De Ruyterstraat 10 6712 DS EDE GLD
Vraagprijs € 225.000,- kosten koper
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
Omschrijving
Kenmerken
Fotopresentatie
Plattegronden
Lijst van zaken
Vraag en antwoord
Even voorstellen
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING
Dit is een verrassende woning. Verrassend vanwege het kaveloppervlak 190 m2 en het woonoppervlak van 110 m2. Op de begane grond is de woning over de volledige breedte fors uitgebouwd waardoor er een grote leefruimte is ontstaan. De woning is een perfect onderhouden eengezinswoning met heerlijk diepe tuin en een extra grote berging. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en hierdoor is een royale vierde slaapkamer ontstaan. Deze woning ligt ook nog eens uitstekend ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Landgoed Kernhem, het Edese bos, het gezellige centrum, bibliotheek, kerken en scholen bereikt u binnen enkele minuten fietsen. Kortom, een ideale gezinswoning in een zeer aantrekkelijke woonomgeving.
INDELING Entree, hal, vernieuwd toilet, uitgebouwde sfeervolle woonkamer met gashaard en eikenhouten vloer. De gezellige zithoek is straatgericht gesitueerd en het eetgedeelte tuingericht. Uitgebouwde keuken met koelkast, vaatwasser, oven kookplaat en afzuigkap. Veel bergruimte en separaat een verdiepte provisiekast. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van een praktische plavuizen vloer. 1e verdieping met drie slaapkamers en een badkamer met douchehoek. Vaste trap naar… 2e verdieping met een voorzolder alwaar de cv-opstelling. Vierde slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten.
WETENSWAARDIGHEDEN
- keurige in het verleden vernieuwde toiletruimte en badkamer, - vernieuwde cv-combiketel (2012), - nieuwe voor- en achtergevel, - dakbedekking op de platte daken in goede staat, - nieuwe kozijnen in de dakopbouw, - vernieuwde schoorstenen - screen en zonneschermen aanwezig -
KENMERKEN Object gegevens Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
6 (waarvan 4 slaapkamers)
Inhoud
375 m3
Perceeloppervlakte
190 m2
Woonoppervlakte
110 m2
Details Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Verwarming
C.v.-ketel
Warmwater
C.v.-ketel
Kabel
Ja
Garage
Geen garage
Schuur / berging
Vrijstaand steen
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin
Tuin diepte/lengte
14 m
Tuin breedte
5m
Ligging
Oost
LOCATIE Adres gegevens Adres
De Ruyterstraat 10
Postcode / plaats
6712 DS Ede
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
Kadastrale gegevens Adres
De Ruyterstraat 10
Postcode / plaats
6712 DS Ede
Gemeente
Ede
Sectie / Perceel
K 10249
Oppervlakte
190 m2
Soort
Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
TEKENINGEN
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E:
[email protected]
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Bert Westland RMT M: 06 - 10 96 88 05 Woningmakelaar
Lisa Lotte Benthem Commercieel secretaresse
Louise van Roekel - De Frel Klantmanager
Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
