FASE 4a BOSCHKENS
ligging plangebied 4a
Context In juli 2014 is voor fase 4a in Boschkens een nieuw verkavelingsplan opgesteld bestaande uit volgende programma: - 30 rijwoningen, sociale huur, kavelgrootte ca. 120 m2 - ca. 11 geschakelde of twee-onder-één-kap woningen, middelduur - 39 woningen, rijwoningen, geschakelde of twee-onder-een-kap woningen, patio’s of vrijstaande woningen. Leidraad voor Boschkens-west d.d. oktober 2007 vormt het uitganspunt en toetsingskader voor de diverse deeluitwerkingen. In de aanvullende richtlijnen voor beeldkwaliteit voor Fase 4a is een aantal aanbevelingen en wensen toegevoegd om de samenhang en kwaliteit binnen het deelplan 4a te waarborgen.
Richtlijnen voor beeldkwaliteit
Boschkens, Goirle
FASE 4a BOSCHKENS
Richtlijnen voor beeldkwaliteit
CPO Houtepen
cluster west Leystromen CPO
cluster west
cluster oost cluster oost
woningen aan de Rillaersebaan
Deelgebieden
Ruimtelijke eenheden
Verkaveling Fase 4a Fase 4a vormt het gezicht van Boschkens naar de omgeving en ligt tevens aan de entree van Boschkens-west. Het plangebied ligt tussen de twee belangrijke structuren (identiteiten): de Rillaersebaan ten zuiden (hoofdontsluiting van Goirle) en het bosgebied ten noorden. Daarnaast is het gebied ten oosten begrensd door het vrijliggende fietspad naar het Mill Hill College en de ontsluitingsweg/Boschring ten westen. Tussen deze bestaande structuren zijn twee woonclusters gepositioneerd met een brede groene laan welke het zicht naar het achtergelegen bosgebied geeft. Beide clusters zijn ontsloten en oriënteren zich met voorkanten naar de Rillaersebaan en de aangrenzende wegen/paden (de Boschring, de parallelweg aan de Rillaersebaan, de centrale groene laan en het fietspad). Parkeren is grotendeels in de openbare ruimte gesitueerd, uitzondering vormt het parkeren op eigen terrein bij grote vrijstaande, geschakelde en twee-onder-één-kapwoningen. Het westelijke cluster bestaat uit woningen van Houtepen en Leystromen en het oostelijke cluster wordt met CPO ontwikkeld. De gewenste samenhang in architectuur wordt op basis van de drie te onderscheiden ruimtelijke eenheden gerealiseerd. De drie ruimtelijke eenheden zijn: 1. Woningen aan de Rillaersebaan; 2. Cluster-west; 3. Cluster-oost (CPO woningen).
FASE 4a BOSCHKENS
bos
boscompensatie
fiets p
ad
Bo
gro en
sri ng
e la an
wadi
Rillaers
ebaan
Openbare ruimte
Profiel Bosring - begrenzing gebied aan de westzijde
Sfeerbeeld centrale laan (tussen de twee clusters)
Richtlijnen voor beeldkwaliteit
FASE 4a BOSCHKENS
Richtlijnen voor beeldkwaliteit
Cluster 4a-west •
Het bebouwingscluster bestaat uit 30 rijwoningen en 11 geschakelde woningen.
•
Het cluster bestaat uit twee ruimtelijke eenheden (Rillaersebaan en noordelijke woningen) en uit drie architectuur taakgebieden (woningen aan de Rillaersebaan) De drie architectuur taakgebieden dienen zorgvuldig op elkaar afgestemd te worden. Samenhang binnen het cluster kan bereikt worden met de architectonische vormtaal en kan versterkt worden door materiaal- en kleurgebruik van de gevel en de kapvorm.
•
•
Binnen de gewenste samenhang is ook variatie en individualiteit gewenst. Verschillende gezichten (oriëntaties) en woningtypes vormen aanleiding voor architectonische variatie.
•
De gekozen erfafscheidingen, parkeeroplossingen en bergingen/garages kunnen ook de ruimtelijke samenhang binnen het cluster versterken.
•
Bebouwing langs de Rillaersebaan vormt het gezicht van Boschkens naar buiten en dient, zowel in het westelijke als oostelijke cluster, grote samenhang in uitstraling te hebben (één ruimtelijke eenheid). Samenhang dient met kleur- en materiaalgebruik bereikt te worden. De bebouwing langs deze weg presenteert zich met name met de gevel; het dak vormt een ondergeschikt element binnen het geheel. Een robuuste en uitgesproken uitstraling is het wensbeeld.
•
Een steenassortiment in donkere kleuren rood-bruin vormt het uitgangspunt voor materialisatie langs de Rillaersebaan. Referentiekader is de “Boschkens-steen”, toegepast in Boschkens-oost.
•
Om de samenhang binnen het cluster te bereiken is het denkbaar het rood-bruine steenassortiment ook voor andere woningen binnen de clusters te gebruiken.
•
De te bereiken samenhang tussen de clusters is op twee manieren denkbaar (zie afbeelding variant 1 en 2): variant 1- De woningen aan de Rillaersebaan en aan de buitenzijden (Ringweg en de fietspad) in één steensoort (de rood-bruine steenassortiment); woningen aan de groene laan en aan het bosgebied in een andere steensoort (lichtkleurige steenassortiment). variant 2- Het zuidelijke deel (woningen aan de Rillaersebaan en aansluitende woningen ten noorden) in één steensoort (het rood-bruine steenassortiment); woningen in en aan het bos in een andere steen soort (lichtkleurig steenassortiment). •
De geschakelde woningen worden opgetrokken met een steenassortiment in de kleuren beige-grijswit. Hiermee krijgt de noordrand en de laan een lichte uitstraling. Het is denkbaar de rijwoningen langs de centrale laan ook in dit steenassortiment te realiseren.
•
De zijgevels (kopgevels) dienen een gezicht te krijgen (bijvoorbeeld een raam, erker, uitbouw of entree).
•
De zonnepanelen dienen zorgvuldig ingepast te worden op de dakvlakken; vooral bij de woningen met kappen kan een integrale en vroegtijdige benadering goede oplossingen opleveren. Eventuele zonnepanelen langs de Rillaersebaan vragen om bijzondere aandacht.
•
Binnen het cluster wordt een platte dak (aan de noordzijde) en een zadeldak toegepast. Het is gewenst om bij de woningen aan de Rillaersebaan een platte dak of lessenaarskap toe te passen. Het zadeldak dient bij de woningen aan de oost- en westzijde dezelfde dakhelling en materiaal te hebben.
•
Kappen krijgen een uniforme dakbedekking in antraciete kleur.
FASE 4a BOSCHKENS
Richtlijnen voor beeldkwaliteit
TAAKGEBIED 1: BEBOUWING AAN DE RILLAERSEBAAN
Referentie: Boschkens-oost
ARCHITECTUURTAAKGEBIED : geschakeld
lichte gevels, geleding en ritmiek
genuanceerde lichte steenassortiment
sfeer/referentiebeelden
Gevelwand als eenheid
ARCHITECTUURTAAKGEBIED: rijwoningen
ZIJGEVELS EN KAPPEN
rood-bruine gevel aan de westzijde
zijgevels en hagen
lichte gevel aan de laan (oostzijde)
aandacht voor dakkapellen en zonnepanelen
FASE 4a BOSCHKENS
Richtlijnen voor beeldkwaliteit
Cluster 4a-oost •
Het bebouwingscluster bestaat uit maximaal 39 CPO woningen.
•
Het cluster bestaat uit twee ruimtelijke eenheden (Rillaersebaan en de noordelijke woningen) en uit twee á drie architectuur taakgebieden (woningen aan de Rillaersebaan, woningen in en aan het bos, woningen aan de oostzijde).
•
Architectonische samenhang tussen de taakgebieden is gewenst. Samenhang binnen het cluster kan bereikt worden met de architectonische vormtaal, materiaal- en kleurgebruik en kapvorm.
•
Binnen de gewenste samenhang is ook variatie en individualiteit gewenst. Verschillende gezichten (oriëntaties) en woningtypes vormen aanleiding voor architectonische variatie.
•
De gekozen erfafscheidingen, parkeeroplossingen en bergingen/garages kunnen ook de ruimtelijke samenhang binnen het cluster versterken.
•
Bebouwing langs de Rillaersebaan vormt het gezicht van Boschkens naar buiten en dient, zowel in het westelijke als oostelijke cluster, grote samenhang in uitstraling te hebben (één ruimtelijke eenheid). Samenhang dient met name met kleur- en materiaalgebruik bereikt te worden. De bebouwing langs deze weg presenteert zich met name met de gevel; het dak vormt een ondergeschikt element binnen het geheel. Een robuuste en uitgesproken uitstraling is het wensbeeld.
•
Een steenassortiment in donkere kleuren rood-bruin vormt het uitgangspunt voor materialisatie langs de Rillaersebaan. Referentiekader is de “Boschkens-steen”, toegepast in Boschkens-oost.
•
Om de samenhang binnen het cluster te bereiken is het denkbaar het rood-bruine steenassortiment ook voor andere woningen binnen de clusters te gebruiken.
•
De te bereiken samenhang tussen de clusters is op twee manieren denkbaar (zie afbeelding variant 1 en 2): variant 1- De woningen aan de Rillaersebaan en aan de buitenzijden (Ringweg en de fietspad) in één steensoort (de rood-bruine steenassortiment); woningen aan de groene laan en aan het bosgebied in een andere steensoort (lichtkleurige steenassortiment). variant 2- Het zuidelijke deel (woningen aan de Rillaersebaan en aansluitende woningen ten noorden) in één steensoort (het rood-bruine steenassortiment); woningen in en aan het bos in andere steensoort (lichtkleurig steenassortiment). •
De zijgevels (kopgevels) dienen een gezicht te krijgen (bijvoorbeeld een raam, erker, uitbouw of entree).
•
De zonnepanelen dienen zorgvuldig ingepast te worden op de dakvlakken; vooral bij de woningen met kappen kan een integrale en vroegtijdige benadering goede oplossingen opleveren. Eventuele zonnepanelen langs de Rillaersebaan vragen om bijzondere aandacht.
•
Binnen het cluster kunnen zowel platte daken als kappen toegepast worden. Het is gewenst om bij de woningen aan de Rillaersebaan een platte dak of lessenaarskap toe te passen (samenhang met cluster west).
•
Kappen krijgen een uniforme dakbedekking in antraciete kleur.
FASE 4a BOSCHKENS
Richtlijnen voor beeldkwaliteit
TAAKGEBIED 1: BEBOUWING AAN DE RILLAERSEBAAN
Referentie: Boschkens-oost TAAKGEBIED 3: CPO
genuanceerde roodbruine assortiment samenhang, eenheid, variatie
sfeer/referentiebeelden
Gevelwand als eenheid
FASE 4a BOSCHKENS
Richtlijnen voor beeldkwaliteit
MOGELIJKE SAMENHANG BINNEN EN TUSSEN DE CLUSTERS
ind
ica tie
ve s
lichte kleur steenassortiment
che
idi
ng
lichte kleur steenassortiment
slij
n/o ver g
an
roodbruine steenassortiment
variant 1: materiaal en kleurgebruik
g
roodbruine steenassortiment
variant 2: materiaal en kleurgebruik
• variant 1 variant 2
de woningen aan de Rillaersebaan en aan de buitenzijden (Ringweg en de fietspad) in één steensoort (de rood-bruine steenassortiment); woningen aan de groene laan en aan het bosgebied in andere steensoort (licht kleurige steenassortiment) de zuidelijke deel (woningen aan de Rillaersebaan en aansluitende woningen ten noorden) in één steensoort (de rood-bruine steenassortiment); woningen in en aan het bos in andere steensoort (lichtkleurige steenassortiment).
genuanceerde rood/bruine assortiment
genuanceerde lichte steenassortiment
