LIMMEN Pagenlaan 23. Vraagprijs ,-- k.k

LIMMEN Pagenlaan 23

Vraagprijs € 595.000,-- k.k. Op een heerlijk idyllisch plekje in Limmen vindt u een net zo idyllisch woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 216 m²!

Hopman ERA Makelaars STERK DOOR SERVICE De informatie die u in deze brochure aantreft is met de meeste zorg samengesteld. Desondanks zijn de gegevens soms afkomstig via mondelinge communicatie soms via derden. U kunt geen rechten ontlenen aan de in de brochure vermelde gegevens. Opdrachten worden aanvaard, bemiddeling verleend en inlichtingen verstrekt volgens de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval recht op uitkering geeft.

Een huis kopen of verkopen is een spannend proces waar u wel wat hulp bij kunt gebruiken. Hopman ERA Makelaars combineert vakmanschap en ervaring met aandacht voor uw persoonlijke wensen en ideeën. Hopman ERA Makelaars is sinds 1980 actief op de woningmarkt en zit met haar kantoren te Castricum en Heiloo midden in de duinstreek tussen Schoorl en Wijk aan Zee alsmede het poldergebied rond het Alkmaardermeer. Zij kent het gebied dan ook op haar duim.

Onze medewerkers staan voor u klaar Meer informatie over het kopen en verkopen van een woning bij Hopman ERA Makelaars kunt u lezen op www.hopmanmakelaars.nl. Ook zijn wij er gedurende het gehele koop- en verkoopproces telefonisch bereikbaar op 0251-65 77 00 (kantoor Castricum) of 072-533 40 95 (kantoor Heiloo) voor uw vragen. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08:30 tot 17:30 uur. En natuurlijk ook per e-mail: [email protected] of [email protected]

Adri Hopman Gecertificeerd NVM-Makelaar

Eelco Willems Gecertificeerd NVM-Makelaar

Mark Bonne Gecertificeerd NVM-Makelaar

Martin Hopman NVM assistent Makelaar

Leny Sommeijer Gecertificeerd NVM-Makelaar

Algemeen Bouwjaar Woonoppervlak Inhoud Perceeloppervlak Aantal kamers Kadaster Aanvaarding

216 m2 743 m3 901 m2 7 (waarvan 4 slaapkamers) C 4109 In overleg

Tuin Ligging Lengte Breedte Kwaliteit

Zuid 28 meter 17 meter Normaal

Buitenruimte Garage Berging Voorzieningen Isolatie

Vrijstaand steen

Warm water

Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel (Nefit Ecoline HR - 2001) Geiser eigendom

Diverse kosten OZB Waterschap Rioolrecht Stookkosten

€ 575,03 per jaar € 535,00 per jaar € 180,00 per jaar € 335,00 per ma

Verwarming

- Bouwjaar voorhuis 1910, uitbouw keuken, hal, woonkamer, badkamer in 1974 , bouw garage 1999, grote interne verbouwing 2003 - Inhoud woning 743 m³, inhoud garage300 m3 - Elektra is voorzien van 18 groepen met aardlekschakelaar en krachtstroom - Verwarming middels CV-ketel uit 1991, in garage middels CVketel uit 2003 - Warm water middels geiser uit 2003 - Woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - Woning is voorzien van gevel- en vloerisolatie

www.hopmanmakelaars.nl

Op een heerlijk idyllisch plekje in Limmen vindt u een net zo idyllisch woonhuis! Het oudste gedeelte van dit huis is al 100 jaar oud en die stijl en sfeer van toen is door de verbouwingen heen altijd gebleven maar wel met alle moderne gemakken en daarmee is de woning flink uitgebreid en helemaal van nu met maar liefst een woonoppervlakte van 216 m²! De woning heeft 4 ruime slaapkamers, waarvan één kamer zich op de begane grond bevindt. Neem daarbij nog de woonruimte met eigen keuken, toilet en douche boven de royale dubbele garage en u begrijpt dat dit geen standaard woning is. Door de vele ruimtes is deze woning dan ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, een Bed & Breakfast of gastenverblijf.

Begane grond: Entree, ruime hal, woonkamer, keuken, toilet, badkamer, slaapkamer, waskamer en 2e badkamer. De woonkamer heeft een open haard en een schuifpui naar de tuin. Zowel de woonkamer als de hal geeft toegang tot de royale woonkeuken. De keuken in hoekopstelling heeft een natuurstenen blad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron, oven en koffiemachine. De badkamer is voorzien van ligbad en een wastafel. De 2e badkamer is voorzien van een douche en een toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een ruime slaapkamer en een waskamer met aansluiting voor de wasmachine, gootsteen, vaste kast en kelderkast. 1e verdieping: boven de voorzijde van de woning bevindt zich een grote kamer met dakkapel, veel bergruimte en een wastafel. Boven de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers met dakkapellen. Via deze slaapkamers is er toegang tot de vliering boven de entree. De ruime en diepe tuin is gelegen op het zuiden en daardoor heerlijk zonnig. In de tuin is een bron en pomp aanwezig. De grote garage heeft een smeerkuil en brug. De garage heeft 2 elektrisch bedienbare segment deuren, is geïsoleerd en is voorzien van een eigen groepenkast met krachtstroom, CV-ketel, toilet, douche en vloerverwarming. Boven de garage bevindt zich een ruime kamer met 2 dakkapellen, bergkasten en keuken voorzien van 4-pits keramische kookplaat, koelkast, oven en afzuigkap.



ERA Garantie

Lijst van Zaken Zaken

blijft achter

gaat mee

overname mogelijk

Indien onderstaand logo op de voorpagina n.v.t.

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: bron + pomp woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen warmwatervoorziening, te weten: badgeiser c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat en afzuigkap koelkast, oven, magenetron koffiemachine keukenaccessoires verlichting, te weten: spotjes overig (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig

van deze brochure staat, wordt deze woning verkocht met ERA Garantie.

Vrijwel elke woning die via een ERAmakelaar wordt aangeboden, komt in aanmerking voor een ERA Garantie®. De te garanderen onderdelen en installaties van de woning worden op het ERA Garantie Certificaat® vermeld. Op deze wijze kan de koper precies zien welke onderdelen en installaties worden gegarandeerd.

Dat

geeft

de

koper

de

zekerheid die hij wil.

De dekking De ERA Garantie® dekt de kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. Zodra dit het geval is, kunt u een beroep doen op de ERA Garantie®. Om u zo snel mogelijk te helpen, kunt u tijdens kantooruren de speciale ERA Garantie Plan® Service Lijn bellen. De garantie gaat in op het moment van transport van de woning en geldt 12 maanden. Bij de

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: tafel zolder hefbrug garage bijzondere opmerkingen:

overdracht van de woning ontvangt de koper hiervoor

een

Certificaat®.

De originele lijst van zaken wordt als bijlage gehecht aan de koopovereenkomst. Bovenstaande lijst geldt als indicatie. Er kunnen dan ook geen rechten aan deze lijst worden ontleend


officieel

ERA

Garantie

Hopman ERA Makelaars Wat kunnen wij voor u betekenen Een persoonlijk verkoopplan Naast het NVM lidmaatschap is Hopman ERA Makelaars aangesloten bij ERA. Dankzij het unieke ERA marktbewerkingplan zijn wij in staat uw huis te verkopen

woning, zodat u inzicht kunt krijgen in uw financiële mogelijkheden. Neem daartoe contact op met een van onze kantoren Taxeren

tegen een optimale verkoopprijs. Als ERA makelaar beschikken wij namelijk over een aantal unieke marketinginstrumenten, zoals het ERA Doorverwijzingsysteem, het opvallende ERA-tuinbord, de Omwonenden Mailing, de Vergelijkende Marktanalyse en de Open Huizen Route. Stuk voor stuk instrumenten die er toe bijdragen dat uw verkoopopdracht deskundig en met veel

Voor het taxeren van uw woning kunt u tevens een beroep doen op de deskundigheid van Hopman ERA Makelaars. Al onze makelaars staan ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert Wonen/MKB en kunnen daarmee voor alle geldverstrekkers taxeren.

gevoel voor service wordt uitgevoerd. In nauw overleg met u stellen wij een voor u optimaal verkoopplan samen.

Heeft u uw zinnen gezet op het kopen van een huis, dan is het verstandig u breed te oriënteren. Een belangrijke basis voor woonplezier is een stevig en betrouwbaar financieel fundament. De adviseurs van De Hypotheekshop, gevestigd aan de Torenstraat 2b te Castricum of de hypotheekadviseurs van Rabobank Noord Kennemerland zijn u daarbij graag van

Deskundig Hypotheekadvies

dienst. Totaal Verzekeringspakket Voor uw schadeverzekeringen is Weel Advies, gevestigd aan de Dorpsstraat 32 te Castricum, uw perfecte partner. Zij kunnen u alle verzekeringen leveren tegen scherpe premies én goede voorwaarden. Koop met dienstverlening op maat Bent u in de markt als koper en kunt u geen keuze maken uit ons huidige aanbod, dan kunnen wij u bijstaan als de makelaar die actief op zoek gaat naar uw nieuwe woning. Hopman ERA Makelaars brengt uw woonwensen in kaart en behartigt uw belangen gedurende het koopproces. Ook hierbij bieden wij u de mogelijkheid om het door u gewenste dienstverleningspakket zelf samen te stellen. Vrijblijvende waardebepaling Hopman ERA Makelaars biedt u een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw

U bent van harte welkom Voor informatie of een oriënterend gesprek met één van onze makelaars kunt u altijd even langskomen of contact met ons opnemen!

Belangrijke Informatie Wij raden u aan deze informatie zorgvuldig door te nemen

Uw reactie

Algemene Ouderdomsclausule

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid, wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer

Indien de woning ouder is dan 20 jaar nemen we een ouderdomsclausule in de koopakte op, welke luidt als volgt: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan … jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de

hebt in het object. Bij voorbaat onze dank.

bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Uitnodiging Alle door Hopman ERA Makelaars verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. U kunt niet uitsluitend afgaan op de mededelingen van de verkoper en/of diens makelaar. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-Makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Koopakte Gebruikt wordt de Model koopakte zoals is vastgesteld door de Nederlandse vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis.

Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de maatregelen en voorzieningen die de wet voorschrijft bij verwijdering van deze asbesthoudende materialen. Tevens vrijwaart de koper de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Waarborg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom gebracht.


Hopman ERA Makelaars Castricum

Hopman ERA Makelaars Heiloo

Torenstraat 2a

Kennemerstraatweg 330

1901 ED Castricum

1851 BJ Heiloo

℡ 0251 - 65 77 00

℡ 072 - 533 40 95

@ [email protected]

@ [email protected]


LIMMEN Pagenlaan 23. Vraagprijs ,-- k.k

Recommend Documents