Acuut huren: woningverhuur door heel Nederland
p. 2
Acuut huren: een veilig gevoel
p. 3
Beheer: alle gemak onder één dak
p. 4
Acuut huren op Internet
p. 5
Acuut huren : de procedure in het kort
p. 6
‘Q & A’s’ voor de verhuurder
p. 7
Opdrachtbevestiging tot bemiddeling bij verhuur
p. 12
Acuut huren
1
Wie is Acuut huren? Acuut huren is uw partner bij huur, verhuur en beheer van woon en bedrijfsruimte voor zowel particulieren als bedrijven.. Met een zeer ruime ervaring op het gebied van woonbemiddeling en bemiddeling bij het vinden van de juiste bedrijfshuisvesting u kunt hierbij denken aan appartementen, ééngezinswoningen, villa’s, kamers, studio’s, woonboten maar ook winkel en kantoorpanden ” bij u in de buurt is hiervoor acuut huren uw juiste partner. Onze relatie met de lokale woning en bedrijfshuisvestingsmarkt maakt dat wij altijd beschikken over een breed en actueel woning en bedrijfshuisvestingsaanbod. Door onze vele succesvolle bemiddelingen in de loop der jaren beschikken wij over een enorme grote en uitgebreide ervaring op het gebied van verhuur. Bent u op zoek naar woon of bedrijfsruimten dan bent u bij Acuut huren op het juiste adres! Bent u verhuurder en heeft u woonruimte die u graag wilt verhuren? Ons woningaanbod vindt u terug op tientallen toonaangevende (landelijke) woningverhuurwebsites. Door de strikte voorselectie van Acuut huren en honderden unieke online bezoekers per dag vinden wij snel voor u de juiste kandidaat.
Acuut huren
2
Acuut huren: Een veilig gevoel. Acuut huren is een snelgroeiende organisatie die haar goede naam mede te danken heeft aan de hoge kwaliteit van huurbemiddeling. Wij hebben dankzij onze professionele werkwijze een grote reputatie weten op te bouwen met als succesvol bewijs een breed netwerk van tevreden klanten en verhuurders. Onze formule Acuut huren bemiddelt in alle soorten huurwoningen. Of u nu een kamer wilt verhuren, een etage of een luxe villa; ons brede kandidatenbestand maakt het mogelijk dat wij op korte termijn een geschikte en passende huurder voor u kunnen vinden. Ook bedrijfsruimten verhuren, behoort tot onze diensten. Acuut huren werkt met betrouwbare adviseurs om zo een optimale en klantgerichte service te waarborgen. Kwaliteit en snelheid zijn onze sleutelwoorden; u wilt immers geen onnodige leegstand van uw woning. Vrijblijvend advies op maat Zelf op zoek gaan naar een geschikte kandidaat voor uw huurwoning kan een lastige en kostbare aangelegenheid zijn. U moet advertenties plaatsen, tijd vrijmaken voor het bezichtigen, contracten opmaken, financieel screenen van een eventuele huurder etc. Een procedure die vaak veel te veel tijd in beslag neemt. Wanneer u een woning of kamer te huur wilt aanbieden komt één van onze adviseurs vrijblijvend bij u langs om het desbetreffende object op te nemen. Wij adviseren u tevens op het gebied van de huurprijs, de tijdsduur van de overeenkomst, het al dan niet stofferen, meubileren etc. Selectie kandidaat-huurders Onze kandidaat-huurders bestaan zowel uit werknemers van grote bedrijven (die één- of meerdere medewerkers moeten huisvesten) als particulieren. Acuut huren bemiddelt uitsluitend kandidaten of bedrijven die bij ons staan ingeschreven. Wij maken, voordat wij een bezichtigingafspraak inplannen, kennis met kandidaat-huurders en vragen hen de nodige persoonlijke (legitimatie) en financiële gegevens (salarisstrook, arbeidscontract, werkgeversverklaring) te overleggen, waardoor u niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Ook beoordelen wij iedere kandidaat d.m.v. een credit check. Speciaal ontworpen softwarepakket Wanneer u uw woning of kamer via Acuut huren wilt verhuren, nemen wij deze op in ons bestand. Al naar gelang uw wensen en eisen zoeken wij door middel van een speciaal daarvoor ontworpen softwarepakket geschikte potentiële huurder(s). Het kan zijn dat u bijvoorbeeld het liefst verhuurt aan een werkend echtpaar, een gezin, studenten of bedrijven. Ons zoeksysteem koppelt uw woningaanbod en uw wensen met de gegevens van onze kandidaten zodat binnen enkele seconden een geschikte kandidaat geselecteerd kan worden. Met één druk op de knop mailen wij uw woning naar mogelijk geschikte kandidaten. Tevens plaatsen we de woning op onze drukbezochte website: www.acuuthuren.nl en plaatsen wij de woning automatisch voor u door naar tientallen andere toonaagevende verhuurwebsit’s. U kunt hierbij denken aan Pararius ( Funda maar dan voor huurwoningen), jaap, huurwoningen.nl, expatrentals, Etc, etc.
Bemiddeling: van deur tot deur
Acuut huren
3
Bij bezichtigingen is altijd één van de medewerkers van Acuut huren aanwezig. Zodra een aspirant- huurder door ons is gevonden, nemen wij contact met u op om deze zonodig aan u voor te stellen en de voorwaarden te bespreken. Geen enkele kandidaat- huurder ontvangt de sleutels van een woning voordat een huurcontract op maat is opgemaakt en deze zowel door u als door de nieuwe huurder is ondertekend en aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Beheer: alle gemak onder één dak Naast onze bemiddelingsfunctie behoort beheer van woonruimte/ bedrijfsruimte tevens tot onze kernactiviteiten. Iedere eigenaar van onroerend goed kan via Acuut huren het financieel -en technisch beheer aan ons kantoor uitbesteden. Of u nu als particuliere belegger uw woonruimte of meerdere panden wilt verhuren, of als u tijdelijk in het buitenland verblijft, nemen wij u graag alle taken uit handen die bij de verhuur van uw onroerend goed komen kijken. Onze beheertaak bestaat onder andere uit het verzorgen van alle uit de verhuur voortvloeiende correspondentie, de huurincasso, de verplichte (administratieve) beslommeringen en onderhoud. Huurincasso De huur van de woonruimte wordt maandelijks tijdig geïnd door Acuut huren en zal uiterlijk de 15e van elke maand naar uw rekening worden overgemaakt. U ontvangt tevens, voor uw administratie, een actueel betalingsoverzicht. Acuut huren heeft tevens als taak er voor te zorgen dat de huur door de huurder op tijd wordt betaald. Bij huurschuld worden aanmaningen gestuurd. Indien de huurachterstand blijft zal door Acuut huren een incassobureau worden ingeschakeld. Administratie Tot onze administratieve taken behoort tevens het doorvoeren van de jaarlijkse huurverhoging (indexering), volgens de daarvoor aangegeven richtlijnen en het maken van eindafrekeningen. Tevens kunnen wij voor huurders van bedrijven een maandelijkse factuur verzorgen. Iets wat voor u als particuliere verhuurder niet mogelijk is en waar wel veel bedrijven om vragen. Inspectie Bij iedere begin- en eindoplevering (‘in- en uitcheck’) van een woning, is één van onze medewerkers aanwezig. Zij zorgen ervoor dat er een inspectierapport wordt opgesteld van de actuele toestand van het gehuurde. Aan de hand hiervan wordt de waarborgsom aan huurder geretourneerd. Onderhoud en klachten Eventuele klachten aangaande het onderhoud of andere zaken worden door Acuut huren snel en vakkundig afgehandeld. Indien gewenst schakelen wij voor u een onderhoudsbedrijf in om snel en vakkundig het nodige onderhoud te laten verrichten. Voor diverse (spoed) klussen hebben wij verschillende contacten.
Acuut huren
4
Acuut huren op internet Om verhuurders, huiseigenaren en huurders nog beter van dienst te kunnen zijn, is Acuut huren ook te vinden op internet. Via www.acuuthuren.nl surft u Acuut huren binnen zonder ook maar één stap te hoeven zetten. Potentiële huurders kunnen wereldwijd uitgebreide informatie opvragen over het actuele woningaanbod en zich via internet inschrijven in ons huurderbestand. De website is ook interessant voor u als huiseigenaar, omdat wij ook úw woning met alle gegevens en foto’s hierop kunnen plaatsen. Acuut huren registreert tienduizenden bezoekers per maand; zonder uitzondering, potentiële huurders van uw woning!
E-mail service naar leden Acuut huren biedt tevens een extra dienstverlening aan haar leden. Onze kandidaat-huurders, te weten grote bedrijven in de regio die woonruimte zoeken voor één of meer medewerkers en particuliere woningzoekenden, worden als eerste op de hoogte gebracht van ons nieuwe aanbod. Via deze weg wordt het aantal potentiële kandidaten voor uw woonruimte enorm vergroot
Acuut huren
5
Acuut huren; de procedure in het kort
Een bezoek geheel vrijblijvend van onze verhuurmakelaars. Tijdens dit bezoek kunnen wij een indruk krijgen van uw woning en al uw vragen over de verhuur en/of het beheer van uw woning beantwoorden. Dit bezoek is kostenloos en nogmaals geheel vrijblijvend.
Naar aanleiding van dit bezoek en na ondertekening van ‘de opdracht tot bemiddeling bij verhuur’ wordt uw woning bij Acuut huren in het bestand opgenomen en ter kennis gebracht aan derden. Dit vergroot het slagingspercentage en het voordeel voor u is dat u slechts met één contactpersoon te maken heeft. Tevens wordt uw woning met foto’s op onze website (en tientallen aangesloten externe websites) geplaatst en gaan wij actief op zoek naar kandidaat-huurders. Daarbij houden wij uiteraard rekening met uw wensen.
Zodra wij een kandidaat huurder gevonden hebben die geïnteresseerd is in uw woning, maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging. Bij voorkeur beschikken wij zelf over de sleutels, aangezien wij vaak te maken hebben met kandidaten die op korte termijn, en vaak meteen na inschrijving op ons kantoor, willen bezichtigen.
Indien de kandidaat na bezichtiging aangeeft de woning te willen huren, leggen wij dat aan u voor. Details worden besproken en uiteraard beslist u zelf of u uiteindelijk akkoord gaat met deze kandidaat.
Zodra alle details ‘rond’ zijn, stellen wij een huurovereenkomst op (ad € 250- excl. 21% BTW) en maken wij een afspraak voor de ondertekening ervan u betaald nooit vooraf, het is op basis van no cure no pay . Tevens zit in het bedrag de incheck van de huurder inclusief het invullen van de inventarisatielijsten, G/W/L. standen opmeten, opnemen van een inspectierapport, uitcheck van de huurder, eindcontrole inventarisatielijsten, eindcontrole meterstanden en eindcontrole inspectierapport.
Acuut huren draagt zorg voor tijdige betaling van de eerste maand huur en waarborgsom. Deze dient voor de sleuteloverdracht bij ons binnen te zijn en wordt binnen 7 dagen na oplevering van de woning aan u doorgestort.
Q & A voor de verhuurder
Acuut huren
6
Hoe wordt de (verhuur)prijs van mijn woning bepaald? De huurprijs van uw woning wordt over het algemeen bepaald door de actuele markt van vraag en aanbod. Uw vaste lasten spelen uiteraard ook een belangrijke rol. Wij adviseren u over wat een reële huurprijs is, maar u bepaalt uiteindelijk de definitieve huurprijs. Wordt er onderhandeld over een huurprijs? Over het algemeen wordt gewerkt met vaste huurprijzen. Bij leegstand of bij woningen in het duurdere segment wordt incidenteel onderhandeld. Wanneer kan ik mijn huurprijs verhogen? De kale huurprijs kan na 12 maanden worden geïndexeerd volgens de regels als vastgesteld door het ministerie van VROM. In 2012 is dit indexcijfer 2,3%. Indien Acuut huren optreedt als beheerder nemen wij deze taak voor u waar. In praktijk wordt een huurprijs ook bij een mutatie herzien. Kan huurder de huurprijs laten verlagen? Als een huurovereenkomst is geliberaliseerd dan gelden minder regels. Een huurovereenkomst is geliberaliseerd wanneer de huurprijs boven €664,66 (per 1 juli 2012) ligt en het huurcontract ná 1 juli 1994 is afgesloten. Tot 6 maanden na ingang van het huurcontract kan de huurcommissie de huurprijs toetsen. Wat doe ik als mijn bedrijfsmatige huurder een maandelijkse factuur wenst? Bedrijven wensen voor hun administratie over het algemeen een maandelijkse factuur voor de te betalen huurpenningen. Als particuliere verhuurder mag u zelf niet factureren. Indien Acuut huren optreedt als beheerder zorgen wij voor de facturatie aan huurder (indien gewenst). De huurder heeft een technische klacht. Aan wie moet hij die richten? Indien u zelf het beheer voert tijdens de huurperiode is Acuut huren na de oplevering ‘uit beeld’ en heeft u rechtstreeks contract met de huurder. Indien Acuut huren optreedt als beheerder zijn wij aanspreekpunt voor beide partijen tijdens de huurperiode.
Hoe weet ik of mijn huurder een goede huurder is? Voordat wij met een kandidaat-huurder een bezichtiging inplannen bij uw woning hebben wij een intake gesprek met deze kandidaat, waarbij alle noodzakelijke personalia- en financiële gegevens worden overhandigd en een inkomens check wordt gedaan. Door deze screening streven wij ernaar alle risico’s die verhuur voor u met zich mee brengt te beperken. Wij voeren altijd bij iedere huurder een credit check uit.
Acuut huren
7
Mag ik tussentijds de woning inspecteren? Huurders hebben uiteraard het recht op privacy tijdens de huurperiode. Uitsluitend op afspraak en met een gegronde reden, bijvoorbeeld het inventariseren van groot onderhoud, kunt u zich toegang tot de woning verschaffen. Wie beheert de borg? Indien u zelf het beheer voert tijdens de huurperiode, beheert u de waarborgsom. Indien Acuut huurder als beheerder optreedt, beheren wij de borg. Wij zijn dan aanwezig bij de in- en uitcheck van uw huurder. Mijn woning staat tevens te koop, wat zijn de risico’s en mogelijkheden van verhuur? In geval van verkoop gaan wij op zoek naar een tijdelijke huurder en nemen wij een bijzondere bepaling over de verkoop van de woning in het huurcontract op. Bezichtigingen: Het is geen probleem de woning ‘te koop’ te laten staan gedurende de verhuurperiode. Uiteraard moet dit van tevoren kenbaar zijn bij de huurder. Eventuele bezichtigingen moeten in overleg met de huurders worden ingepland. ‘Koop breekt geen huur’. Huurders zijn tijdens de huurperiode goed beschermd. Een woning kan pas worden opgeleverd aan een eventuele koper als het huurcontract is afgelopen. Belangrijk is uw verkopend makelaar ook op de hoogte te stellen van de duur van het huurcontract. Geschillen tussen eigenaar en huurder. Bepalend is dat de gronden voor opzeggen van de huurovereenkomst door een eigenaar in de wet zijn gelimiteerd. Eventuele geschillen dienen te worden voorgelegd aan een kantonrechter, waarbij een schadeloosstelling aan een huurder zal worden besproken. Kan een huurder tussentijds de huur opzeggen? In de meeste gevallen stellen wij een huurovereenkomst op met een minimale (vaste) en maximale termijn. Gedurende deze vaste termijn kunnen partijen de overeenkomst niet opzeggen. Na afloop van de vaste periode heeft de huurder een wettelijke opzegtermijn van een kalendermaand. De opzeggingsgronden van verhuurder zijn gelimiteerd in de wet. Hoe moet ik mijn woning opleveren?
Acuut huren
8
De woning moet door u schoon en leeg van persoonlijke spullen worden opgeleverd aan de huurder. Graag wijzen wij op de richtlijnen als vermeldt in deze brochure. Van alle roerende zaken die in de woning aanwezig blijven dient u een detailleerde inventarislijst te overhandigen aan huurder/ beheerder. Wij adviseren u ook foto’s te maken van gehuurde. Zonder deze inventarislijst kunt u geen aanspraak maken op vermissingen en/of beschadigingen aan de inventaris. Bij de oplevering aan huurder maken wij een inspectierapport op van de staat van gehuurde. De inventarislijst wordt hier aan toegevoegd. Wat moet ik doen met de nutsvoorzieningen? Indien mogelijk adviseren wij u de woning exclusief gas, water, kabel en elektra te verhuren, om zo mogelijke risico’s voor u te beperken. Wij adviseren u uw lopende contracten met de nutsleveranciers op te zeggen. Huurders dienen zelf een contact aan te gaan met de leveranciers. Voor de goede orde benadrukken wij dat partijen hier zelf voor verantwoordelijk zijn, Acuut huren mag hier (sinds de ‘vrije energiemarkt’) niet in bemiddelen. Indien een voorschot wordt berekend voor gas, water, kabel en elektra bent u als verhuurder bij afloop van het huurcontract verantwoordelijk voor het overleggen van een eindafrekening aan huurder waarbij het voorschot wordt vergeleken met het werkelijke verbruik. Acuut huren is niet verantwoordelijk voor eventueel hieruit voortvloeiende geschillen tussen partijen. Wat moet ik doen met een inschrijving bij de gemeente (Gemeentelijke belastingen)? Een huurder dient de mogelijkheid te hebben zich in te schrijven bij de betreffende gemeentelijke basisadministratie. Aan de hand hiervan worden de gemeentelijke gebruikersbelastingen jaarlijks doorbelast aan de gebruiker. De peildatum hiervoor is 1 januari. Als verhuurder bent u verantwoordelijk dat vorige bewoners zich uitschrijven op het huuradres. Hoe moet ik mijn woning verzekeren? U bent als eigenaar verantwoordelijk voor het afsluiten van de benodigde verzekeringen; een opstal en glasverzekering en eventueel een inboedelverzekering bij gemeubileerde verhuur. Huurder is verplicht tot het verzekeren van zijn eigen zaken (d.m.v. een inboedelverzekering) en het hebben van een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering. Wat moet ik doen met de post die voor mij bezorgd wordt? U bent als verhuurder zelf verantwoordelijk voor het sturen van adreswijzigingen. U kunt noch uw huurders noch Acuut huren verantwoordelijk houden voor het doorzenden van poststukken. TNT informeert u graag over de zgn. doorzendservice of het huren van een postbus.
Mijn appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren, wat nu?
Acuut huren
9
Als eigenaar bent u verantwoordelijk voor het informeren of (tijdelijke) verhuur door uw Vereniging van Eigenaren wordt toegestaan. U dient uw huurders op de hoogte te brengen van de inhoud van de statuten en reglementen van de Vereniging van Eigenaren. In de huurovereenkomst kunnen wij in een bijzondere bepaling verwijzen naar de inhoud van de statuten en reglementen. Moet ik de verhuur doorgeven aan de Belastingdienst? De inkomsten uit verhuur van de woning dienen te worden opgegeven aan de belastingdienst. Voor tijdelijke verhuur i.v.m. verkoop, emigratie of kamerverhuur gelden afwijkende regels. Laat u informeren naar de mogelijkheden. Meer informatie: www.belastingdienst.nl Redenen van opzegging (www.huurdersinfo.nl) De verhuurder kan alleen maar opzeggen om een beperkt (5 of 6) aantal redenen die in de wet worden genoemd. In de wet is dwingend bepaald dat de verhuurder niet om andere redenen kan opzeggen, ook als in het huurcontract staat dat dit wel kan. Deze redenen zijn: 1. De huurder gedraagt zich niet als goed huurder. Bijvoorbeeld wanneer U een grote huurachterstand heeft, of als U ernstige overlast veroorzaakt. 2. Bij het einde van een tijdelijk contract waarbij is bepaald dat U de woning moet verlaten na afloop van het contract. Maar let goed op, een contract is niet tijdelijk alleen maar omdat er “tijdelijk” op staat. Een tijdelijk contract dat niet aan de voorwaarden voor tijdelijke contracten voldoet is automatisch een contract voor onbepaalde tijd. 3. Wegens dringend eigen gebruik. Hieronder kunnen 2 dingen worden verstaan: 1) dringend eigen gebruik omdat de verhuurder de woning zelf (dus niet een familielid of kennis) wil bewonen. Dit kan pas nadat de verhuurder 3 jaar eigenaar is. Bovendien moet de verhuurder dan aantonen dan zijn belang om de woning te bewonen zwaarder weegt dan het belang van de huurder om op de woning te blijven. En de verhuurder moet de huurder andere passende woonruimte aanbieden. 2) Als de verhuurder de woning wil slopen of renoveren. Hierbij moet de verhuurder wel aantonen worden dat dit noodzakelijk is (denk bijvoorbeeld aan zeer slechte fundering). Als het om een complex gaat moet de verhuurder aantonen dat 70% van de bewoners wil verhuizen en akkoord is met de plannen of anders moet de verhuurder toestemming aan de rechter vragen voor de sloop/renovatie. Als de verhuurder alleen wil opknappen en de huur wil verhogen dan is dat geen reden om op te zeggen! 4. Als de huurder weigert een aanbod tot een redelijk nieuw huurcontract te tekenen. Deze reden komt weinig voor. Dit geldt bijvoorbeeld als de verhuurder nieuwe (redelijke!) 'algemene bepalingen' wil invoeren. De wijziging in het huurcontract mag bovendien geen betrekking hebben op de huurprijs. 5. Als de verhuurder een bestemmingsplan wil verwezenlijken. Deze reden komt ook bijna niet voor. 6. Bij hospitakamers mag de verhuurder (de hospita) tijdens de eerste 9 maanden de huur zonder opgaaf van reden opzeggen.
Acuut huren
10
Wat is tijdelijke verhuur? Tijdelijke verhuur kan soms een manier zijn om snel(ler) aan een woning te komen. Maar let goed op, er is een verschil tussen officiële legale tijdelijke verhuur en allerlei vormen van illegale of ongeldige tijdelijke verhuur. Ook bij tijdelijke contracten kan de huurcommissie worden gevraagd om de huurprijs te laten controleren. Als U zelf Uw woning tijdelijk wilt verhuren dan is het belangrijk om dit goed te regelen. Doe dit nooit zonder juridisch advies en toestemming van uw verhuurder of hypotheekbank. Legale vormen van tijdelijke verhuur 1. Sloopwoningen. Als een woning binnen een paar jaar wordt gesloopt of gerenoveerd kan de woning legaal tijdelijk worden verhuurd. Bedenk wel dat je geen recht op een andere woning hebt als het tijdelijke contract is afgelopen. 2. Tussenhuur. Als een huurder of eigenaar/bewoner aantoonbaar tijdelijk elders verblijft en daarna weer in de woning terugkeert, bijvoorbeeld bij werk in het buitenland. In dat geval kan de woning legaal tijdelijk worden verhuurd. Hiervoor is wel toestemming van de eigenaar (in geval van een huurwoning) en soms ook van de gemeente nodig. 3. Eenmalige voorafgaande verhuur. Wanneer iemand net een woning heeft gekocht of gehuurd om er pas over een tijdje te gaan wonen. In dat geval mag de woning eenmalig tijdelijk worden verhuurd tot aan het moment dat diegene er zelf gaat wonen. Bij een huurwoning is hierbij uiteraard toestemming van de verhuurder nodig. 4. In afwachting van verkoop. Soms kan de eigenaar dan tijdelijk verhuren met een vergunning op grond van de Leegstandswet. De regels hiervoor verschillen per gemeente. Er is toestemming nodig van de gemeente waarin de woonruimte ligt. DE vergunning geldt voor maximaal 2 jaar en kan op verzoek worden verlengd met maximaal 1 jaar, maar nooit langer dan totaal 5 jaar. 5. Bij het verkrijgen van een vergunning zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. Wel geldt een minimale huurperiode van 6 maanden en een opzegtermijn voor de huurder van minimaal 1 maand en voor de verhuurder van minimaal 3 maanden. De maximale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem). 6. Campuscontracten. Tegenwoordig worden studentenkamers soms ook wel verhuurd voor de tijd van de studieperiode. Na afloop van de studie moet U de huur opzeggen.
OPDRACHTBEVESTIGING TOT BEMIDDELING BIJ VERHUUR De ondergetekende(n), Acuut huren
11
Naam verhuurder Adres Postcode/ plaats Telefoonnummer e-mail adres bankrekeningnr. Geboorteplaats Geboortedatum
: m/ v/……………………………………………….……………..…………….. : ………………………………………………………………………………………. : ………………………………………………………………………………………. : privé:………………………………mob:……………………………………. :……………………………………………………………………..………………… :……………………………………………………………………………………….. :………………………………………………………………………………………… :…………………………………………………………………………………………
Handelend als juridisch en enig eigenaar van te verhuren object, dan wel schriftelijk gevolmachtigd door eigenaar voor deze handelend op te treden van het hieronder nader omschreven vastgoed. Verhuurder heeft op ............................opdracht tot bemiddeling bij verhuur verstrekt aan Acuut huren B.V. gevestigd Peperstraat 4, 1441 BJ, Purmerend. Adres Postcode/plaats 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
:................................................................................ :................................................................................
Acuut huren zal naar eigen inzicht de opdracht naar beste weten uitvoeren en de verhuurder van advies dienen. De verhuurder stemt ermee in dat Acuut huren de aanbieding, eventueel met advertenties, posters en/of foto's ter kennis brengt van collega's en derden, en dat deze gegevens worden opgenomen op de website en andere overzichten, c.q. computer bestanden. De verhuurder stemt ermee in dat Acuut huren, zonder voorafgaand overleg met de verhuurder, opties aan gegadigden verstrekt. Acuut huren zal het vastgoed object wel/niet gaan beheren volgens een nader op te stellen beheerovereenkomst. Verhuurder heeft toestemming van haar hypotheekverstrekker dit vastgoed object te mogen verhuren. Opdrachtgever heeft het vastgoed object dusdanig verzekerd zodat schade(s), die onder verantwoordelijkheid van verhuurder is/zijn ontstaan, aan de huurder zijn gedekt. Bij verhuur van uw vastgoed object wordt door Acuut huren: De schriftelijke huurovereenkomst opgesteld. De incheck met huurder verzorgd. Het invullen van de inventarisatielijsten gedaan. Het invullen van de meterstanden van het gas, water en elektra. Het opnemen van een inspectierapport. De uitcheck met de huurder(s) na afloop van de huurovereenkomst. De eindinspectie. Dit valt allemaal onder de noemer contract De verhuurder is ervan op de hoogte, en geeft hiervoor zijn/haar goedkeuring dat Acuut huren voor de hierboven genoemde contractkosten 250 euro in rekening brengt. Dit bedrag zal uitsluitend worden voldaan als er een verhuur van het vastgoed object heeft plaats gevonden.
8.
Verhuurder is ermee bekend en gaat ermee akkoord dat het vastgoed object pas aan kandidaat huurder(s)verhuurd zal worden, indien kandidaat huurder(s) aan alle verplichtingen, zoals vermeld in de algemene bemiddelingsvoorwaarden van Acuut huren heeft voldaan.
9.
Indien het vastgoed object in gebruik gegeven wordt door verhuurder aan kandidaat huurder(s) zonder dat deze aan haar verplichtingen heeft voldaan jegens Acuut huren zal verhuurder aansprakelijk zijn voor de door Acuut huren geleden schade . Acuut huren
12
10.
Na ondertekening van deze opdracht tot verhuur heeft Acuut huren 60 dagen exclusiviteit m.b.t. de bemiddeling van het vastgoed object. Indien verhuurder binnen deze periode het object zelf of op een andere wijze verhuurt of het vastgoed object terug trekt, is verhuurder een bedrag verschuldigd aan Acuut huren van 350 euro exclusief 21% BTW, te voldoen binnen 14 dagen na ingang huurovereenkomst voor het vastgoed object.
11.
Indien verhuurder na de exclusiviteitperiode besluit de opdracht bij bemiddeling tot verhuur in te trekken dan is verhuurder aan Acuut huren een bedrag verschuldigd van 150 euro exclusief 21% BTW.
12.
Verhuurder geeft exclusief aan Acuut huren de opdracht om het vastgoed object te plaatsen op www.pararius.nl, een landelijk werkende website van alle huurwoningen van Nederland.
13.
Acuut huren kan voor, tijdens en na de overeengekomen huurovereenkomst niet aansprakelijk gesteld worden voor ontstane geschillen tussen huurder en verhuurder en voor eventuele ontstane calamiteiten.
14.
Verhuurder is ervan op de hoogte dat huurder de borg en de eerste maand huur vooraf dient te betalen aan Acuut huren. Acuut huren zal uiterlijk 1 week na de sleuteloverdracht deze borg en eerste maand huur doorstorten aan verhuurder. Eventueel minus contract en beheerkosten
Omschrijving object: ○ huis
○
appartement
○ kamer
Acuut huren
13
Wijk Te verhuren aan Maximale bezetting Bijzonderheden Anders
:……………………………………………………………………………………….. :Particulieren/ expats/ studenten / anders: …………………… : ………………..personen :Huisdieren / kinderen/ rokers :………………………………………………………………………………………………
Beheer Sleutel
:Ja/ Nee/ Nog in overweging :Ja/ Nee Waar: RVG/VH
o o o o o o o o o o o o o
aantal sets:………………
Totaal aantal kamers :……………………………………………………………………. Totale woonopp. :…………………m2 Bouwjaar :………………… Woonkamer :…………………m2…………………………………………….. Woonkamer aanwezig :tv/ stereo/ kabel/ telefoonaansluiting / internet/ open haard Keuken :fornuis/ oven/ magnetron/ koelkast/ vriezer/ vaatwasser/ afzuigkap Slaapkamer(s) :aantal:………………………………………………………….. Badkamer :wastafel / douche / ligbad / aparte douche / raam/ separaat separaat toilet Vloerbedekking :hout/ laminaat/ tapijt/ linoleum/ zeil/ kurk/tegels Conditie vloer :nieuw / goed / redelijk/ slecht Aanwezig :wasmachine/ droger in………………………………. Berging :○ schuur ○ garage ○ tuin: …………m2 ○ 2 balkon:……..m Parkeergelegenheid :vrij parkeren/ parkeervergunning/ geen/ garage
Opleveringsdatum
: …………………………………………………………………………...….
Huurperiode
: van…………..……….tot………..…………../optie verlenging
Soort oplevering
: gestoffeerd/ gemeubileerd/ kaal
Huurprijs:
: kale huurprijs:
€……………………..
Voorschot stoffering/meubilering:
€……………………..
Voorschot bijkomende leveringen*;
€……………………..
Totaal:
€ ……………….
*bijkomende leveringen en diensten betreffen: …………………………………………………………………………………………………………………………………………… (bv. Servicekosten, voorschot, gas, water, elektra, kabel, gebruik internet, parkeerplaats, NB. bedragen dienen te worden gespecificeerd) Let op: Eigenaar is verantwoordelijk voor brandverzekering en de brandveiligheid van de woning, opstal en inboedelverzekering, garantiebewijzen, gebruiksaanwijzingen, telefoon afsluiten etc.
Voorwaarden: 1. Verhuurder verklaart de eigenaar te zijn van bovengenoemd onroerend goed.
Acuut huren
14
2. De huurprijs wordt bepaald door verhuurder. 3. De Acuuthuren zal naar eigen inzicht de opdracht naar beste weten uitvoeren en de opdrachtgever van advies dienen. 4. De opdrachtgever stemt ermee in dat de Acuuthuren de aanbieding, eventueel met advertenties, biljetten en/of foto’s ter kennis brengt bij collega’s en derden en dat deze gegevens worden opgenomen in de website en andere overzichten c.q. computerbestanden. 5. Acuuthuren selecteert kandidaat-huurders en maakt bezichtigingafspraken. 6. Bij verhuur wordt door Acuuthuren een schriftelijke huurovereenkomst opgesteld ad € 250,- (excl. 21% BTW) inclusief incheck huurder, invullen inventarisatielijsten, G/W/L/ standen opnemen, opnemen van een inspectierapport, de uitcheck van de huurder met de eindcontrole van de inventarisatielijsten, meterstanden en eindinspectierapport. 7. Acuuthuren zal het object: (wel / niet / in overweging) financieel gaan beheren tegen een vergoeding van € 50,00 per maand exclusief 21% BTW. 8. In geval dat door Acuuthuren een huurder is gevonden en verhuurder trekt zich na mondelinge toezegging voor verhuur terug; stelt Acuuthuren de verhuurder aansprakelijk voor 50% van de bemiddelingskosten (De bemiddelingskosten zijn gelijk aan 1 maand huur excl. 21% BTW). 9. Verhuurder heeft toestemming van haar hypotheekverstrekker de woning te mogen verhuren. 10. Verhuurder is verantwoordelijk voor het informeren van de nodige instanties inzake de verhuur van de woning; bv. Gemeente, Belastingdienst, nutsleveranciers. 11. Verhuurder heeft het object dusdanig verzekerd, zodat schade(‘s), die onder verantwoordelijkheid van verhuurder is/zijn ontstaan, aan de huurder zijn gedekt. 12. Opdrachtgever is ermee bekend en gaat ermee akkoord dat object pas aan kandidaat-huurder(s) verhuurd zal worden, indien kandidaat-huurder(s) aan alle verplichtingen, zoals vermeld in de bemiddelingsvoorwaarden van Acuuthuren, heeft/hebben voldaan. Indien het object verhuurd wordt aan kandidaat-huurder(s) of zijn/haar relatie(s), zonder dat deze aan genoemde verplichtingen heeft/hebben voldaan,kan opdrachtgever aansprakelijk worden gesteld voor betaling van de bemiddelingskosten, die door kandidaat-huurder(s) betaald zou(den) zijn, indien deze wel aan de verplichtingen hadden voldaan. 13. Opdrachtgever is op de hoogte van het feit dat huurder de borg en eerste maand huur vooraf dient te betalen aan Acuuthuren. Deze zullen uiterlijk 1 week na de sleuteloverdracht worden doorgestort aan opdrachtgever. Eventueel minus contractskosten en beheerskosten. 14. Aansprakelijkheid: Acuuthuren kan voor, tijdens en na de overeengekomen huurovereenkomst niet aansprakelijk gesteld worden voor ontstane geschillen tussen huurder en verhuurder en voor ontstane calamiteiten. 15. De opdrachtgever stemt ermee in dat Acuuthuren de aanbieding aanmeldt op www.pararius.com. De opdrachtgever is zich bewust van het feit dat het niet mogelijk is de opdracht voor aanmelding op de website Pararius BV tevens te verstrekken aan andere kantoren. Aldus overeengekomen en ondertekend te …………………………………………………………………………d.d. …………………………………………………………………..
Handtekening Verhuurder
Handtekening Makelaar Acuut huren
.....................................
.......................................
Acuut huren
15
