LASTENBOEK Inhoudsopgave 1.
Inrichting van de werf
p. 2
2.
Veiligheid en hygiëne
p. 2
3.
Grondwerken, funderingen
p.4
4.
Metselwerk
p. 5
5.
Afwatering en riolering
p. 11
6.
Dakwerken
p. 12
7.
Buitenschrijnwerk
p. 15
8.
Binnenschrijnwerk
p. 17
9.
Vloerwerken
p. 19
10.
Plafonds
p. 20
11.
Elektriciteit
p. 21
12.
Waterleiding – Sanitair
p. 24
13.
Verwarming
p. 25
14.
Verluchting van de lokalen
p. 29
15.
Buiten – aansluitingen
p. 30
16.
In te richten dakvertrekken
p. 30
17.
Opties en diverse varianten
p. 31
Page 1/31
1.
INRICHTING VAN DE WERF
De inrichting van de werf omvat in hoofdzaak: -
het uitzetten van het werk op het bouwterrein
-
het ter plaatse brengen van het materieel, de uitrusting, de bogen en stellingen die nodig zijn voor de veiligheid en het comfort van de werf.
-
Het aanvoeren van de materialen, van water en elektriciteit nodig voor de bouwactiviteiten.
-
Alle nodige maatregelen die het autoverkeer en de passage van voetgangers op de openbare weg kunnen vergemakkelijken en dit wel voor de volledige duurtijd van de bouwwerken.
-
een ingericht lokaal ter beschutting van het personeel
-
afdekmiddelen voor gure weersomstandigheden ter bescherming van alle geleverde materiaal
-
de bordjes met de vermelding dat onbevoegden niet toegelaten worden op de werf
-
de opkuis van de werkplaats en de aansluitende wegen
-
de kosten voor het wegbrengen van alle aangevoerde benodigdheden na het beëindigen van de bouwwerken
Alle stenen afvalresten (blokken, bakstenen, pannen,…) worden verzameld op één enkele plaats; ze worden vervolgens gebruikt als versteviging rondom het gebouw en ze worden dus niet afgevoerd van de werf. Het eventueel afvoeren van deze bouwresten zal een prijsaanpassing voor gevolg hebben. Alle andere afval zal worden afgevoerd op kosten van de bouwonderneming B. Pirotte Een toegangsweg voorzien van steenslag met een dikte van 20 cm en van een minimale oppervlakte van 40 m2 wordt voorzien voor het stallen van de materialen en de voertuigen op de werf en zorgt tegelijk voor een werkruimte met stevig, aangepaste grond.
2. Veiligheid en Hygiëne Opmerkingen -
Het Koninklijk Besluit van 25 januari2001 met betrekking op de veiligheid en de hygiëne op de werven legt een aantal bijkomende verplichtingen op bij de basismaatregelen voor de veiligheid welke voorzien zijn in de werfinrichting ( zie 1) De hieronder vermelde maatregelen zullen toegepast worden op alle werven van de Bouwonderneming B. Pirotte Page 2/31
Alle anderen specifieke maatregelen eigen aan de werf en opgenomen in het veiligheidsplan van de veiligheidscoördinator kunnen een prijsaanpassing tot gevolg hebben. Het werk van de veiligheidscoördinator is niet in de prijsofferte inbegrepen. Het geheel van deze maatregelen wordt enkel toegepast voor die werken die toevertrouwd worden aan de bouwonderneming B. Pirotte 2.1 2.3
Inrichting van de werf ingericht lokaal en toilet ter beschikking van het personeel afbakening of afpaling ter beveiliging rond de funderingszone tot op het ogenblik van de realisatie van de sleuven een bord dat de verplichting aanhaalt om een individuele veiligheidsuitrusting te dragen op de bouwwerf en die daar tevens alle niet bevoegde personen de toegang toe ontzegt een verharde toegang naar de werf en naar de werfomgeving zoals die beschreven wordt onder 1. Funderingen
-
-
2.4
plan van de leidingen ten behoeve van de diverse nutsmaatschappijen ( water, elektriciteit, gas, tv distributie, telefoon en riolering) versteviging van de gegraven sleuven in beddingen om zodoende instorting te vermijden. De helling van de beddingen zal bepaald worden in functie van de soort ondergrond; bijkomende verstevigingen van de sleuven worden ondergebracht onder de rubriek 3.2 funderingssleuven van dieper dan 120 cm worden verstevigd versteviging (zie post 2.4) tegen de funderingsmuren om de instorting te vermijden en om toe te laten de bouwwerken te betreden en de stellingen te plaatsen die nodig zijn voor de dakwerken. Grootboek
-
toegang tot de verluchte ruimtes door een opening met een deksel borstwering rondom vóór de realisatie van alle etages borstwering rond het rapgat tot op het moment van de plaatsing van de trap voorlopige afsluiting van alle andere openingen in de cement dekvloer ( toegang tot de verluchte ruimtes, schoorsteenruimtes en technische buizenkokers) ladders die toegang verschaffen tot de verschillende niveaus toegangsdeuren tot de diverse dakvertrekken uitpaling van de buitenmuren (contouren) van het gebouw in de hoogte verstelbare borstweringen in functie van de opgaande buitenmuren voorlopige borstwering met opening en zonder reling tot het plaatsen van de kozijnen opening voor de doorgang tussen de verschillende verluchte ruimtes goedgekeurde stelling voor het voegen van de gevels
Page 3/31
2.6
Dak -
2.11
bij de plaatsing van het dakgebinte steekt de borstwering 1 meter uit boven de dakrand plaatsing van geprefabriceerde panelen gebeurt met een kraanwagen goedgekeurde stelling met een breedte van 86 cm die 1 meter uitkomt boven de dakrand bij het plaatsen van de dakbedekking en de overige voltooiingswerken aan het dak haken om latere werken aan het dak mogelijk te maken (onderhoud, reparaties, veranderingen …… Elektriciteit
-
plaatsingsschema van de bekabeling, stopcontacten en de zekeringen te plaatsen op de verdeelkast.
3.
FUNDERINGEN
3.1
Wegnemen van de bovenste grondlaag
De teelaarde wordt 20cm Dik weggehaald over de totale oppervlakte van het gebouw, vermeerderd met 2 meter. Ook de toegangsweg naar de werf wordt 20 cm afgegraven. Deze aarde wordt op een plaats op het terrein bewaard waar ze niet kan vermengd worden met de aarde afkomstig van andere graafwerken. 3.2
De totaliteit van de sleuven
Het terrein dat verondersteld wordt horizontaal te zijn wordt op het reliëf gebracht dat nodig is volgens het plan. De bedding van de sleuven is horizontaal en dient de nodige weerstand te vertonen die noodzakelijk is om de bouwwerken te ondersteunen. Voor dat gedeelte dat gemetseld wordt met een vide : De sleuven worden dermate gegraven dat ze op niveau zijn voor de beweegbare funderingszool en met een minimale diepte van 80 cm. Voor het keldergedeelte : De sleuven worden dermate gegraven dat ze op niveau zijn voor de beweegbare funderingszool en de inbedding van de grondvloer. De aarde afkomstig van deze sleuven wordt op het terrein opgeslagen op een manier zodat vermenging met de afgegraven teelaarde niet mogelijk is. Het precieze aantal sleuven zal bepaald worden door de uitvoeringsplannen en kan het voorwerp uitmaken van een prijsaanpassing
Page 4/31
3.3
Funderingssleuf – Vorstdrempel
Voor die gedeeltes in volle grond en voor de zichtbare ondergrondse gedeeltes (keldergarages bvb) worden de sleuven voor de funderingszool gemaakt op een diepte van 80 cm onder het niveau van de aarde buiten uit “situatie vorstvrij”met een extra breddte van 10 cm ten opzichte van het metselwerk. 3.4
Terugplaatsen van de aarde
Het terugplaatsen van de aarde gebeurt in twee fases: De eerste fase, na et metselwerk, bestaat erin om de aarde vermeld onder 2.2 ter versteviging aan te brengen tegen de funderingsmuren om hun waterdichtheid te beschermen en om het opstapelen van het steengruis vóór de definitieve profilering toe te laten. De tweede fase, op het einde van de werken, bestaat uit de nivellering van het terrein voortgaande op de richtlijnen van het plan (profiel) en dit met een breedte van 5 meter rondom het gebouw. Als bovenste laag van deze nivellering wordt de teelaarde gebruikt die we vermeld hebben onder 3.1 Opmerkingen Volgende werken zijn niet inbegrepen (tenzij anders vermeld in het beschrijvende bestek): -
ontbossing of afbraak van zichtbare constructies afvoer van het teveel aan grond het uitdiepen van de sleuven omwille van de slechte grondkwaliteit (zie ook hoofdstuk 6.1) het verwijderen van rotsen tot op de gewenste diepte aanvoer van bijkomstige grond voor de aanmaak van de nodige versteviging voor de diverse niveauverschillen binnen in de woonst. Aanleg van de definitieve aangelanden anders dan diegene die volgens plan voorzien waren en die bijgevolg bijkomende werken met zich meebrengen. Het nivelleren van het terrein ingevolge de opeenvolgende opstapeling van grond na de tweede fase van de terugplaatsing van de aarde.
4.
METSELWERK
4.1
De funderingssleuven
De funderingssleuven dragen het gewicht van de muren en verdelen het op de grond. Ze worden uitgevoerd volgens de richtlijnen op de plannen en ze worden uitgevoerd met een verbreding van ca. 10 cm aan weerszijden van het metselwerk. De diepte van de sleuven voortgaande op het grondpas bedraagt minimaal 80 cm. (vorstvrije diepte) Alle sleuven zullen versterkt worden met een rooster van 150/150/8/8 mm
Page 5/31
Voor de aarding van de elektrische installatie (post 11.4) wordt een ringleiding in verzinkt koper van 35 mm2 uit één stuk verankerd in de grond, onder de funderingssleuven rondom het gebouw. Opmerkingen -
4.2
de sleuven zijn berekend op een homogeen samengestelde grond met een weerstand van 1,5 kg / cm2 indien de slechte grondsamenstelling het vereist worden de funderingsdimensies bepaald door het studiebureau B. Pirotte. De studie en de eventueel benodigde extra materialen zijn ten laste van de bouwer. Metselwerk van de funderingen
Het metselwerk wordt uitgevoerd in halfzwaar (1900 kg/m3) gewafelde betonblokken die bestand zijn tegen een druk die gelijk is aan of hoger dan 10 N / mm2 en van de beste kwaliteit. Spouwmuren en volle grond -
minimale hoogte 80 cm (met inbegrip van de bekiste sleuf) toegang tot de spouwmuur hetzij door een opening van 60/60 cm in het vloer oppervlak voorzien van een kijkgat in gegalvaniseerde plaat voor de betegeling of om op te vullen in beton, hetzij door een deur van 80/80 cm vertrekkende vanuit de kelder.
In de kelders en de ondergrondse garages -
-
minimale hoogte van 2,20 m toegang via een bekiste, bewapende en ter plaatse gegoten trap in beton. De berekening van de bewapening van het beton wordt uitgevoerd door het ingenieursbureau B. Pirotte. Het zichtbaar oppervlak (treden en onderkant) is gemaakt uit gepolijst beton. een betegeling kan optioneel worden uitgevoerd mits het bestek deze supplementaire kostprijs vermeldt. de steunbalken worden uitgevoerd in gewapend beton en de nodige draagkracht ervan wordt door het ingenieursbureau B. Pirotte berekend.
Indien de kelderverdieping bewoond wordt (bvb slaapkamers in de ondergrondse verdieping) dan wordt het funderingsmetselwerk geïsoleerd door precies geplaatste polystereen panelen die geplaatst worden tussen de waterdicht Derbigum lage en de noppenfolie (PLATON). PVC buizen eindigend op een T indien nodig worden in het metselwerk aangebracht met het oog op de verluchting van de ondergrondse ruimtes (post 14) 4.3
Bescherming tegen de ondergrondse vochtigheid
4.3.1 Waterdicht doek tegen het opstijgend vocht
Page 6/31
De plaatsing van een soepel polytheleen doek dat waterdicht en onafbreekbaar is van het DIBA type op de funderingszolen en de holle vloerplaat boven de verluchte spouwen en kelderruimtes. Dit doek wordt geplaatst over de totale breedte van de muren 4.3.2 Bescherming van de ondergrondse muren Het buitenmetselwerk van de verluchte spouwen en de verhogingen worden met aarde geïsoleerd over de totale hoogte en wel met : een cementlaag met een dikte van 10 mm een coating bestaande uit twee lagen asfalt aangebracht na het drogen van de cementlaag De kelder- en ondergrondse garagemuren worden beschermd door een waterdichte DERBIGUM-lage en een noppenfolie PLATON die eveneens de verticale afvoer naar de horizontaal drainage verzekert. 4.3.3 Horizontale waterafvoer Over de totale buitenomtrek van de kelders of geventileerde ruimtes wordt een afvoerplaat gerealiseerd die bestaat uit geperforeerde PVC buizen, bedekt met 40 cm steenslag en beschermd door een waterdicht en afschermend BIDIM – doek, vóór de volledige bekleding. 4.4
Afdekplaat voor de ondergrondse vertrekken
Op de goed aangedamde stabiele grond, binnen de omtrek gevormd door de sleuven wordt voorzien : een drainerende en verstevigende steenlaag met een dikte van maximaal 15cm beschermlaag van geel zand een waterdicht doek in PVC De betonnen afdekplaat van 10cm dikte gewapend met een bewapening van 150/150/5/5 wordt vervolgens gegoten 4.5
Vloeren en vloerplaten in gewapend beton of spanbeton ( gelijkvloers en verdieping)
De vloerplaten worden perfect horizontaal en aansluitend geplaatst zonder niveauverschil. Ze rusten op binnenmuren van minstens 7cm. Door de ingenieursdienst van B. Pirotte zijn ze berekend op hun draagkracht en mogelijk overgewicht. De zichtbare vloerplaten zijn voorzien van een gladde kant De buitenvoegen worden opgevuld met beton die de vloerplaten onderling met elkaar verbinden. 4.6
Opgaand metselwerk
4.6.1. Buitenmetselwerk 4.6.1.1
Uitvoering van de muren met verluchtingsspouw
Het buitenmetselwerk (met spouw) bestaat uit;
Page 7/31
- gevelstenen in metselverband van de afmeting 21/10/6,5 met een waarde van 0,40 euro per stuk BTW inclusief (of andere stenen mits aanpassing van de prijs) De stenen kunnen door de klant gekozen worden in de showroom van B. Pirotte of van zijn leveranciers VANDERSANDEN , WANLIN-DESIMPEL, NELISSEN …) - een holte van 3 cm die een doeltreffende verluchting garandeert - half harde isolerende panelen in minerale wol van 5 cm dikte met zwarte waterafleidende boord, haken zorgen voor de bestendiging van de holle ruimte tussen isolatie en de gevelsteen - betonblokken in Argex met een grootte van 14 cm De gevelstenen van de buitenmuren worden verankerd aan de binnenmuren met behulp van haken “droge muren” in gegalvaniseerd ijzer Tegen de infiltrerende vochtigheid wordt een soepel doek in polytheleen in S – vorm aangebracht, dit doek is waterdicht en niet-vergankelijk ( DIBA type) - op de vloerplaten worden de banden verhoogd op de eerste verbinding met de binnenmuur - op alle gordingen van de buitenopeningen worden de banden verhoogd op de bovenste verbinding van de binnenmuur De ventilatie van de spouwmuren wordt voorzien aan de basis en aan het buitenste gedeelte van de gevel, alsook aan de bovenkant van elke gording en dit door open gelaten voegen op een afstand van 60 cm. Aandacht : de ventilatie van de niet in te richten dakgedeeltes wordt verzekerd door opengewerkt metselwerk of door het plaatsen van “ventiblocs” Mits aanpassing van de prijs en goedkeuring door de onderneming B. Pirotte kan om het even welk ander concept van spouwmuur gerealiseerd worden voor zover de regels van de kunst en de isolatie-normen gerespecteerd worden. Op deze manier kan de keuze van de gevelstenen, het isolatiemateriaal en het binnen metselwerk door de cliënt gewijzigd worden 4.6.1.2.
De muren van de onderbouw
Indien de gevelsteen van de ondergrondse verdieping zichtbaar is (garage bvb) worden ze uitgevoerd in hetzelfde materiaal dat gebruikt wordt als gevelsteen ( tenzij de cliënt er anders over beslist) 4.6.1.3.
De stutmuren
Indien de samenstelling van het terrein zulks vereist, worden stutmuren voorzien op het ogenblik van de opmaak van de uitvoeringsplannen. Ook voor et metselwerk van deze stutmuren wordt hetzelfde materiaal gebruikt als voor de gevels (tenzij de cliënt er anders over beslist) De muurbedekking bestaat uit beton, petit granit of Franse steen al naargelang de keuze van de cliënt. 4.6.2. Binnenmetselwerk Alle dragende muren worden uitgevoerd in Argex betonblokken met een dikte van 14 of 19 cm al naargelang de muren.
Page 8/31
Alle niet-dragende muren worden uitgevoerd in Argex betonblokken met een dikte van 9 of 14 cm al naargelang de muren. Het gebruik van hetzelfde materiaal voor de binnen- en buitenmuren biedt de volgende voordelen: -
Dezelfde mechanische kenmerken monden uit in éénzelfde samenstelling en gedrag wat belangrijke scheuren vermijdt. Éénzelfde, zeer hoge mogelijkheid voor thermische isolatie. Een perfecte verbondenheid conform de regels van de kunst, de binnen muren perfect verbonden met de buitenmuren garanderen de goede stabiliteit van het geheel van het gebouw.
De binnenmuren tussen de niet verwarmde (garage’s, kelders..) en de verwarmde lokalen worden uitgevoerd in Argex betonblokken van 19 cm dikte om een betere thermische isolatie te garanderen. Omwille van akoestische ongemakken en matige duurzaamheid zien wij af van scheidingswanden in pleister tussen de verschillende kamers. De hoogte van de zoldering bedraagt: -
2,5 m voor de gelijkvloerse verdieping 2,4 m voor de slaapkamers
4.6.3. Bovendorpels 4.6.3.1. Buiten bovendorpels. Metalen gegalvaniseerde hoekbalk met halfsteens metselwerk. Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs voor een ander type bovendrempel worden gekozen. -
Halfsteens metselwerk die een gecentreerde dorpel vormt Balk in petit granit of ander natuursteen. Balk in massief eikenhout. Enz..
4.6.3.2. Binnen bovendorpels In geprefabriceerd gewapend beton of spanbeton in gewapend beton ter plaatse gegoten of in staal voorzien van een antiroest laag. De doorsneden van de bovendorpels worden berekend in functie van hun breedte en last door de ingenieurs service van B. Pirotte. 4.6.4. Draagmuren Gevelstenen in metselverband (zie post 4.6.1.1.)
Page 9/31
Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs gekozen worden voor een ander type steunmuur: -
Kolom in petit granit of ander natuursteen. Kolom in massief eikenhout. Enz..
4.6.5. Leggers (balkjes) in staal. Indien nodig worden staalprofielen beschermd door een laag antiroest geplaatst om de vloerplaat te ondersteunen of om de last van eventuele binnenmuren over te nemen. Ze worden geplaatst op een steunkeus van gewapend beton die ingewerkt wordt in het metselwerk en de last op de legger overneemt. De doorsneden van de leggers zullen door de ingenieurs dienst van B. Pirotte berekend worden in functie van hun last. 4.6.6. Buitendorpels in gehouwen steen. De dorpels van alle buitenramen en deuren worden uitgevoerd in petit granit met een dikte van 5 cm. De zichtbare zijdes worden gepolijst. De dorpels zullen 4 cm buiten de gevel uitsteken met een waterafvoer langs de onderkant. Ze worden zijdelings 5 cm in het metselwerk opgenomen. De dorpels van de deuren zijn voorzien van een verhoging om binnensijpelend water tegen te gaan. De voegen worden na het reinigen opgevuld met mortel. 4.6.7. Andere uitvoeringen in gewapend beton. De trap in beuk (zie post 8.1.3.) kan vervangen worden door een trap in gewapend beton; de treden worden in dat geval betegeld (zie post betegeling) De gewapende betonelementen worden in dat geval ook voorzien indien nodig: steunberen, balken, kolommen, gordelbalken… 4.7. Schoorsteen Levering en constructie van de schoorsteenleiding van het type COTHERM voor de centrale verwarming (gas of stookolie) met inbegrip van alle toebehoren. Een schoorsteenleiding bestaat uit: -
Een vuurvaste gladde buis die weerstaat aan thermische verschillen Een brandwerende isolatie in basaltwol Een zelfophangende mantel in vuurvast steen. (bestendig tegen 1 uur vuur)
De binnenzijde van de schoorsteenleiding wordt door de technische dienst van B. Pirotte uitgerekend op basis van de kracht van de verwarmingsketel en de hoogte v/d schoorsteen. De gebruikte onderdelen zijn de volgende:
Page 10/31
-
Roetdeur Uitzettingsvoeg Afdekplaat in beton met helling naar de buitenkant, watergleuf en afvoer.
De uitbekleding en de waterdichtheid van de schoorsteen maken deel uit van de post 7 “DAK” Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs gekozen worden voor: -
Een schoorsteenmond uitgevoerd in baksteen. Een schoorsteen voor open haard of houtcassette. De rookafvoer wordt in dat geval voorzien van een statische afzuiging tegen de rookopstapeling. De binnenleiding wordt door de technische dienst van B. Pirotte berekend in functie van de hoogte v. de afvoer en de afmeting van de haard. Een dubbele geïsoleerde buis in Inox vervangt in dat geval de COTHERM schoorsteenleiding.
4.8. Voegwerk Het gevelvoegwerk wordt op het einde van de bouwwerken uitgevoerd door gespecialiseerde vakmensen lenende kleurverschillen te vermijden en de waterdichtheid van de gevels te verzekeren. De klant zal de kleur van de wegen kiezen uit de in de gevel aangebrachte stalen. Alle andere metselwerk van die kamers die geen verdere binnenafwerking krijgen (kelders, garage’s) worden gaandeweg toegevoegd met mortel.
5. AFWATERING Het te realiseren afwatersysteem hangt steeds af van de voorzieningen ter plaatse die door de gemeente gebruikt worden en ook van de plaatselijke geldende bepalingen. Het is dus onmogelijk om hier een eenduidig afwatersysteem te beschrijven die zou gelden voor alle bouwwerken. De adequate oplossing zal definitief toegepast worden na de studie van de plaatselijke voorzieningen en verplichtingen. Wieltegenstaand alles is het hierna volgende systeem van de waterafvoer voor de totaliteit van het gebouw ten laste van de onderneming. Dit systeem omvat: -
Een afwateringssysteem voor de gebruikte huishoudelijke wateren. (keuken, badkamer) Een afwateringssysteem voor de toiletten. Een afwateringssysteem voor het regenwater.
Volgende elementen zijn eveneens in het systeem inbegrepen:
Page 11/31
-
Een afvoerputje via de garage (zie post 9, dekvloer & betegeling) Een afvoerputje per verwarmingslokaal en berging in dien deze gelijkvloerse buitengang hebben. Een goot voorzien van beschermroosters vóór de ingang v/d garage indien deze zich ondergronds bevindt. (in dat geval wordt geen afvoerputje in de garage voorzien) Twee kijkgaten 60/60 met een maximale diepte van 60 cm voorzien van een deksel met dubbele gietijzeren scheidingswand.
Dit private riool kan vervolledigd worden naargelang de gemeentelijke vereisten. Microstation, septische put, ontvetten, bacteriënfeilen, drainerende gracht. Elke nieuwe afvoer afwijkend van de oorspronkelijke prijsopgave zal het voorwerp uitmaken v/e nieuwe prijsopgave. Het materiaal van de afvoerbuizen bestaat uit oranje PVC buizen van het BENOR type. Hun diameter wordt aangepast naargelang hun functie in de afvoer. De aannemer levert en plaatst alle buizen, bochtstukken, verbindingsstukken, verluchtingsbuizen,… nodig voor een perfecte uitvoering. De onderdelen worden geplaatst met de vereiste helling op de bodem v/e sleuf. Onder een toegang voor zware voertuigen rusten ze op een bed van stabilisé zand. (mits prijsaanpassing) Na prijsaanpassing kan de klant kiezen voor een geprefabriceerde regenwaterput die verbonden is met het gebouw door een slang ¾ “ van het type SOCAREX omhuld door een buigzame PVC beschermingsbuis met een diameter van 100 mm. Opmerkingen: De opmerkingen van post 3 zijn v. toepassing. De aannemer behoudt zich het recht voor om de geplande afvoerleidingen te hersitueren rekening houdend met de plaatselijke situatie en ondergrond.
6. DAKWERKEN 6.1. De gebinten Het hout dat gebruikt wordt voor de dakgebinten is de spar uit de streek met de gekende “gebinte” kwaliteit. Alle onderdelen zijn gedrenkt met goedgekeurde producten. Al naargelang het type gebouw is het dakgebinte van het “traditionele” of “geïndustrialiseerde” type. 6.1.1. Traditionele gebinten. Dwarsbalken: Ze worden perfect afgemeten en afgelijnd geplaatst. Ze worden vastgehouden en bevestigd aan het metselwerk door middel van gegalvaniseerde handijzers. De doorsnede van de dwarsbalken wordt door de technische dienst van B. Pirotte betekend in functie van hun oppervlakte, druk en gewichtsdruk. Kepers met een doorsnede van 5/6,5 cm.Deze worden vastgenageld aan alle dwarsbalken. Ribben met een doorsnede van 5/13 cm. Deze worden geplaatst op en bevestigd aan de draagmuren. Page 12/31
6.1.2. Geïndustrialiseerde gebinten Deze gebinten bestaan uit een geïndustrialiseerde latwerkstructuur met een tussenruimte van 60 cm. De elementen van het gebinte zijn berekend op de druk en de lasten die ze moeten torsen. Ze worden onderling met elkaar verbonden door gegalvaniseerde platen met hoge weerstand. 6.2. Onderdak Het onderdak bestaat uit een soepel doek van het type FEL’X bestaande uit een propyleen vlies geasfalteerd aan beide zijden, dat immuun is tegen het trekken en scheuren door nagels. Het vlies laat damp door, is waterdicht en moeilijk ontvlambaar. Ze wordt op de plaats gehouden door latjes van 15 mm dikte die aan de kepers vastgenageld zijn in de richting van deze kepers. Deze latjes laten een correcte verluchting toe tussen de dakbedekking en het onderdak. 6.3. Isolatie De totale isolatie van het dak bestaat uit de plaatsing van een isolerende deken van glaswol van het type ROCKWOOL met een dikte van 14 cm, aan de binnenkant voorzien van een stoomwerende laag. Tussen de isolatie en het onderdak wordt een ruimte vrijgelaten om verluchting mogelijk te maken. Indien de dakruimtes niet ingericht worden dan wordt de isolatie aangebracht tegen het plafond van de lager gelegen verdieping. Indien de dakruimtes ingericht worden dan worden de bewoonde gedeeltes thermisch afgesloten van de niet bewoonde gedeelten. 6.4. Dakbedekking in pannen. Betonpannen van het type SNELDEK zijn van een hoge kwaliteit en gekleurd in de massa.Op deze wijze zijn ze immuun tegen de meest extreme klimatologische voorwaarden, zonder risico van barsten of verkleuren. Dit procédé verhindert tevens het aanklitten van mos en stof (vuil). De pannen worden gelegd op behandelde latten in dennenhout van de streek en ze worden genageld haaks op de onderlatten. Ze zijn van zwarte, rode of bruine kleur al naargelang de keuze van de cliënt. De nokpannen worden tegengesteld geplaatst aan de dominante windrichting. De kanten van het dak worden afgewerkt met boordpannen. Pannen met ontluchtingsgaten worden gebruikt voor de primaire verticale uitgang van het sanitaire netwerk. Pannen in gebakken aarde maken een andere variant uit die gespecificeerd dient te worden in het bestek.
Page 13/31
6.5. Dakbedekking in leisteen De kunstmatige leistenen (mengsel van cement en minerale vezels) zouden asbest van het type ETERNIT zijn zeer goed weerbestendig, glad en voorzien van een driedubbele kleurlaag zijn ze zeer weer- en kleurbestendig. Het formaat en de kleur (grote keuze) worden door de cliënt gekozen en gespecificeerd in het bestek. Ze worden vastgemaakt op balken in behandeld dennenhout uit de streek en haaks vastgenageld op de onderlatten met geborstelde punthaken in geïnoxideerd ijzer van 3 mm diameter. De verbinding van de dakhellingen aan de nok van het dak is gemaakt uit delen in zink die geplaatst worden in tegengestelde richting van de dominerende winden. De nok van het dak kan bedekt worden met leisteen als de cliënt het wil mits aanpassing van de prijs. De natuurlijke leistenen zijn een andere variant die moet gespecificeerd worden in het bestek. 6.6. Ondergoot plank Levering en plaatsing van een dennenplank onder de goot vastgemaakt aan de schuine kant van de kepers, onderaan de dakhelling, op 2 cm van het afgewerkte metselwerk om de ventilatie toe te laten. De planken zijn behandeld en krijgen een donkere deklaag volgens staal ter goedkeuring voor te leggen aan de klant. Deze plank kan naar keuze van de cliënt en volgens specificatie in het bestek Voor een bedekking in pannen, een bedekking in leisteen (ETERNIT) van dezelfde kleur als de dakpannen Voor een bedekking in leistenen. Een bedekking in leistenen van dezelfde kleur als de leistenen van het dak. De beklede plank is 2 cm korter dan de nodige leisteenhoogte. De zichtbare kant (onderzijde) krijgt een zwarte kleuring. 6.7. Boordplank Levering en plaatsing van een boordplank in dennenhout vastgemaakt aan de zijdelingse kepers. De planken zijn behandeld en krijgen een donkere afwerkinglaag volgens staal ter goedkeuring voorgelegd aan de klant. Deze plank kan naar keuze van de cliënt en volgens specificatie in het bestek. voor een bedekking in pannen; een bedekking in leisteen (ETERNIT) van eenzelfde kleur als de kleur van de dakpannen. Voor een bedekking in leisteen; een bedekking in leisteen van dezelfde kleur als de leistenen van het dak. De beklede plank is 2 cm korter dan de nodige leisteenhoogte. De zichtbare kant (onderzijde) krijgt een zwarte kleuring.
Page 14/31
6.8. Zinkwerk Dakgoten Ardeens type of ingelijst. Geplaatst op haken in gegalvaniseerd staal (3 per lopende meter). Alle bijhorigheden zijn inbegrepen. Een helling van 0,5 cm per lopende meter is voorzien. Indien het gaat over een belangrijke lengte zijn dichtingen verplicht. Afvoeren Ronde of vierkanten, geplaatst dmv wijshaken in gegalvaniseerd ijzer iedere meter (minimaal) verbinding aan de goot op een discrete manier en waterdichte verbinding in PVC op het riool (d.m.v. vernauwing indien nodig) De diktes en het aantal buizen worden bepaald in functie van het dakoppervlak door de technische dienst van B. Pirotte. 6.9. Dakoversteek Volgens de keuze van de klant bij het opmaken van de plannen kan het dak al dan met de lijn van de gevelmuur en/of de topgezel. Indien dit het geval is kan het bovendeel van de oversteek bekleed worden met gegroefde planchetten in PVC of rode den uit het noorden. Een ruimte van 2cm zal behouden blijven tussen de gevelmuur en de planchetten om de ventilatie tussen het onderdak en de isolatie toe te staan. 6.10. Dakvensters De eventuele dakramen, indien deze voorzien zijn in het beschijvend bestek zijn van het type VELUX met roterende opening en dubbele beglazing. Het vast en het opendraaiend gedeelte zijn in massief dennenhout behandel tegen insecten en schimmel. De buitenbedekking is in gelakt aluminium (kleur naar keus van de klant). De uitvoering van eventuele smalle dakvensters omvat: -
Het raamwerk in behandeld dennenhout uit de streek De bedekking van de zijwanden in platte dakpannen of in leistenen meegaand met de dakbedekking. De afwerking in baksteen gerealiseerd vinden we terug in de post metselwerk; deze in hout ressorteert onder de post buitenschrijnwerk. Het kader van het raam maakt onderdeel uit van post 19.
6.11. Bedekking van de schoorsteen. Indien de schoorsteen bekleed wordt met leistenen of platte pannen dan wordt de bekleding ondersteund door een latwerk. De verbindingen tussen de bedekking en de schoorsteen worden uitgevoerd in zink.
7. BUITENSCHRIJNWERK 7.1. Schrijnwerk in hout -
In donkerrood meranti Bescherming van het hout door ongekleurd bad tegen schimmel en insecten. Page 15/31
-
Dubbele, superisolerende beglazing (K=1,1 W/m2 K) Het ijzerwerk kan wat betreft type en kleur door de klant gekozen worden uit het gamma van B. Pirotte en is behandeld tegen corrosie. Verluchtingsroosters volgens normering (NBN D 50.001 beschreven in post 14: verluchting van de lokalen) Schuimvoeg tussen het kader en de muur in baksteen. Voeg van neutrale silicone tussen het raamkader en de gevelsteen na het voegen van de gevels. Afwerkingslatjes tussen het raamkader en het zichtbare binnenmetselwerk.
Indien de cliënt het wenst kan na aanpassing van de prijs gekozen worden voor: -
Andere houtsoorten: merbeau, afzelie, eik Twee afwerkingslagen in het atelier aan te brengen in de kleur gekozen door de klant.
7.2. Schrijnwerk in PVC (variante) -
PVC profielen in de kleur gekozen door de klant. Profielen met 2/3 kamers met versterking en gegalvaniseerd. Dubbele, superisolerende beglazing (K=1,1 W/m2 K) De grepen en scharnieren kunnen wat type en kleur betreft gekozen worden door de klant uit het gamma van B. Pirotte en is behandeld tegen corrosie. 3 dichtingen om bestand te zijn tegen wind, water en geluid.
7.3. Schrijnwerk in aluminium (variante) -
Profielen in gelakt of geanodiseerd aluminium in de kleur naar keuze van de klant. Profielen met 3 kamers (kader en opendraaiend gedeelte). Thermische bescherming door polyamide latjes. Dubbele, superisolerende beglazing. (K=1,1 W/m2 K)
7.4. Vensters De plannen bepalen de manier waarop de vensters in het raamwerk opendraaien. Deze systemen kunnen zijn: vast, gewoon opendraaiend, openvallend, k-p-kantel. Nog steeds volgens de plannen zijn de vensters voorzien van één of meerdere openingen. 7.5. Openstaande deuren. Zelfde beschrijving als het raamwerk van de vensters. Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs gekozen worden voor schuifdeuren in plaats van openstaande deuren. 7.6. Deuren Voortgaand op het plan zijn het volle deuren, geheel of gedeeltelijk glazen deuren. Ze kunnen vervolledigd worden door een bovenliftend raam. De bekleding van het volle gedeelte wordt uitgevoerd door middel van gevoegde panelen die geplaatst worden op de buitenzijde zoals voorzien in de plans.
Page 16/31
De ruimte die bestaat tussen de structuur en de twee zijden van de deur wordt opgevuld door vaste panelen en isolatiewol. De deuren zijn voorzien van een driepuntssluiting. De sloten bestaan uit een veiligheidscilinder en ieder slot is voorzien van 3 sleutels. 7.7. Samengestelde gehelen. Samengestelde gedeelten van bovenstaande opgaven kunnen eveneens volgens plan uitgevoerd worden. 7.8. Garagepoorten Voor frames in hout. De garagepoorten worden uitgevoerd met een houtpaneel op een gegalvaniseerd ijzer. Het vaste kader is voorbehandeld met een bruine kleur. Voor frames in PVC of aluminium. De garagepoorten worden uitgevoerd in gegalvaniseerd plaatstaal, met verticale banden en gelakt in de kleur door de klant gekozen. De afmetingen 250/200 cm, ze springen uit het geheel met een schuifrail aan het plafond . Ze zijn eveneens voorzien van een driepuntssluiting. De sloten zijn voorzien van een cilinderveiligheidsslot en ieder slot is voorzien van 3 sleutels. Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs gekozen worden voor: -
Andere afmetingen Niet uitspringende poort Dubbel opendraaiende poort Sectionaal poort Automatische opening
7.9. Raamverdeling Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs gekozen worden voor gekleefd op één of twéé zijdes, afneembaar en raamvendel. Geplaatst op scharnieren of geïntegreerd in de dubbele beglazing. 7.10. Luiken Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs gekozen worden voor geautomatiseerde rolluiken of z-luiken. Dit dient gemeld te worden bij het opmaken van de plannen.
8. BINNENSCHRIJNWERK 8.1. Deuren De standaard deuren bestaan uit: -
Een cellulair middengedeelte van bestendige resistente delen Page 17/31
-
Een bekleding bestaande uit voorgeschilderde panelen. Een kozijn en een opening uit hetzelfde materiaal als de deur. Standaard sloten en scharnieren en klink in aluminium slot en sloten door de klant gekozen in het assortiment van B. Pirotte. Een bevestiging met stiftscharnieren en hengsels.
Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs ook voor andere deurtypes me een andere samenstelling worden gekozen. 8.2. Trappen De trap tussen het gelijkvloers en de eerste verdieping bestaat uit beuk van de beste kwaliteit. Het gaat om een rechte trap. ¼ draaiend of 2/4 draaiend met of zonder tussenplatform volgens de opgemaakte plannen. Hij bestaat uit 15 treden met of zonder stootborden, volgens de keuze van de klant. Voor een standaard trap met stootborden, is de dikte van de onderdelen 35mm voor de trapboom, 32mm voor de treden en 10 mm voor de stootborden. Voor een standaard trap zonder stootborden is voor de trapboom een dikte van 35mm voorzien evenals voor de treden. De trap is voorzien van een reling die bestaat uit enkelvoudige spillen en rechthouten die aan de trapboom bevestigd zijn en aan de leuning door lappen en pennen. De reling kan eveneens bestaan uit eenvoudige, evenwijdige leuningen. De behandeling van de trap wordt uitgevoerd op het einde van alle binnenwerken door de cliënt of door de constructeur indien zulks gespecificeerd wordt in het bestek. Indien het bouwwerk een mezzanine omvat dan is de leuning ervan in overeenstemming met de trapleuning. Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs gekozen worden voor: Andere relingen in tussenhouden. Andere materialen zoals eik, metaal, betegeld gewapend beton (post metselwerk) 8.3. Toegang tot de zolder. Een zoldertrap is voorzien van een omsluitende traplijst. Een opklapbare trap kan geïnstalleerd worden indien de cliënt dat wenst. (laten weten bij opmaak bestek). 8.4. Bedekking van de bovenverdieping. Indien de plaatsing van parket of linoleum voorzien is in het bestek dan wordt deze pas uitgevoerd als de vochtigheidsgraad van de betonvloer tot een aanvaardbaar niveau gedaald is, dit om alle risico’s op “opblazen” van de bedekking te vermijden. Het parket is zwevend, dat wil zeggen dat ze rusten op een rieten ondervloer die de kleine oneffenheden van de betonvloer neutraliseert. 8.5. Plinten Indien dit gepreciseerd wordt in het bestek dan worden de opgaande muren van de niet betegelde lokalen beschermd door houten plinten. Deze worden geplaatst na het aanbrengen van de vloerbedekking.
Page 18/31
8.6. Buizenkasten Indien het onmogelijk is om bepaalde buizen weg te werken, zij het onder dekvloer of in de muren dan worden buizenkasten gebruikt. Ze zijn klaar om geschilderd te worden.
9. DEKVLOEREN EN BETEGELING 9.1. Dekvloeren 9.1.1. Vloeren van de kelderverdiepingen en garage. Een dekvloer van 6/8 cm rivierzand, bewapend met gegalvaniseerde mazen van 50/50/2/2 wordt uitgevoerd op de grond of zoldering. De dekvloer wordt zachtjes afgestreken in het oppervlak, ze schaden in geen geval de stabiliteit van het gebouw. 9.1.2. Vloeren van de bewoonde lokalen. Voor een vloer boven een kruipkelder of boven niet verwarmde lokalen (garage’s, kelder) is er een isolerende onderdekvloer van cellulair beton van 6 cm dik die de leidingen beschermt. Vervolgens komt de afwerkingsbetonvloer van 6 cm minimale dikte van gewapend mortel voorzien van een gewapend gegalvaniseerd netwerk voorzien van maten 50/50/2/2. Een voeg (samendrukbare band van 4 mm) tussen de dekvloeren en de muren staat uitzetting toe over de totale omtrek van het lokaal. 9.2. Betegeling 9.2.1. Betegeling van de vloer. De betegeling met een waarde van 25,00 euro per m2 (BTW incl.) van het vierkante formaat, gekleefd parallel aan de muren is voorzien in die lokalen die in het bestek bepaald worden. Ter hoogte van de overgangen tussen de deuren is een voeg voorzien. Over het algemeen worden volgende vertrekken betegeld. Keuken, salon, eetkamer, hal beneden, badkamer, toilet, berging indien deze in verbinding staat met een betegeld vertrek. Het type van de betegeling, de afmetingen en de plaatsingswijze (diagonaal, modulair) moeten door de cliënt bij onze leverancier gekozen worden en dienen te worden gespecificeerd in het definitieve bestek. 9.2.2. Plinten. Alle muren van de betegelde vertrekken worden beschermd door een plint met een waarde van 415 euro BTW incl., in overeenstemming met de vloer. De plinten worden niet geplaatst achter de keukenmeubels die voorkomen op het plan. Indien een plint gekozen wordt met een andere waarde dan zal deze keuze een prijsaanpassing als gevolg hebben.
Page 19/31
9.2.3. Muurbetegeling. Indien de klant het wenst kunnen na aanpassing van de prijs de muren van de badkamer uitgewerkt worden in wandtegeltjes. Het type van de wandtegeltjes en de afmeting worden door de klant gekozen bij onze leverancier. De tegels worden geplaatst in de kleefmortel en het voegen wordt uitgevoerd in die kleur vulsel die door de cliënt gekozen wordt. De buitenhoeken worden versterkt door profielen en de binnenhoeken worden uitgevoerd met een soepele dichting 9.2.4. Bekleding van bad en douche. De standaard bekleding (zonder tablet) van de badkuip (en de douche) wordt uitgevoerd in pleisterblokken van het YTONG – type die klaar zijn voor betegeling met een kijkopening voor de sifon.
10. PLEISTERWERKEN 10.1. Bekleding van de muren De muren worden bezet met een perfect klevende laag (één) van pleister. Hoeksteunen in stevig licht metaal versterken de zichtbare hoeken die niet door een kast, raam of deur verborgen worden. De pleisterwerken worden uitgevoerd in alle kamers met uitzondering van de garage, de kelder en de zolder. De berging wordt gepleisterd indien deze in verbinding staat met een bepleisterd lokaal. De muren die bestemd zijn om te worden betegeld worden uitgevoerd in cement. 10.2. Bekleding van de plafonds onder de holle vloerplaat De plafonds onder holle vloerplaat worden bedekt met een perfect aanklevende laag (één) pleister. De plafonneerwerken omvatten alle lokalen met uitzondering van de garage en de kelders. 10.3. Vensterbanken Voor de ramen met steunmuur worden marmer tabletten geleverd en geplaatst. De cliënt zal kiezen uit het volgende gamma (stalen worden de cliënt getoond) gepolijst petit granit, verzoek of gepolijst Moleanos, carrara wit, Bianco Rosa, Salanie, Rosalie, Grijs Cristal. Alle zichtbare kanten van het marmer is gepolijst en afgeschuurd op de ribben. Ze hebben een dikte van 20mm. Ze steken 2 cm uit buiten het pleisterwerk en 1 cm aan de zijkant (omkadering). De vensterbanken van de kelders en de garages zijn gecementeerd. De vensterbanken die uitgevoerd worden in de betegelde muren worden uitgevoerd in dezelfde wandtegels. Indien de klant dit wenst kan hij andere marmertabletten kiezen of tabletten in graniet of hout, mits prijsaanpassing.
Page 20/31
Opmerkingen: De tabletten worden op het einde van de werken geplaatst en versplintering gedurende de werken tegen te gaan. Vóór de voltooiingswerken uitgevoerd worden (schilderen, behangen) moeten de pleisterwerken afgewerkt en gepolijst zijn door de vakman.
11. ELEKTRICITEIT 11.1. Algemeenheden De schema’s van de uitvoeringsplannen van de verschillende leidingen worden opgemaakt door de technische dienst van B. Pirotte. Het merken van de lichtpunten, schakelaars en stopcontacten gebeurt op de werf in het bijzijn van de klant. De installatie wordt uitgevoerd volgens de laatst geldende voorschriften en volgens de specifieke richtlijnen die door de stroomleverancier worden voorgeschreven. De elektrische installatie begint bij de verdeelkast. 11.2. Leidingen Alle elektrische leidingen worden geplaatst hetzij in de afdekvloer, hetzij in het vals plafond. Ze worden uitgewerkt in de gepleisterde plafonds of zichtbaar gelegd op de niet gepleisterde muren. Alle zichtbare buizen zullen in PVC zijn, voorzien van een PVC uiteinde en PVC bevestigingsclips. 11.3. Verdeelkast Een algemene verdeelkast in isolerende materie van het merk VYNCKIER aan de muur bevestigd tegen een afscheiding met als inhoud: -
Hoofdschakelaar (300 mA) Een bijkomende schakelaar (30 mA – leiding voor badkamers) Multipolaire automatische zekeringen. De benaming van de leidingen.
11.4. Aarding van het gebouw Een aarding in verzinkt koper is voorzien onder de omtrekkende funderingssleuven. De uiteinden van de aarding worden binnengebracht in het technisch lokaal en eindigen op de plaats waar ze aan de verdeelkast verbonden worden op een aardingsstopcontact, voorzien om op elk moment de spanning te meten. De weerstand van het aardingsstopcontact zal kleiner zijn dan 30 dus, welke ook de weersomstandigheden zij.
Page 21/31
11.4.1. Hoofdverbinding Uitgevoerd in VOB bedrading, verbonden met de aarding de leidingen van vertrek en terugkeer van de verwarming, de verwarmingsketel en de verwarmingsleidingen. 11.4.2. Secundaire verbinding Uitgevoerd in VOB bedrading, verbonden met de aarding voor iedere badkamer, de metaalgedeeltes van de warm en koud water leidingen, de leidingen van vertrek en terugkeer van de verwarming. 11.5. Schakelaars en lichtpunten De tuimelschakelaars worden op 1,05 m van de grond geplaatst bij de kozijnen aan de kant van het hot in de deur. Ze zijn van het type om in te brengen in de gepleisterde muren, in de niet gepleisterde muren wordt het zichtbare type gebruikt. In de vochtige lokalen zijn ze half waterdicht. 11.6. Stopcontacten De stopcontacten met aarding en kinderveiligheid worden geplaatst in principe op 30 cm van de grond. Ze zijn van witte kleur en van het merk Viko, van hetzelfde type als de schakelaars. 11.7. Rookdetectors De optisch goedgekeurde rookdetectors zijn van het merk BOSEC. Er is een detector voorzien per bewoond verdiep met een maximale bewoonbare oppervlakte van 80 m2. Oor die verdieping met een oppervlakte boven de 80 m2 zijn 2 detectoren nodig. Indien er in het woonhuis meer dan 4 detectoren geplaatst zijn dan zijn de detectoren onderling met elkaar verbonden. 11.8. Basisuitrusting Opmerkingen: De plaatsing van de contactpunten uit de standaard opsomming hierna kan gewijzigd worden zonder prijswijziging. De exacte plaatsing van de punten blijft vast te liggen door de klant die geadviseerd wordt door de installateur. Garage
2 Schakelaars en 2 lichtpunten. 1 waterdicht stopcontact. 1 voeding voor de verwarmingsketel op aparte groep.
Per kelder
1 schakelaar en 1 lichtpunt. 1 waterdicht stopcontact.
Trap naar beneden verdiep
2 schakelaars en 2 lichtpunten
Berging
1 schakelaar en 1 lichtpunt. 1 stopcontact voor droogkast op aparte groep. 1 stopcontact voor wasmachine op aparte groep. 1 bijkomend stopcontact.
Page 22/31
Hall op gelijkvloers
3 schakelaars en 3 lichtpunten. 1 bel met gong. 1 stopcontact.
Keuken
2 schakelaars en 2 lichtpunten 1 stopcontact voor vaatwasmachine op aparte groep. 1 driedelig stopcontact van fornuis op aparte groep. 1 stopcontact voor de dampkap. 1 stopcontact voor de koelkast/diepvries. 2 supplementaire stopcontacten. 1 schakelaar en 1 lichtpunt.
WC Woonkamer
3x 2 schakelaars en lichtpunten. 3 stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 leiding voor telefoon 1 leiding voor kabeltelevisie 1 leiding voor thermostaat
Trap naar de verdieping
2 schakelaars en 2 lichtpunten
Badkamer
1 schakelaar en 1 lichtpunt. 2 stopcontacten op aparte groep.
Hall op het verdiep
3 schakelaars en 3 lichtpunten.
Per slaapkamer
1 schakelaar en 1 lichtpunt 2 stopcontacten
Zolder
1 schakelaar en 1 lichtpunt
Diversen
3 rookmelders
Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs gekozen worden voor: -
andere types en kleuren van contactpunten. Installatie met laagspanning. Installatie van een alarmsysteem. Automatische garagepoort.
11.9. Ontvangst Op korten van de onderweg wordt de ontvangst verzekerd door een ontvangsttoestel dat goedgekeurd is door het ministerieel departement en door de elektriciteitsleverancier.
Page 23/31
12. SANITAIR EN WATERLEIDINGEN 12.1. Algemeenheden De totale sanitaire installatie die hierna beschreven wordt is rechtstreeks aangesloten op de watermeter. De watermeter wordt geplaatst door de distributiemaatschappij op kosten van de klant. 12.2. Leidingen De waterleidingsbuizen voor warm en koud water zijn in polipropyleen FUSIOTHERM aan elkaar bevestigd en ze zijn ingebed in de vloerplaat. De afvoeren van de sanitaire toestellen zijn in PVC en van een doorsnede aangepast aan de functie en aan het aantal toestellen. De leidingen staan in verbinding met alle hierna beschreven toestellen. In geval er een badkamer is op de verdieping, dan is het sanitair netwerk voorzien van een elementaire verlichting. 12.3. Basisuitrusting De plaatsing van de toestellen moet door de cliënt bepaald worden en die wordt daarbij geadviseerd door de installateur. De keuze van de plaatsing beïnvloedt de prijs generlei. Alle apparaten die op de leidingen worden aangesloten zijn voorzien van alle nodige toebehoren. (siphons, sluitkranen..) Een gewone installatie omvat standaard volgende toestellen: 12.3.1. De keuken Enkel de toevoerleidingen en de afvoeren zijn in de prijs inbegrepen. (De aansluiting van de keukentoestellen is niet inbegrepen). De leidingen eindigen op die plaats die door de cliënt wordt aangediend en ze worden er opgestopt. Voor de dampkap wordt een buis in PVC voorzien voor de afvoer van de vuile lucht. Die PVC buis wordt afgesloten met een buitenrooster met insectengaas voorzien op een buitenmuur die door de cliënt wordt aangediend. 12.3.2. Wasmachine en droogkast Voor de wasmachine is er een kraantje voor dubbele dienst voorzien alsook een afvoer voorzien van een siphan, op een plaats die door de klant wordt bepaald. Voor de droogkast wordt een buis in PVC voorzien voor de afvoer van vuile lucht. Die PVC buis wordt afgesloten met een buitenrooster voorzien van insectengaas en is voorzien op een buitenmuur die door de cliënt is aangediend. 12.3.3. De badkuip De badkuip KALDEWEI in geëmailleerd wit plaatstaal 170x70 is voorzien van een badstop met ketting, van een GROHE mengkraan op de muur met sproeien, flexibel en handvaten in chroom. Het deksel met kijkgat om bij de sifon te komen is begrepen in de post 9.2.4.
Page 24/31
12.3.4. Lavabo De VILLEROY X BOCH lavabo in wit porselein op een voet is uitgerust met een GROHE mengkraan in chroom met automatische lediging. De lavabo is voorzien van een spiegel met een glazen tablet. 12.3.5. Wc De VILLEROY X BOCH in wit porselein is uitgerust met een wit reservoir en een witte setting. (geruisloze werking). 12.3.6. Handwasbakje Het handwasbakje VILLEROY X BOCH in wit porselein is uitgerust met een grote kraan in chroom voor koud water en een kleine spiegel. 12.3.7. Verwarmingsketel en boiler De verwarmingsketel en de boiler worden aangesloten op de voedingsbuizen. Het veiligheidsventiel van de boiler wordt aangesloten op een uitlaat. 12.3.8. Meter Achter de teller worden geïnstalleerd: een afsluitklep met een purgerende kraan, een terugslagklep en een kraantje met dubbele dienst. Indien zou blijken dat supplementaire toebehoren nodig zijn (drukverminderaar, waterverzachter) zal een prijsaanpassing voorgesteld worden aan de klanten. Indien de klant zich kan vinden in een prijsaanpassing dan kunnen volgende opties verkregen worden: -
-
KALDEWEI; douchecel in wil geëmailleerd plaatstaal 90x90 met een afvoer in chroom met een verwijderbaar omhulsel voor het onderhoud van de sifon, een wand mengkraan GROHE met sproeier, slang en regelbare stang in chroom, ook met een gordijngeleider met gordijn. Een uitgietbak in wil plaatstaal met een GROHE mengkraan (muurmodel) Andere modellen en apparaten zijn te kiezen bij de door ons goedgekeurde leveranciers. Keukenkasten, huishoudtoestellen, uitgietbakken en kraanwerk voor de keuken.
13. VERWARMING 13.1. Algemeenheden Voor welke verwarming er ook gekozen wordt (stookolie – gas of elektriciteit) de berekening van de te halen calorieën moet steeds de geldende normen respecteren. De berekening van de benodigde calorieën wordt uitgevoerd door de technische dienst van B. Pirotte en is gebaseerd op volgende gegevens: Page 25/31
Binnentemperaturen in de verschillende kamers Badkamer Salon, eetkamer, bureel Keuken Slaapkamers Hall
24◦C 22◦C 20◦C 18◦C 16◦C
Buitentemperatuur wordt vastgelegd door de geldende normen. De sterkte, het aantal en de grootte van de radiatoren wordt bepaald vertrekkende van de nood aan energie in elk lokaal. De juiste plaatsing van de radiatoren hangt af van de klant hierbij geadviseerd door de installateur. De garantie van de fabrikant blijft gehandhaafd in zoverre de installatie regelmatig onderhouden wordt door een bekwame technoloog van B. Pirotte. De onderneming B. Pirotte bezorgt de onderhoudsinstructies van de apparaten, de verschillende uitvoeringsplannen en het detail van alle installaties vóór uitvoering. 13.2. Verwarming op stookolie De standaardinstallatie in BITUBE omvat: -
-
Bovengrondse tank met een inhoud van 2500 liter voorzien van een vlottende meter. Hoog rendements verwarmingsketel STROCH in gietijzer met een geïsoleerd voetstuk. ACV boiler in inox met een inhoud van 130 liter GOLLING brander GRUNFOS doorstromer Expansievat, aquastat alsook alle nodige toebehoren voor het optimale werken van de verwarmingsketel (mazoutfilter, drukmeter, veiligheidsventiel…) Zekeringskastje Warmte thermostaat THEBEN met een weekprogramma RADSOW radiatoren in staal met thermosstatische kleppen HEIMEIER voorzien van alle bevestigingsaccessoires en de kranen. Buizen in gevlochten polytheleen UNIPIPE ingewerkt onder de dekvloer. Op ieder hoog punt van de installatie is een luchtaflaat voorzien en op ieder laag punt van de installatie een aflaatkraantje. De installatie bestaat uit BITUBE, wat betekent dat elke radiator kan beschikken over zijn eigen circuit. Aansluiting van de verwarmingsketel op de sanitaire installatie, aan de watertoevoer, aan de tank (verwarming op stookolie, aan het expansie vat, op het elektriciteitsnetwerk, aan de thermostaat, op de schoorsteenleiding.
Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs gekozen worden voor: -
Een ander type van verwarmingsketel, goedgekeurd door de technische dienst van B. Pirotte.
Page 26/31
-
Een ondergrondse opslagtank die de gemeentelijk voorschriften respecteert. Designradiator (handdoekdroger)
13.3. Verwarming op gas (variante) De standaard installatie in BITUBE omvat: -
-
Een SAINT – ROCH brander in gietijzer met atmosferische hoog rendementsbrander op een geïsoleerd voetstuk. ACV boiler in inox met een inhoud van 130 liter GRUNFOS doorstromer Expansievat, aquastat alsook alle nodige toebehoren voor het optimale werken van de verwarmingsketel. (filter, veiligheidsventiel, drukmeter) Zekeringkastje Warmte thermostaat THEBEN voorzien van een weekprogramma RADSOW radiatoren in staal met thermische kleppen HEIMEIER voorzien van alle bevestigingsaccessoires in de kranen. Buizen in gevlochten polytheleen UNIPIPE ingewerkt in de dekvloer. Op ieder hoog punt van de installatie is een luchtaflaat voorzien en op ieder laag punt van de installatie een aflaatkraantje. De installatie bestaat uit BITUBE, wat betekent dat elke radiator kan beschikken over zijn eigen circuit. Aansluiting van de verwarmingsketel op de sanitaire installatie, aan de watertoevoer, aan de gasteller aan het expansievat, op het elektrisch netwerk, op de thermostaat en op de schoorsteenleiding.
Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs gekozen worden voor: -
Een ander type verwarmingsketel dat door de technische dienst van B. Pirotte is goedgekeurd. Ondergrondse gastank voor propaangas volgens de gemeentelijke regelgeving. Vloerverwarming Designradiator (handdoekdroger)
Het plaatsen van de tellers toebehorend aan de diverse distributiemaatschappijen is ten laste van de klant. 13.4. Elektrische verwarming (variante) De uitvoeringsplannen voor de diverse elektrische circuits worden uitgevoerd door de technische dienst van B. Pirotte. De plaatsing van de toestellen gebeurt met de cliënt. De installatie wordt gerealiseerd volgens de laatst geldende voorschriften lettend op de specifieke voorwaarden die opgelegd worden door de elektriciteitsleverancier. De installatie van de elektrische verwarmingsinstallatie begint bij de verdeelkast. 13.4.1. Elektrische leidingen Alle elektrische leidingen worden geplaatst, hetzij in de dekvloer, hetzij in het vals plafond. Ze worden ingewerkt in de gepleisterde muren of zichtbaar opgeplaatst op de niet gepleisterde
Page 27/31
muren. Alle zichtbare buizen zullen in PVC zijn voorzien van een PVC uitgang en vastgemaakt met PVC clips. 13.4.2. Verdeelkast Een algemeen laagspanningsbord van het kast type in geïsoleerd materiaal van het merk VINCKIER tegen de muur bevestigd omvat: Zekeringen Differentieel Dag/nacht teller Schakeling Benaming van de leidingen Verder zal de verdeelkast van de elektrische installatie no11 toegepast worden. 13.4.3. Stopcontacten De stopcontacten met mannelijke aarding en met kinderveiligheid zullen geplaatst worden bij de verwarmingstoestellen, Zij zijn gelijk aan de stopcontacten van de elektrische installatie van post 12. 13.4.4. Warmte – accumulatoren De warmteaccumulatoren van het merk OLSBERG Haalt de warmte op gedurende de periodes van lage kost van de elektrische stroom van de leverancier. Ze geven die warmte af op de gewenste momenten door hun ventilator en geïntegreerde thermostaat. De afstelling van de accumulatoren wordt automatisch verzekerd door een buitensonde en een warmte thermostaat. Ze zijn eveneens uitgerust met een bijverwarming. Hun uitvoering is in plaat van witte kleur. 13.4.5. Directe verwarmingsconvectoren De directe verwarmingsconvectoren van het merk ACCUBEL zijn uitgerust met een ? thermostaat. Ze zijn uitgevoerd in plaatstaal van witte kleur. 13.4.6. Ventilo-convectoren van directe verwarming De blaas – convectoren van directe verwarming van het merk ACCUBEL zijn uitgerust met een thermostaat en van een geïntegreerde ventilator. Ze verspreiden op die manier snel de warmte in het volledige lokaal. Hun uitvoering is in plaatstaal van witte kleur.
Page 28/31
13.4.7. Boiler De boiler van het merk OLSBERG verwarmt het water op de ogenblikken dat de elektrische stroom geleverd door de distributeur weinig kost. De capaciteit van de boiler bedraagt 200 liter. 13.4.8. Basisinstallatie De basisuitrusting omvat: Voor de hall 1 directe convector Voor het bureau 1 directe convector Per kamer 1 directe convector Voor de badkamer 1 blaasconvector Voor de keuken 1 accumulator + thermostaat Voor de woonkamer 2 accumulatoren + thermostaat Een boiler met een capaciteit van 200 liter 13.4.9. De aansluiting Op kosten van de onderneming en supplementair aan post 11.8 (aansluiten van de elektrische installatie) wordt de aansluiting uitgevoerd door een door het ministerie goedgekeurde installatiebedrijf.
14. VERLUCHTING VAN DE KAMERS De natuurlijke verluchting van de lokalen volgens de normen NBN D 50-001 wordt berekend door de technische diens van B. Pirotte en wordt op de volgende manier verzekerd 14.1. De bewoonde kamers -
regelbare verluchtingsopeningen voor de droge lokalen (woonkamer, keuken, bureau): roosters geplaatst in de deur- en vensteropeningen. Regelbare afvoeropeningen voor de vochtige lokalen (badkamer, berging, toilet): Leidingen in PVC, binnenroosters in PVC die uitmonden in het dak. Transferopeningen: De kieren onder de binnendeuren persen de droge en vochtige lokalen.
14.2. De kruipkelders Een buitenroostertje met muggengaas wordt bevestigd op de wachtbuizen in PVC in het metselwerk. 14.3. De kelders Een buitenroostertje met muggengaas wordt bevestigd op de wachtbuizen in PVC in het metselwerk.
Page 29/31
Indien de klant het wenst kan na aanpassing van de prijs gekozen worden voor vensterblokken van het type MEA die ingewerkt worden in het metselwerk. 14.4. Verwarmingslokaal Lage aanvoerbuis en hoge afvoerbuis die niet afstopbaar zijn: buitenrooster met muggengaas bevestigd op de PVC wachtbuizen in het metselwerk. 14.5. Garage Over het algemeen volstaat de kier onder de garagepoort, ofwel wordt een opening voorzien door een PVC buis die afgesloten wordt door een buitenrooster. 14.6. Dakruimtes PVC binnenbuis en opengewerkte bakstenen op de kant gemetseld of glazen ventilatiebakstenen worden voorzien in het metselwerk.
15. BUITEN AANSLUITINGEN De aansluiting op de openbare riolering is niet in de prijs inbegrepen en zal het voorwerp uitmaken van een aparte studie met prijsofferte. Zo zijn ook de verschillende nutsaansluitingen (water, gas, elektriciteit, telefoon en kabel) niet voorzien tenzij anders vermeld in de prijsopgave. De aansluitingen kunnen uitgevoerd worden op vraag van de klant; de prijs is vast te stellen in functie van de richtlijnen van de nutsmaatschappijen. De verschillende aansluitingen zijn nooit in de prijs inbegrepen en moeten steeds ten gepaste tijde aangevraagd worden aan de regie van de betreffende maatschappijen.
16. IN TE RICHTEN DAKRUIMTES Een formule kan voorgesteld worden voor de door de klant in te richten dakruimtes. In dit geval worden volgende werken en enkel deze voorzien: -
De toegangstrap tot het verdiep (zie beschrijving in beschrijvend bestek) De afsluiting van de toegang naar de ?? door een zoldering (max 10m2) voorzien van een deur en het plafond in pleister platen (max. 4 m2) Isolatie met glaswol van 14cm uitgerold op de plankenvloer of onder het dank (volgens specificatie in beschrijvend bestek) Een elektrische aansluiting eindigend op een afleidingsdoos. De toevoeren van warm- en koud water alsook een afvoer in PVC voor huishoudelijk afvoer en toilet met het oog op een toekomstige sanitaire ruimte. Een opstijgende kolom die in afwachting dichtgestopt is maken en verwarming op stookolie of gas voorzien is. Page 30/31
17. OPTIES EN DIVERSE VARIANTEN Alle opties en varianten volgens eisen van de klant kunnen worden voorgesteld door de onderneming B. Pirotte en haar medewerkers. De aannemer B. PIROTTE Registratienummer: BE 691.472.913 Erkenningsnummer: no 24477 Adres: Rue de la Croix Georges – 6960 MANHAY Tel 086/499839 Gsm: 0477/438356 Fax 086/499889 De opdrachtgever Meneer
Mevrouw
De architect De plannen werden opgemaakt op basis van het huidige lastenboek. Architect
In het belang van ons cliënteel en met het oog op de permanente verbetering van onze bouwwerken, behoudt de onderneming B. Pirotte zich het recht voor om aan de gegevens van huidig lastenboek wijzigingen aan te brengen en om de materialen waarvan het merk werd genoemd te vervangen door andere materialen van een gelijkwaardige kwaliteit. Opgemaakt te Manhay op 27 – 11 – 2007 door burgerlijk ingenieur Benoît Pirotte, onder voorbehoud van alle latere wijzigingen op wetten en voorschriften geldend voor de bouw of de toepassing van de bouwkundige voorschriften die de verkavelingen bepalen of die voortkomen uit de regionale of lokale reglementering. Dit lastenboek moet gezamenlijk bekeken worden met het beschrijvend bestek dat prioritair blijft. Page 31/31
