Woningverhuur & Leegstandbeheer

Woningverhuur & Leegstandbeheer



Inhoud

1

Over RealVast

4

Verhuur & Beheer

2

Dienstverlening

5

Beheerpaketten

Beheer

3

Leegstandbeheer

Over RealVast RealVast is uw partner bij huur, verhuur en beheer en leegstandbeheervoor zowel particulieren als voor de zakelijke markt als woningbouwverenigingen, gemeenten, ontwikkelaars en beleggers. Woningverhuur / -beheer alsmede leegstandbeheer behoeft een specialistische aanpak door een professionele vastgoedorganisatie met kennis van de woningmarkt, huurrecht, overige juridische en financiële aspecten en zelfs technisch en bouwkundig inzicht. RealVast is zo’n allround organisatie! Gemiddeld krijgen wij wekelijks 150 huurinschrijvingen binnen wat resulteerd in een snelle bezetting van uw

Woningverhuur

Leegstandbeheer

Unieke “no cure no pay” formule bij verhuur

Leegstaand vastgoed is een ideaal doelwit voor alle soorten van vandalisme, kraak, verpaupering, lekkage en waterschade, (koper) diefstal, brandstichting, illegale feesten. Naast deze ongewenste extra kosten die deze risico’s met zich meebrengen vertraagt het ook sterk het proces van verkoop, verhuur, sloop, transformatie of renovatie. De oplossing is leegstandbeheer. RealVast biedt u deze dienst geheel kosteloos aan!

RealVast biedt u bij verhuur een uniek courtage concept. U bepaalt namelijk zelf hoeveel bemiddelingskosten u wilt betalen! Dus geen administratiekosten, opstartkosten, intrekkingkosten of andere kosten. U kunt kiezen uit 0%, 50% of 100% betaling van de bemiddelingskosten. Welke keuze u ook maakt, onze dienstverlening blijft exact het zelfde, maximaal dus. Geen factuur achteraf maar eenvoudig verrekend met de eerste huurperiode.

Standaard werkzaamheden woningverhuur - huurwaardebepaling; - aanvraag leegstandsvergunning (indien nodig); - verhuurmarketing; - verzorgen bezichtigingen; - zorgvuldige screening en selectie huurkandidaten; - huurder onderzoek/ krediet waardigheidsonderzoek - opmaken huurovereenkomst; - verzorging eerste huurbetaling en borg; - Begin- en eindinspectierapport optioneel.

Woning beheerpaketten Financieel beheer

8%

www.realvast.nl Woning beheer Naast verhuurbemiddeling heeft RealVast jarenlange ervaring met het beheren van woonruimten. Als beheerder fungeren wij als tussenpersoon tussen u en de huurder en regelen wij alle relevante zaken m.b.t. tot de verhuur. RealVast biedt u hierbij een tweetal beheerpakketten aan welke aansluiten bij uw specifieke behoefte. Deze pakketten zijn een extra aanvulling naast de standaard werkzaamheden bij verhuurbemiddeling. Financieel beheer Wilt u graag zelf de regie in handen houden alsmede het persoonlijk contact met uw huurder onderhouden? Dan kunt u de keuze maken om alleen de financiële zaken uit te besteden aan RealVast. Compleet beheer (financieel / technisch beheer) Bent u niet meer woonachting nabij de te verhuren woning , of heeft u gewoonweg geen behoefte of tijd om de woning te beheren en contacten te onderhouden met de huurder(s)? RealVast biedt u hierbij het “Compleet beheer pakket” aan. RealVast beschikt over een eigen technische dienst welke inzetbaar is voor al uw onderhoud en technische aangelegenheden. Kortom van A tot Z ontzorgt!

14%

– Verzorgen van een complete incheck rapportage; – Ontvangen en bewaken van de borg; – Incasseren van huren en bijkomende financiële afhandeling verzorgen; – Het voeren van alle voor het beheer noodzakelijke correspondentie; – Verzorgen van de jaarlijkse huurverhogingen en bijbehorende schriftelijke kennisgevingen hiervan; – Administreren en verrekenen van voorschotten en kosten van diensten en service aangelegenheden; – Verrichten van betalingen met toestemming van verhuurder; – Doorvoeren jaarlijkse huurverhoging; – Gemeentelijke belastingen en heffingen doorbelasten aan huurder; – Het signaleren en bewaken van eventueel optredende achterstanden in de huurbetalingen; – Verzorgen van aanmaningen en indien nodig inschakeling van gerechtsdeurwaarder; – Verzorgen van een outcheck met huurder en verhuurder.

Compleet beheer – Begin- en eindinspectierapport inclusief fotoreportage; – Aanspreekpunt voor huurder en verhuurder voor alle verhuuraangelegenheden; – Verrichten van inspectie bij mutaties, klachten van huurders en/of omwonenden van het object; – Verrichten van periodieke en preventieve inspecties (indien gewenst/ “noodzakelijk”); – Afhandeling klachtenonderhoud; – Offerte aanvraag, opdrachtverstrekking en controle op uitvoering onderhoud; – Verhelpen technische storingen; – Coördineren onderhoudsopdrachten – sleuteloverdracht en verrekenen waarborgsom bij eventueel aangebrachte schade door huurder.

Leegstandbeheer

Ieder leegstaand object verdiend persoonlijke aandacht!

Selectieprocedure Na de selectieprocedure volgt het intakegesprek en screeninsgproces. Indien dit is afgerond biedt Realvast de bruiklener(s) een bruikleenovereenkomst aan. Hierin worden o.a. afspraken gemaakt over de beheerperiode, oplevering, contractvorm en het onderhoud aan het pand. Door middel van de flexibele opzegtermijn van 28 dagen kan het pand, in dezelfde staat als vóór aanvang van de bruikleenperiode, weer snel aan u worden opgeleverd.

Leegstaand vastgoed is een ideaal doelwit voor alle soorten van vandalisme, kraak, verpaupering, lekkage en waterschade, (koper) diefstal, brandstichting, illegale feesten etc.

Antikraak

Tijdelijke verhuur

Opzichtersdiensten

Antikraak

Tijdelijke verhuur

RealVast biedt uw pand bescherming

Opzegtermijn van 28 dagen

Opzegtermijn van 3 maanden

Direct beheer, binnen 24 uur indien gewenst

Bruikleenovereenkomst

Tijdelijke huurovereenkomst

Minimale contractduur 1 maand

Minimale contractduur 6 maanden

Geen huurrechten

Geen huurrechten

Strenge selectieprocedure bruikleners

leegstandvergunning

Naast deze ongewenste extra kosten die deze risico’s met zich meebrengen vertraagt het ook sterk het proces van verkoop, verhuur, sloop, transformatie of renovatie. De oplossing is leegstandbeheer. RealVast biedt u deze dienst geheel kosteloos aan! De oplossing: Tijdelijke bewoning op basis van bruikleenovereenkomsten (ook bekend als ‘antikraak’) heeft zich in Nederland de afgelopen dertig jaar bewezen als succesvol instrument om leegstandrisico’s tot een minimum te beperken. De kracht van dit concept ligt in de combinatie van wonen en werken samen en uiteraard de betrokkenheid van RealVast die tijdens dit beheer fungeert als toezichthouder.

Wanneer beheer o.b.v. tijdelijke verhuur? Tijdelijke verhuur kan worden toegepast in bepaalde situaties, het pand dient dan aan de gestelde voorwaarden voor de verkrijging van de leegstandsvergunning te voldoen. Door gebruik te maken van de leegstandwet is het mogelijk om panden tijdelijk te verhuren waardoor de huurder(s) geen gebruik kan maken van de huurbescherming. RealVast garandeert u een zorgeloze periode van leegstand waarbij wij zorg dragen voor de aanvraag en verkrijging van de vergunning bij de desbetreffende gemeente.

Waarom RealVast? De kracht van RealVast is het aanbieden van de juiste beheermix, namelijk het combineren van wonen en werken. Zo is het leegstaande object zowel overdag (werkende) als in de nacht (wonende)in gebruik.

In alle gevallen indien er niet verhuurd kan worden o.b.v. de leegstandswet.

De kracht van gedegen leegstandbeheer begint bij de keuze van de juiste bruikleners. RealVast is uitermate secuur in de screening en uiteindelijke selectie van deze bruikleners. Zij zijn uiteindelijk het visitekaartje voor RealVast waarbij zij, in samenwerking met RealVast, de unieke beheercombinatie vormen.

Wanneer is leegstandbeheer de juiste keuze:

De voorwaarden om voor RealVast “antikraak” te werken/wonen zijn dan ook strikt te noemen.

Wanneer beheer o.b.v. “antikraak”?

- Herstructureringsopgave - Renovatie of sloop - Te koop/ te huur

Strenge selectieprocedure huurders

Landelijke dekking Vaste bedrijfsjurist, duidelijke afspraken en overeenkomsten Strenge selectie van betrouwbare gebruikers Vakkundige ondersteuning door een eigen Service & Technische Dienst

Copyright RealVast

www.realvast.nl

www.realvast.nl

Tel: 0165 79 55 05 [email protected]

Tel: 0165 79 55 05 [email protected]