Landschapsplan in het kader van
· Bouw RvR woning aan de Melatenweg
Dhr. Maarten Vullings 06-52179341
[email protected] Locatie woning: Melatenweg 12 Horst aan de Maas Plattelandscoöperatie Peel & Maas regio Ing. R. Janssen November 2014
Landschapsplan dhr. Vullings Melatenweg
11-2014 1
1. Inleiding De familie Vullings heeft op de locatie aan de Melatenweg een perceel, waarop ism gemeente een Ruimte voor Ruimte woning gerealiseerd wordt. Gemeente heeft op dit perceel een woonbestemmingsvlak ingetekend van 750 m2, waarop de eigenaar zijn woning kan realiseren binnen kaders gemeente. De gemeente heeft de voorbereiding zelf ter hand genomen en biedt de eigenaar een uitgewerkt Bestemmingsplan aan, waarbinnen ook het aspect landschappelijke inpassing en tegenprestatie integraal wordt meegenomen. De gemeente Horst aan de Maas streeft kwaliteit voor de eigenaar na en ook kwaliteit voor de omgeving en heeft daarom de eis dat er een kwaliteit landschappelijk inpassingsplan wordt bijgevoegd bij de stukken. Dit landschappelijk inpassingsplan is in opdracht van de gemeente door Plattelandscoöperatie Peel & Maas regio opgesteld, in nauw overleg met de eigenaar.
de
Locatie staat onder weergegeven, Melatenweg tegenover nummer 15. Locatie bouwblok (globaal weergegeven) Begrenzing totale perceel Vullings
Figuur 1: De locatie voor de woning Het criteria is dat de nieuwe situatie ook landschappelijk een fraai geheel dient te zijn in zijn ruime omgeving. Onderstaand geeft de visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van en behorende bij de vergunning en de initiatiefnemer zal deze (passend binnen het definitieve bouwplan) uitvoeren, nadat de bouw afgerond is.
2. Basisinfo en visie Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap en dit is samen met de gemeente en eigenaar besproken. Hierbij zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen de basis voor de visie. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke visie, zoals ook verwoord in het LOP. Landschapsplan dhr. Vullings Melatenweg
11-2014 2
De locatie is gelegen aan de Melatenweg in de overgangszone van de woonbebouwing en het agrarische cultuurlandschap en bosgebiedje rond het Rotven. Het betreft een lager gelegen buffergebied rond dit Rotvengebied, waar verder aan de rand van het dorp veel bebouwing voorkomt. Het lint aan deze straat is een halfopen en gemêleerd gebeuren. Duidelijk herkenbaar is een kleinschalig en gevarieerd gebied met clusters bebouwing.
Locatie woning
Figuur 2: Locatie op kaart 1900 De kaart van 1900 laat zien dat de locatie onderdeel was van het kleinschalige natte gebied rond het Rotven. Een lager gebied met erg veel kleine paadjes, weitjes en veelal omgeven met opgaande beplanting. Verder was er in die tijd weinig bebouwing aanwezig in dit lage gebied. De verdere omgeving bestond uit de kampontginningen, kleine percelen akker en wei welke eveneens veelal omkadert waren met beplanting.
Figuur 3: Aandachtspunten vanuit het LOP
Landschapsplan dhr. Vullings Melatenweg
11-2014 3
Vanuit het LOP staat bovenstaande weergegeven. Dit gebied vormen de kleinschalige weitjes en perceelstructuur wat op de hogere delen kampen zijn. Belangrijk hierbij is de begrenzingen percelen met lanen en singels en dat nieuwe ontwikkelingen gepaard gaan met hoogwaardige landschappelijke inpassing. De visie is om de nieuwe situatie passend in te kleden in het groen, passend binnen het oorspronkelijke idee van de kleinschalige perceeltjes. Daar dit een typische plek vormt met het omliggende cultuurlandschap en Rotven is het wenselijk dit ook in deze sfeer in te passen, zodat het ook bijdraagt aan de leesbaarheid oorspronkelijke landschapsopbouw. Vanuit de handreiking zandgronden is in onderstaande weergegeven welke elementen in dit gebied wenselijk zijn.
Figuur 4: Aandachtspunten vanuit handreiking aaanplant op zandgronden
Onderstaand het plan met hierin de waarderingspunten, die de basis vormen voor visie en plan.
Landschapsplan dhr. Vullings Melatenweg
11-2014 4
Bestaande opgroeiende bosrand Rotven
Mooie bestaande knotbomenrij Kleinschalig landschap als overgangszone naar Rotven Erf met bebouwing en tuin zijn 750 m2, overige is agrarisch landschap
Afscherming minder fraaie bebouwing buurerf
Verdoezelen hekwerken Mooie bestaande laan
Figuur 5: Waarderingspunten als basis voor visie en plan Er dient een duidelijk verschil te komen tussen het tuindeel van het huis met aan de voorzijde de omkadering met een beukenhaag en het verder omliggende agrarische cultuurlandschap. Het feit dat er al een mooie knotbomenrij staat, is de toevoeging van enkele singelstroken enkele solitaire bomen en achterin en de beoogde poel met bosschage al mooi. Hiermee wordt op het oorspronkelijke landschap in de huidige situatie voortgeborduurd. Daarnaast verdoezelt de singel de minder fraaie schuurtjes van het buurperceel en het hekwerk deels. Samen met de knotbomen wordt vanuit de straat de lagere/natte zone achterin nog meer benadrukt.
3. Het Landschapsplan met maatregelen en beplanting Bovenstaande visie heeft geresulteerd in het definitieve plan, wat onderstaand in maatregelen en beplanting staat beschreven.
Landschapsplan dhr. Vullings Melatenweg
11-2014 5
D: Aanleg poel met bosschage en HQNHOHERPHQ enkele op bomen
C: Aanplant verspreid bomen op het agrarische perceel
B: Aanplant singel zijkant
Figuur 6: Landschapsplan
A: Aanplant Beukenhagen
A) Aanplant Beukenhaag Deze haag vormt de eenheidsverbinding met de buurerven en creëren in het straatbeeld rust en een authentiek beeld. Daarnaast de begrenzing van tuin en omliggende landschap. De genoemde haag is de eensoortige Beukenhagen Fagus sylvatica 4 st. meter en een hoogte van 1,20 meter ontstaat er een groene rand rondom de voorzijde en zijkant. Plantsoen heeft maat 80-100 en wordt jaarlijks geknipt op een hoogte van 1 meter. B) Aanplant singelstrook Om de kleinschaligheid te benadrukken en buurbebouwing af te schermen woorden er 2 strookjes singel aangeplant. Deze bestaat uit struiken met een breedte van 5 meter. De volgende struikensoorten zijn in de struikenstrook wenselijk:
15 % 25% 15 % 25 % 20 %
Coryllus avallana Rhamnus frangula Cornus sanguinea Viburnum opulus Euonymus europaeus
Aantal per groep Hazelaar 3 Vuilboom 3 Gewone kornoelje 2 Gelderse Roos 3 Kardinaalsmuts 2
De onderlinge plantafstand is 1, 00 meter en het plantsoen heeft bij aanplant een grootte van 80-100 cm. Het plantsoen wordt groepsgewijs aangeplant, zoals hierboven aangegeven om te voorkomen dat overheersende soorten overwoekeren. Het beheer vormt het terugsnoeien gefaseerd in de rand elke 8 jaar.
Landschapsplan dhr. Vullings Melatenweg
11-2014 6
C) Aanplant verspreid staande bomen in omliggende landschap In dit gebied worden op nader aan te geven plekken de bomen aangeplant, waarmee het kleinschalige beeld wordt gecreëerd. Door juist bij het woonhuis een 3-tal hoogstamfruit (makkelijkste is kersenbomen, aan te planten en achterin juist Zwarte Els en Es wordt hiermee ook recht gedaan aan de plek. In bosschage bij poel staan ook 3 bomen. Dus aanplant van: 3 Hoogstambomen, makkelijkste kersen 6 Alnus glutinosa Zwarte els 3 Fraxinus excelsior Gewone es Bomen hebben een maat van 12-14 en kunnen met begeleidingssnoei uitgroeien tot volwassen bomen. D) Aanplant bossage bij poel Nabij de poel wordt een klein struweel aangeplant met de volgende struiken: Aantal per groep 25 % Salix aurita Geoorde wilg 3 25% Rhamnus frangula Vuilboom 3 25 % Viburnum opulus Gelderse Roos 3 25 % Euonymus europaeus Kardinaalsmuts 3 Ook deze staat op onderlinge afstand van 1 x 1 meter en hebben bij aanplant een maat van 80-100. Beheer is minimaal, na 8 jaar enige terugsnoei in rand. E) Aanleg poel Wanneer de grondvervuiling het toelaat is de aanleg van een poel erg wenselijk. Deze poel zal hier juist een landschappelijk en ecologisch een meerwaarde vormen. De poel heeft een insteekbreedte van 8 meter, insteeklengte van 12 meter, talud van zuidzijde 1 : 2 en noordzijde (bosschage zijde) 1: 4. De poel heeft een diepte van 2,00 meter en bevat jaarrond water. De vrijgekomen grond dient op perceel verwerkt te worden en niet de geomorfologie van het gebied aantasten (geen heuvels). De natuurlijke poel zal jaarrond water bevatten wat ecologisch waardevol is daar deze ook aan de noordzijde gevrijwaard wordt van begrazing.
3. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan geeft weer wat aangeplant zal worden om er een mooi geheel van te maken. Zeker in de sfeer van de omliggende en nieuwe bebouwing een mooi landschappelijk plaatje, met als basis het oorspronkelijke landschap.
Al met al een plan op maat van de ingreep in het landschap en passend bij de sfeer op deze locatie en de criteria van de initiatiefnemer. Zo ontstaat er een project wat door aanplant rond de nieuwe bebouwing een mooi groen kader vormt en een fraaie invulling geeft op deze plek. Plattelandscoöperatie Peel & Maas regio, November 2014
Landschapsplan dhr. Vullings Melatenweg
11-2014 7
