Binnenhof 42 6715 DP EDE GLD
Vraagprijs € 199.500,- kosten koper
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
Omschrijving
Kenmerken
Fotopresentatie
Lijst van zaken
Vraag en antwoord
Even voorstellen
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING
RUST EN RUIMTE. Zoek niet verder als je op zoek bent naar een woning die rust en ruimte biedt. Niet alleen de binnenruimte is heel behoorlijk maar ook de buitenruimte. Voor het huis kan je namelijk ruimschoots je auto parkeren op je eigen terrein. De stenen fietsberging is ook aan de voorzijde gesitueerd zodat de achtertuin (gelegen op het zuidwesten), volledig beschikbaar is voor het genieten van het buiten zijn. De woning zelf is ook tip top in orde. Alle oude houten kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met Thermopane HR++. De keuken aan de voorzijde is in 2013 geheel vernieuwd, voorzien van kwalitatief hoogwaardige NEFF-inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad. Daarnaast kenmerken de slaapkamers zich door de prima, ruime afmetingen, zowel op de eerste als de tweede verdieping. Kortom een instapklare gezinswoning! De tuingerichte woonkamer (4.95 x 5.25) is voorzien van een grote schuifpui waardoor er veel lichtinval is. Ook door de aanwezigheid van een groot raam aan de voorzijde is er prettig veel licht in de woning. De wanden zijn keurig afgewerkt met Spachtelputz in een warme kleur. De vloer in de woonkamer is voorzien van massief eiken parket en in de keuken en hal ligt een plavuizen vloer in de kleur antraciet. Op korte afstand is het nieuwe winkelcentrum Parkweide gerealiseerd dat via een fietstunnel onder N224 is te bereiken. Ook winkelcentrum Bellestein, met diverse winkels en een gezondheidscentrum is om de hoek te vinden. Even een rondje door de natuur? Op slechts een steenworp afstand vind je het veldhuizerbos en Landgoed Kernhem INDELING Indeling: Begane grond: Entree/ ruime hal met plavuizen vloer. Toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime, halfopen keuken (3.70x2.70) met zoals gezegd, compleet in 2013 vernieuwde keukenopstelling. Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de ruime achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. Drie slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde , voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 1: 2.70 x 4.95 = 13.35 m² Slaapkamer 2: 3.10 X 3.95 = 12.25 m² Slaapkamer 3: 1.80 x 3.95 = 7.11 m² Badkamer : 2.30 x 1.90 = 4.37 m² Tweede verdieping: Zeer ruime voorzolder met droger- en wasmachineaansluiting , CV Remeha Avanta 28c opstelling en vaste kast. Zeer grote slaapkamer (4,95 x 3.30 ) met dakkapel aan de achterzijde (gemakkelijk aan te passen naar twee slaapkamers). Bijzonderheden: - Ruime Zeskamerwoning - Parkeren op eigen terrein - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met thermopane HR++ - Schuifpui met hor - C.V.-ketel uit 2011 Remeha Avanta 28c - in 2013 compleet nieuwe keuken met NEFF inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad - Rustige ligging in een groene woonwijk - Goed onderhouden (ook platte daken zijn vernieuwd)
-
KENMERKEN Object gegevens Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Inhoud
368 m3
Perceeloppervlakte
169 m2
Woonoppervlakte
133 m2
Details Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Bijzonderheden
n.v.t.
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel
Warmwater
C.v.-ketel
Garage
Parkeerplaats
Schuur / berging
Vrijstaand steen
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin, voortuin
Ligging
Zuid, west
LOCATIE
Adres gegevens Adres
Binnenhof 42
Postcode / plaats
6715 DP Ede
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
Kadastrale gegevens Adres
Binnenhof 42
Postcode / plaats
6715 DP Ede
Gemeente
Ede
Sectie / Perceel
F 4047
Oppervlakte
169 m2
Soort
Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
v.l.n.r: Bert Westland, Louise van Roekel - de Frel, Anne Zoutewelle, Arjan van Grootheest en Lisa Lotte Benthem
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E:
[email protected]
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Bert Westland RMT M: 06 - 10 96 88 05 Woningmakelaar
Lisa-Lotte Benthem Klant Manager
Louise van Roekel - De Frel Binnendienstmedewerker
Anne Zoutewelle Telefoniste/receptioniste Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
