LMNP-regime
geen belastingen gedurende 30 jaar
Optimaliseer uw investering in een tweede woning
hardelot
sainte-cecile cap gris-nez
br ay-dunes pl age boulogne sur-mer
Rés erv e Na turelle du Pla tier d’O ye
Inhoudsopgave
De context
5
Het Noorden van Frankrijk, een investeringsgebied met groot economisch potentieel
6
Het LMNP-regime
8
Een unieke investering, gemoedsrust inbegrepen
9
Uw investering in 3 stappen:
Uw plan
11
De aankoop
12
De verhuring
13
Nawoord14
3
4
Holiday Suites Boulogne
Holiday Suites Sainte-Cécile
Holiday Suites Bray-Dunes Plage
De context Sinds 2008 heeft de crisis de investeringsmogelijkheden op de markt ingrijpend gewijzigd. Veel waardepapieren hebben aan waarde ingeboet. Daarom is verhuurvastgoed vandaag de dag de ideale belegging. Het is een zekere en duurzame investering die geen last heeft van beursschommelingen. Dat is zeker zo in Frankrijk, waar de wetgever Belgen aanmoedigt om te investeren in het lokale vastgoed. De aankoop van een tweede woning is uiterst voordelig als u ze helemaal of gedeeltelijk verhuurt. We tonen u het voorbeeld van Twin Properties en Holiday Suites.
Holiday Suites Residence Hardelot
Holiday Suites Bray-Dunes Plage
Holiday Suites Hardelot
5
Het Noorden van Frankrijk, een investeringsgebied met groot economisch potentieel Het Noorden van Frankrijk ligt op een steenworp van de Belgische grens en biedt vandaag de dag uitzonderlijke investeringsmogelijkheden. De vastgoedprijzen zijn er tot 50% lager dan aan de Belgische kust. De regio is aan een ongelooflijke ontwikkeling bezig die zich de volgende jaren nog zal verderzetten. De streek geniet rechtstreeks van het gunstige LMNP-regime. Twin Properties en Holiday Suites hebben de ambitie om tegen 2020 liefst 18.000 bedden in hun verhuurportefeuille aan te bieden.
6
Prijsevolutie aan de Opaalkust Nieuw vastgoed is meer en meer gegeerd aan de Opaalkust. We geven u een overzicht van de marktprijzen van woningen met zicht op zee en de verwachte prijsevolutie in de komende jaren.
Knokke Le Zoute
Nieuwpoort
De Panne
Bray-Dunes
Equihen
Hardelot
Le Touquet
2.000.000 1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 0
Deauville
Prognosedevan de prijsevolutie over 20 jaar Estimation l’évolution des prix dans 20 ans
nieuwbouwprijzen vandaag niveau des prix neufs aujourd’hui
niveau des prix neufs dans nieuwbouwprijzen over 20 jaar20 ans
7
Het fiscale LMNP-regime Bent u van plan een tweede woning te kopen? En wilt u deze verhuren om uw investering te rentabiliseren? Door LMNP-vastgoed te kopen in Frankrijk, vermenigvuldigt u het rendement van uw investering.
De fiscale voordelen Wilt u regelmatig zelf van uw tweede verblijfplaats genieten? Of wilt u uw vastgoed het hele jaar door verhuren om uw winst te maximaliseren? In beide gevallen geeft het Franse LMNP-regime u 3 fiscale voordelen, bovenop uw huurinkomsten:
ü Recupereer de btw voor 100% U krijgt het hele btw-bedrag terugbetaald na de aankoop van uw vastgoed.
ü Aftrekbare interesten U kunt de interesten die u betaalt op uw lening fiscaal aftrekken.
ü Geen belasting op huurgelden U betaalt geen belastingen op uw huurinkomsten zolang deze onder 23.000€ per jaar liggen of minder dan de helft van uw inkomen bedragen. Dit voordeel wordt u toegekend als u kiest voor de reële kostenaftrek, inclusief de afschrijving van uw woonst en inboedel, de notariskosten, de interesten op uw lening en alle andere kosten verbonden aan het eigendom (vermogensbelasting, syndicus, renovatie).
8
Uw voordelen in de praktijk Uw wettelijke verplichtingen Het fiscale LMNP-regime voor gemeubelde vakantiewoningen is heel voordelig, maar houdt ook enkele verplichtingen in voor de koper. Uw eigendom moet voor 20 jaar verhuurd worden via een commercieel huurcontract van minimum 9 jaar met hetzelfde erkende professionele verhuurkantoor. U kunt uw woning 8 weken per jaar zelf betrekken. Als u na 9 jaar het verhuurcontract wilt stopzetten, bent u de btw verschuldigd die prorata berekend wordt op de resterende jaren.
Fiscale voordelen
Extra opbrengst Belegging met Holiday Suites
Klassieke belegging Prijs Nieuwbouw
250.000 €
240.000 € 0€
BTW 20 %
90.000 € . 68.000 €
Schilderwerken, inrichting, uitrusting
25.000 €
. (LMNP meublé de tourisme) 0 € 19.000 €
7.750 €
9.950 €
440.750 €
268.950 €
0€
2.000 €
4.900 € (7 x 700 €)
8.000 € (20 x 400 €)
715 € 0,95 %
0€ 2,23 %
Aandeel in de gemeenschappelijke grond
Notariskosten Totaal van de belegging Jaarlijkse canon (aankoop op erfpacht, 99 jaar met verlenging) Geschatte huurinkomsten (gemiddeld op 15 jaar) Belasting op inkomsten uit onroerend goed Uiteindelijke rendement
(aankoop op erfpacht)
Fiscaal regime BIC reële kosten
= een vermeerdering van 135% van het huurrendement bovenop duizenden euro’s aan fiscale voordelen waarbij u ook zelf kan beschikken over uw eigen goed
Een unieke investering, gemoedsrust inbegrepen Of u nu een vakantiewoning zoekt voor uw gezin of voor wanneer u met pensioen gaat, Holiday Suites biedt u verschillende koopformules aan die aan de LMNP-criteria voldoen. Deze eigendommen zijn ook ideaal voor investeerders die meerwaarde uit vastgoed willen creëren.
9
Wat is een LMNP-vakantiewoning? Hiermee bedoelen we de niet-professionele verhuur van een vakantiewoning. Dit soort eigendom is bestemd voor particulieren. De woning is volledig uitgerust en wordt gedeeltelijk of volledig verhuurd. Ze kan gecombineerd worden met vastgoeddiensten, gaande van de verhuur tot het onderhoud.
Uw gemeubelde vakantiewoning vanaf € 125.000 bij Holiday Suites De Holiday Suites residenties worden verkocht door de Belgische Twin Properties-groep aan een duidelijk lagere marktprijs dan die van het klassieke vastgoed. We kunnen ook uw eigendom beheren, indien u dat wenst.
“Verhuur, plaatsbeschrijving, schoonmaak, onderhoud, opvolging en doorstorting van huurgelden, kostenaftrek, … Holiday Suites biedt u een “ALL-IN” dienstverlening.”
10
Uw investering in 3 stappen: Uw plan Voor u investeert, is het noodzakelijk om uw investeerdersprofiel te kennen. Zo ontdekt u welke formule het best bij u past. Daarbij houdt u best rekening met de volgende elementen: - uw startkapitaal; - uw inkomen (vandaag en in de toekomst); - uw fiscale lasten (vandaag en in de toekomst); - het rendement dat u beoogt; - de verhuurformule (permanent of enkel een deel van het jaar); - de meerwaarde die u op termijn wilt bereiken. Twin Properties en Holiday Suites helpen uw investering vorm te geven. Ze informeren u over de verschillende opties en de fiscale voordelen verbonden aan uw aankoop. Zo kunt u uw beslissing nemen op basis van een betrouwbare prognose en een accurate berekening van uw aflossingen. Deze eerste stap laat u ook toe om het potentieel van de voorgestelde eigendommen te leren kennen.
11
De aankoop U moet rekening houden met VIER kopen aan de LMNP-voorwaarden.
ESSENTIëLE eleùenten wanneer u een woning wil
Het verhuurpotentieel van de woning
Het karakter van de woning
Is er een grote vraag bij huurders naar het type eigendom en de locatie die u op het oog heeft? Is het eigendom dicht bij het strand, toeristische trekpleisters, winkel- of zakencentra gelegen? Twin Properties voert gedetailleerde studies uit die het verhuurpotentieel van de Holiday Suite-woningen nauwkeurig in kaart brengen.
De huuropbrengst Voor u koopt, is het heel belangrijk dat u een financieel plan opstelt. Neem een realistische raming van de huurinkomsten op in het plan en de vaste kosten verbonden aan uw eigendom. Twin Properties helpt u om een duidelijk en volledig financieel plan op te stellen zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
De meerwaarde
De keuze van een huurwoning, zelfs voor een kort verblijf, is grotendeels op emotionele criteria gebaseerd. Daarom heeft uw eigendom best een zekere charme die potentiële huurders aanzet om bij u te komen… en terug te komen. Want het rendement van uw woning hangt af van een goede en duurzame relatie tussen de huurder en de verhuurders. De Holiday Suites-woningen zijn speciaal ontworpen om van elk verblijf een regelrecht succes te maken. Holiday Suites doet het nodige om uw woning volledig in te richten, op simpel verzoek. We zorgen voor fris geschilderde muren, een goed uitgeruste keuken, meubels en decoratie, tv, gordijnen of jaloezieën, servies en bestek… We houden natuurlijk rekening met uw verwachtingen en esthetische voorkeuren om een aangename omgeving te scheppen in uw woning, zowel voor u als uw huurders.
De meerwaarde die u voor de woning krijgt bij de verkoop is grotendeels afhankelijk van haar locatie. De meeste Holiday Suites-woningen zijn gelegen in de zogenaamde “beloftevolle zones”. Dit zijn plekken waar de prijzen nog betaalbaar zijn, maar die een groot ontwikkelingspotentieel hebben in de nabije toekomst. Zo kunt u de meerwaarde van uw eigendom verdubbelen vergeleken met klassiek vastgoed.
12
De verhuring Twijfelt u om uw eigendom zelf te verhuren? Een professionele vastgoedmakelaar kan u heel wat kopzorgen besparen en veel bijdragen aan het rendement van uw investering. U tekent gewoonlijk een commercieel huurcontract voor 9 jaar. Het is heel belangrijk om samen te werken met professionals die de markt door en door kennen, zoals Holiday Suites, een filiaal van de Twin Properties-groep. Zij beheren voor u de commerciële kant van de verhuur - via de catalogi van de belangrijkste touroperators - maar ook de technische zaken (onderhoud, eventuele herstellingen, conformiteit technische normen, ...).
13
Dankuwel! Dank u voor uw interesse in deze “white paper” over de voordelen van het LMNP-systeem. u kon vaststellen, is dit intellegat, fiscaal regimeidongezien voor Nibh quas lucilius pro Zoals cu, cu vis putent doctus nec investeerders. u een unieke investeringskans. denique Belgische inciderint instructior.Het Exbiedt etiam munere vix, ut utamur molestie pro? Maar we informeren u ook graag hierover omdat we u zo kunnen laten
tincidunt sed. Omnesque indoctum sapientem mea ex! Pri ea enim illum veniam, per no labitur kennismaken met een prachtige regio die ons fascineert. Het Noorden van ornatus. Eum et fugit paulo reformidans, et mollis sanctus appellantur qui. Vis laoreet dis-sentias met zijn Opaalkust, meer dansinteen alternatief voor interesset ex.Frankrijk, Facete rationibus quofantastische id. Idque saperet forensibusis nec an! Sea feugiat cu, latine eligendi sed kust. eu! EuHet vel suas iisque! deprobatus Belgische is een fraaie streek in volle economische ontwikkeling
dankzij de kustlijn, de winkelcentra, het wegennetwerk en de talrijke natuurlijke Pri copiosae salutatus liberavisse ut, ei legere tamquam eos, mei ex consulatu forensibus. Qui en toeristische attracties. Dit alles aan prijzen waaraan we in België niet velit prompta eripuit no, cum id omnis impedit, est et zzril inciderint. Alii eros sonet usu cu, id kunnen tippen.
!
consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt vix ullum volumus. Ea tota porro tamquam duo, eum cu omnes meliore. Ea primis omnium deliut labore et dolore catissimi vix,We id ius altera instruc-tior. Has velit causaeals ne,geen ex qualisque esse solukennen de investeringsmarkt ander.corrumpit We zijnpro, overtuigd dat we eenmagna antwoord bieden op aliquyam erat, ta expetendis ne sed. At antiopam conceptam definitionem sit, gloriatur dissentiet et eu facete behoeften zowel op het vlak van plezier, zekerheid en rendement. Maar vastgoed verwerven uitbatenAt sed diam en voluptua. labores, erat suscipit consetetur vis at, assum impetus recusabo per ad. Causae no-luisse invero eos dan et accusam is een complexe onderneming. De oplossingen van Holiday Suites gaan dan ook verder gewoon et
kopen en verhuren. We nodigen u uit om een nieuwe manier te ontdekken om de toekomst van u en uw naasten voor te bereiden.
Dit is de voortrekkersrol die we willen spelen in de komende jaren. We stellen u voortdurend de beste opportuniteiten voor die de markt te bieden heeft. We bieden u een dienstverlening die garant staat voor voortreffelijke vakanties. Gewoonweg uniek. Vriendelijke groeten, Alain Requier Sales Director Holiday Suites
Wilt u meer weten over het LMNP-systeem om voordelig te investeren in een tweede woning? Contacteer onze Twin Properties-experten. We geven u met plezier meer informatie.
www.twinproperties.be -
[email protected] - T +32 (0)58 520 540 Twin Properties OostduinkerkeVastgoedcenter Albert I laan 104Kortrijksesteenweg 1043 8670 Oostduinkerke 9051 Gent Twin Properties Holiday Suites Boulevard G. Pompidou 624 Archimedesstraat 7 F-59123 Bray-Dunes 8400 Oostende Holiday Suites is een filiaal van de Twin Properties-groep, een grote Belgische vastgoedmakelaar met bijna 40 jaar ervaring.
