Leeuwarden 6 ééngezinswoningen - Doekeslân
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Inhoud Leeuwarden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
“Wonen in De Zuidlanden
Locatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
is heerlijk genieten van het
Situatieschets. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
buitenleven op een steenworp
Tuingericht wonen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
afstand van de binnenstad
Plattegronden tuingericht wonen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
van Leeuwarden.
Doorsnede en bergingen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Optie straatgericht wonen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
U bent van harte welkom in de nieuwe buorren van Leeuwarden!”
Wegwijzer en algemene informatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Technische omschrijving. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Betrokken partijen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
J&R Projecten In ‘De Zuidlanden’ te Leeuwarden realiseert J&R Projecten een nieuwbouwproject in de wijk Jabikswoude met 6 ééngezinswoningen.
2
Leeuwarden
Leeuwarden Veel te bieden
De Zuidlanden
historische binnenstad met meer dan 500 monumenten
en toch in de stad. Het landschap bepaalt het beeld
en bijzondere moderne architectuur vormt het decor
van het wonen, maar alle stedelijke voorzieningen zijn
voor verrassende winkels, boeiende musea, spet
binnen handbereik. De Zuidlanden wordt een gevarieerd
terende evenementen en gezellige restaurantjes.
stadsdeel.
Deze hoofdstad van Friesland heeft veel te bieden. De
De Zuidlanden wordt een stadsdeel waar je ‘buiten’ woont
‘s Zomers is het goed toeven op een van de vele terrasjes aan de grachten of op de pleinen. De unieke
Het concept voor de ontwikkeling van De Zuidlanden
evenementen zoals de jaarlijkse straatfestivals maken
is opgebouwd uit verschillende lagen; de bestaande
de stad tot bruisende hoofdstad van het Noorden.
ondergrond, de stadslandschappen, het waternetwerk, het wegennetwerk, de buurtschappen en de economische
dragers. Het planconcept gebruikt de kwaliteiten die op de locatie aanwezig zijn en versterkt deze. Uitgangspunt is om de landschappelijke kenmerken en cultuurhistorische elementen te behouden. Zo ontstaan gebieden en plekken met eigen karakteristieken en betekenisvolle verschillen. De Overijsselseweg (toekomstige Overijsselselaan) en Werpsterhoek zijn de economische dragers in het gebied. Ze verbinden de centrale stad via De Zuidlanden met het achterland. Werpsterhoek wordt de nieuwe stadsentree van Leeuwarden. Het gebied wordt benut voor kantoren en grootschalige stedelijke, regionale en nationale voorzieningen en diensten. De Overijsselselaan verankert het stadsdeel in de stad en in zijn omgeving. Het is een belangrijke vestigingszone voor stedelijke voorzieningen en diensten.
3
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Locatie
Bouweslân
Ov eri jss els ela an
Doekeslân
Doekeslân
Hoyteslân
Aukjeslân
Bouweslân
Jelleslân
Lolkjeslân Meinteslân
Meinteslân Hoyteslân Gerbrigslân Meinteslân
Lolkjeslân
Hoyteslân Molkenkelder
“Wonen in een natuurrijke omgeving, waar genot en kwaliteit van leven de boventoon voeren.”
Fietspad Swellesturt
Fietspad Techumerdyk
4
Leeuwarden
Situatieschets
1
5
2
3
4
5
6
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Tuingericht wonen Gevels
Bouwnr. 1
1
2
3
4
5
6
Bouwnr. 6
6
5
4
3
2
1
straatgericht wonen
6
Leeuwarden
Begane grond Bouwnr. 1
Bouwnr. 2
1e verdieping
Zolder
7
Tuingericht wonen Bouwnr. 3
Bouwnr. 4
Bouwnr. 5
Bouwnr. 6
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Bouwnummer 1 Tuingericht wonen
Begane grond
1e verdieping
8
Leeuwarden
Bouwnummer 2 Tuingericht wonen
Begane grond
9
1e verdieping
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Bouwnummer 3 Tuingericht wonen
Begane grond
1e verdieping
10
Leeuwarden
Bouwnummer 4 en 5 Tuingericht wonen
Begane grond
11
1e verdieping
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Bouwnummer 6 Tuingericht wonen
Begane grond
1e verdieping
12
Leeuwarden
Doorsnede
Tuingericht wonen
Bergingen
Gevels
Doorsnede
13
Straatgericht wonen
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Tuingericht wonen
14
Leeuwarden
15
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Zolders
Bouwnummer 1
Bouwnummer 2
Bouwnummer 6
16
Leeuwarden
Bouwnummer 3
17
Optie dakkapel tuingericht wonen
Bouwnummer 4/5
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Begane grond Bouwnr. 1
Bouwnr. 2
Straatgericht wonen Bouwnr. 3
Bouwnr. 4
Bouwnr. 5
Bouwnr. 6
1e verdieping
Zolder
18
Leeuwarden
19
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Wegwijzer en algemene informatie Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg
tuininrichting e.d.) zijn bedoeld om u en idee te geven van de
samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,
verschillende ruimten en tuinen. De voorbeeldinrichting is niet
verstrekt
bij de aanneemsom inbegrepen.
door
Nutsbedrijven,
gemeentelijke
diensten,
architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien
Koopsom Vrij Op Naam (VON)
van architectonische, bouwtechnische en constructieve
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen
uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de
komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of
hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een
nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om
eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te
wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen
weten:
zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit.
a. de grondkosten,
Waar in de technische omschrijving merknamen worden
b. de bouwkosten,
vermeld dient “of gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De
c. honorarium architect en constructeur,
aangegeven plaatsen van (eventueel aanwezige) radiatoren,
d. honorarium notaris inzake transportkosten,
elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur
e. makelaars courtage,
nog aan wijzigingen onderhevig zijn.
f. kosten garantiecertificaat Woningborg,
Als er noodzakelijke wijzigingen zijn voordat u de woning
g. de gemeentelijke leges, betreffende de bouwvergunning
koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in
en welstand beoordeling,
de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.
h. kadastrale rechten,
In deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop
i. aansluitkosten van water, elektra en riolering,
staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop
j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen
van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven
worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend
apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen
Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking
hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de brochure
tot de financiering van uw woning, zoals: het eventuele
is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’
renteverlies over de grond (datum conform de koop- en
maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering
aannemingsovereenkomst, de rente over eventueel reeds
tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
vervallen termijnen (koop-/aannemingsovereenkomst), de
gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening
notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte, de
aangegeven schakelaars, lichtpunten enz. zijn indicatief, de
kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek,
juiste plaats wordt nader bepaald. De opgenomen perspectieftekeningen zijn een ‘artist-
Voorts zijn niet inbegrepen:
impression’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie
a. de aanvraag en aansluitkosten inzake de centrale antenne
en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De aankleding/
installatie (CAI) en telefoon, internet, ed. b. eventuele droogstookkosten van de woning na oplevering
inrichting van de tuin en het openbaar gebied is ter illustratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting
De V.O.N. verkoopprijzen worden door de makelaar aan u
van het openbaar gebied wordt door de gemeente ingevuld.
verstrekt. De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst
De getekende voorbeeldinrichting (kasten, stoelen, banken,
overeengekomen
totale
koopsom
staat
vast
met
20
Leeuwarden
uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en
Verschuldigde termijnen
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening
Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht
en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling
reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel
is dus uitgesloten.
van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht.
Kopers wijzigingen
Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens
Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u
bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het
gekochte woning. Hiervoor wordt een meerwerk lijst opgesteld.
betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u te
Hierin worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met
wachten op de desbetreffende nota’s.
daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerk prijzen.
De betalingstermijnen worden nader in de aannemings
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de
overeenkomst bepaald.
daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van
Notaris
aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven
De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning
tot wijzigingen. U hebt als koper de mogelijkheid gebruik te
geschiedt door middel van een akte van transport bij de
maken van deze koperswijzigingen tot aan de sluitingsdata.
notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u
Nadere informatie wordt u door de aannemer verstrekt bij het
van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum
bezoek aan de showroom.
verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris
Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van
zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel
koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde
(tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening
in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden,
van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal
behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden
vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk
door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve
moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde
pas na oplevering toegestaan.
bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt
Showroom
transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten
Voor de keuze van het sanitair, wand- en vloertegels en de
getekend, te weten:
meerwerk mogelijkheden zijn project opties opgenomen.
• de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van
Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij de aannemer voor een bezoek aan de showroom en uw keuze hierin bepaald.
Koop-/ aannemingsovereenkomst
verkoper aan koper;
• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt. De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- aannemingsovereenkomst
Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst
genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader
aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling
informeren omtrent testament of samenlevingsovereenkomst.
van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw
21
voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de
van de woning en de levering van de onderliggende
Situatie
c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze koop-/
De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening,
aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op
zoals in de verkoopdocumentatie is weergegeven. De
korte termijn van de makelaar een door de ondernemer mede
globale grote van de kavels is bepaald op grond van het
ondertekend kopie. De originele akte wordt naar de notaris
verkavelingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst
gezonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan
de grootte van de kavels aangeduid met ca. De aannemer zal
voorbereiden.
bij de oplevering de erf grenzen aangeven. Onder- of overmaat
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten.
De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen
De opgenomen situatie is uitsluitend bedoeld om een indicatie
plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop-
te geven van de ligging van het plan in zijn omgeving en de
aannemingsovereenkomst zal worden genoemd.
ligging van de bouwnummers. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Opleveringsprognose
Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning
Op het moment van verkoop wordt een globale ople
wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het
veringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning
tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd.
veel, door het weer te beïnvloeden, werk met zich meebrengt,
Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde
moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het
onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van
hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er
oplevering. Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste
niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw
materialen, het gebruik van aanwezige apparatuur en
kunnen we een nauwkeurigere prognose geven.
installaties en het onderhoud daarvan.
Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het
Sleutel overdracht
moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog
Als u aan uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt
bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen.
u na de oplevering van uw woning de sleutels. Het in ontvangst
Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke
nemen van de sleutels betekend dat de woning aan u is
wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.
opgeleverd (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden, indien
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden
mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met uitzondering van
wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.
het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/
Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u
leveranties). Hierna zet u uw definitieve handtekening voor de
definitieve maatregelen treft.
oplevering.
Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal
De 5%-regeling
van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken,
De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat
zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet
geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning
is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te voorkomen
verholpen zullen worden, deze regeling werkt als volgt: u
geldt dat alle afspraken met onze verkoopbegeleider, of
dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen
door de aannemer ingeschakelde derden over datum van
(incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben
oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na
overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom
schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer.
wordt een bankgarantie verstrekt. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken
Strikt juridisch genomen is het in de koop-/en of aannemings-
zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze,
overeenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend
in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn
ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is
opgelost. Pas dan wordt de 5%-regeling ofwel bankgarantie
deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen.
opgeheven.
Uitvoeringsduur en Oplevering
Onderhoudsperiode
Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging
De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering.
om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde
Tijdens deze periode kunt u schriftelijk melding maken van
deskundige en de aannemer van de bouw uw nieuwe woning
eventuele onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot
te inspecteren.
herstel zal worden overgegaan.
22
Leeuwarden
Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en
Herstelwaarborg
deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning.
periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen en
Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt
verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals
u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure “Woningborg
voorgelegd in de garantievoorwaarden.
Garantie- en waarborgregeling 2012 die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborg certificaat geeft u de
Verzekeringen
zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen,
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van
voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer
brand- en stormschade. Voor datum van oplevering dient u
wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg
een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Controleer
Garantie- en waarborgregeling 2012 voor herstel zorg gedragen.
voor de opleveringsdatum nog even uw eigen opstal en inboedelverzekering of alles is geregeld. Na sleuteloverdracht
Tegenstrijdigheden
valt de woning, inclusief bergingen, geheel buiten de
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is
verantwoording van de aannemer.
bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantieen waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals
Werkterrein
gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde
enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee
opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De
onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de
ontwikkelaar,
zijn
verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde
gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als
bepalingen van Woningborg. Er kunnen in de voor en achter
koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op
gevel indeling, bij tuingericht en straatgericht wonen, kleine
het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld te kunnen
aanpassingen in kozijnen indeling of maatvoering voordoen.
aannemer
en
zijn
onderaannemers
geven, kunt u indien u dit wenst, een afspraak maken met de uitvoerder.
Een woning met zekerheid
Administratieve bepalingen Van toepassing zijn de voorschriften:
• Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV 1989)
Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid.
• Modelbouwverordening, Bouwbesluit
Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis
• De plaatselijke aanvullende voorschriften
koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder
• De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk
uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven
bedrijf voor de centrale antenne- inrichting
woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg
• Bepaling van Nutsbedrijven
garantie. Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid
• Woningborg garantie- en waarborgregeling 2012
wordt geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborg.
Verdere voorschriften Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte
Als u een woning met Woningborg garantie koopt betekent dat
van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na
onder andere het volgende:
goedkeuring van de opdrachtgever. Deze afwijkingen zullen
Afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet,
23
nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is
Meer- en minderwerk
het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan
U dient er rekening mee te houden dat mogelijk niet al uw
verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Eén en ander
wensen kunnen worden ingewilligd.
conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Dit vanwege het feit dat uw woning bij oplevering moet voldoen
vastgestelde regels.
aan de garantienormen en het bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor het door u gewenste meerwerk.
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige
Volgorde bij de uitvoering
ondernemer te waarborgen, kunnen alle meerwerk opdrachten,
De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen
alleen door onze aannemer, of in zijn opdracht werkende
de directie, aannemer en de gemeente.
onderaannemers, uitgevoerd te worden. Het is ook van groot belang dat uw keuzes van meer- en
Verkoopprocedure
minderwerk tijdig door ons worden ontvangen. Het realiseren
Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie
van een woning is een ingewikkeld proces en vereist een
wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u
goede voorbereiding en organisatie. Materialen en ook
informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een
werkzaamheden van onderaannemers moeten al in een
persoonlijk, uiteraard voor een vrijblijvend gesprek.
vroeg stadium vastgelegd worden, om uw woning binnen de afgesproken tijd te kunnen opleveren. Daarom dienen uw wensen tijdig bij ons bekend te zijn.
24
Leeuwarden
Technische omschrijving Algemeen
Veilig Wonen
Deze technische omschrijving vormt een geheel met de
Dit project wordt ontwikkeld aan de hand van criteria’s van
verkooptekeningen in de brochure. De aangegeven materialen
veilig wonen in de nieuwbouw. Het project wordt door de
en maatvoering zijn zuiver indicatief.
ontwikkelaar, aannemer en architect getoestst aan de sociale
In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege
veiligheid, de inbraak en brandpreventie met betrekking tot de
bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q.
woningen. Het hang en sluitwerk zal voldoen aan het SKG
nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan
Peil van de woning
verbonden kunnen worden.
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten
Begripsbepalingen In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd,
komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen zullen door de gemeente worden aangegeven en zijn bindend.
waaraan bouwplannen dienen te voldoen om voor een
Grondwerk
bouwvergunning in aanmerking te komen. Bij het samenstellen
De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te verrichten
van deze verkoopdocumentatie is volledig uitgegaan van de
voor het maken van de fundering. De uitkomende grond wordt
eisen, als deze zijn gesteld in het Bouwbesluit en de plaatselijke
gebruikt voor het aanvullen van de bouwput. De overtollige
bouwverordeningvoorschriften. U als koper, bent er dan ook
grond wordt zoveel mogelijk over het terrein geëgaliseerd.
van verzekerd, dat de gehele uitvoering van het plan zal
Er wordt geen grond aan- of afgevoerd. Indien er grond moet
verlopen conform deze bouw regelgeving. Benamingen als
worden afgevoerd is dit voor rekening van koper, of kan koper dit
keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het
na oplevering zelf opdracht daartoe geven aan derden.
Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In
Rioleringswerken
deze verkoopdocumentatie zijn de oude benamingen gebruikt.
De aanlegkosten van de riolering zijn in de aanneemsom
Als toelichting wordt hieronder een overzicht gegeven van de
begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis.
gehanteerde begrippen en benamingen overeenkomstige de
Indien de gemeentelijke voorschriften een gescheiden
Bouwbesluit benamingen.
systeem, dus hemelwater apart afgevoerd en een aparte afvoer voor het riool, voorschrijven, zal er een gescheiden
25
Benaming tekeningen
Benaming Bouwbesluit
Hal, entree, overloop en gang
Verkeersruimte
Meterkast en technische ruimte
Technische ruimte
Keuken, woonkamer, slaapkamer
Verblijfsruimte
Toilet
Toiletruimte
Badkamer
Badruimte
Kast, werkkast, berging, zolder en hobbykamer
Overige gebruiksfunctie behorende bij de woonfunctie
Ongeïsoleerde berging en garage
Bergruimte
rioleringssysteem worden toegepast met de nodige beluchting en ontstoppingsmogelijkheden.
Bestratingen Er wordt geen bestrating gelegd of geleverd.
Terreininventaris De erf afscheiding wordt aangegeven d.m.v. een piket op de hoeken van de kavel. Voor alle woningen geld dat er wordt uitgegaan van parkeren op eigen erf. De op tekening aangegeven erf afscheiding, zijn hardhouten palen en beton gaas, er zal geen toegangspoort worden geplaatst, deze is slecht ter informatie aangegeven.
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Fundering
de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van
De fundering is, een gewapende betonbalk op heipalen, of
ventilatieroosters in het glas.
een gemetselde fundering op een beton strook, e.e.a. volgens opgave constructeur. De kruipruimte wordt geventileerd d.m.v.
Kozijnen en metaalwerken
4 roosters.
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden samengesteld uit kunststof. De buitendeuren worden afgehangen aan 3
Metselwerken De
geïsoleerde
buitenmuren
veiligheidscharnieren en rondom voorzien van tochtstrippen. worden
uitgevoerd
als
Sloten: de voordeur voorzien van een driepuntsluiting, met
spouwmuur. In de spouw wordt isolatie van 120 mm dikte
greep aan de buitenzijde. De overige buitendeuren voorzien
aangebracht e.e.a. volgens EPN berekening.
van een driepuntsluiting met lichtmetalen deurkrukken en
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende
veiligheidschilden. De ramen worden afgehangen aan draai-
materialen toegepast.
valbeslag en rondom voorzien van neoprane tochtstrippen.
Buitengevels: baksteen, conform goedgekeurd monster,
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in witte afgelakte
uitgevoerd in halfsteens verband.
stalen nastel kozijnen met bovenlicht van blank glas m.u.v. het
Binnen spouwbladen: k alkzandsteenelementen 100 mm.
meterkastkozijn, welke wordt voorzien van een dicht bovenpaneel.
Woningscheidende wanden: k alkzandsteenelementen 120 mm.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig witte afgelakte opdekdeuren
Lichte scheidingswanden: gasbeton.
voorzien van het benodigde beslag, volgens monster.
Voor de isolatie van de gevels wordt 120 mm steenwol
Trappen en aftimmerwerk
toegepast. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd
De trap naar de 1e verdieping is een dichte vuren trap, de
als een gladde voeg. Er wordt een traditionele voegmortel
trap naar de 2e verdieping is een open vuren trap, voorzien
toegepast, geen prefab mortel.
van een houten leuning op lichtmetalen leuninghouders en
Vloeren
langs de buitenzijde een vuren traphekje langs het trapgat. De trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. Ventilatiekanalen
De geïsoleerde begane grondvloer is als volgt samengesteld:
op begane grond en 1e verdieping worden afgetimmerd met
ribcassette vloer met isolatie e.e.a. volgens EPN berekening.
gipsplaat. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde
Ter plaatse van de voordeur wordt in deze vloer een geïsoleerd
voorzien van een aftimmerlijst.
kruipluik aangebracht in een metalen omranding. De eerste en tweede verdieping is een kanaalplaat vloer. Ter plaatse van
Vloerplinten
het trapgat wordt een metalen raveelijzer toegepast. De vloer
Er worden geen vloerplinten geleverd en/of aangebracht.
van de houten berging is een ongeïsoleerde betonvloer.
Daken Het schuine dak van de woning bestaat uit een prefab kap van geïsoleerde dakplaten met een binnenbekleding van groene
Goten en hemelwaterafvoeren De goot van de woning wordt uitgevoerd als zinken goot. De hemelwaterafvoeren zijn van grijze pvc buis.
goedgekeurd monster. Het ongeïsoleerde dak van de houten
Vloer-, wand- en plafondafwerking
berging bestaat uit een houten balklaag met beplating en met
Plafondafwerking: De betonplafonds op de begane grond
een bedekking van pannen.
en 1e verdieping worden afgewerkt met spackwerk, v-naden
spaanplaat en met een bedekking van pannen, conform
Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen
blijven in het zicht. Wandafwerking: boven tegelwerk in badkamer en toilet
De ventilatiekanalen worden samengesteld uit spiraalgefelste
spackwerk. De overige wanden behangklaar. “Behangklaar”
verzinkt stalen buizen. Er wordt mechanische ventilatie
is een afwerking welke bedoeld is om wanden te behangen.
toegepast in wc, badkamer en keuken. De ventilatie van
Deze behandeling is niet geschikt om direct te sauzen.
26
Leeuwarden
Vloerafwerking: In alle vertrekken m.u.v. daar waar betegeld:
Schilderwerk
cementdekvloer dik 50mm.
De trapbomen, spillen en traphekken komen fabrieksmatig
De dekvloer wordt niet aangebracht achter de knieschotten
gegrond aan en worden dekkend afgeschilderd, de leuningen
op zolder.
worden behandeld met blanke lak. De traptreden worden fabrieksmatig gegrond en worden niet afgeschilderd.
Tegelwerken Vloertegels volgens monsters in het toilet en de badkamer.
Behangwerk
Wandtegels volgens monsters in het toilet tot 1200 mm + vloer.
Er wordt geen behangwerk geleverd.
In de badkamer tot 1800 mm en t.p.v. het douchegedeelte 2100 mm hoog. Voor het tegelwerk in de woning kan een keuze
Houten berging
worden gemaakt uit vloer en wandtegels, welke zullen worden
De houten berging, maatvoering conform tekening, wordt
bemonsterd.
uitgevoerd als een ongeïsoleerde houten berging voorzien van
Er kan altijd enig tint verschil ontstaan in de geleverde
een betonvloer met en een houten kozijn met loop deur.
tegels, hierover kan niet worden gereclameerd. De wand en vloertegels worden standaard ingewassen met licht grijze
Binnen riolering
voegmortel.
Aanleg en ontwerp conform de NEN 3215/3216
Overige voorzieningen
Er wordt een pvc vuilwater gelegd vanaf de onder sanitair omschreven toestellen en combiketel. T.b.v. de afvoer van
Onder de raamkozijnen aan de binnenzijde vensterbanken dik
het hemelwater wordt een pvc verzamelleiding rondom de
20mm.
fundering gelegd.
In de woonkamer 300mm breed en in de overige vertrekken 250 mm breed. Onder de deuren van badkamer en wc
Hemelwaterafvoeren
hardsteen dorpels. Onder de raamkozijnen aan de buitenzijde
Aanleg en ontwerp conform de NEN 3215/3216.
waterslagen van raamdorpel steen, kleur conform monster.
Vanaf de uitlopen in de goten en/of platte daken worden grijze
De geveloverstekken en de plafonds van de geveloverstekken
pvc hemelwaterafvoeren Ø 80 mm gemonteerd en aangesloten
worden bekleed met Rockpanel.
op de verzamelleiding van het hemelwaterriool.
Beglazing en schilderwerk
Buitenriolering
Beglazing: Isolerende HR ++ beglazing in alle ramen en
Aanleg en ontwerp conform de NEN 3215 en Model-
deuren van de woning.
bouwverordening. De vuilwater- en hemelwaterriolering worden, indien van toepassing, gescheiden aangesloten op de gemeenteriolering.
Afwerkstaat
27
Vertrek
Vloer
Wandafwerking
Plafond
Hal
cementdekvloer
behangklaar
spackwerk
Toilet
tegels
tegels, daarboven spackwerk
spackwerk
Woonkamer
cementdekvloer
behangklaar
spackwerk
Keuken
cementdekvloer
behangklaar
spackwerk
Overloop
cementdekvloer
behangklaar
spackwerk
Badkamer
tegels
tegels, daarboven spackwerk
spackwerk
Slaapkamers
cementdekvloer
behangklaar
spackwerk
Zolder
cementdekvloer
behangklaar
dakplaten
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Dakgoten
W-installaties
Zinken uitvoering. Onder aan de schuine daken wordt zinken goot gemonteerd.
Mechanische ventilatie
De goten worden voorzien van de nodige zinken uitlopen van
Aanleg en ontwerp conform bouwbesluit.
Ø 76 mm.
De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie. Deze installatie bestaat uit een Inventum Ecolution met
Gasleidinginstallatie
een kanaalwerk van spiraalgefelste buis en kunststof
N.v.t.
ventielen. De ventilatorsnelheid wordt geregeld door een driestanden schakelaar in de badkamer. De natuurlijke
Waterleidinginstallatie
luchttoevoervoorzieningen
Aanleg en ontwerp conform NEN1006 en Vewin werkbladen
en
overstroomvoorzieningen
worden door de bouwkundig aannemer aangelegd.
Voor de drinkwaterinstallatie wordt een koud waterleiding
Mechanisch af te zuigen ruimten
aangelegd vanaf de watermeter, tot aan de onder sanitair Een
• Toiletruimte 25 m³/h
warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel
• Keuken 75 m³/h
tot aan de onder sanitair genoemde toestellen met een
• Badruimte 50 m³/h
mengkraan.
• Opstelplaats wasmachine
genoemde
toestellen
en
het
warmwatertoestel.
50 m³/h
De waterleidingen worden waar mogelijk aan het zicht onttrokken door ze weg te werken in/onder vloeren en in
Stadsverwarming
wanden en worden voorzien van de vereiste beveiligingen.
Aanleg en ontwerp conform voorschriften Ennatuurlijk. De woning wordt aangesloten op de aanwezige stads
Sanitair De
volgende
verwarmingsnet, sanitaire
artikelen
worden
per
woning
compleet
met
aansluit-,
afvoer-,
bevestigingsmateriaal en beveiligingsmateriaal. Voor verdere
gemonteerd,
informatie aangaande de Stadsverwarming in de Zuidlanden,
1 Closetcombinatie begane grond
kunt u o.a. vinden op www. de zuidlanden.nl, onder het kopje
1 Fonteincombinatie, in het toilet
voorzieningen.
1 Wasmachinekraan, op zolder 1 kraan, t.b.v. vulpunt cv installatie
Afgiftesysteem begane grond
1 Wastafelcombinatie met planchet en spiegel, in de badkamer
De begane grond en de badkamer zal worden uitgevoerd met
1 Douchecombinatie, met glijstang en handdouche
een vloerverwarming gemonteerd op bouwstaal net. In de
1 Closetcombinatie in de badkamer
badkamer een convector met retour leiding door de vloer.
Het sanitair, fabricaat en type volgens monster.
De tappuntaansluitingen Aantal
Toestel
Aansluitpunt voor
Aansluitpunt voor
Aansluitpunt voor
warm water
koud water
riolering
2
Closetcombinatie
Nee
Ja
Ja
1
Fonteincombinatie
Nee
Ja
Ja
1
Douchecombinatie
Ja
Ja
Ja
1
Wastafelcombinatie
Ja
Ja
Ja
1
Gootsteen/spoelbak combinatie
Ja
Ja
Ja
1
Wasmachine
Nee
Ja
Ja, op zolder
1
Vaatwasmachine aansluiting, afgedopt
Nee
Ja
Ja
28
Leeuwarden
Afgiftesysteem verdieping
Ruimtetemperaturen
Thermrad S8 radiatoren o.g., standaard voorzien van omkasting (kleur RAL 9010).
Ruimte
Ruimtetemperatuur
Afgiftesysteem
Hal
15 °C
Vloerverwarming
Slaapkamers
20 °C
Radiatorverwarming
Woonkamer
22 °C
Vloerverwarming
Keuken
22 °C
Vloerverwarming
Badruimte
24 °C
Vloerverwarming met convector
Alle radiatoren worden voorzien van een handbediende radiatorkraan, een afsluitbare voetkoppeling en een aftapper.
Leidingstelsel Een leidingstelsel van stalen precisiebuis in combinatie met diffusiedichte kunststof meerlagen buis en bijbehorende koppelingen.
Temperatuurregeling In de woonkamer wordt een kamerthermostaat geplaatst.
Berekening Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmings installatie gelden de volgende normen; aanvoertemperatuur conform richtlijnen Ennatuurlijk retour temperatuur conform richtlijnen Ennatuurlijk, buitentemperatuur: -10 °C overdag en een windsnelheid van 5 meter per seconde. De genoemde temperaturen kunnen worden behaald bij het gelijktijdig verwarmen van alle te verwarmen vertrekken. In de niet omschreven ruimten wordt geen verwarming aangelegd.
29
6 ééngezinswoningen - Doekeslân
E-installaties Aanleg en ontwerp conform NEN 1010 w.c.d. = wandcontactdoos, a.s.p. = aansluitpunt.
Hal
Hoofdslaapkamer
-
1 lichtpunt met schakelaar
-
1 lichtpunt met schakelaar
-
1 buitenlichtpunt met schakelaar
-
2 dubbele w.c.d.
-
1 enkele w.c.d.
-
1 a.s.p. CAI (ledig)
-
1 eenvoudige belinstallatie
-
1 a.s.p. PTT (ledig)
-
1 hotelschakelaar overloop
-
1 rookmelder
Toilet -
Slaapkamers (2x) -
1 lichtpunt met schakelaar
-
2 dubbele w.c.d.
1 lichtpunt met schakelaar
Keuken
Zolder Schakelmateriaal in opbouw uitvoering
-
1 lichtpunt met 1 schakelaar
-
1 lichtpunt met schakelaar en w.c.d.
-
2 dubbele w.c.d.
-
1 a.s.p. t.b.v. wasmachine
-
1 enkele w.c.d. t.b.v. wasemkap
-
1 a.s.p. t.b.v. ventilatie-unit
-
1 enkele w.c.d. t.b.v. koelkast
-
1 a.s.p. t.b.v. cv-ketel
-
1 enkele leiding t.b.v. kooktoestel
-
1 ledige leiding t.b.v. boiler
Houten berging Schakelmateriaal in opbouw uitvoering
Woonkamer
-
1 lichtpunt met schakelaar
-
2 lichtpunten met 2 schakelaars
-
1 dubbele w.c.d.
-
1 buitenlichtpunt met schakelaar
-
4 dubbele w.c.d.
Meterkast
-
1 a.s.p. thermostaat (bedraad)
-
1 ledige groepenkast
-
1 a.s.p. t.b.v. PTT (ledig)
-
1 hoofdschakelaar
-
1 a.s.p. t.b.v. CAI (ledig)
1-fase
-
4 installatieautomaten
1-fase
-
2 differentiaalschakelaar
1-fase
Overloop
-
1 beltrafo
-
1 lichtpunt met hotelschakelaar
-
1 centraal aardpunt met aard pen
-
1 enkele w.c.d.
-
1 rookmelder
Schakelmateriaal -
Wit, volgens monster,
Badkamer
-
Alle w.c.d. met randaarde uitgevoerd
-
1 plafondlichtpunt
-
Dubbele w.c.d. in 1 inbouwdoos
-
1 lichtpunt boven de spiegel met schakelaar
-
Hoogte w.c.d. ca. 300 mm, schakelaars ca. 1100 mm
-
1 enkele w.c.d.
-
Aarding metalen delen
-
Driestanden schakelaar mechanische ventilatie
30
Leeuwarden
Slotbepaling
Tot slot
De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt ontworpen
Indien u besluit een woning van ons te kopen, dan kunt er van
onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen
overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het
met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en
vertrouwen dat u ons geeft waar te maken.
fietspaden, groenvoorzieningen, etc. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie in deze is J&R Projecten B.V. evenals de aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
Schoonmaak Minimaal twee weken voor oplevering van uw woning wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dit plaats zal vinden. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten binnen, deze worden schoon opgeleverd.
Krimp Door toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door uitdroging kunnen er met name bij aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij verder onderhoud van uw woning weer worden dichtgezet, hiervoor zijn speciale en flexibele materialen in de handel. Let er ook op dat bij het leggen van plavuizen of andere harde vloerafwerking de juiste lijmen worden gebruikt en dat dit op een juiste wijze wordt gedilateerd. Ook dient u na te gaan of de door u gekozen bedekking geschikt is voor , indien van toepassing, een vloerverwarming.
Beglazingskit De toegepaste beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien er bij schade meldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen.
Heeft u nog vragen... aarzel niet! Hebt u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen, aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt u graag om uw vragen te beantwoorden.
31
Leeuwarden 6 ééngezinswoningen - Doekeslân
Opdrachtgever
Verkoop
J&R Projecten B.V.
Makelaardij Hoekstra
Rijksweg 76
Willemskade 9
7986 PD Wittelte
8911 AW Leeuwarden
[email protected]
T +31 (0)58 - 233 7 333
[email protected]
Architect
Uitvoering
Huls Architecten
Aannemersbedrijf Dons en Troost b.v.
Bergerslag 3
Wethouder Buitenhuisstraat 5
7951 DR Staphorst
7951 SJ Staphorst
T +31 (0)522 - 46 15 67
T +31 (0)522 - 46 20 55
F +31 (0)522 - 46 20 24
F +31 (0)522 - 46 31 40
[email protected]
[email protected]
