-1OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN ETC) Boommarter 2-18 (even nummers), Hoogeveen Koningspage 1-27 (oneven nummers), 59-81 (oneven nummers), Hoogeveen Sleedoornpage 1, 3, 21 en 23 en Sleedoornpage 2, 4, 9, 12, 19 en 28, Hoogeveen Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn aangaande erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akte(n) aangetroffen: I.
bepalingen in een akte van levering op negen juni tweeduizend negen verleden voor mr. J.H.F. Wilmink, notaris te Hoogeveen, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op negen juni tweeduizend negen in deel 56741 nummer 166, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “ALGEMENE GRONDUITGIFTEVOORWAARDEN. Artikel 1. Deze overeenkomst van is aangegaan onder de bepalingen en bedingen van de artikelen 5.13, 5.14, 5.19 en 5.20 van de Algemene Gronduitgiftevoorwaarden van de Gemeente Hoogeveen (hierna te noemen: de gronduitgiftevoorwaarden). Deze gronduitgiftevoorwaarden zijn opgenomen in een akte verleden op zesentwintig april tweeduizend één voor notaris mr. H. Walmink te Hoogeveen. Deze akte is bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Assen op één mei tweeduizend één in deel 7503, nummer 43. De van toepassing zijnde bepalingen van de Gronduitgiftevoorwaarden luiden woordelijk: HOOFDSTUK 5: BEPALINGEN DIE UITDRUKKELIJK VAN KRACHT MOETEN WORDEN VERKLAARD. Artikel 5.13: Opstalrecht voor kabels en leidingen. a. Ten laste van een daartoe op de bij de uitgifte-overeenkomst behorende tekening aangeduid gedeelte van de onroerende zaak en ten behoeve van de in de uitgifteovereenkomst aangegeven begunstigde wordt gevestigd een opstalrecht, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen. b. Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van de onroerende zaak geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd. c. In de uitgifte-overeenkomst wordt bepaald ten laste van wie de kosten van het vestigen van het opstalrecht komen. Koper is verplicht hetgeen ingevolge van lid a. van dit artikel is aangebracht onveranderd aanwezig te laten. Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen door de begunstigde zal op haar kosten worden hersteld of, indien de koper wenst, aan de koper worden vergoed. f. De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige nutsvoorzieningen als omschreven in lid a. van dit artikel, welke Burgemeester en Wethouders dan wel de eigenaren van die nutsvoorzieningen noodzakelijk achten. g. De koper is ten alle tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige nutsvoorzieningen, als bedoeld in lid a. van dit artikel, door zijn toedoen of nalaten worden veroorzaakt. Artikel 5.14: Erfdienstbaarheden over en weer voor opstallen.
Dossier 505014/locatie Hoogeveen Erflanden
-2a. Ten behoeve en ten laste van het (de) in de uitgifte-overeenkomst vermelde uit te geven gebouw(en) en ten behoeve en ten laste van het (de) in de uitgifte-overeenkomst vermelde naastgelegen gebouw(en), worden gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft. b. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan.”. Enzovoorts “Artikel 5.19: Kettingbeding. a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de uitgifte-overeenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van een zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tweeëntwintigduizend vijfhonderd euro (€ 22.500,00) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 5.20: Kwalitatieve verplichting. De in de uitgifte-overeenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van deze overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Nieuw Burgerlijk Wetboek.". Enzovoorts “GRONDUITGIFTEVOORWAARDEN GEMEENTE HOOGEVEEN Ter uitvoering van het bepaalde in de artikelen 5.19 en 5.20 van de Gronduitgiftevoorwaarden van de gemeente Hoogeveen: - worden bij deze de hiervoor vermelde bepalingen van de Gronduitgiftevoorwaarden aan Mega opgelegd en ten behoeve van de gemeente Hoogeveen aangenomen; - wordt bij deze de met betrekking tot de hiervoor vermelde bepalingen van de Gronduitgiftevoorwaarden een overeenkomst gesloten als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Aan de verplichting uit deze overeenkomst zijn gebonden degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, alsmede degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.” II.
bepalingen in een akte van levering op zestien juni tweeduizend tien verleden voor een waarnemer van mr. E.A.M. Keizer, notaris te Wierden, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op zeventien juni tweeduizend tien in deel 58439 nummer 113, in welke akte het perceel Koningspage 109 werd overgedragen en waarin onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:
Dossier 505014/locatie Hoogeveen Erflanden
-3“VASTLEGGING ERFDIENSTBAARHEDEN, VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze door mega/verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en derhalve bij deze gevestigd, de navolgende erfdienstbaarheden, te weten: A. 1. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en aan het verkochte grenzende bouwkavel(s), en de daarop te bouwen opstallen, zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen, ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisie-uitzendingen en andere nutsvoorzieningen; de toevoer van licht en uitzicht; de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte, uitbreiden van de opstallen op hetheersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; c. het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. Tevens moet de koper gedogen dat (een) derde(n) zich op het verkochte bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten. B. Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze door de Mega/verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en derhalve bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van pad: ten behoeve en ten laste van de kavels met de nummers 56, 57, 58 en 59 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 60; ten behoeve en ten laste van de kavels met nummer 62, 63, 64, 65, 66 en 67 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 61; ten behoeve en ten laste van de kavels met de nummers 68, 69, 70, 71, 72 en 73 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 74; ten behoeve en ten laste van de kavels met de nummers 76, 77, 78, 79, 80 en 81 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 75; De erfdienstbaarheid houdt in de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf geprojecteerde gedeelte van het voetpad, welk
Dossier 505014/locatie Hoogeveen Erflanden
-4pad gelegen is aan de achterkant van voormelde kavels, wordt gebruikt als voetpad, zulks onder de navolgende bedingen: 1. het pad is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als voetpad om te komen van- en te gaan naar de openbare weg en de erven gelegen achter en naast de op genoemde kavels te stichten woningen; 2. het onderhoud van dit voetpad komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van bedoelde kavels; 3. a. het gebruik van het voetpad dient zodanig te zijn dat geen hinder en / of overlast wordt veroorzaakt jegens eigenaren en/of gebruikers van het dienende erf; b. met name is het verboden: op het voetpad goederen op te slaan of rommel achter te laten; op het voetpad voertuigen, waaronder met name begrepen fietsen, kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen; op het voetpad te rijden met een motorvoertuig, waaronder begrepen een bromfiets, motorfiets of scooter, met ingeschakelde motor; op het voetpad zich sneller voort te bewegen dan stapvoets; in de aangrenzende tuinen of erven beplantingen te hebben waarvan de takken overhangen boven of op het voetpad of waarvan de wortels het plaveisel van het voetpad kunnen beschadigen; c. het gebruik van het voetpad is geheel voor eigen risico.” III. bepalingen in een akte van levering op 15 januari 2010 verleden voor mr. U. Hofstee, notaris te Hoogeveen, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op 18 januari 2010 in deel 57766 nummer 187, in welke akte het perceel Sleedoornpage 5 werd overgedragen en waarin onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Verder verklaarden partijen dat in de Gronduitgiftevoorwaarden tevens is opgenomen een overeenkomst om over te gaan tot het treffen van juridische regelingen waardoor de toestand van de aan de Sleedoornpage, oneven huisnummers 1 tot en met 23 en even huisnummers 2 tot en met 28 te bouwen woonhuizen zich ten opzichte van elkaar bevinden gehandhaafd blijft. Ter uitvoering van deze overeenkomst verklaarden de verschenen personen -voorzover dat nog niet eerder werd gedaan- bij deze te vestigen ten behoeve en ten laste van het bij deze akte overgedragen perceel en -tenzij anders vermeld- ten laste en ten behoeve van het terrein waarop tezamen met dat perceel woningen onder één kap zijn of worden gebouwd (over en weer als heersend en als dienend erf): DE ERFDIENSTBAARHEID VAN LICHT Deze erfdienstbaarheid houdt in de bevoegdheid om overeenkomstig het thans voorliggende bouwplan aan- en in de op het heersend erf te bouwen opstallen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt. DE ERFDIENSTBAARHEID VAN INBALKING EN INANKERING: Deze erfdienstbaarheid houdt in de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat in, op of aan muren die zijn geplaatst op de erfgrens bouwkundige voorzieningen (zoals dragende balken en/of vloerdelen, ankers en dergelijke) ten behoeve van de op het heersende erf gebouwde woning zijn aangebracht, worden gehouden en onderhouden. DE ERFDIENSTBAARHEID VAN UITZICHT Deze erfdienstbaarheid houdt in het verbod voor de eigenaar van het dienend erf om de voortuin en eventueel zijtuin, voor zover grenzende aan de openbare straat, anders te gebruiken dan als siertuin. Hierin mag niet een zodanige beplanting worden gehouden dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen woning onredelijk wordt belemmerd.
Dossier 505014/locatie Hoogeveen Erflanden
-5DE ERFDIENSTBAARHEID VOOR LEIDINGEN Deze erfdienstbaarheid houdt in de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden in, op of aan zijn erf het aanleggen, de aanwezigheid, het herstellen, het onderhouden en vervangen van ondergrondse of bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van de telefoon, centrale-antenne-inrichting, werken voor afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door goten, putten en rioleringswerken naar de hoofdriolering, andere technische voorzieningen ten dienste van nuts- en telecommunicatiebedrijven en andere nutsvoorzieningen. Deze erfdienstbaarheid is mede toepasselijk op de in het verkochte en aangrenzende percelen aan te leggen werken voor drainage. Koper is verplicht de in het verkochte gelegen drainage minimaal eenmaal per jaar door te spuiten. DE ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERBOUW Deze erfdienstbaarheid houdt in de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf te dulden, dat -na uitvoering van het huidige bouwplan- gedeelten van een op een naastgelegen perceel gebouwde woning of de daarbij behorende berging/schuur in, op of boven zijn perceel zijn aangebracht (waarvan onder andere uitdrukkelijk worden genoemd: versnijdingen van de fundering(en), gedeelten van het dak, regenwatergoten en afvoerpijpen), tevens indien deze zodanig zijn aangebracht dat de toetreding van licht op het dienend erf wordt verminderd of belemmerd. Verder verklaarden partijen te vestigen al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin de percelen met daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden blijft gehandhaafd, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard en bestemming van de heersende erven.” IV. bepalingen in een akte van levering op 20 mei 2011 verleden voor een waarnemer van mr. E.A.M. Keizer, notaris te Wierden, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op dezelfde dag in deel 59977 nummer 64, in welke akte het perceel Sleedoornpage 17 werd overgedragen en waarin onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “VASTLEGGING ERFDIENSTBAARHEDEN, VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze door mega/verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en derhalve bij deze gevestigd, de navolgende erfdienstbaarheden, te weten: A. 1. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en aan het verkochte grenzende bouwkavel(s), en de daarop te bouwen opstallen, zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen, ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radioen televisieuitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte, uitbreiden van de opstallen op hetheersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het
Dossier 505014/locatie Hoogeveen Erflanden
-6dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; c. het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. Tevens moet de koper gedogen dat (een) derde(n) zich op het verkochte bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten. “ Op het kadastraal bericht van het perceel gemeente Hoogeveen sectie P nummer 5663 (gedeeltelijk) staat aangetekend dat sprake is van een kwalitatieve verplichting uit hoofde van de akte verleden op 20 augustus 2010, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op dezelfde dag in deel 58734 nummer 51. In gemelde akte is echter geen kwalitatieve verbintenis ten laste van dat perceel aangegaan. Soortgelijke erfdienstbaarheden zijn mogelijk gevestigd in andere akten ten laste van de thans in veiling gebrachte kavels. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. De hiervoor aangehaalde bepalingen worden in de akte(n) waarmee de verkochte kavel(s) aan Koper worden overgedragen opgenomen, zo nodig aan Koper opgelegd en dienen door Koper te worden aanvaard (tenzij anders aangegeven). Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in.
Dossier 505014/locatie Hoogeveen Erflanden
