Hoofdpoortstraat 44 ZIERIKZEE Vraagprijs € 124.500,00 kosten koper
Nabij de gezellige haven en het centrum van Zierikzee ligt deze tussenwoning met berging en vrije achterom op 96m2 eigen grond. De woning is recentelijk voorzien van een nieuw pannendak en CV ketel. Indeling Begane grond Entree, gezellige woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping; eenvoudige keuken met een deur naar de tuin; eenvoudige doucheruimte met douche en toilet. 1e verdieping Overloop met vaste kastenwand en wastafel; ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning; portaal met CV opstelling (HR combiketel 2010, deze ketel wordt op dit moment alleen gebruikt voor de verwarming, warm water geschiedt via de Vaillant geiser); 2de slaapkamer aan achterzijde van de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt privacy en via de berging een vrije achterom. Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te bekijken. Oplevering in overleg.
Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie
Hoofdpoortstraat 44 4301 AV Zierikzee Zeeland
Locatie gegevens
Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Bouwperiode Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming
Eengezinswoning Tussenwoning 1850 Ja Woonruimte voor permanent gebruik Woonruimte voor permanente bestemming
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer
3 2 300 m³ 96 m² 77 m² 30 m²
Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering
In centrum Beschermd stadsgezicht C.V.-Ketel Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Geiser eigendom vrijstaand hout Ja Nee Nee
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
achtertuin 6m 4m 2 24 m Noord normaal
Begane grond Entree, gezellige woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping; eenvoudige keuken met een deur naar de tuin; eenvoudige doucheruimte met douche en toilet.
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
1e Verdieping Overloop met vaste kastenwand en wastafel; ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning; portaal met CV opstelling (HR combiketel 2010, deze ketel wordt op dit moment alleen gebruikt voor de verwarming, warm water geschiedt via de Vaillant geiser); 2de slaapkamer aan achterzijde van de woning.
Slaapkamer
Slaapkamer
Overloop
Aandachtspunten bij het kopen van een woning Wanneer u een woning gaat kopen komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de meest gangbare zaken waar u bij het tot stand komen van een koop rekening mee kunt houden.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het (via de makelaar) en met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (bv. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod kunt u mondeling, telefonisch, schriftelijk of per fax uitbrengen aan ons kantoor. Wanneer verkoper akkoord gaat met uw voorstel, heeft u in principe gekocht.
Bedenktijd Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit o.a. 6% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten (kosten koper én hypotheekkosten) bij een volledige hypotheek doorgaans 10% van de koopsom begroot.
Koopakte Estio makelaars (NVM) maakt gebruik van een NVM koopovereenkomst welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundige NVM.
Notaris Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze meestal op de dag van de overdracht door verkoper aan u geleverd en ontvangt u de sleutels. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht plaats laat vinden.
Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte hiervan is 10 % van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie op uw verzoek doorgaans ook geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit.
Boetebeding In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventuele verdere schade voor andere partij vergoed dient te worden.
Voorbehoud financiering Eén van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarden dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn
geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om, voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarden dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste 2 bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsaanbod aanhouden is 4 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Het staat u vrij om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop.
Ouderdomsclausule / verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden. Hiernaast hebt u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Zo kan er bv. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Vooral bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Indien na het lezen van bovengenoemde informatie nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
Wij zijn u graag van dienst!
