Lastenboek. Inhoudsopgave

Lastenboek Inhoudsopgave 1. Voorbereidende werken ................................................................2 2. Funderingswerken .........................................................................2 3. Metselwerken in opstand ..............................................................2 4. Gevelmetselwerk............................................................................3 5. Vloerelementen ..............................................................................3 6. Voegwerken ....................................................................................3 7. Ventilatie en riolering....................................................................4 8. Dakwerken......................................................................................4 9. Dakbedekking ................................................................................5 10. Goten ...............................................................................................5 11. Dakisolatie ......................................................................................5 12. Schrijnwerk ....................................................................................6 13. Binnendeuren en trappen .............................................................6 14. Bezettingswerken ...........................................................................6 15. Vloer - en tegelwerken...................................................................6 16. Chappe werken ..............................................................................7 17. Centrale verwarming ....................................................................7 18. Sanitaire leidingen en toestellen ...................................................7 19. Elektrische installatie ....................................................................8 20. Keuken installatie ..........................................................................9 21. Aansluitingen..................................................................................9 22. Diverse...........................................................................................10

1. Voorbereidende werken Hieronder wordt verstaan alle werken die nodig zijn om de werkzaamheden te kunnen aanvangen. Het bouwterrein dient opgeruimd en vrij van obstakels te zijn (bomen, struikgewas, bestaande constructies, etc.) De werf wordt door de aannemer voorzien van toilet, eetcabine en kraan en hij zorgt ook voor een verzekering, die loopt gedurende de uitvoering van de werken. Er wordt een goedgekeurde meterkast geplaatst voor de levering van elektriciteit tijdens de uitvoering van de werken. De aansluitkosten, huur van de meter en het elektriciteit- en waterverbruik zijn ten laste van de aannemer. De opdrachtgever zal ervoor zorgen dat de perceelsgrenzen duidelijk uitgezet zijn door een erkend landmeter. Verder zullen de bevoegde diensten van de gemeente of stad de bouwlijn ter plaatse komen aanduiden. Na het voltooien van de werken zal de aannemer ervoor zorgen dat de werf opgeruimd wordt en alle puin en afval voortkomend uit de voorziene werkzaamheden weggevoerd wordt.

2. Funderingswerken De bouwprijs voorziet in een stijve gewapende betonplaat met de nodige vorstranden als fundering volgens de stabiliteitsstudie van de verantwoordelijke beton ingenieur. De funderingssleuven worden volgestort met beton. Onder de funderingssleuven van de buitenmuren wordt een aardingselectrode in koper (bekleed met lood 35 mm² comform reglement A.R.E.I.) gelegd. Beide uiteinden komen samen op de plaats waar later de elektriciteitsmeters zullen worden geplaatst. Als funderingswerken worden verstaan alle werken ten behoeve van de fundatie van de woning.

3. Metselwerken in opstand In de buitenmuur wordt folie in een Z plooi ingemetseld om waterinsijpeling naar binnen tegen te gaan. In de buitenmuur wordt deze folie gestoken op ongeveer 0,15m boven de funderingsplaat en ook boven de raamopeningen waar nodig. Ook inbegrepen zijn alle metselwerken die nodig zijn om de muren op te trekken. Dit omvat zowel binnen- als buitenmuren. Alle binnenmuren worden gemetseld in snelbouw van 14 cm voor dragende muren en 9 cm voor niet dragende muren. In de binnenmuren worden de deuropeningen voorzien volgens het uitvoeringsplan. Boven deze deuropeningen worden balkjes geplaatst. De eerste laag steen van het gelijkvloers wordt opgetrokken in Y-tong blokken, evenals de dakranden van de platte daken en de eerste steen onder de gevelsteen die vertrekt van op de platte daken. Deze cellenbeton (Y-tong) wordt toegepast om koudebruggen te vermijden.

Bouwbedrijf Janssens – Claes NV

2

Voor de isolatie in de spouw zijn stijve platen met een dikte van 10 cm voorzien beantwoordend aan de isolatienormen. Deze platen worden door middel van spouwankers met afstandhouder gehecht aan het binnenspouwblad. Tussen de eventuele scheidingsmuren komt een akoestische isolatie. Deze isolatie wordt doorgetrokken tot op de onderliggende muren zodat de vloerplaten gescheiden worden en contactgeluiden geminimaliseerd worden.

4. Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk wordt opgetrokken in een handvorm gevelsteen. De steen is te kiezen door de opdrachtgever aan 25,00 € per m² op basis van 83 stuks in een m². De stenen worden gemetseld met mortel bestaande uit portlandcement aan 350 kg/m³ en zuiver rivierzand. Dit gevelvlak wordt loodrecht en pas gemetseld in halfsteens verband. 1 of 2 lagen boven het uiteindelijke maaiveld wordt in het gevelmetselwerk een vochtscherm ingemetseld, zodat opstijgend vocht geen kans krijgt. De gevelsteen wordt verankerd aan de binnenmuur door middel van gegalvaniseerde spouwhaken (ca. 4 st/m²). De voegen (ongeveer 1cm breedte) van het gevelmetselwerk worden voldoende diep uitgekrabd om achteraf gevoegd te worden. Onderaan worden voldoende stootvoegen in het metselwerk opengelaten, zodat het condensatie water weg kan en dit vormt tevens een geventileerde luchtspouw. Boven iedere raam- en deuropening is er een halfsteense koplaag voorzien in het gevelmetselwerk met indien noodzakelijk raveelijzer onder de kantlaag.

5. Vloerelementen Deze worden uitgevoerd in vloerplaten type predal, die een nuttig droogvermogen hebben van minimaal 250 kg/m² met de nodige opstort van beton bepaald door het betonstudie bureau. Boven raam- en deuropeningen worden al naargelang overspanning en belasting voorgespannen lateien, geprefabriceerde betonlateien, poutrels of ter plaatse gestorte betonbalken gelegd. Indien er gestorte betonbalken in aanraking komen met de buitenmuur zal er aan de binnenzijde van de betonbalk 2cm harde isolatieplaat geplaatst worden. Dit eventueel met grove structuur om later een betere hechting te krijgen van het stucwerk. De nodige stabiliteit wordt verzekerd door balken, lateien, kolommen en onderleg sokkels uitgevoerd in gewapend beton of door middel van stalen profielen. De definitieve hoeveelheden worden bepaald aan de hand van het uitvoeringsplan en de studie van de stabiliteit. Hierbij is het architectuurplan louter indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens en stabiliteitsberekeningen opgemaakt door een betoningenieur

6. Voegwerken Het gevelmetselwerk wordt opgevoegd met homogene voegmortel bestaande uit cement, wit zand en rijnzand (mengverhoudingen naargelang de gewenste kleur). Met dit mengsel worden de voegen vakkundig gedicht, waarna het paramentvlak wordt


3

afgeborsteld. Het voegwerk wordt “platvol” uitgevoerd. Voor het aanvangen van de voegwerken worden een drietal kleurstalen gezet waaruit de opdrachtgever zal kunnen kiezen.

7. Ventilatie en riolering De woningen zijn voorzien van de nodige rioleringen, zoals vermeld op het uitvoeringsplan, in BENOR gekeurde PVC buis voorzien van alle bochten en hulpstukken. De leidingen bestaan uit dikwandige PVC buizen die worden verbonden door middel van mofspie verbindingen, voorzien van vaste neopreen dichtingsringen. De afvoerbuizen van sanitaire- en keukentoestellen worden in de fundering geplaatst en worden in een lichte helling gelegd met scheiding van alkaliën en faekaliën. De diameter van de buizen bedraagt 110mm en waar nodig blijkt 125 of 160mm. Eveneens wordt de riolering aangesloten op het rioleringsnet, mits toegelaten door de gemeentelijke instanties. Een regenwaterput van 5.000 L en een septische put ( indien vermeld op plan ) zijn voorzien. In de kamers waar geen ramen zijn, is een verluchting via gevel of dak inbegrepen. Verluchtingskanalen zijn voorzien voor de w.c., de berging etc., (indien geen rechtstreekse verluchting). Er is een ventilatiesysteem type C voorzien, afgeregeld en afgewerkt met standaard witte ventielen. Het toestel word op de zolder geplaatst. De lucht word via een dakdoorgang en een thermisch isolerende slang aangezogen naar de unit. Achter deze unit komt weer deze thermisch en akoestisch isolerende slang. Dit om geluid van de ventilator te dempen. Onder de unit komt een collectorbox. Deze box word op de betonplaat vast gemonteerd. Deze box is 8cm hoog. In deze box kunnen de ronde flexibels (65mm) worden aangesloten. Klik-fast systeem, 2-maal klikken en komt NIET meer los. Vanaf deze collectorbox gaan de slangen rechtstreeks naar de ventielcollectoren. Dit geeft later een groot voordeel naar reiniging toe. Geen aftakkingen, geen hoekjes of kantjes… De ventielcollector wordt in een gat van 130mm geplaatst.

8. Dakwerken Het dak zal uitgevoerd worden in gedrenkte epicia (ter voorkoming van aantasten door insecten en schimmels) en geplaatst worden volgens de regels der kunst (systeem spantendak). De dragende spanten worden op een afstand van 45 cm geplaatst en onderling met elkaar verbonden. Op de bovenkant van het binnenspouwblad wordt de muurplaat verankerd aan het metselwerk door middel van draadstang en moer. Het onderdak wordt dwars op de kepers of op de spanten geplaatst. Het onderdak is in gewapend plastic voorzien. De panlatafstand wordt aangepast aan de dakhelling en de gekozen pan. Daar waar het noodzakelijk is wordt een bebording aangebracht, bijvoorbeeld bij kilgoten en andere. De houtsectie en verbindingen worden steeds berekend volgens hun overspanning en belasting.


4

Er is één veluxraam voorzien aan de achterkant van het dak, van 114 cm op 118 cm.

9. Dakbedekking De dakbedekking bestaat uit sneldakpannen eternit type 600 (RBB zwart). Deze pan is vervaardigd uit microbeton en volledig gekleurd in de massa met een dubbele beschermingslaag. De plaatsing zal gebeuren volgens de voorschriften van de fabrikant. De pannen worden met de neus achter de panlat geplaatst en zijdelings met de tand en groefprofilering in elkaar gelegd. Aan de dakranden van de paramentgevels worden gevelpannen gebruikt. Aan de nokken van het dak worden vorsten zodanig geplaatst, dat ze beide dakvlakken overlappen. Het platte dak heeft als samenstelling:  dampscherm type V3  isolatie type polyurthaan 60 mm voor hoofdgebouw en 30 mm voor garage en bijgebouwen  2 laagse dichting type V3 + dua AGR/F 4 mm  dakrandprofiel in PVC of aluminium De afwatering van het plat dak gebeurt naar een loden dakkolk die aangesloten wordt op een afvoerbuis in zink.

10. Goten Als goten zijn er hanggoten (type 333) voorzien in zink kwaliteit 0,8 mm. Deze goten worden in verzinkte gootbeugels gelegd en verbonden met elkaar door solderen. Indien er grote overspanningen zijn worden de nodige uitzettingsstukken geplaatst. De uiteinden van de goten worden voorzien van speciale eindstukken. Regenwater wordt via afvoerbuizen van de dakgoot naar de riolering of regenwaterput geleid. Deze buizen zijn rond in zink (diameter 80 mm) en worden verticaal tegen het gevelmetselwerk bevestigd met beugels. Deze beugels worden met inslagpennen in het metselwerk vastgemaakt. Kwaliteit: zink 0,8 mm. De hulpstukken zijn vervaardigd uit hetzelfde materiaal en kleur.

11. Dakisolatie Hiervoor is een rotswoldeken met kraft- en aluminium dampscherm bekleding voorzien met een dikte van 18 cm. Door de samendrukkende zones kan deze deken overal tussen de spanten worden geplaatst zonder te hoeven snijden. Hierdoor verkrijgt men een volmaakte afdichting, zodat thermische lekken of bruggen uitgesloten worden.


5

12. Schrijnwerk Ramen en deuren zijn vervaardigd uit PVC (5-kamersysteem), in wit of crèmekleur (ral 9001) en alles is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Indien er wordt geopteerd voor andere kleuren, dan zijn deze altijd in houtstructuur, mits een opleg. De buitenste vaste kader wordt in de aanslag tegen de achterzijde van het gevelmetselwerk geplaatst. Het element wordt op de onderliggende dorpel gezet en waterpas gesteld door middel van spieën. Alle ramen en deuren zijn voorzien van dubbel isolerende beglazing (K-W 1-1), volgens de nieuwe energienormen. Dit alles wordt afgesloten met een soepele dichting, die ervoor zorgt dat het geheel vochtvrij blijft. De beglazing wordt met glaslat vastgezet en vervolgens opgekit met siliconenpasta. De scharnieren en sluitpunten worden gecontroleerd op hun functie en zodanig geregeld dat alle opengaande delen feilloos functioneren. De dagkanten van de ramen en deuren aan de binnenzijde worden bepleisterd. De voegen tussen buitenschrijnwerk en metselwerk worden opgespoten met siliconen. Dit materiaal blijft elastisch en is gehecht aan zowel buitenschrijnwerk als aan metselwerk

13. Binnendeuren en trappen De binnendeuren te kiezen door de opdrachtgever worden geleverd en geplaatst met deurlijst en hang- en sluitwerk aan een waarde van 350,00 € per stuk. Er zijn 2 binnentrappen in ecobeuk voorzien (van het gelijkvloers naar het verdiep en van het verdiep naar de zolder) De trappen worden op maat gemaakt en de opdrachtgever kiest uit modern of met rechte balusters aan een waarde van 3.200,00 € per trap, geleverd en geplaatst. Het eventueel vernissen van de trappen brengt een meerprijs met zich mee van 725 € per trap (zie kijkwoning).

14. Bezettingswerken Op alle binnenmuren in metselwerk en de plafonds wordt 1 laag pleister van het type Knauf aangebracht, uitgezonderd deze in garage en berging, perfect hechtend aan de ondergrond. Het bovenoppervlak wordt glad afgewerkt. Aangepaste hoekprofielen worden verankerd in de pleisterlaag om alle uitspringende hoeken van het metselwerk en de raamopeningen die geen bekleding krijgen (afdeklat of andere) te versterken.

15. Vloer - en tegelwerken De vloer en wandtegels, de bedekking op de slaapkamerverdieping, alsmede de natuurstenen raamtabletten, zijn door de opdrachtgever te kiezen. De totale handelswaarde voor de aankoop en plaatsing hiervan bedraagt 10.000,00 €.


6

16. Chappe werken Er is chappe en isolatie voorzien op het volledige gelijkvloers, om de vloer op te leggen. Op de verdieping, evenals op de zolderverdieping, is chappe voorzien volgens de dikte om alle leidingen weg te werken. Tegen de muren zal er randstrookisolatie geplaatst worden om uitzetting van deze vloeren te voorkomen. Op de chappe zullen de vloeren aangebracht worden met cementlijm. Op de zolder is ook 5 cm chappe voorzien (zie kijkwoning). De chappe is samengesteld als volgt: eerst egalisatielaag, dan isolatie tegen te gaan en daarna 6 cm gewapende chappe.

17. Centrale verwarming Er is traditionele centrale verwarming op gas met radiatoren voorzien met een vermogen om bij een buitentemperatuur van -10ºC een gewaarborgde binnentemperatuur te bekomen van: 22ºC in de living 20ºC in de keuken 18º in de slaapkamer 24ºC in de badkamer 16ºC in de hal. Hiervoor wordt een condenserende ketel met muurdoorvoer geplaatst. Deze ketel, van het merk Junckers, voldoet aan de voorwaarden in verband met rendement, zuinigheid, veiligheid, milieuvriendelijkheid en zorgt voor 19 % minder verbruik. De radiatoren zijn standaard in geschilderd staal en worden gekalibreerd volgens hun aantal en het verkregen resultaat uit de studie van de warmteontwikkeling. Alle radiatoren worden tegen de wand geplaatst op een in overleg met de opdrachtgever te bepalen plaats. In de living is een klokthermostaat voor de regeling van de temperatuur voorzien.

18. Sanitaire leidingen en toestellen De aanvoerleidingen voor warm en koud water zijn van multiskin polyethyleen of van polypropyleen om corrosie en kalkafzetting te vermijden. Zij worden in de dekvloer geplaatst en ingewerkt in het metselwerk in de bewoonbare ruimten. De afvoerleidingen zijn van “sanitair” PVC. De diameter van deze leidingen wordt berekend om een goede afloop van de afvoerleidingen naar het rioleringsnet mogelijk te maken. De water aan- en afvoerleidingen voor de sanitaire toestellen zijn inclusief de nodige toebehoren voor de bevestiging en het gebruik hiervan:


7

-

een aanvoerleiding koud water voor de verwarmingsketel en buitenkraan in de achtergevel een aanvoerleiding koud water voor de wasmachine en wc, alsook een afvoerleiding een aanvoerleiding koud en warm water in de keuken en badkamer, alsook een afvoerleiding een aanvoerleiding koud en warm water in de wasplaats, alsook een afvoerleiding een aanvoerleiding koud en warm water in de wasplaats voor een douche, alsook een afvoerleiding

De sanitaire toestellen zijn niet voorzien.

19. Elektrische installatie De elektriciteitsinstallatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met het algemeen reglement op de elektrische installaties (A.R.E.I.) en zal gesplitst worden in meerdere stroomkringen teneinde overbelasting te voorkomen. Alle materialen zijn CEBEC goedgekeurd en de bedrading wordt getrokken in PVC buizen. Ze wordt gekeurd door een gekozen erkend organisme De installatie omvat: Lichtpunten 16 schakelpunten 22 stopkontakten 29 stopcontacten enkele kring 4 stopcontacten hwd 4 

utp/coax aansluiting 4



elektrische keuring 1



meterkast en aansluitmodule 2P40A 1

betonplex plaat 1 elektrisch bord 1 bel friedland dingdong en bel drukknop 1 draad thermostaat/ventilatie 2 bedrading bel en drukknop 1 voeding fornuis 1


8

kabelgoot onder en boven kast 1 De installatie voorziet in een meetmodule en meterkast, maar is exclusief verlichtingstoestellen. Plaatsing van een voedingskabel XVB 4x10mm² is niet in de prijs voorzien en wordt doorbelast. De prijs van de kabel bedraagt 6,5 € per lopende meter. De installatie is logisch en comfortabel en wordt uitgevoerd in overleg met de opdrachtgever en zal voor oplevering worden gekeurd.

20. Keuken installatie De keuken installatie wordt door de opdrachtgever gekozen bij een gespecialiseerde en door de aannemer aan te duiden leverancier en hiervoor is inclusief plaatsing een handelswaarde voorzien van 6.500,00 €.

21. Aansluitingen Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een speciale energiebocht geplaatst. Er zijn wachtleidingen voorzien tussen de woning en de perceelsgrens aan de straatkant, waarbij de leidingen loodrecht ten opzichte van de woning worden geplaatst, tenzij de maatschappijen een andere reglementering opleggen. De nodige formulieren voor de diverse aansluitingen dienen door de opdrachtgever tijdig te worden aangevraagd. Alle kosten voor aansluitingen op de openbare netten, zoals water, gas, elektriciteit, kabeldistributie, telefoon etc. zijn ten laste van de opdrachtgever.


9

22. Diverse Voorzien:

Sectionaalpoort en 2 zenders Veiligheidscoördinator voorzien in prijs E.P.B.-coördinator voorzien in prijs Omlijsting arduin voordeur Bijkomend velux raam 850 €


10

Lastenboek. Inhoudsopgave

Recommend Documents