LASTENBOEK > INHOUD
00. Inleiding 01. Onderbouw/fundering 02. Bovenbouw 03. Gevelsluitingen 04. Dakwerken 05. Binnenafwerking 06. Technische installaties 07. Lift 08. Gemene delen
- de wettelijke bepalingen inzake brandveiligheid, - de wettelijke bepalingen inzake veiligheidcoördinatie - de wettelijke bepalingen inzake energieprestatieregelgeving De datum van voorlopige oplevering geldt als aanvangsdatum voor de 10-jarige aansprakelijkheid. De 10-jarige waarborgtermijn begint bij de voorlopige oplevering.
> 01.ONDERBOUW/FUNDERING Voorafgaandelijk aan de funderingswerken worden diepsonderingen uitgevoerd die het draagvermogen bepalen van de onderliggende grondmassieven.
> 00.INLEIDING Het project wordt gerealiseerd in samenwerking met de raadgevers en aannemers . Vakmanschap, kwaliteit van uitvoering, respect van planning en budget staan centraal .
Het project zal beantwoorden aan de volgende prestatievoorschriften : - de Belgische en Europese normen, - de regels van goed vakmanschap zoals vermeld in de recente afleveringen van de STS en de technische voorlichtingen van het WTCB,
De fundering is aangepast aan de naburige constructies en geografie en houdt rekening met de verschillende overlasten van bovenliggende structuren en randvoorwaarden ten gevolge van omgevingselementen.
> p.01
LASTENBOEK
> p.02
> 02.BOVENBOUW 1.1 Struktuur De struktuur bestaat uit een betonskelet aangevuld met betonwanden of wanden uit metselwerk. De struktuur is berekend met een mobiele overlast van 2 kN/m2 en een vaste last van 2,5 kN/m2, in de woongelegenheden. 1.2 Wanden Metselwerk wordt uitgevoerd in overeenstemming met de plannen van de architect en ingenieur. Deze kunnen worden uitgevoerd in geperforeerde baksteen, betonsteen, cellenbeton of gipsblokken. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter indicatief : in functie van de uitvoering en stabiliteitsstudie kunnen zich kleine wijzigingen van materialen en afmetingen voordoen.
thermische onderbrekingen. Contactisolatie is in overeenstemming met de geldende regelmentering.
> 03.GEVELSLUITINGEN 3.1 Gevelbekleding De gevelbekleding wordt uitgevoerd volgens de instructies van de architect : de gevelplannen tonen een helder concept van bepleistering, natuursteen- of Betonbeplating, en gevelbekleding uit zink. Bepleisterde geveloppervlakten zullen aan de basis voorzien worden van plintelementen uit natuursteen met een hoogte van minimum 30cm. Randaansluitingen worden verzorgd afgewerkt en indien nodig opgespoten met een soepele dichting. 3.2 Raamgehelen
Woningscheidende wanden vertonen een akoestische isolatie van 58 dB. 1.3 Vloerplaten De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton met behulp van welfsels of breedvloerplaten als verloren bekisting. Geprefabriceerde elementen uit architectonisch beton worden gebruikt voor de uitvoering van de terrassen. Uitstekende vloerelementen zullen voorzien worden van
De raamprofielen bestaan uit gemoffelde thermisch onderbroken aluminiumprofielen die beantwoorden aan de algemene prestatiecriteria zoals luchtdoorlatendheid,water dichtheid, mechanische sterkte, bestendigheid tegen winddruk en warmtedoorgangs-coëfficiënt.
LASTENBOEK Raamdorpels zijn uitgevoerd in aluminium, natuursteen of sierbeton. De dubbele beglazing is van het thermisch verbeterde type, (K-waarde : 1,1 W/m2 °K). Vulpanelen in buitenschrijnwerk zijn uitgevoerd in thermisch geïsoleerd aluminium.
> 05. BINNENAFWERKINGEN De Koper heeft de mogelijkheid om diverse materialen en toestellen te kiezen bij welbepaalde leveranciers. Hij heeft hiervoor een budget ter beschikking en daarmee verbonden een standaarduitvoering Badkamers – actuele leverancier : Van Marcke Keukens – actuele leverancier : IDDK
3.3 Buitenpoorten Buitenpoorten zijn van het gemotoriseerde type met valbeveiliging en akoestisch geïsoleerd. Alle onderdelen zijn roestbestendig. Afstandsbedieningen of badges worden beschikbaar gesteld / 1 per parkingplaats. 3.4 Borstweringen
Wijzigingen aan het voorgestelde verkoopsplan kunnen, maar de meerkosten zijn voor de koper. De koper heeft de mogelijkheid om zich voor de inrichting van zijn appartement bij te laten staan door een interieurarchitect. De kosten hieraan verbonden zijn volledig ter zijner lasten en de verbintenissen aangegaan met deze interieurarchitect staan los van deze koopovereenkomst.
Borstweringen worden uitgevoerd in veiligheidsglas, (gemoffeld) staal of aluminium. 5.1 Vloer -en wandbekleding > 04.DAKWERKEN
a) Appartementen
De platte daken zijn uitgevoerd in 1-laagse of 2 laagse dakbedekking met 10-jarige garantie op de waterdichting. De eindlaag is in het bezit van een technische goedkeuring Butgb en geschikt voor de voorgestelde toepassing.
- In de leefruimte en de eetruimte wordt een houten vloerbekleding (halfparket) geleverd en geplaatst. Handelswaarde van de halfparket (BTW exclusief) = 36 euro/m² (levering)
> p.03
LASTENBOEK
> p.04
- In de slaapkamers van de appartementen wordt een laminaatparket geleverd en geplaatst. Handelswaarde van de laminaatparket (BTW exclusief) = 17,5 euro/m2 (levering) - In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van keramische vloeren opgenomen voor de hall, keuken, badkamer, wc en berging. (cfr. aanduiding verkoopsplannen) De tegels worden gekleefd op de chape in een orthogonaal patroon. De uitvoering van de vloeren is recht en volledig vlak. Wanneer de koper tegels kiest die niet kunnen gelijmd worden en die op een zandbed met mortel moeten geplaatst worden, zoals natuursteen, dan zal niet alleen de meerprijs van de tegel gerekend worden maar ook de meerprijs van het plaatsen. Handelswaarde van de tegels (BTW exclusief) = 25,45 euro/m2 (levering) Bijhorende stenen plinten (BTW exclusief) = 8 euro/m (levering) In de badkamer en de keuken zijn er witte faiencetegels voorzien met een maximale oppervlakte van 5 m2 per ruimte. Halfparket – actuele leverancier: Baeten Laminaat en tegels – actuele leverancier: IC-vloeren
b) Studio’s (= woonunit zonder slaapkamer) In de basisprijs van de studio is de levering en plaatsing van keramische vloeren opgenomen voor de hele oppervlakte van de studio. (cfr. aanduiding verkoopsplannen) De tegels worden gekleefd op de chape in een orthogonaal patroon. De uitvoering van de vloeren is recht en volledig vlak. Wanneer de koper tegels kiest die niet kunnen gelijmd worden en die op een zandbed met mortel moeten geplaatst worden, zoals natuursteen, dan zal niet alleen de meerprijs van de tegel gerekend worden maar ook de meerprijs van het plaatsen. Handelswaarde van de tegels (BTW exclusief) = 25,45 euro/m2 (levering) Bijhorende stenen plinten (BTW exclusief) = 8 euro/m (levering) In de badkamer en de keuken zijn er witte faiencetegels voorzien met een maximale oppervlakte van 5 m2 per ruimte. Tegelvloer – actuele leverancier: IC-vloeren
LASTENBOEK 5.2 Afwerking van wanden
b) Studio’s (= woonunit zonder slaapkamer)
De wanden worden voorzien van een pleisterbezetting en worden afgewerkt tot een behangklaar geheel. De toegelaten toleranties inzake afwerkingsgraad zijn in overeenstemming met de technische voorlichting TV 199 (WTCB 1996)
Elke studio heeft een eigen budget (BTW exclusief) voor de keukenuitrusting, te besteden bij de leverancier. Basisuitrusting te bestellen bij IDDK : Het basisbudget bedraagt …….
De inkomdeuren van de appartementen en studios zijn inbraakvertragend en hebben een brandweerstand van ½ uur. > 06.TECHNISCHE INSTALLATIES 5.3 Afwerking van plafonds 6.1 Elektrische installatie De plafonds worden afgewerkt met een dunne bepleistering.
Elk appartement of studio is voorzien van een eigen teller van de nutsmaatschappij.
5.4 Keukens De aansluitkosten zijn ten laste van de koper. a) Appartementen Elk appartement heeft een eigen budget (BTW exclusief) voor de keukenuitrusting, te besteden bij de leverancier. Basisuitrusting te bestellen bij IDDK : Het basisbudget bedraagt : ……. In optie mits meerprijs , vanaf 15.000 euro : Bulthaup Metropool.
Het verdeelbord van de elektrische installatie bevindt zich in de berging. De lichtarmaturen voor de terrassen, de gemene delen en de plaatsen waar de armaturen dienen voorzien te worden, worden door de architect bepaald teneinde een eenvormigheid te garanderen. Er worden standaard in de privatieve delen geen armaturen of lichttoestellen aangeboden.
> p.05
LASTENBOEK
> p.06
Aan de ingang van het gebouw wordt een videoparlofooninstallatie voorzien met elektrische ontgrendeling aan de inkomdeur. De elektrische standaarduitrustingen worden geïllustreerd door volgende tabel : a) Appartementen
b) Studio’s (= woonunit zonder slaapkamer)
LASTENBOEK 6.2 Verwarming / verluchting De verwarming en warmwaterproduktie voor de appartementen gebeurt op basis van aardgas (condensatieprincipe). Elk appartement beschikt over zijn eigen installatie met boiler en gasteller. De regeling van de temperatuur gebeurt door middel van een klokthermostaat die in de leefruimte wordt voorzien. De vermogens van de radiatoren zijn zo berekend dat bij een buitentemperatuur van -10 °C volgende binnentemperaturen minimaal kunnen afgegeven worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken :
Sanitaire toestellen kunnen gekozen worden bij de leverancier Van Marcke Het beschikbaar budget (levering) van de sanitaire toestellen bedraagt (excl BTW) : > 07.LIFT Het gebouw beschikt over moderne liften in overeenstemming met de nieuwe Europese normering. De lift is voorzien van een telefooninstallatie die 24h/24h in rechstreekse verbinding staat met een oproepcentrale. Deze lijn kan steeds gebruikt worden in noodsituaties > 08. GEMENE DELEN
Hal : + 16 °C Living & leefruimte : + 22 °C Keuken : + 22 ° C Slaapkamer : + 18°C Badkamer : + 24°C Radiatoren zullen uitgerust worden met thermostatische kranen. 6.3 Sanitaire installatie De sanitaire installatie is van goede en duurzame kwaliteit. Er wordt een aparte waterteller en afsluitkraan voorzien per appartement of handelsruimte.
De gemene delen zijn verzorgd en stijlvol afgewerkt op aanwijzingen van de architect. Voor de gelijkvloerse inkomhal en de liftbordessen op de verdiepingen wordt een stenen bevloering voorzien met de nodige aangepaste plinten. De vloer van parkings, kelders en keldergangen worden uitgevoerd in een industriële chape of gepolierde beton. Brievenbussen worden voorzien alsook een video-parlofonie-installatie. Het elektriciteitsverbruik is meetbaar door een afzonderlijke teller.
> p.07
