeets met verzoek om eigenarenlijst en indirect belanghebbenden te controleren en zo nodig aan te vullen. Reactie de heer E.H.J. Smeets met wijzigingen in rood aangegeven. Reactie gemeente aan erven, waarin tegenaanbod als opgenomen in de brief van 26-11-2012 wordt afgewezen, de gemeente aangeeft waarom een beroep op zelfrealisatie van de school om verschillende redenen niet gehonoreerd wordt en de erven voor nadere informatie over het bouwplan verwezen worden naar de school aangezien deze ingevolge de Wet primair onderwijs als bouwheer optreedt. Zie bijlage IX. Mail van gemeente aan één van de erven, de heer J.W. Meurkens aangezien

5


nummer:



17-1-2013

7-2-2013 11-2-2013

17-2-2013

19-2-2013

hij in Colombia woonachtig is en eerder is toegezegd dat naast verzending per post ook afschrift per mail zou worden toegezonden. Mail de heer T.R. van Geldorp inhoudende dat zij juridisch advies hebben ingewonnen bij mevrouw H. Zeilmaker en dat zij verzoeken om 3 weken respijt. Gestreefd wordt om tot minnelijke schikking te komen. Mail gemeente aan de heer T.R. van Geldorp met constatering dat we nog niets gehoord hebben en open staan voor gesprek. Mail de heer T.R. van Geldorp inhoudende dat ze nog geen advies van mevrouw Zeilmaker hebben ontvangen en dit afwachten alvorens nieuwe afspraak te maken. Mail de heer T.R. van Geldorp dat zij op advies van mevrouw Zeilmaker contact hebben gezocht met de heer ing. H. Dorenbosch van Kendes Rentmeesters & Adviseurs te Veenendaal. Zij nemen contact op voor het maken van een afspraak. Mail gemeente aan de heer T.R. van Geldorp dat we hun reactie afwachten, maar dat gemeente omwille van de voortgang wel doorgaat.

NB 1. Afschriften van de aanbiedingsbrieven per erfgenaam zijn, voor zover aan de individuele erfgenaam gericht, separaat bijgevoegd in de bijlagen met nummers I t/m IX. NB 2. In eerste aanbiedingsbrief d.d. 17 december 2007 werd uitgegaan van een te verwerven grondoppervlakte van 3770 m². In het gesprek van 22 december 2009 en de reactie van de gemeente op de brief van 28 januari 2010 gold een oppervlakte van 2860 m² als uitgangspunt. In de laatste aanbieding bedraagt de te verwerven oppervlakte 2825 m². De wijziging van de te verwerven oppervlakte heeft twee redenen: 1. De eerste aanbieding uit 2007 gold van vóór de vaststelling van het bestemmingsplan Versteeglaan. Op dat moment was nog minder inzichtelijk welk ruimtebeslag de school zou krijgen. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan Versteeglaan is het ruimtebeslag van de school gebaseerd op de rekenmethodiek, die door de Vereniging Nederlandse Gemeente wordt gehanteerd (zie blz. 13 van de Toelichting van het bestemmingsplan Versteeglaan). Deze berekening heeft tot een inperking van het ruimtebeslag geleid, waardoor volstaan kon worden met minder grond dan de eerdere 3770 m². 2. Vervolgens is de benodigde grondhoeveelheid beperkt door de conversie van de Kadastrale gegevens van analoog naar digitaal. Deze conversie heeft tot afrondingsverschillen geleid, welke in de laatste wijziging tot uiting komt. NB 3. De in bezit zijnde machtigingen zijn toegevoegd achter Bijlage IX. Aangezien deze machtigingen slechts een opdracht tot bemiddeling inhouden en niet strekken tot het verrichten van rechtshandelingen, zijn deze slechts van nut voor de te houden overleggen. De aanbiedingsbrieven zijn steeds naar alle erfgenamen afzonderlijk verstuurd.

6

LOGBOEK GRONDVERWERVING

Recommend Documents