Leegstandbeheer voor overheid en maatschappij
Leegstandrisico’s en –kosten minimaliseren Maatschappelijk en financieel rendement optimaliseren
www.fmt-nl.com
FMT | maakt werk van leegstand
Wordt er nuttig gebruik gemaakt van uw leegstaand onroerend goed? Als vastgoedeigenaar weet u dat een goede invulling van leegstaand vastgoed essentieel is voor de toekomst van uw pand of terrein. De waarde van uw vastgoed behouden, vandalisme tegengaan, opbrengsten blijven genereren vanuit uw vastgoed, veiligheid en leefbaarheid waarborgen… Op het gebied van leegstandbeheer van maatschappelijk vastgoed en onroerend goed van overheidsinstanties, constateren wij een groeiende vraag van onze klanten naar: 1. Het beschermen van onroerend goed tegen kraak, inbraak, diefstal en vandalisme 2. Het behouden van de bouwkundige staat van de panden 3. Het voorkomen van de negatieve impact van leegstand op de leefomgeving Wat uw belangrijkste doelstellingen ook zijn, FMT maakt er werk van. Leegstandbeheer van uw onroerend goed draagt bovendien bij aan de verhuur- of verkoopbaarheid ervan. Een pand dat schoon en onbeschadigd is of op aantrekkelijke wijze is ingevuld, trekt immers marktpartijen aan. En dit bespaart u weer tijd en geld. Door gebruik te maken van leegstandbeheer, zorgt u er ook voor dat de negatieve impact van leegstand op de leefomgeving tot een minimum beperkt wordt. In veel gevallen draagt tijdelijke ingebruikname van het vastgoed zelfs bij aan een zeer positieve invloed op de stad of wijk. Lokale ondernemers of woningzoekenden krijgen de kans zich tegen minimale kosten te vestigen en uw vastgoed is verzekerd van een sociaal-vriendelijk 24-uurs toezicht. Ons leegstandbeheer is maatwerk. Afhankelijk van uw doelstellingen, het type vastgoed en de omgeving kiezen we voor een oplossing met tijdelijke gebruikers of beveiliging zonder ingebruikname. Wat uw leegstandsvraagstuk ook is, wij zorgen voor de best passende oplossing. Dat is leegstandbeheer volgens FMT.
Oud gebouw, nieuw gebruik: FMT blaast nieuw leven in Fort Isabella Fort Isabella is van oorsprong een vestingwerk ten behoeve van de verdediging van ‘s-Hertogenbosch. Het jaar van de aanvang van de bouw wordt geschat op 1614. Het Fort kent een bewogen geschiedenis als kazerneterrein, asielzoekerscentrum, AMA-campus en vertrekcentrum. Eigenaar van Fort Isabella is het Centraal Orgaan opvang Asielzoekers (COA). Sinds januari 2013 wordt de locatie door de COA verhuurd aan gemeente Vught. Gemeente Vught heeft vervolgens FMT ingeschakeld om het terrein – tot aan het moment van herbestemming - te beheren en te exploiteren. Doordat het terrein niet op een centrumlocatie ligt en er veelal gebruik is gemaakt van tijdelijke huurovereenkomsten (in plaats van de gebruikelijke laagdrempelige bruikleencontracten) was het een uitdaging om voldoende partijen naar het terrein te trekken. Inmiddels is Fort Isabella 100% gevuld en zijn er twee horecagelegenheden, een imker, een bakkerij, 100 bewoners en 90 creatieve ondernemers gevestigd. Omwonenden spreken van ‘een nieuw dorpje’. Het voorheen gesloten terrein is nu open, levendig en stimuleert de lokale economie.
www.fmt-nl.com
Contractvormen Afhankelijk van uw doelstellingen, de te verwachten periode van leegstand en de aard van het vastgoed bekijken we samen met u welke vorm van leegstandbeheer passend is. Is het pand geschikt voor tijdelijke ingebruikname door bewoners of ondernemers? En kiezen we voor een bruikleen of (tijdelijk) verhuurconcept, of een combinatie hiervan? De wet maakt onderscheid tussen verhuur en bruikleen. Bij beide vormen wordt een pand aan derden in gebruik gegeven. Bij bruikleen gebeurt dat ‘om niet’. Bij verhuur wordt om een tegenprestatie gevraagd. De contracten die wij hanteren zijn juridisch getoetst en staan ten dienste van uw plannen.
Tijdelijke ingebruikname Is uw kantoor- of bedrijfslocatie geschikt voor tijdelijk gebruik door ondernemers, kunstenaars of bewoners? Dan selecteren wij geschikte mensen met wie wij een passende overeenkomst sluiten. Deze tijdelijke gebruikers zorgen voor levendigheid in het pand en een representatieve uitstraling, houden een oogje in het zeil en beschermen uw locatie tegen de negatieve gevolgen van leegstand. Zodra u een nieuwe bestemming voor de locatie heeft gevonden, beëindigen wij de overeenkomst met de tijdelijke gebruikers. Zo is uw pand snel weer beschikbaar: leeg, ontruimd en bezemschoon.
Bruikleen Een bruikleenovereenkomst is een flexibele contractvorm, waarbij de gebruiker geen huurder maar ‘bruiklener’ van de ruimte is. Voor het in bruikleen geven van ruimtes (dit kunnen zowel woon- als werkruimtes zijn), zijn geen vergunningen vereist. De overeenkomsten worden afgesloten voor onbepaalde duur, met een korte wederzijdse opzegtermijn. Deze contractvorm zorgt voor maximale flexibiliteit.
Tijdelijke verhuur Als de aard van het vastgoed en de duur van de leegstand zich ervoor lenen, is het mogelijk om een multitenant concept in bedrijfspanden te creëren. De ruimtes worden dan op - tijdelijke basis – commercieel verhuurd aan (vaak startende) ondernemers. Het voordeel van deze contractvorm is dat het huuropbrengsten oplevert. U bent wel beperkter in uw flexibiliteit.
Tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet
De Leegstandwet maakt het mogelijk om bepaalde categorieën woningen tijdelijk te verhuren, waarbij een aantal huurbeschermingsbepalingen niet van toepassing zijn. Daarvoor is een vergunning nodig van de gemeente waarin de ruimte ligt. In het geval van tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet behoudt u huuropbrengsten, maar bent u beperkt in uw flexibiliteit, doordat er sprake is van een minimale verhuurperiode en een opzegtermijn. Beveiliging en bewaking Is uw pand niet geschikt voor tijdelijk beheer door bewoners of ondernemers, maar wilt u het wel beschermen tegen kraak, vandalisme en diefstal? Of wilt u een pand of ontwikkellocatie extra laten beveiligen? Ook dan kunnen wij u uitstekend van dienst zijn. Wij zijn gespecialiseerd in de beveiliging van leegstaand onroerend goed en maken daarbij gebruik van onder andere innovatieve, eigen gepatenteerde alarmsystemen, camerabewaking, stalen panelen en beveiligingsdeuren. Daarnaast werken wij met goed opgeleide bewakingsprofessionals, die op locatie de veiligheid kunnen waarborgen.
Altijd maatwerk Ieder vastgoedobject is uniek. Daarom leveren wij altijd maatwerk. Op basis van onder andere de duur van de leegstand, de aard van het pand, andere belanghebbenden en uiteraard uw wensen en doelstellingen, ontwikkelen we een oplossing op maat voor u. Gedurende de periode van het leegstandbeheer houden we u op de hoogte van de voortgang door middel van periodieke rapportages. Ook kunt u specifieke pandinformatie inzien in ons portal dat voor u wordt ingericht. Indien u het prettig vindt, gaan we tussentijds met u om de tafel zitten om te bekijken of onze dienstverlening (nog) voldoet aan uw wensen.
Landelijke dekking & bereikbaarheid Om efficiënt te kunnen handelen, is het noodzakelijk dat wij dicht bij uw projecten zijn. Daarom beschikken wij in alle regio’s waar wij actief zijn over één of meerdere vestigingen. Daarnaast kunnen wij door onze landelijke 24-uursdienst te allen tijde snel reageren op calamiteiten.
Elke locatie is uniek. Daarom “ leveren wij altijd maatwerk ”
Keurmerk Leegstandbeheer en Vereniging Leegstandbeheer Nederland FMT is opgenomen in het register van de stichting Keurmerk Leegstandbeheer (KLB) en voldoet daarmee aan de kwaliteitsnormen en gedragscode van deze stichting. Daarnaast is FMT initiatiefnemer en medeoprichter van de Vereniging Leegstandbeheerders Nederland (VLBN). Deze brancheorganisatie heeft als doel het bevorderen van de professionaliteit in de branche en treedt op als representatieve gesprekspartner voor politiek en maatschappij.
FMT maakt werk van leegstand De leegstandsproblematiek in Nederland heeft structurele vormen aangenomen. Een creatieve, soms non-conforme benadering op het gebied van leegstandbeheer kan u helpen de leegstandrisico’s te minimaliseren en het rendement te optimaliseren. Ons leegstandbeheer is maatwerk: wij initiëren flexibele en representatieve invullingen of beveiligingsoplossingen die recht doen aan het pand, ontwikkelgebied of bouwterrein. Volgens ons is er geen standaardaanpak, geen project is immers identiek. Soms spelen maatschappelijke belangen een grote rol en een andere keer zijn financiële aspecten hoofdzaak. Hoe groot of hoe klein de locatie ook is, wij zorgen voor de best passende oplossing in elke fase van leegstand.
Leegstaand object
Risicoanalyse Object in gebruik
Ontruimen
Gebruiksklaar maken
Maatwerkoplossingen passend bij elke fase van leegstand
Tijdelijke ingebruikname
Beveiliging
Toezicht Onderhoud
Leegstandbeheer voor overheid en maatschappij een compleet scala aan services Innovatieve alarm- en beveiligingssystemen Geavanceerde oplossingen om leegstaand onroerend goed, ontwikkellocaties en bouwterreinen te beschermen en beveiligen. • SmartTower • SmartAlarm
Bescherming en onderhoud • • • • •
Beveiligingspanelen van staal of polycarbonaat Beveiligingsdeuren Groenonderhoud Ontruimingsservices Onderhoudswerkzaamheden aan een pand
Tijdelijke ingebruikname door representatieve bewoners • 24/7 beveiliging • Representatieve uitstraling pand • Dagelijks beheer en onderhoud • Minimaliseren impact op leefomgeving • Korte opzegtermijn
Tijdelijke ingebruikname door creatieve ondernemers • Representatieve ingebruikname • Verhogen verhuur- verkoopbaarheid • Dagelijks beheer en onderhoud • De start-up is uw potentiële huurder • Minimaliseren impact op leefomgeving
www.fmt-nl.com
Over FMT Wij beschermen, beveiligen en beheren alle types vastgoed in elke fase van leegstand. FMT is onderdeel van VPS Group, Europees marktleider op het gebied van leegstandbeheer. VPS Group beheert meer dan 50.000 objecten en heeft 900 medewerkers in dienst. De organisatie beschikt over een eigen innovatieafdeling die een aantal noemenswaardige productontwikkelingen op haar naam heeft staan, zoals de SmartTower, een geavanceerde beveiligingstoren die bouwterreinen en leegstaande, afgelegen locaties beveiligt.
Duitsland Ierland
Frankrijk
Engeland
België
Spanje
Italië Nederland
FMT Groep
Van kantoorgebouwen tot bedrijfshallen, van kerken tot kastelen, van woonwijken tot herontwikkelgebieden. FMT biedt oplossingen voor het hele leegstandsegment. Ons leegstandbeheer is maatwerk: wij initiëren flexibele en representatieve invullingen die recht doen aan het pand en de leefomgeving.
VPSitex is gespecialiseerd in beveiliging, onderhoud en beheer van leegstaand onroerend goed. Van innovatieve beveiligingsoplossingen tot het schoonmaken, ontruimen, schimmelvrij of gebruiksklaar maken van uw pand.
Young Startup is ons ondernemersnetwerk voor start-ups. Met meer dan 12.000 leden bestaat Young Startup uit een grote groep representatieve ondernemers, die wij benaderen voor het tijdelijk gebruik van leegstaand vastgoed. Bovendien boren we met dit netwerk een nieuwe groep potentiële huurders aan: deze ondernemers zijn immers de huurders van de toekomst.
©FMT 2015. Dit document is een uitgave van FMT. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. FMT, VPSitex en Young Startup maken onderdeel uit van VPS Group
