Lingepolder 4 3991 HP HOUTEN
Vraagprijs € 299.500,- kosten koper
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
Omschrijving
Kenmerken
Fotopresentatie
Plattegronden
Vraag en antwoord
Even voorstellen
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING EEN BELEVING... Wonen om te leven. Je woont niet om te werken aan je huis maar om te genieten van je partner, gezin of je vrije tijd. Deze uitmuntend afgewerkte GEZINSWONING biedt deze mogelijkheden. Natuurlijk begint dat bij de meer dan uitstekende afwerking. Vooral de ruime en zeer luxe badkamer met een duo-douche springt eruit. Kijk maar eens naar de foto's. Maar ook de ruime open keuken met de grote keukenopstelling mag er zijn. De woning heeft een ruime tuin die mooi is aangelegd. De ligging aan een autoluw hofje maakt dit huis ook een goede optie voor opgroeiende gezinnen. Ben je een buitenmens? Dan biedt de ligging je ook heel veel opties: gewoon even gezellig met vrienden zitten in het nabijgelegen park, of even lekker hardlopen langs het Amsterdams-Rijnkanaal, of een mooie fietstocht over de Utrechts Heuvelrug of langs de Lek? Vanuit deze woning heb je alle opties. Nogmaals naar de woning zelf hoef je niet meer om te kijken, de sleutel in ontvangst nemen en genieten maar. Niet vergeten de meubels neer te zetten natuurlijk... Denk je dat we iets teveel zeggen? Kom dan eens vrijblijvend deze woning bekijken. Wonen in Houten De gemeente Houten kenmerkt zich door de zeer centrale ligging in Nederland. De ontsluiting via de diverse snelwegen en met het openbaar vervoer is uitstekend. Daarnaast biedt de ligging nabij het Amsterdam-Rijnkanaal, de Utrechtse Heuvelrug en De Lek volop mogelijkheden voor buitenrecreatie zoals hardlopen en fietsen. Verder staat Houten bekend om haar kindvriendelijke voorzieningen, veilige fietsroutes, vele speelplaatsen, sportfaciliteiten en basisscholen: alle voorzieningen zijn aanwezig en bieden datgene wat je zoekt in een nieuwe woonomgeving. En voor de liefhebbers van winkelen: naast het moderne winkelcentrum “Het Rond” in Houten brengt de trein je in krap 10 minuten in hartje Utrecht. INDELING
Globale indeling: Begane grond: Entree/ hal. Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer met openslaande deuren naar de ruime tuin. Open keuken aan de voorzijde met uitzicht op het hofje aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop. Zeer grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2). Luxe en zeer fraaie badkamer met duo-douche, wastafel met meubel en tweede toilet. Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde, over de gehele breedte van de woning Tweede verdieping: Overloop met zeer praktische voorzolder en wasruimte en c.v.-opstelling en toegang naar de bergzolder. Twee slaapkamers. Bijzonderheden: - Vier mooi afgewerkte slaapkamers - Luxe en mooie badkamer - Rustige ligging nabij het buitengebied - Zeer goed en mooi afgewerkte woning - Ruime tuin die verzorgd is aangelegd - Luxe keuken opstelling - Jonge, energiezuinige woning -
KENMERKEN Object gegevens Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Inhoud
400 m3
Perceeloppervlakte
104 m2
Woonoppervlakte
120 m2
Details Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.v.-ketel
Warmwater
C.v.-ketel
Garage
Geen garage
Schuur / berging
Vrijstaand hout
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin
LOCATIE
Adres gegevens Adres
Lingepolder 4
Postcode / plaats
3991 HP Houten
Provincie
Utrecht
Locatiekaart
Kadastrale gegevens Adres
Lingepolder 4
Postcode / plaats
3991 HP Houten
Gemeente
Houten
Sectie / Perceel
H 1541
Oppervlakte
104 m2
Soort
Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
v.l.n.r: Bert Westland, Louise van Roekel - de Frel, Anne Zoutewelle, Arjan van Grootheest en Lisa Lotte Benthem
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E:
[email protected]
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Bert Westland RMT M: 06 - 10 96 88 05 Woningmakelaar
Lisa Lotte Benthem Commercieel secretaresse
Louise van Roekel - De Frel Klantmanager
Anne Zoutewelle Telefoniste/receptioniste Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
