Waalsteen 52 3991 ZH HOUTEN
Vraagprijs € 389.500,- kosten koper
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
Omschrijving
Kenmerken
Fotopresentatie
Plattegronden
Lijst van zaken
Vraag en antwoord
Even voorstellen
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING MEER VAN ALLES. Deze twee-onder-één-kapwoning biedt u meer van alles. Zeker als het gaat om perceeloppervlakte, ruimte om het huis, parkeren op eigen terrein en de ligging. Het perceel meet 260m2, daardoor is er nog ruimte om langs de garage de achtertuin te bereiken, om de auto op eigen terrein te parkeren en om in de zonnige tuin volop te genieten van mooi weer. De ligging is onderscheidend omdat de woning pal naast 'kasteel Schonauwen' is gesitueerd en een groot wandelpark met speelvoorzieningen. Ook de ligging in de 'hoek van de wijk' maakt dat de ligging ook heerlijk rustig is. Ook voor voorzieningen als winkels en NS-station hoeft u niet ver te gaan: Winkelcentrum en NS Station Castellum liggen op loopafstand. Vertrekt u met de auto naar uw werk: binnen enkele minuten bent u op de snelweg. De woning zelf is prima afgewerkt waarbij neutrale kleurstellingen zijn toegepast. De woonkamer is gesitueerd op het zuiden en heeft een open keuken aan de straatzijde. De afwerking is van een goed niveau en daarom is de woning zó te betrekken. De slaapkamers zijn allemaal van een goede afmetingen en daardoor goed bruikbaar. Op de zolder is gemakkelijk een extra slaapkamer te realiseren. De aanpandige garage is door de wijze van bouwen (volledig in spouw, met kruipruimte) relatief eenvoudig om te turnen naar een ruimte voor b.v. slaapkamer/ woonkeuken of kantoorruimte. Houdt u van het buitenleven: een wandeling langs het Amsterdams Rijnkanaal is zó gemaakt. Hardlopen, fietsen, skeeleren, de goed aangelegde fietspaden biedt hiervoor volop de mogelijkheid.
INDELING Globale indeling: Begane grond: Ruime ontvangsthal met toiletruimte. Tuingerichte woonkamer met massief houten vloer en trapkast. Open keuken met nette hoekopstelling en uitzicht op de straat. Eerste verdieping: Overloop. Aan de voorzijde is er één slaapkamer. Badkamer met tweede toilet, ligbad, douche en wastafel. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Open zolderruimte met volop mogelijkheden voor extra kamer e/o hobbyruimte. Bijzonderheden: • Ruim perceel van 260m2 • Gelegen in een woonwijk met speelparken in de omgeving • Vlakbij een winkelcentrum (Castellum), NS-station en basisscholen • Mooie en onderscheidende architectuur • Parkeermogelijkheid op eigen terrein • Achtertuin via een achterom bereikbaar • Grote achtertuin op het zuiden (!) met vrije doorkijk • Woning is verzorgd afgewerkt in neutrale kleurstellingen • Gunstige ligging ten opzichte van buitengebied en winkels; • Zijgevel gereinigd en geïmpregneerd in 2015; • Weergegeven woonoppervlakte is inclusief de aanpandige, in spouw uitgevoerde garage. Wonen in Houten De gemeente Houten kenmerkt zich door de zeer centrale ligging in Nederland. De ontsluiting via de diverse snelwegen en met het openbaar vervoer is uitstekend. Daarnaast biedt de ligging nabij het Amsterdam-Rijnkanaal, de Utrechtse Heuvelrug en De Lek volop mogelijkheden voor buitenrecreatie zoals hardlopen en fietsen. Verder staat Houten bekend om haar kindvriendelijke voorzieningen, veilige fietsroutes, vele speelplaatsen, sportfaciliteiten en basisscholen: alle voorzieningen zijn aanwezig en bieden datgene wat je zoekt in een nieuwe woonomgeving. En voor de liefhebbers van winkelen: naast het moderne winkelcentrum “Het Rond” in Houten brengt de trein je in krap 10 minuten in hartje Utrecht.
KENMERKEN Object gegevens Soort
Eengezinswoning
Type
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
5 (waarvan 3 slaapkamers)
Inhoud
400 m3
Perceeloppervlakte
260 m2
Woonoppervlakte
137 m2
Details Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warmwater
Centrale voorziening
Garage
Aangebouwd steen
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Tuin diepte/lengte
9m
Tuin breedte
11 m
Ligging
Zuid
Kwaliteit
Verzorgd
LOCATIE Adres gegevens Adres
Waalsteen 52
Postcode / plaats
3991 ZH Houten
Provincie
Utrecht
Locatiekaart
Kadastrale gegevens Adres
Waalsteen 52
Postcode / plaats
3991 ZH Houten
Gemeente
Houten
Sectie / Perceel
H 1013
Oppervlakte
260 m2
Soort
Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
v.l.n.r: Bert Westland, Louise van Roekel - de Frel, Anne Zoutewelle, Arjan van Grootheest en Lisa Lotte Benthem
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E:
[email protected]
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Bert Westland RMT M: 06 - 10 96 88 05 Woningmakelaar
Lisa-Lotte Benthem Klant Manager
Louise van Roekel - De Frel Binnendienstmedewerker
Anne Zoutewelle Telefoniste/receptioniste Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
