Lage Valkseweg 14a 6733 GC Wekerom
Vraagprijs € 398.000,- kosten koper
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
Omschrijving
Kenmerken
Fotopresentatie
Vraag en antwoord
Even voorstellen
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING Uitmuntend afgewerkte GESCHAKELDE WONING, gelegen op een goede locatie aan de rand van de dorpskern van Wekerom. Op de begane grond is het mogelijk om een slaapkamer te realiseren. Omdat er al een badkamer op de begane grond aanwezig is kunt u volledig gelijkvloers wonen. Supermarkt en overige winkels bereikt u lopend. De met smaak ingerichte en ontworpen woning is gebouwd in 2008. U kunt zonder verdere investeringen deze woningen te betrekken.
INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast, toiletruimte en een luxe badkamer met ligbad, douche en wastafel. De grote straatgerichte woonkamer met prachtige houten vloer, op maat gemaakte boekenkasten, open haard en mooie raampartijen met veel lichtinval, roedeverdeling en glas in lood. De plafonds zijn uitgevoerd in glad stucwerk met sierlijsten; verder is gebruikt gemaakt van authentieke houten deurlijsten en houten paneeldeuren. In de woonkamer geven schuifdeuren (kamer-en-suite) toegang tot de riante woonkeuken. De woonkeuken ademt een en al sfeer uit. Het plafond is voorzien van een landelijk balken plafond; de vloer is uitgevoerd in natuursteen met comfortabele vloerverwarming. Het landelijke keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Het keukenblok is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. Eveneens vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met achterom. De bijkeuken is net als de badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming; extra aanrecht van hardsteen, met aansluiting koud en warm water. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktische bergruimte afgesloten door schuifdeuren. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de royale overloop welke u toegang geeft tot de: grote slaapkamer met kastenwand aan de voorzijde van de woning en drie kleinere kamers aan de achterzijde van de woning. Op de overloop is een lang bureau geplaats met zowel lage als hoge kasten waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. Tweede verdieping: De vliering met veel extra bergruimte is bereikbaar via een vlizotrap. Wetenswaardigheden: • Perceelsoppervlak: 350 m2; (circa 60 m2 is nog bij te kopen van gemeente, dit is al bij de tuin aangetrokken) • Schuur met ruimte voor motor, fietsen etc.; • Schuur v.v. c.v en buitenhaard • Grote bergzolder boven schuur/berging; • Woning is maar liefst 14.50 m diep en 7.75 m breed; • Goed geïsoleerde woning; • Woninginhoud 550 m3; • Woonopp 180 m2; • Slaapkamer realiseren op begane grond is mogelijk.
-
KENMERKEN Object gegevens Soort
Eengezinswoning
Type
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Inhoud
500 m3
Perceeloppervlakte
350 m2
Woonoppervlakte
180 m2
Details Ligging
Aan drukke weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Bijzonderheden
n.v.t.
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.v.-ketel
Warmwater
C.v.-ketel
Kabel
Ja
Alarm
Nee
Zonwering
Nee
Garage
Geen garage
Schuur / berging
Vrijstaand steen
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Tuin diepte/lengte
10 m
Tuin breedte
10 m
Ligging
Noord, oost
Kwaliteit
Fraai aangelegd
LOCATIE Adres gegevens Adres
Lage Valkseweg 14 a
Postcode / plaats
6733 GC Wekerom
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
Kadastrale gegevens Adres
Lage Valkseweg 14 a
Postcode / plaats
6733 GC Wekerom
Gemeente
Ede
Sectie / Perceel
B 5310
Oppervlakte
350 m2
Soort
Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
v.l.n.r: Louise van Roekel - de Frel, Anne Zoutewelle, Arjan van Grootheest en Lisa Lotte Benthem
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E:
[email protected]
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Lisa-Lotte Benthem Klant Manager
Louise van Roekel - De Frel Binnendienstmedewerker
Anne Zoutewelle Telefoniste/receptioniste Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
