Leende Dorpstraat 23
Karakeristieke vrijstaande woning die geheel is uitgebouwd en gerenoveerd. De ruime woning heeft een optimaal woningcomfort en is voorzien van een royale, eetkamer, zitkamer en bijkeuken. Op de verdieping bevinden 3 slaapkamers waarvan een met inloopkast, de ruime badkamer met ligbad en douche, separaat toilet en berging. Het overdekte terras heeft zicht op de fraai aangelegde tuin met grote vijverpartij en complete privacy. De woning heeft een inpandig kantoor met aparte ingang en eigen parking. Het perceel is ook toegankelijk vanaf de achterzijde, via het kerkpad.
Vraagprijs € 525.000,00-- Kosten Koper
U bent van harte welkom bij Van Veldhuizen Makelaardij Professionele ondersteuning Bij Van Veldhuizen Makelaardij kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woning- en nieuwbouwmakelaardij. Tot de activiteiten van ons kantoor behoort ook de financiele dienstverlening en taxaties. Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van: - aan- en verkoop woningen - taxaties woningen - aan- en verkoop bedrijfshuisvesting - aan / verhuur - onteigeningsbegeleiding Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen.Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs, of voor fouten in de juridische procedure en hoge bijkomende kosten. Informeer vrijblijvend naar onze dienstverlening en scherpe tarieven.
Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers, de zgn. meldings- en/ of informatieplicht. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn, bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn bedongen.
Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een e-mail of bel ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u!
Openingstijden Elke werkdag van 9 tot 17 uur, in overleg en op afspraak staan wij ook in de avonduren voor u klaar. Op zaterdag op afspraak.
Van Veldhuizen Makelaardij vof Meep van Veldhuizen Fried Smulders Dorpstraat 25 5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 040-2939076 Fax: 040-2939077 E-mail:
[email protected] Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
Leende, Dorpstraat 23 Entree: Eetkamer: De entree is gelegen aan de royale leefkeuken en eetkamer. Deze kamers zijn ook afsluitbaar om heerlijk tot rust te komen.
Zitkamer: Een levendige zitkamer met een duurzame parketvloer. Deze kamer is gelegen aan de royale leefkeuken. Deze zitkamer heeft veel natuurlijk lichtinval met een levendige uitstraling.
Aansluitend aan de leefkeuken ligt de eetkamer. In deze eetkamer kan rustig gedineerd worden, voor dineren met gezelschap is deze kamer ook uiterst geschikt.
Leefkeuken: Leefkeuken met een duurzameparketvloer Deze multifunctionele leefkeuken is geschikt voor elk moment van de dag. Complete keuken met inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, combimagnetron, Amerikaanse koelkast en een 6 pits gaskookplaat. Vanuit de keuken toegang tot de aanliggende praktische bijkeuken.
Bovenverdieping: Over de gehele bovenverdieping ligt vloerbedekking. Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime overloop met 3 slaapkamers, ruime badkamer en een berging.
Badkamer:
Bijkeuken:
Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime betegelde badkamer. De badkamer heeft een ruim ligbad, wastafel en een aparte douche.
Praktische bijkeuken/washok wat tevens ook als berging kan dienen. Hierin zijn elektra/wateraansluitingen aanwezig.
Tuin: Achter de woning bevindt een fraai aangelegde tuin. In deze rustgevende tuin kan genoten worden van het overdekte terras. Vanuit dit terras is er ook een prachtig uitzicht op de grote vijver en de rest van de tuin.
Kantoor: Aan het woonhuis ligt een grote aparte kantoorruimte. Het Kantoor is ook via een inpandige deur te bereiken vanuit het woonhuis. Dit kantoor is uiterst geschikt voor verschillende soorten bedrijvigheid. Het kantoor beschikt over een keuken, afsluitbare vergaderruimte en seperate wc.
Parkeergelegenheid: Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: mvv 18
15 15
A
22
17
24
701
3405
19
Aan de zijkant van de woningen bevindt zich voldoende parkeergelegenheid voor auto’s
20
8 67
Leende heeft prima uitvalswegen waaronder de oprit met toegang tot de belangrijke Noord-Zuid as de A-2 van Amsterdam naar Maastricht.
3638 28
4741 23
A
19
21
Kenmerken:
25
3639 4212 4495
Bouwjaar: Circa 1900
27 46
27
4742
4683
4743
29
4684
Woningstype:Vrijstaande woning
4371
3179
pa
d
3640
rk
Perceeloppervlak: 1109 m²
3949
3950
Ke
Voor mensen die op het openbaar vervoer zijn aangewezen heeft leende goede busverbindingen naar zowel de omringende dorpen als naar de steden Eindhoven en Weert.
3180
4018
Bruto inhoud: 830m³
4058 3951 3091
21
1
T0
N
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 april 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
LEENDE A 4683
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ROERENDE ZAKEN
ka
nw
or
bl
ijf
ta
ch
ga
de
te
r
at
ni
no
et
me
ve
e
rg
en
va n
om en
to
ep
as
sin
g
EXTERIEUR Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
X
Vijver
X
Buitenverlichting
X
Tuinhuisje/buitenberging
X
Bel (voor-/achterdeur)
X
Veiligheid/alarm:
X
Veiligheidssloten
X
Alarminstallatie
X
Rolluiken/zonwering:
X
INTERIEUR Jaloezieën/lamellen:
X
Rolgordijnen:
X
Gordijnrails:
X
Gordijnen:
X
Vitrage:
X
Vloerbedekking/linoleum:
X
Parket/laminaat/kurk:
X
Openhaard met toebehoren:
X
Warmwatervoorziening/CV:
X
Geiser
X
CV
X
Combiketel
X
Close-in
X
Thermostaat
X
Kachels aantal..
X
Isolatievoorzieningen:
X
Voorzetramen
X
KEUKEN Keukenblok+kastjes
X
Kastjes
X
Keukenblokverlichting
X
(Inbouw)apparatuur:
X
Magnetron
X
Gaskookplaat/keramische plaat
X
Oven
X
Vaatwasser
X
Wasmachine
X
Koelkast/vrieskast
X
Afzuigkap/schouw
X
In/Opbouwverlichting:
X
SANITAIR Sanitaire voorzieningen
X
Wastafels aantal..
X
Badkamer accessoires
X
OVERIG Sauna met/zonder toebehoren
X
Veiligheidsschak. wasautomaat
X
Telefoontoestel/-installatie:
X
Telefoontoestel aantal..
X
Telefoontoestel merk..
X
(Losse) kasten/planken:
X
Disclaimer: Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor. Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
VBO Makelaar: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor)rechten ontleent. Waarom een VBO-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopers zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen... VBO uitwisselingssysteem Uw makelaar is onderdeel van een netwerk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende huizensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen. Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen.
Deeldiensten U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten! Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor vastgoed VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen taxatienetwerk VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatienetwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen. Uw VBO-makelaar biedt zekerheid Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m.Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond). Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertificeerd volgens Europese norm EN 17024. De persoonscertificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certificeringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het
om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan. Brancheorganisatie met initiatief Zo was de ‘3 dagen bedenktijd’, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Verzekering Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht. Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar Braillelaan 6 2289 CM Rijswijk Tel: 070 345 87 03 E-mail:
[email protected] Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio
vanveldhuizenmakelaardij.nl
Dorpstraat 25 5595 CC Leende tel. (040) 226 11 74
[email protected] makelaar voor stad & land
Leende
Dorpstraat 23
Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25 5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 Fax: 040-2939077 E-mail:
[email protected] Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
