Lastenboek appartementenbouw 1. WERFINRICHTING Bevat oprichten van een bouwkeet, het aanvoeren van de nodige materialen en materielen. Elektriciteit en water voor de opbouw van de woning, vallen ten laste van de bouwheer. De bouwplaats dient normaal toegankelijk te zijn voor vrachtwagens en betonmolens, voor de aanvoer van materialen en materielen. Het terrein dient opgekuist te worden, vrij van bomen en struiken, zodat het gebouw kan worden uitgezet. Verzekering ABR (alle bouwplaatsrisico‟ s) is inbegrepen. Enig bouwafval door de aannemer op de werf gemaakt, wordt op zijn kosten door hem verwijderd. 2. GROND- EN AARDEWERKEN Het terrein wordt verondersteld vlak en voldoende hoog te liggen teneinde geen aanvulling nodig te hebben. De grondwerken geschieden tot op de vaste grond en dit tot op ongeveer 1m diepte vatbaar voor verrekening. Te berekenen vanaf vloerpas. De aarde voorkomend uit het afsteken van de teelaarde (+/- 20 cm dik) en het graven van de funderingen wordt op het terrein gestapeld. Een aardingslus zal worden geplaatst. 3. FUNDERINGEN Volgens de plans worden de funderingssleuven in steenslagbeton gegoten met een betonkwaliteit van minimum 300 kg cement per m3 beton. De aannemer zal de nodige inlichtingen inwinnen bij de bevoegde diensten aangaande rooi- en bouwlijn, rioleringsaansluiting, wachtbuizen en passen. 4. ONDERVLOEREN Op een laag VISQUEEN, welke dienst doet als vochtwering wordt een vloerplaat van 0,30 m dikte gegoten met een betonkwaliteit van minimum 300 kg cement per m3 beton. (volgens de studie van de ir.) 5. FUNDERINGSMETSELWERK De funderingssleuven zijn aan te zetten op vaste grond en zijn min. 40 cm hoog. De sleuven hebben een breedte van 30 cm breder dan de breedte van de muur die erop steunt. Minimale funderingsdiepte : 80 cm onder maaiveld.Het ondergronds metselwerk bestaat uit volle betonblokken (29x19x14) of snelbouw voor de binnen. Cementering en kooltering of een gelijkwaardig product wordt voorzien als vochtbescherming tegen de buitenzijde van het ondergronds metselwerk dat in aanraking komt met de grond. De kelderwanden bestaan uit geprafbriceerde dubbelwandige panelen, welke opgestort worden met beton. Dit volgens de studie van het Ir. bureau. 6. RIOLERING Alle rioleringen worden uitgevoerd in PVC (Benor gekeurde buizen) met alle nodige hulpstukken. Dit volgens de regels der kunst en de opgemaakte plans. Alle afvoerwater wordt samengebracht in controleputten. Hiervoor worden telkens gepréfabriceerde putten geleverd en geplaatst volgens de regels van de fabrikant. De levering en plaatsing van betondeksels of PVC-deksels met aangepaste afmetingen maakt deel uit van deze post. De aansluiting van deze controleputten tot een openbare riolering is ten laste van de opdrachtgever. Alle werken dienen uitgevoerd te worden volgens de regels van goed vakmanschap om een onberispelijke werking te verwezenlijken. Tijdens de werken zal de aannemer de open uiteinden van de riolering afdichten met aangepaste stoppen om te voorkomen dat er vuil in terecht komt. Alle rioleringsbuizen worden met een regelmatige helling aangelegd van ongeveer 1,5 cm per meter. Voor de aansluiting van elektriciteit, water, telefoon en eventueel gasleiding worden wachtbuizen geplaatst, volgens de voorschriften van de respectievelijke maatschappijen, tot aan de rooilijn op de voorgeschreven diepte en welke binnenshuis gebracht worden via een daartoe bestemde energiebocht. Er zij 2 regenwaterputten voorzien met mangat en gietijzer deksel voorzien met de nodige aanen afvoerbuizen. 7. OPGAAND METSELWERK Het gevelmetselwerk zal worden uitgevoerd in oude kuststeen mod. 65 van Vandersanden. De uitvoering zal met de meeste zorg geschieden en volgens de regels der kunst, de stootvoegen in verticale lijnen. Scheef gemetste stenen of „dansende‟ stenen zullen worden vervangen. De stenen dienen in één partij besteld te worden en zullen van hetzelfde baksel zijn. In de eerste laag die gemetst wordt op de waterkerende laag boven een spouwonderbreking, wordt telkens de vierde stootvoeg open gelaten om eventueel water uit de spouw te kunnen laten lopen. Er zullen papiertjes gestoken worden in de stootvoegen die niet mogen gevoegd worden. Gezien meestal gewerkt wordt met een handvormsteen of recuperatiesteen dient rekening gehouden te
page 1
worden met bepaalde tolerantie in maatvoering en kleur. De binnenkant van de buitenmuur is opgetrokken in: Snelbouw 14cm met: Het binnen-en buitenspouwblad van de buitenmuur worden aan elkaar verbonden d.m.v. spouwhaken. Op alle funderingsmuren zal de aannemer voor het leggen van de welfsels of voor het aanvangen van de spouwmuur een sterk polyesterfolie plaatsen. In de spouwmuur zal de aannemer een tweede laag vochtwering in polyesterfolie aanbrengen. Ter hoogte van de onderbrekingen van deze laag door deuren of vensterdeuren, wordt deze folie dubbel geplooid in dezelfde voeg zodat eventueel water niet naast de deur- of raamstijl binnendringen.In de spouwmuren zal de aannemer boven elke opening en spouwonderbreking op dezelfde wijze polyester-folie aanbrengen dat in het binnenspouwblad ong. 20 cm hoger zit dan het parament. De vochtwering is aan weerszijden min. 30 cm breder dan de opening of spouwonderbreking. Alle vochtwerende lagen dienen over de volledige breedte van de muur geplaatst te worden en liefst iets meer voor alle zekerheid en nadien proper in het vlak afgesneden. Er wordt gemetst in halfsteen verband en met open voeg om ingevoegd te worden. Boven de ramen wordt een streklaag voorzien. Boven alle ramen en deuren worden beton- of geprefabriceerde balken voorzien in het binnenspouwblad aangepast aan de te dragen noodwendigheid. De betonlatei zal tegen de strek gestort worden d.m.v. een verloren bekisting van harde PS-schuimplaten. Koudebruggen dienen overal te worden vermeden. Alles dient te worden uitgevoerd volgens de specificaties van de opgemaakte plans. Het gewapend beton moet voldoen aan de voorschriften van NBN B15. De stabiliteitsstudie is ten laste van de aannemer. Bekistingen moeten zuiver en stevig zijn, vormveranderingen in het beton zullen niet geduld worden. De bewapening moet vrij zijn van stoffen die nadelig zijn voor het beton. Kruisingen en overlappingen worden met binddraad verbonden. Grintnesten in het beton zullen niet worden aanvaard. Stortnaden dienen tot een minimum te worden herleid en moeten gelokaliseerd worden daar waar zij het minst weerstand bieden. De vloerplaten worden uitgevoerd in prédallen. Openingen voor leidingen, verluchtingen, e.d. zullen daar waar mogelijk worden uitgespaard. Daar waar nodig zullen stalen profielen in de vloerplaat worden ingewerkt. Het constructiestaal zal voldoen aan de normen NBN 631 en NBN B51-001. Naargelang het gebruik van de profielen worden ze beschermd met roestwerende verf. Stalen liggers in de dikte van de plaat dienen in de mate van het mogelijke te worden vermeden. 8. VOEGWERKEN Het gevelmetselwerk wordt opgevoegd in een beige kleur. Op aanvraag kunnen enkele stalen worden geplaatst. De afkitting van het buitenschrijnwerk gebeurt in een mastiekvoeg, na het beëindigen van het voegwerk, kleur aangepast aan het paramentmetselwerk. 9. DORPELS Aan alle ramen, deuren of poorten worden dorpels in blauwe hardsteen van 5cm dikte voorzien, deze zijn geshuurd aan voor- en zijkanten volgens. Alle dorpels aan deuren en vensters zijn voorzien van een druiplijst. De zichtbare vlakken worden zuiver glad geschuurd, alle rechte hoeken worden schuin geslepen. De steen is gezond en heeft een heldere klank onder de slag van een ijzeren hamer, hij is vorstbestendig en vrij van vlekken (vet, enz…), alle stenen met wateropnemende witte aders worden vermeden. Beschadigde stukken die niet voldoen zijn uit te breken en te vervangen. De dorpels worden vol en zat in de mortel gelegd en zijn zuiver op te voegen, de voegen worden tot een minimum herleid en zijn 3 mm breed. 10. PLAFONDUITVOERINGEN 2. VOORGESPANNEN BETONGEWELVEN: de vloer bestaat uit prédallen. Hierop wordt een vul- en dekbeton op aangebracht. De prédallen zijn onderaan voorzien van pleisterwerk behalve in de garages. DAKVERDIEPING: tussen de roostering in douglas is rondom de kamers een ISOLATIE van 15cm ROTSWOL of glaswol voorzien, de binnenafwerking is voorzien in gyplat met bepleistering. De hoogte van het plafond bedraagt 2,40 m. 11. DAKTIMMERWERKEN Het daktimmerwerk wordt uitgevoerd in Douglas elke ong. 50cm wordt een kapbeen van 3,5x15cm voorzien, dit alles geplaatst met de nodige verankeringen. Indien het dak wordt uitgevoerd in spanten, dan worden deze gepréfabriceerd in het fabriek. Er wordt een drenkingsgarantie afgeleverd. 12. DAKBEDEKKINGEN De dakwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst, met de nodige hulpstukken en pannenlatten en steeds een onderdak. Voorziene pannen zwarte keramische pannen (Laplat van de firma Monier). 13. DAKOVERSTEKEN Deze worden uitgevoerd in houten of PVC-planchetten wit, ongeveer 50cm breed.
page 2
14. DAKVLAKRAMEN Zijn voorzien volgens plan. 15. LOOD- EN ZINKWERKEN De goten zijn voorzien in zink. De schouw wordt afgewerkt met de nodige loden slabben. De goten en de afleiders worden voorzien in het zelfde materiaal als de goten en afvoeren. 16. SCHOUWPIJP De schouwpjpen en verluchtingsschouwen zullen geleverd worden door de installateur van de centrale verwarming en zijn aangeapst aan de installatie. De schouwpijpen (dubbelwandig) zullen door middel van de nodige slabben aangesloten aan de pannen om een volledige waterdichtheid te bekomen. 17. BUITENSCHRIJNWERK Raamprofielen volgens de modernste venstertechnologieen, op maat gemaakt voor nieuwbouw en renovatie. Ramen en deuren in PVC VEKA voorzien met dubbel beglazing K-waarde 1.1. Profiel: topline 70 Kleur: wit of crème Voorzien van glas DGL 4/16/4 Kw 1.1 Inkomdeuren en schuifdeuren in thermisch onderbroken aluminium (driekamerprofielen) Sapa RC system deuren Aventis 70IA - schuiframen confort 125 duo rail 18. BINNENSCHRIJNWERK De deuren zijn schilderdeuren. met MDF omlijsting, het nodige hang- en sluitwerk en een deurkruk. De binnenbekledingen van de ramen en de buitendeuren worden uitgevoerd in pleisterwerk 19. GARAGEPOORTEN Voorzien: electrische sectionale poort met afstandsbediening en toetsenklavier. 20. TRAPPEN (gemeenschapelijk) trappen naar kelder met granito en naar 1ste verdiep: betonnen trap met granito of natuursteen afgewerkt + leuning. Privétrappen in duplexappartementen van gelijkvloers naar 1ste verdiep in hout 21. VENSTERTABLETTEN In de woonvertrekken zijn aan alle ramen welke niet tot op de grond komen venstertabletten voorzien in: marmer, aan iedere dagkant 5cm uitstekend. 22. PLEISTERWERKEN Op alle muren, behalve deze van de garages en kelders wordt pleisterwerk aangebracht. De binnenwanden van de garage worden meegaand opgevoegd. De muren waarop later faïence wordt aangebracht, worden enkel van een grondlaag voorzien. Op de scherpe hoeken van de binnenmuren, worden hoekijzers aangebracht, behalve aan de deuren, welke uitbekleed worden. Allereerst wordt de ondergrond voorbewerkt. Deze voorbewerking omvat de volgende werkzaamheden: - Het verwijderen van onzuiverheden zoals stof, aarde en vetten - Het eventueel bevochtigen van de wand door besproeiing met water, wanneer de ondergrond te droog is - Het uitkrabben van de vuile of loszittende mortel - Het ruwmaken van te gladde oppervlakten met betonkontrakt - Waar de ondergrond uit verschillende materialen bestaat zal eerst een polyestergaas over de voegen gekleefd worden om mogelijke verschillende werking van de twee materialen op te vangen en te verhinderen dat scheuren optreden. Nu kan de bezetting worden aangebracht. Na opspuiten of manueel uitstrijken, glad trekken met een rij van minstens 1,80 m. Sterk poreuze ondergronden met voorbehandelingsmiddel instrijken alvorens te bezetten. Bij gebruik van de mechanische mengmachine zullen de voorschriften van de fabrikant toegepast worden voor een juiste menging. De totale dikte van de pleisterlaag bedraagt ongeveer 10 mm. Het pleisterwerk wordt gestaakt wanneer de buitentemperatuur daalt beneden de 5°C, tenzij het gebouw verwarmd is en/of tijdelijk afgesloten werd. 23. CHAPE In ALLE LEEFRUIMTEN INCL. BADKAMER, SLAAPKAMERS en NACHTHAL is er cementchape voorzien. Na het plaatsen van de leidingen wordt een éénlagige chape van ongeveer 80 mm dik geleverd en geplaatst. De consistentie van de chape is “aardvochtig”, m.a.w. een grote hoeveelheid aanmaakwater dient te worden vermeden. De uitvoering zal werkelijk pas en zeer glad zijn, volgens de regels der kunst.
page 3
24. Vloerisolatie Op de gelijkvloerse verdieping is 5 cm PUR (polyurethaan) voorzien. Op de vloerplaat tussen het gelijkvloers en het 1ste verdiep wordt een akoestische isolatie geplaatst + warmte isolatie geplaatst. 25. VLOEREN In de INKOMHAL, LIVING, WC, KEUKEN en BADKAMER is een vloer voorzien met een handelswaarde van 30,00€. Tussendorpels zijn optioneel tussen de dagkanten van alle binnendeuren. Indien dezelfde vloertegels doorlopen van het ene woonvertrek naar het andere, worden geen tussendorpels geplaatst. In de berging of wasplaats is een tegel voorzien (keuze uit 4 kleuren) met een aankoopwaarde van 30,00€. 26. FAIENCE In de badkamer en wc is faience voorzien tot op 1,90m hoogte met een handelswaarde van: 21,50€.
27. Laminaat, VASTTAPIJT, OF VINYL In de slaapkamers en de nachthal is een laminaatvloer voorzien met een aankoopwaarde van: 17,50€. 25bis. VLOEREN GEMEENSCHAP In de garages en kelders is er een gepolierde beton voorzien. De gemeenschappelijke overlopen worden in uitgevoerd in keramische tegels. 28. ELEKTRICITEIT De keuring van de installatie door een erkend organisme is inbegrepen. De elektrische installatie beantwoordt steeds aan de geldende reglementen en voorschriften van de distributiemaatschappijen en wordt steeds voorzien van een aardlus in de funderingen, een verliesstroomschakelaar, een verdeelbord met de nodige automatische zekeringen. De werken omvatten het leveren en plaatsen van alle leidingen en schakeltoestellen (schakelaars, stopcontakten, e.d.), trekken van bedrading, uitvoeren van bord, in orde brengen van de keuring, aarden van de installatie en alle voorzieningen om degelijke installatie te bekomen. Alle horizontale leidingen voor plafondlichten zullen in de vloer ingewerkt worden. De elektrieker zal alle nodige openingen in de muren maken om leidingen en toestellen te kunnen plaatsen. Na plaatsing zal de elektrieker de buizen goed aansmeren of vastzetten. Alle bedrading wordt getrokken door plastiek buizen. De kringen worden beveiligd met automatische zekeringen. De elektrieker zal eveneens de wachtbuizen plaatsen voor het trekken van de draden voor telefoon, kabeltelevisie, thermostaat e.d. Alle stopkontakten en schakelaars zijn van het merk Niko of gelijkwaardig. gemeenschappelijke delen Kelder lichtpunt wandlichtpunt
8
doorgang
tellers
4
1
1
1
4
2
enkelpolige schakelaar dubbelpolige schakelaar drukknop verlichting dimmer
5
stopk. enkel stopk. dubbel aansluitingen box aansluitingen bad/douche voeding badmeubel stopk. wasmachine stopk. Droogkast stopk. Dampkap stopk. Kookplaat stopk. Oven stopk. Frigo stopk. Vaatwas stopk. Diepvries stopk. Microgolf stopk. Fornuis
page 4
leiding naar thermostaat stopk. Internet met kabel stopk. TV met kabel stopk. Tel met kabel video 1 buitenpost 1 binnenpost voeding noodverlichting noodverlichtingstoestel niet permanent
3 3 1
voeding pomp
1
voeding poort
1
minuterie
1 1 1 1 16 1
25S60 aansluitkast lev. + plaatsing meetmodulle dubbelurentarief mono 40A lev. + plaatsing zekeringbord aarding en equipotentlalen inkomkabel EXVB 4X16 keuring appartement
privédelen pakings lichtpunt wandlichtpunt
inkomhal
wc
keuken
leefruimte
nachthal
slaapkamers badkamer
1
1
1
1
2
1
1
1
2
1
1
2
2
1
berging
2
bureau
1
1
1
1
2
3
enkelpolige schakelaar dubbelpolige schakelaar
2
drukknop verlichting dimmer stopk. enkel stopk. dubbel aansluitingen box
1
1
1
4
aansluitingen bad/douche voeding badmeubel
3 2 2
1
3
1
1 1
stopk. wasmachine stopk. Droogkast
1 1
stopk. Dampkap stopk. Kookplaat stopk. Oven stopk. Frigo stopk. Vaatwas stopk. Diepvries stopk. Microgolf
1 1 1 1 1 1
stopk. Fornuis leiding naar thermostaat stopk. Internet met kabel
1 1 1 1 1 1 1
stopk. TV met kabel stopk. Tel met kabel
video 1 buitenpost 1 binnenpost
1
voeding noodverlichting noodverlichtingstoestel niet permanent voeding pomp voeding poort minuterie
1 1 1 1 20 1
25S60 aansluitkast lev. + plaatsing meetmodulle dubbelurentarief mono 40A lev. + plaatsing zekeringbord aarding en equipotentlalen inkomkabel EXVB 4X16 keuring appartement
29. SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie omvat alle leveringen, werken en aansluitingen die nodig zijn voor de goede werking, volgens de regels der kunst, de richtlijnen van de respectievelijke leveranciers en volgens de reglementering en normen van toepassing. Deze installatie omvat het leveren, plaatsen en aansluiten van alle kranen, aflopen met verluchtingen, voedingsleidingen voor warm en koud water, sanitaire toestellen, regeling en op punt stellen van de installatie.
page 5
De installatie is voorzien van de nodige ééngreepsmengkranen. Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van de nodige aan- en afvoerleidingen uitgevoerd in PVC of polyethyleen en zullen door de loodgieter geplaatst worden. Onder of voor alle toestellen zullen afvoerkraantjes, type Shell, gemonteerd worden zodat de afvoeren van houd en warm water kunnen afgesloten worden voor eventuele herstellingen. Hoekstopkranen te voorzien op wc‟ s, lavabo‟ s en baden. De installatie zelf wordt uitgevoerd in buizen, vertrekkende van de watermeters in de meterruimte naar de plaats waar de collectoren zijn opgehangen. Van daaruit via een collector (één voor koud, één voor warm water) verdeling van het water naar de respectievelijke toestellen. De loodgieter voorziet in zijn installatie alle afvoerbuizen tot op de pas gelijkvloers, waar hij ze aansluit op de klaargestoken riolering. Primaire verluchting van het afvoernet is te voorzien tot boven dak. Aan alle horizontale leidingen zal een voldoende helling worden gegeven. Fabrieksgaranties: Eéngreepsmengkraan: volgens de garantie van de fabrikant (behoudens normaal gebruik en kalkafzetting). De voorziene handelswaarde voor de aankoop van sanitaire toestellen en meubilair bedraagt 2.200 euro voor de appartementen 0.2 en 0.3 en 3.200 eur voor de resterende appartementen. De “handelswaarde” is de particuliere verkoopprijs van de sanitaire toestellen en meubilair zoals weergegeven in de showroom van de door Immo10 bvba aangeduide leverancier, geplaatst en exclusief btw. 30. Verwarming met gas De installatie is voorzien op aardgas met warmwater voorziening, inclusief rookgasafvoer. De radiatoren zijn in plaatstaal met thermostatische kranen en thermostaat. De warmtecapaciteit wordt berekend navolgens een ingenieursstudie en waarborgt volgende binnentemperaturen bij een buitentemperatuur van -12°C: plaats aantal radiators temperatuur hal 1 stk 18° living 2 stk 22° keuken 1 stk 22° badkamer 1 stk 24° slaapkam 1 stk 18° privédelen inkomhal Radiator standaard
keuken
1
leefruimte
1
slaapkamers badkamer
1
1
berging
1
1 1
Aansluitkit
page 6
bureau
1
Ketel Viesmann
1
Thermostaat
1 1
Inrichting stookplaats Keuring
VIESMANN VITODENS 10 Condenserende gaswandketel voor aardgas voor verwarmingstoepassing en sanitair-warm-waterbereiding
31. KEUKEN Er is een volledig ingerichte keuken voorzien met een waarde van 5000,00€. 32.
NUTTIGE INFORMATIE BETREFFENDE ALLE PREMIES WAAR U RECHT OP HEEFT
www.premiezoeker.be Te goeder trouw in twee exemplaren opgemaakt te op ……………….. waarvan iedere partij erkent één origineel exemplaar, met zijn bijlage, in ontvangst te hebben genomen. De verkoper
De koper
(gelezen en goedgekeurd)
(gelezen en goedgekeurd)
page 7
