LASTENBOEK BINNENHUISAFWERKING ALGEMENE OPMERKINGEN De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen, zal de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor de levering van het materiaal gecontacteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijzigingen in werk of leveringen, voor zijn rekening uit te voeren, aan een vooraf overeengekomen prijs in regiewerk. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW inbegrepen. Bv: Indien men tegels zou aankopen bij een groothandelaar wil “handelswaarde” zeggen : de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. De koper kan eventueel andere materialen kiezen die niet valt binnen de voorziene handelswaarde, maar zal hiervoor een supplement aan de aannemer betalen. Ook indien hij een materiaal kiest met dezelfde handelswaarde als diegene hierin vermeld kan er een supplement gevraagd worden voor de plaatsing. De koper zal ten gepaste tijde gecontacteerd worden door de aannemer om zijn keuzes aangaande de tegels, laminaat, keuken, sanitaire toestellen en binnenschrijnwerk te laten georden, dit bij de door de aannemer aangestelde leveranciers. Hij dient de termijnen hieromtrent strikt te respecteren.
1. PLANNEN De plannen van het gebouw werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect, na opmeting van het terein. De verschillende maten die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, meubels, enz ... zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid; de secties van kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect.
2. LASTENBOEK De aannemer behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect nodig worden geacht.
3. MATERIALEN De aannemer behoudt zich het recht sommige materialen voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorziene; dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden kunnen bekomen worden door gevallen van overmacht of andere, of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz...)
4. BINNENSCHRIJNWERK De trap is voorzien in 1ste keus beuk of in beton bedekt met een granitobekleding of uitgetegeld in dezelfde tegel als de vloeren.. Indien de trap tussen 2 muren geplaatst wordt, is er geen handleuning voorzien. Er zijn afgewerkte schilderdeuren voorzien met het nodige hang- en sluitwerk en een deurkruk. De binnenbekledingen van de ramen en de buitendeuren worden uitgevoerd in pleisterwerk.
5. PLEISTERWERKEN Op alle muren, behalve deze van de garage/kelder en berging, wordt pleisterwerk aangebracht. Op de scherpe hoeken van de binnenmuren, worden hoekijzers aangebracht, behalve aan de deuren, welke uitbekleed worden. Pleisterwerken op de zolderruimte is niet inbegrepen.
6. VENSTERTABLETTEN Alle ramen die niet tot op de grond komen worden uitgeplakt. Venstertabletten zijn niet voorzien.
7. CHAPE Op het gelijkvloers en de verdiepen is er chape voorzien, die wordt geplaatst na het leggen van de leidingen. De uitvoering zal werkelijk pas zijn, volgens de regels der kunst. Chape op de zolderruimte is niet voorzien.
8. VLOEREN In de INKOMHAL, LIVING, WC, KEUKEN en BADKAMER is een vloer voorzien met een handelswaarde van 30,00 EURO/m², legpatroon in raster, standaard afmetingen 15 X 15 – max 45 X 45. Er worden tevens plinten voorzien van het merk MAC 3 met een handelswaarde van 8,00 EURO/lm. De overgang tussen twee types vloer wordt afgewerkt met een aluminium afwerkprofiel. In de GARAGE en de eventuele BERGING of WASPLAATS is een garage tegel voorzien met een handelswaarde van 25,00 EURO/m², zonder plinten, legpatroon in raster, standaard afmetingen 15 X 15 – max 40 X 40. In de slaapkamers en overige ruimtes is geen vloerbekleding voorzien.
9. WANDTEGEL In de BADKAMER is wandtegel voorzien met een handelswaarde van 25,00 EURO/m² legpatroon in raster, standaard afmetingen 15 X 15 – max 40 X 40. De douche wordt volledig betegeld tot op plafond hoogte. Betegeling van de voorkant van het bad alsook de badrand tot op een hoogte van 60 cm is voorzien. In de KEUKEN worden er geen wandtegels voorzien.
10.
ELEKTRICITEIT
De elektrische installatie beantwoordt steeds aan de geldende reglementen en voorschriften van de distributiemaatschappijen en wordt steeds voorzien van een aardingslus in de funderingen, een verliesstroomschakelaar, een verdeelbord met de nodige automatische zekeringen. De werken omvatten het leveren en plaatsen van alle leidingen en schakeltoestellen (schakelaars, stopkontakten, e.d.), trekken van bedrading, uitvoeren van bord, in orde brengen van de keuring, aarden van de installatie en alle voorzieningen om een degelijke installatie te bekomen. Alle stopkontakten en schakelaars zijn van het merk Niko of gelijkwaardig. Vooraleer de werken aan te vatten zal de elektricien de klant uitnodigen om ter plaatse alle voorzieningen aan te duiden en af te tekenen.
De kosten voor de meterkasten en van de indienstelling van de individuele meter, gekoppeld aan de individuele abonnementsonderschrijving zijn individueel ten laste van de koper. De kosten voor de globale aansluiting op het elektriciteitsnet, de kosten voor de gebeurtelijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper. De individuele zekeringskasten zijn uitgerust met automatische zekeringen, differentieelschakelaar e.d., overeenkomstig de geldende reglementeringen.
Inkomhal/nachthal: 2 schakelaars dubbele richting 1 lichtpunt 1 stopcontact
Leefruimte: 2 schakelaars dubbele richting + 1 schakelaar enkele richting 2 lichtpunten 5 stopcontacten 1 inbouwaansluitdoos voor TV 1 inbouwaansuitdoos voor UTP 1 aansluiting voor de thermostaat
Keuken: 1 1 3 1 1 1 1
schakelaar enkele richting lichtpunt stopcontacten stopcontact voor kookplaat stopcontact voor dampkap stopcontact voor vaatwasser stopcontact voor koelkast
Badkamer: 1 schakelaar enkele richting 1lichtpunt 2 stopcontacten Voeding badkamermeubel
WC:
1 schakelaar enkele richting 1 lichtpunt
Berging: 1 1 1 1 1 1
schakelaar enkele richting lichtpunt stopcontact stopcontact voor CV (wandtoestel) stopcontact voor wasmachine stopcontact voor droogkast
Per slaapkamer: 1 schakelaar enkele richting 1 lichtpunt 3 stopcontacten Bureau
Kelder
(indien van toepassing): 1 schakelaar enkele richting 1 lichtpunt 3 stopcontacten 2 UTP
(indien van toepassing): 1 schakelaar enkele richting 1 lichtpunt 1 stopcontact
Garage
(indien van toepassing): 1 schakelaar enkele richting 1 lichtpunt 1 stopcontact 1 stopcontact voor sectionaal poort
11.
SANITAIRE INSTALLATIE
De sanitaire installatie omvat alle leveringen, werken en aansluitingen die nodig zijn voor de goede werking, volgens de regels van de kunst, de richtlijnen van de respectievelijke leveranciers en volgens de reglementering en normen van toepassing. Deze installatie omvat het leveren, plaatsen en aansluiten van alle kranen, aflopen met verluchtingen, voedingsleidingen voor warm en koud water, sanitaire toestellen, regeling en op punt stellen van de installatie. Er is een budget voorzien met een handelswaarde van 2.500 € voor wat betreft de sanitaire toestellen. Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van de nodige aan- en afvoerleidingen (buis in buis systeem). De installatie is voorzien van de nodige ééngreepsmengkranen. Onder of voor alle toestellen zullen afvoerkraantjes, type Shell, gemonteerd worden zodat de afvoeren van koud en warm water kunnen afgesloten worden voor eventuele herstellingen. De installatie zelf wordt uitgevoerd in buizen, vertrekkende van de watermeters in de meterruimte naar de plaats waar de ketels zijn opgehangen. Vanuit de stookplaats is er een verdeling van het water naar de respectievelijke toestellen. De loodgieter voorziet in zijn installatie alle afvoerbuizen tot op de pas gelijkvloers, waar hij ze aansluit op de klaargestoken riolering. Primaire verluchting van het afvoernet is te voorzien. Aan alle horizontale leidingen zal een voldoende helling worden gegeven. Alle noodzakelijk water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor; bad 170/70, douche 80/80, lavabo´s 60/45 op voet, toilet, handenwasser, spoeltafel, wasmachine en vaatwasmachine in de keuken, afhankelijk van de aanduiding op het commercieel plan. Enkel de plaatsing van de aangeduide toestellen is voorzien. Luchtafvoer voor droogkast is niet voorzien (condensatiedroogkast). De kosten vanwege de waterverdelingsmaatschappij voor de gebruikelijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen en voor de globale aansluiting op het net zijn ten laste van de koper volgens de duizendsten. Gebruikelijke dubbeldienstkranen worden uitsluitend voorzien voor gebruik door de conciërge, in functie van het
onderhoud van de gemeenschappelijke delen en geenszins voor het wassen van wagens en dergelijke. Eventuele drukverhoging voor privatief watergebruik en voor de voeding van de brandbestrijdingsmiddelen is ten laste van de kopers, volgens hun aandeel in de gemeenschap. Er zijn geen watervoorzieningen in de private delen van de ondergrondse verdiepingen.
12.
VERWARMING
De installatie is voorzien op gas. De radiatoren zijn van het type “ plaatstaal “ SUPERIA 6. De verwarmingsketel is een gascondensketel van het type “ Vaillant “ en berekend conform het nodige vermogen. Indien gewenst kan men mits meerprijs iedere warmtewisselaar (radiator) individueel regelen via een thermostatische kraan. De regeling gebeurt via een thermostaat die zich in de leefruimte bevindt. De sanitair-warm-waterbereiding gebeurt individueel via de wandgenerator. De kostprijs voor de gebruikelijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen en van de globale aansluiting op het net zijn ten laste van de koper volgens aandeel in de gemeenschap. De kosten van de indienstelling van de individuele gasmeter welke gekoppeld is aan het appartmement zijn ten laste van de koper individueel. De warmtecapaciteit wordt berekend volgens een ingenieursstudie en waarborgt volgende binnentemperaturen bij een buitentemperatuur van -12°C : LIVING : 22° BADKAMER : 24° - HAL : 16° - KEUKEN : 22° - SLAAPKAMERS : 16°. De aanduidingen voor plaatsing van de toestellen worden in overleg met de installateur gedaan.
13.
KEUKEN
Er is een keuken voorzien met een handelswaarde van 5000,- EUR. U bent verplicht minimaal dit budget te gebruiken bij de keuze van de keuken. De keuken dient volledig betaald te zijn 1 week voor de levering.
14.
Verluchting
De woning wordt voorzien van een verluctingssysteem type C. Mits meerprijs kan een C+ Verluchtingssysteem voorzien.
15.
ALGEMENE BETALINGSVOORWAARDEN
De facturatie gebeurt volgens vordering der werken (bij bestelling- 35 %, levering - 60%, einde der werken - 5 %). Elke afwerkingspost wordt bij beëindiging opgeleverd en gelijktijdig afgerekend. Alle facturen dienen binnen de 8 kalenderdagen betaald te worden.
16.
BIJKOMDENDE VOORWAARDEN
Na ondertekening van deze overeenkomst, kan de koper bepaalde afwerkingsposten nog schrappen mits betaling van een schadevergoeding gelijk aan 35% van de geschrapte post, of gelijk aan 35% van de totale kostprijs indien het contract integraal beëindigd wordt door de koper.
Aldus te Engerstraat 211 A - 3071 Erps-Kwerps , op ………………………… in drie exemplaren waarvan elke partij verklaart minstens 1 exemplaar ontvangen te hebben. De aannemer
De koper
