Martin Luther Kingstate 70 6716 ND EDE GLD
Vraagprijs € 299.500,- kosten koper
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
► Omschrijving
► Kenmerken
► Fotopresentatie
► Plattegronden
► Vraag en antwoord
► Even voorstellen
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING Dit fraai vormgegeven herenhuis met zeer onderscheidende kenmerken vormt een rustgevende basis met o.a. een onderhoudsvrije tuin met uitzicht op het water, een grote garage met plaats voor 2 auto's en een riante zolder. De ligging is in een gezinsrijke woonwijk. Scholen en winkels zijn op korte afstand en parkeren kan altijd op eigen terrein. De afwerking van de woning is verzorgd en kenmerkt zich door neutrale kleurstellingen. Door het plaatsen van een kingsize dakkapel op de 2e verdieping is hier een volwaardige woonverdieping gecreëerd. Kortom veel ruimte en daarom een ideale moderne gezinswoning met de Ginkelse heide op fietsafstand! INDELING Onderbouw: Riante garage annex hobbyruimte met plaats voor 2 auto's met aansluitpunten voor wasmachine en -droger. Voorraadkast. In 2012 compleet nieuw geïnstalleerde elektrisch bedienbare garagedeur. Straatniveau: Entree/hal met meterkast en toiletruimte. Woonverdieping: Riante woonkamer voorzien van houten vloer, achterzijde complete dubbele beglazing tot op de vloer en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Open woonkeuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur, granieten werkblad, keramische kookplaat en RVS schouwafzuigkap. Tuin: Op het westen gelegen ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin, aangelegd in 2011. Tuinkast. Vrij uitzicht over water en groen door het ontbreken van bebouwing. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot zeer grote slaapkamer aan achterzijde, oorspronkelijk bedoeld als 2 separate slaapkamers, met balkon en voorzien van rolluiken. 2e Slaapkamer met inloopkast aan voorzijde. Badkamer met bubbelbad, 2e toilet, wastafel en separate douchecabine met thermostaatkraan en designradiator. 2e Verdieping: Royale leefruimte met in 2005 geplaatste kingsize dakkapel. Deze, thans als slaapkamer ingerichte ruimte, wordt gekenmerkt door optimale lichtinval. Uitstekend geschikt voor extra kamers. CV-ketel, type Combi HR 2005 en toegang tot de vliering over de gehele pandlengte.
KENMERKEN Object gegevens Soort
Herenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Inhoud
525 m3
Perceeloppervlakte
148 m2
Woonoppervlakte
140 m2
Details Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.v.-ketel
Warmwater
C.v.-ketel
Garage
Inpandig (plaats voor meerdere auto’s!) en eigen oprit
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin, voortuin
Tuin diepte/lengte
9m
Tuin breedte
5m
Ligging
West
Kwaliteit
Normaal
LOCATIE Adres gegevens Adres
Martin Luther Kingstate 70
Postcode / plaats
6716 ND Ede Gld
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
Kadastrale gegevens Adres
Martin Luther Kingstate 70
Postcode / plaats
6716 ND Ede Gld
Gemeente
Ede
Sectie / Perceel
F 4333
Oppervlakte
148 m2
Soort
Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
PLATTEGRONDEN
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een ‘voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E:
[email protected]
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Bert Westland RMT M: 06 - 10 96 88 05 Woningmakelaar
Lisa Lotte Benthem Commercieel secretaresse
Louise van Roekel - de Frel Klantmanager
Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
