Ligusterstraat 20, 7621 VJ Borne V 2.000,- kosten koper

DAT SPANT DE KROON…

Ligusterstraat 20, 7621 VJ Borne VDQDISULMV €2.000,- kosten koper

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E [email protected] I http://woningadviseurs.nl

Ligusterstraat 20 , Borne

Inhoudsopgave • • • • • •

• • • • • •

Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Verkoper vertelt Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar [email protected] • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

•

via Twitter @Woningadviseurs

•

via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs




Omschrijving De Twentse forensengemeente Borne is met zijn ruim 22.000 inwoners middelgroot te noemen. Wanneer je echter het gemeentewapen bekijkt dan vermoed je al gauw een majestueuze omgeving waarin de natuur een voorname rol vervult. Het azuurblauwe schild van het wapen draagt een sierlijke kroon waaronder zich drie gouden bijen om een gouden bijenkorf bevinden. Dit laatste symboliseert waarschijnlijk de belangrijke bijenteelt in Borne. Die bijen zouden zomaar aangetrokken kunnen worden door de geurende bloesem van de liguster. Een struik die vaak wordt gebruikt voor het maken van heggen. Maar ook een struik naar wie een straat in de populaire Borne’se wijk Lettersveld II is genoemd. De fraaie hoekwoning op nummer 20 in deze kinderrijke en kindvriendelijke buurt is op de benedenverdieping zeer smaakvol uitgebouwd met een lichte open woonkeuken en knusse hoekjes. Met uitzondering van de hal wordt de basis van deze hele verdieping gevormd door een strakke, makkelijk te onderhouden gietvloer. De aangename sfeer van de living wordt onderstreept door de moderne bio-ethanol open haard die je bij minder zonnige dagen prettig ‘omwarmd’. Vanuit de voorkamer heb je zicht op de blinde zijgevel van een tegenovergelegen woning. Geen inkijk dus. Via de schuifpui bij de uitbouw stap je in de volledig betegelde achtertuin, gunstig gelegen op het westen. Hier geniet je, alleen of in goed gezelschap, tot laat van een drankje bij een langzaam ondergaande zon, terwijl de kinderen wat langer buiten spelen. Dat kan natuurlijk in deze ruime tuin, maar ook bij een van de vele speelpleintjes die de buurt rijk is. De garage is naast het huis gesitueerd. Deze heeft een smeerput en een uitstortgootsteen, maar kan vooral onderdak bieden aan fietsen en andere zaken. Via een deur aan de achterzijde bereik je de tuin. Vanuit de woning heb je ook een inpandige entree naar de garage waarnaast een praktische werkplek is ingericht. Op de eerste verdieping biedt de overloop plaats aan een vaste kast en toegang tot drie prima slaapkamers. De gedateerde badkamer heeft een toilet, vaste wastafel en een ligbad waarin ook gedoucht wordt. Deze natte ruimte is toe aan modernisering met als voordeel dat je dat als toekomstige bewoner volledig naar eigen smaak kunt doen. De huidige eigenaar is eventueel bereid zelf eerst de badkamer opnieuw in te richten, maar in dat geval zal het eenvoudig uitgevoerd worden.




De tweede etage verwelkomt je via een voorzolder waar behalve een tweede werkplek, ook de cv-installatie en de wasmachine-/drogeraansluiting is gesitueerd. Verder vind je hier een vierde en vijfde slaapkamer, waarvan de laatste op dit moment dienst doet als speelkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met dubbel glas. Tenslotte is er nog een kleine vliering voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerst- of kampeerspullen. Deze is toegankelijk via een vastgeschroefd paneel in het plafond van de slaapkamer op de tweede verdieping. Het gezellige centrum van Borne is goed geoutilleerd met diverse drogisterijen, supermarkten, bakkers, speciaalzaken, kappers en gezellige horeca. Je bent er in 10 minuten met de fiets. Nog minder ver hoef je van huis naar school en vice versa. De verschillende basisscholen liggen op maximaal 5 minuten fietsen. Hetzelfde geldt voor de diverse sport- en jeugdverenigingen en het binnenzwembad van Borne. Het dagelijks leven is hier aangenaam binnen handbereik. Wanneer je verder wilt, dan rijd je binnen twee minuten naar de A35 die toegang biedt tot de A1 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Het station van Borne is 5 fietsminuten van huis verwijderd; er vertrekt 2 keer per uur een trein richting Zwolle. … plek van melk en honing!




Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte: 170 m² Perceeloppervlakte: 251 m² Kamers: 6 (5 slaapkamers) Bijzonderheden: - Door uitbouw grote woonkamer met knusse hoekjes - Muv de hal, op de gehele begane grond een gietvloer als vloerbedekking - Ruime slaapkamers - Twee ruimtes in de woning als mogelijke werkplek - Garage met smeerput vanuit de woning bereikbaar Aanvaarding: in overleg Vanafprijs: €225.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail

088-9664642 [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar Vanessa Hullegie over deze woning? Bel Mail

06 - 50 96 84 30 [email protected]




Verkoper vertelt In het jaar 2005 zijn wij op zoek gegaan naar een wijk waar we onze kinderen veilig konden laten opgroeien, de straat was hier bij van groot belang. De Ligusterstraat heeft een 30 km zone en is geen doorgaande weg. Deze wijk heeft alles op fietsafstand: winkels, sport, centrum, station en scholen. We wonen met veel plezier in het huis en hebben meerdere favoriete plekken. Na het eten in de leefkeuken kunnen we de keuze maken om gezellig in de televisiehoek te gaan relaxen of in de voorkamer de haard aan te steken. We kiezen nu voor een andere woning, om wonen en werken te kunnen combineren. We zullen de ruime opzet van de woning zeker gaan missen. In 2009 hebben we een grote verbouwing gedaan: aan de voorzijde is een ruime erker aangebouwd en de achterzijde is met 40m2 uitgebouwd. Aan de achterzijde hebben we een echte leefkeuken gecreëerd met aansluitend een kantoor en bijkeuken voorzien van uitstort gootsteen en een ruim toilet. Met 5 volwaardige slaapkamers biedt de woning ruimte voor een groot gezin. Wat we het meest gaan missen is de ruimte. De beneden verdieping alleen al is bijna 100m2. We genieten dagelijks aan de grote eettafel in de leefkeuken met enorm veel daglicht.




Begane grond: Begane grond: Hal, meterkast, garderobe, trapopgang, kelderkast, uitgebouwde woonkamer met bio-ethanol open haard en schuifpui, open keuken, werkplek met toegang tot de garage, achterportaal met uitstortgootsteen en achteruitgang, toilet.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.




Woonkamer

Woonkamer




Woonkamer

Zithoek




Eethoek

Keuken




Werkplek

Achtertuin




Achtertuin




Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer met toilet, wastafel en ligbad waarin gedoucht moet worden.





Slaapkamer

Slaapkamer




Slaapkamer

Badkamer




Tweede verdieping: Voorzolder met werkplek, cv-installatie, wasmachineen drogeraansluiting, slaapkamer, slaapkamer welke op dit moment als speelkamer wordt gebruikt. Er is een kleine vliering aanwezig in de nok van de woning. Deze is bereikbaar via een vastgeschroefd paneel in het plafond van de slaapkamer.





Slaapkamer

Slaapkamer




Overloop



20 juli 2015

Omgevingscan Adres:

Ligusterstraat 20, 7621VJ, BORNE

Referentienummer:

12130241855

Datum:

20 juli 2015

INHOUD

Ligusterstraat 20 7621VJ BORNE

Inhoud Leeswijzer 1

Foto's in de straat

2

Luchtfoto en kaart

3

Regionale ligging en bereikbaarheid

4 4.1 4.2 4.3 4.4 5

Plaatselijke voorzieningen Scholen en kinderopvang Gezondheidszorg Winkels en dienstverleners Ontspanning en cultuur Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Adres: Ligusterstraat 20 BORNE Referentienummer: 12130241855 Datum: 20 juli 2015

Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De 1. 2. 3. 4.

informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


Pag. 3

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1

Foto's in de straat

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres


Pag. 4

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2

Luchtfoto en kaart

Adres Ligusterstraat 20 7621VJ BORNE


Schaal luchtfoto

circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart

circa 1: 50.000 kader luchtfoto

Opnamejaar:

2012

Pag. 5

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3

Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Adres

Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000


adres: Ligusterstraat 20, 7621VJ, BORNE

Pag. 6

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 4.1

Plaatselijke voorzieningen

Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig)


Schaal circa 1: 9.000

Nr.

Naam

1-1

BASISSCHOOL JAN ANEMOON 26 LIGTHART STICHTING AZELOSESTR 78 KINDERSPEELZALEN BORNE AUTORIJSCHOOL TORNLETTERVELDWG 44 BROERS

1-17 1-26


Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

7621AZ

BORNE

Basisonderwijs voor leerplichtigen

7621BC

BORNE

Kinderopvang

7621CE

BORNE

Auto- en motorrijscholen

Pag. 7


4.2

Gezondheidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen



Nr.

Naam


Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

Pag. 8


4.3

Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations



Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

1-27

NETTORAMA VERBRUIKSMARKT BLOEMEN & PLANTEN MARCEL HUISKES EUROSTOLZ B.V. BAKKERY DICK HOLLAND ALFONS ALINK BROOD EN BANKET B.V. DUMECO RETAIL NEDERLAND B.V.

LETTERVELDWG 83

7621CC

BORNE

LETTERVELDWG 67

7621CB

BORNE

Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Detailhandel in bloemen en planten

LETTERVELDWG 136 LETTERVELDWG 83 LETTERVELDWG 71

7621CG 7621CC 7621CB

BORNE BORNE BORNE

Bouwmarkten Detailhandel in brood en banket Detailhandel in brood en banket

LETTERVELDWG 83

7621CC

BORNE

Detailhandel in vlees en vleeswaren

1-43 1-44 1-45 1-46 1-47


Pag. 9


4.4

Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken



Nr.

Naam


Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

Pag. 10

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5

Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt

Lettersveld II

Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

> 90%

Inwoners Totaal

Mannen (%)

Vrouwen (%)

Dichtheid (aantal per km²)

Lettersveld II

3180

50

50

4847

Borne

20550

50

50

790

0 - 15

15 - 25

25 - 45

45 - 65

65+

Lettersveld II

18

10

26

33

12

Borne

20

10

26

29

15

Totaal

Met kinderen (%)

Zonder Kinderen (%)

Eénpersoons (%)

Gemiddelde grootte (personen)

Lettersveld II

1270

40

41

20

2.5

Borne

8230

41

34

25

2.5

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%) Autochtoon

Westers Allochtoon

Marokko

Antillen, Aruba

Suriname

Turkije

Overig

Lettersveld II

88

7

0

0

0

3

-

Borne

89

7

0

0

0

1

2

Aantal auto's

Aantal auto's per huishouden

Aantal auto's per km²

Aantal bedrijfswagens

Aantal motortweewielers

Lettersveld II

1410

1.1

2138

100

100

Borne

8875

1.1

341

1190

845

Motorvoertuigen


Pag. 11

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

030-6005353

E-mail

[email protected]

Internet

www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van


Pag. 12

VERANTWOORDING

Verantwoording Data en kwaliteit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. ([email protected] of 030-6005353).


Pag. 13

Kadastraal bericht object

pagina 1 van 2

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

BORNE E 4990 Ligusterstraat 20 7621 VJ BORNE hoks 9-7-2015

10-7-2015 9:33:04

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Koopsom: Ontstaan op:

BORNE E 4990 2 a 51 ca 247260-479680 WONEN Ligusterstraat 20 7621 VJ BORNE € 200.000 20-3-1991

Ontstaan uit:

BORNE E 4397 gedeeltelijk

Jaar: 2005

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75206 d.d. 14-7-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Gerechtigde 1/2

EIGENDOM

De heer Raymond Deurloo Ligusterstraat 20 7621 VJ BORNE Geboren op: 02-07-1975 Geboren te: ENSCHEDE (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Mireille Kimm Brons Ligusterstraat 20 7621 VJ BORNE Geboren op: Geboren te: (Persoonsgegevens zijn conform Ontleend aan:

HYP4 12714/200 reeks ZWOLLE d.d. 21-12-2005 BORNE E 4990

09-11-1979 NIJKERK GBA) HYP4 12714/200 reeks ZWOLLE d.d. 21-12-2005

Kadastraal bericht object

Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

Gerechtigde 1/2

pagina 2 van 2

Kadaster

BORNE E 4990 Ligusterstraat 20 7621 VJ BORNE hoks 9-7-2015

10-7-2015 9:33:04

EIGENDOM

Mevrouw Mireille Kimm Brons Ligusterstraat 20 7621 VJ BORNE Geboren op: 09-11-1979 Geboren te: NIJKERK (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: De heer Raymond Deurloo Ligusterstraat 20 7621 VJ BORNE Geboren op: Geboren te: (Persoonsgegevens zijn conform Ontleend aan:

HYP4 12714/200 reeks ZWOLLE d.d. 21-12-2005 BORNE E 4990

02-07-1975 ENSCHEDE GBA) HYP4 12714/200 reeks ZWOLLE d.d. 21-12-2005

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: hoks

21 29

4886

4749

4750

4751

4390

4391

5067

5100

5101

3329

7

4384

4386

4387

4388

3328

5

4385

3327

3

4

4381

4382

5519 8

4993

4992

3760

4398

4991

4753

4752

3330

9

6

14

3331

Ligusterstraat

11 16

4988 18

3332

4989

13

5520

19 23

4990

25

22

4377

4396

3334 17

21

4376

Bremstraat

3333

15

20

4375

24 19

4395

3335

4374

4373

26

4394

3336 21

24 28

4393 23

3337

Jasmijnstraat

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 juli 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

BORNE E 4990

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

22

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails rolgordijnen vitrages met rails gordijn rails rolgordijnen vloerbedekking/laminaat vijver vijver filter trampoline ingebouwd warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: inbouw openhaard

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

T

£

£

£

T T £ T T T T T T £ T T £ £ £ £ £ T T £ £

£ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ T £

£ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ T T T T T £ £ £ T

£ £ T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £

£ £ T £ £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

T T £ T T

T £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £

£ T T T T T

£ £ £ £

£ £ £ £

£ £ £ £

T T T T

ZAKEN keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser 6 pits gasfornuis koelvries combi oven combi oven inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouw verlichting en dimmers

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

T

£

£

£

T T T T £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ T

T £ £ £ £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

£ T T T T

£ £ £ £ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £ £ £ £

T T T T T T T T T

£

£

£

T

£ £

£ £

£ £

T T

£

£

£

T

£ £ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ T T

£ £ T £ T £ £

T T £ T £ £ £

£ £ £

£ £ £

£ £ £

T T T

opbouwverlichting, te weten:

kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: Auto oplaadpunt (huis)telefoontoestellen 3 bloempotten in voortuin 1 rode acer voortuin 1 boompje in achter tuin zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • • • • •

Algemeen Tips Kijkersvraag In gesprek met Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.



De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. 2.

Wanneer ben ik in onderhandeling? Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?



1. Wanneer ben ik in onderhandeling?   U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.    2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?   Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.    3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?   Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.    4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.    5. Hoe komt de koop tot stand?   Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.   



Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.    6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?   Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.    7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?   De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.    8. Wat is een optie?   Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.   



9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.    10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?   Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.   



10 meest gestelde aankoopmakelaar

vragen

bij

het

inschakelen

van

een

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1.

Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

 



1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:   • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren   • inzicht in de waarde van de woning   • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.   • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.   • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.    2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?   In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.    3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?   Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht.    4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.    5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?   Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.   



6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?   Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.    7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?   Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.    8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.    9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?   Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur.    10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?   Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.



Ligusterstraat 20, 7621 VJ Borne V 2.000,- kosten koper

Recommend Documents