Amsterdamseweg 46 6712 GJ EDE GLD
Vraagprijs € 798.000,- kosten koper
Verkoopbrochure Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
Omschrijving
Kenmerken
Fotopresentatie
Plattegronden
Lijst van zaken
Vraag en antwoord
Even voorstellen
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING Op een geliefde locatie gelegen, riante en karakteristieke jaren dertig villa. De situering op de kavel in combinatie met de zeer fraaie architectuur geven de villa een statige en unieke uitstraling. Deze villa met voormalige garage, is uitermate geschikt voor dubbele bewoning of praktijk aan huis. Alle benodigde voorzieningen en ruimtes hiervoor zijn reeds aanwezig. In 2008 is een groot deel van de villa smaakvol gerenoveerd. Rondom de villa ligt een bijzonder mooie tuin (1.255 m2) zodat rust en privacy gegarandeerd zijn. De tuin is geheel voorzien van een sproeisysteem. Het Edese bos en landgoed Kernhem evenals het centrum van Ede bevinden zich op loopafstand. Tevens is de woning gelegen op korte afstand van de toegangswegen en het openbaar vervoer richting Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Wageningen. Om een goed beeld te krijgen van de indeling, grootte, mogelijkheden en sfeer van deze niet alledaagse villa nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide rondleiding! INDELING
BEGANE GROND Stijlvolle entree met zeer royale hal, toilet, meterkast en ruimte voor de CV-ketels (Nefit HR 1994). Prachtige living met veel lichtinval, sfeervolle open haard en een stijlvolle massief houten vloer. De living is gesitueerd aan de voorzijde van de villa en heeft een dubbele erker; vanuit de living heeft u een mooi zicht op de grote voortuin en op de Amsterdamseweg. Aansluitend aan de living een ruime studeerkamer/bibliotheek die ook als eetkamer dienst kan doen. Doorgang naar tussenhal met ouderwets diepe voorraadkelder; gesloten keuken met L-vormig keukenblok afgewerkt met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken en het gastengedeelte aan de achterzijde van de woning zult u wellicht willen vernieuwen. Een prachtige kans om bijvoorbeeld een woonkeuken te realiseren. Tussenhal met eigen entree en toegang tot de grote praktijkruimte/kantoor. Bij dubbele bewoning zou dit een woonkamer kunnen worden. Tweede kamer, pantry, toilet en voormalige douche. VERDIEPINGEN Centraal in de woning gesitueerde, statige en extra brede trap naar de eerste verdieping. Mooie overloop met inbouwkasten, grote ouderslaapkamer met twee balkons. Ruime tweede slaapkamer. Complete en moderne badkamer met een ligbad, douchehoek, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming. Vaste trap naar de tweede verdieping alwaar twee slaapkamers en een vliering. Achter de woning bevindt zich de voormalige garage/berging en een veranda.
-
KENMERKEN Object gegevens Soort
Villa
Type
Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
10 (waarvan 5 slaapkamers)
Inhoud
1.129 m3
Perceeloppervlakte
1.255 m2
Woonoppervlakte
265 m2
Details Ligging
Aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel
Warmwater
C.v.-ketel
Garage
Parkeerplaats
Schuur / berging
Inpandig
Tuin gegevens Tuin
Tuin rondom
LOCATIE Adres gegevens Adres
Amsterdamseweg 46
Postcode / plaats
6712 GJ Ede
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
Kadastrale gegevens Adres
Amsterdamseweg 46
Postcode / plaats
6712 GJ Ede
Gemeente
Ede
Sectie / Perceel
K 4979
Oppervlakte
1.255 m2
Soort
Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'?
De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
v.l.n.r: Louise van Roekel - de Frel, Anne Zoutewelle, Arjan van Grootheest en Lisa Lotte Benthem
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E:
[email protected]
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Lisa-Lotte Benthem Klant Manager
Louise van Roekel - De Frel Binnendienstmedewerker
Anne Zoutewelle Telefoniste/receptioniste Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
